Lilleruts vei 37 B

Meget solrikt rekkehus med utsikt mot Koksabukta. Takterrasse på 34 m². 2 garasjeplasser. Etterspurt beliggenhenhet.

Prisantydning

24 500 000,-

Omkostninger

613 670,-

Fellesgjeld

7 470,-

Totalpris

25 121 140,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2014

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

176 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240124.

  Adresse og matrikkel

  Lilleruts vei 37 B.

  gnr. 41, bnr. 944, snr. 31 i Bærum.

  Eier

  Jan Joachim Meidell Bjerke.

  Byggeår

  2014.

  Tomt

  7028,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for elbil-lader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 24 500 000,-

  Andel fellesgjeld kr 7 470,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  612 670,00,- (Dokumentavgift)

  9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 25 130 390,-

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 176,0 m²

  BRA-e: 5,0m²

  TBA: 68,0 m²

  
  

  Internt bruksareal: 176,0 m²

  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, foruten at det ene soverommet brukes som walk-in-closet og "disponibelt rom" brukes som soverom.

• Om boligen
  Innhold

  Lilleruts vei 37 B er et innholdsrikt rekkehus beliggende i et familievennlig område på Fornebu. Boligen er fordelt på tre plan, og har blant annet 3 soverom, 2 bad/vaskerom og separat wc, to garasjeplasser med en elbil lader. I 3. etasje er det en loftstue med utgang til en stor takterrasse, med gode solforhold og flott utsikt. Boligen er påkostet mellom 2015-2023, med blant annet oppgradert kjøkken og hvitevarer. Dette er et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det turområder, lekeplasser og grøntarealer i nærmiljøet som gir gode muligheter for rekreasjon.

  
  

  1. etasje, 72 kvm BRA-I:

  Entré, stue, TV-stue, kjøkken, toalettrom, bod/ teknisk rom.

  
  

  Hyggelig entré/ hall med varme i gulv og integrert garderobe fra Poliform (Expo Nova). I tilknytning til gangen et det et separat toalett.

  
  

  Lyst og hyggelig kjøkken med spiseplass. kjøkkenet er utstyrt med slette, hvite fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Det er fliser over benkeplaten, og integrerte hvitevarer fra Miele - induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Frittstående kjøleskap fra Samsung medfølger. Oppgradert kjøkken med kolonialskuffer som gir ekstra lagringsplass, og hvitevarer i 2014/ 2015.

  
  

  Denne etasjen oppleves lys, romslig og med gode rominndelinger. Stuen er er delt opp i sofa- og spisegruppe, hvor det er flere gode møbleringsmuligheter. Gulvene er dekket med nydelige enstavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en solrik markterrasse på 29 kvm. Her er det montert elektrisk markise.

  
  

  2.etasje, 72 kvm BRA-I:

  Hall , soverom 1, soverom 2, soverom 3, disponibelt rom, bad , bad/vaskerom.

  
  

  Boligen har tre soverom, alle med tilpassede garderobeskap for god oppbevaring. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget omkledningsrom. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er byggemeldt som disponibelt rom, og omkledningsrommet er byggemeldt som soverom.

  
  

  I denne etasjen er det to flislagte bad, hvor begge er oppført etter teknisk forskrift fra 2010. Det ene badet har gulvvarme, dusjvegger, veggmontert toalett og servantinnredning. Det andre badet har gulvvarme, badekar, veggmontert toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Boligen har balansert ventilasjon.

  
  

  3.etasje, 32 kvm BRA-I:

  Stue, samt takterrasse på 34 kvm.

  
  

  To stuer hvor det fra den ene er utgang til delvis overbygget takterrasse på ca 34 kvm. Tredje etasje har plassbygde løsninger, inkludert en bokhylle, som gir et stilrent og gjennomført uttrykk. Her er det gode bruks- og møbleringsmuligheter, samt herlige solforhold og sjøutsikt.

  
  

  Boligen har i tillegg en utebod på 5 kvm, samt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

  Påkostninger

  Påkostninger siden byggeår:

  • En-stavs parkett
  • Metallspiler i trappen
  • Oppgradert betjeningsplate WC
  • Utvidet platting på sørsiden
  • Oppgradert kjøkken ved utskifting av skap med kolonialskuffer samt integrerte hvitevarer (2014/2015)
  • Montert utvendig solskjerming på alle vinduer (screens) samt markise på terrasse (2015 + 2019)
  • Montert innvendig plissegardiner på de fleste vinduer (2015)
  • Montert skap i inngangsparti (Poliform) (2015)
  • Lagt gips i tak i stue, kjøkken og to soverom (2019 og 2020). Montert spot i stue (2019). Dette ble gjort fordi det ble stadige riss i skjøten mellom betongelementene.
  • Lagt ekstra lag gips på stuevegg mot nabo på vestsiden (ble gjort fordi skille mellom murvegg og gipsvegg sprakk opp) (2019)
  • Montert dekkstativ i garasjen (2015)
  • Lagt opp ladekontakt for elbil i garasjen (2015)
  • Montert skyvedør mellom mastersov (benyttet som garderoberom) og tilstøtende soverom (2015)
  • Plassbygde garderobeskap på to soverom samt eget garderoberom (opprinnelig mastersoverom) (2016)
  • Plassbygget bokhylle i 3 etg. (2016)
  • Montert spotter i takstuene samt på soverom (2023) samt div andre lamper og dimmere (2016-2020)
  • Montert varmepumpe (2021)
  • Montert nye baderomsmøbler på begge bad samt nytt dusjarmatur på det ene badet (2015)

  Garderober

  Entré har skyvedørsgarderobe med speilfronter fra Poliform (Expo Nova). Det er montert skyvedører mellom omkledningsrom og soverom i 2015. Det er også montert spesialtilpassede garderobeskap i to soverom med glatte malte fronter. I omkledningsrom er det også tilpasset innredning med mye plass og egen øy med skuffer og sittebenk. I 3.etasje er det en plassbygget bokhylleseksjon.

  Balkong/terrasse

  Boligen har en stor terrasse i tredje etasje på 34 m², samt en terrasseplatting på 29 m² mot sørvest

  Vinduer

  Boligen har 3-lags glassvinduer med lakkerte aluminiumsprofiler, og både hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er malt med samme profiler. Utvendige screens er montert på alle vinduer.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  
  

  Det er kun TG1 i tilstandsrapporten.

  Byggemåte

  Boligen er et rekkehus fra 2014, oppført med kjente konstruksjoner. Den har papptekking på taket og en bindingsverkskonstruksjon med utvendig teglforblending i mørk og lys stein. Taket er isolert og flatt, og boligen har malte trevinduer med 3-lags glass samt utvendige lakkerte aluminiumsprofiler. Terrassegulvene er laget av impregnert tre, og boligen har en stor terrasse i tredje etasje på 34 m², samt en terrasseplatting på 29 m² mot sørvest.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Ja, kun faglært. Firmanavn Jar-Tek Rør AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet/montert baderomsmøbler og dusj (2015)

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

  • Ja. For 3-4 år siden var det noe skjeggkre i sameiet. Jeg fikk også noen få hos meg. Etter en runde med giftbehandling i regi av sameiet, har jeg ikke sett noen.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Nei Ikke hos meg, men forstår det skal gjøres noen arbeider i fellesgarasjen.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kun faglært.  Det er montert ekstra stikkontakt i bod og montert downlights i stue/spisestue. I tillegg til montert div lamper og montert dimmere/endevendere

  
  

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Så vidt jeg vet gjør det det.

  
  

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • El-kontroll ble gjennomført kort tid etter overtakelsen i 2014.

  
  

  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  • Ladekontakt ved parkeringsplassene i garasjen (ikke ladeboks).

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

  • Ja, var noe for 3-4 år siden, men ikke hørt om det siden.

  
  

  Tileggskommentar:

  • Noen kalde fliser rett innenfor døren på bad/vaskerom i 2 etg. (sløyfen med varmekabler trolig ikke lagt helt inntil dørterskel). Skyvedør mellom garderoberom og hovedsoverom virker å ha slått seg/ skraper inn mot en av sidene når den er åpen.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 538,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Forretningsfører honorar, generell drift og vedlikehold, felles bygning forsikring, kommunale avgifter og TV/bredbånd.
  
  I tillegg kommer kr. 212 /mnd pr. garasjeplass.
  
  Det er besluttet at felleskostnadene vil øke med 7,3% fra 01.01.2025. .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 7 470,- pr.

  31.12.2023.

  Fellesgjeld/lånevilkår

  Ingen lån registrert på selskapet.

  Løpende kostnader

  Skjema for avlesning av varmt tappevann og oppvarming for oversendelse til BKK, ligger bak husordensreglene. BKK fakturerer hjemmelshavere direkte. Norsk Gassnett AS har administrasjon av gassanlegget og avregning av forbruk med den enkelte seksjonseier.

  
  

  Kommunale avgifter inkluderer (2023):

  • Avløp 7 152,20 kr
  • Renovasjon 4 772,44 kr
  • Vann 5 788,20 kr

  Sikringsordning / in-ordning

  Sameiet tilbyr ikke sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt. Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 635 743,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 11 657 911,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ve hjelp av fjernvarme med gulvvarme i 1 etg. og radiatorer i 2 og 3 etg. I tillegg ble det montert varmepumpe i 2021.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser om at strømforbruket i 2023 var på 6 956 kWh.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn

  Energikarakter: C

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger vakkert til, omgitt av naturskjønne grøntarealer på Hundsund/Koksabukta. Tilbaketrukket og skjermet område uten biltrafikk med gangavstand til idyllisk sandstrand i Koksabukta. Fra huset er det kort gange til et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Det er kort avstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall og idrettshall, her ligger også Hundsund ungdomsskole samt Snarøya sportsklubb med fotballbaner og kunstisbaner, curlingbane og tennisbaner. Storøya Grendesenter er innen kort gange med barneskole, barnehage, idrettsbaner innvendig og utvendig samt helsestasjon/familiesenter.

  
  

  I nærheten av boligen ligger Storøya parken og Fornebulandets fantastiske landskap få minutter unna. Storøya badestrand er en kommunal badeplass og blir beskrevet som en av Norges flotteste strender, med rene og trygge omgivelser. Det er egne stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet. Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen inn til Sandvika eller en av de nærliggende øyene. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til Sentraldammen.

  
  

  Det er noen få minutters gange til 31-bussen som tar deg effektivt bort til Lysaker eller byen og 28-bussen som tar deg til Økern. Nærheten til Lysaker sikrer også god tilgang til Flytoget og togforbindelser til hele Østlandet. Fornebubanen er også igangsatt - og det blir T-bane direkte til Majorstua, via Lysaker og Skøyen. Forventet ferdigstillelse er i 2029. Et godt utbygd nett av sykkelveier, gjør sykkel til et ypperlig fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder. Kjører du bil, tar det 10-15 min fra Fornebulandet til Oslo sentrum. Gangavstand til Aker Solutions, Telenor Arena og IT-Fornebu.

  Skolekrets/barnehage

  Sogner til Storøya barneskole. Fritt skolevalg mellom Storøya barneskole og Oksenøya barneskole såfremt kapasiteten tilsier dette. 

  
  

  Fornebu har flere barnehager i umiddelbar nærhet, både offentlige og private, som tilbyr variert pedagogisk tilnærming. Mange barnehager i området har fokus på natur, utforskning og uteaktiviteter, noe som passer godt med Fornebus grønne omgivelser og nærhet til sjøen. Et par eksempler inkluderer:

  • Hundsund Barnehage.
  • Forneburingen Barnehage.
• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, feltnavn: B3 i henhold til reguleringsplan 2006013, Fornebu Område 5.2-Nordre del, Hundsund datert 18.06.2008.

  
  

  Eiendommen omfattes videre av gjeldende kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3) vedtatt 27.03.2019. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanen (KPA).

  
  

  Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2022-2042 vedtatt 21.06.2023.

  Egen reguleringsplan med bestemmelser under bakken for garasjeanlegget på Fornebu, område 5.2 - Nordre del, Hundsund.

  
  

  Fornebu er i utvikling og det er flere områder på Fornebu som vil utvikles i årene som kommer. Byggearbeider må påregnes.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  
  

  • Planid: 2021003 Detaljregulering av planområdet Oksenøya Bruk er igangsatt.
  • Planid: 2020008 Detaljregulering av planområdet Fornebu Sør - felles plan er igangsatt
  • Plan id: 2019006 Områderegulering av Fornebu-Flytårnet.
  • Plan id: 2023001 Områderegulering av Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøveien.
  • Plan id: 2023003 Detaljregulering av Vestre del av Fornebu felt 8.4.
  • Plan id: 2021015 Detaljregulering av Fornebu Arena.
  • Plan id: 2013021 Områderegulering av Fornebuporten.

  
  

  Se saksinnsyn hos Bærum kommune for detaljert info om alle plansaker.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Nei.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Lilleruts vei 37 A - 37 B - 37 C og 39 A - 39 B - 39 C - 39 D - rekkehus R3-L01-R3-L07 datert 28.11.2014.

  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, foruten at det ene soverommet brukes som walk-in-closet og  at det ene soverommet er byggemeldt som "disponibelt rom".

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 537408, tgl. 30.06.2014 - Seksjonering

  SNR: 31
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 176 / 5487
  

  
  

  Dnr. 1067948, tgl. 09.12.2013 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vakuumrør med kummer for avfallshåndtering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 724421, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 75129, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vinskap i boden
  • Taklampe over spisebordet i stuen

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging fra: 17 900,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

  Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Christian L Mathiesen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud

  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.

  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter