Haråsveien 2 F
Særegen, luksuriøs funkisvilla 469 m²|Fantastisk fjordutsikt|Takterrasse m/basseng|Hage/terrasser |Utleiedel|D.garasje
- Prisantydning
- 45 000 000,-
- Omkostninger
- 976 240,-
- Totalpris
- 45 976 240,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 2008
- Soverom
- 6
- Bad
- 4
- Internt brukseareal
- 469 m²
- Eksternt bruksareal
- 52 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Alarm
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240095.
Adresse og matrikkelHaråsveien 2 F.
gnr. 9, bnr. 553 i Oslo.
EierKetil André Bredal-Jørgensen og Marianne Bredal-Jørgensen.
Byggeår2008.
Tomt850 m². Denne tomten er eiet.
Pent opparbeidet tomt over flere nivåer. Representativ og pen støttemur i front av eiendommen. Det er lagt ny plen og jord. Sjarmerende hage i bakkant av boligen med utgang fra spisestue/kjøkken.
I henhold til avtale datert 15.11.2014 med nabo v/sameiet Bestumveien 97 med gnr.9, bnr. 17 ble det inngått kjøp av et tilgrensende tomteareal i bakkant av eiendommen på 13,39 kvm. Gjerde er satt opp langs hele grenselinjen mot naboeiendommen. Kartforretning med ny grensejustering og tinglysning av ny tomtestørrelse er ikke gjennomført. Tinglyst tomteareal for eiendommen avviker derfor med 13,39 kvm.
Parkering/garasjeBoligen er ustyrt med både dobbelgarasje og carport med elbillader.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 45 000 000,-
Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
1 125 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)
17 550,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus over 230 kvm)
--------------------------------------------------------
1 126 240,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
1 143 790,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
46 126 240,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
46 143 790,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
--------------------------------------------------------
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 469 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 145 m²
U-etasje:
Internt bruksareal: 113 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang , toalettrom , bod , kinorom, teknisk rom , trapperom
Eksternt bruksareal: 52 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod
1-etasje:
Internt bruksareal: 131 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, to soverom, to bad, vaskerom, gang, kjøkken, stue, trapperom og bod.
2-etasje:
Internt bruksareal: 124 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, fire soverom, to bad, toalettrom og stue.
3-etasje:
Internt bruksareal: 101 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue og kjøkken.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk og det som er faktisk er bygget.
Ingen byggemeldte og godkjente plantegning for U. etasje er forevist eller tilgjengelig.
Basert på innhentet godkjente plantegninger fra plan og bygningsetaten er det registrert noe avvik på planløsning i forhold til dagens bruk:
1.etasje er det registrert avvik fra byggetegninger ved at det er etablert et stort vaskerom der det opprinnelig var prosjektert teknisk rom, dusj/wc og vaskerom. Videre er det bygget et bad i deler av rommet som var prosjektert som bod. 3.etasje er det registrert avvik ved at deler av prosjektert terrasse er innlemmet i stuen slik at stuearealet er blitt større. På takterrassen er det påvist avvik ved at takterrassen har utvidet areal på store deler av takflaten og endret planløsning i forhold til godkjente byggetegninger. Videre er prosjektert utvendig trapp flyttet fra høyre siden av boligen og blitt oppført på venstre side av boligen. Det er ikke funnet tegninger eller papirer som indikerer at disse endringene er godkjent eller at tillatelse til endringer utvendig/innvendige plasseringer er gitt.
Innvendige arealer som avviker fra godkjente tegninger er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Selger har den 03.09.24 innsendt anmodning til Plan og bygningsetaten om at plantegninger «som bygget» suppleres og registreres som godkjent på byggesaken i tråd med endringer slik at nødvendig tillatelse knyttet til innvendige og utvendige arealer gis. Det tas forbehold om at tillatelse gis.
Eiendommen selges slik den fremstår i dag og kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for søknad om bruksendring av arealer, endringstillatelser av utvendig arealer og oppførte bygningsdeler. Det gjøres oppmerksom på at det fra kommunen kan komme reaksjoner overfor ny eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking til opprinnelige godkjente byggetegninger.
- Beskrivelse
Imponerende funkisvilla med unik arkitektur, plassert høyt og fritt med spektakulær utsikt mot fjorden.
Eiendommen gir et solid inntrykk av kvalitet og tilbyr hele 469 kvm fordelt på 4 etasjer. Boligen har en gjennomført stil, med høy teknisk standard og påkostede løsninger både innendørs og utendørs. Fantastiske uteplasser omkranser bygget, mens store glassflater gir lys og utsikt fra tilnærmet alle rom. Planløsningen er nøye tilrettelagt for både private og sosiale soner, med romslige stuer og uteplasser behagelig fordelt over flere etasjer. Den solrike takterrassen med basseng er som en egen storstue, perfekt for sosiale sammenkomster, med utekjøkken og en praktfull utsikt over by- og fjord. Nyt soloppgangen fra den usjenerte hagen, mens solnedgangen kan nytes med uhindret utsikt fra taket. Boligen er utstyrt med vannbåren bergvarmeanlegg for økt komfort, samt en egen, separat leilighet med inngang i 1. etasje.
InnholdEn vakker og innholdsrik enebolig på hele 469 m² med høy teknisk standard.
Boligen går over fire etasjer og kan blant annet by på seks soverom, fire bad, to toalettrom, et separat vaskerom, garasje og carport og et nydelig, snekkerbygd kjøkken. Boligen er utstyrt med vannbåren bergvarme og balansert ventilasjon, som gir godt og effektivt inneklima. Boligens herlige uteplasser gir deg muligheten til å følge sola døgnet rundt og et oppvarmet svømmebasseng forlenger sommeridyllen.
PåkostningerBoligens mest betydelige påkostninger:
- Vannbåren bergvarme.
- Oppvarmet svømmebasseng på takterrasse.
- Nye gulv i underetasjen (2024).
- Nye solide innerdører (2024).
- Ombygd kjøkken med nye hvitevarer og Corian benkeplate utført av snekkerverksted.
- Nytt kjøleskap og oppvaskmaskin (2022).
- Ny vannstopper for kjøl/frys, under benk og for kjøleaggregat til kullsyrevann.
- Nye ledlamper/ leddpærer i tak hele huset.
- Utskiftning av veggfliser og nye glassdører til dusj på hovedbad.
- Ny parkett og listverk i stue, spisestue og kjøkken.
- Ny gasspeis i stue (2023).
- Ny taktekking i 3. etasje (2020).
- To varmtvannsberedere.
- Carport med elbillader.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, nytt aggregat, nye komponenter og ny service (2024).
KjøkkenDette lekre kjøkkenet er en perfekt kombinasjon av stil og funksjonalitet. Med en plassebygd kjøkkeninnredning fra Son snekkerverksted i 2023, fremstår det med glatte fronter og elegante benkeplater i corian. Kjøkkenet har en moderne ventilator med utvendig avtrekksvifte, som sikrer et rent og friskt inneklima.
Det er utstyrt med en rekke moderne bekvemmeligheter, inkludert en integrert oppvaskmaskin som gjør rengjøringen til en lek. Den stilige kranen med kullsyrevann gir ekstra komfort, og den brede induksjonstoppen sammen med tepaniaki-grillplaten åpner opp for kreativ matlaging.
Videre har kjøkkenet en praktisk dampovn og en tradisjonell komfyr, samt en kaffemaskin for de som elsker en god kopp kaffe. Kjøleskapet har en kjøl/frys-funksjon med isbitmaskin, noe som er ideelt for varme sommerdager. I tillegg finnes det et varmeskap for oppbevaring av ferdigretter. Alt i alt er dette kjøkkenet både funksjonelt og stilfullt, perfekt for de som liker å lage mat og underholde gjester.
BadDet er totalt fire pene bad, et vaskerom og to toalettrom i boligen.
Bad 1 - 1. etasje:
Bad 1 i 1. etasje er et flislagt, fullt utstyrt bad med wc, servant og dusj med glassdører. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.
Bad 2 - 1. etasje (sekundærleilighet):
Bad 2 i 1. etasje er et flislagt bad med wc, servant, dusj med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk.
Bad 1 - 2. etasje:
Bad 1 i 2. etasje er et smakfullt flislagt og romslig bad. Lekker dusjnisje med to dusjer og dusjdører i herdet glass. Lekker dobbelservant med skuffer. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Bad 2 - 2. etasje:
Smakfullt bad 2 i 2. etasje med dobbelservant, wc og dusj med glassdører. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Toalettrom - 2. etasje:
Toalettrommet i 2.etasje er utstyrt med vannbåren gulvvarme, wc og servant.
Toalettrom - underetasje:
Toalettrommet i underetasjen er også utstyrt med wc og servant.
Vaskerom:
Praktisk og pent flislagt vaskerom. Utstyrt med dusj, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
VarmtvannstankBoligen har hele fire varmtvannsberedere:
- To stykk med 200 liter kapasitet (2024)
- En med 200 liters kapasitet fra byggeår.
- En med 5 liter kapasitet fra byggeår.
OverflaterGulv: Boligen byr på lekker enstavsparkett i mange rom. Videre parkett, støpt gulv og fliser.
Innervegger: Oppholdsrommene har stilrene, malte flater og malte himlinger. Overflateoppussing i 2024.
Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med eiketrinn og malte vanger.
Garderober: Flere plassbygde og lekre garderobeskap medfølger boligen.
SvømmebassengDet er utendørs oppvarmet basseng på takterrassen. Bassenget har en bredde på 2,4 til 3 meter og en lengde på 7,1 meter.
Balkong/terrasseDenne eiendommen byr på rikelig med solrike utearealer og et fantastisk utendørs basseng. Husets store stjerne er takterrassen på 68 kvm med et herlig svømmebasseng. Her nyter du hyggelige sommerdager og sene sommerkvelder i nydelige omgivelser. God plass til sosial møblering med sittegruppe med fantastisk utsikt, større spisebord, utekjøkken og gasspeis. Disse uteområdene gir deg en virkelig følelse av hverdagsluksus.
Ved inngangspartiet har du en terrasse med tregulv på hele 63 kvm.
I 2. etasje har du en sørvestvendt terrasse på 41 kvm.
I 3. etasje har du terrasser på begge sider, på hhv. 23 kvm og 18 kvm.
DørerUtvendige dører er i glass. Det er skyvedører ut til terrassene. Argonglass og heatspacer rundt dørene.
Innvendig er det stilrene, malte dører.
Elektrisk anleggDet er elektrisk anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt elkontroll i boligen i 2020.
Det er foretatt bytting av downlights i 2022 til 2024 fra 230V til led.
VinduerAluminiumsvinduer med 2-lags energiglass fra byggeåret.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 37 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.
Punkter som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendige trapper:
Avvik: Det mangler rekkverk på utvendige trapper, det mangler håndløper på trapp fra takterrasse. Det er skader på rekkverk fra takterrasse. Det er noe råteskader på trapp fra takterrasse og riss i støpt dekke i bunn av trapp.
Toalettrom i underetasje - overflater og konstruksjon:
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tomteforhold - forstøtningsmur:
Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk på gangvei er for lavt. Det mangler rekkverk på deler av mur.
Anbefalt tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Punkter som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Andre VVS-installasjoner:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er lekkasje fra rør på utvendig fasade fra basseng.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
Alder på røropplegg, bassengduk, renseanlegg m.m. tilsier at det må påregnes utskiftinger/utbedringer.
Punkter som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Taktekking:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eier opplyser at utløp fra renner er underdimensjonerte og at det er fritt utløp over utebod.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon:
Avvik: Det er stedvis noe løs puss på fasader. Det er enkelte riss i yttervegger.
Anbefalt tiltak: Ingen anbefalte tiltak.
Vinduer:
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Anbefalt tiltak: Vinduer må justeres.
Dører:
Avvik: Terrassedører er montert for lavt i forhold til terrassegulv. Det er treg låsemekanisme på terrassedør i 3 etasje.
Anbefalt tiltak: Utbedringer må påregnes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er stedvis synlig slitasje/vridninger på tregulv, noe råteskader på terrassebord på baksiden av bolig m.m. Anbefalt tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Overflater:
Avvik: Det er stedvis riss i støpt dekke, manglende epoxytetting i overgang gulv/vegg i teknisk rom, slitasje og misfarging på gulv. Det er grovstøpt garasjedekke med feil helling. Det er stedvis noe misfarging og enkelte riss på overflater.
Anbefalt tiltak: Ingen anbefalte tiltak.
Radon:
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Anbefalt tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendige trapper:
Avvik: Det er noe slitasje og stedvis noe knirk i trapp.
Anbefalt tiltak: Ingen anbefalte tiltak.
Innvendige dører:
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er stedvis noe slitasje på dører.
Anbefalt tiltak: Enkelte dører må justeres.
Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling:
Avvik: Det er noe avskalling på fliser. Det er glipper i silikonfuger i overgang vegg/gulv.
Anbefalt tiltak: Ingen anbefalte tiltak.
Bad i 1. etasje - Overflater Gulv:
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Anbefalt tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.
Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran m.m.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning:
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Anbefalt tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Vaskerom i 1. etasje - Overflater vegger og himling:
Avvik: Det er skader/sprekker på enkelte veggfliser.
Anbefalt tiltak: Ingen anbefalte tiltak.
Vaskerom i 1. etasje - Overflater Gulv:
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Anbefalt tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold
Vaskerom i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran m.m.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Bad 2 i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran m.m.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Bad 2 i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning:
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Anbefalt tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Bad i 2. etasje - Overflater Gulv:
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
Anbefalt tiltak: Fliser må skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold.
Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran m.m.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning:
Avvik: Avløpsrør til overvann på servant har løsnet.
Anbefalt tiltak: Utbedring må påregnes.
Bad 2 i 2. etasje - Overflater vegger og himling:
Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er skader i enkelte fliser, og sprekk i flis. Det er glipper i silikonfuger.
Anbefalt tiltak: Fliser må skiftes.
Bad 2 i 2. etasje - Overflater Gulv:
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Anbefalt tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.
Bad 2 i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran m.m.
Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Bad 2 i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning:
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Anbefalt tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Kjøkken i 1. etasje - Overflater og innredning:
Avvik: Det er noe fuktsvelling på benkeplate
Anbefalt tiltak: Ingen anbefalte tiltak.
Kjøkken i 3. etasje - Overflater og innredning:
Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.
Anbefalt tiltak: Komfyrvakt bør monteres.
Toalettrom i 2. etasje - Overflater og konstruksjon:
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe misfarging på silikonfuger.
Anbefalt tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Vannledninger:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmesentral:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dette gjelder røropplegg m.m. fra byggeåret.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Drenering:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe fuktinntrenging i vegg i garasje
Anbefalt tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Terrengforhold:
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Anbefalt tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
RadonmålingSelger har ikke utført radonmåling og bygget er ikke oppført med radonsperre.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker av sekundærleilighet.
ByggemåteFundamenter: Bolig fundamentert med støpt mur.
Yttervegger: Yttervegger i mur/lettbetong/stål med pussede fasader.
Etasjeskille: Etasjeskillere med støpt dekke og elementdekke.
Takkonstruksjon: Flatt tak tekket med papp.
Nedløpsrør og beslag: Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: En lekkasje på sissterne WC som er utbedret av forsikringsselskap, sprekker/riss i fliser. Hovedbad har byttet ut fliser utført av flisleggerfirma. Utførelse er medelt takstfirma som bekrefter godkjent utførelse.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ingen arbeid utført på våtrom utover det som er beskrevet i pkt. 1.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: TIlbakeslag i sluk teknisk rom. Skade utbedret i 2024 av forsikringssfirma.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Svar: Utført kontroll på avløp av Oslo vann og avløp, samt av forsikringsselskap. Ingen krav fremsatt vedr. mangler eller feil. Benyttet godkjent PVC avløpsrør på eiendom. En reparasjon utført av forsikringsselskap 2024. Røranlegg godkjent av forsikringsselskap.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Svar: Fuktutslag i garasje. Ingen problemer med drenering.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ingen problemer med dette da ildsteder er basert på gass.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja riss i vegger, og noe i gulv teknisk rom og carport. Ref. tilstandsrapport. Har fått opplyst at sprekker kan oppstå som følge av at materialet stål, betong, gips og tre utvider seg forskjellig avhengig av temperatur.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ekelte ganger små maur, men forsvinner med litt maurmiddel.
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ikke vært skjeggkre på eiendommen.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Fuktgjennomslag i garasje, lekkasje takterasse, terasseutstikk 3.etg og terrasse 2.etg.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ukjente firma. Utført faglært utførelse tak terrasse, utvendig fagmessigblikkenslagerarbeid med tetting overgang vindu og vegg stue. Duk basseng lappet hull utført av eier. Papp i renne over leilighet utført av fagarbeider. Lagt papp overgang
gulv vegg terrasse over garasje utf. av eier. Periode antatt 2015‐2022.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ventilasjon service av ventilasjonsanlegg og rens av aggregat og kanaler: Swegon as. Varmepumpe og røranlegg: Drammen rørservice. Elektro utf. av Fremtind. Ny varmepumpe og røranlegg tekn.rom, Oppgradering og utskifting av komponenter og rens av hele ventilasjonssystemet. Elektrisk anlegg se takstrapport.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Uført av faglært firma: Elektrofirma Erik Holmen AS.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei XJa
Svar: Det er uført EL kontroll fra myndigheter i 2020. Ingen feil og mangler. Henviser til tilstandsrapport. Ventilasjon og varmepumpe nytt og oppgradert 2024.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ladeboks i carport for EL‐bil.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Nedgravet gasstank, Anode sjekket 2024, er OK. Tilfredsstillende anode. Ikke kontrollert gasstanken, kun visuell inspeksjon i mannelokk.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Svar: Svar: Ingen kjennskap til dette.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Foreligger ferdigattest.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Svar: Separat Utleieleilighet.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ferdigattest.
20. Er det foretatt radonmåling?
Svar: Nei. Basert på kart fra NGI så er det lave verdier i området.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Fra byggeåret.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ferdigattest foreligger.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Fremtind forsikringsselskap. Rapport på utbedring av fliser i hovedbad.
Tilleggskommentar: Det henvises til tilstandsrapport. Varmeanlegg og ventilasjonsanlegg bør inngå serviceavtale med firma. Basseng og rør må tømmes i vinterhalvåret og anbefaler å legge pressenning og isolasjonsmatter. Bør inngå serviceavtale. Påse at sluk, utløp og renner er rene for smuss, samt blader og annet. Ikke bruk av høytrykkspyler da det kan skade takpapp. Garasje og carport svabes ved nedbør. Gasstank / Annode kontrolleres iht. forskrift. Seilduk tas ned ved betydelig vindforhold. Acorenne mot garasje og carport må holdes rene.
- Kommunale avgifter
Kostnad for kommunale avgifter i 2024 er oppgitt til å være kr. 46 588,-.
Beløpet er et estimat og kostnadene kan variere fra termin til termin.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt.
Oppgitt eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 28 589,- pr. år.
Beløpet er et estimat og kostnadene kan variere fra termin til termin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
ForsikringForsikringsselskap: Fremtind forsikring. Polisenummer: 20252445.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 9 919 532,-
Som sekundærbolig: kr 23 597 111,-
- Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg.
Store deler av røranlegget tilknyttet varmepumpe, bereder og akkumulator er nytt.
Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner og kjøling i boligen. Det er iflg. eier montert nytt aggregat til ventilasjonsanlegg i 2024. Anlegget er oppgradert og har nylig hatt service. Det er naturlig ventilasjon i separat boenhet i 1 etasje.
Nedgravet gasstank som dekker behovet for:
- Gasspeis i inngangsparti/hall.
- Gasspeis i Stue.
- Gasspeis på takterasse.
- Gassuttak til grill i vegg på forskjellige steder.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 57 364 kWh pr. år.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Boligen ligger i et usjenert og sentralt boligområde på toppen av Haråsen, i blindvei ved Lilleaker i Oslo kommune.
Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. I tillegg er det gangavstand til restauranter og forretninger, samt en rekke butikker og servicetilbud på populære CC Vest.
Denne boligen ligger i gangavstand til den populære Lilleaker skole, noe som gjør det svært praktisk for barnefamilier. Området byr på et godt utvalg av barnehager og lekeplasser, samt vakre grøntområder som inviterer til både søndagsturer og utendørsaktiviteter året rundt.
Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsområder. Langs Lysakerelva er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til pent opparbeidede Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og flott utsyn over Oslofjorden. For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane, og idrettshall, m.m. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet.
Skolekrets/barnehageSogner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-4220, datert 15.03.06.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Pågående plansak
Saksnr
202102096
Saken gjelder
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Planarbeidet medfører et midlertidig forbud mot tiltak.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Pågående byggesak
Saksnummer
199901822 - Byggesak
Saken gjelder
Haråsveien 2 B - Oppføring av enebolig - tidl. adresse Bestumveien 97 D
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigNei. Boligen er ikke bevaringsverdig.
Konsesjon / OdelDet er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet datert 12.08.2008.
Se dokument vedlagt salgsoppgaven.
HeftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat adkomst.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Servitutter i grunn:
2005/47665-1/105 21.07.2005
BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 17
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 549
Bruksrett til kjørbar adkomstvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2005/47665-2/105 21.07.2005
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
2005/47665-3/105 21.07.2005
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 494
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Etter nærmere avtale med selger.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen: Lysekrone i tak hovedsoverom medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,6 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging fra: 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 22 000,-
Oppgjørshonorar: 6 000,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 97 60 08 00
Megler 2Ansvarlig megler er:
Sara Trier, Partner/Eiendomsmegler MNEF
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.