Oberst Rodes vei 58 E
Nyere, innholdsrik funkisvilla over 3 plan|Solrike uteplasser|Takterrasse 75 m²| Dobbelgarasje|Peis|2 sep.innganger.
- Prisantydning
- 16 900 000,-
- Omkostninger
- 423 590,-
- Totalpris
- 17 323 590,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2018
- Soverom
- 4
- Bad
- 4
- Internt brukseareal
- 268 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Alarm
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250117.
Adresse og matrikkelOberst Rodes vei 58 E.
gnr. 158, bnr. 1082, snr. 1 i Oslo.EierJørn Rokk.
Byggeår2018.
TomtFelles eiet tomt på 1.047 kvm som tilhører sameiet.
Boligen har vedtektsfestet bruksrett til eget tomteareal på ca. 328 kvm. i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er pent opparbeidet med plenareal, terrasseplatting i tre og platting med belegningsstein. (Se evt.vedtekter med utomshuskart som følger som vedlegg til salgsoppgaven).
Sameiet har felles gårdsplass og adkomstveier med nabosameiet Oberst Rodes vei 58 A-C. Pent opparbeidet fellesarealer med belegningsstein i
gangveier, granittmurer m.m. Gangveien er opplyst med pullerter. Asfaltert gårdsplass.Parkering/garasjeIntegrert garasjeplass med plass til to biler. Det er montert el-bil lader i 2020.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 16 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
422 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 343 490,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 268 m²
TBA: 149 m²Underetasje:
Internt bruksareal: 74 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, sluse/gang, vaskerom, to innvendige boder, innredet rom og garasjerom.1.etasje:
Internt bruksareal: 109 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: To entreer, gang, to stuer, tre soverom, omkledningsrom og tre bad.2.etasje:
Internt bruksareal: 85 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest".
- Innhold
Boligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
Underetasje: Trapperom, sluse/gang, vaskerom, to innvendige boder, innredet rom og garasjerom.
1.etasje: To inngangspartier/entréer, gang, to stuer, tre soverom, omkledningsrom og tre bad.
2.etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.Boligen byr på tre innbydende uteplasser. Takterrassen på 75 kvm, tilgjengelig via balkongen. Den sydvestvendte balkongen på 49 kvm er lett tilgjengelig fra stuen, mens den frittstående terrassen på 25 kvm nås fra uteområdet.
KjøkkenLekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren KVIK. Innredningen har glatte fronter i svart utførelse kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i stål. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir en optimal arbeidsflyt mellom sonene, samtidig som den skaper en sosial arena for matlaging og hyggelige sammenkomster. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, slik at du har alt du trenger lett tilgjengelig. Hvitevarene er integrerte for et sømløst uttrykk og inkluderer stekeovn, platetopp med integrert ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt, som gir ekstra trygghet i hverdagen.
BadBoligen har tre bad i boligens 1. etasje og ett bad i boligens 2. etasje. Badene fremstår lekre, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommene et sofistikert uttrykk, mens innredningen er utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design.
Hvert bad er utstyrt med downlights i himlingen som gir behagelig belysning, varmekabler i gulvet for ekstra komfort, samt balansert ventilasjonsanlegg som sørger for et friskt og sunt inneklima. Ett av badene, som er tilknyttet stue og entré med egen inngang i 1. etasje, har opplegg for vaskemaskin. Det foreligger dokumentasjon på oppføring av badene.VarmtvannstankVarmtvannsbereder på 283 liter, produsert i 2018. Berederen er montert i vaskerom.
OverflaterGulv:
- Flislagte overflater.
- Laminat.
- Enstavs parkett.
Vegger:
- Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling:
- Sparklet/pussede og malte overflater.
- Himlingshøyde er målt til ca: 2,25 m i innredet rom, 2,40 m i stue i 1. etasje og 2,41m i stue i 2. etasje.
Balkong/terrasseStuen åpner seg mot en imponerende sydvestvendt balkong på 49 kvm, som skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterommet. Her kan du nyte solfylte dager og lune kvelder i en stilfull ramme, med plass til både loungegruppe, spisebord og grill – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra balkongen har du videre adkomst til en spektakulær takterrasse på hele 75 kvm, hvor du virkelig kan utnytte solen fra morgen til kveld. Med sitt romslige areal gir denne uteplassen uendelige muligheter for innredning og atmosfære, enten du ønsker en frodig oase, et sosialt samlingspunkt eller en privat solplass høyt over byen. Uteplassene er oppført med terrassebord og kombineres med rekkverk i metall og glass, som ivaretar både estetikk og utsyn.
I tillegg har eiendommen en frittstående terrasse i trekonstruksjon på 25 kvm, ideell for rolige stunder i grønne omgivelser.
DørerYtterdører:
- Ytterdør i tre med glassfelt.
- Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018.
- Dobbel garasjeporter med bredde 5,31 m og høyde 2,05 m.
Innvendige dører:
- To dører i brannklasse B30 med 38 desibel lydmotstand.
- En dør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
- En dør i brannklasse B30.
- Glatte innvendige dører for øvrig.
Elektrisk anleggSikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra Elvia datert 24.03-2021.
VinduerVinduer med to-trelags isolerglass, produsert i 2018. Flere av vinduene har montert utvendig solskjerming.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membran i døråpning.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad II: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membran i døråpning.
RadonmålingSelger har ikke utført radonmåling.
ByggemåteEnebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Vannskade oppsto juni 2019 grunnet tett utløp for avløpet for vannet fra takterrassen, dette gjorde at rørdeler gled fra hverandre og forårsaket vannskade i flere rom. Utfyllende beskrivelse vil være tilgjengelig ved visning av boligen. All innvendig utbedring etter vannskaden ble utført av Recover AS (gjennom IF forsikring).4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Etter vannskaden i 2019 ble det gjort tre grep som har gitt en meget robust løsning som skal hindre at tilsvarende vannskader kan oppstå igjen, 1. Takvanns avløpet ble gravd opp, rørpluggen fjernet, massene skiftet ut og det ble lagt fiberduk over grusbassenget for å hindre finmasser fra å komme ned i grusbassenget. 2. Det er blitt installert en ny gren på takvanns avløpet som en back-up løsning dersom det mot formodning skulle oppstå en delvis plugging av det opprinnelige utløpet. Dette utløpet ender opp i en sandfangskum som er lett tilgjengelig på gårdsplassen. Punkt 1 og 2 ble utført av Lørenskog Rør, 3. Selger har i tillegg som et ytterligere tiltak fått utført en årlig tømming av sandfangskum og spyling av rør mellom kummer og utløpsrør. Selger har brukt selskapet X-Vac til dette, årlig kostnad ca 7.000,-.11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Ref tidligere spesifisert vannskade i juni 2019, etter denne skaden ble innvendige himlinger/vegger tatt ned i flere rom, inkludert garasje, og bygd opp igjen etter tørking av firmaet Recover AS (etter avtale med IF forsikring).12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært. Installasjon av el-bil lader i garasje (august 2020), bytte av spotter i taket (november 2024) Sluttkontroll og risiko vurdering på alt el arbeid kan fremvises på visning om ønskelig.12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kan besiktiges på visning om ønskelig.13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-tilsyn utført av Elvia 24.03.2021, ingen avvik funnet, kan besiktiges på visning om ønskelig.14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. I garasje, installert august 2020.19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Selger har ikke leid ut hybeldel, men det er opplegg til hybelkjøkken i vegg bak dagens garderobeskap og det er lagt opp el-uttak til vask/tørk på tilhørende bad. Det er egen inngang til hybeldel.20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Ja. En av de opprinnelig 3 garasjeplassene ble gjort om til trimrom våren 2019, det er lagt parkett på gulv, lettvegg med dør satt opp og panelovn installert, arbeidet utført av de samme fagfolkene som bygget boligen i 2018.22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei. Boligen er bygget etter TEK10 som innebærer at nødvendige radontiltak er gjennomført.23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Tilstandsrapport fra Tyder mars 2025. - Løpende kostnader
Selger har fått utført en årlig tømming av sandfangskum og spyling av rør mellom kummer og utløpsrør. Selger har brukt selskapet X-Vac til dette, årlig kostnad ca 7.000,-.
Den adskilte garasjen i husets underetasje med plass til 4 biler (samt 2 boder i bakkant) disponeres av Oberst Rodes vei 58 B (gnr. 158, bnr.299, snr. 3) og Oberst Rodes vei 58 D (gnr. 158, bnr. 1082, snr. 2). Strøm til port og lys går på regning til huset 58 E, med undermålere. Ny kjøper må avklare avregning mellom de andre seksjonene.
Snømåking fungerer uten noen klar rollefordeling. Sameiererne bytter på å måke foran garasjene, og i noen tilfeller blir dette gjort sammen. Når det gjelder snømåking så har dette fungert veldig greit uten noen klar rollefordeling. Det byttes på måking foran garasjene, avhengig av hvem som er hjemme. Ingen andre løpende forpliktelser.
Husene skal beises ila april, forventet oppstart rett etter påske, Oberst Rodes vei 58 E vil beises sist. (forventet oppstart tidligst 29 april). Selger vil ta kostnaden for denne jobben.
Kommunale avgifterKommunale avgifter utgjør kr. 26 247,11,- for år 2025.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 14 661,- for år 2025.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 6 439 103,-.
Sekundær formuesverdi kr. 15 627 290,-.
Gjeldende for ligningsåret 2023. - Oppvarming
- Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler og panelovner.
- Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad.
- Peis i stue.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Oransje
Energikarakter: BSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Boligen har en meget ettertraktet beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig område i bydel Nordstrand, som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med fredelige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til et bredt spekter av daglige nødvendigheter, inkludert skoler, barnehager, kollektivtransport, kjøpesenter og fritidstilbud.
Få minutters gange til både Sæter og Lambertseter.På Sæter finner du flere nisjebutikker og caféer, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Holtet er heller ikke langt unna, med bl.a. den
populære delikatessebutikken Jacobs.Området har gode kollektivforbindelser, med både T-bane, buss og trikk. Munkelia T-banestasjon (linje 1 og 4) ligger ca. 8 minutters gange unna, og i nærområdet finner du flere bussholdeplasser, inkludert en ved Oberst Rodes vei (ca. 4 minutters gange). Trikkelinje 18 og 19 har holdeplass ved Sæterkrysset, og for reiseinformasjon anbefales Ruters nettsider.
Boligen tilhører det populære Nordseter skolekrets, som er kjent for sine moderne fasiliteter og kvalitet i undervisningen. Skolen har nylig blitt oppgradert og er en av områdets mest attraktive. I tillegg finnes det ungdomsskole på Nordseter og flere videregående skoler, inkludert Kongshavn og Lambertseter. I nærområdet finner du også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, som Treklossen og Læringsverkstedet.
Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt flere badeplasser langs fjorden. Kort vei også til lokal lysløype på Lambertseter. Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Umiddelbar nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og
fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny hall er ferdigstilt i 2018. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m. Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen. Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien. Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall. Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen. Treningsstudio: Evo på Sæter, Elixia på Lambertseter og BestHelse på Holter. - Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Videre er er det en pågående plansak for eiendommen med midlertidig forbud mot tiltak, se sak "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)" med saksnr: 202102096.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Freidigveien 14 - Tilbygg og oppføring av garasje. Se saksnr: 202305970. Status: Rammetillatelse gitt.Freidigveien 14 - Riving av enebolig. Se saksnr: 202112471. Status: Tillatelse gitt.
Freidigveien 14 - Oppføring av garasje med bod. Se saksnr: 202216111. Status: Endret tillatelse gitt.
Kaptein Oppegaards vei 41 B - Tilbygg, underbygg, påbygg og bruksendring av kjeller og loft. Se saksnr: 202450569. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Oberst Rodes vei 57 A - Påbygg av ny etasje. Se saksnr: 202460537. Status: Søknad om endring under behandling.
Oberst Rodes vei 57 A - Utvidelse av garasje og reduksjon av terrasse. Se saksnr: 202457364. Status: Mottatt søknad.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
SameietBoligen er tilknyttet Boligsameiet Oberst Rodes vei 1082, med sameiebrøk 268/441. Sameiet består av 2 eneboliger.
Sameiet samarbeider med nabosameiet Oberst Rodes vei 58 A-C (gnr. 158, bnr. 299, snr. 1-3). De to sameiene har gjensidig adkomstrett på sine fellesarealer. Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og de vedtektsfestede tomtegrensene i vedtektene, er det de stedlige forholdene som gjelder.Den adskilte garasjen i husets underetasje med plass til 4 biler (samt tom boder i bakkant) disponeres av Oberst Rodes vei 58 B (gnr. 158, bnr.
299, snr. 3) og Oberst Rodes vei 58 D (gnr. 158, bnr. 1082, snr. 2). Strøm til port og lys går på regning til huset 58 E, med undermålere.Garasjen under terrenget tilhører Oberst Rodes vei 58 C (eksisterende hus med gnr. 158, bnr.299, snr 1). 1 parkeringsplass på baksiden av
tomten til nabosameiet gnr. 158, bnr. 299, med innkjøring fra Kaptein Oppegaards vei, disponeres av Kaptein Oppegaards vei 40 (gnr. 158, bnr. 339, snr. 3).BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 23.11.2018.
Dagens plantegning samsvarer ikke med byggemeldte tegninger.
Følgende avvik er registrert:
- I underetasjen er det satt opp vegger for etablering av "innredet rom". Arealet er opprinnelig byggemeldt som garasje.
- I 1.etasje er omkledningsrommet opprinnelig byggemeldt som bod.
Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Gnr. 158 bnr. 299 og bnr. 1082 har gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei (med total bredde 4 meter) fra Oberst Rodes vei, samt nødvendig snumulighet som vist med blå farge på kart. Se kart i prospekt.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1123557, tgl. 10.08.2018 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 268 / 441Dnr. 912570, tgl. 11.01.1924 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 912571, tgl. 29.08.1924 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 912509, tgl. 27.02.1925 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4140, tgl. 03.04.1936 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 14120, tgl. 07.12.1936 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 691, tgl. 20.01.1947 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 68346, tgl. 23.01.2017 - Bestemmelse om parkering
Bruksrett til en parkeringsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 378296, tgl. 30.01.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 397187, tgl. 02.02.2018 - Bestemmelse om veg
Gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstveg
Bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 397187, tgl. 02.02.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles stikkledninger for vann og avløp
Bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 438941, tgl. 14.02.2018 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
Tinholt Markedspakke : 26 900,-Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.