Kirkehaugsveien 9 C

Enebolig fra 2025 med hage og fantastisk utsikt. Solrik takterrasse. Separat del m/ egen inngang. Dobbelgarasje. Peis

Prisantydning

22 500 000,-

Omkostninger

169 360,-

Totalpris

22 669 360,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2025

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

228 m²

Eksternt bruksareal

35 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250168.

  Adresse og matrikkel

  Kirkehaugsveien 9 C.
  gnr. 9, bnr. 96, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Kirkehaugsveien 9 AS.

  Byggeår

  2025.

  Tomt

  1310,00 kvm. Tomten er eiet.

  Grusbelagt innkjørsel med kantstein. Gårdsplassen er asfaltert. Plen og beplantning rundt boligen, med stort sett og flat plen.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje integrert i boligen. Lader for elbil.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 22 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  158 320,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 22 669 360,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 228,0 m²
  BRA-e: 35,0m²
  TBA: 20,0 m²

  Underetasje, 87 kvm BRA-i:
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: trapperom, kjellerstue/ disponibelt rom, bad, soverom, teknisk rom, 2 boder, wc og vaskerom.

  1.etasje, 54 kvm BRA-i:
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/ gang, toalettrom, stue, 2 soverom og bad.

  2.etasje, 87 kvm BRA-i:
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: stue, kjøkken, bad, soverom og trapperom.
  
  

• Om boligen
  Beskrivelse

  Prosjektet er tegnet av Crux Arkitekter. Arkitekturen representerer et stilrent uttrykk med flate tak og store vindusflater. De store, åpne vindusflatene gir en sømløs overgang mellom ute og inne. Følelsen av kvalitet og varighet har gjennomgående vært viktig i valg av materialer og løsninger - både innvendig og utvendig.

  Byggherre er M3 Boliger AS.

  Innhold

  Kirkhaugsveien 9 C er en innholdsrik enebolig med en familievennlig og tilbaketrukket beliggenhet i et boligområde sentralt på Sollerud/ Lilleaker. Boligen strekker seg over tre plan og har blant annet 4 soverom, 3 bad, separat vaskerom og wc, dobbelgarasje, takterrasse og underetasje med egen inngang. Dette er et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det turområder, idrettsarenaer og grøntarealer i nærmiljøet som gir gode muligheter for tur- og fritidsaktiviteter.

  Boligen er helt ny (2025) og holder en gjennomgående god standard over det hele.

  Underetasje:
  Soverom, bad, wc, to boder, disponibelt rom, vaskerom, teknisk rom og trapperom.
  Innholdsrik underetasje et stort disponibelt rom/ kjellerstue. Soverommet har egen inngang og et delikat bad med opplegg for vaskemaskin. Videre er det to boder hvor den ene er av virkelig god størrelse, praktisk vaskerom og et separat toalett.

  1.etasje:
  Entré/ gang, bod, toalettrom, 2 soverom, bad og trapperom.

  Hyggelig, flislagt entrè/ hall med varme i gulv og garderobeplass. I tilknytning til gangen et det et separat toalett.
  Videre i denne etasjen er det to soverom, stue og bad.  Lekkert bad med varme i gulv og moderne innredning. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med underskap og speil. Fra stuen er det direkte utgang til hagen.

  2.etasje:
  Trapperom, stue, kjøkken med spiseplass, soverom og bad.

  Boligens øverste plan fremstår som hjertet i boligen med stue, spiseplass og kjøkken - alle med sine naturlige soner. Denne etasjen oppleves lys, romslig og med gode rominndelinger. I stuen er det en moderne gasspeis og gulvene er dekket med nydelige enstavs eikeparkett. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i boligen, og god kontakt med omgivelsene. Fine siktlinjer fra denne etasjen.

  Stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenet er velutstyrt med rikelig skap- og benkeplass. Praktisk halvøy med plass til barstoler som skaper en sosial og hyggelig sone. Det er integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele og benkeplate av stein. Det er installert waterguard og komfyrvakt

  Fra stuen er det utgang til trapp som tar deg opp til boligens fantastiske takterrasse. Her har du vidstrakt utsikt, gode møbleringsmuligheter og sol fra morgen til kveld.

  Integrert i bygningskroppen er det dobbelgarasje. Pent opparbeidet tomt med plen. Boligen har eksklusiv bruksrett til hage på vest- og sydsiden av boligen.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Romskjema og leveransebeskrivelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Eventuelle felleskostnader vil utarbeides av sameiet i fellesskap.

  Løpende kostnader

  Kommunale avgifter må påregnes. Kirkehaugsveien 9, gnr.9/ bnr.96 har fått kommunale avgifter på kr. 60 339 for 2025. Dette skal fordeles på sameiet.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 7616,00- for 2025.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av vannbåren varme.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i meget attraktiv og barnevennlig boligområde på Sollerud/Lilleaker. Her kommer du til å bo i flotte grønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt". CC vest ligger bl.a. i kort gangavstand fra boligene, samtidig som boligene ligger i en skjermet villavei. Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og en rekke fritidsaktiviteter. Nærområdet består av klassiske og nyere villa- og småhusbebyggelse.
  
  Området tilbyr en rekke servicetilbud og alt av forretninger. Hyggelig nærmiljø på Lilleaker med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er få minutters gange til en rekke fasiliteter som blant annet CC Vest og flere matbutikker. Handlesenteret CC Vest har et bredt utvalg av forretninger som bl.a. matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, restauranter, kafeer mm.
  
  Det er flere hyggelige rekreasjonsmuligheter i nærområdet. For de turglade er det flotte turområder langs Lysakerelven, tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka, og på sommerstid er det bademuligheter på Sollerudstranda. Det er også fine turmuligheter til byen langs Bestumkilen og Frognerkilen. Sats på CC- Vest har et bredt spekter av treningstilbud.
  
  Offentlig kommunikasjon:
  God tilgang til offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet Lysaker stasjon med flytog, tog og busser. "Sollerud" trikkestop er i gangavstand. Trikken går ca. hvert 10 minutt. Bussavganger fra Lilleakerveien.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
  Reguleringsplan S-4220
  
  
  Pågående plansak:
  Saken gjelder: Lysaker kollektivknutepunkt
  Sakstype: Detaljregulering
  PlanID: 201704273

  Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
  Sakstype: Detaljregulering
  PlanID: 202102096

  Byggesaker i området:
  
  Kirkehaugsveien 11 C - Bruksendring, påbygg (takopplett) og fasadeendringer
  Saksnummer: 202450587
  Siste bevegelse: Siste dok. 07.11.2024

  Sollerudveien 8 B - oppføring av verandaer, sette inn nye vinduer samt etterisolering
  Saksnummer: 202311881
  Siste bevegelse: Siste dok. 17.10.2024

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.03.2025.

  Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hus 1, 2 og 3 med unntak av takterrasser på alle tre husene.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave