Øvre Smestadvei 41 F

Meget tiltalende enebolig fra 2024. Solrike uteplasser. Separat del med egen inngang. Garasje og p‐plass. 3 bad. Peis.

Prisantydning

18 900 000,-

Omkostninger

169 750,-

Totalpris

19 069 750,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2024

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

217 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240134.

  Adresse og matrikkel

  Øvre Smestadvei 41 F.

  gnr. 32, bnr. 597, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Øvs 43 AS .

  Byggeår

  2024.

  Tomt

  1469,00 kvm. Tomten er eiet.

  Rektangulær tomt 1.470 m². Tomten ligger dels på et platå, dels i fallende terreng. Tomten er opparbeidet så tett opp til rammetillatelsens situasjonsplan og utomhusplan som praktisk mulig.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller og en utvendig p-plass på sameiets felles tomt.

  Felles garasje lokalisert under hus 1 og 2, hvor bilheisen er plassert ved siden av hus 1. Arealet på garasjeanlegget er ca. 222 m² med himlingshøyde på 2,40 m. Her er det strømuttak og LED-belysning med bevegelsessensor per P-plass. Det er mulighet for å installere lader for elbil.

  Det gjøres oppmerksom på at man ikke kan sitte i bilen mens den heises ned til garasjeanlegget.

  Fra underetasjen er det adkomst til felles sluse/ trapperom til garasjekjeller.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 18 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:

  168 750,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  _______________________________________________________

  19 069 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Underetasje, 78,2 kvm BRA:

  Gang, vaskerom, bad, teknisk rom og  to boder.

  1.etase, 64 kvm BRA:

  Entré/ hall, kjøkken - spisestue - stue, toalett, trapperom.

  2.etasje, 61,8 kvm BRA:

  3 soverom, 2 bad, gang og trapperom

  Loft, 12,6 kvm BRA (større gulvareal):

  Loftsbod

• Om boligen
  Beskrivelse

  Øvre Smestadvei 41 F er en innholdsrik enebolig med en familievennlig og tilbaketrukket beliggenhet i et boligområde sentralt på Holmen. Boligen strekker seg over tre plan + loft, og har blant annet 3 soverom, 3 bad, separat vaskerom og wc, en garasjeplass og en utvendig parkeringsplass, solrike uteplasser og underetasje med egen inngang. Dette er et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det turområder, idrettsarenaer og grøntarealer i nærmiljøet som gir gode muligheter for tur- og fritidsaktiviteter.

  Boligen er helt ny (2024) og holder en gjennomgående god standard over det hele.

  1.etase, 64 kvm BRA:

  Entré/ hall, kjøkken - spisestue - stue, toalett, trapperom.

  Hyggelig, flislagt entrè/ hall med varme i gulv og garderobeplass. I tilknytning til gangen et det et separat toalett.

  Boligens første etasjeplan fremstår som hjertet i boligen med stue, spisestue og kjøkken - alle med sine naturlige soner. Denne etasjen oppleves lys, romslig og med gode rominndelinger. Stuen er er delt opp i sofa- og spisegruppe, hvor det er flere gode møbleringsmuligheter. I stuen er det en hyggelig vedpeis og gulvene er dekket med nydelige enstavs eikeparkett. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i boligen. Fra stuen er det utgang via tofløyet dør til en sydvestvendt platting med videre adkomst til hagen.

  Stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Kvik. Kjøkkenet er velutstyrt med rikelig skap- og benkeplass. Praktisk halvøy med plass til barstoler som skaper en sosial og hyggelig sone. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, micro, induksjonsplatetopp og kjøl/ frys. Det er installert waterguard og komfyrvakt.

  2.etasje, 62 kvm BRA:

  3 soverom, 2 bad, gang og trapperom

  I andreetasjen er det tre soverom, to delikate bad og romslig hall. Hovedsoverommet har eget bad og utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 10 kvm med herlig utsikt.

  Begge badene er flislagte med varme i gulv, samt downlights i taket. Videre er det servant, skapinnreding og vegghengt toalett. På badet tilknyttet hovedsoverommet er det dusj, mens det er badekar på det andre badet.

  Loft, 12 kvm BRA (større gulvareal):

  Loftstue/ kontor

  Hyggelig areal med flere bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er byggemeldt for varig opphold.

  Underetasje, 78 kvm BRA:

  Gang, vaskerom, bad, teknisk rom og  to boder.

  Innholdsrik underetasje med separat vaskerom, teknisk bod, hobbybod og et større areal med en rekke bruksmuligheter og egen inngang, samt et lekkert baderom. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er byggemeldt for varig opphold.

  Fra denne etasjen kan man gå tørrskodd videre ned til garasjekjelleren.

  Varmtvannstank

  300 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller.

• Teknisk standard
  Byggemåte

  Boligene leveres nøkkelferdige og i henhold til siste og gjeldende tekniske forskrift, TEK 17. Det vises til Leveransebeskrivelsen for detaljerte beskrivelser.

  Leveransebeskrivelsen kort oppsummert:

  Utbygger leverer hus etter elementmetoden, og kommer i ferdige utvendige elementer som er produsert innendørs. Dette sikrer en langt mer omfattende og jevn kvalitet, samt eliminerer fukt og lekkasjeproblemer i konstruksjonen.

  Alle utvendige materialer leveres i miljøvennlig trykkimpregnert eller maskinbeiset utførelse. Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting.

  Det leveres støpt isolert plate med radonduk og grunnmur som sprøytebetong.

  Det vises til leveransebeskrivelsen for detaljerte spesifikasjoner.

  Det leveres liggende kledning 19 x 148 m.m. dobbelfals skrå kant med spor.

  Kledning deles i etasjeskille mellom 1 etasje og 2 etasje med et enkelt beslag i sort utførelse. Dette monteres på fabrikk.

  Balkonger leveres som tette balkonger med membrantekking.

  Utvendig kledning, rekkverk, belistning, hjørnebord og vindskier behandles med farge 9918 Klassisk hvit. Ytterveggene utfores med 48 x 48 m.m. og isoleres med 200 + 50 m.m. mineralull.

  Det er beregnet benyttet GU-gips som vindtetting.

  Leveres som luftet saltakskonstruksjon med undertaksduk og sort båndtekking. Beslag og renner leveres i sort utførelse. Nedløpsrør monteres på utsiden av fasadene. Det leveres stigetrinn til pipe, snøfangere og luftehatt for soil i sort utførelse.

  Vinduer og inngangsdører/terrassedører leveres utvendig og innvendig i sort NCS S9000.

  Vegger mellom boligrom leveres med justert bindingsverk, isolasjon og gipsplater. Gipsplatene sparkles og grunnes og males to strøk.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Fellesutgifter skal dekke sameiets kostnader. Dette er kun et estimat og vil fastsettes av sameiet etter overtakelse i en generalforsamling.

  Kjøper må påregne kostnader til:

  • TV og internett
  • Kommunale avgifter
  • Eiendomsskatt fra 2026
  • Bygg- og innboforsikring
  • Andre normale vedlikeholds- og driftsutgifter, herunder også til garasjeanlegg

  Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader variere ut ifra forbruk.

  Vann, avløp, renovasjon og feiertjeneste beregnes av Oslo kommune. Tilknytningsavgift bæres av utbygger og inngår således i kjøpesum. Vann og avløp beregnes etter bruksareal BRA, mens renovasjon og feiertjeneste er fast pr. boenhet. Det nyetablerte sameiet står fritt til å beslutte om kommunale avgifter belastes pr. boenhet eller om det er fordelaktig at sameiet belastes felles.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr.

  .

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes året etter at boligen har vært eiet gjennom et helt år, altså tidligst i 2026.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Peisovn i stue. Balansert ventilasjonsanlegg.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Øvre Smestadvei ligger med innkjøring fra Sørkedalsveien ved Makrellbekken stasjon og Njårdhallen. Nabolaget ligger i blindvei og er avgrenset og omkranset av Østeråsbanen, Sørkedalsveien og skogen mot Persbråten videregående skole. Øvre Smestadvei er er et hyggelig boligområde med eldre og nyere småhusbebyggelse som teller cirka 170 boliger.

  Boligen ligger tilbaketrukket og meget barnevennlig til, mellom Holmen stasjon og Makrellbekken stasjon. Etterspurt beliggenhet med barnehager og skoler for alle trinn i umiddelbar nærhet. Kort vei til idrettslagene Njård og Ready med en rekke aktivitetstilbud. Videre er det kort vei til nærliggende områder som Røa, Bogstad, Sørkedalen, Holmenkollen og Frognerseteren.

  Øvre Smestadvei 41 F ligger relativt langt inne i dette avgrensede boligområdet, hvor man stiger i terrenget. Boligen ligger fint til på et lite høydedrag, men fine siktlinjer i retning sentrum.

  Mest tilgjengelige tilbud av offentlige kommunikasjon til eiendommen er T-banens linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen). Holmen stasjon ligger ca. 2 minutter gange fra eiendommen. T-banen tar deg til Majorstuen på 9 minutter. Det er også buss i Stasjonsveien (Holmen) og i Sørkedalsveien (Makrellbekken).

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til "boliger md tilhørende anlegg/byggeområde for boliger". Gjeldende reguleringsbestemmelser er S-4220 "Småhusplanen" med ikrafttredelse 15.03.2006, dessuten veibestemmelse S-483 (vei nr. 1073), "Regulering av Øvre Smestadvei fra gnr. 32/bnr. 144 til Røabanen".

  Byggesaker i nærområdet:

  - Øvre Smestadvei 45 - 45 A-H - Riving av to eneboliger og garasjer Oppføring av 4 tomannsboliger.

  - Øvre Smestadvei 40 - Oppføring av tre garasjer.

  - Øvre Smestadvei 47 E - Endring av trekledning på fasade, endring av takpapp til båndtekking og innsetting av nytt vindu i 2. etasje

  - Øvre Smestad vei 34 A - Fasadeendring og bruksendring

  Det er et midlertidig forbud mot tiltak.

  For fullstendig oversikt se Oslo kommune sine hjemmesider.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Selger vil besørge ferdigattest eller brukstillatelse før overtakelse. Det er krav om at brukstillatelse gis før overtagelse. Ferdigattest blir utstedt ved ferdigstillelse av prosjektet i sin helhet. Selger bærer ansvar for at ferdigattest omsøkes/ blir gitt i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og overtagelse, særlig med tanke på årstid. Dersom eiendommen overleveres på vinterstid er kjøper innforstått med at utomhusareal ikke vil være ferdig opparbeidet.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1429076, tgl. 13.05.2024 - Seksjonering

  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 217 / 810
  

  Dnr. 3514, tgl. 18.03.1953 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1398050, tgl. 05.11.2021 - Bestemmelse om veg

  Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1585943, tgl. 16.12.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1581149, tgl. 18.06.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Diverse

  Eiendommen er organisert i et sameie, seksjonert med 4 seksjoner. Garasjen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Et styre må etableres, midlertidige vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Sameiebrøk: 217/810.

  En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

  Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  §12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 "garanti for oppfylling av avtalen", vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse.

  For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 000,00

  Oppgjørshonorar: 6 500,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Betalingsutsettelse: 7 000,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud

  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.

  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave