Steinsundveien 54

Sjelden mulighet | Egen privat øy i Kragerøskjærgården| Hytte, Anneks|Egen strandlinje| Stort bryggeanlegg m/båtplasser

Prisantydning

25 000 000,-

Omkostninger

626 090,-

Totalpris

25 626 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

1950

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

57 m²

Eksternt bruksareal

17 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Strandlinje
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Båtplass
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250241.

  Adresse og matrikkel

  Steinsundveien 54.
  gnr. 12, bnr. 566 i Kragerø.

  Eier

  Kjetil Onstad.

  Byggeår

  1950.

  Tomt

  Eiet tomt på 1293,7 kvm.

  Parkering/garasje

  Det foreligger en leieavtale for parkerings- og båtplass på Øya ved Esso Marina, som kan overtas av ny eier. Årsprisen for 2025 er oppgitt til kr 17 570.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 25 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  625 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  25 645 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 57 m²
  BRA-e: 17 m²
  TBA: 160 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 57 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: stue/kjøkken, tre soverom og bad.

  Tegningene er ikke kontrollert opp mot dagens faktiske planløsning, og det kan derfor forekomme avvik. Kjøper overtar ansvaret for eventuell fremtidig bruk av rommene, herunder risiko for offentlige pålegg samt eventuelle krav knyttet til bruksendring og godkjenning for varig opphold.

• Om boligen
  Beskrivelse

  En helt spesiell eiendom – fredelig, tilbaketrukket og sjeldent vakker. Beliggenheten er enestående, med umiddelbar nærhet til sjøen og blankskurte svaberg. Eiendommen ligger på en privat øy og har sin egen brygge – et sjeldent privilegium som gir både frihet og nærhet til naturen. Herfra nyter du åpen sjøutsikt med horisont og båtliv som forandrer seg i takt med årstidene. Solforholdene er optimale fra morgen til kveld, og de generøse uteområdene inviterer til både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Øyen strekker seg over 1 293,7 m² og kombinerer svaberg og naturlig vegetasjon som glir sømløst inn i det kystnære landskapet.

  Mot sjøen er det oppført et solid bryggeanlegg i 2009, konstruert med terrassebord i eksklusiv Ipe – også kjent som brasiliansk valnøtt. Dette er et av de mest holdbare treslagene for utendørs bruk, kjent for sin tette fiberstruktur, lange levetid og evne til å motstå både vridning og værpåvirkning. Bryggen gir trygg og enkel adkomst til vannet, med god båtplass for den båtvante. I fremkanten er det støpt en betongkant som bidrar til å redusere bølgepåvirkning og dempe bølgeslag mot konstruksjonen. I tillegg er det montert tre stupebrett som inviterer til bad og sommerglede for både små og store.

  Dette er en eiendom som overgår det meste – en sjelden kombinasjon av spektakulær beliggenhet, generøs tomt og gjennomført bryggeanlegg. Et sted for deg som søker noe helt unikt – med naturen, sjøen og Tåtøy/Kalven som dine nærmeste naboer.

  Innhold

  Boligen inneholder stue/kjøkken, tre soverom og bad. Utvendig finner du en stor veranda/brygge på ca. 160 m² – perfekt for sol, båtliv og sosiale sammenkomster. I tillegg er det oppført et anneks på 8 m², innredet som et allrom.

  Kjøkken

  Klassisk og innbydende kjøkken med profilerte fronter i en varm beige tone, elegant kombinert med benkeplate i heltre. Enkelte overskap har frostede glassfronter. Over benkeplaten er det lagt fliser som både beskytter og gjør rengjøringen enkel. Hvitevarene er integrert i innredningen og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ført direkte ut.

  Bad

  Velholdt bad fra 2009 med gjennomført og tidløs utførelse. Gulvet og veggene opp til brystningshøyde er flislagt, mens øvrige veggflater er malt i en nøytral fargepalett som gir rommet et lyst og harmonisk uttrykk. Badet er innredet med servantmøbel, speil og belysning montert på hver side, dusjnisje samt forbrenningstoalett (Cinderella). Ventilasjon skjer via naturlig eller mekanisk avtrekk i yttervegg. Videre er det varmekabler i gulv.
  I mai 2025 ble det trukket frem offentlig avløpskabel til brygge som kan kobles på høsten 2025 slik av vannklosett kan installeres.

  Varmtvannstank

  Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i uteboden.

  Overflater

  Gulvene består hovedsakelig av tregulv, med fliser på bad. Veggene har varierende overflater som trepanel, tapet eller malt strie, samt malte plater. Himlingene er gjennomgående utført med malte plater.

  Dører

  Ytterdører:
  Balkongdøren er en malt tredør med tolags isolerglass, produsert i 2006.
  
  
  Innvendige dører:
  Innvendig er det ramtredører i furu med frisede speilfelt.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap har automatsikringer. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra 2009.

  Vinduer

  Det er i hovedsak utadslående malte trevinduer med isolerglass fra 2005 i boligen.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 15 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Innvendig > Pipe og ildsted: Det er murt teglsteinspipe, men det er ikke tilkobet ildsted og piper er kledd inn. Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må gjennomføres nødvendige utbedringer før pipen kan tas i bruk, for å sikre at den oppfyller krav til brannsikkerhet og forskriftsmessig funksjon. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det blir vanskelig å endre fjell som heller inn mot bygning. Hytta ligger utsatt til for tidevann. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert forekomst av musedritt på loftet, noe som kan indikere utettheter i konstruksjonen. Disse bør lokaliseres og utbedres for å hindre videre inntrenging av skadedyr. Kledning ligger nær terrasse, som gjør det vanskelig å vurdere lufting og museband.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. En limtredrager på loftet er observert liggende oppå bjelker, men ser ikke ut til å være understøttet ved endene på et definert bærepunkt. Dette kan medføre redusert bæreevne, spesielt med tanke på takutstikket på ca. 90 cm. Konstruksjonsoppbygningen bør derfor undersøkes nærmere, og det anbefales å få dokumentert takkonstruksjonen med hensyn til lastoverføring og stabilitet.

  Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktskader under soveromsvindu, og det er utbedret etter befaring.

  Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Furugulv er noe overflateslitt etter hund.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke ventiler i hjørner på de laveste punktene, som ikke gir dårlig luftsirklasjon og høy fukt i krypkjeller.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ventiler i vindu, som kan oppleves litt lite.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Løst deksel bør festes, for å beskytte mot elektrisk støt.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert, da undertegnede ikke har kompetanse innen elektrofag. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en uavhengig kontroll av det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2-3, som omfatter tilstandsvurdering av eldre elektriske installasjoner. Dette for å avdekke eventuelle feil, mangler eller behov for oppgradering i tråd med gjeldende forskrifter og sikkerhetsstandarder.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert at havnivået til tider står under deler av hytta, noe som innebærer at konstruksjonen utsettes for sjøsprøyt og fukt fra saltvann. Dette kan over tid påvirke materialenes levetid, spesielt med hensyn til fuktopptak, korrosjon og eventuell nedbrytning av trekonstruksjoner og festemidler. Det bør vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fuktsikring i utsatte deler av konstruksjonen.

  Våtrom > Etasje > Bad/wc > Ventilasjon:  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Radonmåling

  Det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon knyttet til Radon i boligen. På generelt grunnlag, anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig.

  Byggemåte

  Fritidsbolig:

  • Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel.
  • Nedløp og beslag: Pipehatt, renner/nedløp og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål.
  • Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjon i boligen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består av lett bindingsverk. Isoleringsevnen og vindtetting er ikke vurdert, men eier opplyses at hytta har ble modernisert i 2009.
  • Takkonstruksjon og loft: Tak er bygget på stedet med sperrer, bordtak, papp og takstein. Det er ikke foretatt statiske beregninger, men det er ikke registrert nedbøyning.
  • Deler av tak er modernisert i 2009, og det er registrert limtredrager på loft med usikker bæreevne.
  • Etasjeskille/gulv består av trebjelkelag med stubbeloft mot krypkjeller etablert på grunnmur av murt naturstein og leca blokker. Kontroll under befaring omfatter visuell observasjon for å avdekke konstruksjonsmessige negative avvik som skjevheter, setninger o.a. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m.
  • Hytta har krypkjeller med åpen løsning mot vest, mens øvrige sider er omsluttet av en tett ringmur i betong.

  
  
  

  Anneks:
  Bygningen fremstår med enkel standard og bærer preg av etterslep på vedlikehold. Eier opplyser at kledning med råteskader vil bli skiftet, men det må også påregnes modernisering av taktekkingen samt etablering takrenner og nedløp for å sikre forsvarlig vannavledning og videre bevaring av konstruksjonen.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Hytta ble bygd om, inklusive etablering av våtrom og elektrifisering av entreprenør Brekka i 2003-2004 og terrasse ble bygd av samme firma i 2006-2007. Offentlig vanntilførsel ble installert i 2006. Annekset ble utbedret med nytt tak, vinduer og kledning av firma Redningen AS i 2006.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 10 986,- for 2025.

  Løpende kostnader

  Selger informerer om følgende: "Det er terrestiell antenne via RiksTV. Denne medfølger. Pris avhenger av hvor mange kanaler man vil ha. Abonnement kan «fryses» i vintermånedene.".

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 13.200,- for år 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 90058315.

  Kjøper må selv tegne egen hytte- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 690 000,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers årlige strømforbruk er estimert til cirka 3070 kWh. Det er viktig å merke seg at det faktiske forbruket og kostnadene kan variere avhengig av strømforbruk, strømabonnement og andre faktorer.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Steinsundveien 54 har en sjelden idyllisk og solrik beliggenhet, med umiddelbar nærhet til sjøen og kort vei til vakker natur. Det tar kun få minutter med båt til Kragerø sentrum, der det er mulig å overta en leieavtale for både båtplass og parkeringsplass for bil.
  Området kombinerer ekte skjærgårdsidyll med rekreasjonsmuligheter året rundt. Med egen båt er veien kort til sentrum, hvor du finner et levende bymiljø med butikker, restauranter, kaféer og et bredt utvalg av sommeraktiviteter og arrangementer. I tillegg ligger både Beach Club og Kragerø Golf Resort kun en kort båttur unna. På Stabbestad finner du fasiliteter som 18-hulls golfbane, spa, treningssenter, tennisbaner og flotte badeområder med brygge og stupebrett – perfekt for både avslapning og aktive dager ved sjøen.
  Steinsundveien 54 er med andre ord et sjeldent sted for deg som ønsker å leve det gode liv i skjærgården, omgitt av natur, sjø og med kort vei til Kragerøs sjarmerende byliv.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Kommuneplaner:
  ID: 2019001
  Navn: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 12.02.2019
  Delareal: 318 m
  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende
  Områdenavn: V
  Delareal: 973 m
  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende
  Områdenavn: LNF

  Kommuneplaner under arbeid:
  ID: 2018001
  Navn: Kommuneplan 2018-2030
  Status: Planforslag
  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner under arbeid:
  ID: 214
  Navn: Gbnr 68/6 m.fl. - Detaljregulering for Kragerø Sentralrenseanlegg
  Status: Planlegging igangsatt
  Plantype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Ingen kulturminner registrert på bygningen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg hytte (2005) og ombygging brygge (2008/2009).

  Iht. opplysninger fra kommunen er tilbygget gitt rammetillatelse 01.10.2005, igangsettingstillatelse 01.11.2005 og registrert tatt i bruk 01.04.2006.

  Vi kan ikke se at det er utstedt ferdigattest for ombygginger/tilbygg.

  Tegningene er ikke kontrollert opp mot dagens faktiske planløsning, og det kan derfor forekomme avvik. Kjøper overtar ansvaret for eventuell fremtidig bruk av rommene, herunder risiko for offentlige pålegg samt eventuelle krav knyttet til bruksendring og godkjenning for varig opphold.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann:
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp:
  Mulighet for tilknytning offentlig kloakk i følge eier.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:
  Det er PVC avløpsrør som avsluttes under hytta og PEL plast vannledning fra ca. 2009.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1857673, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 515044, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 1350, tgl. 25.08.1961 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Totempelen på naboskjæret laget av Espen Eiborg medfølger.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,5 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 28 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave