Hankø 64

Norges råeste fritidseiendom|Privat beliggende|Sjelden molohavn|15 mål tomt/strandlinje|4 gjesteboliger| Svømmebasseng

Prisantydning

110 000 000,-

Omkostninger

2 751 090,-

Totalpris

112 751 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

1937

Soverom

15

Internt brukseareal

497 m²

Eksternt bruksareal

221 m²

Terrasse/balkongareal

50 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Strandlinje
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Båtplass
• Peis / ildsted
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250131.

  Adresse og matrikkel

  Hankø 64-68, 1622 Gressvik.
  gnr. 105, bnr. 90 og gnr. 105, bnr. 122 i Fredrikstad.

  Eier

  Monica Staff.

  Byggeår

  1937.

  Tomt

  Eiendommens tomt er parkmessig opparbeidet med vakre uteområder tilpasset både topografi & bebyggelse. Tomten har flere åpne plenarealer, svaberg, strandlinje m/badetrapp, svømmebasseng & stor privat molohavn i håndhugget granitt.

  Eiendommens tomteareal baserer seg på tidligere oppmålingsforretning med antatte grenser, og tomtens areal er på grunnlag av dette estimert til ca. 15.649 m².
  I følge opplysninger fra arkitekt Per Bjar kan det forekomme et avvik på inntil 120 m² på minussiden, avhengig av hvordan kommunen ved oppmålingsforretning velger å fastsette målepunkt fra det nordligste området. Offentlig oppmåling av hele eiendommens tomteareal er bestilt og vil gjennomføres den 10.06.2025. På bakgrunn av dette tas det forbehold om det oppgitte tomteareal og avvik kan forekomme. Bekreftelse på oppmålingsforretning vil vedlegges straks denne er bekreftet.

  Parkering/garasje

  Eiendommen har en tinglyst leierett til 3 garasjer, en biloppstillingsplass og en båtplass for båt opptil 28-30 fot på fastlanddsiden på Gnr. 85, Bnr. 107.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 110 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  2 750 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  112 770 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 497 m²
  BRA-e: 221 m²

  Hovedbolig:
  Internt bruksareal: 299 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: bad (hoved), bad (sekundær), entré, to ganger, kjøkken, to stuer, peisestue, fire soverom, to kjølerom, vinterhage, anretning.

  Gjestebolig:
  Internt bruksareal: 88 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: bad, kjøkken, stue, tre innvendig soverom, to utvendige soverom, bod, teknisk rom.

  Gjestebolig mot syd:
  Internt bruksareal: 55 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

  Gjestebolig mot nord:
  Internt bruksareal: 55 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

  Personalbolig:
  Eksternt bruksareal: 95 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-E: bad, vaskerom, wc (1), wc (2), peisestue, to soverom, innredet rom, kontor.

  Sea Cabin:
  Eksternt bruksareal: 15 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-E: Bod for vannski og lignende, og allrom med vask.

  Glasstuen:
  Eksternt bruksareal: 30 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-E: Sommerstue og bod.

  Drivhus:
  Eksternt bruksareal: 18 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-E: Allrom/drivhus.

  Det foreligger byggemeldte tegninger for gjesteboligene datert 2014. Disse avviker fra dagens planløsning, og det er opprinnelig kun byggemeldt ett soverom per gjestebolig.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til en av de mest ettertraktede og eksklusive fritidseiendommene i Norge. Eiendommen er beliggende på idylliske Hankø, hvor naturens skjønnhet møter kvalitet og eleganse. Dette er en eiendom som setter standarden for det ypperste innen fritidsboliger, og som tilbyr et uforstyrret privatliv på en spektakulær tomt. Eiendommen strekker seg over 15.649 m², og kan anses som Norges råeste fritidseiendom.

  Eiendommens beliggenhet er en drøm for de som søker både sol og sjø. Med en vestvendt plassering får du upåklagelige solforhold fra morgen til solnedgang. På Sankthansaften mister du solen kun 3-5 minutter før den går ned. Dette betyr lange dager med sol og lys, hvor du kan nyte de vakre omgivelsene både tidlig på dagen og ut over kvelden. Eiendommens store plenarealer og parkmessige utomhusområder inviterer til avslapning og utendørsaktiviteter i skjønne, private omgivelser.

  Med umiddelbar nærhet til både sjøen og naturen får du en plass hvor ro og naturskjønnhet står i sentrum. Den private molohavnen på eiendommen i håndhugget granitt er av ypperste kvalitet, og gir deg direkte tilgang til fjorden.

  Eiendommen har flere bygg som kan benyttes som selvstendige bruksenheter. Disse er koblet sammen med hellelagte gangarealer og en naturlig flyt med gruslagte stier, som gir enkel tilgang mellom de ulike områdene på eiendommen, med mulighet for å bruke golfbil for praktisk transport. Mellom hytte Nord og hytte Sør finner du en nydelig petanquebane.

  Hovedhuset og 2 gjestehus, utestue og båthus er fra 1937 og tegnet av Kirsten Sand/Torp Arkitekter. Byggene er nøye tilpasset terreng slik at utsikt & solforhold er optimalisert, samtidig som ønsket om minimalt innsyn er vektlagt. Det arkitektoniske uttrykket på de nyeste bygningene er nøye gjennomtenkt og tegnet av arkitekt Per Bjar, i tett samarbeid med interiørarkitekt Helene Hennie. Sammen har de skapt et helhetlig designkonsept preget av gjennomgående kvalitet, skreddersydde detaljer og et stilrent formspråk som binder bygningene sammen både visuelt og funksjonelt. Interiøret bærer Hennies karakteristiske signatur, med plassbygde løsninger levert i samarbeid med SJ Innredninger.

  Uansett om du søker et fredelig tilfluktssted for familien, et sted å underholde venner og gjester, eller en investering i en unik eiendom, vil denne perlen på Hankø innfri alle forventninger og mer til.

  Hovedbolig:
  Enestående hovedbolig på 379 m², plassert i første linje mot fjorden for å dra nytte av den praktfulle utsikten over sjøen. Rehabilitert i 1998, har boligen gjennomgått en totaloppgradering som har bevart deler av den originale sjarmen samtidig som den har fått moderne bekvemmeligheter. Boligen har gjennomgått en betydelig renovering, hvor alle innvendige flater er pusset opp, gulvene er byttet, med unntak av i hovedstuen, som fortsatt bærer preg av sin tidløse eleganse. Alle møbler og innredninger er spesialtilpasset for rommene og skaper en harmonisk og unik atmosfære. De store terrassearealene, belagt med skiferheller og delvis IP-tre, gir utmerkede muligheter for å nyte det vakre utendørsområdet. En innglasset terrasse med utekjøkken er et høydepunkt, hvor betonggulvet og bruddskiferhellene skaper en rustikk og naturlig stemning. Kjøkkeninnredningen, som stammer fra 1998, har et tidløst design med laserte fyllingsdører og heltre benkeplater. Med dobbelt porselensvask, dobbel stekeovn, keramisk koketopp og gasstopp, er kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. To kjølerom, hvorav ett er fra 1997 og ett fra 2014, gir praktiske løsninger for oppbevaring. Huset er utstyrt med moderne teknologi for komfort og sikkerhet, inkludert et trådløst alarmanlegg som er koblet til en sentral og kan styres via app. Varmekabler er installert i anretningsområdet, gang, utestue og begge badene, og i de øvrige rommene finner man panelovner. Smarthusløsningen Sensio gjør det mulig å styre belysning, varme og alarmanlegg via app, og gir boligen en ekstra dimensjon av moderne bekvemmelighet. Hovedbadet, tilknyttet hovedsoverommet, har dusjnisje og to stålservanter nedfelt i glassplate, mens barnebadet er utstyrt med dusj, toalett og skapinnredning i teak. Begge bad har behov for rehabilitering.

  Gjestebolig:
  En innholdsrik gjestebolig på 121 kvm som byr på god plass og gjennomtenkte løsninger, perfekt tilpasset for komfort og funksjonalitet. Med fem romslige soverom, alle utstyrt med dobbeltseng og egen servant, får både familie og gjester god plass og privatliv. Den innbydende stuen er et naturlig samlingspunkt, hvor peisen skaper en varm og god atmosfære. Kjøkkenet er praktisk og enkelt med alt du trenger, inkludert komfyr, kjøleskap og vask, ideelt for hverdagsbruk og matlaging. Badet er stilrent flislagt med to servanter, dusj og toalett, og varmes opp behagelig via gulvvarme. I tillegg finner du en bod og et teknisk rom. Det tekniske rommet rommer ny varmtvannsbereder fra 2021, sikringsskap og skap for lysstyring. Her er også hovedstoppekran og hovedstrømbryter for den nedre delen av eiendommen lett tilgjengelig. Gjesteboligen har en opprinnelse fra slutten av 1930-tallet, men har gjennomgått flere oppgraderinger – sist i 1998, og badet ble rehabilitert i 2007. Tilbygget er fra antatt 1970-tallet.
  
  Gjestebolig mot nord:
  Gjesteboligen er oppført i 2014 med høy standard og er designet av interiørarkitekt Helene Hennie. Boligen forlenges av en nydelig terrasseplatting i IPE-tre med nedfelt basseng på 10x4 meter med steinsatte kanter fra 2021. Bassenget er oppvarmet og har lamper, selvfylling og elektrisk vaskerobot med styringssystem via app. I tillegg er terrassen utstyrt med utedusj, tilrettelagt for utekjøkken samt overdekning av lameller med motorstyring. Gjesteboligen fremstår som et gjennomtenkt og sofistikert tilbygg, med planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og et bad. Den spektakulære frontfasaden i glass lar naturen være en del av interiøret. Store flater kan åpnes opp og skaper en sømløs forbindelse mellom inne- og uteområdene – perfekt for varme sommerdager og lune kvelder. Kjøkkeninnredningen er spesialbygget med rene linjer og en benkeplate i corian. Alt av hvitevarer er integrert – inkludert oppvaskmaskin, kjøleskuffer, kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, samt keramisk koketopp med innebygd avtrekk. Stuen byr på en innfelt TV-løsning i et møbel spesielt designet for rommet, mens badet er innredet med dusjnisje, servant i stilren skapseksjon og vegghengt toalett med skjult sisterne. Gjennomgående er det installert selvregulerende varmekabler i alle rom, supplert av varmepumpe med aircondition – alt med appstyring for maksimal brukervennlighet. Belysningen er diskret med innfelte downlights.

  Gjestebolig mot syd:
  I likhet med gjesteboligen i nord, ble gjestebolig mot syd oppført i 2014 med bistand fra interiørarkitekt Helene Hennie. Planløsningen er funksjonell og velutnyttet, med stue og kjøkken i åpen løsning, gang, to soverom og et dusjbad med wc. Den åpne frontfasaden i glass gir boligen et luftig preg og slipper inn rikelig med dagslys. Deler av fasaden kan åpnes opp og gir direkte tilgang til en stor terrasse i IPE-tre. Kjøkkenet er spesialtilpasset og utstyrt med corian benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert vask/tørk, kjøleskuffer, stekeovn med mikrobølgefunksjon og keramisk koketopp med innebygd avtrekk. Stuen har innfelt TV montert i spesialdesignet møbel, mens badet er innredet med dusjnisje, servant montert på skapseksjon og vegghengt toalett med skjult sisterne. Boligen er oppvarmet med selvregulerende gulvvarme i alle rom, og har i tillegg varmepumpe med aircondition. Alt kan styres via app. Innfelte downlights gir god og diskret belysning, og varmtvannsbereder er plassert i krypkjelleren.

  Personalbolig:
  Personalboligen fremstår som et gjennomarbeidet og komfortabelt tilbygg til eiendommen, med en lun og tilbaketrukket atmosfære. Boligen har en helhetlig og praktisk planløsning, og byr på gjennomtenkte løsninger for både daglig bruk og lengre opphold. To soverom med dobbeltseng gir rom for overnatting med høy grad av komfort. Badet er utstyrt med to vasker og dusj, med armatur og innredning fra Grohe og Villeroy & Boch – materialvalg som understreker kvalitet og tidløs eleganse. Boligen har i tillegg to separate toaletter fra samme leverandør. Eget vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel og vask – alt fra Miele – gjør det enkelt å holde orden på det praktiske. Stuen er innredet med sittegruppe og peis, og store foldedører i glass åpner opp mot en terrasse belagt med vakre bruddskiferheller – en perfekt ramme for stille ettermiddager eller uformelle samlinger. Minikjøkkenet har tilhørende spiseplass, og kontoret er fullt utstyrt med nødvendige fasiliteter for effektiv bruk. Det er også bod og teknisk rom med nytt varmtvannsberederanlegg fra 2021, sikringsskap og skap for lysstyring. Oppført på slutten av 1930-tallet og modernisert i 1998 fremstår bygget som solid og funksjonelt, med en klassisk karakter som harmonerer med resten av eiendommen.
  
  Sea Cabin:
  Sea Cabin er et funksjonelt bygg tilrettelagt for oppbevaring og avslapning i tilknytning til sjøliv og sommeraktiviteter. Innvendig er det god plass til utstyr som vannski, baderinger og annet vannsportsutstyr, med praktiske hyller og oppheng for både ski og tau. I tillegg rommer bygget et allrom med to faste sofaer, vask og kokeplater – perfekt som base mellom badeturene. Det er installert en liten benkebereder som forsyner både vasken og en utvendig dusj med varmt vann.

  Hagestue:
  Stor og luftig hagestue med foldedører i glass som kan åpnes og knytter rommet direkte til uteområdet. Stuen er møblert med plassbygd hjørnesofa og utstyrt med TV og lydanlegg fra Bang & Olufsen. En praktisk kjøkkenkrok er integrert i rommet, med mikrobølgeovn, stekeovn og kjøleskap fra Miele. Det er etablert et teknisk rom med sikringsskap og lysstyring. Glasstuen ble oppført på slutten av 1930-tallet og ble rehabilitert/innredet i 2007.
  
  Drivhus:
  Utestuen ble oppført i 2020 og er konstruert med vegger og tak i glass montert i rammer av aluminium. Gulvflatene er belagt med IPE-tre, som både gir høy slitestyrke og et eksklusivt uttrykk. Videre er bygget utstyrt med vask med kaldtvannstilkobling og uttak for hageslange, og det er lagt inn strøm med eget sikringsskap.

  Molohavn:
  Molohavnen ble opprinnelig bygget på 1930-tallet, men har gjennomgått flere oppgraderinger i 1998. Disse omfattet blant annet installasjon av merbau, fendring, belysning, pullerter og økt dybde for bedre tilgjengelighet. Havnen er bygget i håndhugget granitt av ypperste kvalitet og har en dybde på ca. 3 meter. Det er påmontert fendring og belysning langs hele havnen, og pullerter med lys gir god synlighet og praktisk fortøyning. I tillegg er det utstikkere i merbau, to badetrapper og en dusj med både varmt og kaldt vann. Havnen har kapasitet til båter opptil 60 fot.

  Pumpehus:
  Pumpehuset er bygget på 1930-tallet, men pusset opp i 1998. Bygningen er oppført i betong med granittforblending og pulttak med torvtekking. Et perfekt oppbevaringsrom for båtutstyr.

  Innhold

  Bebyggelsen består av hovedbolig, gjestebolig, personalbolig, glasstue/hagestue, bryggehus (Sea Cabin), pumpehus (tidligere pumpehus) og drivhus. Videre er det bygget to gjestehus i 2014 på gnr. 105, bnr. 122.

  Utstyr

  • Alarmanlegg, lys og varme for eiendommen kan styres fra app.
  • Utelys på alle hus er Albertslundlampen designet av Arne Jacobsen.
  • Nytt seriekoblet alarmanlegg i 2022 (alle bygg med unntak av pumpehus og drivhus).
  • Inntak av strøm er lagt i bakken og er nytt i 2021.

  Varmtvannstank

  Hovedbolig:

  • Varmtvannsbereder fra 2021 på ca 282 liter. Tanken er plassert i kjeller.

  
  

  Gjestebolig:

  • Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2021, montert i teknisk rom.

  
  

  Personalbolig:

  • Varmtvannsbereder på 113 liter, produsert i 2021, montert i teknisk rom.

  
  

  Gjestebolig mot syd:

  • Varmtvannsbereder på ca. 140 liter, produsert i 2014, montert i krypekjeller.

  
  

  Gjestebolig mot nord:

  • Varmtvannsbereder på ca. 140 liter, produsert i 2014, montert i krypekjeller.

  Overflater

  Gulv, vegger og himlinger varierer i utførelse og alder mellom bygningene. Det vises til tilstandsrapporten for detaljert informasjon og vurderinger.

  Dører

  Alle innerdører og ytterdører var nye i 1998, bortsett fra dobbeltdør inn til stue i hovedhus. For utfyllende informasjon og tilstandsvurderinger, vises det til tilstandsrapporten.

  Elektrisk anlegg

  Hovedbolig:

  • Sikringsskap med automatsikringer.
  • Eget skap med automatsikringer for belysning.
  • Alt el-arbeid er er utført av Plankebyen Elektriske fra kjøpsår i 1997 og frem til nå.

  
  

  Gjestebolig:

  • 1 bod og ett teknisk rom med sikringsskap og skap for lysstyring.
  • Hovedstoppekran og hovedstrømbryter for nedre del av eiendommen befinner seg i det tekniske rommet.

  
  

  Personalbolig:

  • Bod og teknisk rom med sikringsskap og skap med lysstyring.

  
  

  Glasstuen:

  • Teknisk rom/bod med sikringsskap og skap for lysstyring.

  
  

  Orangeri:

  • Innlagt strøm og eget sikringsskap.
    

  
  

  All belysning i hytta og på resten av eiendommen styres via kontrollpanel inne i hytta, og kan også betjenes gjennom app.

  Vinduer

  Vinduene er fra ulike tidsperioder avhengig av byggets alder og utforming. For nærmere opplysninger henvises det til tilstandsrapporten.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det foreligger tilstandsrapport for samtlige bygninger. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrader TG2 og TG3 ikke er spesifisert i salgsoppgaven, ettersom eiendommen består av ni bygninger. For oversikt og detaljerte vurderinger vises det til tilstandsrapporten.

  Byggemåte

  Den eldre bebyggelsen med anlegg er bygget i perioden fra 1930-tallet til ca 1970. Siden eierskifte i 1997 er all den eldre bebyggelse rehabilitert/oppgradert. Bygningene har gjennomgående god/høy standard. Videre er havnen/moloen og eiendommen generelt oppgradert i samme periode og holder meget god standard. Det er bygget 2 nye gjestehus i 2014 (gjestehytte mot nord og sør). Drivhus og svømmebasseng fra 2020/2021.

  Hovedbolig:
  Bygningen er rehabilitert/oppgradert i 1998 og senere oppgradering og vedlikehold. Gråsteinsmur og betongfundamenter. Grunnmur i gråstein og i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende fasadekledning i plast, montert over eksiterende eldre trepanel. Enkelte vegger er kledd med granittstein. Det er ifølge eiers representant montert fasadekledning med lufting utenpå den den originale kledningen. Det er observert luftespalte bak panelet. Pulttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp. Det er opplyst at takene er tekket om i 1998 og at det i denne forbindelse ble etterisolert og lagt luftesjikt i konstruksjonen. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør og deler med utkast på tomten. Piper over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall.

  Gjestebolig:
  Bygningen er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell i kjeller/krypekjeller. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. Grunnmur i granitt/gråstein. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende fasadekledning i plast, montert over eksiterende eldre trepanel. Enkelte vegger er kledd med granittstein. Det er ifølge eiers representant montert fasadekledning med lufting utenpå den den originale kledningen. Det er observert luftespalte bak panelet. Pulttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp. Det er opplyst at takene er tekket om i 1998 og at det i denne forbindelse ble etterisolert og lagt luftesjikt i konstruksjonen.

  Personalbolig:
  Bygningen er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell i kjeller/krypekjeller. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. Grunnmur i granitt. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende fasadekledning i plast, montert over eksiterende eldre trepanel. Enkelte vegger er kledd med granittstein. Det er ifølge eiers representant montert fasadekledning med lufting utenpå den den originale kledningen. Det er observert luftespalte bak panelet. Pulttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp. Det er opplyst at takene er tekket om i 1998 og at det i denne forbindelse ble etterisolert og lagt luftesjikt i konstruksjonen.

  Sea Cabin:
  Bygningen har dekke i betong. Yttervegger forblendet med granitt, pulttak med torvtekking. To separate rom - innredet med hyller og oppheng. Innlagt vann og kværnpumpe til sanitærutstyr. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

  Glasstuen:
  Hagestue med støpt plate i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med liggende plastkledning. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp. Foldedører på en side mot steinsatt platting. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap er montert i rommet. Bodareal i bakre del av bygningen med egen dør. Platting steinsatt med skiferheller utenfor glasstuen. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

  Drivhus:
  Drivhusbygning oppført med vegger og tak med rammer/konstruksjon i behandlet aluminium og glassfelter. Gulv belagt med terrassebord. Vanntilførsel og skyllekum i rommet. Ingen avløp lagt opp. Innlagt strøm og sikringsskap. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

  Gjestebolig mot syd:
  Bygget i 2014 i høy standard. Bygningen er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell i kjeller/krypekjeller. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Terreng bestående av jord- og fjellmasser. Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet. Kompakttak i isolert trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp fra byggeår.

  Gjestebolig mot nord:
  Bygget i 2014 i høy standard. Bygningen er fundamentert på fjell. Det er synlig fjell i kjeller/krypekjeller. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Terreng bestående av fjell- og jordmasser. Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet. Kompakttak i isolert trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takpapp fra byggeår.

  Pumpehus:
  Utebod tidligere pumpehus. Oppført i betong med granittforblending, pulttak med torvtekking. Oppbevaringsrom ikke målbart areal. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

  Molohavn:
  Bygget i 1939. Oppgradert i 1998 med div. merbau, fendring, belysning pullerter mm og sprengt større dybde. Stor molohavn lagt i granitt, plassbygget på 1930-tallet. Ca. 3 meters dybde. Påmontert fendring og lys i hele havnen. Fortøyngspullerter med lys. Utstikkere i merbau. 2 badetrapper. Havnen har plass til båter opp til 60 fot.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Masterbad. Noen fuktskader. Ref tilstandsrapport.

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. totaloppussing i 1998.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. totaloppussing i 1998.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Vet ikke. Dette var i 1998. Byggmester Joar Andersen eksisterer fremdeles, så det er mulig å skaffe opplysninger om det ønskes.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Nei. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  Ja. Vi har jenvlig tilsyn og oppfølging fra Pelias på skadedyr. Dette er en fritidsbolig som står tom store deler av året. Og vi har derfor oppfølging på skadedyr. Har ikke vært mus i boligen som jeg kan huske. Ellers henvises det til tilstandsrapporten.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Se tilstandsrapport.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Utbedringer.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Diverse oppgraderinger. se tilstandsrapport.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja. Plankebyen Elektriske.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene utgjorde totalt kr 46.676,- for 2024.

  Beløpet gjelder samlet for begge eiendommene. Hver matrikkelenhet faktureres separat for sine respektive kommunale avgifter. Det tas forbehold om eventuelle endringer i offentlige gebyrsatser.

  Løpende kostnader

  Eiendommens utgifter årlig pr i dag:

  • Avgift til drift og vedlikehold vannlaget: 64.000,-
  • Båtplass og garasjer på Vikane: 58.000,-
  • Strømutgifter: 120.000,-
  • Løpende vedlikehold: 50.000,- ( dette er et estimat. Varierer fra år til år. )
  • Alarm: 18.000,-
  • Pelias overvåkning: 10.000,-
  • Internett/tv: 12.000,-
  • Hankø Vel. Årsavgift: 2000,-

  
  

  Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten utgjorde totalt kr 104.174,- for 2024.

  Beløpet gjelder samlet for begge eiendommene, og hver matrikkelenhet faktureres separat. Det tas forbehold om endringer i eiendomsskattesatsene fastsatt av kommunen.

  Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: 6114342.

  Kjøper må selv tegne hytte- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Kommune: 3107 Fredrikstad, Gnr 105, Bnr 90
  Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 375 893.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Hovedbolig:

  • Varmekabler i anretning, gang, utestue og begge bad.
  • Flere panelovner (innbygd).
  • Peis i stue.
  • Luft til luft varmepumpe i soverom.
  • Utestue med peis samt skifergulv med varmekabler.

  
  

  Gjestebolig mot nord:

  • Selvregulerende varmekabler/gulvvarme i alle rom. Varmen kan styres med app.
  • Varmepumpe/aircondition.

  
  

  Gjestebolig mot syd:

  • Selvregulerende varmekabler/gulvvarme i alle rom. Varmen kan styres med app.
  • Varmepumpe/aircondition.

  
  

  Gjestebolig:

  • Peis i stue.
  • Bad med varmekabler.

  
  

  Personalbolig:

  • Peis i stue.

  
  

  Brannvesenets kontroll er utført i forbindelse med lovpålagt tilsyn. Det opplyses om at tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er eier som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele bygget. Siste tilsyn av fyringsanlegg og kontroll av røykløp ble utført 19.06.2023.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være på ca. 120.000,- pr. år. Det er viktig å merke seg at det faktiske forbruket og kostnadene kan variere avhengig av strømforbruk, strømabonnement og andre faktorer.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Energimerkingen gjelder kun for hovedboligen. Det foreligger ikke energimerking for de øvrige bygningene på eiendommen. Kjøper er selv ansvarlig for å undersøke dette nærmere. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sjelden sommeridyll i hjertet av Oslofjorden
  Hankø er et unikt sted – kjent for sin særegne atmosfære, vakre skjærgårdsnatur og rike historie. Øyen ligger vakkert til, omkranset av holmer og sund, og byr på et sjeldent fredelig miljø der naturen dominerer. Her venter små bukter, svaberg og lune badeplasser. En bilfri øy med nærhet til alt.

  Hankø blir ofte omtalt som seilsportens mekka. Ved Hankø Yacht Club er det muligheter for trening i trygge omgivelser og et eldorado for de barskeste på en "good windy day". Det blir årlig arrangert regattaer på Hankø, og det har det blitt gjort i over 100 år. Regattaene kan oppleves på nært hold fra både fastland og øya, da båtene ofte går gjennom Hankøsundet. Når mørket har senket seg, kan Kristian Blystads minnesmerke over Kong Olav V sees ut i sundet. En seilbåt i lysende silhuett.

  På Hankø finnes det ca. 160 private sommerboliger. Området har gjennom årtier vært et av de mest populære områdene for fritidsboliger i sommersesongen. Opplev Hankø og nyt late og deilige dager - langt borte fra storbyens og hverdagens stress og mas. Hankø har vært rekreasjonssted siden 1870-årene, og har siden beholdt sin ro og sjarm. Gamle tradisjoner ble således vekket til live igjen da Hankø Fjordhotell i 2002 åpnet dørene til sin Spa-avdeling, der velvære og avslapning står i sentrum. Hotellet har også minigolf, Hankøhallen, fotballbane og egen strand (Trouville). På Hankø er det også muligheter for tennis på banene som Hankø Tennisklubb driver. Onsøy golfklubb ligger idyllisk til bare 10 minutter fra Hankø. Her arrangeres det golfturnering hvert år for øyas befolkning.

  Hankø er en øy med mange turmuligheter, og langt fra bare seiling. Man kan gå på mosegrodde og barnålbelagte skogsstier som går over store deler av øya. Her møter man ofte Hankøs dådyr som ble satt ut for mer enn 100 år siden og som nå er blitt en livskraftig stamme. Eller man kan velge turen over blankskurte svaberg med sjø, fugleliv, strandblomster og skjell. Til slutt, sette seg ned på kvelden og nyte en vakker solnedgang.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 297, datert 19.04.1989. Deler av tomten gnr. 105, bnr. 122 er regulert til LNF-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

  Kommuneplan:

  • Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035.
  • Formål/hensynssone: 530 hensyn friluftsliv, 570 hensyn kulturmiljø, 1120 fritidsbebyggelse, 5100 LNF tiltak for stedbunden næring.
  • Godkjent/vedtatt: 15.06.2023.

  
  

  Reguleringsplan:

  • 297 Søndre Hankø.
  • Formål/hensynssone: 150 fritidsbebyggelse, 210 jord- og skogbruk.
  • Godkjent/vedtatt: 21.09.1989.

  
  

  Fellesbestemmelser for hele planområdet:
  § l. Det regulerte området er avgrenset på reguleringsplan datert 16.05.88 og vedtatt av kommunestyret

  § 2. Før det kan gis tillatelse for oppføring av nye bygninger innenfor områder avsatt til fritidsbebyggelse - eller gis tillatelse til fradeling for slikt formål - må det foreligge godkjent bebyggelsesplan for det enkelte område. Det samme gjelder serviceområdet Jl, gjestehavnen J2 og småbåthavnområdene Ml, M2, N, 0, P og V m.h.t. både kaiog bryggeanlegg og eventuelle bygninger. Krav om bebyggelsesplan gjelder imidlertid ikke feltene B2, B3, B4, B5, B6, B7, D2, El, E2, Fl, F2 og I.

  § 3. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling - både i seg selv og i forhold til landskapet og tilstøtende bebyggelse. Bebyggelsen skal ha saltak dersom ikke spesielle hensyn til tilstøtende bebyggelse eller landskap tilsier noe annet. Fargeforslag skal følge byggemeldingen. Bygningsrådet kan forby bruk av farger og materialer som i særlig grad vil virke fremtredende i landskapet, fremmede i forhold til øvrig bygningsmiljø eller på annen måte skjemmende.

  § 4. Den ubebygde del av tomta skal holdes ryddig. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Skjemmende sprengings-, grave- eller utfyllingsarbeider tillates ikke.

  § 5. For områder avsatt til fritidsbebyggelse tillates oppført bebyggelse med samlet grunnflate maksimalt 2% av tomtens nettoareal, alle typer uthus, anneks, sjøbuer o.l. iberegnet. For områdene C3, C4 og D2 er tilsvarende grenser 1,5 %. For område B5 er grensen 1%. For områder avsatt til serviceformål er tilsvarende grense 40% for område Jl, 30% for område Kl og K2 og 20% for område K3. For småbåthavnområdene er tilsvarende grense for område M2 10% og område N 5%. Ved eventuell brann tillates ny bebyggelse gjenoppført innenfor byggegrense og med samme grunnareal som den tidligere – uavhengig av fastsatt utnyttelsesgrad. For eiendommer som i sin helhet ligger utenfor byggegrensen er dagens bebyggelse å forstå som maksimal utnyttelse av tomten.

  § 6. Tilbygg skal tilpasses bestående bygning i form, farge og materialvalg.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen i henhold til kommunen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Området er registrert som kulturminne med nasjonal verdi og interesse.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper må fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet for å bekrefte at kjøpet er konsesjonsfritt. Konsesjonsloven i Norge regulerer hvem som kan eie fast eiendom, og formålet med loven er å sikre at eiendommer blir brukt på en måte som er i tråd med samfunnets interesser. Konsesjonsfrihet innebærer at man ikke trenger å søke om konsesjon for å erverve eiendommen, men for å få denne friheten bekreftet, må man fylle ut egenerklæringen. Dette gjelder særlig for eiendommer som overskrider visse størrelsesgrenser, som for eksempel tomter over 2 dekar. Skjemaet legges frem for kjøper ifbm. kontraktssignering og sendes til kommunen innen overskjøting av eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelser på hovedhuset og tilhørende bygninger, oppført på 1930-tallet. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

  Det foreligger ferdigattest, datert 04.03.2015 for oppføring av to hytter (gjestebolig mot nord og gjestebolig mot syd).
  Det foreligger byggemeldte tegninger for gjesteboligene datert 2014. Disse avviker noe fra dagens planløsning.

  Avvik:
  Fritidsbolig 1 (nord):
  -På godkjent plantegning er det tegnet inn et wc-rom og en badstue, arealene inngår i dag som del av et soverom nr. 2.
  - Det er utvidet deler av et soverom mellom stue/kjøkken og bad med et utbygg fra ytterveggen.

  Fritidsbolig 2 (syd):
  -På godkjent plantegning er det tegnet inn et wc-rom og en badstue, arealene inngår i dag som del av et soverom nr. 2.
  - Det er utvidet deler av et soverom mellom stue/kjøkken og bad med et utbygg fra ytterveggen.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann:

  • Tilknyttet Søndre Hankø vann- og avløp.
  • Det er varmekabler på utvendige vannrør.

  
  

  Tilknytning avløp:

  • Tilknyttet Søndre Hankø vann- og avløp.
  • Det er totalt 3 pumpestasjoner på eiendommen.
  • Det er varmekabler på rørene fra pumpestasjonene.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 921088, tgl. 04.03.1930 - Bestemmelse om veg
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 921091, tgl. 28.01.1930 - Erklæring/avtale
  ÅRLIG AVGIFT NOK 25 FOR BRUKEN AV VEIER OG BRYGGE
  

  Dnr. 725967, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 300987, tgl. 31.05.1937 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 549845, tgl. 02.07.2013 - Bestemmelse om parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 314928, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 726122, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
    
    

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Inventar.
  • Løse gulv- og bordlamper.
  • Utemøbler.
  • Golfbil.
  • Løse høyttalere og TV'er som ikke er integrert.
  • Pendellamper.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave