Gjøkbakken 1 B

Meget attraktiv enebolig m/ panoramautsikt over Oslofjorden, Bygdøy og Bærumsmarka. Gjestefløy. Dbl.garasje. 1998m² tomt

Prisantydning

35 000 000,-

Omkostninger

893 790,-

Totalpris

35 893 790,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1962

Soverom

5

Bad

4

Internt brukseareal

347 m²

Eksternt bruksareal

69 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240072.

  Adresse og matrikkel

  Gjøkbakken 1 B.
  gnr. 33, bnr. 1426 i Oslo.

  Eier

  Hanne Marie Begby og Christian Begby.

  Byggeår

  1962/1993/2003/2010.

  Tomt

  1998,00 kvm. Tomten er eiet.

  Skrånende tomt med asfaltert oppkjøring med partier med varmekabler. Opparbeidet hageområder og naturtomt med granittrapper og beplantninger.

  Parkering/garasje

  Eget garasjebygg med dobbelgarasje, 2 boder, treningsrom og toalettrom. Det er lader for elbil.

  Det er i tillegg mulighet for parkering på gårdsplassen.

  Garasjen er oppført med støpt betongplate, maskin- og stavlaftkonstruksjoner, saltakskonstruksjon med nyere skifertak og beslagsløsninger. 2 leddporter med elektriske åpnere. Bod i bakkant av garasje og egne ved bod ved inngang til treningsrom. Det er nylig oppgradert treningsrom med vinylbelegg, malte veggflater og kalkbeiset panelt tak.. Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, flislagte og malte veggflater, vegghengt toalett, servantinnredning med brede skuffer og helstøpt servant, speil og belysning.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 35 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  875 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
  
  240,00,- (Pantattest kjøper)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  35 893 790,- Totalpris inkl. omkostninger
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 347 m²
  BRA-e: 69 m²
  TBA: 28 m²

  Internt bruksareal: 347,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  1.etasje: gang, stue, spisestue, spisekjøkken, kjøkken, bad, soverom, soverom 2.
  U.etasje: Hall m/trapp, gang, kjellerstue, soverom, soverom 2, vaskerom, bod, kjølerom, bad.
  U.etasje gjestefløy: entré/ gang, bad, stue.

  Garasje, 69 m² BRA-e:
  garasje, treningsrom, toalettrom og to boder.

  Det foreligge godkjente byggemeldte tegninger, men det er noen avvik fra disse. Opprinnelig var det fire soverom i 1.etasje, men hovedsoverommet er gjort om til et større soverom og badet er utvidet. Åpent areal/ stue i gangen i 1.etasje var opprinnelig et soverom. I underetasjen var det opprinnelig to gjesterom som nå har blitt gjort om til en del av stuen og vaskerom. Det ene badet er opprinnelig byggemeldt som bod.

• Om boligen
  Innhold

  Attraktiv enebolig med fantastisk utsikt over Oslofjorden og nydelige solforhold
  Velkommen til Gjøkbakken 1B, en innbydende og svært velholdt enebolig med spektakulær panoramautsikt over Oslofjorden. Romslig bolig i naturskjønne omgivelser. Med store, solrike uteplasser og en pent opparbeidet tomt med vakker beplantning, trær og plen, er dette en eiendom som gir en harmonisk ramme for både hverdagsliv og selskapelige anledninger.

  Hovedetasje:
  Boligens hovedetasje har en luftig og innbydende atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt over fjorden. Her finner du en romslig stue med åpen gruepeis, en elegant spisestue og et lekkert spisekjøkken med integrerte hvitevarer og kvalitetsmaterialer. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse med IPE-heltredekke og glassrekkverk – et perfekt sted for å nyte morgenkaffen eller en vakker solnedgang. I denne etasjen ligger også et moderne baderom, samt to komfortable soverom.

  Underetasje:
  I boligens underetasje finner du en romslig kjellerstue med peis, ideell for hyggelige familiekvelder eller som et ekstra oppholdsrom. Videre inneholder etasjen et stort vaskerom, to soverom, bad og et praktisk kjølerom. Denne etasjen har også direkte adkomst til hagen, hvor du kan nyte grønne omgivelser og skjermet privatliv.

  Gjestefløy:
  Som en ekstra bonus har boligen en separat gjestefløy i underetasjen med egen inngang. Her finner du et lyst og trivelig oppholdsrom, bad og entré/gang – perfekt for gjester eller som en egen avdeling for eldre barn.

  Tomt og garasje:
  Eiendommen har en flott opparbeidet tomt med plen, busker og trær som skaper en idyllisk ramme rundt boligen. Her er det godt med plass for både lek og avslapning. Den asfalterte innkjørselen leder til en stor dobbelgarasje med elektriske leddporter, boder og et nylig oppgradert treningsrom med tilhørende toalettrom.

  Dette er en bolig som må oppleves. La deg begeistre av denne sjeldne eneboligen med en av Oslos beste utsikter.

  Påkostninger

  Enebolig opprinnelig oppført i 1962, tilbygget og ombygget bl.a. i 1993, overtatt av nåværende eiere i 2003 og har blitt betydelig oppgradert og fornyet gjennom de siste 20 år. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Utvendig er det bl.a lagt nye skifertak og kobberbeslag både på hovedbygg og garasje. Innvendig fremstår boligen meget pen og moderne med høy kvalitet på overflater innredninger og tekniske installasjoner.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med eikefronter, granitsten i benkeplater med underlimt vaskekum og nedfelt Siemens bred keramisk platetopp. Integrerte hvitevarer med Mièle oppvaskmaskin, 2 Gaggenau stekeovner og nisje for bredt kjøle- og fryseskap. Glassplater mellom benker og overskap.

  Varmtvannstank

  Høiax varmtvannsbereder på 373 liter fra 2018.

  Overflater

  Innvendig
  Innvendig er det gulv bred enstavsparkett og naturstensfliser.
  Veggene har malte overflater av trepanel og plater.
  Innvendige tak har malte overflater trepanel og plater

  Utvendig
  Ny taktekkingen av skifertakstein utført i 2010. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
  Takrenner, nedløp og beslag er av kobber.
  Veggene har isolerte bindingsverkskonstruksjon utvendig kledning av stående villmarkspanel. Råkopp skifer på deler av underetasjen.
  Plassbygget takkonstruksjon med undertak av bordtak har sperrekonstruksjon. Nedfellbar loftstrapp med adkomst til stort lagringsloft med gulvbord og isolert himling mot 1 etg.
  

  Garderober

  Boligen har mye plassbygde malte garderobeinnredninger i soverom, hàll og ganger. Det er også plassbygde malte bokhyller og skapinnredninger i stuer.

  Balkong/terrasse

  Stor overbygget terrasse på 20 kvm ut fra stue i 1 etg. med IPE heltregulv og underliggende membran og glassrekkverk. Åpen terrasse på 8 kvm ut fra soverom i 1 etg med tremmegulv og underliggende membran panelt trekkverk.

  Dører

  Bygningen har malte ytterdør med glass, hoveddør er tofløyet og malt tøfløyet balkongdør i tre med glass.

  Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget er nytt i 2003 og har moderne sikringsskap med 63 amp hovedsikringer og automatsikringer på alle fordelingskurser. Det er samtidig lagt mye ny innfelt belysning spesielt i hovedetasjen. Boligen har oppvarming med varmekabler og panelovner.

  Vinduer

  Vinduer er generelt med isolerglass og utvendig sprosseglass og fra 1988. Vindu i kjøkken er fra 2019. Stort stue vindu er av eldre ukjent årgang. De fleste vinduer har nyere utvendige vindusmarkiser.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  Følgende har TG2:

  • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Våtrom > U.etg > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Våtrom > U.etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er eldre stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.
  • Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig opprinnelig oppført i 1962, med betydelige oppgraderinger og moderniseringer, inkludert tilbygg og ombygging i 1993. Den har en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående villmarkspanel og råkopp skifer på deler av underetasjen. Takkonstruksjonen er plassbygd med sperrekonstruksjon og undertak av bordtak, og taket er tekket med skiferstein og kobberbeslag. Etasjeskiller består av en kombinasjon av betongdekke og trebjelkelag.

  Isolerglassvinduer, der de fleste er fra 1988, med enkelte nyere installasjoner, inkludert kjøkkenvindu fra 2019. Ytterdører inkluderer en tofløyet malt hoveddør med glass, samt en malt balkongdør i tre med glass.

  Innvendig er overflatene utført med enstavsparkett, natursteinsfliser og malte trepaneler. Det er flere peiser i murstein, og huset har både naturlig oppdriftsventilasjon og mekaniske avtrekksvifter på bad og vaskerom. Vannledninger består hovedsakelig av kobberrør, mens avløpsrørene er en kombinasjon av støpejern og plast.

  Grunnmuren er av betong, og dreneringssystemet ble oppgradert i 2003. Byggegrunnen består antatt av fjell og sprengsteinsfylling. Tomten er skrånende og har asfaltert innkjørsel med varmekabler, samt opparbeidede hageområder med granittrapper og beplantninger.

  Garasjen, oppført i 1992, er et frittstående bygg med dobbelgarasje, treningsrom, boder og toalettrom. Den har støpt betongplate, maskin- og stavlaftkonstruksjon, samt saltak med skifertak og kobberbeslag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
  Ja, kun faglært. Firmanavn Bad Ess AS, Klever & Backe AS, Hermansen & Storaas VVS AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad 2 etg totalrenovert 2003, bad i 1 etasje i 2010 og 2017.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Firmanavn Bad Ess AS, Klever & Backe AS, Hermansen & Storaas VVS AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: som over

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. Kommentar Faktura på alle arbeid foreligger.

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Ja. Kommentar Ved overtakelse i 2003 var det tette avløp, det ble etablert rør i rør.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Firmanavn Olimb Rørfornying AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spunnet nye rør innvendig i avløpsrør.

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
  Ja. Kommentar: Ved innflytting var det spor etter mus, siden den tid avtale med Rentokil og ingen spor etter skadedyr.

  12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Byggentreprenør AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak skiftet, torvtak og takstein ble erstattet av skifer.

  13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja, kun faglært. Firmanavn Siemens Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El.- anlegg ble fornyet i 2003.

  13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja. Kommentar: Samsvarserklæringer foreligger fra forskjellige utbedringer/endringer av el-anlegg.

  14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja. Kommentar: Kontroll av el-anlegg.

  15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Kommentar: 2 ladebokser og trafo for høyere effekt.

  18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Ja. Kommentar: Nabovarsel om at tilstøtende eiendom i nord (Orreveien) skal oppføre en enebolig.

  24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
  Ja. Kommentar: Tilstandsrapport fra 2025.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 45 533,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 27 223 for 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige. Polisenummer: 90646291.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11 784 456,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 23 263 508,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med panelovner og med varmekabler i baderom/vaskerom. Styring via NOBØ Energy.

  Det er murte gruepeiser i hovedstue , kjellerstue og spisekjøkken

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 80952 kwh i 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Høyt, fritt og usjenert beliggende med flott utsikt over Oslo by, Oslofjorden og Bærumsmarka. Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld. Et attraktivt og skjermet boligområde på Voksenlia/ Holmenkollen, omkranset av naturskjønne omgivelser.
  
  Umiddelbar nærhet til Nordmarka med ubegrensede turmuligheter, sommer som vinter. Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger kun et par minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Tryvann skisenter og klatrepark i nærområdet. Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til bl.a. lysløyper og fotballbaner (Grindbakken skole, Hemingbanen og Gressbanen). Holmenkollen Park hotell byr på treningssenter, spa og svømmebasseng, mens Bogstad har golfbane.
  
  Kort gangavstand til Voksenlia stasjon og Holmenkollbanen, som bringer deg til Majorstuen på drøye 20 min. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Besserud. Stor, ny Meny butikk ved Gressbanen. Forretninger og øvrige servicetilbud på Vinderen og Slemdal Senter. Boligen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen Ungdomsskole. For øvrig kort distanse til mange gode barnehager som Skistua barnehage og Onkel Tomms Hytte på Frognerseteren. De to sistnevnte er friluftsbarnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-3273, datert 23.10.1991.

  Byggesaker i nærheten:

  • Gjøkbakken 2 A - Fasadeendringer. Saksnummer: 202012432.
  • Gjøkbakken 2 B - Riving av bolig. Saksnummer: 202115382.
  • Hospitsveien 3 C - Påbygg til eksisterende enebolig med dispensasjon. Saksnummer: 202002003.
  • Hospitsveien 10 C - Oppføring av enebolig. Saksnummer: 202306153.
  • Hospitsveien 20 - Oppføring av enebolig, samt garasje under terreng og utvidet bruk av avkjørsel. Saksnummer: 202205760.
  • Orreveien 4 D - Oppføring av enebolig. Saksnummer: 202210520
  • Orreveien 7 E - Oppføring av enebolig. Saksnummer: 202551880.
  • Hospitsveien 5 - Oppføring av høydebasseng - Voksenlia høydebasseng. Saksnummer: 202458553.

  
  

  Plansaker i nærheten:

  • Detaljregulering for Liaskogen. Saksnummer: 202218591.
  • Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem. Saksnummer: 201710678.
  • KONGEVEIEN 30. GNR. 33 BNR. 1664. OBY PLANLEGGER Å BYGGE BARNEHAGE PÅ SØNDRE DEL AV EIENDOMMEN. Saksnummer: 200814651.
  • THORLEIF HAUGS VEI 12 GNR. 33 BNR. 28. Ønske om å legge tilrette for bolig formål. Saksnummer: 201208836.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger brukstillatelse for tilbygg datert 08.08.1994. Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygging av garasje datert 09.08.1988. Det foreligger ferdigattest for underbygging med etablering av et soverom til, datet 04.05.2010.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei med private stikkveier til bebyggelsen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 8313, tgl. 10.07.1959 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3153, tgl. 16.03.1960 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  ANG KJELLER
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 8509, tgl. 11.07.1960 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 8510, tgl. 11.07.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 12993, tgl. 14.05.1982 - Bestemmelse om bebyggelse
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  

  Dnr. 3289008, tgl. 05.11.2020 - Erklæring/avtale
  Rett til å anlegge en mur på grensen mellom tomter
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 3289035, tgl. 05.11.2020 - Erklæring/avtale
  Rett til å anlegge en mur på grensen mellom tomter
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 7585, tgl. 25.06.1959 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Tørkeskap og kjøleskap kan medfølge om ønskelig. Øvrige løsøre medfølger ikke med mindre det blir avtalt med kjøper.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging fra: 14 900,00
  Tinholt Markedspakke: 20 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 700,00
  Visninger pr.stk : 2 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave