Bjørnveien 1 C
Unik villaeiendom | Fantastisk utsikt | Vakker, privat tomt på en høyde|Sol fra morgen til kveld |Dobbelgarasje
- Prisantydning
- 65 000 000,-
- Omkostninger
- 1 626 240,-
- Totalpris
- 66 626 240,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1974
- Soverom
- 4
- Bad
- 4
- Internt brukseareal
- 388 m²
- Eksternt bruksareal
- 77 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- F
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Alarm
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240048.
Adresse og matrikkelBjørnveien 1 C. Gnr. 27, Bnr. 1012 i Oslo.
EierCarl Petter Christensen og Linda B Christensen.
Byggeår1974.
Tomt2 553 m². Tomten er eiet.
Naturskjønn og pent opparbeidet hage/tomt over flere nivåer. Eiendommen er inngjerdet med smijernsporter og gjerder samt hekker. Store områder med gressplen som gir rikelig plass til lek og aktiviteter. Sjarmerende dukkehus/uthus på eiendommen gjør det til et svært barnevennlig område. Uteplassene er innrammet av frodig vegetasjon tilpasset hver sone som gir en følelse av ro og privatliv. Stor tuahekk langs store deler av eiendommen mot Bjørnveien gir en skjermet hage uten noe innsyn. Flere områder av tomten er nøysomt beplantet med ulike bed med stedstilpasset vegetasjon.
Belegningsstein på gårdsplass samt fotocellestyrt belysning rundt eiendom og garasje med beveglsessensor for full belysning. Varmekabler i bakken fra gårdsplassen og langs gangveien til hoveddør samt ved kjøkkendør. Flere uteplasser/terrasser med belegningsstein og andre områder et pent opparbeidet med bruddskifer samt forstøtningsmurer i naturstein. Det er en bjørneskulptur montert i hageanlegget og en skulptur ved gårdsplass utført av Brit Sørensen. Disse medfølger eiendommen. Original smie fra 1700-tallet samt sjarmerende dukkestue i tilsvarende stil. Eget område i hagen med hundegård i flettverksgjerde.
Parkering/garasjeFrittstående dobbelgarasje med støpte gulv fra 1984 med elektrisk leddport. Eget sikringsskap med automatsikringer. Stor gårdsplass med mange parkeringsplasser både foran og bak dobbelgarasje.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 65 000 000,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
1 625 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
17 550,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus)
--------------------------------------------------------
1 626 240,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
1 643 790,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
66 626 240,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
66 643 790,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
Enebolig:
BRA-i: 388 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 41 m²
BRA-i 1. etasje: 209 m².
BRA-i underetasje: 179 m².
Følgende rom er oppgitt som BRA-i :
1.etasje: Entré, Garderobe, Toalettrom, Trapperom, Spisestue, Stue, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Soverom 3, Bad 2, Kjøkken, Vaskerom, Kontor.
U.etasje: Entré , Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Hall m/trapp, Bad, Toalettrom, Badstue, Stue, Trimrom, Bod, Teknisk rom, Tankrom.
I tillegg til eneboligen er det oppført en smie og en garasje på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik på deler av godkjente byggetegninger.
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Tegninger er innhentet ved innsyn byggesak på nett. Følgende avvik er registrert:
- 1 stk. vindu på kjøkkenet i 1. etasje er ikke inntegnet på fasadetegningene.
- Kjølerom er ikke bygget, men blitt en del av vaskerommet i 1. etasje.
- I underetasjen er boblebad er fjernet, samt lagt gulv over svømmebassenget. Rommet blir i dag brukt som stue.
- Dør til bod i underetasjen er fjernet og bruksendret til bad, samt 1 stk. bod er bruksendret til kjøkken i underetasjen. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det anbefales nærmere undersøkelser. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring av arealer og alle kostnader i den forbindelse.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Smia: Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er fra slutten av 1700-tallet.
- Påkostninger
Boligen er delvis oppusset rehabilitert innvendig og utvendig i henholdsvis 1984, 1996 og 2021.
2021: Ombygging fasadeendring med vinduer.
1996: Tilbygg, terrasse med rom under.
1984: Tilbygg, utvidelse av vindfang.
Hele 1.etasjen utenom badet til hovedsoverom ble pusset opp i 2021.
KjøkkenOppdag et stilfullt og funksjonelt kjøkken som kombinerer eleganse med praktiske løsninger. Dette påkostede kjøkkenet har glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Benkeplater i stein. Underlimt kum i kompositt som både ser flott ut og er enkel å rengjøre.
Kjøkkenet er utstyrt med toppmoderne utstyr som kjøleskuffer, en induksjonstopp, to stekeovner og to kjøleskap noe som gir deg rikelig med plass og muligheter til å tilberede måltider. For vinentusiaster er det to vinskap som gir mulighet for optimal oppbevaring av vin. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og vannstoppesystem. I tillegg finner du to oppvaskmaskiner, et kjøl-/fryseskap med isbitmaskin og et benkefryseskap, noe som gir både lagringsplass og komfort i hverdagen. Kjøkkenet er både praktisk og innbydende, perfekt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster.
I underetasjen er det kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt kum i stål. Kjøkkenet har platetopp i benk ideelt for enklere måltider eller som en ekstra arbeidsplass. Dette kjøkkenet har også plass til et mindre kjøleskap i benkeskapet.
Bad1.etasje:
Toalett: Toalettrommet er fra 2021 og er innredet med fliser på gulv og vegger. Himlingen har malte flater, som gir et lyst preg.
Veggmonterte toalettet med fra Geberit med kullfilter. En enkel servant er også installert, praktisk for daglig bruk. Rommet har naturlig avtrekk i himlingen for ventilasjon, samt en spalte mellom terskel og dørblad for tilluft.
Baderom 1:
Dette badet fra 2021 har en moderne og funksjonell innredning. Det er utstyrt med to nedfelte servanter som gir rikelig med plass og et sammenhengende utseende. Toalettet er veggmontert fra Geberit med kullfilter. Rommet har mekanisk avtrekk i himlingen. Badet inkluderer et innmurt badekar, samt et dusjhjørne med glassvegger. Det finnes innbygget armatur og garnityr, som bidrar til et stilrent og gjennomtenkt design. Dette badet kombinerer praktiske løsninger med moderne detaljer.
Baderom 2:
Dette badet ligger praktisk plassert med inngang fra hovedsoverommet og er flislagt på gulv og vegger. Innmurt speil på veggene og malte flater i himlingen. Innredningen inkluderer to nedfelte servanter, som gir godt med plass til daglig bruk. Dusjhjørne utstyrt med dør i glass med innbygget armatur og garnityr. Toalettet er veggmontert. Rommet har mekanisk avtrekk i himlingen og sluk i plast, noe som bidrar til god ventilasjon og sikkerhet. Badet kombinerer både funksjonalitet og oppgraderte løsninger i et praktisk format.
Badet har tettesjikt fra 1996 på vegger. I 2018 ble det lagt ny membran på gulv, samt påstøp med varmekabler og fliser etter lekkasje.
Vaskerom:
Pent og praktisk vaskerom etablert i 2021 med fliser på gulv med varmekabler. Rommet er etablert som et flerbruksrom og ikke som våtrom per definisjon. Pen innredning med underlimt servant. Integrert tørkeskap innfelt i innredningen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk fra vaskerommet.
Underetasje:
Bad: Enkelt bad fra 1984 med fliser på gulv og vegger, malt strie i taket, og servant på søyle. Dusjhjørnet har skyvedør, og badet er utstyrt med innbygget armatur og garnityr.
Bad/vaskerom:
Bad og vaskerom med fliser på gulv og vegger, malte flater i taket, enkel servant, veggmontert toalett, og dusjhjørne med glassdør. Det finnes også veggmontert armatur og garnityr, opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt avtrekk. Bad/vaskerom med oppbygning av vegger fra 1996. Gulvet ble utbedret med ny membran og fliser i 2017.
DørerBygningen har en malt hovedytterdør, sidefelt med 2- lags glass.
Ytterdøren til underetasjen er malt og original fra byggeåret.
Balkongdør og skyvedør med 2-lags glass med utgang fra stuen fra 1996 med nytt glass fra 2023.
Balkongdør med utgang fra kjøkken i 1.etasje med 3-lags glass fra 2020.
Innvendig har boligen har malte fyllingsdører, en glatt skyvedør til stuen, og en skyvedør med glass til kontoret.
Underetasjen har formpressede dører. Brann- og lydklassifisert dør mot egen innredet del med egen inngang i underetasjen. Ytterligere to Brann- og lydklassifiserte dører mot henholdsvis stue og bad. En glatt skyvedør.
VarmtvannstankVarmtvannstank fra 2020 på ca. 300 liter. Bereder er plassert på teknisk rom med sluk i gulv.
OverflaterGulv: Innvendige gulv bestånde av påkostede fliser, tepper, skipsgulv, laminat og malt betong.
Innervegger: Innvendig har boligen overflater som malte flater, tapet, malt panel, malt finerpanel og malt puss.
Himlingene: Himlinger er dekket med malte flater, panel, malt strie og malt betong.
1. etasje med innvendige overflater fra 2021, unntatt 2 stk. soverom og gang.
GarderoberFlere snekkertilpassede garderober medfølger boligen.
Stedstilpassede garderobe i gang og hall. Skyvedørsgarderobe i glass på hovedsoverom.
IldstedBoligen har 2 stk åpne peiser i stue og på kjøkken. Mursteinspiper med feieluker i underetasjen.
Balkong/terrasseStor solrik, sørvestvendt terrasse på ca. 41 m² med utgang fra stuen. Videre adkomst fra terrassen til flotte uteplasser langs boligen og stor solrik hage.
Utstyr- Integrert lydanlegg i boligen/himling som styres via app.
Sonene inkluderer: Hovedsoverom med bad, stue, kjøkken, kontor og 2 utendørssoner.
- Det er elektriske markiser på soverom og bad mot øst.
- Elektriske screens og markise ved stue, kjøkken, kontor og uteplasser.
- Det er 2 stk. Daikin luft til luft aggregater plassert utvendig. 3 takkassetter fordelt i stue, kjøkken og soveromsavdeling fordeler varme/kjøling. Anlegget styres via app eller fra veggen i de respektive rommene.
- Alarmanlegg fra Verisure med utvendig videoovervåkning.
- Robotgressklipper fra Husqvarna medfølger.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg med flere sikringsskap i boligen. Hovedsikringsskap er plassert på kjøkkenet, sikringsskap i teknisk rom, samt sikringsskap under trapp i underetasjen. Det elektriske anlegget er løpende oppgradert.
VinduerVinduer med 2- lags glass og 3- lags glass fra byggeåret, 1982, 1983, 1996 og 2021.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 14 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 31 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk.
Punkter som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
TG3 Nedløp og beslag:
Avvik: Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til stedvis ingen snøfangere hvor det foreligger krav i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
TG3 Dører, ytterdør u.etasje:
Avvik: Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til råte i karmen og utskiftning er påkrevd i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Ytterdøren har behov for utskiftning.
TG3 Utvendige trapper:
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til avvik fra dagens byggetekniske forskrift.
Anbefalt tiltak: Rekkverk/håndløpere må monteres for å lukke avviket.
TG3 Radon:
Avvik: Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til at dokumentasjonen viser verdier over anbefalte grenseverdier i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.
TG3 Pipe og ildsted:
Avvik: Alle sider av pipevanger er ikke synlige. Årsaken til avviket er at pipevanger er innbygget i underetasjen. Yttersiden på skorstein må være tilgjengelig for ettersyn slik at eventuelle skader kan oppdages. For teglpiper må alle fire sider være synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe ved hall i underetasjen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke ved hall i underetasjen. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til avvik i henhold til forskrifter.
Anbefalt tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbart materiale for nærme feieluken må fjernes.
TG3 Krypkjeller - 2:
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, samt synlig saltutslag på vegger. Det er manglende fuktsperre på bakken i krypkjeller. Det er påvist synlig tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til konstatert innsig av vann i krypkjeller.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig antall ventilasjonsåpninger som er riktig plassert for å tillate tilstrekkelig luftutvekslinger. Fuktsperre på bakken bør etableres.
TG3 Våtrom, 1. Etasje - Bad 2:
Avvik: En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder for tettesjikt på vegger.
Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres.
TG3 Våtrom, 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv:
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, pga noe motfall mot døråpning. Det er uegnede materialer i våtsoner. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til ikke fall til sluk og mulighet for at vann renner mot dør i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold og høydeforskjeller.
TG3 Våtrom, 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Anbefalt tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
TG3 Våtrom, U.etasje - Bad/vaskerom:
Avvik: En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt for vegger.
Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres.
TG3 Våtrom, U.etasje - Bad:
Avvik: En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet
Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres.
TG3 Elektrisk anlegg:
Avvik: Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til stedvis noe løse kabler og løst elektrisk utstyr for faste installasjoner i henhold til NS 3600. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til symptom på manglende funksjon i henhold til NS 3600.
TG3 Forstøtningsmurer:
Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til krav til rekkverk i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Anbefalt tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres
TG3 Oljetank:
Avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll på oljetanken foreligger. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til at ingen dokumentasjon foreligger i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Glassfiberoljetanker kan gradvis brytes ned over tid på grunn av aldring, eksponering for elementene eller andre miljømessige faktorer. Kjøper overtar risiko for ovennevnte forhold.
Punkter som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
TG2 Taktekking:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til noe mosegrodd tekking, samt kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.
TG2 Veggkonstruksjon:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til riss og sprekker i mørtel, samt skader på overflatebehandlingen som medfører behov for reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Løpende vedlikehold av utvendig bordkledning må påregnes. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig riss bør tettes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen ved en eventuell utskiftning.
TG2 Takkonstruksjon/Loft:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til stedvis dårlig lufting av takkonstruksjonen, samt eldre fuktskjolder på undertaket i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Eldre fuktskjolder på undertaket fungerer med dagens tilstand, men bør holdes under oppsikt for utvikling.
TG2 Vinduer:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på materialet og skader på overflatebehandlingen som medfører reparasjoner og vedlikehold, samt dårlige detaljer rundt vannbrettbeslag som vil gi følgeskader over tid i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Vindu med råteskader har behov for utskifting. Vinduer med oppsprekking og avflassing av maling har behov for tiltak. Enkelte vinduer har behov for noe justering.
TG2 Vinduer - 2:
Avvik: Det er stedvis påvist avvik rundt innsettingsdetaljer pga manglende spalte mellom bunnkarm og vannbrettbeslag. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til dårlige detaljer rundt vannbrettbeslag som vil kunne gi følgeskader over tid i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Vannbrettene må tilpasses de nye vinduenes bunnkarm.
TG2 Dører - 2:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til skader på overflatebehandlingen som medfører behov for reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Enkelte av dørene har behov for noe justering. Utvendige karmer/dørblad har behov for vedlikehold/utbedringer.
TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til en kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Fliser på terrassen har behov for utbedring/utskiftning.
TG2 Overflater:
Avvik: TIlstandsgrad 2 settes med hensyn til skade på overflate, riss og misfarging i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Innvendige overflater fungerer med dagens tilstand, men det bør påregnes løpende vedlikehold og utbedringer.
TG2 Rom Under Terreng:
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i åpen mur mot terreng ved kjøkkenet og teknisk rom i underetasjen.Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til påvist skadelig fukt med fare for fuktskade i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Tiltak må påregnes.
TG2 Krypkjeller:
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, samt synlig saltutslag på vegger. Det er manglende fuktsperre på bakken i krypkjeller. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til manglende ventilering, samt tegn til høy luftfuktighet i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig antall ventilasjonsåpninger som er riktig plassert for å tillate tilstrekkelig luftutvekslinger. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser.
TG2 Innvendige trapper:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til lysåpning og rekkverk ikke er i henhold til dagens forskriftskrav.
Anbefalt tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
TG2 Innvendige dører:
Avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til behov for mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Enkelte dører har behov for noe justering
TG2 Våtrom, 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til ikke tilfredsstillende fall til sluk i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Vær oppmerksom ved bruk.
TG2 Våtrom, 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til manglende lufting under badekaret.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting under badekaret.
TG2 Våtrom, 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til vindu er plassert i våtsone i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Uegnede materialer må regelmessig fuktbeskyttes.
TG2 Våtrom, 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes md hensyn til svelling på innredningen i henhold til NS 3600
Anbefalt tiltak: Innredningen fungerer med dagens tilstand.
TG2 Våtrom, Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til symptomer på fukt, men ikke konstatert fuktskade i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
TG2 Kjøkken, Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til svelling på innredningen, samt fuktskade på kjøkkengulv i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Benkeplaten og fuktskaden på gulv fungerer med dagens tilstand.
TG2 Kjøkken, Kjeller - Kjøkken - Avtrekk:
Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Anbefalt tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
TG2 Spesialrom, Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til sprekk i flis, naturlig ventilasjon, samt bom under fliser i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom for å sikre god luftsirkulasjon.
TG2 Spesialrom, Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til konstruksjon med skaderisiko, samt ikke dokumentert oppbygning i henhold til NS 3600
Anbefalt tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
TG2 Vannledninger:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG2 Avløpsrør:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG2 Ventilasjon:
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen tilluft til stuen i 1. etasje, samt stue og trimrom i underetasjen. Det ble registrert ventilasjonskanal av eternitt på loft. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til at luftutvekslingen er ansett som liten i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Asbestholdige materialer må håndteres og deponeres som farlig avfall ved en eventuell sanering. Nærmere undersøkelser anbefales.
TG2 Drenering:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til symptom på manglende funksjon i henhold til NS 3600
Anbefalt tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
TG2 Grunnmur og fundamenter:
Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger i teknisk rom. Det ble registrert noe løs puss på ringmur ved inngangsparti i underetasjen. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til at det er grunn til å overvåke tilstanden i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring av løs puss bør påregnes.
TG2 Terrengforhold:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til stedvis begrenset med fall som tilsier at det kan være behov for tiltak.
Anbefalt tiltak: Belegningssteinen har stedvis behov for utbedring. Begrenset med fall rundt deler av boligen bør holdes under oppsikt.
Punkter som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
TG2 Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:
Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, knirk og høydeforskjeller.
Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirk utbedres og høydeforskjeller rettes opp.
TG2 Våtrom, 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til vindu og dør er plassert i våtsone i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Uegnede materialer må regelmessig fuktbeskyttes.
TG2 Kjøkken, 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk:
Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tilstandsgrad 2 gis iht NS 3600 for ikke tilfredsstillende forsert avtrekk.
Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men det anbefales montering av forsert avtrekk.
TG2 Spesialrom, 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:
Avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til kun naturlig ventilasjon i henhold til NS 3600.
Anbefalt tiltak: Ingen tiltak anses som nødvendig og avviket har ingen direkte konsekvens.
RadonmålingEier har foretatt Radonmåling i 1989 og verdien viser 532 bq i underetasjen og 76 bq i 1. etasjen.
Dette overstiger den anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m3. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å utbedre radonnivåene.
Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong og lettklinker.
Etasjeskiller: Støpt dekke som etasjeskiller i 1. etasje. Oppforet gulvkonstruksjon i deler av 1. etasje med tepper. Deler av 1. etasje og underetasjen er gulv mot grunnen.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggsår. Fasade med teglstein, kobber og liggende bordkledning. Enkelte kledningsbord ble skiftet i 2021.
Takkonstruksjon: Saltak konstruksjon fra byggeår og tilbyggsåret. Glassert takstein fra 1984. Loftet ble stedvis etterisolert i 1996 og 2021. Tilgang til loft via loftsluke i gang. Undertak med rupanel. Gulvbord som gulv på deler av loft. Luftespalte i gesims og raft.
Nedløp og beslag: Utvendig beslag i kobber utførelse. Takrenner og nedløp. Fotbeslag rundt pipene. Luftehatt. Stigetrinn. Snøfangere ved inngangsparti. Utvendig beslag på taket fra 1984 og 1996.
Utvendige trapper: Utvendig betongtrapp belagt med skiferstein for inngang til underetasjen.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Det er sprekk i en flis i dusjsone på bad i kjeller. Sprekk i flis på WC i kjeller. Vannlekkasje i bad til hovedsoverom, ny membran, sluk og gulv i 2018. Se generelt tilstandsrapporten for eiendommen mht avvik i våtrom.
2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
TotalEntreprenør AS, Arigato AS, Flexirørservice AS.
TotalEntreprenør AS, 2021, nytt bad 1. etasje. Arigato AS 2018, ny membran, sluk og gulv i kjeller. Flexirørservice AS, 2018, ny membran, sluk, gulv osv. etter forsikringsskade i bad til hovedsoverom.
2.1.Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
TotalEntreprenør AS, 2021, nytt bad 1 etasje. Arigato AS 2018, ny membran, sluk og gulv i kjeller. Flexirørservice AS, 2018, ny membran, sluk, gulv osv. etter forsikringsskade bad til hovedsoverom.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Se tilstandsrapport, bad og kjøkken i kjeller må bruksendres.
3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Tett sluk i bad til hovedsoverom var årsak til vannskade i 2018.
4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja se punkt 2. TotalEntreprenør AS, Arigato AS, Flexirørservice AS.
5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Symptomer eller indikasjon på fukt / kapillærsoppsug i bad, vegg kjøkken kjeller og teknisk rom i kjeller. Se tilstandsrapporten.
6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Det er brennbart materiale for nærme feieluke i kjeller.
7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Riss i vegg teknisk rom og utvendige riss i mur og fuger. Se tilstandsrapporten. Riss i himling bad og hovedsoverom. Riss og oppsprekking fliser på terrasse. Pipe på Smia må spekkes / bygges opp på nytt. Noen takstein må skiftes.
8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Råte i terskel inngang kjeller, utvendig råte i karm kjellervindu. Noe værslitt/råte i panel ute.
11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Gamle skjolder i treverk noen steder på loft. Fluenetting i lufting loft bør ettergås.
13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Montert DAIKIN luft til luft aggregater ute i 2021 med 3 takkassetter inne, varme/kjøl/luftrensing.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Vestre Aker Elektro AS, Erik Vellesen.
18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ny varslet revidert reguleringsplan, "Småhusplanen". Varslet 5G mast på naboeiendom i parken, sannsynligvis bortfalt.
19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Lite vindu i vegg kjøkken mot nord er ikke byggemeldt på kjøkken. Bad og kjøkken i kjeller må det søkes bruksendring på.
20.1 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Soverom + inngang / entre er godkjent, kjøkken og 1 bad må bruksendres for å få godkjent utleiedel.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
1 bad og kjøkken i kjeller.
21.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei. ikke bruksendret 1 bad og kjøkken.i kjeller.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
1 bad og kjøkken i kjeller.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: I 1989 se også tilstandsrapporten.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Tilstandsrapport fra 2024.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Venstre portstolpe til søppelrom har noe telehiv, øvrige 3 er støpt sammen i grunnen. Flekker på tepper soverom. Håndløper på en side mangler i trapp kjeller. Mangler rekkverk utvendig trapp. Takrenne på terrasse bør renses, beslag åpnes. Vann er frakoblet til bad/badstue, nye rør må/bør legges fra teknisk rom. I kjeller er fyrkjele, elektrokjele, motstrømsaggregat, ventilasjon/avfukter utkoblet. Svømmebasseng / boblebad er overbygget / fjernet og utkoblet. Mangler snøfanger på tak utenfor kjøkken. Noen takstein mot takrenne er sprukket.
Tilleggskommentar: Eiendommen er inngjerdet, inngjerdingen og gjerde med beplantning mot nabo i syd ned mot Østre Holmensvingen går delvis ut over tomtegrensen bak deres garasje. Det samme gjelder langs den private veien mot vest der gjerde og opparbeidelse delvis går utover tomtegrensen til Østre Holmen gård. Grenseoverskridelsene har vært opparbeidet med gjerde i over 40 år og har således vært kjent for grunneierne. Begge eiendommene har vært omsatt flere ganger siden siden opparbeidelsen av gjerdene.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2024 er oppgitt til 41 409,-.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet er et estimat og at kostnadene kan variere fra et termin til et annet.
Løpende kostnaderSelger har hatt følgende faste kostnader knyttet til eiendommen:
- Husforsikring ca kr. 16 332,- pr år.
- Seriekoblet brannalarm & innbruddsalarm samt Yale doorman med sensorer på vinduer og dører, kameraer innvendig og ARLO videokameraer utvendig.
Kostnad pr år ca. kr. 11 636,-
- Altibox levert av Viken fiber, ca kr. 1289, pr mnd.
EiendomsskattEiendomsskatt for 2024 er oppgitt til 35 035,-.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet er et estimat og at kostnadene kan variere fra et termin til et annet.
ForsikringEiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind forsikring med polisenummer: 16792355.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 9 794 860,-
Som sekundærbolig: kr 23 360 234,-
- Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk og med varmepumpe.
1.etasje har varmekabler i alle gulv utenom soveromsavdeling og en liten bod ved inngangspartiet. Det er 2 stk Daikin luft til luft aggregater plassert utvendig. 3 takkassetter fordelt i stue, kjøkken og soveromsavdeling fordeler varme/kjøling. Anlegget styres via app eller fra veggen i de respektive rommene. Det er montert 2 stk. panelovner i underetasjen, en på soverom og en i stuen i tillegg til varmekabler i kjellerstue og treningsrom.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 38 800 kWh for 2022.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: F
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Idyllisk og sjeldent attraktivt beliggende eiendom i et svært barnevennlig, rolig og skjermet boligområde. Området er kjent for sitt familievennlige miljø, med lite trafikk i rolig blindvei med trygge omgivelser som gjør det til et populært valg blant barnefamilier. Her kan du nyte stillheten samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen med kort avstand til by og servicefasilteter. Den unike eiendommen har romslig, skjermet tomt med kort vei ned til Holmendammen og Holmen gård som nærmeste nabo. Eiendommen grenser til større friområde på motsatt side av veien med vakker natur.
Eiendommen er tilrettelagt for både store og små med vakker privat hage hvor det kan lekes året rundt samt populære Holmendammen, beliggende rett ned veien. Holmendammen er et naturskjønt parkområde med store gressplener, lekeplasser, sitteplasser og to brygger ved den populære dammen. Dette er også et sted for ivrige sportsfiskere til å trene inn fluekasterteknikken. Fotballbane og skøytebane på Gressbanen idrettsanlegg er kun en kort sykkeltur unna.
Nærhet til et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud på Slemdal og Vinderen. Offentlig kommunikasjon like ved med kort vei til buss i Stasjonsveien samt T-bane på Slemdal. For den turglade er det kort vei til marka som byr på fantastiske natur- og sportsopplevelser sommer som vinter. I tillegg til marka er det gode treningsmuligheter ved Hemingbanen. Heming er Norges største fleridrettslag med over 5000 medlemmer og dette er områdets treffpunkt for både store og små. Holmenkollen riksanlegg ligger ikke langt unna, med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. De to sistnenvnte er betydelig oppgradert de siste årene. De nærmeste idrettslagene er Heming, Ready, Holmenkollen Tennis klubb og Njård.
Skolekrets/barnehageEiendommen sogner til Slemdal skole. Flere barnehager i nærområdet.
- Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Per dags dato pågår revisjon av småhusplanen (S-4220) som medfører at planområdet som eiendommen omfattes av er underlagt midertidig forbud mot tiltak. Det forventes vedtak av nye reguleringsbestemmelser ila 2024, men dette er ikke endelig avklart. For mer informasjon se, plan id: 202102096.
Videre er deler av eiendommen, nærmere bestemt oppført smie fra 1700-tallet med tilhørende tomt regulert til spesialområde bevaring industri i henhold til reguleringsplan: S-3991.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Det er søkt om dispensasjon fra TechnoGarden til å oppføre basestasjon på naboeiendommen, Bjørneveien 2 C med gnr.27, bnr.1539. Eiendommen er regulert til friområde/park siden 1949. Det er innsendt klage på søknaden fra nåværende eier og flere naboer i mars 2024 som ikke er blitt besvart. Eiendommen har ingen adkomstrett fra Bjørnveien og søknad om veirett er ikke mottatt.
Saksnummer - 202305285
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Bjørnveien 1 B - Tilbygg med utebasseng
Saksnummer - 202006110
Sakstype: Byggesak
Beskrivelse: Østre Holmensvingen 16 - Innbygging og bruksendring av carport.
Se Oslo kommune, saksinnsyn for mer informasjon.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigSmie/uthus på eiendommen fra 1700-tallet er vernet etter plan og bygningsloven og er registrert som et enkeltminne utomhus og enkeltminne bygning. Dette har betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv.
Konsesjon / OdelKjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er over 2 mål.
Konferer megler for mer informasjon.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for enebolig m/carport datert 20.06.1975. Se dokument vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 02.04.1975. Se vedlagte dokument.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse av vindfang datert 25.05.1988. Se dokument vedlag.
Det foreligger tillatelse til tiltak, ved forenklet byggemelding vedrørende tilbygg/ombygging datert 13.02.1998. Se vedlagte dokument. Det er ikke søkt om ferdigattest for dette tiltaket.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 06.07.2021. Se dokument vedlagt.
HeftelserPå eiendommen er det være tinglyst erklæringer/avtaler. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Oversikt over sentrale tinglyste avtaler:
Bestemmelse om veg datert 19.11.1973 med dagboknr: 22112:
Gnr.27, bnr. 1795 er etter kjøp fra Holmen Gård sammenføyd med Gnr.27, bnr.1012. I henhold til skjøtet som regulerer fremtidig vedlikeholdsplikt av den private del av veien nå tilhørende Bnr.1012 baserer avtalen seg på en forutsetning om at bruken av veien ikke skal nevneverdig økes. (Østre Holmen gård har hovedadkomst fra Holmenkollveien) Se vedlagte avtale.
Erklæring/avtale datert 12.04.2002 med dagboknr.: 23778:
Tilgrensende nabo i syd med gnr.27, bnr.1013 har tinglyst kjørerett på eiendommen begrenset til eiers normale behov så lenge eiendommens benyttes til villabebyggelse hva gjelder bruk av den private del av veien. Videre har eier av Gnr.27, bnr.1013 forpliktet seg til å holde eksisterende og fremtidig beplantning i siktområdet til Gnr.27, bnr.1012/Gnr.27/bnr.1795 i en høyde som gir fri sikt til fjorden og byen. Se vedlagte avtale.
Bestemmelse om deleforbud datert 28.02.1968 med dagboknr: 2780:
I henhold til skjøte som gjaldt overdragelse av av eiendommen med gnr.27, bnr.1012 som utskilt parsell fra Østre Holmen gård er det inntatt en rekke felles bestemmelser for disse parsellene. Her forutsettes det blant annet at parsellene forutsettes bevart udelt med kun oppføring av et hus, enebolig eller tomannsbolig med nødvendig uthus. Det skal ikke på tomtene drives industriell virksomhet eller lignenende virksomhet som er til sjenanse for naboer. Videre fremgår det også her at tomten ikke må være bevokst eller beplantet med trær eller busker som kan hindre eller sjenere utsikten for bakenforliggende parseller av Holmen. Se vedlagte dokument.
Oversikten er ikke uttømmende og det forventes at kjøper setter seg godt inn i alle de tinglyste rettigheter og forpliktelser.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser og vedlagte dokumenter.
Vei, vann og avløpBjørnveien er en offentlig regulert vei. Deler av Bjørnveien fra eiendomsgrensen til Bjørnveien 1 C mot nord og hele veien frem til plassering av smie er privat vei. Veien ligger i all hovedsak på grunnen til Bjørnveien 1 C (gnr.27, bnr.1012) frem til og med godt forbi eiendommen adkomst, se eiendomsgrenser på kart.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1968/2780-1/105 28.02.1968
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1972/5188-1/105 24.03.1972
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1973/22112-1/105 19.11.1973
BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 1795
1984/27779-1/105 04.06.1984
BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 1795
2002/23778-1/105 12.04.2002
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER:
KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 1013
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om vedlikehold av vei.
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter nærmere avtale med selger.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørIntegrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,6 % av salgssummen inkl. mva
Tinholt markedspakke: 23 000,-
Tilretteleggelsesgebyr: 15 500,-
Oppgjørsgebyr: 6 000,-
Visning: 3 500,-
Betalingsutsettelse : 7 000,-
2 visninger: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 97 60 08 00
Megler 2Ansvarlig megler er:
Sara Trier, Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.