Dragehodesvingen 20
Ekstraordinær toppleilighet på hele 174 m². Solrik takterrasse på 85 m². 2 bad. Heis direkte inn. 2 garasjeplasser*
- Prisantydning
- 21 980 000,-
- Omkostninger
- 127 340,-
- Fellesgjeld
- 4 220 000,-
- Totalpris
- 26 327 340,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 174 m²
- Eksternt bruksareal
- 8 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240105.
Adresse og matrikkelDragehodesvingen 20.
gnr. 41, bnr. 2554, andelsnr. 64 i Eplerosen borettslag i Bærum.
EierSTORØYKILEN UTVIKLING AS.
Etasje4. etasje.
Byggeår2024.
Tomt3723,00 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasje*Det er mulighet for kjøp av to garasjeplasser. Kr. 650 000 pr. plass. Kontakt megler for mer informasjon.
Garasjeplasser ligger i egen anleggseiendom, og eies med en halvpart hver av Markjordbæret og Eplerosen borettslag. De som kjøper parkeringsplass disponerer de som en vedtektsfestet bruksrett i borettslaget, som del av borettslagets fellesareal. Garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnader for leiligheten. Administrasjonskostnader ved eierskifte belastes etter gjeldende satser. Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser.
Det er gjesteparkering langs den interne veien samt i kjeller.
Det er avsatt egne arealer til sykkelparkering i kjeller i tillegg til utendørs sykkelparkering.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 21 980 000,-
Andel fellesgjeld kr 4 220 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
121 100,00,- (Dokumentavgift)
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
5 000,00,- (Andelskapital)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 26 335 590,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 222 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 174,0 m²
BRA-e: 8,0m²
TBA: 85,0 m²
4-etasje:
Internt bruksareal: 174,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/ hall, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til takterrassen, 2 (3) sov, tv-stue, 2 bad og vaskerom.
Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Velkommen til Storøykilen - spektakulær 4-roms toppleilighet.
Helt ny og tiltalende andelsleilighet på hele 174 kvm, beliggende i byggets toppetasje med heisadkomst. Sydvendt takterrasse på 85 kvm med meget gode solforhold og flotte siktlinjer. Innvendig gir leiligheten et tiltalende inntrykk med sine store vindusflater og lyse fargevalg. Området er perfekt for deg som ønsker en sjønær og idyllisk beliggenhet med nærhet til flotte grøntområder, samt kort vei til alle områdets øvrige fasiliteter!
Leiligheten inneholder entré/ hall, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til takterrassen, 2 (3) sov, tv-stue, 2 bad og vaskerom.
Særdeles luftig og stor stue i åpen løsning med kjøkkenet, hvor det er god plass til sofagruppe og stort spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samt gir deg muligheten til å nyte omgivelsene. Leiligheten fremstår som romslig, og rommene oppleves som lyse og luftige med god takhøyde (2,60). Det er en gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg, samt en planløsning som byr på flere møbleringsmuligheter. Gulvene er dekt med eikeparkett. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse med mange bruks- og møbleringsmuligheter. Gulvet på terrassen er dekket med trebord og det er rekkverk i herdet glass.
Stilrent og moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkeninnredningen består av hvitpigmentert eikefiner skapfronter, benkeplate av kompositt med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, vinskap oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Det er montert water-guard og komfyrvakt. Det er godt med skap- og benkeplass, og en stor og praktisk kjøkkenøy med barstoler. Den åpne løsningen er sammen med stuen og spiseplassen med på å skape et meget sosialt og godt oppholdsrom.
Leiligheten har to gode soverom, samt en tv-stue som også kan benyttes som soverom. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til eget, lekkert bad. Begge badene i leilighetene er komplette med delikat utførelse og god størrelse. I tillegg er det et separat vaskerom.
Flislagt entrè/ gang med garderobeplass.
Det medfølger én bod i kjeller på 8 kvm.
Om prosjektet
Bebyggelsen i Storøykilen Kvartal 2 består av tre bygg; A, B og C, med totalt 64 leiligheter samt garasjeanlegg i kjelleretasjen. I Kvartal 2 bygg B er det etablert et felleslokale i 1. etasje. Storøykilen. Kvartal 2 har navnet Eplerosen Borettslag. Eplerosen Borettslag inkluderer også leilighetene i Storøykilen Kvartal 3, hvor det er oppført fire mindre bygg med totalt 24 leiligheter.
Arkitektens ord
Prosjektet Storøykilen ligger sentralt plassert på Fornebuhalvøyen med henvendelse mot både Nansenparken og Holtekilen. Flott og variert natur som er særegen for øyene i Oslofjorden omkranser eiendommen. I umiddelbar nærhet finnes blant annet Storøykilen naturreservat og Lilløyplassen naturhus med Fornebus unike våtmarksområder og biomangfold. Turveier, småbåthavn, sjøflyklubb og badeplasser ligger alle i korte avstander fra eiendommen.
Formålet med Storøykilen er å utvikle en attraktiv boligbebyggelse med blokker, rekkehus og parkvillaer med tilhørende gode utearealer, og det tilbys generelt et bredt spekter av boligstørrelser fordelt på de ulike boligtypologier. I grove trekk er bebyggelsen delt i tre områder som tilpasser seg de lokale forhold, og er både kvartals-, rekkehus- og parkvillabebyggelse. Storøykilen organiseres rundt totalt seks kvartaler. Det er fokus på å danne en helhet med gode sammenhenger mellom kvartalene og internt innenfor hvert kvartal, og som til sammen skal ivareta intensjonene om gode estetiske kvaliteter og høyverdig samtidsarkitektur. Som hovedtrekk for hele området sikres variasjon i det arkitektoniske uttrykket gjennom en variasjon i boligtypologi og materialvalg.
Konseptet «Tett på byen, tett på naturen» er utviklet for Storøykilen og tar naturen tilbake slik den var før flyplassen eksiterte og skal underbygge og dyrke det stedskarakteristiske og frodige. Dette innpasses i både landskapsarkitekturen og bygningsarkitekturen. Sistnevnte i form av bruk av naturlige materialer og farger i naturpalett, frodige taklandskaper, store vinduer som tar naturen inn i inngangspartiene og leilighetene med fokus på intime grønne gløtt, sikt og utsikt til omkringliggende grøntområder, så godt som kontakt med de grønne gårdsrommene. Konseptet gjelder for alle kvartaler.
A, B og C-bygget danner til sammen sitt eget kvartal og omkranser et felles uteoppholdsrom som inneholder både private og fellesuteområder med god plass for opphold og lek.
Kvartalet ligger mellom karrebebyggelsen mot Forneburingen og kommende parkvillaer i vest. Kvartal 2 ligger sentralt tilknyttet hjertet i planområdet, torget. I tilknytning til det store åpne torget etableres det et fleksibelt felleslokale i vestbygget med storefoldefasader mot torget. Dette for å skape et levende og dynamisk hjerte i bebyggelsen og en møteplass for ulike aktiviteter og menneskene som bor her.
ARCASA arkitekter har spesialisert seg på bolig. Vi har god erfaring med boligbygg i stor skala, og vet derfor at vi har stor påvirkningskraft på sluttproduktet som overleveres kunden.
Storøykilen er et viktig prosjekt for både Fornebu, OBOS og ARCASA arkitekter og vi håper prosjektet svarer på behov, ønsker og forventninger til kjøpere.
Vi gleder oss til fortsettelsen!
Preben Berthelsen Bie, Christina Storvik Dixon og
Shima Amirhosseini
- Tilstandsgrad
Leveransebeskrivelsen er vedlagt salgsoppgaven.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 24 425,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader 5.259,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 19.166,-.Informasjon om fellesgjeldLånenummer: OBOS01-00000
Type: A
Restsaldo: 164.050.000,-
Restløpetid: 40 år
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet: 01.05.2029
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%
Lånenummer: OBOS01-00000
Type: A
Restsaldo: 144.484.200,-
Restløpetid: 40 år
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet: 01.05.2029
Type rente: Flyt
Rente: 5,45%
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. ,- pr.
.
Løpende kostnaderVed kjøp av leilighet i et OBOS-tilknyttet borettslag er det pliktig medlemskap for andelseiere. Innmelding via hjemmesiden: www.obos.no
Sikringsordning / in-ordningOBOS garanterer overfor borettslaget, mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.
Borettslag har IN-ordning. Dvs. at det er mulighet for innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden to ganger pr. år. 20. april og 20. oktober. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling. Avtale må inngås med den enkelte eier og etableringsgebyr på kr. 5000 (gebyr pr. 2024) må være innbetalt.
EiendomsskattDet er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
- Navn og orgnr.
Eplerosen Borettslag, org.nr. 829.174.642
Borettslagets forsikringBorettslaget er forsikret i Tryg Forsikring ASmed polisenummer 8789476.
Om borettslagetBorettslaget består av 88 andelsleiligheter.
Felleslokalet - en fleksibel og sosial møteplass
I tilknytning til torget, boligprosjektets hjerte og midtpunkt, vil beboerne ha tilgang på et romslig felleslokale. Arkitektene har tegnet en fleksibel løsning som inviterer til ulik bruk. Lokalet har tre soner. Et felleskjøkken, en stue og et arbeidsområde. Modulbaserte og fleksible møbler gjør det mulig å bruke rommene slik det passer der og da. Det tror vi skaper bedre trivsel og et større mulighetsrom for lokalets ulike brukere.
Felleslokalet åpner seg ut mot torget. Store vindusflater og skyvedører skaper en inne-ute-følelse, og gir god kontakt mellom torg og felleslokalet. Det gir muligheter for mange gode opplevelser, spesielt i sommermånedene med middager, sosiale samlinger og godt naboskap. Kontakten med torget gjør også felleslokalet til et trivelig sted å sitte. Her kan du som beboer ha hjemmekontor, spille spill og leke, lese en bok eller simpelthen møtes for en hyggelig prat med naboen.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseKjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Adgang til utleieUtleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
- Oppvarming
Det er elektriske varmekabler på bad, mens det er vannbåren varme i øvrige rom.
Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet.
- Beliggenhet
Storøykilen ligger sentralt i et område som er i rask utvikling. Allerede i dag finner du et bredt fritidstilbud, hyggelige møteplasser, butikker, restauranter, skoler og barnehager. Offentlig transport med hyppige bussavganger er på plass, og med den planlagte t-banen vil Fornebu bli en integrert del av det urbane Oslo. Dermed vil kombinasjonen av fantastisk natur og et levende bymiljø skape et område med helt spesielle kvaliteter.
En god hverdag skal også fungere praktisk – og rundt Storøykilen er alt lagt til rette for nettopp det.
Nærområdet vil få et godt tilbud av skoler og barnehager. Storøya barneskole ligger en liten rusletur unna, og det er kort vei til både Hundsund ungdomsskole og kommende Oksenøya senter med skole og barnehage. I tillegg er det flere andre barnehager i området, bl.a. Læringsverkstedet Idrettsbarnehage.
Rett ved finner du Fornebu S, verdens mest miljøvennlige kjøpesenter. Senteret er stort og moderne med hele 80 butikker og konsepter. Her finner du velkjente kjedeaktører, unike motekonsepter, stor dagligvare, restauranter og servicetilbud. I dagligvaren får du for eksempel kjøpt honning fra biene som holder til på taket av senteret. Det blir ikke mer kortreist enn det.
Med Nansenparken like i nærheten, har du kort vei til gang- og sykkelstier, vannkanal, en vakker dam, lekeplasser og treningsapparater – perfekt for deg som ønsker å bruke nærmiljøet til rekreasjon, trening og aktivitet.
En rusle- eller sykkeltur unna ligger sandstranden på Storøyodden, med EUs høyeste sertifisering for rent vann. Her finner du også dusj, utegriller samt bordtennis- og treningspark.
Svømmehall og tennisbaner finnes i nærområdet. Snarøya Sportsklubb legger til rette for en aktiv hverdag med tilbud innen fotball, håndball og bandy.
Punkt er en møteplass for nabolaget med serveringssteder, butikker og pop-up-konsepter. Her finner du serveringstilbud, frukt og grønt, dansestudio, Felleskjøpet, døgnåpen og selvbetjent Coop Prix og Fornebupiloten. Punkt er av og for nabolaget der lokale ildsjeler står for flere av konseptene og initiativene. Sammen skapes et nærmiljø som er viktig for trivsel og stedstilhørighet.
Punkt tester hele tiden ut ulike konsepter for å kunne finne ut hva som fungerer og hva lokalmiljøet ønsker og trenger.
I fremtiden vil det bygges boliger der Punkt i dag står – da vil nye prosjekter vokse frem andre steder. OBOS vil også i fremtiden legge til rette for at store og små prosjekter kan vokse fram på Fornebu, enten det er nye møtepunkter, kulturinitiativer eller grøntområder.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligområde. Kopi av reguleringsplan med kart kan fås ved henvendelse til prosjektselger. Reguleringsplanen er godkjent og rammetillatelse er gitt for Storøykilen Kvartal 2. Det tas forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av prosjektet. Prosjektet bygges iht tekninsk byggeforskrift 2017, TEK 17.
Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest ved kjøpers overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligen.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktKjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. På grunn av garasjens størrelse er det behov for å fylle ut «egenerklæring om konsesjonsfrihet» for de som kjøper p-plass i prosjektet.
Vei, vann og avløpKjøper er gjort kjent med at kommunen ser på alternativer for omlegging av veitraseen for Forneburingen langs tomten, herunder etablering av gang- og sykkelsti.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Kjøper er kjent med at det er tinglyst erklæring om at areal avsatt til fellesområde skal være tilgjengelig for allmennheten og at borettslaget skal bidra til å drifte området slik det fremkommer av erklæring og reguleringsbestemmelser.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 150 000 inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 30 000,00
Oppgjørshonorar: 6 000,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Betalingsutsettelse: 7 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian L Mathiesen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 45 84 53 / [email protected].
Megler 2Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.