Vollsveien 108 B

Stor og påkostet enebolig. Solrik hage og terrasse. Hagestue. Dobbelgarasje. 6 sov. Jordvarme. 2 peiser. Tomt på 1,1 mål

Prisantydning

21 000 000,-

Omkostninger

545 990,-

Totalpris

21 545 990,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1930

Soverom

6

Bad

3

Internt brukseareal

326 m²

Eksternt bruksareal

39 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 15. juni kl. 16:00 - 17:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250152.

  Adresse og matrikkel

  Vollsveien 108 B.
  gnr. 36, bnr. 67 i Bærum.

  Eier

  Rune Brynhildsen og Eunike Ditlefsen.

  Byggeår

  Enebolig: 1930
  Dobbelgarasje: 1981

  Tomt

  1127,40 kvm. Tomten er eiet.

  Stor opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og innkjøring med elektrisk glideport. Stort hageareal med plen, hekker og beplantninger. Store terrassearealer med egen hagestue.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer en romslig dobbelgarasje på 39 m², fordelt på garasjerom og bod.
  Stort loft med lagringsplass + eget rom m/dør for lagring på loftet.
  

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 21 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  525 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  21 545 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 326,0 m²
  BRA-e: 39,0m²
  TBA: 71,0 m²

  Internt bruksareal: 326,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  2.etasje: Gang, 4 soverom, bad og toalettrom
  1.etasje: Hall, kjøkken, spisestue, stue, bibliotek, soverom, omkledningsrom, bad og toalettrom
  Kjeller: Kjellerstue/ trimrom, soverom, gang, trapperom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom

  Enebolig:
  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nåværende eiere har søkt og fått godkjent bruksendring til soverom i kjeller og ettergodkjenning av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel i 2025. Det er mottatt ferdigattest 12.05.2025 for utbygging av kjøkken.

  Dobbelgarasje:
  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

• Om boligen
  Innhold

  Kjeller: Kjellerstue/ trimrom, soverom, gang, trapperom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom.
  1. etasje: hall, kjøkken, spisestue, stue, bibliotek, soverom, omkledningsrom, bad og toalettrom, Terrasse 60 kvm inkludert hagestue.
  2. etasje: gang, 4 soverom, bad og toalettrom, 2 balkonger
  Loft
  Dobbelgarasje og bod.

  Påkostninger

  Boligen er betydelig påkostet mellom 2015-2025. Se egenerklæringsskjema for full oversikt.

  Kjøkken

  Stor kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med hvitmalte fronter. Høye overskap og benkeplater av sort granittsten med nedfelt vaskekum og stor platetopp på kjøkkenøy med grillelement. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekovn, microovn og kaffemaskin. Nisje med stort Gaggenau kjøl- og fryseskap.

  Bad

  Bad 2.etg: Flislagt baderom med innbygget hjørnebadekar, dusjnisje, servantinnredning og håndkletørker, utført under tidligere eier og er opplyst i tidligere salgsdokumenter at det er utbedret i 2000 tallet men ikke konkret om det er nye membraner etc.

  Bad 1.etg: Baderommet er oppusset med microsement på gulv og veggflater i dusjsonen øvrige veggflater er malt og har moderne spesialbygget innredning i valnøtt. Veggehengt toalett og glassvegger mot dusjsonen.

  Bad/vaskerom kjeller: Felles bad og vaskerom med flislagte vegger og gulv og egen dusjnisje med glassdør. Stor servantinnredning med brede skuffer og skap, heltre benkeplate med porselensvask og stort innfelt speil. Vegghengt toalett. Innredning i vaskeromdel med benkeskap, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

  Toalett (ikke våtrom) 2 etg: Toalettrom med flislagt gulv og malt panel på vegger og himling. Vegghengt toalett med flislagt sisternekasse og brystningkasse med servantskap og helstøpt servant. Er opplyst fra tidligere salgsdokumenter å være pusset opp i 2010.

  Toalett (ikke våtrom) 1 etg.: Flislagt gulv, malt panel på vegger og himling, gulvmontert toalett og servantinnredning med helstøpt servant.

  Varmtvannstank

  OSO 200 liters bereder fra 2006, byttet blandeventil 2021.

  Overflater

  Bad Bad/vaskerom kjeller :
  Overflater - Gulv: Flislagt gulv og dusjsone med microsement. Det er registrert noe bom i fliser spesielt ved vaskerommet. Det er mindre fall en anbefalt på gulvflater og dusjsone med microsement har godt fall mot sluke men det er oppkant inn mot dusjnisjen slik at lekkasjevann fra servant, fodelerskap og toalett ikke vil renne til sluket. I vaskeromsdelen er det eget sluk, men det er mindre fall en anbefalt

  Overflater - Vegger Flislagte vegger, ingen synlige avvik eller skader
  Overflater - Himling Malt nedforet himling med Downlights belysning

  Innvendige overflater 2.etg:
  Gulver har malte tregulv og tepper. Vegger og himlinger har malte overflater av panel.

  Toalett (ikke våtrom) 1.etg:
  Flislagt gulv, malt panel på vegger og himling, gulvmontert toalett og servantinnredning med helstøpt servant.

  Innvendige overflater 1.etg:
  Gulver har enstavs eikeparkett, naturstensfliser og tepper. Vegg og himlinger har malte overflater av panel og plater.

  Innvendige overflater Kjeller:
  Gulver har skiferfliser, veggflater har malte overflater av murvegger, panel og plater. Himlinger har malte plater.

  Innvendige overflater - Innredninger
  I 2. etasje er det skapinnredninger i 2 soverom og ett har tilpasset malte innredninger med skrivepult i kontor/soverom og ett soverom har plassbygget malt sengeinnredning med underliggende skuffer. I 1. etasje er det ny tilpasset innredning i hall. Bibliotek har tilpasset malt innredning med bokhyller skap og glassdører. Omkledningsrom til hovedsoverom har stor åpen garderobeinnredning. I kjeller er det skapinnredninger i soverom og i gang.

  Balkong/terrasse

  Ut fra to av soverommene i 2.etasje er det to balkonger på 3 og 7,5 kvm. Det er løse tremmegulver med underliggende papptekking av pappshingel. Det er tette trerekkverk med malt panel. Stor utvendig terrasse på to plan utført i treverk med impregnerte terrassebord på tilsammen ca 60 kvm inkludert hagestue på 8 kvm med glass skyvedørsvegger mot terrasse. Terrassen er utvidet og forsterket i 2021.

  Dører

  Det montert ny hoveddør malt isolert dør med vindusfelt og kodelås i 2023. to-tofløyede og en enkel terrassedører med isolerglass og sprosser fra stue og soverom. Tøfløyet dør fra soverom er ny i 2024. 3 terrassedører i treverk med isolerglass til balkonger. Den en døren er ny i 2024.

  Elektrisk anlegg

  Boligen har moderne oppvarming med vannbåren gulvvarme i kjeller og 1 etg., dette er tilknyttet utvendig jordvarmeanlegg. Hele anlegget er betydelig oppgradert i 2018-24. Se også eiers egenerklæring for ytterligere opplysninger. Takstmannen har ikke VVS teknisk kompetanse og vurderingene er basert på alder og en visuell kontroll på installasjonene. Det kan anbefales å ta en gjennomgang av det tekniske anlegget med en fagmann
  Det er innlagt strøm og lys i garasje.

  Vinduer

  Det er i 2024 skiftet 31 vinduer til nye moderne vinduer med 3 lags glass med 35 decibel, lyddempende og antidugg. Det er i tillegg montert lydempede plissegardiner i soverommene og vanlig plisse gardiner på alle vinduer. Det er fortsatt 2 eldre små kjellervinduer som er nymalt.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.TG1: 44 stk.

  Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

  Yttervegg
  Vurdering / Avvik Konstruksjon: Det er gitt TG 2 fordi store deler av boligen er eldre konstruksjoner med ukjent oppbygging og isolasjons.
  Årsak / Konsekvens: Sannsynligvis dårligere isolasjonsverdi enn nyere konstruksjoner og noe eldre kledninger med værslitasje.

  Balkonger, terrasser, veranda og lignende Balkonger 2 etg
  Vurdering / Avvik: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Pappshingel skal ikke benyttes på underlag med mindre enn 15 gr. helning og er derfor uegnet her. Veggpanel er avsluttet helt ned mot tekkingen uten luftespalte og beslagsløsninger. Tremmegulver er av eldre trykkimpregnerte materialer og har oppnådd forventet levetid.
  Årsak / Konsekvens: Det er ifølge eiere ikke registrert lekkasjer, men konstruksjonens oppbygging og avslutninger har stor risiko for dette og vil kunne medføre fuktskader på andre konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer og rehabiltering.

  Yttertak
  Vurdering / Avvik:Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Hovedtekking er 40 år og har oppnådd tilnærmet levetid og oppgradering og omlegging nærmer seg.
  Årsak / Konsekvens: Svikt i taktekkingen vil kunne medføre fuktskader på underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det vil på sikt bli behov for omlegging, men når dette blir er vanskelig å tidfeste.

  Skorsteiner over tak
  Pipen over tak er utført i gul ildfast sten og det er noe dårlige fuger og saltutslag
  Årsak / Konsekvens: Pipen er av eldre årgang og værslitt
  Anbefalt tiltak: Det er ikke umiddelbart behov for utbedringer, men ved en eventuell takomlegging vil det være naturlig å gjør utbedringer av pipen.

  Renner, nedløp og beslag
  Renner og rennebeslag Eldre kobberrenner og beslag med tilnærmet oppnådd levetid nærmer seg.
  Årsak / Konsekvens: Vil kunne oppstå lekkasjer etter hvert.
  Anbefalt tiltak: Ved omlegging av takflater anbefales det å skifte til nye renner og beslag, men når dette blir er vanskelig å tidfeste.

  Bad 2. etg
  Vurdering / Avvik: Generelt Det er ifølge eiere ikke registrert lekkasjer eller skader og baderommet fungerer normalt, men baderommet har oppnådd forventet levetid på membraner, tettesjikt, innredninger og overflater.
  Årsak / Konsekvens: Membraner og tettesjikt har begrenset levetid og det vil kunne oppstå lekkasjer som kan medføre skader på tilliggende konstruksjoner.
  Anbefalt tiltak: Det vil være naturlig med en oppgradering av baderom som er over 40 år.

  Bad/vaskerom kjeller
  Vurdering / Avvik: Overflater - Gulv Flislagt gulv og dusjsone med microsement. Det er registrert noe bom i fliser spesielt ved vaskerommet. Det er mindre fall en anbefalt på gulvflater og dusjsone med microsement har godt fall mot sluke men det er oppkant inn mot dusjnisjen slik at lekkasjevann fra servant, fodelerskap og toalett ikke vil renne til sluket. I vaskeromsdelen er det eget sluk, men det er mindre fall en anbefalt
  Årsak / Konsekvens: Vann vil kunne renne ut av våtrommet ved vannlekkasjer fra innstallasjon
  Anbefalt tiltak: Det alternativt monteres Waterguard med gulvfølere

  Innvendige trapper
  Vurdering / Avvik: Innvendige trapper Mangler håndløper på vegg. For store åpninger mellom inntrinn i trapp fra stue til 2 etg.
  Årsak / Konsekvens: Iht. forskrifter skal det være håndløper på begge sider av trappeløp. Iht. forskrifter skal det ikke være åpninger større enn 10 cm.

  Dobbelgarasje > Grunnmur og fundamenter
  Vurdering / Avvik: Generelt Betonggulvet er grovavrettet og det er noen nivåforskjeller Årsak / Konsekvens: Utført påstøp på ulike tidspunkter
  Anbefalt tiltak: Hvis man ønsker en helhetlig overflate må gulvflatene i garasje og bod flytesparkles.

  Byggemåte

  Eldre sparestensmur i betong og Leca konstruksjoner med pussbehandlng og maling.

  Trekonstruksjoner i forskjellige utførelse, eldre fra opprinnelig konstruksjoner med ukjente isolasjonsløsninger og nyere isolerte bindingsverkskonstruksjoner fra 1981 og 2003.

  Yttervegger er i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig malt panel. Vegger og tak i boden er isolerte og har platekledninger.

  Takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler med undertak av bordtak. Stigeadkomst til stort lagringsloft og liten innredet isolert del. Det er uført forsterkning av takkonstruksjonen med stor limtredrager over dobbel garasjeport da dette ble bygget om fra to enkle porter til en stor dobbeltport i 2020.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Ja, kun faglært.

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Brukt ulike leverandører over tid: Cemento as / Grønn VVS / Andersen & Aksnes AS / Rørlegger Roar Sleteng - se nærmere redegjørelse under, samt tilgjengelig dokumentasjon.

  -Mikrosement på hovedbad (oppretting av fall på gulv + dusjsone) + mikrosement gulv dusj i vaskerom u-etg (Cemento) (2023) -Demontering/remontering av dusj (hovedbad) + nytt servantskap/blandebatteri (wc, entrè) (Grønn VVS, 2023) -Byttet blandeventil på varmtvannsbereder (2021) - Andersen & Aksnes. -Installert vannstopper/Water Guard m.m (Roar Sleteng + Sektor Alarm) - se øvrig dokumentasjon + punkt 6.

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Ja, Vedlagt/fremvises.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

  • Ja, jevnlig feiertilsyn hvert 3./4. år. Pålegg fra feier om installering av luftekanal for peis (kjøkken), pålegg utbedret/etterkommet, og bekreftet ved ny feierrapport 2024.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  • Ja, sprekk i mur (utendørs, i skjøt/materialovergang på utbygg kjøkken mot gårdsplass, er blitt tettet ifm generell oppgradering utendørs.

  
  

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Garasje: Snekker Kristoffer Landmark (Sandefjord). Garasje: Se vedlagt faktura for beskrivelse av utført arbeid + redegjørelse i punkt 6 Fasade: Skiftet panel på endevegg - øst - mot Vollsveien + delvis tilsvarende vegg på garasje/div utskiftninger an enkeltbord. Nye vannbrett + beslag. (2020). Terrasse: Skiftet terrassebord, utvidet/oppgradert/forsterket reisverk + oppført tilleggsdel til terrasse og utestue mot naboeiendom (egeninnsats/snekkerkyndig dugnad - 2020).

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kun faglært

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Følgende leverandører er blitt benyttet opp gjennom årene: 230 Volt, KM Elektro + Røa Elektriske AS (elektrisk anlegg) + NORTANK (sanering av parafintank), Andersen & Aksnes (jordvarmeanlegg). 2015-2019: Div små og større oppgraderinger av el. anlegg (230 Volt + KM Elektro - se bilag) 2020-2025: Div små og større oppgraderinger Røa Elektriske, bl.a. skiftet alle lamper i hele underetasjen og master bedroom/bad (1. etg) garderobe fra hallogen til LED . 2021: Sanering av nedgravd parafintank (innmeldt og godkjent av Bærum kommune - NORTANK)

  
  

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Ja, vedlagt/fremlegges.

  
  

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, vedlagt/fremlegges.

  
  

  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  • Ja.

  
  

  Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

  • Ja.

  
  

  Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

  • Ja, sanering ble forhåndsgodkjent, deretter innmeldt til Bærum kommune av NORTANK as.

  
  

  Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

  • Ja,  Se pkt 20.1

  
  

  Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

  • Ja, bruksendring soverom underetasje ble godkjent april 2025. Kjelleren ble pigget ut og innredet av tidligere eiere på 2000-tallet. Vi har sørget for ettergodkjenning av alle underetasjens hoverdrom, fra tilleggsdel til hoveddel. Godkjent av Bærum kommune i april 2025.

  
  

  Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

  • Ja, bruksendring soverom underetasje (godkjent april 2025), Ettergodkjenning av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel godkjent av Bærum kommune, april 2025.

  
  

  Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

  • Ja, det viser seg ved gjennomgang at utbygg kjøkken (omsøkt og utført i 2003 av forrige eiere) ikke har ferdigattest. Søknad om ettergodkjenning/ferdigattest er innlevert av oss primo mai 2025.

  
  

  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

  • Ja,  Tilstandsrapport fra vårt kjøp av eiendommen mai 2015.

  
  

  TILLEGGSKOMMENTAR
  Utbedringer:
  Det er siden 2018 blitt utført betydelig service og oppgraderinger/utskiftninger på Thermia varmepumpe/jordvarmeanlegg. Anlegget er i sin helhet renset (alle rørganger), og det er skiftet ut kostbare komponenter, satt inn magnetittfilter mm. Alt arbeid er utført av autorisert rørleggerfirma. Først Rørleggerfirmaet Roar Sletteng (2018-2020), deretter Andersen & Aksnes AS. Alt arbeid er dokumentert.

  Sistnevnte har også installert vannmåler (2024).

  2024: Skiftet 31 vinduer i hele huset + dobbel terrassedør fra master bedroom (1. etg) og enkel balkongdør (2. etg.) Produsent: Lyssand, 3 lags glass m 35 dcb støydemping og antidugg. Vindsperre satt inn ifm. utskiftning. Nye, innendørs plissegardiner (sol/innsyn/blending) fra Markisemannen på samtlige vinduer.

  2023: Ny hovedinngangsdør (Lurs YD Wallentin).

  2020: Oppgradering av dobbeltgarasje: Installert elektrisk port, fjernet midtstolpe for bedre plass, satt inn drager for å forsterke konstruksjon, erstattet alle vinduer, skiftet div panel, ny inngangsdør til redskapsbod.
  Opprinnelig leskur/carport: Rettet opp og forsterket reisverk/kledning . Brukes som 15 m2 (låsbar) sykkel-/ved- /oppbevaringsbod + satt inn port i begge ender. (2020).
  Skiftet og isolert/tettet luftlekkasje i loftsluke-/trapp + langs gulvlister og i luke i trappenedgang kjeller
  Satt inn ventilasjonsluke for tilførsdel av friskluft i stue, 1. etg.
  Installert luftventilasjon i vegg hovedbad 1. etg. (2024).
  Installert fiberbredbånd (Viken Fiber/Altibox, 2023).
  Oppgradert/utvidet alarmsystem (brann, vann, innbrudd), Sektor Alarm (2015-2025)
  Nye varmeovner toaletter i 1. og 2. etg.
  Satt inn glassvegg + glassdører til nedgang u-etg fra stue til kjellerstue (2016).
  Satt opp garderobeskap i entre/hall (2024).
  Oppført hagestue (2021). - Frisklufttilførsel (ventil i vindu) i alle soverom + vinduer på kjøkken og toalett 1. etg (2023/24) - Malt hele huset + garasje med ny farge, to strøk, farge: "tjæresvart" (2022
  Montert elbillader
  Skiftet ut div takrenner og alle nedløpsrør.
  

  Andre kommentarer:
  Mindre bom i enkelte fliser entrè + wc 1. etg.
  Registrert mindre skjevhet i gulv i ytterkant av kjøkkenets nyeste del, nivåforskjeller som iflg. takstrapport kan forekomme i eldre boliger med ulike påbygg.
  Tettet div luftlekkasjer i tettesjikter, bl.a. ved terrassedører, ved listverk, kjøkkenskap.
  Remontert takstein over master bedroom

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 11 105,- for 2025.

  Det presiseres at dette er prognose for året og kan variere.

  Eiendomsskatt

  Det e pt. ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 98966756.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 421 496,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 14 173 566,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har moderne oppvarming med vannbåren gulvvarme i kjeller og 1 etg., dette er tilknyttet utvendig jordvarmeanlegg. Hele anlegget er betydelig oppgradert i 2018-24. Det er varmematter i gulv i soverom 1 etg. I baderommene og i hall + toalett er det elektriske varmekabler.

  Boligen har gjennomgående peisinnsats med glassdører mellom stue og kjøkken i 1 etg. og peis i kjellerstue/treningsrom med åpen peisinnsats.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 23551 kwh for 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Jar. Det bor flere familier med barn i alle aldre i området. Det er kort avstand til flere skoler og barnehager.
  
  Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Det finnes blant annet idrettsanlegg for fotball, ski, skøytesport, golf og tennis, samt svømmehall, ridesenter og flere treningssenteret. Her er det tilbud for alle aldre. Hagabråten ligger i umiddelbar nærhet og er et svært populært friområde i lokalmiljøet. Her finnes det fotballplass, akebakker og fine turstier. Forøvrig er det kort vei til Bærumsmarka som tilbyr flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og preparerte skispor og egne lysløyper om vinteren.
  
  Få minutters gange til busstasjon i Vollsveien/Lindebergveien med buss både retning Oslo og Bekkestua/Sandvika. Kort avstand til Jar t-banestasjon. Det er dagligvareforretning i nærområdet og nærhet til Østerås kjøpesenter. Nytt Eiksmarka nærsenter byr på rikelig med butikker og fasiliteter. For Øvrig ytterligere handlemuligheter på Bekkestua, Sandvika senter, Fornebu S eller CC- vest på Lilleaker.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Nasjonal arealplanid: 3201_202101
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst
  Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008
  Saksnummer: 2021/6791
  Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 13.02.1986. Det foreligger også ferdigattest for Vollsveien 108 B bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 20.03.2025. Det er mottatt ferdigattest 12.05.2025 for utbygging av kjøkken. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg og ombygging av enebolig, datert 20.07.1981. For garasjen foreligger det ferdigattest datert 20.07.1981.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nåværende eiere har søkt og fått godkjent bruksendring til soverom i kjeller og ettergodkjenning av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel i 2025.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900269, tgl. 08.06.1928 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 900353, tgl. 08.06.1928 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 21558, tgl. 30.11.1978 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lekestue.
  

  Dnr. 6479, tgl. 25.03.1980 - Skjønn
  Vedr. gang- og sykkelveg langs Vollsveien
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3515, tgl. 07.02.2003 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3515, tgl. 07.02.2003 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 6279, tgl. 10.03.2003 - Erklæring/avtale
  Best om vedlikeholdsplikt av kjøre- og gangport
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6279, tgl. 10.03.2003 - Best. om adkomstrett
  Best. om adkomstrett

  Dnr. 1500021, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 49059, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 3514, tgl. 07.02.2003 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave