Grimelundsveien 7

Sjeldent stor og herskapelig eiendom med fantastisk beliggenhet og enormt potensiale | Flott utsikt | Uthus | Garasje

Prisantydning

36 000 000,-

Omkostninger

901 090,-

Totalpris

36 901 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1895

Soverom

5

Bad

2

Internt brukseareal

244 m²

Eksternt bruksareal

94 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250166.

  Adresse og matrikkel

  Grimelundsveien 7.
  gnr. 35, bnr. 37 i Oslo.

  Eier

  Lars Bjaaland.

  Byggeår

  1895.

  Tomt

  Eiet tomt på 1407 kvm.

  Parkering/garasje

  På tomten er det oppført en dobbelgarasje på 32 kvm. I tillegg er det en eldre garasje i tilknytning til uthuset.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 36 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  900 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  36 920 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 244 m²
  BRA-e: 94 m²
  TBA: 26 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 118 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, fire soverom, arbeidsrom og bad.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 126 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, entré/hall med garderobe, stue, spisestue, kjøkken, arbeidsrom og bad.

  Kjeller:
  Ikke måleverdig areal (AHL): 85 m²
  Følgende rom er oppgitt som AHL: Fem boder og separat toalettrom.

  Garasje:
  Eksternt bruksareal: 32 m²

  Uthus:
  1.etasje - Eksternt bruksareal: 33 m². Bod/garasje.
  Loft - Eksternt bruksareal: 29 m². Lagringsloft.

  Det eksisterer ikke byggemeldte tegninger for eneboligen. For ytterligere informasjon, se punkt under "Ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  2.etasje: Gang, stue med utgang til veranda på 13 kvm, fire soverom, arbeidsrom og bad. Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til et kaldtloft via nedfellbar trapp.
  1.etasje: Vindfang, entré/hall med garderobe, stue, spisestue, kjøkken, arbeidsrom og bad.
  Kjeller: Fem boder og separat toalettrom.

  Det er oppført et uthus på tomten som består av bod, trappeadkomst til loft for lagring og en garasje. I tillegg medfølger det en dobbelgarasje.

  Kjøkken

  Separat og luftig kjøkken med eldre laminat innredning. Benkeplaten består av en kombinasjon av heltre eik og benkeslag med nedfelt kum. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og rommet varmes opp av en innsatspeis.

  Bad

  Bad - 2. etasje:
  Stort bad med behov for rehabilitering. Badet er innredet med søyleservant, toalett og dusj. Det er også servant i tilstøtende rom hvor det er teppegulv.

  Bad - 1. etasje:
  Eldre baderom med flislagte flater. Badet er innredet med søyleservant, dusjhjørne og wc. Det er behov for rehabilitering.

  WC-rom - kjeller:
  Eldre toalettrom med wc.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1990.

  Overflater

  Kjeller:

  • Gulvflater: betonggulv.
  • Veggflater: naturstein/sparestein grunnmur.
  • Innvendig himling: panel, stubbloft og rabitz puss.
  • Takhøyde i ca 1,8 meter.

  
  

  1.etasje:

  • Gulvflater: eik heltre parkettgulv fra byggeår, eik parkettgulv og belegg.
  • Veggflater: malte flater, tapet, brystningspanel, tekstilstrie samt uferdige veggflater.
  • Innvendig himling: malte flater, plater, synlige bjelker i noen rom og takess plater.
  • Takhøyde i stue- 3,42 meter.

  
  

  2.etasje:

  • Gulvflater: tregulv, teppe og belegg.
  • Veggflater: tapet, brystningspanel, tekstiltapet og malte flater.
  • Innvendig himling: plater og malte flater.
  • Takhøyde i stue 3,0 meter.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen i første etasje har du adkomst til en nydelig, klassisk veranda på hele 13 kvm. Her sitter du tilbaketrukket til med enkle glassvegger på begge sider som demper vind og skaper en lun atmosfære. Verandaen leder videre ned til en romslig platting – perfekt for utemøbler, krukker og frodige beplantninger – og gir samtidig tilgang til den private hagedelen. I andre etasje finner du en tilsvarende veranda med adkomst direkte fra stuen. Også denne er på 13 kvm, og byr på et luftig uterom med et nydelig utsikt mot byen og grønne omgivelser. Her er det god plass til ønsket møblement, og verandaen blir et naturlig sted for morgenkaffen, rolige stunder i solen eller sosiale sammenkomster i høyden.

  Dører

  Ytterdører:

  • Boligen har eldre malt hovedytterdør.
  • Veranda dører med 2 lags glass fra 1990.

  
  

  Innvendige dører:

  • Fyllingsdører og glatte dører samt skyvedører.
  • Bod dører med labank i kjeller.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingstavle med automatiske vippebrytere- eldre anlegg i boligen. Anlegget er fra byggeår, men har senere blitt oppgradert ved behov ved flere anledninger. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger fra de siste fem år.

  Vinduer

  Boligens vinduer er fra byggeår og noen eldre vinduer med koblet glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 20 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Utvendig > Nedløp og beslag: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.
    

  
  

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i kjeller gjort tiltak for støtte opp bjelkelaget i kjellebod mot sydvest Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konstruksjonen virker stabil, men tiltak for å bedre utførelse av støtte av bjelkelag må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
    
    
  • Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om våtrommet fungerer bra med dagens bruk/belastning må våtrommet påregnes fullt oppgradert innen kort tid. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.
    
    
  • Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Selv om våtrommet fungerer bra med dagens bruk/belastning må våtrommet påregnes fullt oppgradert innen kort tid. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Boligens utvendig kledning har tidligere vært malt med linolje holdig maling som medfører at malingen lettere flasser/bobler over tid. For å bli kvitt problemet må all maling skrapes av i sin helhet.

  
  

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:  Konstruksjonene har skjevheter.

  
  

  • Utvendig > Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid. Værslitte karmer og sprekker i treverk registrert. Oppussing og mulig utskifting av vinduer må påregnes hvis tetthetsfunksjon mot karm skal oppnås.

  
  

  • Utvendig > Dører: Ytterdører fungerer fremdeles, men er i slutten av forventet levetid. Tetthetsfunksjon mot karm er dårlig.

  
  

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  
  

  • Innvendig > Overflater: Det er eldre utidsmessige overflater med en del bruks-slitasje. Knirk/svikt registrert. Heksesot registrert på overflater.

  
  

  • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avviket går ut på at det ikke finnes resultater av utførte radonmålinger, som gir oversikt over radonforekomster i det innvendige klimaet, og at eventuelle radonforekomster over tiltaksgrense ikke er forebygget med tiltak.

  
  

  • Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  
  

  • Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  
  

  • Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

  
  

  • Innvendig > Oppvarming: Radiatorer fra byggeår. Elkjele fra 1985. Utskifting av elkjele og radiatorer må påregnes.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger fra de siste fem år. Tilstandsgrad er satt av takstmann, kun en visuell kontroll av det synlige anlegget. Det ble ikke observert eller opplyst om feil/skader på det elektriske anlegget i leiligheten på befaringsdagen. I følge DIBK (direktoratet for byggkvalitet) er det ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll.

  
  

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  
  

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  
  

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  
  

  • Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Slitt innredning.

  
  

  • Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Eldre vifte.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Taktekkingen er av glasert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Omlagt høsten 2018. Stål takrenner fra 2018 og nedløp som er noe eldre. Yttervegger med tre konstruksjon fra byggeår, uisolert. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Dreneringen er fra 1895. Boligen har grunnmur i natursteinsmur/sparestein. Betong ujevn såle. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1895. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1895.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja. Se takst.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Skifte av tak i 2018: Follo tak og vedlikehold, Maling av hus i 2019: Malermester K Langmo AS.

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 36.377,33,- for år 2025.

  Løpende kostnader

  Selger har hatt abonnement via altibox for bredbånd og TV for ca. kr. 1000,- i måneden. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 19.065,- for 2025.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Forsikring

  Forsikringsselskap: IF skadeforsikring. Polisenummer: 5310922.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 313 137,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 18 304 481,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Radiator oppvarming via el kjele.
  • Peis i stue.
  • Innsatspeis på kjøkken.
  • Varmekabler på bad i 1 etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger stille og tilbaketrukket i et klassisk boligstrøk på Slemdal, omgitt av frodig grønt og ærverdig trehus- og villabebyggelse. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag med en sjelden kombinasjon av fredelig atmosfære og nærhet til byens fasiliteter.

  I umiddelbar nærhet finner du barnehager, skoler og dagligvarebutikker, mens Slemdal T-banestasjon kun ligger ca. 700 meter unna. Bussforbindelser finnes også like i nærheten, noe som gir utmerkede pendlermuligheter og enkel tilgang til både sentrum og marka.

  Området byr på et rikt utvalg av fritidstilbud for både store og små. Hemingbanen, med sitt brede spekter av idrettsaktiviteter – fra tennis og fotball til skøyter og hallidretter – ligger rett i nærheten. Gressbanen tilbyr kunstgress om sommeren og kunstis på vinterstid, perfekt for aktive familier året rundt.

  For den naturglade er Holmendammen et idyllisk åndehull for rolige stunder, mens Nordmarka lokker med milevis av tur- og skiløyper – lett tilgjengelig fra Midtstuen.
  I nærområdet finner du også Holmenkollen Tennisklubb – en av landets fremste – med sju utendørsbaner og helårs boblehall.

  Servicetilbudene er mange – både Slemdal og Vinderen byr på hyggelige nisjebutikker, spisesteder og dagligvare, mens Røa med sitt utvalg av butikker og Røa Torg ligger kun en kort kjøretur unna.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Slemdal skole. Elever vil enten gå på Ris skole eller midtstuen skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Ekelyveien 14 - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202109378. Status: Rammetillatelse gitt.

  Frognerseterveien 5 - Tilbygg - Enebolig. Se saksnr: 201105025. Status: Tillatelse gitt.

  Holmenveien 37 C - Oppføring av tremannsbolig med underjordisk parkeringskjeller. Se saksnr: 202106627. Status: Rammetillatelse gitt.

  Grimelundsveien 2 A-B - Oppføring av to eneboliger - Tidligere adresse: Holmenveien 35. Se saksnr: 202206596. Status: Endret tillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring. Eiendoms - og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Ris kirke og kirkegård fra boligformål til forsamlingslokale for religionsutøvelse og grav - og urnelund samt utvide gravlundarealene ved å tillegge Ekelyveien 15. Det foreslåtte tilleggsarealet er i dag regulert til boligformål, og bebygd med en prestebolig fra 1940 - tallet som forslagsstiller ønske rå rive. Se saksnr: 201710722.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Det foreligger følgende dokumenter:

  • Ekspedisjonsdokument for tilbygg av våningshus (vindfang i 1. etasje), datert i 1904.
  • Ekspedisjonsdokument for innredning garasje i skur, datert i 1924. Byggemeldte tegninger stemmer delvis overens med dagens plantengning. Vindfang på uthuset er ikke byggemeldt.
  • Ekspedisjonsdokument og tegninger for garasje, datert 25.11.1982 samt tilsynsomslag med henleggelse, datert 1989.

  
  

  Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det lar seg ikke gjøre å oppdrive byggemeldte tegninger på eneboligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  Relevante servitutter:

  • Dagboknummer 24253: Gnr. 35, bnr. 7 har bruksrett til den nødvendige adkomst over gjeldende eiendom frem til Grimelundsveien. Eiendommen gnr. 35, bnr. 7 har rett til garasjeplass på gnr. 35, bnr. 37 i forbindelse med felles garasjeanlegg fremme ved Grimelundsveien.

  
  

  • Dagboknummer 21322: Eier av gjeldende eiendom gir fremtidig utskilte parseller rett til å føre vann,- overvann og spillvannsledninger over hverandres parseller om nødvendig samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd. De ledninger som anlegges felles, er eierne solidarisk ansvarlig for å vedlikeholde i fellesskap.

  
  

  • Dagboknummer 8800: Erklæring vedr. garasje: Oslo's veisjef har meddelt midlertidig unntak i anledning bygningens avstand til tomtegrensen mot Grimelundsveien. Eier av gjeldende eiendom er forpliktet til å fjerne eller forandre overnevnte byggearbeid uten erstatning, når som helt veisjefen måtte forlange det.

  
  

  • Dagboknummer 8551: I anledning deling av gjeldende eiendom skal bebygges med rekkehus, erklærer eier etter delingen like overfor hverandre har de samme rettigheter som de tidligere hadde for at eiendommen skal funksjonere som én selvstendig eiendom, herunder rett til atkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Videre erklærer eier etter delingen er solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille med hensyn til fellesanlegg og fellesareal.

  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 101, tgl. 01.09.1899 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vannledning
  Bestemmelse om rett til utskilt tomt
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om generende virksomhet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 21320, tgl. 08.11.1973 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kloakkvesenet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 21322, tgl. 08.11.1973 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 2054, tgl. 30.01.1974 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om garasje/parkingsplass
  Bestemmelse om veg
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kloakkvesenet.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 24253, tgl. 06.02.1974 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering
  

  Dnr. 8551, tgl. 13.05.1975 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 8800, tgl. 24.03.1983 - Best om garasje/parkering
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 922938, tgl. 24.07.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 35 BNR 40
  

  Dnr. 900467, tgl. 16.09.1898 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9992, tgl. 03.06.1975 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9993, tgl. 03.06.1975 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9994, tgl. 03.06.1975 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9995, tgl. 03.06.1975 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9996, tgl. 03.06.1975 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9997, tgl. 03.06.1975 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9998, tgl. 03.06.1975 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  • Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dødsbo

  Boligen selges som dødsbo, og selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave