Grosetlie 165

Fritidstomt i solrike Grøndalen | 12%-BYA | Nydelig utsikt | Naturskjønn beliggenhet i fredelig atmosfære

Prisantydning

4 950 000,-

Omkostninger

124 750,-

Totalpris

5 074 750,-

Eiendomstype

Fritidstomt

Eieform

Selveier

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Utsikt
• Turterreng

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250002.

  Adresse og matrikkel

  Grosetlie 165.
  gnr. 86, bnr. 281 i Hemsedal.

  Eier

  Remi Lurud.

  Tomt

  Eiet tomt på 1562,9 kvm.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 950 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  123 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  5 094 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Spennende fritidstomt beliggende høyt og fritt til i solrike Grøndalen. Tomten er regulert til 12%-BYA med maksimal mønehøyde på 5,5 meter. Dette gir rom for å skape drømmehytten i et område som byr på uforglemmelige opplevelser både vinter og sommer.

  Tomten har en flott beliggenhet med nærhet til både Vavatn, Hydalen og Harahorn, samt direkte adgang til Solheisen for ski-inn/ski-ut. Golfbane og turmuligheter finnes like i nærheten, og på kun 20 minutter med bil er du i hjertet av Hemsedal med skisenter, butikker og spisesteder.

  
  

  • Solrik, eiet tomt på 1562,9 kvm med flott utsikt over naturskjønne Grøndalen
  • Tomt (nr. 11) med tillatt %-BYA 12 og maks mønehøyde 5,5 m
  • Mulighet for å bygge ett frittliggende fritidshus med tilhørende anneks/uthus/garasje
  • Naturskjønt område med mektige fjell i omgivelsene
  • Kjent for sin fredelige atmosfære og vakre landskap
  • Kort vei til et bredt spekter av aktiviteter for hele familien, uansett årstid
• Teknisk standard
  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen kommentarer i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt for gjennomgang.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Eiendommen vil bli pålagt kommunale avgifter.

  Løpende kostnader

  Eiendommen har privat vei. Kostnad for vedlikehold av vei deles likt mellom gjeldende eiendom og gnr. 86 og bnr. 282.
  Eiendommen er tilknyttet velforening ''Øvre Grosetlia". Årlig kostnader er på ca. 13.716,-. Det inkluderer vedlikehold samt likviditetsbidrag.

  Eiendomsskatt

  Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Hemsedal kommune bruker takst, og ikke formuesverdi, som grunnlag for eiendomsskatt for bolig og fritidsbolig. Verdien av eiendommen blir satt til det beløpet man går ut fra at eiendommen blir solgt for ved fritt salg, altså markedsverdien. For år 2024 er skattesatsene for bolig/fritid i Hemsedal kommune på 3 promille. Bolig- og fritidseiendom får et fratrekk på 30 %. Les mer på sidene til Hemsedal kommune.

  Formuesverdi

  Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger). Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Grosetlie 165 byr på en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og varierte aktivitetsmuligheter året rundt. Hytta ligger høyt og fritt i solrike Grøndalen, omkranset av storslåtte fjell og med en fantastisk utsikt over landskapet. Her får du et fredelig tilfluktssted med nærhet til Hemsedals rike friluftsliv.

  Vinterstid kan du nyte godt preparerte langrennsløyper som slynger seg gjennom dalen og videre opp på høyfjellet. Solheisen skisenter, kjent for sine familievennlige bakker, ligger i kort avstand, mens mer erfarne skikjørere kan utforske toppturer til fjell som Harahødn og Solgladberget.

  Sommeren åpner for sykkel- og fotturer gjennom vakre fjellområder, bading i Grøndøla og fiskemuligheter i nærliggende vann og elver. Hemsedal Golfklubb tilbyr en flott 9-hulls bane, og i området finner du også tennisbaner, klatrefelt og gode forhold for paragliding og kiting.

  Hemsedal er lett tilgjengelig fra både Østlandet og Vestlandet og byr på en perfekt balanse mellom avkobling og opplevelser. Enten du drømmer om rolige dager i fjellet eller spennende aktiviteter i vakker natur, er dette stedet som gir deg det beste av begge verdener.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Området er regulert til følgende formål:
  Byggeområde:
  - Fritidsbebyggelse F

  Fareområde:
  - Skred
  - Høgspenningsanlegg

  Spesialområde:
  - Privat veg/Parkering
  - Friluftsområde
  - Friluftsområde i vassdrag

  Fellesområde:
  - Atkomstveg/Parkering

  Reguleringsbestemmelser:
  På hver tomt kan det bygges ett frittliggende fritidshus med tilhørende anneks/uthus/garasje.

  Følgende gjelder for eiendommen:

  • Tomt nr. 11.
  • Tillatt %-BYA: 12
  • Maks. gesimshøyde: 3,5
  • Maks mønehøyde: 5,5

  
  

  Inkludert i dette er anneks/uthus/garasje på maksimalt 35 m2 hver for seg. Gesims- og mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen. For anneks/uthus/garasje skal gesimshøyden ikke overstige 3,0 m, målt i forhold til gjennomsnittsnivå for planert terreng. Maks mønehøyde er 4,3 meter over ferdig planert terreng. Verandaer/terrasser og andre konstruksjoner over terreng kan stikke maksimalt 3,0 meter utenfor veggliv, og være på maksimalt 30 m2.  

  Plassering: Hytteplassering er vist i terrenget med nummererte peler. Dette merket skal ligge innenfor hyttas grunnmur. Mindre justeringer av hyttene, atkomstveger og parkeringsplasser kan gjøres ved byggemelding. Omriss av planlagte hytter på plankartet, og vist møneretning, er veiledende. Anneks og uthus skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen.

  Utforming: Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempa tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene. Glassflatene skal være inndelt i mindre ruter. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 25-30 grader. Det skal benyttes torvtak, skifertak eller mørkt impregnert tre som taktekking. Anneks og uthus/garasje skal tilpasses hytta med hensyn til materialvalg, form og farge. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen og skal som hovedregel være parallell med terrengkotene på kartet. Maksimal høyde på grunnmurer er 0,8 meter. Synlig materiale i grunnmur skal være naturstein.

  Gjerder, flaggstenger, portaler, lysmaster, parabolantenner: Det tillates ikke å sette opp gjerder, flaggstenger, lysmaster eller portaler innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke plasseres over mønehøyde.

  Elektrisitet, vann og avløp: Før tomter kan bygges ut skal området være sikret elektrisitetsforsyning, og godkjent vann- og avløpsanlegg. Nye kabler for strøm, telefon og evt. kabeltv skal legges i jordgrøft langs atkomstvegene eller i fellesgrøft med avløp.

  Privat veg/parkering: Ny atkomstveg skal bygges med vegbredde 3,0 meter (2,5 m kjørebane, og 2* 0,25 m skulder). Reguleringsbredde er 8 meter. Byggegrense er 10 meter fra senterlinje veg. Frittstående garasjer kan plasseres 1 meter fra eiendomsgrense mot veg dersom innkjøringen er parallelt med vegen. Når innkjøringen er vinkelrett på veg må garasjen plasseres i avstand 4 meter fra eiendomsgrensa mot veg. Før tomt kan bebygges skal den ha tilfredsstillende atkomst og parkering. Til hver hytte skal det opprettes 2 biloppstillingsplasser.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Hemsedal kommune opplyser at omtrent to tredjedeler av tomten (mot vest) ligger innenfor et skredutsatt område. Det kreves derfor prosjektering av nødvendige sikringstiltak mot skred. Tiltakene må godkjennes av kommunen før byggearbeid kan igangsettes. For ytterligere informasjon, se dokument vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat vann, avløp og vei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1553912, tgl. 12.06.2024 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vedlikehold: Eiendommene gnr. 86, bnr. 281 og gnr. 86, bnr. 282 har veirett over hverandres tomter slik det fremkommer av kart. Kostnader til nødvendig vedlikehold skal deles likt mellom partene.

  Dnr. 750155, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 333195, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 4312, tgl. 26.07.2004 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave