Lilløyveien 4

Herskapelig villa på 627 kvm - Tomt på 13 768 m² - Stort garasjeanlegg - Kort vei til sjø og badeplass

Prisantydning

57 000 000,-

Omkostninger

1 426 240,-

Totalpris

58 426 240,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Fast eiendom

Byggeår

1939

Soverom

5

Bad

4

Internt brukseareal

627 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240079.

  Adresse og matrikkel

  Lilløyveien 4.

  gnr. 41, bnr. 169 og gnr. 41, bnr. 402 i Bærum.

  Eier

  Santo AS.

  Byggeår

  1939.

  Tomt

  13768,00 kvm. Tomten er eiet

  
  
  

  En unik eiendom på ca. 11,5 mål beliggende på Fornebu, tomten inneholder stor enebolig og stort underliggende garasjeanlegg. Tomten er delvis opparbeidet med store plenarealer og naturtomt med vegetasjon samt asfaltert innkjøring og gårdsplass. Eiendommen omfatter også Parkveien 8 på ca. 2,2 mål som er bebygget med en bod/garasje og et eldre lite drivhus.

  
  

  Matrikkelbrev fra Bærum kommune er vedlagt salgsoppgaven.

  Parkering/garasje

  Garasjeanlegg på 380 kvm, garasje/bod på ca. 35 kvm og godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 57 000 000,-

  
  

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  1 425 000,00,- (Dokumentavgift)

  17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

  240,00,- (Pantattest kjøper)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________

  58 443 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

  _______________________________________________________

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Kjeller:

  BRA-I: 172 kvm.

  Følgende rom er oppgitt som BRA-I: gang, trapperom, kjellerstue, vaskerom, 5, 5 boder, teknisk rom og verksted.

  
  

  1. etasje:

  BRA-I: 212 kvm.

  Følgende rom er oppgitt som BRA-I: Entrè/ hall, stue, bibliotek, spisestue, anretning, kjøkken, toalettrom, kjølerom og garasje.

  
  

  2. etasje:

  BRA-I: 185 kvm.

  Følgende rom er oppgitt som BRA-I:  Trapperom, omkledningsrom, 5 soverom, hovedbad, dusjbad, kontor, 2 toalettrom, bad.

  
  

  Loft:

  BRA-I: 58 kvm.

  Følgende rom er oppgitt som BRA-I:  Bod

  Oppmåling utført etter tegninger, med enkelte kontroll mål på stedet. Loftsarealet kan avvike noe p.g.a. skråtak etc.

  
  

  Garasje:

  Bruksareal: 380 kvm.

  
  

  Bod:

  Bruksareal: 5 kvm.

  
  

  Utebod/ garasje:

  Bruksareal: 35 kvm.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Kjøkken:

  Innredning i kjøkken og anretning er av eldre dato og har malte profilerte fronter. Det er heltre benkeplater og heldekkende rustfritt stålbeslag med vaskekummer. Det er frittstående oppvaskmaskin og bred komfyr og kjøleskap i tilknytning til kjølerommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

  
  

  Bad, kjeller:

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre baderom med flislagt gulv, sokkelflis, malte vegger med glassfiberstrie, gulvmontert toalett, fritthengende servant og dusjarmatur. Eldre støpejernssluk uten klemring og membran. Det er lagt opp ny avgrening med vannrør til garasjeanlegg med varmekabel.

  
  

  Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  
  

  Hovedbad, 2. etasje:

  Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har frittstående innredning med stenplate og underlimt servant, speil med belysning, innbygget boblebadekar og dusjvegger/hjørne. Veggene har fliser. Taket er malt og har Downlights belysning. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk med klemring og banemembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering.

  
  

  Hulltaking: Hulltaking er ikke fortatt da vegger har tilnærmet kompakt oppbygging.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er påvist sprekker i fliser.
  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
  • Det er påvist avvik på varmekilde.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  
  

  Bad, 2. etasje:

  Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil, overskap, belysning og veggmontert toalett. Veggene har fliser. Taket er malt og har Downlights belysning. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering.

  
  

  Hulltaking: Hulltaking er ikke fortatt da vegger har tilnærmet kompakt oppbygging.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
  • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det fuktskader på dørgerikter og terskel.
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  
  

  Dusjbad, 2. etasje:

  Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har fritthengende servant, speil og lys. Dusjarmatur. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk med klemring og banemembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering.

  
  

  Hulltaking: Hulltaking er ikke fortatt da vegger har tilnærmet kompakt oppbygging.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  
  

  Toalettrom, 1. etasje:

  Toalettrom med flislagt gulv og vegger med fliser og malte plater.

  
  

  Toalettrom 1, 2. etasje:

  Toalettrom med flislagt gulv og vegger med fliser og malte plater.

  
  

  Toalettrom 2, 2. etasje:

  Toalettrom med flislagt gulv og vegger med fliser og malte plater.

  
  

  Vaskerom, kjeller

  Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eldre vaskerom med flislagt gulv, malte murvegger og tak. Innredet med 2 doble skyllekar og opplegg for vaskemaskiner og tørketromler. Eldre støpejernssluk i gulv og eldre røropplegg av kobberrør og kraner. Eldre bryggepanne montert til pipeløp.

  
  

  Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  
  

  Kjølerom, 1. etasje:

  Kjølerom med hylleinnredning.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Nåværende eier har ikke brukt kjøleaggregatet og dette er ikke funksjonstestet.

  
  

  Innvendige overflater:

  Innvendig er det gulv av heltre eikeparkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater og paneler. Bibliotek har edeltrepanel og bokhylleinnredninger. Innvendige tak har malte plater. Store deler av har blitt pusset opp med nye tapeter og malte overflater etter etter røykskader fra en brann i sikringsskap for en del år siden. Parkettgulv i spisestue er slipt og overflatebehandlet sannsynligvis i forbindelse med oppussing.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • TG 2 er gitt med bakgrunn i generell alder på andre overflater enn de som er pusset opp og at det er registrert noe fuktskjolder langs tak i hovedstue som er fra tidligere lekkasjer.

  
  

  Overflater kjeller:

  Innvendig er det gulv av betong med fliser, parkett og malte overlfater Veggene har malte betong/murkonstruksjner . Innvendige tak har malte plater med downlights belsyning i trappegang og kjellerstue.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Det er fuktskader på vegger og gulv i kjellerstue og det er generelt avflassinger i overgang gulv vegg i flere av rommene.

  
  

  Overflater 2. etasje:

  Innvendig er det gulv av heltre eikeparkett. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er normal bruks- og aldersslitasje på overflater og det er registrert enkelte fuktskjolder fra tidligere lekkasjer.

  
  

  Rom under terreng:

  Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  
  

  Innvendige trapper:

  Innvendige trapper er malt tette tretrapper med teppe, vinylbelegg og malte i inntrinn. Lakkert tett tretrapp til loft.

  
  

  Innvendige dører:

  Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllingsdører. En dører er spesialtilpasset med buer paneler.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Dører har generelt behov for overflatebehandlinger og justeringer.

  
  

  Andre innvendige forhold:

  • Det er integrerte skapinnredning i 1 og 2 etasje.

  
  

  Pipe/ildsted:

  Boligen har 2 mursteinspiper, en med 4 løp som har feieluker på loft og en med 1 løp. Det murt åpen peis i stue og biblioteket, Kakkelovn i soverom 2 etasje og bryggepanne i vaskerom i kjeller.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Pipevanger er ikke synlige.
  • Pipa har en mindre skade.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
  • 4 løps pipe har fukt og saltutslag på loft og det mangler ildfast plate under sotluker i kjellerstue. Pipen har også utvendige skader. Pipeløp fra vaskerom i kjeller har ikke 4 synlige sider gjennom etasjene.

  
  

  Vinduer:

  Bygningen har i hovedsak trevinduer med koblet glass og enkle glass fra byggeåret, med noen få unntak av nyere vinduer med isolerglass.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Eldre vinduer med enkle og doble glass med sprosser fra byggeåret. Vinduer har vesentlig dårligere isolasjonsverdi enn dagens nye vinduer.

  
  

  Dører:

  Bygningen har malt tofløyet hovedytterdør, malt sidedør med glass og malte tofløyete balkongdører i tre med glass. Kjeller dør i stål og innvendig malt tredør.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  
  

  Balkong/terrasse:

  Hellelagt utvendig terrasse på bakkeplan. Luftebalkonger i 2 etasje med båndtekkinger og smijernsrekkverk.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  
  

  Utvendig trapper:

  Utvendige støpte trapper med naturstensheller ved hovedinngang, sideinngang og terrassedører. Støpt trapp til kjellerinngang.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Eldre trapper med naturstensheller har generelt behov for vedlikehold.

  
  

  Vannledninger:

  Innvendige vannledninger er av kobber. Det er i i forbindelse med bad over kjøkken laget opplegg med rør i rør og et fordelerskap på vegg i baderommet.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
  • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  
  

  Avløpsrør:

  Det er i hovedsak avløpsrør av støpejern med enkelte oppgraderinger av plastrør.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  
  

  Ventilasjon:

  Boligen har naturlig ventilasjon.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Våtrommene har ikke tilfredsstillende løsning med avtrekksvifter.

  
  

  Varmesentral:

  Det er installert fyrkjeler og varmepumpe i teknisk rom. Det er radiatorer i rommene for oppvarming av boligen.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  
  

  Varmtvannstank:

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  
  

  Elektrisk anlegg:

  Generelt et eldre anlegg med ulike oppgraderinger utført på ulike årstall. Nytt oppgradert sikringsskap etter brann. Elektrisk anlegg er gitt tilstandsgrad 2.

  
  

  Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

  Innhold

  Stor og herskapelig enebolig som inneholder:

  Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, vaskerom, bad, 5 boder, teknisk rom og verksted.

  
  

  1. etasje: Entré, hall, stue, bibliotek, spisestue, anretning, kjøkken, toalettrom, kjølerom og garasje.

  
  

  2. etasje: Trapperom, omkledningsrom, 5 soverom, 3 bad, kontor og 2 toalettrom.

  
  

  Loft: Bod.

  
  

  I tillegg har boligen garasjeanlegg på 380 kvm, bod, utebod/garasje og et eldre litt drivhus på tomten.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 9 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 33 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 15 stykk.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Taktekking:

  Taktekkingen er av skifer-takstein. Taket er besiktiget fra balkonger i 2. etasje og bakkenivå. Deler av taket er pakket inn i presenning for å hinder lekkasjer.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Det er påvist råteskader.
  • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  
  

  Nedløp og beslag:

  Kobberrenner og beslag, renner av malt zink/stål. Renner og nedløp har store hull og skader.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Det er påvist avvik i beslagløsninger.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Utvendige beslag har utettheter.

  
  

  Veggkonstruksjon:

  Ytterveggene har murkonstruksjoner i 1 etasje og bindingsverkskonstruksjon i 2 etasje fra byggeår. Fasade/kledning er slemmet teglsten i 1 etasje og malt liggende bordkledning i 2 etasje.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Veggkonstruksjoner er fra byggeår og det er registrert en del mindre fukt og avflassinger på teglfasader. Det er også tydelige tegn på fukt og muligheter for råteskader enkelte steder på utvendig bordkledning, vindskier og overganger.

  
  

  Takkonstruksjon:

  Plassbygget takkonstruksjoner med undertak av bordtak.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  
  

  Takoverbygg ved dobbelgarasje:

  Plassbygget takkonstruksjon i treverk med taktekking av glassfiberplater.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
  • Det er tydelige råteskader nederst på søyler og på takbjelker.

  
  

  Loft:

  Det er fast trapp til stort kaldtloft med tregulv og stor lagringsplass. En liten del av loftet har et innredet rom med platekledninger og malt gulv.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • TG 2 er gitt på grunn av eldre konstruksjoner og usikkerhet rundt isolasjonsforhold på innredet rom.

  
  

  Etasjeskille:

  Etasjeskiller er av trebjelkelag.

  
  

  Radon:

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  
  

  Byggegrunn:

  Det er ukjent byggegrunn med antatt fjell og sprengstein.

  
  

  Drenering:

  Dreneringen er fra 1939.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 3:

  • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
  • Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  
  

  Grunnmur og fundamenter:

  Bygningen har betonggrunnmur.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Det er registrert flassing og saltutslag på innsiden av grunnmur i kjelleretasjen.

  
  

  Terrengforhold:

  Eiendommen ligger på et høydedrag og har flate opparbeidede utearealer som er lett skrånende i ytterkanter.

  
  

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  Utvendige avløpsledninger er antatt å være av støpejern og fra 1939. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er antatt å være av jernrør fra 1939. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er lagt ny vannledning til garasjeanlegg av plast med innvendig varmekabel.

  
  

  Følgende er gitt tilstandsgrad 2:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  
  

  Byggemåte, garasjeanlegg:

  Underliggende garasjeanlegg oppført i betongkonstruksjoner.

  
  

  Utvendige forhold: Støpt betongdekke på utsprengt oppkultet byggegrunn. Vegger utført i thermomur med betongkjerne. Hulldekkeelementer med papptekking, 10 cm isolasjon, knotteplast og jordfylling Påbegynt steinforblending rundt garasjeport med naturstein og granittblokker. (gjenstår noe arbeid.) Elektrisk isolert leddport. I motsatt ende av leddport er det lager trappenedgang i støpt betong NB. Det gjenstår arbeider med ferdigstillelse av pussarbeider og takoverbygg i nedgangen.

  
  

  Innvendige forhold: Støpt avrettet gulv med slukløsninger. Vegger har gipsplates som er sparklet i skjøter ellers ubehandlet. (Gjenstår en del avsluttende arbeider). Tak mer av behandlede betongelementer.

  
  

  Tekniske installasjoner: Elektriske installasjoner med eget sikringskap, lys, og el-billader. Innlagt vann og avløp med skyllekar og vaskemuligheter. Innlagt vetilasjonsanlegg for avtrekk av eksos o.l.

  
  

  Byggemåte, bod:

  Enkel utebod fundamentert på blokker og oppført i bindingsverkskonstruksjoner med stående panel og saltak med takstein og renner og nedløp av plastbelagt stål. Malt dør og vinduer av treverk med isolerglass.

  
  

  Byggemåte, utebod/garasje:

  Bygning med støpt plate på mark, bindingsverksvegger med utvendig liggende panel. Saltakskonstrukjson av prefabrikerte takstoler undertak av bordtak, papptekking og torvtak. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Koblede vinduer med sprosser og leddport i malt treverk.

  • Det er registrert fuktskjolder nederst på bordtak, synlig fra innsiden.
  • Torvtak har en del oppvekst av busker som bør fjernes.
  • Generell slitasje og noe behov for utvendig overflatebehandling

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 42 399,- for 2024.

  Eiendomsskatt

  Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

  Formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2022:

  Som primærbolig: kr 3 856 135

  Som sekundærbolig: kr 12 076 657

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er installert fyrkjeler og varmepumpe i teknisk rom. Det er radiatorer i rommene for oppvarming av boligen. Det er boret etter bergvarme på eiendommen.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn

  Energikarakter: G

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et vakkert og idyllisk boligområde på Lagåsen i Bærum. Området er sjønært og ligger midt mellom Bygdøy og Fornebu/Snarøya, med etablert villabebyggelse, fine grøntområder og lang kulturhistorie. Reguleringsplanen for området innebærer at det ikke er flere tomter tilgjengelig for bebyggelse, så den fredelige oasen vil bestå.

  
  

  Området var opprinnelig underlagt Fornebu gård, eid av baron Christian Wedel-Jarlsberg. Gården var senere bebodd av Fridtjof Nansen, samt kunstnerne Erik Werenskiold og Kai Fjell. Området har egen velforening, og denne eier et flott strandområde til benyttelse for Lagåsens beboere. Stranda ligger innen kort gangavstand og er en sommerperle.

  
  

  Rekreasjonsområdene nede ved sjøen har sittegrupper, grillplass og bålplass for St. Hansfeiring. Velet disponerer også 41 båtplasser som kan leies etter ansiennitet av beboerne på Lagåsen. Her finnes også et eget strandhus og sjøboder med mulighet for oppbevaring av kajakker. En liten sykkeltur unna ligger Fornebu med fotballbaner, sandvolleyballbaner og Storøyodden badeplass. Forneburingen er et populært sted for rulleski, og Nansenparken med hyggelige gangstier, er påkoblet nettverket av kyststier.

  
  

  Det er kort vei til Lysaker stasjon og Lysaker Brygge som er i spennende utvikling. Her finnes treningssenter, dagligvare, båtbutikk, dykkerforretning, diverse serviceforretninger og hyggelige restauranter med uteserveringer.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Planopplysninger for Lilløyveien 4:

  Kommuneplaner

  Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

  Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 04.04.2018

  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

  Delarealer Delareal 11 575 m

  KPAngittHensyn Hensyn landskap

  KPHensynsonenavn H550

  Delareal 11 575 m

  KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavn H570

  Delareal 46 m

  KPHensynsonenavn H810

  KPGjennomføring Krav om felles planlegging

  Delareal 11 575 m

  Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 80 m

  BestemmelseOmrådenavn #

  KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

  
  

  Kommuneplaner under arbeid

  Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

  Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Status Planforslag

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  
  

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 1997006 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1997006)

  Navn OMRÅDET LAGÅSEN

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 25.09.2002

  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9112/1997006.pdf

  Delarealer Delareal 11 575 m

  Formål Bevaringsområde

  Delareal 11 575 m

  Formål Frittliggende småhusbebyggelse

  Feltnavn B36

  
  

  Utnyttelsesgrad: Utbygde boligområder, Feltene ansees ferdig utbygd, der intet annet er angitt. Mindre tilbygg og påbygg, inntil (bruksareal) BRA 20 m2, samt garasjer på inntil 36 m2, kan imidlertid tillates der det ligger til rette for det. Det skal legges spesielt vekt på hensyn til kulturvern og landskap / vegetasjon.

  
  

  Id 2010009 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2010009)

  Navn FORNEBU - LYSAKER - METROTRASÉ

  Plantype Områderegulering

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 17.06.2015

  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22092/5701595.pdf

  Delarealer Delareal 5 620 m

  RPHensynsonenavn H190

  RPSikring Andre sikringssoner

  
  

  Reguleringsplaner under bakken

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2010009 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2010009)

  Navn FORNEBU - LYSAKER - METROTRASÉ

  Plantype Områderegulering

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 17.06.2015

  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22092/5701595.pdf

  Delarealer Delareal 5 622 m

  Formål Annen banegrunn - tekniske anlegg

  Feltnavn oAB_TA2

  
  

  Planopplysninger for Parkveien 8:

  Kommuneplaner

  Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

  Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 04.04.2018

  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

  Delarealer Delareal 2 193 m

  KPAngittHensyn Hensyn landskap

  KPHensynsonenavn H550

  Delareal 2 193 m

  Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende

  Delareal 2 193 m

  KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavn H570

  
  

  Kommuneplaner under arbeid

  Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

  Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Status Planforslag

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  
  

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 1997006 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1997006)

  Navn OMRÅDET LAGÅSEN

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 25.09.2002

  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9112/1997006.pdf

  Delarealer Delareal 2 193 m

  Formål Bevaringsområde

  Delareal 2 193 m

  Formål Anlegg for lek

  Feltnavn F1

  
  

  F1 er område ligger under §8 i reguleringsbestemmelsene som omhandler offentlig friområde. Felt F1 opparbeides for ballspill og lek. Noen av de eksisterende frukttrærne og lysthuset søkes bevart.

  
  

  Reguleringsplaner:

  Fornebu/Lysaker er et området med mye utvikling. Oppstart av med byggingen av Fornebubanen vil føre til mer bygging og arbeider i områder. Fornebubanen er blant Norges største kollektivprosjekter. Den nye T-banen strekker seg fra Fornebu Sør via Lysaker og Skøyen til Majorstuen, totalt 8 km. Det skal bygges seks nye stasjoner langs traseen, hvorav fire i Bærum. Fornebubanen går i sin helhet i tunnel. Byggingen startet høsten 2020. Byggetiden er anslått til om lag seks år.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Boligen står i Kulturminner lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune og er dermed underlagt strengere krav, herunder at alle endringer på bygningen må godkjennes av teknisk etat i kommunen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med teknisk etat i kommunen for en nærmere klarlegging av eventuelle restriksjoner for ombygging/restaurering mv. Kjøper er følgelig kjent med denne særreguleringen og aksepterer den medfølgende risiko for utfordringer med fremtidige byggesøknader. Selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt ønsket tiltak på eiendommen som kommunen avslår/krever tilpasninger av.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det kreves at kjøper fyller ut og sender inn skjema om egenerklæring konsesjon til Bærum kommune.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av boligen, garasje eller utebod

  
  

  Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  
  

  Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg under terreng datert 15.02.2022.

  
  

  Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Rommene er for øvrig angitt som peisstue i bygningstegningene. Det ene soverommet og badet i 2. etasje står i bygningstegningene oppført som loft. Kontor i 2. etasje står i bygningstegningene oppført som syrom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  Dnr. 3613, tgl. 29.08.1938 - Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser
  

  
  

  Dnr. 3614, tgl. 29.08.1938 - Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelser om deling
  Gjelder bnr.169.
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand fra nabo
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om vannrett
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 40332, tgl. 10.12.1985 - Erklæring/avtale

  Om en løsning vedr. bebyggelsen på bnr. 169 og bnr. 170
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 131091, tgl. 08.02.2006 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  
  

  Dnr. 792967, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 57387, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

  Omnummerering ved kommuneendring

  
  

  Dnr. 3613, tgl. 29.08.1938 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  
  

  Dnr. 305570, tgl. 31.10.1962 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  
  

  Dnr. 30107, tgl. 20.09.1985 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  
  

  Dnr. 14860, tgl. 05.06.2003 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  
  

  Dnr. 14862, tgl. 05.06.2003 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  
  

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  
  

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Tilrettelegging fra: 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 22 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 000,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Christian Mathiesen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave