Orreskogen 14

Eksklusiv, arkitekttegnet villa på 544 m²|Fantastisk utsikt-by og fjord| Solrike uteplasser| Dobbelgarasje| Hybel

Prisantydning

38 000 000,-

Omkostninger

951 090,-

Totalpris

38 951 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2011

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

539 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250108.

  Adresse og matrikkel

  Orreskogen 14.
  gnr. 33, bnr. 3067 i Oslo.

  Eier

  Per Christian Johannesen og Gry Thalberg Pettersen.

  Byggeår

  2011.

  Tomt

  Eiet tomt på 1041 kvm.

  Parkering/garasje

  Boligen har en integrert garasje med direkte adkomst til sluse – ideelt på kalde dager, i regnvær eller når du bare vil gå tørrskodd inn med tøflene på. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport i vakker cedertreutførelse og vannbåren gulvvarme som holder sonen lun og tørr hele året. En egen hundedusj gjør det enkelt å skylle både firbeinte og skitne støvler. Foran garasjen er det brosteinslagt innkjørsel med elektriske varmekabler i hjulsporene som forenkler snørydding. Ved siden av garasjen ligger en praktisk bod med strømuttak – ideell for oppbevaring av sykler, hageutstyr eller snøfreser. Det er også biloppstillingsplass ved støttemuren mot veien.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 38 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  950 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  38 970 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 539 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 98 m²

  Loftsetasje:
  Internt bruksareal: 48 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Rom benyttet som loftstue og bod.

  Loftet er ikke omsøkt og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 144 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, gang, tre soverom, hvorav ett har omkledningsrom og eget bad, kontor/gjesterom, kontor/soverom og bad 2.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 144 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/hall med garderobe, kjøkken med spisesplass, stue, stue med peis, grovkjøkken og toalettrom.

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 167 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med garderobe, trapperom med vinrom, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, innvendig bod, teknisk rom, mellomgang og garasje.

  Underetasje - hybel:
  Internt bruksareal: 36 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken og bad.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.

• Om boligen
  Beskrivelse

  I Orreskogen – med panoramautsikt mot vest, grensende til friareal og med sol fra morgen til kveld – ligger denne eneboligen tegnet av arkitekt Ola Sandvik, i samspill med skisseprosjekt fra den anerkjente, nederlandske designeren Piet Boon. Her forenes det klassiske og det moderne i en gjennomført helhet hvor estetikk, funksjon og kvalitet går hånd i hånd. Boligen ble oppført i 2011 med en tydelig målsetning: Å skape et tilnærmet vedlikeholdsfritt hjem med særegen karakter. Fasaden er kledd i vakkert cedertre, kombinert med detaljer i aluminium og betong for et robust og tidløst uttrykk. Terrasser og utendørs trapper er støpt i betong, og trappene oppvarmes med varmekabler – like gjennomført som det er praktisk. Robotgressklipper og automatisk vanningsanlegg – alt tilpasset et liv der du kan bruke tiden på det som betyr mest. Innvendig preges boligen av rene linjer og luftige rom, med gjennomgående materialvalg av høy kvalitet. Oppvarming skjer via vannbåren varme drevet av bergvarme fra to brønner, som gir både energieffektivitet og behagelig inneklima. Komforten er ytterligere forsterket med moderne teknologi: sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer, KNX-styring av varme og ventilasjon, Siedle adgangssystem med kamera, fingeravtrykkslås og intercom, samt opplegg for kablet nettverk og TV i de fleste rom. Hjemmets hjerte – kjøkkenet og stuen – er utstyrt med integrert Sonos-lydanlegg som også videreføres til hjemmekino/treningsrom og master suite med tilhørende bad. Her får du et hjem som både inviterer til det sosiale og det tilbaketrukne – en bolig som lever opp til de høyeste krav til både funksjon og form. Eiendommen har vært omtalt og avbildet i Interiørmagasinet, i én av Slettvolls bøker, samt brukt som location i Slettvolls årlige møbelkatalog hele to ganger. Den gjennomførte stilen og arkitekturen har gjort huset til en ettertraktet ramme for eksklusiv visuell formidling – og det understreker boligens uttrykk og kvalitet. Dette er en bolig for den som verdsetter gjennomtenkte løsninger, utsøkt beliggenhet og et hjem utenom det vanlige.

  Underetasje:
  Underetasjen er gjennomført med samme presisjon og kvalitetsnivå som resten av boligen, og kombinerer funksjonalitet, komfort og raffinerte materialvalg. Etasjen rommer alt fra praktiske løsninger til sosiale soner – og inneholder garasje, sluse, hall, vaskerom, kjellerstue med kinofunksjon, bad, teknisk rom og flere boder, samt en separat hybel med egen inngang. Garasjen er under bakkenivå, isolert og romslig – med plass til to biler, god arbeidsflate og integrert oppbevaring. Gulvet er belagt med slitesterk epoxy, og garasjeporten i cedertre gir et elegant førsteinntrykk. Vannbåren varme sørger for lun temperatur året rundt, og 3-fas 16 ampere industriuttak gjør hurtiglading av elbil til en naturlig del av hverdagen. Det er også montert hundedusj – en praktisk detalj for aktive hundeeiere. Fra garasjen er det direkte adkomst til en innvendig sluse, som også kan nås via separat inngang.

  Slusen er utstyrt med plassbygde garderobeskap fra Kaupang Møbler. Tapetserte vegger skaper en varm og innbydende atmosfære. Flos belysning og stengulv setter tonen videre inn i hallen, der stemningsfull stråtapet fra Ralph Lauren og doble ståldører til vinrommet markerer et tydelig skille mellom det praktiske og det elegante. Hallen leder videre til trappeløp mot hovedetasjen, samt til gang og kjellerens øvrige rom. Gangarealet har integrerte garderobeskap, naturstensfliser og belysning fra Flos. Herfra er det adkomst til vaskerom, boder, hybel og kjellerstue. Vaskerommet er diskret skjermet bak en skyvedør i glass, og er funksjonelt innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, Ikea-innredning og klessjakt med uttak fra etasjene over. To innvendige boder gir god lagringskapasitet – begge med epoxybelagte gulv og hvitmalte flater. Den ene boden har oppheng og skoskap, mens den andre leder videre til det tekniske rommet, som huser boligens styringssystemer, varmepumpe, sikringsskap og varmtvannsbereder. Dette rommet egner seg også utmerket som tørkerom. Kjellerstuen fungerer som en hybrid mellom trimrom, mediarom og hjemmekino – utstyrt med innebygde B&W-høyttalere i taket og prosjektor, og tilknyttet boligens Sonos-anlegg. Veggene har liggende, malt panel og gulvet er i parkett. Kjellerstuen har ekstra isolasjon for støydemping. Her er det også adkomst til et stilrent bad, fra 2020 med armatur fra Axor, servanter og toalett fra Duravit, og fliser i natursten. Underetasjen inneholder også en separat hybeldel med egen inngang via utvendig trapp – i tillegg til adkomst fra hoveddelen via låsbar dør. Hybelen er smart planløst med entré, kjøkken, stue/soverom og bad – ideell for utleie, generasjonsbolig eller gjesterom med høy grad av selvstendighet.

  1.etasje:
  Hovedplanet i boligen er skapt med tanke på det sosiale – her flyter sonene sømløst sammen, og rommene åpner seg mot hagen og terrassene. Planløsningen er balansert mellom det representative og det praktiske, og gjennomgående materialvalg gir et helhetlig og raffinert uttrykk. Allerede i hallen settes tonen: Den spesialbygde dobbeltfløyede inngangsdøren åpner for et rom med naturstensfliser, innfelte skap fra Kaupang og nøye tilpasset belysning fra Flos. En stor skyvedør i glass fra Bod’or gir adkomst til stue, mens en egen dør leder videre til grovkjøkkenet – en diskret og effektiv arbeidsstasjon med spesiallaget innredning fra Kaupang, ny benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer fra Miele og Smeg. Her finnes også en Blanco oppvaskkum med armatur fra Hans Grohe, alt i et gjennomført formspråk.
  Hovedkjøkkenet er skreddersydd i heltre eik fra Kaupang, og gir et eksklusivt og funksjonelt samlingspunkt. Benkeplatene i marmor og kjøkkenøya danner et naturlig midtpunkt, flankert av koketopp og gassmoduler fra Smeg, to integrerte ovner og en kraftig ventilatorløsning. Et kombiskap fra Smeg, vinskap fra Sub Zero og to kjøleskuffer kompletterer helheten. I tillegg er det integrerte Bowers & Wilkins-høyttalere i taket, tilknyttet Sonos-systemet, og en elegant gasspeis fra Bellfire i spisestuen. Tre doble terrassedører åpner kjøkken- og spiseområdet mot uteplassene og hagen – perfekt tilrettelagt for sommerens måltider og samvær. Gjennom doble pivot-dører i eikefiner fortsetter rommet videre til en nedsenket stue med ekstra takhøyde på 3,05 meter. Det gir en sjelden romfølelse og arkitektonisk dybde, forsterket av snekkerbygde bokhyller i eik og hele tre doble terrassedører mot hagen. Etasjen har også en tilbaketrukket stuesone med vedpeis innrammet i mikrosement, samt flere terrassedører som gir kontakt med uteområdene. Her er det også integrerte B&W-høyttalere i taket og diskret Flos-belysning – perfekt for både rolige kvelder og sosialt samvær.

  2.etasje:
  Andre etasje er boligens private sone – strukturert med separate fløyer for foreldre og barn, i tillegg til fleksible rom som kan tilpasses behov for hjemmekontor, gjesterom eller ekstra stue. Planløsningen gir god sirkulasjon, og etasjen preges av gjennomgående materialkvalitet og spesialtilpassede løsninger. Trappen i eik fører opp til en lys og oversiktlig hall, hvor plassbygde skap fra Kaupang skjuler blant annet nedkastet for skittentøy. Dører fra nederlandske Bod’or – designet av Piet Boon – binder hallen sammen med etasjens øvrige rom. En-stavs parkett, Flos-belysning og detaljer i rustfritt stål fra Formani gir et sobert uttrykk. Mot vest ligger et stort kontor eller soverom med fransk balkong og utgang til både sørvestvendt og nordvestvendt balkong. Rommet har innredning i heltre eik fra Kaupang, med integrerte hyller og oppbevaring i full høyde, og brede helstavs gulvbord fra Element. Mot øst ligger et annet rom som egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor eller ekstra soverom. Her er det spesialbygget løsning fra Kaupang med skriveplass, åpne hyller og en innebygd seng på 140 cm. Taket er kledd i slettpanel, og belysningen kommer fra Flos. Masterdel består av et romslig hovedsoverom med tilhørende garderobe og bad – diskret atskilt i egen fløy. Soverommet har adkomst til balkonger både mot sør og vest via terrassedører i glass, og snekkerbygde skap fra Kaupang gir godt med oppbevaringsplass. Integrerte B&W-høyttalere i taket er koblet til Sonos-anlegg. Badet har et gjennomført og elegant uttrykk med marmor i både gulv og dusjsone, badekar fra Agape, armaturer fra Axor og sanitærutstyr fra Duravit. Også her er det innfelt lydanlegg fra B&W og belysning fra Flos. I den andre fløyen ligger barnerommene – to like store soverom med spesialbygde senger, skrivebord og garderober fra Kaupang, alt malt i en dempet hvit tone. Gulvene er i en-stavs parkett, og veggene malt i en blågrå nyanse. Det ene rommet har direkte utgang til vestvendt terrasse. Tilhørende bad er utført i samme materialkvalitet som masterbadet, med marmor, armaturer fra Axor og sanitærutstyr fra Duravit. Trapperommet innerst i barnefløyen leder videre opp til loftet via en spesiallaget trapp med eiketrinn og rekkverk i smijern – et elegant punktum for etasjen.

  Loftsetasje:
  Loftet er delt i to funksjonelle deler med separat innredet del og lagringsbod. Rommet (ikke godkjent for varig opphold) har enstavs parkett og belysning fra Flos. To Velux-takvinduer gir godt med naturlig lys, og glassveggen mot kontoret i 2. etasje bidrar til ekstra lysinnslipp. Rommet har opplegg for skjult kabling til TV og lydanlegg, samt et lagringsskap som gir praktisk oppbevaring. Lagringsboden har samme parkettgulv og belysning, og er utstyrt med et funksjonelt Ikea-lagringssystem. Skapdører i kneveggen skjuler ventilasjonsaggregater fra Flexit, som sørger for god ventilasjon uten å ta unødig plass.

  Innhold

  Boligen strekker seg kreativt over fire plan og består av følgende:

  
  

  • Loftsetasje: Rom benyttet som loftstue og bod.
  • 2.etasje: Trapperom, gang, tre soverom, hvorav ett har omkledningsrom og eget bad, kontor/gjesterom, kontor og bad 2.
  • 1.etasje: Entré/hall med garderobe, kjøkken med spisesplass, stue, stue med peis, grovkjøkken og toalettrom.
  • Underetasje: Hall med garderobe, trapperom med vinrom, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, innvendig bod, teknisk rom, mellomgang og garasje. Videre er det en utvendig bod under trapp på ca. 5 kvm.
  • Underetasje - hybel: Entré, stue, kjøkken og bad.

  Påkostninger

  Utstyr:

  • Sentral støvsuger montert.
  • Vinkjeller med glassdører i kjellerhall.
  • Integrerte høytalere i flere rom.
  • KNX-system for styring av varme og ventilasjon.
  • Siedle intercom-system.

  Varmtvannstank

  OSO varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i teknisk rom fra byggeår.

  Overflater

  U etasje:

  • Gulvflater: naturstensfliser, betonggulv malt med epoxy og eik parkettgulv.
  • Veggflater: glatte malte veggflater, panel og tapet noe stråtapet.
  • Innvendig himling: malte flater. Utstrakt bruk av doiwnlights. Takhøyde i kjellerstue- 2,65 meter. Integrerte høytalere i kjellerstue.

  
  

  1 etasje:

  • Gulvflater: naturstensfliser og eik 1 stav parkettgulv.
  • Veggflater: glatte malte veggflater.
  • Innvendig himling: malte flater. Utstrakt bruk av downlights. Takhøyde i stue- 2,67 og 3,05 meter i tv stue. Integrerte høytalere i stue og kjøkken.

  
  

  2 etasje:

  • Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv.
  • Veggflater: glatte malte veggflater
  • Innvendig himling: malte flater. Utstrakt bruk av downlights. Takhøyde er 4,47 meter til møne på kontorene og 2,46 meter i gang. Integrerte høytalere i hovedbad og hovedsoverom.

  Balkong/terrasse

  Fra boligen har du nydelig utsikt over Bogstadvannet, Oslofjorden, Nesodden, Bærumsmarka, Bygdøy og Fornebu - en utsikt som kan nytes både fra stue, uteplasser og takterrasse. Her kan du nyte solfylte ettermiddager og lange sommerkvelder i vakre omgivelser.

  
  
  

  Det er betong mark terrasse med utganger fra kjøkken og begge stuer i 1 etasje, totalt ca 80 kvm. Balkong ut fra kontor og soverom- 9 kvm. Balkong ut fra kontor og hovedsoverom- 9 kvm. Liten balkong fra soverom - 2 kvm.

  Dører

  Underetasje:

  • Boligen har malte hovedytterdører i U etasje.
  • Malte fyllingsdører, samt glassdør til vaskerom og kjellerstue.
    
    

  1. og 2. etasje:

  • Malt 2 fløyet hovedentredør i 1 etasje.
  • Malte fyllingsdører av MDF med skjulte hengsler.
  • Skyvedør med glass fra hall til stue.
  • Pivotdører inn til stue og kjøkken med eikefinert overflate.
  • Dør med glass inn til kontor i 2. etasje.
  • Alle dører i disse etasjene er levert av Bod'or fra Nederland.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.

  Det elektriske anlegget er fra 2011. Deler av styringssystemet (KNX) for varme og ventilasjon ble skiftet i 2022/23.
  I tillegg ble aktuatorer ifm gulvvarmen samt tre utelamper oppgradert i 2025.

  Vinduer

  Vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår med aluminium utvendig

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Andre utvendige forhold: Fuktinnsig i bod under trapp registrert.
  
  
  Pipe og ildsted - 2: Overflater flasser og riss registrert. Overflater er fuktige i nedre del grunnet nedløp av kjetting.
  (Merk: dette gjelder utvendig pipe).
  
  
  Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  
  
  Innvendig > Innvendige trapper - 2: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
  
  
  Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Fuktmerker i garasje himling.
  
  
  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke syning fuktsikring og stedvis manglede topplist. Fuktsikringen er avsluttet under terreng.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Små riss sprekker registrert.
  
  
  Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  
  
  Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  
  
  Våtrom > 2 etasje > Hovedbad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lite riss i emaljen på badekar.
  
  
  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  
  
  Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  
  
  Våtrom > Underetasje hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er ført radon rør over yttertak.

  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år.

  Byggemåte

  • Taktekkingen er av skifer. Snøfangere er montert.
  • Boligen har zink nedløp, takrenner og beslag.
  • Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende Ceder tre bordkledning.
  • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
  • Utvendige trapper i betong med varmekabler.
  • Etasjeskiller er av trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Nei, men en sprekk i badekaret er utbedret profesjonelt.

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Etablert nytt bad i kjeller desember 2020.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Etablert membran og lagt fliser i bad i kjeller desember 2020.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. Kvitteringer foreligger.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Ja. Bad godkjent ifm opprinnelig byggesøknad, men først ferdigstilt som bad desember 2020.

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Nei. Nei, men noe tregt avløp fra badekar pga badekarets plassering ift sluk.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Jfr. pkt. 2 over.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Ja. Utepeis: Enkelte riss og sprekker, samt murpuss flasser av noen steder.

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja. Enkelte riss i støpte terrasser og noen sprekker i støttemur i hagen.

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  Ja. Registrerte noen muselyder i yttervekk og etasjeskille mellom 2. etg. og loft vinteren 2019. Entreprenør løste dette effektivt ved å musetettet hele huset på nytt med musebånd rundt hele huset.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. En liten uttetthet i taket over terrassen ble raskt utbedret av blikkenslager i 2018, jfr. pkt 11 under. Noe saltutslag i garasjetaket på et avgrenset område nær garasjeporten.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Skiftet takpapp på taket over terrassen i 2018.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Skiftet motor i ventilasjonsaggregat (2019), Monterte 3-fas stikk i garasje, (2015), Utskiftning av deler av KNX-system (2022-23), Skifte div. ventil-aktuatorer i anlegg for vannbåren varme (2021, 2025), Skiftet 3 utelamper i mur (2025), Reparasjon/service av gasspeis (2025).

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja. Det foreligger samsvarserklæringer.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja. ETAB Energi & Teknikk AS: Service varmepumpe (2022), Nore VVS AS: Service gulvvarmeanlegg (2025)

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Nei, men etablert 3-fas kontakt (16A) i garasjen, jfr. pkt. 12. Gir 11KW ifm lading av elbil.

  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Nei. Har mottatt nabovarsel fra Lillevannsveien 63A (aug. 2022) og Lillevannsveien 61 (mars 2024), men kan ikke se at dette påvirker vår eiendom.

  19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
  Ja. Hybel er godkjent.

  20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
  Ja. Deler av loft er innredet til TV-stue.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Nei. Men utlufting over tak etablert ifm bygging.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 25.589,41,- for 2025.

  Løpende kostnader

  Gnr. 33, bnr. 3061 til og med 3093 er forpliktet til å være medlem av Orreskogen Huseierforening med de til enhver tid gjeldende vedtekter for denne. Orreskogen Huseierforening har som formål å ivareta felles teknisk infrastruktur, fellesarealer- og innretninger på vegne av samtlige medlemmer. Medlemmene er forpliktet til å betale sin forholdsmessige andel av kostnadene forbundet med Huseierforeningens oppgaver. Kostnadene fordeles med lik andel på hvert medlem av Huseierforeningen uavhengig av beliggenhet og nyttegrad. Selger opplyser om at kostnaden for medlemsskapet er kr. 1000,- pr. måned. Ifm. innkalling til Årsmøte er det fremmet forslag om å øke det månedlige beløpet til kr. 1.500.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 23 676,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 21390927.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11 857 158,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 23 367 368,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Det er boret 2 energibrønner for bergvarme
  • Vannbåren varme i alle gulv i U etasje og garasje (ikke i bod under trapp)
  • Vannbåren varme i hele 1 og 2 etasje.
  • Thermia varmepumpe i teknisk rom- servivce utført i 2022.
  • KNX-system for styring av varme og ventilasjon. Styringssystemet (KNX) av varme og ventilasjon ble byttet i 2022-23, aktuatorer ifm gulvvarmen er løpende oppgradert (senest i 2025).
  • Peis med glassdører i stue.
  • Gasspeis på kjøkken- gasskap utvendig med plass for 2x 17 kg flasker.
  • Boligen har mekanisk ventilasjon.
  • Det er montert 2 stk Flexit ventilasjonsaggregater som er plassert på loft.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 27.275 kwh pr. år (etter fradrag for lading av elbil).

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og usjenert beliggenhet på Holmenkollens solrike vestside, i naturskjønne omgivelser rett ved markagrensen. Området er kjent for sin rolige og barnevennlige karakter, med minimalt av gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser for både store og små. Eiendommen ligger høyt i terrenget uten bebyggelse direkte foran, noe som gir gode lysforhold og fri utsikt.
  
  
  Boligen ligger i et eldorado for den friluftsinteresserte. Om vinteren kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren og ta deg inn i det preparerte løypenettet som blant annet fører til Strømsdammen, Tryvann og Frognerseteren. Det er også tilnærmet ski-in/ski-out til Wyllerløypa og Tryvann Vinterpark, som tilbyr et av Østlandets største alpintilbud med 18 nedfarter og 11 heiser. Sommerstid er det gangavstand til badeplass ved Strømsdammen, flotte tur- og sykkelstier, samt kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og kulturopplevelser.
  
  
  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi ved Bogstad, som holder åpent alle dager i uken, i tillegg til Rema 1000 på Voksen og Coop på Besserud. For et bredere servicetilbud ligger Røa sentrum kun en kort kjøretur unna, med blant annet kaféer, vinmonopol, butikker, treningssenter, bibliotek, legesenter og Røa bad. Det er gangavstand til Lillevann T-banestasjon, med fire avganger i timen som tar deg til Majorstuen på ca. 25 minutter.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Grindbakken barneskole. Elever går videre til Midtstuen skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4154, datert 04.12.2006.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer. Se saksnr: 202111827. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Jerpefaret 13 C - Riving og oppføring av garasje, oppføring av støttemur - Utvidelse av terrasse og utskifting av vindu. Se saksnr: 202552803. Status: Mottatt søknad.

  Jerpefaret 14 - Riving av enebolig. Se saksnr: 202100714. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Jerpefaret 23 B - Oppføring av garasje. Se saksnr: 2023033357. Status: Tillatelse gitt.

  Jerpefaret 27 A - Tilbygg enebolig. Se saksnr: 201507675. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Lillevannsveien og Voksenliveien - Oppgradering av overvannsledninger- Holmenkollbanen. Se saksnr: 202553045. Status: Søknad under behandling.

  Lillevannsveien 43 B - Riving og oppføring av vinterhage, bygge inn balkong, oppføring av ny balkong og fasadeendringer. Se saksnr: 202458779. Status: Endret tillatelse gitt.

  Lillevannsveien 47 - Oppføring av fire eneboliger og støyskjerm - Riving av eksisterende bebyggelse. Se saksnr: 202104946. Status: Rammetillatelse gitt.

  Lillevannsveien 47 - Oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse. Se saksnr: 202462563. Status: Rammetillatelse gitt.
  
  
  Lillevannsveien 55 D - Tilbygg - Enebolig. Se saksnr: 201204332. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Lillevannsveien 61 - Riving av enebolig og garasjer. Se saksnr: 202211731. Status: Rammetillatelse gitt.

  Lillevannsveien 61 - Oppføring av fem nye eneboliger, samt garasjeanlegg - Hus D. Se saksnr: 202211594. Status: Rammetillatelse gitt.

  Lillevannsveien 61 - Oppføring av fem nye eneboliger, samt garasjeanlegg - Hus E. Se saksnr: 202211595. Status: Rammetillatelse gitt.

  Lillevannsveien 63 - Oppføring av 9 hus - rammetillatelse. Se saksinnsyn for mer informasjon.

  Lillevannsveien 67 B - Riving og oppføring av garasje. Se saksnr: 202208251. Status: Rammetillatelse gitt.

  Lillevannsveien 72 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av 19 boenheter fordelt på seks bygg med underjordisk parkeringskjeller. Se saksnr: 202458020. Status: Søknad under behandling.

  Lillevannsveien 82 A - Tilbygg og påbygg - Turi Sletners barnehave. Se saksnr: 201804892. Status: Tillatelse gitt.

  Orreskogen - Oppføring av ballplass. Se saksnr: 201309751. Status: Tillatelse gitt.

  Orreskogen 23 A-B - Oppføring av garasje 2. Se saksnr: 201116753. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Orreskogen 42 - Oppføring av to garasjer. Se saksnr: 201416952. Status: Mottatt søknad om endring.

  Veslekleiva 1 D - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202307993. Status: Endret tillatelse gitt.

  Voksenkollveien 60 - Utvidelse av brønnpark. Se saksnr: 202215684. Status: Tillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Ankerveien 123, Himstadjordet - utarbeidelse av planforslag. Fjerning av gjerde i nord og øst, etablere nytt gjerde for å sikre Bymiljøetatens område, rive ett bygg og en generell opprydding på området slik at det blir et innbydende friområde. Se saksnr: 202451336.

  Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120. Hensikten bak planforslaget er å legge til rette for å etablere ny overføringsledning for å sikre tilfredsstillende vannforsyning i området Voksenkollen/Holmenkollåsen. Se saksnr: 201710678.

  Thorleif Haugs vei 12 - planforslag til politisk behandling. Eksisterende område med formål felles avkjørsel ønskes omregulert til formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Se saksnr: 201208836. Status: Planforslag.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med sekundærleilighet, datert 13.09.2011.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning. Loftet er ikke omsøkt og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 668343, tgl. 23.08.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann og kloakkledning
  fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 695502, tgl. 03.09.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om utomhusplan
  fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten
  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 668184, tgl. 23.08.2007 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,65 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 25 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 500,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave