Tankodden 33

Sjelden & eksklusiv toppleilighet med fantastisk sjøutsikt | 124 m² takterrasse | Båtplass | Garasjeplass | To balkonger

Prisantydning

18 000 000,-

Omkostninger

9 302,-

Totalpris

18 009 302,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2009

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

182 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250270.

  Adresse og matrikkel

  Tankodden 33.
  gnr. 425, bnr. 7, andelsnr. 18 i MÅKEVEIEN BORETTSLAG i Fredrikstad.

  Eier

  Ken Bekkevold og Debra Amanda Bekkevold.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2009.

  Tomt

  7999,50 kvm. Tomten er eiet.
  Det går gangvei langs vannet på hele området og mellom byggene. Asfaltert gjesteparkering. Ved leilighetens inngangsparti, på østsiden, er en liten treplatting med plass til utemøbler. På vestsiden - ut fra stuen - ligger en 20 kvm stor markterrasse - avgrenset med hekk. Tomten er fellesareal.

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, lett tilgjengelig fra inngangspartiet. Her står bilen tørt og frostfritt hele året, og du slipper å tenke på snømåking eller is på rutene vinterstid.

  Båtplass

  Det følger med båtplass i bryggeanlegget med en årlig havneavgift på 1500,-

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 18 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 019 252,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 182,0 m²
  BRA-e: 6,0m²
  TBA: 144,0 m²

  Internt bruksareal: 182,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, to stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, gjestebad, vaskerom og toalettrom.

  Planløsningen er delvis i tråd med byggemeldte tegninger, det er oppført vaskerom der det på tegninger har vært soverom. Leiligheten ble overtatt fra utbygger slik.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Tankodden 33 – en eksklusiv toppleilighet med gjennomført standard, usjenert beliggenhet og sjøen som nærmeste nabo. Her bor du på populære Kråkerøy, med egen båtplass, store utearealer og en romfølelse som kombinerer kvalitet, komfort og privatliv.

  Boligen gir et umiddelbart inntrykk av kvalitet med påkostede materialer og tidløs utforming. Alle hovedfunksjoner er praktisk samlet på ett plan: tre romslige soverom, to bad, separat WC, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med gasspeis og gode oppbevaringsmuligheter. Vannbåren gulvvarme i alle rom gir en jevn og behagelig varme året rundt.

  I tillegg finner du en lys og luftig loungedel i 2. etasje – et ideelt oppholdsrom for TV, avslapning eller gjester – med direkte utgang til den store takterrassen på hele 124 m². Her får du et unikt uterom med svært gode solforhold, perfekt for både avslapning, selskapelighet og lange sommerdager ved sjøen.

  Boligen disponerer også to balkonger som supplerer utearealet, samt to garasjeplasser og egen sportsbod. Med kort vei til Fredrikstad sentrum har du her en kombinasjon av ro, sjøliv og nærhet til byen.

  Innhold

  2. etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gjestebad, vaskerom og toalettrom.

  3. etasje: Stue med utgang til takterrasse.

  I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod i garasjeanlegget på ca. 6 m².

  Påkostninger

  • 2009 Nytt kjøkken
  • 2009 Nytt parkettgulv
  • 2009 Alle gulvlister skiftet
  • 2014 Alle glass på balkonger byttet
  • 2014 Alle glass terrasse byttet
  • 2020 Alle overflater pusset og malt
  • 2021 Nytt gulv på takterrasse
  • 2023 Nytt fryseskap montert
  • 2025 Pusset og oljet trapp til 3.etg

  Kjøkken

  Stilrent og moderne kjøkken med glatte fronter og benkeplate i Corian. Integrerte hvitevarer fra Miele og nedfelt vask gir en helhetlig og elegant utførelse. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, noe som skaper et sosialt samlingspunkt med god plass til spisebord og hyggelige måltider.

  Bad

  Leiligheten har to bad levert og et separat toalettrom, samtlige våtrom totalrenovert i 2019. Badene har tidsriktige fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett, moderne innredning og dusjhjørne med glassdører. Hovedbadet er i tillegg utstyrt med badekar. Resultatet er påkostede, funksjonelle og delikate løsninger med høy komfort.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet og rommer ca. 280 liter. Kapasiteten dekker en moderne families behov, og plasseringen er praktisk og lett tilgjengelig.

  Overflater

  Innvendige overflater bærer preg av gjennomgående gode materialvalg:

  2. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med parkett og fliser. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,51 m.
  3. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,51 m.

  Garderober

  Alle soverom er innredet med garderobeløsninger som gir god plass til oppbevaring. Hovedsoverommet har ekstra skapplass og tilknytning til bad. I tillegg finnes plassbygde garderober i entré som bidrar til et ryddig inntrykk.

  Balkong/terrasse

  Boligen disponerer hele 124 m² privat takterrasse med rekkverk i tre og stål – en spektakulær uteplass som fungerer som en egen hage i høyden. I tillegg har leiligheten to balkonger på ca. 10 m² hver, med rekkverk i stål og glass, som gir fleksibilitet og svært gode solforhold gjennom dagen. Samlet sett utgjør dette sjeldent store utearealer til å være en leilighet, med plass til både sosiale soner, spiseplass, lounge og beplantning.

  Dører

  Innvendige:

  • Glatte innedører

  
  

  Utvendige:

  • Malt hovedytterdør
  • Balkongskyvedører med 3-lags isolerglass

  Elektrisk anlegg

  Anlegget er fra byggeåret 2009, og er utstyrt med automatsikringer.

  Vinduer

  Leiligheten er utstyrt med moderne vinduer med 3-lags isolerglass. Dette gir gode lydisolerende egenskaper og bidrar til stabilt inneklima og lavere oppvarmingskostnader.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  Innvendige trapper
  Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

  Våtrom – vaskerom (2. etasje)
  Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.
  Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget.

  Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg (2. etasje)
  Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.

  Radonmåling

  Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

  Byggemåte

  Boligblokk bygget i 2009. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Svar: Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Alle røropplegg i alle våtrom i alle leiligheter i borettslaget fikk alle ble i 2019 skiftet ut med nytt i henhold til siste påkrevde standard. Alle våtrom ble strippet helt ned og bygd opp på nytt. Entrepenør var Backe AS.

  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Svar: Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2019
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle røropplegg i alle våtrom i alle leiligheter i borettslaget fikk alle ble i 2019 skiftet ut med nytt i henhold til siste påkrevde standard. Alle våtrom ble strippet helt ned og bygd opp på nytt. Entrepenør var Backe AS.
  Hvilket firma utførte jobben? Bache AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Svar: Ja
  Beskriv feilen og omfanget:2019 Under renovering av lite bad i syd det var oppservert fukt fra avlufting fra våtrom på tak. Dette ble utbedret av Bache AS under renoveringen. 2019 I nord over baldakin ble det utbedret en lekkasje i festene til takrenne. Dette ble reparert ved skifte av alle skadde matrialer, rearrangering av takrenne, nytt nedløp og ny membran lagt.

  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Svar: Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2019
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2019 Under renovering av lite bad i syd det var oppservert fukt fra avlufting fra våtrom på tak. Dette ble utbedret av Bache AS under renoveringen. 2019 I nord over baldakin ble det utbedret en lekkasje i festene til takrenne. Dette ble reparert ved skifte av alle skadde matrialer, rearrangering av takrenne, nytt nedløp og ny membran lagt.
  Hvilket firma utførte jobben? Bache
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Svar: Ja. I 2019 ble det funnet vannskade i underetasjen der 4 leiligheter ble rammet. Feil i den gang eksisterende rør standard etc. ble avklart og forsikringsselskapet forlangte at alle leiligheter blr renovert til siste påkrevde standard.

  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Svar: Ja

  7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Svar: Ja
  Beskriv omfanget: Alle røropplegg i alle våtrom i alle leiligheter i borettslaget fikk alle ble i 2019 skiftet ut med nytt i henhold til siste påkrevde standard. Alle våtrom ble strippet helt ned og bygd opp på nytt. Entrepenør var Backe AS.

  12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Svar: Ja. I 2019 ble det funnet vannskade i underetasjen der 4 leiligheter ble rammet. Feil i den gang eksisterende rør standard etc. ble avklart og forsikringsselskapet forlangte at alle leiligheter blr renovert til siste påkrevde standard.

  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Svar: Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2019
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2019 ble det funnet vannskade i underetasjen der 4 leiligheter ble rammet. Feil i den gang eksisterende rør standard etc. ble avklart og forsikringsselskapet forlangte at alle leiligheter blr renovert til siste påkrevde standard.
  Hvilket firma utførte jobben? Bache AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Svar: Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2025
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ventilasjonsanlegg ble renset og vifter overhalt.
  Hvilket firma utførte jobben? Aktiv Ventilasjon AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Svar: Ja
  Beskriv omfanget: I 2019 ble det funnet vannskade i underetasjen der 4 leiligheter ble rammet. Feil i den gang eksisterende rør standard etc. ble avklart og forsikringsselskapet forlangte at alle leiligheter blr renovert til siste påkrevde standard.

  22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
  Svar: Ja
  Beskriv omfanget: I 2019 ble det funnet vannskade i underetasjen der 4 leiligheter ble rammet. Feil i den gang eksisterende rør standard etc. ble avklart og forsikringsselskapet forlangte at alle leiligheter blr renovert til siste påkrevde standard.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 10 397,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter /ink eiendomskatt, renter på borettslagets felles lån, tv-/bredbånd, strøm, forsikring, drift/vedlikehold, forettningsførsel..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 9 332 600,- pr. 15.07.2025.

  Bank: Obos Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207755788
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,70%
  Restsaldo 9 332 600,00
  Innfrielsesdato: 28.02.2045
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 128 178,- pr. 15.07.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  
  Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.Se skriv fra forretningsfører for utfyllende info.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 714 890,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 859 561,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  MÅKEVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 993 796 158.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i KLP Skadeforsikringmed polisenummer 98403701.

  Om borettslaget

  Boligen er en del av Måkeveien Borettslag, org.nr. 993 796 158, som består av totalt 24 andeler. Borettslaget forvaltes av OBOS, og styret arbeider aktivt med vedlikehold, økonomisk styring og oppfølging av fellesområdene.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat etter skiftelig samtykke fra styret. Se Husordensreglene pkt. 4.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det er planlagt følgende vedlikeholdsarbeider:

  • Tiltak for å utbedre vanninntrenging i garasje, med oppstart av arbeid i 2025.
  • Oppfølging av ventilasjonsanlegg i garasje som nylig er etablert og gitt bedret luftkvalitet.
  • Vedlikehold av bryggefundamenter samt utskifting av gangbane på brygga.
  • Utbedringer av trapper og fellesområder, inkludert montering av håndløpere.
  • Løpende vedlikehold og service av båthavna.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 586 401,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.

  Alt vedlikehold er lagt inn i en vedlikeholdsplan som allerede ligger innbakt i felleskostnadene og det er i følge styret ingen planlagte kostnadsøkninger.

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Bank: Obos Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207755788
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,70%
  Restsaldo 9 332 600,00
  Innfrielsesdato: 28.02.2045
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, supplert av en gasspeis i stuen. Dette gir en jevn og komfortabel innetemperatur året rundt.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Tankodden 33 ligger idyllisk til på Kråkerøy, et av Fredrikstads mest ettertraktede boområder. Her bor du med sjøen rett utenfor døren, i et rolig og veletablert nabolag som kombinerer feriefølelse med praktisk hverdagsliv.

  Den store styrken ved beliggenheten er kombinasjonen av egen båtplass, bademuligheter og flotte turområder – alt rett i nærheten av leiligheten. Fra bryggekanten kan du starte dagen med en dukkert, eller legge ut på båttur i den unike skjærgården som strekker seg utover mot Hvaler og Svenskekysten. Kråkerøy er kjent for sitt vakre kystlandskap, lune viker og solrike svaberg, og her får du alt dette som en naturlig del av hverdagen.

  For den aktive byr nærområdet på fine tur- og sykkelstier, samtidig som idrettsanlegg, treningssentre og kulturtilbud i Fredrikstad sentrum er lett tilgjengelig. Det tar kun få minutter med bil eller sykkel over Kråkerøybrua før du står midt i sentrum med butikker, restauranter, kafeer, kino og et variert kulturliv.

  Barnefamilier vil sette pris på nærheten til skoler og barnehager, og området er kjent som trygt og familievennlig. Samtidig er beliggenheten attraktiv for voksne i alle livsfaser som ønsker en kombinasjon av sjøliv, byliv og et stille, komfortabelt nabolag.

  Pendleren har også gode vilkår her: fra Fredrikstad stasjon går det hyppige tog til Oslo, og med bil når du hovedstaden på rundt en times kjøring.

  Kort fortalt: Her får du en beliggenhet som gir livskvalitet. Du bor med sjøen som nabo, egen båtplass, bademuligheter og natur rett utenfor – samtidig som Fredrikstad sentrum bare er minutter unna.

  Skolekrets/barnehage

  Rød barneskole og Kråkerøy ungdomsskole er nærområdets naturlige skolekrets, og flere barnehager – blant annet Fotspor Barnehage og Kråkeby Barnehage – ligger i nærheten.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan 61: Reg.endring for Jyteskjær ( delvis opphevet) og Reguleringsplan 447 Tankodden. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Tankodden 33 datert 10.09.2012.

  Vei, vann og avløp

  Kommunalt tilknyttet vann- og avløp.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 913040, tgl. 18.06.1912 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse av telefonstolpe
  

  Dnr. 913042, tgl. 18.06.1912 - Rettigheter iflg. skjøte
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om telefonledninger
  Bestemmelse om vannrett
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 696, tgl. 16.01.2002 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  

  Dnr. 3182, tgl. 09.03.2004 - Best. om båt/bryggeplass
  Rettighetshaver Terje Knutsen
  

  Dnr. 325767, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 858743, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 913028, tgl. 23.04.1912 - Registrering av grunn
  EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
  

  Dnr. 347444, tgl. 24.04.2007 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Louis Poulsen pendel lamper følger ikke med, med mindre annet er avtalt. Det samme gjelder skipsklokke på balkong mot syd.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 14 000,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave