Rolfstangveien 8

Lys og gjennomgående 4-roms endeleilighet. Sjøutsikt. 2 store, solrike terrasser. Hage. Moderne std. Heis til garasjen.

Prisantydning

10 500 000,-

Omkostninger

273 450,-

Totalpris

10 773 450,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

82 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250116.

  Adresse og matrikkel

  Rolfstangveien 8.
  gnr. 41, bnr. 837, snr. 41 i Bærum.

  Eier

  Jeanett Nordby Hansen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2008.

  Tomt

  Pent opparbeidet tomt på 3018 kvm som del av nabosameier i Rolfsbukta. Tomten er pent opparbeidet med gangarealer, beplantede arealer og lekeplass. I front grenser tomten til fellesareal mellom sameiene, med vannspeil, fontene, sirkulerende vann, sittegrupper med mer.

  Det gjøres oppmerksom på at seksjonen ikke har eksklusiv bruksrett til hagen som ligger inntil leiligheten, men at det inntil i dag er kun denne leiligheten som bruker dette området selvom det er fellesareal.

  Parkering/garasje

  Biloppstillingplass nr. 68 i garasjeanlegget. Sameiet har 12 stk gjesteplasser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  262 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 773 450,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 82 m²
  BRA-e: 8 m²
  TBA: 32 m²

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 82 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entrè, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom.

  Boligen disponerer 2 kjellerboder og biloppstillingplass 68.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Rolfstangveien – en lys og innbydende 4-roms leilighet med moderne kvaliteter og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på en god romfølelse med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt to to terrasser med både sol og utsikt. Begge terrassene er overbygd som gir lunhet.

  Leiligheten har separat stue og kjøkken, hvor stuen har plass til stor sofagruppe og kjøkkenet har plass til spisebord. Dette er to hyggelige, sosiale soner hvor begge har utgang til stor og solrik markterrasse. Med terrasse på hver side av leiligheten sikrer man seg sol stort sett gjennom hele dagen. Terrassen med utgang fra kjøkkenet har herlige siktlinjer over de pent opparbeidede fellesarealene, og ut mot Rolfsbukta og sjøen.

  Kjøkkenet er moderne med lyse fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som vinskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er praktisk utformet for både matlaging og oppbevaring.

  Leiligheten har tre gode soverom. Alle soverommene har plass til seng, garderobe og eventuell kontorplass.

  Delikat bad som ble pusset opp i 2018. Badet er flislagt med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, badekar med dusj, servantinnredning og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. I tillegg til badet er det et separat wc som har varmekabler og er flislagt med servant og vegghengt toalett.

  Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 8 kvm.

  Påkostninger

  2021:

  • Malte alle vegger i februar.
  • Ny servant/servantskap og blandebatteri på hovedbad samt blandebatteri i dusjen.
  • Nye plisségardiner de to soverommene som vender mot vannet.

  Kjøkken

  Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Egen lik benkeinnredning med laminat benkeplate og integrert vinskap og nisje for kjøl-fryseskap på vegg mot soverom.

  Bad

  Bad:
  Flislagt baderom med innredning, badekar og opplegg for vaskemaskin. Blandebatteriet for dusj og badekar er montert i dusjhøyde og badekar kan enkelt fjernes og dusjvegger etableres.

  Toalettrom:
  Flislagt toalettrom med servant og vegghengt toalett.

  Varmtvannstank

  Det er felles varmtvannsløsning for borettslaget via fjernvarmeanlegg.

  Overflater

  Innvendige overflater:
  Gulv: Enstavs lys eikeparkett
  Vegger: Malte glatte overflater
  Himlinger: Malte betongelementer og nedforede himlinger med malte plater og Downlights belysning

  Garderober

  Leiligheten har skyvedørgarderobe i entrè og hovedsoverom som også har skapinnredning med malte dørfronter.

  Balkong/terrasse

  To lune og overbygde, solrike terrasser på totalt 32 kvm.

  Dører

  Hoveddør i finert eik. Heve- skyvedører til terrasser med isolerglass med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler og 3 lags isolerglass fra 2008.

  Elektrisk anlegg

  400 volt El-anlegg med sikringsskap i garderobeskap i entrè med fordeligskurser og automatsikringer.

  Vinduer

  Leiligheten har vinduer i treverk med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler og 2 lags isolerglass fra 2008. Det er innvendige plissègardiner på de fleste vinduer.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Tilstandsrapporten i sin helhet er vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Leilighetsbygg oppført i 2008 i stål og betongkonstruksjoner med utfyllende isolerte bindingsverksvegger med utvendige fasader av teglforblendinger og mindre partier med panel. Det er underliggende garasjeanlegg og boder for beboerne. Leiligheten fremstår som meget pen og normalt godt vedlikeholdt. Det er ikke avdekket spesielle skader eller avvik. Se forøvrig detaljbeskrivelsen for ytterligere detaljer.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Ja, kun faglært.

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Norsk rørservice, satt inn toalett og vask på miste badet i leiligheten. Mars 2025. Norsk rørservice.

  
  

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Ja.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

  • Ja, sett sjeggkre i sameiet

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

  • Ja,  har sett sjeggkre i sameiet.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 958,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: TV-anlegg/bredbånd,kommunale avgifter, felles bygnings forsikring, generell drift og vedlikehold, forretningsfører mm.
  
  Sammen med felleskostnadene faktureres man i tillegg kr. 2341/mnd. a-konto for fjernvarme.
  
  I tillegg er det kr. 400 for felleskostnader for garasjeplassen. .

  Garasjeplassen følger leiligheten. leie pr md kommer i tillegg til felleskostnadene.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Ingen lån registrert på selskapet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 31 731,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Garasjeplassen følger leiligheten. leie pr md kommer i tillegg til felleskostnadene.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 690 348,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 761 392,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Pollen Boligsameie, Orgnr: 992 874 295.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81384162.

  Om sameiet

  Sameiet kan by på sykkel- og utstyrsbod i tilknytning til garasjen. Vannspeilet med fontene i front av nr. 8 og 10 følger sesongene. Det finnes utendørs samlingspunkter med grill for barnebursdager, skoleavslutninger o.l. Det er lekeplass utenfor fasaden mot vest og det er felles fotballbane på den andre siden av Rolfsbuktalléen. Småturer kan gjøres på fellesområdene og på bryggene mot selve Rolfsbukta. Her ligger nærmeste bademulighet og gjesteplasser for båt. Ytterst på Rolfstangen finnes strender og en lokal brettseiler- og SUP-klubb med klubbhus/båthus. Dessuten kan Sjøflyhavna avlaste helgemiddagene.
  

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Sameier plikter å videreformidle rundskriv eller andre meldinger fra styret i sameiet til leietager. Sameier plikter også å informere leietager om husordensreglene ved innflytting.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold er tillatt.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsresultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 48 846,- pr 2023. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming av leiligheter skjer med fjernvarme levert av Oslofjord Varme AS. Gulvvarme på baderom styres med manuelle termostater plassert ved inngangen til baderommet.
  

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2300 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til en leilighet med en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet og urbane kvaliteter. Rolfstangveien 8 ligger sentralt til på Fornebu – omgitt av sjø, parker og badestrender – samtidig som du har butikker, kollektivtransport og kulturtilbud like i nærheten. Her bor du i et område som både er veletablert og i spennende utvikling.

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med nærhet til store, grønne friområder og populære badeplasser som Storøyodden og Sjøflyhavna. Langs kysten finner du flotte tur- og sykkelstier, ideelle for både hverdag og helg. Fornebulandet byr på en livsstil tett på naturen – uten å gi slipp på byens komfort.

  I gangavstand ligger Fornebu Senter med et godt utvalg av restauranter, kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssenter og klesbutikker. Et steinkast unna finner du Flytårnet Kultursenter, et kreativt knutepunkt med verksteder og gallerier for blant annet billedkunstnere, keramikere og designere – samt galleriene Volart, Galleri DC-3, Galleri Odonata og Bærum Kunsthall.

  Nabolaget har også kort vei til Telenor Arena, og du når enkelt CC Vest og Lysaker med bil eller buss. På Lysaker finner du både søndagsåpne dagligvarebutikker og tilgang til tog og Flytoget. Bussforbindelsene fra både "Rolfstangen" og "IT Fornebu" gir hyppige avganger til Oslo sentrum, Sandvika, Asker og mer – med ekspressbusser, nattbusser og lokalruter. Den nye T-banestasjonen på Fornebu er også under bygging, med planlagt åpning i 2029.

  For den aktive er det lagt til rette med sykkelveier mot både Oslo og Sandvika. I tillegg finnes et mangfold av aktivitetstilbud ved Hundsund Grendesenter, som blant annet har svømmehall, flerbrukshall, miljøverksted og helårs fotballbane med isbane om vinteren. Nærheten til Snarøya Tennisklubb og Snarøya Curlinghall gir ytterligere muligheter for sportslige fritidsaktiviteter.

  Er du båtinteressert, ligger både Oksenøya Marina og Fornebu Marina i nærheten, med tilbud om leie av båtplass. I tillegg finnes flere båtforeninger langs kystlinjen ved Høvik og Strand.

  Her får du kort sagt en moderne og komfortabel hverdag i grønne, sjønære omgivelser – perfekt for deg som ønsker en aktiv, balansert og praktisk livsstil.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse/blokkbebyggelse". Reguleringsplan FORNEBU, OMRÅDE 4.2, ROLFSBUKTA med planID 2002017. Plantype Eldre Reguleringsplan med status Endelig Vedtatt Arealplan, ikrafttredelse 14.12.2005. Areal 3.018 kvm med fomål Blokkbebyggelse, feltnavn Felt 3A.
  

  Reguleringsplan under arbeid: FORNEBU SØR, felt GP13, Allmenningen. PlanID 2024011, status Planlegging igangsatt, plantype Detaljregulering.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Rolfstangveien 8-10 - Boligblokk Pollen 2 datert 18.09.2017.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 84733, tgl. 30.01.2013 - Seksjonering
  SNR: 41
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 82 / 2129
  

  Dnr. 139372, tgl. 15.02.2008 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 139372, tgl. 15.02.2008 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygninger.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 139414, tgl. 15.02.2008 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 139414, tgl. 15.02.2008 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 139414, tgl. 15.02.2008 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vedlikehold og reparasjon av bygninger.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 139451, tgl. 15.02.2008 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 858078, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 73628, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  

  • Taklampa på kjøkkenet.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 50 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave