Bjørnenga 13

Attraktiv toppleilighet med takterrasse på 50 kvm. Solrikt og nydelig utsikt. 2 bad. Garasje m/ EL. Vannbåren varme.

Prisantydning

14 900 000,-

Omkostninger

373 500,-

Totalpris

15 273 500,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2017

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

102 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 21. mai kl. 17:00 - 18:00
• Torsdag 22. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240190.

  Adresse og matrikkel

  Bjørnenga 13.
  gnr. 41, bnr. 990, snr. 11 i Bærum.

  Eier

  Jill Reisæter Bøen og Hallvard Sjøbakken.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  2017.

  Tomt

  4104,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 11 i oppvarmet garasjeanlegg. Det er montert lader for elbil.

  Utvendig gjesteparkeringsplasser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  372 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 283 450,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 102,0 m²
  BRA-e: 6,0m²
  TBA: 50,0 m²

  Internt bruksareal: 102,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré , stue , kjøkken , 2 soverom, bad, bad/vaskerom, teknisk rom.

  Det er bod i kjeller på 6 kvm.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

• Om boligen
  Innhold

  Luftig og gjennomgående toppleilighet med moderne fasiliteter som heis og garasjekjeller. Her får du alt du kan ønske deg: fantastisk utsikt, sol fra morgen til kveld, høy standard og en takterrasse på hele 50 kvm som oppleves som en forlengelse av stuen store deler av året.

  Boligens hjerte er den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen som bader i naturlig lys takket være store vindusflater i flere himmelretninger. Den gode takhøyden på 2,7 meter i store deler av leiligheten gir en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det flere utganger til den store terrassen hvor du kan nyte solen fra tidlig morgen til kveld – perfekt for både frokostkaffen og lange sommerkvelder. Utsikten strekker seg mot både Hundsund og Storøya med glimt av sjø.

  Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stueområdet og har en sosial utforming som gjør det enkelt å være vert for både store og små anledninger. Det er godt med skapplass og integrerte hvitevarer, og fra kjøkkenet er det nydelige siktlinjer over nærområdet.

  Stort hovedsoverom med rikelig garderobeplass og eget bad. I tillegg har du direkte utgang til terrassen. Et ekstra soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra dette rommet har du videre inngang til en praktisk bod.

  Leiligheten har to delikate bad – begge moderne og innbydende. Badet tilknyttet hovedsoverommet har badekar, mens det andre badet har blant annet dusj og opplegg for vaskemaskin.

  Med heis direkte ned til garasjen og boden er tilgjengeligheten optimal. Garasjeplassen er blant de beste i bygget – stor og lett tilgjengelig. I tillegg finnes det gjesteparkeringsplasser for besøkende.

  Rolig og familievennlig område med kort vei til sjø, park, strand, kjøpesenter, restauranter, skoler og barnehager. Nytt busstopp ved Storøya skole gir enkel tilgang til offentlig transport, og området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren.

  Påkostninger

  • Byttet steketopp 80 cm i 2024.
  • Malt veggene i mars 2025 i entrè, vegg bak kjøkken og «gjeste-/barnesoverom».
  • El-bil lader i 2021.
  • Installert varmepumpe i 2020 som brukes til nedkjøling og evt. raskere oppvarming vinterstid ved behov.
  • Installert markise terrasse i 2018.
    

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt vaskekum. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Egen kjøkkenøy i samme utførelse og med sitteplasser. Det er avtrekk via balansert anlegg.

  Bad

  Bad:
  Moderne prefabrikert flislagt baderomskabin utført etter teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket har lakkerte himlingsplater med Downlights belysning Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran Rommet har innredning med helstøpt porselensservant, Speil med integrert belysning, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon.

  Bad/ vaskerom:
  Moderne prefabrikert flislagt baderomskabin utført etter teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket har lakkerte himlingsplater med Downlights belysning. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk med klemring og smøremembran. Rommet har innredning med brede skuffer helstøpt porselensvask med 2 servanter, stort speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
  

  Varmtvannstank

  Det er sentralanlegg for varmtvann via fjernvarme.

  Overflater

  Innvendig:
  Innvendig er det gulv av lysbeiset parkett. Veggene har malte glatte overflater. Innvendige tak har i hovedsak malte betongelementer og noen nedforede himlinger med malte plater.  Etasjeskiller er av prefabrikerte  betongelementer Innvendig har boligen malte glatte dører.

  Utvendig:
  Leilighetsbygg oppført i stål og betongkonstruksjoner med utfyllende isolerte bindingsverkskonstruksjoner og utvendig fasader med teglforblendinger. Det er underliggende garasjeanlegg og boder. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med utvendige lakkerte aluminiumsprofiler.
  
  

  Garderober

  Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i stort soverom og entrè.

  Balkong/terrasse

  Terrasse på 50 m² med impregnert terrassegulv og glassrekkverk. Det er elektrisk terrassemarkise. Det er underliggende papptekking.

  Dører

  Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med utvendige lakkerte aluminiumsprofiler.

  Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.
  
  

  Elektrisk anlegg

  Moderne elektrisk anlegg med automatsikringer.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige lakkerte aluminiumsprofiler.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  BAD > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
  Tiltak: Sluk ligger under baderkar og dette må flyttes for å komme til sluket for rengjøring.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja, sameiet koordinerte Innstallasjon av elbilladere for de som måtte ønske det, montert av Minel Kreativ Elektro.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun av faglært
  Firma: Norsk Klimasenter AS
  Redegjør: Vi fikk montert varmepumpe for oppvarming og nedkjøling (primært) av Norsk Klimasenter AS i mai 2020.

  Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Ja
  Ja, det var en rørforskyvning i avløp under kjøkken. Dette var under betongdekket / etasjeskiller i selve avløpsrøret og ble oppdaget samme dag som lekkasjen oppsto. Det ble ingen skader i vår leilighet eller gulv da dette var under betongdekket og i praksis i taket til etasje under (3 etg.). Vannet ble stoppet og rørlegger fikk korrigert rør og avløp. Dette ble dekket av sameiets forsikring
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært
  Firmanavn: Vindern Rør og TT-Teknikk AS
  Redegjør: Rørlegger fra Vindern Rør lokaliserte avløpsfeil 1 november 2024. Rørleggerspesialist fra TTTeknikk korrigerte rør og avløp 5 november.

  Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  Nei, men vi fikk med oss et mulig skjeggkre som var dødt i en eske fra boden. I forbindelse med at det var påvist skjeggkre i kjeller/bod-området valgte vi da for sikkerhetsskyld å også behandle vår leilighet i to omganger av Pelias Norsk skadedyrkontroll. Det er ikke påvist eller observert skjeggkre i leiligheten før eller siden dette. Sameiet har behandlet bodområdet i kjeller.
  

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun av faglært
  Firmanavn: Kjell Opaker snekkerservice
  Redegjør: Det var et tett sluk i terrassetaket til naboen i oktober 2022 hvor de måtte gå ut av vindu i vår leilighet for å montere en slukrist.

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja
  Ja, dette ble gitt i overtakelsesprotokollen av Obos og Skanska ved overlevering av leiligheten i 2017
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 646,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Garasje, oppvarming (fjernvarme a-konto), drift og vedlikehold, kabel-TV og bredbånd, samt kostnader til forretningsførsel, forsikring og øvrig felles drift.
  
  Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer halvårlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning og a-konto innkreving skjer via felleskostnader. .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 21 284,- pr.
  31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Nei.

  Eiendomsskatt

  Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 062 880,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 251 518,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Lerketunet boligsameie, Orgnr: 919 869 291.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3780745-1.1.

  Om sameiet

  Sameiet består av et boligbygg med flere boenheter oppført i 2017, og inkluderer felles fasiliteter som garasjeanlegg og boder. Det er installert fjernvarmeanlegg med individuell måler, balansert ventilasjon, samt porttelefon og bredbåndstilkobling. Leiligheten disponerer garasjeplass og separat bod i kjeller.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er ÅKERHOLMEN BOLIGSAMEIE .

  Styregodkjennelse

  STYREGODKJENNELSE
  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 6

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt i sameiet så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er helårig båndtvang på sameiets fellesarealer, og mating av fugler og dyr på terrasser og balkonger er forbudt, da dette kan tiltrekke seg skadedyr.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid 2024:
  i 2024 har det vært et år med noen utfordringer med sameiet infrastruktur (varme i garasjenedkjørsel, svikt i tekniske komponenter, vannlekkasjer og problemer med strøm til utelys). Dette har vært uforutsette kostnader som er den vesentlige årsaken til underskuddet for 2024.

  Til tross for alt arbeidet med å redusere kostnader har sameiet blitt påført kostnader som følge av de ovennevnte forhold. Dessverre er ikke alle de tekniske problemene løst ved årsskiftet, slik at det må påregnes kostnader relatert til disse også utover i 2025.

  Se årsberetningen i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

  El-bil ladning:
  7 av 19 Styret har fåt beskjed fra Current Eco, selskapet som gir oss grunnlaget for å avregne El-bil forbruket, at de Ikke lenger tilbyr den samme løsningen til samme pris som tidligere. Frem til nå har styret foretat avregningen manuelt en gang i året, noe som har medført mye og lit komplisert arbeid. Styret vil derfor vurdere å gå over til en løsning der selskapet som foretar avregningen vil belaste hver enkelt bruker for deres ladeforbruk månedlig. Styret vil komme nærmere tilbake til dete i løpet av 1. kvartal 2025.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt teknisk rom/bod. Oppvarmingen skjer via fjernvarme, som er installert i hele leilighetsprosjektet, med egen måleravlesning i fordelerskapet. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2020, noe som gir en effektiv og behagelig oppvarming gjennom hele året.

  Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer à konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 3534 kwh for 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser på Storøya - et vakkert, frodig og sjønært boligområde ytterst på Fornebu.
  Boligområdet er ferdig utbygget og har med tiden blitt det mest etterspurte og eksklusive området på Fornebu.

  Avstanden fra leiligheten til Storøya badestrand måles i hundremetere og området ellers omkranset av vakre stier, skogholt og vernet natur.
  Leiligheten er sentralt plassert med kort gangvei til Fornebu S, spisesteder, et rikt aktivitetstilbud, buss, flotte parkområder og sjøen.
  Nærområdet er også svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler, lekeplasser og idrettsanlegg.
  Området består av moderne bygg i stilren arkitektur og flotte parkmessige grøntområder med hyggelige møteplasser. Noe av det som gjør Fornebu helt unikt, er alle tilbudene i området og den korte avstanden til Oslo, kombinert med nærhet til sjøen og den flotte naturen. Fornebu har ca. 7 km med strandlinje, og du kan følge Kyststien langs store deler av området.
  Vakre Nansenparken midt på Fornebu er en stor, vakker park med beplanting, vannførende kanaler og grønne lunger. Det er også kilometervis med opparbeidede tur- og sykkelstier, og naturreservat med sjeldne fugler. Dette nærområdet er perfekt til tur, trening, lek og rekreasjon hele året.

  Servicetilbud:
  Det er flere dagligvareforretninger i området, bl.a. Meny, Kiwi, og døgnåpen Coop Prix. På kjøpesenteret Fornebu S tilbys et stort og variert utvalg av butikker og servicetjenester samt en rekke spisesteder, cafér, bakeri med mer. Kort avstand også til Fornebuporten, CC-vest, Lysaker og Oslo.

  Offentlig transport:
  Det er svært gode bussforbindelser til området med hyppige avganger hver 10 minutt. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass ved Storøya skole (rute 31), og fra Fornebu Vest (ca. 10 min.) med hyppige bussavganger mot Oslo, Bekkestua, Sandvika og Asker (rute 31, 28, 40, 81, 270 og 225). Det er god korrespondanse til Lysaker stasjon, som er et knutepunkt for tog, flytog og buss. Arbeidet med Fornebubanen er også igangsatt - og det blir T-bane direkte til Majorstua, via Lysaker og Skøyen. Forventet ferdigstillelse er i 2029. Et godt utbygd nett av sykkelveier, gjør sykkel til et ypperlig fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.

  Fritidstilbud/ aktiviteter:
  Det er kort gangvei til sjøen med fin sandstrand, dusj, toaletter, brygge, kiosk. Snarøya Sportsklubb er en aktiv idrettsforening med mange sportsaktiviteter å velge mellom for både barn, ungdom og voksne. Her tilbys bl.a. tennis, svømming, curling, fotball, håndball og bandy. Det er også sjøspeidere, seilforening, Sats treningssenter og innendørs golfsenter i nærheten. De nye grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for beboere i området. Her finnes svømmehall, idrettsanlegg med bl.a. kunstisbane og helårs fotballbane (oppvarmet), samt kafe, bibliotek og miljøverksted. Oksenøya Marina er et stort og moderne havneanlegg med båthavn, båtutstyrsbutikk, verksted, vinteropplag, kajakklagring m.m. Telenor Arena ligger like i nærheten og tilbyr en rekke konserter og spennende arrangementer gjennom året. Området er i en kontinuerlig utvikling og det dukker stadig opp nye spisesteder, fritidstilbud og arbeidsplasser.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, parkering og lekeplass i henhold til endelig vedtatt arealplan for Fornebu område 6.0. på felt B4-3 datert 13.06.2013. Delareal som parkering ligger på delfelt L9 og lekeareal på delfelt L i henhold til vedlagte plankart.
  Reguleringsbestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001

  Eiendommen omfattes av gjeldende kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3) vedtatt 27.03.2019 med inndelingen i «byen», «parken» og «landet». Området ligger under betegnelsen "landet" iht. KDP3. Se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014

  Eiendommen omfattes av videre av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023.
  Kommunedelplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer, planbeskrivelse, temakart, overordnet prinsipplan for gate-, park – og byromsstruktur og miljøprogram. Det er gitt bestemmelser og retningslinjer generelt og til de ulike arealformål, bestemmelsesområder og hensynssoner. Planen er et overordnet styringsverktøy for alle kommende planprosesser på Fornebu og angir viktige hensyn og vurderingstema for kommunens saksbehandling.

  Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen (KPA). Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere kommunedelplanen der den ikke angir noe annet

  Fornebu er i utvikling og det er flere områder på Fornebu som vil utvikles i årene som kommer. Byggearbeider må påregnes.
  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  
  

  • Planid: 2021003 Detaljregulering av planområdet Oksenøya Bruk er igangsatt.
  • Planid: 2020008 Detaljregulering av planområdet Fornebu Sør - felles plan er igangsatt
  • Plan id: 2019006 Områderegulering av Fornebu-Flytårnet.
  • Plan id: 2023001 Områderegulering av Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøveien.
  • Plan id: 2023003 Detaljregulering av Vedtte del av Fornebu felt 8.4.
  • Plan id: 2021015 Detaljregulering av Fornebu Arena.
  • Plan id: 2013021 Områderegulering av Fornebuporten.

  
  

  Se Saksinnsyn hos Bærum kommune for detaljert info om alle plansaker.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert som bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Bjørnenga 13 - Fornebu Område 6.0 - Storøya - Tun B4-3 - bygg A med parkeringskjeller, datert12.12.2017.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 952552, tgl. 04.09.2017 - Seksjonering
  SNR: 11
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 101 / 2884
  

  Dnr. 284630, tgl. 30.03.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Bestemmelse om felles vannverk/ledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1155237, tgl. 19.10.2017 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om å ha liggende vakumrør og kummer for avfallshåndtering
  Bestemmelse om tilgang til drift og vedlikehold av tekniske rom, nedkast og vakuumrør inne i byggene samt utvendig utkast
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 486194, tgl. 01.07.2010 - Erklæring/avtale
  Avtale 28.08.2006 om allmenhetens tilgjengelighet og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 6.0
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1732459, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 75690, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende presiseres vedrørende løsøre og tilbehør:
  - Vaskemaskin medfølger ikke.
  - Barnehylle på vegg, barnerom, medfølger ikke.
  - Benk/ kasse over varmepumpe medfølger ikke.
  
  
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 000,00
  Oppgjørshonorar: 6 500,00
  Visninger pr.stk : 2 900,00
  Betalingsutsettelse: 7 000,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave