Jegerveien 20 A

Spektakulær villaeiendom med eksklusiv standard| Storslagen utsikt| Svømmebasseng |Solrik, parkmessig tomt på over 3 mål

Prisantydning

150 000 000,-

Omkostninger

3 764 740,-

Totalpris

153 764 740,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1918

Soverom

6

Bad

9

Internt brukseareal

1027 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260237.

  Adresse og matrikkel

  Jegerveien 20 A.
  gnr. 41, bnr. 143 i Oslo.

  Eier

  Malin Sofia Wallmark Høgset og Svein Rune Høgset.

  Byggeår

  1918.

  Boligen ble omfattende rehabilitert, ombygget og tilbygget i perioden 2013-2016.

  Tomt

  Eiet tomt på 3145,10 m².

  Parkering/garasje

  Stor underjordisk garasjekjeller i tilbygget med kjøreadkomst fra adkomstvei med elektrisk garasjeport. Garasjen har god plass til flere biler (ca. 4–6 biler), samt rikelig med oppbevaringsmuligheter for sykler, ski, redskaper og annet utstyr. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligens kjelleretasje via innvendig trapp. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 150 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  3 750 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  153 764 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 1027 m²
  TBA: 129 m²

  Loft
  BRA-i: 98 m²
  Følgende er oppgitt som BRA-i: Kjøkkenkrok, teknisk rom/bod, biljardrom, filmrom, bad og kott.

  2.Etasje
  BRA-i. 209 m².
  Følgende er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, gang, fem soverom, omkledningsrom, hovedbad, tre øvrige bad, vaskerom med trappeforbindelse samt tørkerom.

  1.Etasje
  BRA-i: 215 m².
  Følgende er oppgitt som BRA-i: Entré ved hovedinngang, omkledningsrom/gang, hall med trapp, stue 1, stue 2, spisestue, hovedkjøkken med spiseplass, TV-stue, toalettrom, entré ved kjøkkeninngang, WC/hundedusj samt garderoberom/gang.

  Kjeller/underetasje
  BRA-i: 312 m².
  Følgende er oppgitt som BRA-i: Underetasjen inneholder trappehall, omkledningsrom/garderobe, gangarealer, vinkjeller, trimrom, praktikantdel med stue/kjøkken og bad, separat toalettrom, badstue med dusjrom, kjølerom, arkiv, flere boder, to tekniske rom samt sluse med forbindelse til garasjetrapp. I tillegg er det etablert en selvstendig gjesteavdeling/vaktmesterleilighet bestående av entré/gang, bad, stue med kjøkkenløsning, soverom og bod.

  Garasjeanlegg
  BRA-i: 193 m²
  Følgende er oppgitt som BRA-i: Garasjeanlegg/parkeringskjeller og trapperom.

• Om boligen
  Innhold

  Stor praktfull villa som opprinnelig ble oppført i 1918 av Hr. Advokat Karl Lous. Arkitekten var Berner & Berner. I perioden 2013–2016 gjennomgikk eiendommen en omfattende ombygging, rehabilitering og utvidelse. Arbeidene omfattet både modernisering av eksisterende bygningsmasse og oppføring av tilbygg, med gjennomgående oppgradering av konstruksjoner, tekniske installasjoner, overflater og innredninger.

  Garasjeanlegg: Garasjeanlegg/parkeringskjeller og trapperom.

  Kjeller/underetasje: Underetasjen inneholder trappehall, omkledningsrom/garderobe, gangarealer, vinkjeller, trimrom, praktikantdel med stue/kjøkken og bad, separat toalettrom, badstue med dusjrom, kjølerom, arkiv, flere boder, to tekniske rom samt sluse med forbindelse til garasjetrapp. I tillegg er det etablert en selvstendig gjesteavdeling/vaktmesterleilighet bestående av entré/gang, bad, stue med kjøkkenløsning, soverom og bod.

  1.etasje: Entré ved hovedinngang, omkledningsrom/gang, hall med trapp, stue 1, stue 2, spisestue, hovedkjøkken med spiseplass, TV-stue, toalettrom, entré ved kjøkkeninngang, WC/hundedusj samt garderoberom/gang.

  2.etasje: Hall med trapp, gang, fem soverom, omkledningsrom, hovedbad, tre øvrige bad, vaskerom med trappeforbindelse samt tørkerom.

  Loft: Kjøkkenkrok, teknisk rom/bod, biljardrom, filmrom, bad og kott.

  Kjøkken

  Hovedkjøkken:
  Boligens hovedkjøkken er et romslig og innholdsrikt familiekjøkken med spesialtilpasset innredning fra Kvänum. Innredningen har profilerte, malte fronter, vitrineskap med glassfelt og en stor kjøkkenøy utført i samme kvalitet og design som den øvrige innredningen. Arbeidsflatene består av benkeplater i hvit marmor med utvidet dybde på ca. 70 cm, mens kjøkkenøya er utstyrt med benkeplate i beiset massiv eik. Kjøkkenet er innredet med en stor, underlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med blandebatteri med dusjfunksjon og integrert matkvern. I tillegg er det etablert egen kum med Quooker-armatur for umiddelbar tilgang til kokende vann. Hvitevarepakken er omfattende og består hovedsakelig av produkter fra Gaggenau, herunder integrert dobbelt kjøleskap med fryseskuff og isbitmaskin, dampovn, stekeovn og tallerkenvarmer integrert i høyskap. Kokesonen er utstyrt med induksjonstopp og integrert Teppanyaki-stekeplate nedfelt i benkeplaten. Videre er kjøkkenet utstyrt med to integrerte oppvaskmaskiner fra Miele. Over koketoppen er det etablert separat mekanisk avtrekk. Det er også klargjort med gassuttak bak kjøkkeninnredningen ved kokesonen for eventuell fremtidig tilkobling. Kjøkkenet har god plass til både daglig bruk og større sammenkomster, med integrert spiseplass, romslige arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter. En integrert gasspeis bidrar til å skape en lun atmosfære.

  Kjøkken – praktikantdel (underetasje)
  Praktikantdelen er utstyrt med et tidløst kjøkken fra Kvänum, oppført i 2015. Kjøkkenet har lyse, slette fronter, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med keramisk koketopp og integrerte garderobeløsninger fra Kvänum. Rommet betjenes av balansert ventilasjon med varmegjenvinner samt mekanisk kjøkkenavtrekk.

  Kjøkken – gjesteavdeling/vaktmesterleilighet (underetasje)
  Gjesteavdelingen/vaktmesterleiligheten har et moderne kjøkken fra IKEA, oppført i 2016. Innredningen har hvite, håndtaksløse fronter og enkelte overskap med frostede glassfelt. Benkeplaten er utført i oljet eik med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens kjøl- og fryseskuffer er integrert under benkeplaten. Ventilator med avtrekk til det fri sørger for effektiv ventilasjon.

  Bad

  Boligen har totalt ni bad- og dusjrom oppført i forbindelse med den omfattende rehabiliteringen og ombyggingen i perioden 2014–2016. Våtrommene er gjennomgående utført med høy kvalitet på materialer, innredninger og tekniske løsninger, og fremstår med et helhetlig uttrykk på tvers av boligen. Innredningene er delvis arkitekttegnede og spesialbygde, med stor grad av detaljering. Det er benyttet natursteinsbenkeplater og øvrige materialer, armaturer og sanitærutstyr fra anerkjente leverandører. Blant merkene som er benyttet nevnes Dornbracht, Fired Earth, Kohler, Duravit og Hansgrohe.

  Hovedbadet er blant boligens mest påkostede rom og er blant annet utstyrt med dusjsone utført med hele marmorplater hvor steinens mønster følger naturlig gjennom flatene. Badet er videre utstyrt med rainshower og steamdusj. I spa-/dusjavdelingen ved vinrommet i kjelleren er det etablert badstue som er håndbygget på stedet med høy grad av detaljering. Alle våtrommene har flislagte gulv med nedsenket dusjsone, mens veggene er utført med fliser eller en kombinasjon av fliser og malte flater. Himlingene er nedsenket og utstyrt med innfelte downlights. Gulvene er støpte og utstyrt med elektriske varmekabler. Temperaturstyringen er integrert i boligens Control4-system og kan reguleres sentralt, med unntak av au-pair-badet som reguleres lokalt.

  Våtrommene er oppført med Wedi-plater på vegger og komplett tettesjiktsystem bestående av membranbånd, mansjetter ved hjørner og rørgjennomføringer, membranduk og påstrykningsmembran. Det foreligger dokumentasjon på utførelse, produkter og fotodokumentasjon fra byggeprosessen som representerer våtrommene. Det er videre fremlagt dokumentasjon på fallforhold til sluk i samtlige våtrom. I tillegg til badene har boligen et vaskerom plassert ved baktrappen i 2. etasje. Rommet er ikke utført som et tett våtrom, men er innredet med benkeplate, utslagsvask samt integrert vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert Waterguard. Videre finnes to mindre vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og skyllekar.

  Varmtvannstank

  Stor bereder fra 2015 i kjeller som er tilkoblet husets bergvarmeanlegg. Tappevannet forvarmes/varmes via bergvarmesystemet (varmepumpen). I tillegg er det etablert flere varmtvannstanker i bygningen tilpasset bruksområde.

  Overflater

  Boligen har hovedsakelig heltre eikeparkett som er hellimt, utført med fiskebeinsmønster og langsgående fallende lengder/staver. I enkelte birom, ved kjøkkeninngang og andre utvalgte områder er det benyttet naturstein. Veggene er i hovedsak oppført med gipsplater på fiberplater, som er sparklet og tapetsert. Det er også innslag av panelkledning og brystningspaneler. Øvrige veggflater er hovedsakelig sparklet og malt. Himlingene består i hovedsak av gipsplater som er sparklet og malt, samt enkelte panelte himlinger. I hovedstuene og trappehallen er det utført himlingslistverk med håndlagde gipsprofiler og stukkatur. For øvrig er boligen utstyrt med brede himlingslister, brede fotlister samt profilerte gerikter og listverk i de klassisk utformede hovedrommene. Underetasjen/kjelleren og loftsetasjen er innredet med et mer moderne og samtidsorientert uttrykk, som danner en kontrast til hoveddelens klassiske detaljering.

  Balkong/terrasse

  Privat og representativ tomt som omkranses av vakker beplantning, majestetiske trær og velstelte grøntarealer. De parkmessig opparbeidede uteområdene skaper en sjelden kombinasjon av privatliv, samtidig som tomten byr på utmerkede solforhold gjennom store deler av dagen.

  Den nydelige hagen fremstår som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskapeligheter, med store plenarealer som gir god boltreplass for både små og store. Eiendommen har et gjennomført uteanlegg hvor grøntområder, naturstein og terrasser er harmonisk integrert i terrenget.

  Det er etablert et omfattende terrasseanlegg oppført i forbindelse med rehabiliteringen i perioden 2015–2016. Terrassen er bygget på støpt og utvendig isolert konstruksjon, tekket med Protan membran og belagt med terrassebord i trykkimpregnert trevirke. Natursteinsmurer, hvitmalte detaljer og integrert belysning understreker den gjennomførte utførelsen og skaper en stemningsfull ramme rundt uteoppholdssonene både dag og kveld.

  Terrasseanlegget byr på flere naturlige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til større selskaper, samtidig som ulike nivåer og oppholdsplasser gir mulighet for mer skjermede soner. Det er etablert flere utvendige strømuttak, gassuttak til grill og terrassevarmere, samt vann- og avløpsopplegg for eventuell etablering av utekjøkken. Et av uteområdenes naturlige høydepunkter er det oppvarmede svømmebassenget, integrert i terrasseanlegget. Bassenget har eget teknisk anlegg med separat bergvarmeanlegg.

  Fra balkongen i 2. etasje, med utgang fra ett av soverommene, kan man nyte utsikt over de vakre uteområdene og videre mot fjorden. Balkongen er utført i trekonstruksjon med terrassebord i kompositt og rekkverk med overliggende kobberbeslag.

  Dører

  Dørene ble i hovedsak skiftet i perioden 2014–2016.

  Balkong- og terrassedører er utført i heltre og produsert i samme utførelse og kvalitet som vinduene. Inngangsdørene er spesialproduserte med profiler og utskjæringer i malt utførelse. Enkelte ytterdører har glassfelt med isolerglass.

  Dører i kjeller, tilbygg og loft er levert av Trevaren Eydehavn AS og utført i beiset heltre eik.

  Mellom de ulike branncellene i boligen er det montert brann- og lydklassifiserte dører i henhold til brannprosjekteringen og gjeldende krav.
  Alle ytterdører er utstyrt med FG-godkjente låssystemer og elektriske sluttstykker. Låssystemene er integrert med porttelefonanlegget og boligens Control4-smarthussystem.

  Dører i klassisk utførelse er utstyrt med påkostede hengsler, dørvridere og luftespalter, hovedsakelig i messing. Beslagene består enten av rehabiliterte originalbeslag eller spesialproduserte kopier med tilsvarende utførelse. Øvrige hengsler, håndtak og dørvridere i boligen er valgt med fokus på kvalitet og et helhetlig uttrykk.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ble i hovedsak etablert på nytt i forbindelse med hovedombyggingen i perioden 2013–2016, og omfatter både boligen og utomhusanlegget. Det er etablert flere fordelerskap i boligen, mens hovedinntak og tavlerom er plassert i et av kjellerens tekniske rom. Det er lagt CAT-nettverkskabler til alle rom hvor dette er vurdert som hensiktsmessig, inkludert garasjen. Anlegget ble ferdigstilt i 2016, og det har siden vært utført jevnlig service, oppfølging og etterarbeider. Eier opplyser at utførende elektriker besitter full dokumentasjon for alt arbeid som er utført frem til i dag.

  Boligen er videre utstyrt med et omfattende smarthussystem (Control4) som styrer lys, varme, musikk, porttelefon, kameraovervåkning samt brann- og innbruddsalarmer. Unntak gjelder bad i au-pair-del og bad i leiligheten over garasjen, hvor varmereguleringen skjer lokalt. Det er integrert Sonos-musikksystem med innfelte høyttalere i de fleste oppholdsrom. Kamera er integrert i porttelefon ved hovedinngangene samt i portstolpe ved innkjørselen. Flere Control4-skjermer er plassert rundt i boligen for styring av smarthusfunksjoner, kameraer og callinganlegg. Sikkerhetssystemet omfatter både sensorbaserte alarmer, bevegelsesdetektorer og skallsikring på vinduer og ytterdører i hovedboligen, slik at alarmen kan være aktivert mens boligen er i bruk.

  Det bemerkes at smarthussystemet Control4 er et avansert og omfattende anlegg som krever jevnlig service, programvareoppdateringer og tidvis utskifting eller oppgradering av komponenter for å fungere optimalt. Tilsvarende vil et elektrisk anlegg av denne størrelsen og kompleksiteten ha behov for løpende tilsyn og vedlikehold. Eier opplyser at slikt tilsyn er blitt gjennomført.

  Vinduer

  Vinduene ble skiftet i perioden 2014–2016 og består hovedsakelig av spesialproduserte trevinduer fra Gjeving Trevarefabrikk. Vinduene er utført i klassisk design og konstruert etter originale forbilder for å ivareta bygningens arkitektoniske uttrykk. De er levert med koblet glass og gjennomgående kittede sprosser i ytterglasset, noe som gir et autentisk og tidsriktig preg. I forbindelse med etablering av trimrom i kjeller er det enkelte vinduer med 2-lags energiglass.

  Samtlige vinduer er utstyrt med påkostede hengsler og vindusvridere. Beslagene er enten rehabiliterte originalbeslag med klassisk uttrykk eller spesialproduserte kopier utført etter original modell, med tilsvarende kvalitet og detaljutførelse. Beslagene er hovedsakelig utført i messing, med enkelte detaljer i nikkel og sink.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 67 stykk.
  TG0 (Ingen avvik)- 3 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 9 stykk.

  Overflater gulv på bad i underetasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Støpt og flislagt gulv med fall til sluk. Det er registrert ca 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel.
  Vurdering avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel til minimum 25 mm, for å redusere risikoen for at vann renner ut av våtrommet ved eventuell lekkasje. Manglende tilstrekkelig høydeforskjell kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Overflater gulv på hovedbad i 1. etasje, har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på gulv i disjnisje og under bdekar. Gulvet er forøvrig belagt med heltre eikeparlett. Underliggende gulvkonstruksjoner er bygget opp på samme måte som de andre badene. Dusjnisje har også godt fall til sluk med lekkasjesperre mot hovedgulv i parkett.
  Vurdering avvik: Det er en gammel fuktskade på parkettgulvet utenfor dusjnisjen på grunn av tett sluk en gang. Parkett på gulv på bad og wc er ikke å anbefale. Det mangler lekkasjsikring i form av tett oppkant mot tilstøtende rom. Fallforholdene på hovedgulvet er ok men med manglende oppkant/lekkasjesikring er et avvik i forhold til teknisk forskrift. Sep wc har også parkett på gulv. Det er gjort et bevisst valg om å ha parekettgulv på hovedgulvet på badet og inne i egen toalettnisje, selvom det ikke anbefales. Parketten fremstår som hel og pen med kun et lite merke etter en tidligere oversvømmelse i dusjnisje. Ingen andre skader er registrert.
  Tiltak: Det bør etableres tett oppkant eller annen lekkasjesikring mot tilstøtende rom for å redusere risikoen for vannskader ved fremtidige lekkasjer eller oversvømmelser. Parkett på gulv i bad og wc frarådes, da dette gir økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvensen av manglende lekkasjesikring og bruk av parkett er at eventuelle vannlekkasjer kan føre til skader på gulv og tilstøtende konstruksjoner.

  Overflater og konstruksjon på WC 1. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Hundedusj-/ wc-rom ved kjøkkeninngang. Natursteinsgulv og keramiske veggfliser med høy brystning levert av Fired Earth. Tapet over brystning er overflatebehandlet for beskyttelse mot vannsprut. Vegghengt kum i porselen med armatur og dusjslange. Vegghengt wc med «touchfree» nedtrekk. Stedsbygget skapinnredning. Rommets er konstruert med membraner og sluk som våtrom for hundedusj. Manglende lekkasjesperre i form av oppkant med tett membransjikt på/under terskel. Det er montert massi eiketerskel som er slilikonert mot flis.
  Vurdering avvik: Manglende lekkasjesikring for eventuelt lekkasjevann
  Tiltak: Det bør etableres lekkasjesikring i form av oppkant med tett membransjikt på eller under terskel for å hindre at lekkasjevann kan trenge ut av rommet. Konsekvensen av manglende lekkasjesikring er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og underliggende rom.

  Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon.

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

  Byggemåte

  Byggemåte og konstruksjoner
  Boligen gjennomgikk en omfattende rehabilitering og ombygging i perioden 2013–2016.
  Tak

  • Valmet takkonstruksjon i tre, delvis fra opprinnelig byggeår.
  • Deler av den opprinnelige sperrekonstruksjonen er erstattet med ny stålkonstruksjon.
  • Skadede eller uegnede konstruksjonsdeler ble skiftet ut under rehabiliteringen.
  • Taket er tekket med glasert tegltakstein fra 2014 (årstall er opplyst av kontaktpersonen)
  • Beslag, takrenner og nedløp er utført i kobber.

  Yttervegger og fasader

  • Ytterveggene har opprinnelig reisverkskonstruksjon fra byggeåret.
  • Veggene er oppgradert med nytt isolert bindingsverk på både inn- og utsiden av det opprinnelige reisverket.
  • Alle yttervegger er oppgradert med ny vindsperre.
  • Fasadene er kledd med liggende og stående panel i samme stil som den opprinnelige bebyggelsen.
  • Alt fasadepanel er brannimpregnert.
  • Fasadene ble sist malt i 2021.

  Terrasser og uteområder

  • Støpt terrasse med membran og terrassegulv i trykkimpregnert trevirke.
  • Støpte betongmurer forblendet med naturstein fra tomten etter utgraving og sprengningsarbeider.

  Utvendige trapper

  • Samtlige utvendige trapper ble bygget opp på nytt i perioden 2014–2016.
  • Trapper til hovedinngang, kjøkkeninngang, kjellerinngang og bi-leilighet er støpt og belagt med Otta-skifer.
  • Det er også etablert støpte terrengtrapper til bi-leiligheten samt ned til gangport og avfallsområde.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært.  Har byttet et vindu etter innbruddsforsøk. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja. Det finnes en avløpskvern i kjøkkenet. Det finnes også en brønn i hagen for å lede bort regn vann. I tillegg finnes en pumpekumme som leder avløpsvann fra sokkel leiligheten til hovedavløpet fra huset.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Når vi kjøpte huset ble huset totalrenovert. Da fjernet vi en oljetank i kjelleren. Den var i og for seg ikke nedgravd.

  Planer og godkjenninger:
  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, 2013 - Faglært. Når vi totalrenoverte eiendommen før vi flyttet til den i 2013-14 ble kjeller og loft innredet. I kjelleren finnes en sokkelleilighet samt en hybel.

  Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
  Ja.

  Er det utført radonmåling?
  Ja. Radonmåling ble utført i forbindelse med kjøp av eiendommen i 2012/13 og verdiene var uproblematiske.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Vi har under årene vi bodde på eiendommen (og etter at vi flyttet derfra) gjennomført løpende vedlikehold av eiendommen så som maling av utvendig fasade, årlig service av ventilasjonsanlegg, varmepumper og elektrisk anlegg.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 81.300,- for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt
  1. termin forfaller 25. mars
  2. termin forfaller 25. mai
  3. termin forfaller 25. august
  4. termin forfaller 25.oktober

  Løpende kostnader

  Selger har opplyst om følgende løpende kostnader:

  • Brøyting: ca. kr 20 000,- per år
  • Internett: ca. kr 600,- per måned

  
  

  Opplysningene er basert på selgers faktiske kostnader. Ny eier må selv inngå egne avtaler, og kostnadene vil kunne variere avhengig av leverandør, avtalevilkår og individuelle fordelsavtaler.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 28.661,- for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF. Polisenummer: Nuf-53.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 31 059 175,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 50 798 821,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Det er hovedsakelig vannbåren varme i huset. Boligen har et svært avansert og omfattende bergvarmeanlegg med elektrisk tilleggsvarme for å håndtere kuldetopper. Anlegget omfatter akumulatortank, og varmt tappevann forvarmes også gjennom systemet. Et anlegg av denne størrelsen og kompleksiteten krever kontinuerlig tilsyn, vedlikehold og oppgraderinger. Bergvarmeanlegget er etablert med fire energibrønner tilknyttet varmepumper, dimensjonert for optimalisert drift i de ulike tekniske rommene. Tre brønner betjener hovedbygningen, mens ett brønnhull forsyner nytt tilbygget basseng, separat leilighet og garasjeanlegg. Det er videre etablert egen gasskjel i teknisk rom tilknyttet bassengdelen, som også betjener snøsmelteanlegget i innkjøringen til den underjordiske garasjen.
  
  Det er temperaturstyrte elektriske varmekabler i gulv i en rekke rom og utendørsarealer. Anlegget styres via Control4-systemet, med unntak av au pair-bad og bad i leilighet over garasje, som reguleres via lokal termostat.
  
  
  Innvendige varmekabler:
  Loft:

  • Bad
    
    

  2. etasje:

  • Tørkerom
  • Gjestebad
  • Master bad
  • Master dusj
  • Guttebad
  • Jentebad
    
    

  1. etasje:

  • Hundedusj
  • WC
    
    

  U. etasje:

  • Au pair-bad (lokal termostat)
  • Spa
  • Bad i leilighet over garasje (lokal termostat)
    
    

  Utvendige varmekabler:

  • Inngang til leilighet over garasje
  • Hovedtrapp
  • Platå på høyre og venstre side ved hovedtrapp
  • Trapp til kjeller
  • Kjøkkeninngang

  
  

  Ventilasjon:
  Det er etablert fem ventilasjonsanlegg i bygningen: ett i praktikantdel, ett i separat leilighet, ett i garasjeanlegg, samt to anlegg som betjener hovedboligen. De to hovedanleggene er plassert i teknisk rom i kjeller og i teknisk rom på loft. Samtlige ventilasjonsanlegg er utstyrt med varmegjenvinnere via roterende varmevekslere. De to hovedanleggene som forsyner hovedboligen med friskluft er i tillegg etablert med frikjøling basert på kaldtvann i retur fra energibrønnene. Dette kan benyttes til svalende effekt om sommeren, og bidrar samtidig til å optimalisere varmeuttaket i energibrønnene i den kalde årstiden.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 100.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Gråkammen/Slemdal, i et etablert og fredelig boligområde preget av grøntarealer og villabebyggelse. Her bor man tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som både servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Området gir en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og effektiv adkomst til byen.

  For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, er dette et ideelt utgangspunkt. Nordmarka ligger nærmest utenfor døren og byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper. Populære turmål som Vettakollen, Bånntjern, Gaustaskogen og Tryvannstua nås enkelt, med videre forbindelser til blant annet Sognsvann, Ullevålseter, Kikut og Sørkedalen. Om sommeren inviterer marka til turer og trening i variert terreng, mens vinteren gir enkel tilgang til skiløyper uten behov for transport. Området legger dermed svært godt til rette for en aktiv livsstil året rundt.

  Kort gangavstand fra boligen ligger Heming-anlegget, et moderne og omfattende idrettsområde med tilbud innen blant annet fotball, friidrett, langrenn/alpint og tennis, i tillegg til terrengløyper og flerbrukshaller/treningssenter. Vinterstid benyttes Gressbanen som skøytebane, og det er kort vei til både Holmenkollen og Tryvann med et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året.

  Hverdagslogistikken er enkel. Gråkammen T-banestasjon (Holmenkollbanen) ligger kun få minutters gange fra boligen, og herfra tar det rundt 10–15 minutter til Majorstuen. Dette gir rask og effektiv forbindelse til sentrum. Området har også kort vei til Slemdal barneskole og flere barnehager. For daglige innkjøp og servicetilbud finnes butikker, apotek og øvrige tjenester på Slemdal. Vinderen sentrum ligger også i nærheten og tilbyr et bredere handels- og serveringstilbud, med blant annet dagligvare, vinmonopol, bakerier, kaféer og treningssenter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Tennisveien 30 D (tidligere adresse Tennisveien 30 B) - riving av garasje
  Saksnummer: 2025/11612 - Byggesak
  Mottatt sak: 06.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200900704
  Status: Under behandling

  Brantenborgveien 9 A-B - oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje
  Saksnummer: 2025/09112 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202017571
  Status: Under behandling

  Brantenborgveien 5 - tilbygg, underbygg, fasadeendring, bruksendring, garasje, bassenghus, basseng og riving av tilbygg, uthus og loggia
  Saksnummer: 2026/01222 - Byggesak
  Mottatt sak: 03.02.2026
  Status: Under behandling

  Halvor Torgersens vei 3 - oppføring av garasje og flytting av avkjørsel
  Saksnummer: 2025/17113 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202309320
  Status: Under behandling

  Tennisveien 28 - oppføring av garasje
  Saksnummer: 2025/07061 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463015
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Gulleråsveien 3 - 5 (Hemingbanen) - Utarbeidelse av planforslag (Fortsettelse av sak 202116109)
  Saksnummer: 202308821 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 06.06.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06736

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Enkeltminne:
  Navn: Jegerveien 20 A
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Hage- og portanlegg - Jegerveien 20
  Kategori: Enkeltminne utomhus
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Lokalitet:
  Navn: Jegerveien 20 A
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for ombygging av eksisterende bolig, utvidelse av terrasse og etablering av garasjeanlegg, datert 27.02.2017. Det foreligger endret tillatelse som omfattet etablering av svømmebasseng og gjestedel samt etablering av underjordisk garasjeanlegg, fasadeendring og endring av kjellernedgang.

  Byggemeldte tegninger fra 2017 samsvarer med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alle utvendige vannledninger er fra hovedombyggingen og er tilknyttet offentlig vannforsyning i gaten via private stikkledninger. Det er etablert avløpspumpe i kum utenfor vaktmester-/ utleieleilighet som er tilknyttet avløp fra leilighet, garasje og teknisk bassengrom, da avløpsrørene i det nye tilbygget ligger lavere enn hovedrøret fra resterende bygningsmasse. Avløpepumpen er koplet til hovedavløpet fra boligen.

  Det er adkomst via privat stikkvei på eiendommen fra offentlig kjørebane.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900693, tgl. 18.08.1916 - Bestemmelse om vannrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 900713, tgl. 18.08.1916 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Forbud mot generende bedrift

  Dnr. 3684, tgl. 30.04.1940 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Dnr. 6232, tgl. 18.06.1942 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser

  Dnr. 6291, tgl. 28.05.1960 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 20038, tgl. 27.11.1969 - Best om garasje/parkering
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Dnr. 552010, tgl. 06.07.2012 - Bestemmelse om veg
  Jegerveien godkjennes i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  Meglers kommentar: Jegerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke tilbake dispensasjonen slik at eiendommen har plikt til å opparbeide vei til og langs den side av tomten hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake forplikter eiendommen seg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring.

  Dnr. 640208, tgl. 01.08.2013 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gnr. 41 bnr. 143 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 41 bnr. 1337 (grunneier) frem til hovedledninger i Jegerveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

  Dnr. 900331, tgl. 04.08.1916 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 640201, tgl. 01.08.2013 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.
  • Fastmontert inventar.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Kunst.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det er en nedgravet gasstank i hagen på ca 6,2 m3 (2015). Dokumentasjon på installasjonen foreligger. Det er installert gassalarm. Gassanlegg, tank og gasspeiser skal ha stedlig tilsyn en gang i året.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Vederlag er summert til kr. 1 408 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Kommunale avgifter og eiendomsskatt 133,-
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 4 002,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 1 200,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 5 995,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 1 414 695,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave