Gamle Drammensvei 121

Vakker toppleilighet o/2 plan | Renovert i 2025 | Solrike terrasser & hage | Heis direkte inn | Peis | 2 garasjeplasser

Prisantydning

17 900 000,-

Omkostninger

448 590,-

Totalpris

18 348 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1993

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

245 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250359.

  Adresse og matrikkel

  Gamle Drammensvei 121.
  gnr. 10, bnr. 680, snr. 3 i Bærum.

  Eier

  Klerck & Gjerstad Eiendom AS.

  Etasje

  3. og 4. etasje.

  Byggeår

  1993.

  Tomt

  Eiet tomt på 1263,3 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 17 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  447 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 358 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 245 m²
  BRA-e: 8 m²
  TBA: 88 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 152 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Heis, entré/garderobe, hall med trapp, stue med utgang til terrasse på 84 kvm samt en balkong på 4 kvm, TV-stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og innvendig bod.

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 93 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang med trapp, tre soverom, tre bad, vaskerom og to boder.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende:
  3.etasje: Heis, entré/garderobe, hall med trapp, stue med utgang til terrasse på 84 kvm samt en balkong på 4 kvm, TV-stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og innvendig bod.
  4.etasje: Gang med trapp, tre soverom, tre bad, vaskerom og to boder.

  Det følger med to boder på ca. 4 kvm, samt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

  Mulighet for intern heis

  Det er klargjort for innvendig heis mellom 3. og 4. etasje. Ved godkjent prosjektering og nødvendige tillatelser kan selger, på forespørsel, installere heisen for ny kjøper, se vedlagte bilder. Tilleggskostnad: kr 1.000.000,-.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er stilrent og velutstyrt, levert av Invita (2011). Innredningen har glatte, hvite høyglansfronter med soft close-funksjon, som sørger for at skuffer og skap lukker seg stille og kontrollert. Benkeplaten i granitt har underlimt vaskekum, og kranen er en Quooker som gir både avkjølt og kokende vann – en detalj som gjør hverdagen ekstra praktisk. Integrerte hvitevarer inkluderer Siemens bred stekeovn, Miele dampovn, Miele kaffemaskin, Siemens oppvaskmaskin og vinskap. Det er også tilrettelagt for kjøleskap i en spesialtilpasset nisje. Belysningen er godt ivaretatt med innfelte downlights under overskapene, som gir både funksjonelt arbeidslys og et elegant uttrykk. Med rikelig skap- og benkeplass fremstår kjøkkenet som både innbydende og svært funksjonelt.

  Bad

  WC-rom – 3. etasje:
  Adkomst fra stuen til et separat toalett med flislagte overflater og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, speil med belysning og vegghengt toalett.

  Bad tilknyttet hovedsoverom – 4. etasje:
  Renovert i 2025 og utformet med lyse kvalitetsmaterialer kombinert med eikedetaljer. To runde speil med bakbelysning setter et markant preg og gir en tydelig hotellfølelse. Innredningen består av doble servanter med benkeplate og underskap i eikeutførelse, mens et frittstående badekar er plassert på motsatt side. En skjult dusjnisje og et vegghengt toalett er integrert i løsningen. Gulvet er flislagt med varme.
  Fra badet er det adkomst til et vaskerom, også oppusset i 2025, med elektriske varmekabler i gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum samt elektrisk avtrekk.

  To bad tilknyttet soverommene – 4. etasje:
  Begge de øvrige soverommene har egne bad, renovert i 2025. Store beige fliser gir et sofistikert uttrykk, og innredningen er tilpasset for å kombinere funksjon og design. Hvert bad har servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Gulv med varmekabler og nedsenket himling med downlights gir behagelig varme og jevn belysning.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2009. Berederen er plassert i boden i 2. etasje.

  Overflater

  • Gulv: 1-stavs parkett samt fliser på bad fra 2025. Fliser på toalettrom.
  • Vegger: Malte flater og fliser fra 2025, samt skiferfliser. Fliser på toalettrom.
  • Himling: Malte flater fra 2025, i tillegg til malt strie av ukjent alder.

  Balkong/terrasse

  Den fantastiske uteplassen på 84 kvm har direkte adkomst fra stuen og tilbyr rikelig plass til både utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er delvis overbygget, og gulvet er nylig (2023) beiset med terrassebord. Det slitesterke stålrekkverket gir et tidløst uttrykk, og membranen fra 2004 sikrer langvarig holdbarhet. Uteplassen er videre utstyrt med elektrisk markise og utekran, noe som gir ekstra komfort og funksjonalitet til utendørslivet. Dette er et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har du en ytterligere balkong på 4 kvm fra stuen. Gulvet er dekket med tredekke og rekkverket er i stål. Balkongen er utstyrt med utebelysning. Alle soverom har i tillegg franske balkonger som slipper inn godt med lys og gir en luftig romfølelse.

  Dører

  Ytterdører:

  • Malt hovedytterdør.
  • Skyvebalkongdør i malt tre fra 1989.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte sporfreste dører, nymalte i 2025.
  • Malte fyllingsdører fra 2025.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer. Deler av anlegget er fra 2025, alt er kontrollert av autorisert foretak.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Noen nye glass fra 2011.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Vinduer: U-verdi tilfredsstiller ikke dagens krav. Eldre vinduer, noe krakkelering i maling.

  Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. U-verdi tilfredsstiller ikke dagens krav. Eldre dører.

  Utvendig > Dører - 2: Eldre dør, beslag mm.

  Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset luft gjennomstrømning, kun en ventil ut i bod. Synlig fjell, noe synlig fukt.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Leilighetsbygg fra 1993 med garasjeanlegg. Bygning over 3. etasjer samt garasje/ kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong / betongelementer. Etasjeskiller av betongelementer. Utfyllende yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendige fasader med beiset trepanel og fasadeplater. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Asfaltpapp og stålplater ved heissjakt. Taket besiktiget fra bakkenivå. Hoveddel med ny membran fra 2004.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2025 - Faglært. Totaloppusset alle tre badene i 4. etg. Det foreligger dokumentasjon for arbeidet.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. Oppgradering og kontroll av det elektriske anlegget.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2025 - Faglært. Komplett nytt røranlegg i hele 4.etg samt deler av 3. etg.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Selger er et selskap. Klerck & Gjerstad eiendom AS.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 580,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Andel av husets forsikring og andel vedlikeholdsfond.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 17.11.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 17.11.2024.

  Informasjon om fellesformue

  Sameiet har en formue på kr. 127.740,-.

  Sameiet består av 3 boligseksjoner som er fordelt slik:
  Seksjon nr. 1: Sameiebrøk: 14/54
  Seksjon nr. 2: Sameiebrøk: 14/54
  Seksjon nr. 3: Sameiebrøk: 26/54

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, heisutgifter, m.m.

  Heisutgifter:

  • Heisalarm: Kr. 2860,- pr. år. (Kostnaden betales i sin helhet 1 gang i året)
  • Heisservice: Kr. 2400,- pr. år. (Kostnaden fordeles på to terminer)
  • Heisstrøm/varme sjakt: ca. kr. 10.000,- pr. år. (Kostnaden varieres og betales månedlig fra strømleverandør)

  
  

  Kabel TV (Altibox)/internett:

  • Tidligere selger har betalt kr. 1289,- pr. mnd.

  
  

  Totalt utgjør de månedlige kostnadene cirka kr. 9 000,-, som dekker fellesutgifter (kr. 3 580,- per måned), kommunale avgifter (kr. 26 011,- per år) og øvrige oppførte utgifter. Strømforbruket til leiligheten kommer i tillegg. Dersom kjøper ønsker å inngå andre avtaler enn de som er etablert av selger, kan de månedlige kostnadene forventes å øke.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 255 312,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 10 935 092,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Gamle Drammensvei 121 - Sameie, Orgnr: 823 483 732.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

  Om sameiet

  Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 18. mai 1988.

  Sameiet består av 3 boligseksjoner som er fordelt slik:
  Seksjon nr. 1, 1. etasje: Sameiebrøk: 14/54
  Seksjon nr. 2, 2. etasje: Sameiebrøk: 14/54
  Seksjon nr. 3, 3. og 4. etasje: Sameiebrøk: 26/54

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Monica Ingeborg Von Kraemer.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler i hele tredje etasje som kan styres via smarttelefon, med unntak av kjøkkenet der styringen er manuell. I tillegg er det en peis for vedfyring. Pipeløp og peis kontrollert av stedlige brann og feievesen 2023.

  Informasjon om strømforbruk

  Tidligere selger opplyser at leilighetens årlige strømforbruk er anslått til ca. 36.000 kWh. Det presiseres at strømforbruket kan variere avhengig av den enkelte husstands bruksmønster og behov.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt villastrøk på Høvik, med kort vei til idylliske turområder, skoler, barnehager og et bredt spekter av servicetilbud. Sandvika sentrum, bare en kort kjøretur unna, byr på Nordens største kjøpesenter, kino, kulturtilbud og populære spisesteder. Området har også fantastiske rekreasjonsmuligheter med Kadettangen, Kalvøya og Høvikodden, kjent for badestrender, parkområder og aktivitetsanlegg som stupetårn og volleyballbaner.

  Nærsenteret på Høvik har dagligvarebutikk (Meny), apotek, lege, bibliotek og flere nisjebutikker. Stabekk og Bekkestua tilbyr ytterligere fasiliteter, inkludert restauranter, treningssentre, vinmonopol og kulturscener. For golf- og friluftsinteresserte er både Grini og Haga golfbaner, samt Bærumsmarka og Kolsås skisenter, innen rekkevidde.

  Offentlig transport er svært tilgjengelig, med kun 10 minutters gange til Høvik togstasjon og hyppige avganger til Oslo og Sandvika. Den unike kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, urbane fasiliteter og et bredt spekter av aktiviteter gjør området attraktivt for både familier og pendlere.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sokner til Høvik skole og Høvik barnehage, begge innen kort gangavstand og kjent for gode læringsmiljøer. Ramstad ungdomsskole ligger også i nærheten.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gamle Drammensvei, Sandvika - Høviksveien med plan ID 2001037, datert 21.06.2006. Deler av tomten er regulert til bevaringsområde.

  Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for sikring og restaurering av Gamle Drammensvei med det omkringliggende kulturlandskap og bygninger som kulturminne. Målet er å bevare områdets helhetlige særpreg og autentisitet. Reguleringsplanen skal fastlegge hovedgrøntstrukturen i området.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Klage byggesak - 2015/76683
  Sakstype: Klage byggesak
  Beskrivelse: Gamle Drammensvei 122 A - enebolig - hus D - garasje - Klage over vedtak
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2020/766
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Gamle Drammenvei 122 B - tilbygg - drivhus
  Saksstatus: Under behandling

  Tiltak - 2020000766
  Type tiltak: endring
  Saksnummer: 2020000766
  Behandlingsstatus: godkjent

  Byggesak - 2015/137658
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Gamle Drammensvei 122 A og B - flytting av uthus
  Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett. Deler av tomten er regulert til bevaringsområde.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av hus med tre boenheter, datert 28.10.1993. I tillegg foreligger det ferdigattest for heis, datert 31.03.2004.

  Det er gjennomført endringer i planløsningen etter at ferdigattesten ble utstedt, uten at disse er byggemeldt. I hovedetasjen er de opprinnelige veggene i entréområdet fjernet for å skape en åpen løsning, og det er i ettertid etablert gjestetoalett samt bod mellom kjøkken og trappegang.

  I andre etasje er vaskerommet ikke tegnet inn bak hovedbadet, og skaprekken langs hovedsoverommets bakvegg (ca. 7 meter x 120 cm) er ikke inkludert i de opprinnelige tegningene. Hovedsoverommet og hovedbadet er heller ikke oppdelt slik det fremgår av plantegningene. Bodene fra begge soverom fremgår ikke på byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Det er private vann- og avløpsledninger til offentlig nett. Se tinglyste erklæringer og VA-kart for mer informasjon.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 15689, tgl. 18.05.1988 - Seksjonering
  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 26 / 54
  

  Dnr. 1614566, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 43387, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 14028, tgl. 08.05.1987 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 15689, tgl. 18.05.1988 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 50 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 005 650

  Dnr. 10648, tgl. 03.05.1995 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om felles privat spillvannsledning
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 601864, tgl. 08.06.2017 - Bestemmelse om vannledning
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15689, tgl. 18.05.1988 - Urådighet
  Overdragelse/fremleie krever samtykke fra
  øvrige sameiere
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-
  Tinholt Boost Stor : 13 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave