Sundveien 9 A
Vakker og sjelden strandeiendom|Egen strandlinje |Dypvannsbrygge/båtplasser| Stor solrik hage|Høy standard|D.garasje
- Prisantydning
- 45 000 000,-
- Omkostninger
- 1 126 000,-
- Totalpris
- 46 126 000,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1984
- Soverom
- 6
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 422 m²
- Eksternt bruksareal
- 30 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Alarm
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240107.
Adresse og matrikkelSundveien 9 A. Gnr. 40, bnr. 941
Eiendommen eier i tillegg egen strandparsell som utgjør store deler av hagen/tomten til eiendommen på Gnr. 40, bnr. 949.
Videre har eiendommen 1/9 andel i realsameie på Gnr. 40, bnr. 949 i Asker.
Denne eiendommen er et fellesområde som grenser til eiendommen og strekker seg helt ned til vannet.
EierFredrik Grønborg Christensen og Anna Marit Tjomsås Christensen.
Byggeår1984.
Tomt1475 kvm. Tomten er eiet.
Tomten gir deg en sjelden mulighet til å skape ditt drømmemiljø. Tomten er gjennomført med belegningsstein og skiferheller som pryder gangadkomster, kjøreareal og trapper. Denne grundige utførelsen sikrer både estetisk tiltalende løsninger og praktisk vedlikehold. En av de mest attraktive funksjonene på tomten er bryggen, som gir direkte tilgang til sjøen. Her kan du nyte roen ved vannet, ta båtturer, eller bare slappe av og beundre den vakre utsikten over sjøen. Den naturskjønne beliggenheten gir deg en konstant følelse av tilknytning til naturen, samtidig som du nyter en fredelig atmosfære.
Tomten har også en idyllisk grillplass som er en perfekt ramme for sosiale sammenkomster. Denne grillplassen ligger på en steinbelagt plattform og er utstyrt med en utepeis som skaper en koselig og innbydende atmosfære. Enten du ønsker å tilbringe tid i hagen, nyte utsikten fra bryggen, eller samle venner og familie rundt utepeisen, vil denne tomten gi deg en enestående mulighet til å nyte en avslappende og behagelig utendørs livsstil.
Eiendommen er del av et veldrevet realsameie og eier 1/9 av direkte tilgrensende fellesareal med tilhørende brygge med båtplass og badestrand.
Parkering/garasjeInnebygget stor dobbelgarasje i underetasje 1. etasje med adkomst via elektrisk leddport fra gårdsplass.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 45 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1 125 000,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
46 143 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 422,0 m²
BRA-e: 30,0m²
TBA: 44,0 m²
Kjelleretasje:
Internt bruksareal: 150 m²
1.etasje:
Internt bruksareal: 170 m²
2.etasje:
Internt bruksareal: 102 m²
Planløsningen er ikke i tråd med byggemeldte tegninger, se punkt "ferdigattest / brukstillatelse".
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Eksklusiv og stilfull strandeiendom med en fantastisk beliggenhet på idylliske Nesøya. Med egen dypvannsbrygge, flere båtplasser og privat strandlinje, får du en tilværelse tett på sjøen. Fra de solrike terrassene og den vakkert anlagte hagen kan du nyte panoramautsikt over fjorden, som setter rammen for uforglemmelige sommerkvelder i fredfulle omgivelser. Uteområdene er skreddersydd for avslapning, med komfortable sittegrupper og en frodig plen som inviterer til både sosiale sammenkomster og rolige stunder.
Innendørs videreføres den luftige og innbydende atmosfæren. Romslige oppholdsrom med store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en fantastisk utsikt til fjorden fra flere av husets viktigste rom. Med en gjennomgående høy standard og moderne løsninger, kombinerer boligen funksjonalitet og estetikk på en harmonisk måte. Denne eiendommen er et unikt tilfluktssted som gir luksus og velvære, perfekt plassert i naturskjønne omgivelser.
InnholdU. etasje: Trappegang, kjellerstue med kjøkkeninnredning, gjesterom, trimrom, forrom med toalett og dusjkabinett, badstue, teknisk rom, gang/garderobe, bod og hobbyrom.
1. etasje: Hall med trapp, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, soverom med tilhørende walk-in closet og bad samt et toalettrom.
2.etasje: Hall med trapp, loftstue, fire soverom, bad og toalettrom.
PåkostningerElektrisk:
- Byttet elektrisk anlegg, installert smarthussytem (xcomfort), og LED belysning fra Delta Light (2018).
- Elbillader (2016).
- Ekstra sikringsskap etc. på grovkjøkken ifm. kjøkkenrenovering (2019).
Kjeller:
- Vaskerom: membran og fliser, samt opplegg til profesjonelle vaskemaskiner (2024). Ny varmtvannstank (2021).
- Kjellerstue: satt inn kjøkken (2019).
- Gang og redskap: flis på flis. Nye skap kjellerinngang (2020).
- Vinrom: fjernet lettvegg vinrom (2020).
- Nytt teppe i trapp (2020).
1. etg
- Kjøkken og grovkjøkken: renovert - nye vegger og tak, nye spotter, lagt nye varmekabler, nytt gulv (dobbel fiskeben), heltre plassbygd kjøkken fra Syversen snekkeri AS, membran og fliser på grovkjøkken og ny innredning (2019).
- Stue: pusset gulv i 2016 (gulv fra byggeår), varmepumpe (2018).
- Gang: nye varmekabler og fliser (2020), plassbygd heltre garderobeskap fra Syversen snekkeri AS (2023).
- Gjestetoalett gang: nye varmekabler og fliser, nytt vegghengt toalett og servant (2020).
- Toalett hovedbad: nye varmekabler og fliser, nytt dusjtoalett (2020).
- Garderobe: ny innredning (2018).
- Hovedsoverom: varmefolie på gulv samt vegg-til-vegg-teppe, nye spotter og vegglys (2019).
- Trappeløp: nytt teppe (2020).
2. etg
- Nytt gulv hele etasjen (bortsett fra bad), enstavs parkett, varmefolie på 3x soverom, kontor og tv-stue (2016).
- Soverom: nye skap på alle tre soverom (2022).
- Toalett: varmekabler, nytt toalett og servant og nye fliser (2019).
- Bad: dusjvegg (2020).
Ute:
- Byttet rekkverk og dekke på terrasse utfor kjøkken/stue 1. etg (2019).
- Byttet dekke på balkong 2. etg og noe kledning (2019).
Generelt malt alle overflater i hele huset bortsett fra bad kjeller, verksted og lagerrom.
KjøkkenKjøkken i 1. etasje
Et meget innbydende, snekkerbygget kjøkken levert av Syversen Snekkeri AS, som oser av kvalitet og håndverk. Kjøkkenet har fronter i solid eik og skrog i furu, kombinert med eksklusive benkeplater i Silestone komposittstein og en elegant porselensvask. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra Miele og praktisk kjøleskap med fryseskuff og isbitmaskin fra SubZero. I tillegg har man kjøleskuff, separat stående fryser med isbitmaskin også fra SubZero. 48" Wolf Range gasskomfyr med flammevakt sikrer trygg matlaging. Avtrekksvifte fra Wolf med omluft.
Kjøkken i kjellerstue
I kjellerstuen finner du et enklere, prefabrikert kjøkken fra Drømmekjøkkenet Alnabru med profilerte fronter. Benkeplatene i granitt og vasken i rustfritt stål gir en robust og praktisk løsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og koketopp. Avtrekksviften med omluft.
BadBad - 2. etasje med adkomst fra hallen:
Flislagt bad som består av dobbel servant med ovenpåliggende benkeplate, tilhørende underskap og høyskap, speil med overbelysning og badekar. Badet har behov for oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Toalettrom - 2. etasje med adkomst fra hallen:
Praktisk toalettrom med behagelige varmekabler. Rommet består av servant og vegghengt toalett. Det er blitt lagt nye fliser med varmekabler samt nytt toalett og servant i 2019.
Bad - 1. etasje med adkomst fra hovedsoverom:
Hovedsoverommet har eget, romslig baderom, pusset opp i 2013 med elegante marmor fliser. Badet inneholder en praktisk dusjnisje, en stilren servantseksjon med dobbel servant, samt et stort speil som gir en lys og romslig følelse. Det vegghengte dusjtoalettet (Grohe Sensia Arena) med spyledusj ble oppgradert i 2020, og tilfører en moderne og komfortabel løsning til baderommet.
Toalettrom - 1. etasje med adkomst fra hallen:
Gjestetoalettet ble oppgradert i 2020 med nye varmekabler og fliser, samt et moderne vegghengt toalett og en stilren servant. Rommet har malte plater og integrerte downlights, som skaper en behagelig belysning. Ventilasjonen er effektivt ivaretatt med en kanalvifte gjennom yttervegg, som sikrer god luftsirkulasjon.
Forrom med toalett og dusjkabinett - kjelleretasje:
Badet har adkomst fra trimrommet i kjelleren, er utstyrt med et dusjkabinett, gulvstående toalett og servant. Gulvet er belagt med keramiske fliser, mens veggene har en kombinasjon av keramiske fliser og malte flater. Himlingen består av malte plater. Badet har behov for oppussing for å oppfylle dagens standard. Rommet gir også tilgang til en badstue – en herlig luksus i en travel hverdag.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder er på 300 liter fra 2021. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom i underetasjen.
OverflaterGulv: Enstavsparkett og fiskebensparkett, keramiske fliser, natursteinsfliser, malte gulv, korkbelegg og tepper
Vegger: Hovedsaklig malte flater, noe tapet.
Himling (innvendig tak): Malte plater, dels med integrert belysning.
Balkong/terrasseDenne boligen har attraktive terrasser/balkonger som gir ulike muligheter for rekreasjon og sosialt samvær.
I 1. etasje finner du en romslig terrasse med trapp ned til terrenget, som gir en flott utgang fra stuen. Dette er et ideelt sted for utendørs måltider, avslapning og samvær med familie og venner.
I 2. etasje er det en koselig balkong med utgang fra soverommet. Denne balkongen gir en privat og rolig uteplass, perfekt for å nyte en kopp kaffe om morgenen eller slappe av med en bok i løpet av dagen. Begge uteplassene tilbyr unike muligheter for å nyte utendørslivet.
Dører- Tofløyet hoveddør i tre med glassfelt.
- Balkongdører i tre med isolerglass.
- Dører til kjeller og til grovkjøkken i tre.
Elektrisk anleggBoligen har to sikringsskap med automatsikringer, hvorav det ene er nytt i 2019. Det er installert smarthussytem (xcomfort), og LED belysning fra Delta Light (2018). Hele huset foruten vaskerom, trimrom, bad, lagerrom og verksted i kjeller har Delta Light med xcomfort.
Det er foretatt rehabiliteringer på det elektriske anlegget i 2018 i regi av Fram Elektro AS.
Videre er det utført arbeider på det elektriske anlegget fra Skjeggerud Installasjon AS på følgende:
- Varmekabler kjøkken.
- Varmekabler gang.
- Varmekabler toalett 1. etg.
- Varmekabler toalett 2. etg.
- Varmekabler toalett master bedroom.
- Varmefolie hovedsoverom.
- Nytt sikringskap på grovkjøkken ifm. kjøkkenrenovasjon.
- Nye kurser og belysning (2019).
VinduerVinduer i tre med 2 lags isolerglass.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk.
TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 9 stykk.
Følgende har fått TG3:
Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er bygget før 1997, og eier har ikke fremskaffet dokumentasjon på hva som ble utført den gang. Dette betyr at baderommet som helhet må gis en TG 3. Enkelte bygningsdeler på badet ville blitt vurdert som TG 2, men en oppgradering av våtrom medfører at en ikke bare kan skifte ut det som er utgått på dato. Det medfører også en full utskifting av rør sanitærutstyr, overflater og ventilasjon i rommet for å sikre en vanntett og vannskadesikker utførelse. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
Våtrom > Kjeller > Forrom med toalett og dusjkabinett > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er bygget før 1997, og eier har ikke fremskaffet dokumentasjon på hva som ble utført den gang. Dette betyr at baderommet som helhet må gis en TG 3. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommets hovedkonstruksjon er fra byggeår, og forventet levealder er oppnådd. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking:
Avvik: Taktekking er fra byggeår. Konstruksjonens komplisitet medfører at det må forventes årlig vedlikehold og utbedring av småskader frem til total utskifting. Alder i seg selv medfører at bygningsdelen skal gis TG 2, da mer enn 50 % av forventet levetid er nådd.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Avvik: Nedløp og beslag er fra byggeår, dette medfører at det må forventes årlig vedlikehold og utbedring av småskader frem til total utskifting. Taknedløp er delvis ikke ført bort fra husvegg. Dette bør rettes, spesielt på baksiden av huset og undert terrasse. Alder i seg selv medfører at bygningsdelen skal gis TG 2, da mer enn 50 % av forventet levetid er nådd.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Avvik: Hele loftet var ikke mulig å besiktige, men det ble inspisert fra trapp i loftluke. Loftet virket tilstrekkelig godt ventilert selv om man enkelt steder så at luftespalte var tildekket med isolasjon. Undertaket var misfarget på et lite område, men jeg er usikker på årsaken til dette. Kan stamme fra byggetiden. Det er ettermontert downligst i himling mot kaldt loft. Dette er en risikokonstruksjon, det var brukt kasser av plast, men kassene var ikke festet til, eller tettet mot takplatene.
Tiltak: Da TG 2 er gitt grunnet alder, vil bygningsdelen trenge jevnlig vedlikehold i perioden frem til full utskifting. Utskifting av enkeltkomponenter anses som vedlikehold.
Utvendig > Vinduer:
Avvik: Flere ruter ar knust og noen punktert. Eier opplyste at de ødelagte glassene skulle skiftes. Kun enkelte vinduer er undersøkt. Vinduene fra denne tiden vil normalt ha punktvise skader som medfører behov for vedlikehold/utbedring, samtidig som mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Alder i seg selv er et avvik.
Tiltak: Det er generelt behov for vedlikehold som maling, skraping, smøring og justering. Det vil også være behov for mindre reparasjoner før eventuelt en utskifting av vindu.
Utvendig > Dører:
Avvik: Dører med skjevheter, utettheter, slitte pakninger, vridere og hengsler. En dør til kjeller (under terrasse) lot seg ikke åpne. Dører har punktvise skader som medfører behov for vedlikehold/utbedring, samtidig som mer enn 50 % av forventet levetid er nådd.
Tiltak: Det må tas høyde for at enkeltkomponenter må skiftes ut i sin helhet. Ofte vil en utskifting medføre en oppgradering av boligen uten at det koster vesentlig mer enn justering og utbedring.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er lav oppkant mellom gulv og terskel på utside av verandadør, og det er små dimensjoner over utløpene. Det er ikke varmekabler eller overløp. Det vi si det er risiko for lekkasjer dersom is og snø får bygge seg opp. Rekkverkshøyden er lavere enn det dagens forskrift angir.
Tiltak: Det anbefales at man følger opp forholdet og fjerner snø og is vinterstid. Jeg vil anbefale en snarlig omtekking av denne terrasse, om ikke vil bygningsdelen trenge jevnlig vedlikehold i perioden frem til full utskifting.
Utvendig > Terrasse 1. etasje:
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse ble kun besiktiget fra oversiden. Avvikene bør lukkes.
Innvendig > Radon:
Avvik: NS 3600 sier at det alltid skal settes TG 2 dersom det ikke er dokumentert at radontiltak er gjennomført.
Tiltak: Dersom deler av boligen skal leies ut, er det et krav om at radonnivået skal måles. Tiltak må iverksettes dersom grenseverdier er overskredet.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Avvik: De ble registret 100 % utslag ved måling mot betongvegg med piggelektroder. Det ble målt relativ fuktighet i hulrommet på 97 %
Tiltak: Det bør vurderes om drenering skal byttes, men først ville jeg prøvd med å lede takvann fra baksiden av huset bort fra grunnmur. Vegger under terreng er utført med fuktsperre på innsiden. Dette er en løsning som ikke anbefales i dag, men var vanlig da huset ble bygget. Det anbefales en overvåking av temperatur og relativ fuktighet over tid. Resultatet av en slik overvåking vil kunne gi grunnlag for prosjektering av mulige tiltak.
Innvendig > Innvendige trapper:
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier opplyser at han har håndløperne lagret.
Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløpere bør monteres.
Våtrom > 1. etasje > Bad med toalettrom > Overflater Gulv:
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet til 25 mm høydeforskjell mellom oppkant ved terskel til overkant slukrist er ikke oppfylt. Badegulvet utenfor dusj er tilnærmet flatt. En utbedring av fall gulv er i de fleste tilfeller ikke påkrevet. Men høydeforskjellen mellom overkant sluk og overkant membran ved terskel bør utbedres for å begrense skadeomfang ved en eventuell lekkasje.
Våtrom > 1. etasje > Bad med toalettrom > Sanitærutstyr og innredning:
Avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Det mangler drenering av innbygget sisterne.
Tiltak: Avvikene bør lukkes.
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg:
Avvik: Det mangler drenering av innbygget sisterne.
Tiltak: Det anbefales montering av automatisk vannstoppventil på toalett.
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg:
Avvik: Det mangler drenering av innbygget sisterne.
Tiltak: Det anbefales montering av automatisk vannstoppventil på toalett.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Avvik: Det er installert nytt kjøkken etter 2010, da skulle det vært montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenk, dette er ikke utført. Vannrør er stort sett skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor satt på grunnlag av forventet tilstand i forhold til bygningsdelens alder. Det forutsettes at utførelsen er gjort av autorisert rørlegger og at det er bruk anerkjente materialer og gode tekniske løsninger.
Tiltak: Det anbefales montering av automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenk. Utover dette, er det ikke behov for utbedringstiltak, men bygningsdelens alder gir risiko for at skader kan oppstå. Montering av automatisk vannstoppventil vil kunne begrense skaden ved en eventuelle vannlekkasje.
Tomteforhold > Oljetank:
Avvik: Tanken er ikke i bruk.
Tiltak: Tanken bør graves opp og saneres.
Tomteforhold > Andre tomteforhold:
Avvik: Det er en del flisbom under utendørs skiferfliser. Det er setninger på arealer med beleggstein.
Tiltak: Beleggstein må vurderes lagt om sammen med tiltak for å bedre bortleding av overflatevann.
Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Avvik: Forholdsvis godt vedlikeholdt beskyttende malingsfilm. Noen skader på panel utsatte steder.
Tiltak: Forholdene bør holdes under observasjon og om nødvendig utbedres.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Avvik: Bygningsdelens tilstand er vurdert som TG 2. Dette til tross for at stikkprøvekontroll ikke har kunnet konstatere avvik som i seg selv gir grunnlag for en slik vurdering. TG 2 skal gis der det er grunn til å varsle om at bygningsdelen er gammel og det derfor er grunn til å overvåke delen på grunn av faren for skader eller følgeskader.
Tiltak: Ingen strakstiltak er påkrevet.
Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue med kjøkkeninnredning > Overflater og innredning:
Avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av bygningsdelens alder. De fleste komponentene har nådd mer enn 50 % av forventet levetid og skal da gis TG 2. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er ikke montert. Det ble krav til installasjon av dette i kjøkken montert etter 2010.
Tiltak: Det bør monteres komfyrvakt og automatisk vannstoppventil.
Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue med kjøkkeninnredning > Avtrekk:
Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Avvik: Det er ikke ikke tilfredsstillende forsert avtrekk fra kjøkken. Omluftsventilator med vifte og skal Iht. NS 3600 alltid gis TG 2, dette til tross for at det finnes gode filterløsninger.
Tiltak: Tiltak ikke påkrevet.
Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon:
Avvik: TG 2 gis da bygningsdelene har nådd mer enn 50 % av forventet levetid.
Tiltak: Tiltak avhenger av planlagt bruk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Avvik: Det er en sentralt plassert vifte med tilgang via luke i vegg på altan. Vifta og røroppleget virker ikke fagmessig montert, vifte er løs og kanaler er dels deformert. Dette reduserer effekten av vifte. NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
Tiltak: Det anbefales en fullstendig gjennomgang og utbedring av boligens ventilasjon. Det bør vurderes installasjon av balansert ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:
Avvik: Det er ikke fastmonterte panelovner, eller gulvvarme i alle rom. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldste varmekablene er oppbrukt.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
RadonmålingEier har ikke målt radonnivåer. Dersom deler av boligen skal leies ut, er det et krav om at radonnivået skal måles. Tiltak må iverksettes dersom grenseverdier er overskredet.
ByggemåteHuset har en komplisert takkonstruksjon med forskjellige takvinkler,arker og opplett. Dels skrå innvendige takflater. Taket er tekket med gammel teglstein. Det er rupanel i undertak. Kaldt luftet loft med adkomst via nedfellbar loftluke med stige. Yttervegger er utført som bindingsverk i tre utvendig panelt, antagelig isolert med mineralull. Utvendig panelt. Noe støpte vegger forblendet med naturstein, dels pusset og malt.
Etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik større enn 10 mm høydeforskjell i de rommene som ble sjekket med laser. Det er sprang/høydeforskjell mellom flere rom. Det bør monteres rekkverk mellom spisestue og stue i 1. etasje. Rekkverk er angitt på tegning.
Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmuren er innvendig isolert med trestendere og mineralull.
Malt trapp i tre. Tepper i inntrinn.
Malte fyllingsdører innvendig, slitasje er ikke større enn forventet, alder tatt i betraktning.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egen-erklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Et par løse fliser bad 1. etg (bygget i 2013), ikke dusjsone.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad 1. etasje (nytt 2013) - Protan AS (membran) og Jar-tek AS (vann/avløp/rør) og Havboat AS (fliser). Bad 2. etasje (flis-på-flis, 2013) - Havboat AS. Egeninnsats flislegging og membran: Grovkjøkken 1. etasje (2019) og Vaskerom kjeller (2024).
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad 1. etasje: Protan AS (Membran). Vaskerom kjeller: Membran v/ egeninnsats. Grovkjøkken: Membran v/ egeninnsats.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Bad 1. etasje: Jar-tek AS (2013). Kjøkken, grovkjøkken og kjellerkjøkken: Proff Rørservice AS (2019) // Propanservice AS (2019).
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Ujevnhet på vegg i trappeløp til 2.etg synlig etter fjerning av pyntelist fra byggeår.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Enkeltglass i vinduer byttes ettersom de punkterer/sprekker; trolig alder. Enkeltbord i kledning nordøst karnapp stue 1. etasje antydning tørråte. Et bord i kledning utfor hovedsoverom antydning til tørråte.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Lysaker Glass AS: Bytter glass i vinduer. Egeninnsats: Byttet dekke og gelender på terrasse 1. etasje. Byttet dekke og noe kledning terrasse 2. etasje.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Elektro Data AS: Installasjon elbillader i garasje m/ ny kurs (2016). Fram Elektro AS: Byttet elektriske anlegg (2018). Skjeggerud Installasjon AS: Varmekabler kjøkken, gang, toalett 1. etg, toalett 2. etg, og toalett master bedroom. Varmefolie hovedsoverom. Nytt sikringskap grovkjøkken ifm kjøkkenrenovasjon. Nye kurser og belysning (2019).
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Følger i boligmappen.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Fra 2016.
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Mangler bekreftelse vedr tilbakestilling av tiltak i strandsone fra 2020.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyste rettigheter til båtfeste og brygge på eiendom.
Tilleggskommentar:
- Varmelamper og stikk terrasse 1. etasje fungerer ikke / frakoblet.
- Utebelysning terrasse 2. etasje fungerer ikke.
- Ikke strøm i lyktestolpe ved brygge eller på brygge.
- Hulrom under enkelte skiferfliser ved inngangsparti.
- Varmepumpe (2018) på utsiden av huset må ha frostvakt på vinteren for å hindre oppbygning av is.
- Lavt trykk i vanningsanlegg i nederste delen av hagen.
- Vinrom: Fjerning av lettvegg v/ egeninnsats. Kjøkken: Tregulv v/ egeninnsats.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 44 178,- for 2023.
Løpende kostnader- Kabel TV og internett.
- Innbo-og bygningsforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Utvendig og innvendig vedlikehold.
- Kommunale avgifter.
- Eiendommen er tilknyttet realsameie (estimert til kr. 16.000,- for år 2023). Avgiften inkluderer privat veiavgift og privat brøyting).
EiendomsskattKommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
ForsikringForsikringsselskap: Fremtind forsikring.
Polisenummer: 31653627.
Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 4.312.455
Som sekundærbolig: kr 12.943.664
- Oppvarming
Boligen oppvarmes via elektriske panelovner samt elektrisk gulvvarme. Videre er det installert to luft-luft varmepumper, hvorav én er fra 2018.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 37.000 kwh for 2023.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i et ettertraktet og etablert villaområde på Nesøya i Asker. Med utmerkede solforhold og sjøen rett utenfor vinduet, er beliggenheten svært attraktiv. Eiendommen har kort gangavstand til skole, barnehage, kollektivtransport og butikker, og tilbyr en tilbaketrukket, fredelig og idyllisk atmosfære. Området gir også tilgang til bryggeanlegg og naturskjønne omgivelser, og det er kun få minutter til fots til både Nesøyaskogen, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og den sjarmerende Brønnøya, et populært tursted året rundt. Bærum roklubb har sin treningsbane rett utenfor stuevinduet, noe som skaper en nydelig stemning med trening på morgenkvisten og ettermiddagen.
Nesøya barneskole, som ligger i nærheten av boligen, er en moderne skole med en stor flerbrukshall. Nesøya idrettslag (NIL) har dessuten et imponerende idrettsanlegg lenger ut på øya, med blant annet to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe og en Tuftepark. Her finnes også et tennisanlegg med seks baner, hvorav tre er innendørs i boblehall. Det er et nærliggende busstopp med ekspressbuss til Oslo. Buss 242 går hvert kvarter, og det er gode forbindelser til Sandvika, som er et knutepunkt for kollektivtransport.
Det er en Kiwi-butikk på Nesøya, like i nærheten av eiendommen. I tillegg er det kort kjøretur til Slependen eller Holmensenteret, som har et bredt utvalg av butikker, treningssenter og spisesteder. På Slependen finner man blant annet Coop og IKEA. Sandvika og Asker ligger omtrent 5-10 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt spekter av fasiliteter. Oslo sentrum kan nås på omtrent 20 minutter med bil.
Skolekrets/barnehageOmrådet sogner til Nesøya barneskole. Det er også flere barnehager i nærheten, inkludert en nyere barnehage i gangavstand fra boligen.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan, datert 27.08.2024.
Kommuneplaner:
ID: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.06.2023
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf
Delareal: 852 m
Bestemmelse område navn: #8 Nullvekst nord
KP Bestemmelse hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
ID: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner:
ID: 022084
Navn: Nordre Nesøya
Plantype:
Eldre reguleringsplan:
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.12.1926
Delarealer: Delareal 852 m
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Offentligrettslig påleggKommunen har gitt pålegg om retting fordi de mener det er gjort terrenginngrep med påfylling av masser som fortsatt ligger på tomten. Selger opplyser at terrenget er tilbakeført i samsvar med avtalen fra befaringen i august 2023. Selger har anmodet om en befaring fra kommunen, og tilbakemelding avventes. Selger anser seg ferdig med saken. Kjøper påtar seg evt. videre ansvar for saken.
BevaringsverdigEiendommen er ikke bevaringsverdig.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.02.1987. Se vedlagte dokument.
De originale byggemeldte tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. I 1. etasje var grovkjøkkenet noe større enn det som fremgår av dagens plantegning. I tillegg var det opprinnelig tegnet inn et kjølerom i grovkjøkkenet, som nå er revet.
Deler av kjeller er bygget om fra tilleggsdel til hoveddel uten at dette er omsøkt. I kjelleretasjen var det byggemeldt en matbod i gangen med trapp. Boden eksisterer ikke på dagens plantegning og er omgjort uten byggemelding til kommunen, noe som er krav ved bruksendring. Dagens kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som et hobbyrom og gjesterommet er byggemeldt som en bod. Videre er dagens gang/garderobe byggemeldt som "redskapsbod". Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om omsøking, tilbakeføring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpDet er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er en privat felles pumpestasjon for avløpet. Videre er det en nedgravd oljetank som ikke er sanert.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Sentrale rettigheter og servitutter:
Eiendom med gnr 40, bnr 559 har rett til for egen regning å ha brygge med plass til
en båt på eiendommen med gnr 40, bnr 949, samt adkomst til denne. Se vedlagte avtale for ytterligere informasjon.
Eiendom med gnr 40, bnr.55 har eksklusiv bruksrett til 4,5 m (målt langs strandlinje) til Gnr. 40, bnr.949 med tilhørende rett til gangsti frem til parsellen. Denne retten gjelder rett båt og badeplass. Deler av den eksklusive bruksretten er personlig og kan ikke overdras. Personen det gjelder bor ikke lenger på den nevnte eiendommen. Se vedlagte avtale for ytterligere informasjon.
Eiendom med Gnr.40, bnr.860 har rett båtfeste på eksisterende brygge på Gnr.40, bnr.949. Båten kan være opptil 30 fot såfremt den ikke er til hinder for andre rettighetshaveres bruk av bryggen. til bruksretten medfølger tilfredsstillende gang adkomst anvist av grunneier. Se vedlagte avtale for ytterligere informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 900222, tgl. 16.11.1934 - Erklæring/avtale
BROPENGER MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900223, tgl. 16.11.1934 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: BNR 170 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 29518, tgl. 19.10.1984 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Dnr. 112080, tgl. 10.02.2011 - Bestemmelse om bryggeplass
Kan ikke overdras til andre.
Dnr. 353204, tgl. 24.03.2021 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om båtens størrelse Bestemmelse om at rettigheten ikke kan leies ut eller lånes ut, med unntak av kortvarig opphold for av- og påstigning Bestemmelse om tilhørende rett til gangadkomst Bestemmelse om bruk av brygge Rettsforlik 20-152567TVI-AHER/1
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken - 1. etasje.
- Hvitevarer på kjøkken - grovkjøkken.
- Hvitevarer på kjøkken - kjellerstue.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin og tørketrommel på grovkjøkken
- Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom/teknisk rom i kjeller
- 2 x skohyller i gang 1. etg
- Vegghengt bokhylle kjellerstue
- 3x pendellamper på kjøkken
- Lysekrone i gang
- Biohort putekasse
- Biohort redskapsbod
- Åndehus i granitt i hagen
- 2 stk frosker i granitt ved vannet
- Høyttalere ved sittegruppe ved vannet
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
2 visninger: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Ansvarlig megler
Sara Trier, Daglig leder/Partner
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.