Skogbrynet 1 B

Strøken og påkostet enebolig på 329 m² (GUA) | Oppusset i 2018 | Vannbåren varme | Garasje | Barnevennlig hage

Prisantydning

17 900 000,-

Omkostninger

442 250,-

Totalpris

18 342 250,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1970

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

212 m²

Eksternt bruksareal

16 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240117.

  Adresse og matrikkel

  Skogbrynet 1 B.
  gnr. 9, bnr. 288 i Oslo.

  Eier

  Michal Rutkowski og Mai Linn Skoglunn.

  Byggeår

  1970.

  Tomt

  870,50 kvm. Tomten er eiet.

  Tomten er pent opparbeidet og skrånende, med velstelt gressplen, frodige busker og trær. Adkomst og gårdsplass er asfaltert, og gir et ryddig og lettstelt uteområde. Gårdsplassen har en praktisk forstøtningsmur, og er utstyrt med hele to elbil-ladere, som gir høy funksjonalitet i hverdagen.

  Parkering/garasje

  Parkering i garasje og 2(3) p-plasser i innkjørselen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 19 800 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  495 000,00,- (Dokumentavgift)
  19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  _________________________________________________
  20 315 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 212 m²
  BRA-e: 16 m²
  TBA: 9 m²

  Internt bruksareal: 212,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  • Loft: Uinnredet loftsrom (17 kvm).
  • 1.etasje: Vindfang, bad, soverom m/ walk-in closet, stue m/ spiseplass, kjøkken.
  • Under etasje: Entre/gang m/ trapp, garderobe, 2 soverom, bad ,vaskerom, stue.

  
  

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Boden som tidligere var i underetasjen er tatt bort, og vaskerommet har blitt utvidet der boden var. Kontor i underetasjen på byggemeldte tegningene er i dag soverom.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Påkostet enebolig over to etasjer, beliggende i et rolig og barnevennlig område! Eneboligen ble bygd om og betydelig oppusset i 2018. Her er det fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger! Du vil få mange av kvalitetene du trenger i hverdagen som blant annet vannbåren varme, stilrent kjøkken av høy kvalitet, to nyoppussede bad samt vaskerom. Det er store vinduer og åpne, sosiale rom som sørger for en luftig atmosfære. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning fordelt på to etasjer.

  Dette ettertraktede boligområdet er ideelt for barnefamilier, med kort avstand til barnehager, skoler og diverse fritidstilbud. Boligen er omkranset av en flott opparbeidet tomt som drar nytte av optimale solforhold og innbydende uteplasser på flere sider, perfekt for kvalitetstid med familie og venner.

  - Påkostet og betydelig oppusset i 2018
  - Helintegrert NEXT 125 kjøkken av høy kvalitet
  - Eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Miele
  - To lekre bad samt vaskerom fra 2018
  - Solrik tomt med herlige uteområder samt balkong
  - El-anlegg og automatsikringer fra 2018
  - Ny kledning og malt utvendig i 2018
  - Garasje samt biloppstillingsplasser med to elbilladere

  Innhold

  1.etasje: Vindfang, stue med spiseplass, kjøkken, soverom med walk-in closet og bad.
  Underetasje: Entré/gang med trapp, kjellerstue, to soverom, garderoberom, bad og vaskerom.
  Loft: Uinnredet loft med gulvareal på 118,84 kvm.

  Kjøkken

  Stort og delikat kjøkken fra Next 125 levert av Fresh Interiør, med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerkene Gaggenau og Miele. Blant utstyret finner du en nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk til yttervegg, kombiskap, samt stekeovn og kombinert stekeovn/mikrobølgeovn fra Gaggenau. Innredningen har stilrene, svarte fronter, mens benkeplaten er laget av komprimert laminat med malte overflater over benken for et moderne og praktisk uttrykk.

  Bad

  Bad 1. etasje: Dette moderne badet ble totalrenovert i 2018 og tilbyr både stil og funksjonalitet. Her finner du en romslig dusjnisje, veggmontert toalett, samt et lekkert innfliset badekar. Baderomsinnredningen med to servanter gir ekstra komfort og praktiske løsninger. Store, elegante fliser pryder veggene, i tillegg til malte flater som gir en moderne kontrast. Himlingen er utstyrt med LED-downlights for stemningsfull belysning. En elektrisk styrt vifte i ytterveggen sikrer god ventilasjon. Det foreligger dokumentasjon på det utførte arbeidet.

  Bad underetasje: Lekkert bad fra 2018! Baderommet er utstyrt med et veggmontert toalett, dusjhjørne, og servant med romslig skuffeseksjon. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Badet har store fliser med marmorutseende, som sammen med malte plater og LED-downlights i himlingen gir en moderne finish. Ventilasjonen sikres med en elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har flat terskel for effektiv tilluft.

  Vaskerom underetasje: Flott vaskerom som både er moderne og praktisk. Her finner du en innredning med skapplass, integrert fryseskap, samt en benk med nedfelt skyllekum. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt Høiax varmtvannsbereder og installasjoner for vannbåren varme. Veggene og taket er pent malt, mens gulvet er flislagt for enkelt vedlikehold. Vaskerommet er utstyrt med en elektrisk styrt vifte for optimal ventilasjon og sørger for god tilluft.

  Varmtvannstank

  Bereder på 300 liter på vaskerom fra 2018.

  Overflater

  Heltre parkett gulv en stav i første etasje på 2 soverom og gang. Fliser i entre og garderobe i 1. etg. Tv-stue/soverom i 1. etg har teppe. Heltre fiskebeinsparkett i 2. etg. Alle flater er nye i 2018. Nye dører i 2018. Ny trapp i 2018. Trappen er oppført med trappegang i behandlet stål og trappetrinn i eik.

  Takhøyden i stuen er målt til 2,34 m og 2,30 m i stuen i underetasjen. Alle overflater fungerer godt med dagens tilstand.

  Garderober

  Garderoberom i underetasjen på 6,4 kvm. Her er det god plass til oppbevaring av klær og sko! Det medfølger også et garderoberom tilknyttet hovedsoverommet på 11,9 kvm.

  Balkong/terrasse

  Boligen har en flott balkong på ca. 9 m², med adkomst direkte fra stuen. Balkongen har et pent flislagt dekke og praktisk sluk for enkel vedlikehold. Fra balkongen er det hyggelig utsyn over boligområdet. Den romslige plassen gir god anledning til å møblere med en innbydende sittegruppe. Ellers har eiendommen en flott hage som er pent opparbeidet med gressplen, hagestein og beplantning.  Du har en hyggelig uteplass med peis, perfekt for sosiale sammenkomster og sene kvelder.

  Dører

  Entrédør: Trefyllingsytterdører med vindu.

  Balkongdør: Balkongdør med 3- lags isolérglass produsert i 2018 (hev- og senk skyvedør).

  Innvendige dører: Profilerte innerdører fra 2018.

  Elektrisk anlegg

  Automatsikringer og el anlegg fra 2018.

  Vinduer

  Vinduer med 2-og 3- lags isolerglass produsert i hhv 1970 (disse vinduene er på loftet) og 2018.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 30 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk;

  • Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Utvendig > Veggkonstruksjon: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder på konstruksjon bak kledning og at det enkelte steder på gavlevegg bak boligen er noe lite lufting ned mot grunnmur.
  • Utvendig > Vinduer: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje på de eldste vinduene.
  • Utvendig > Utvendige trapper: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på håndløper.
  • Innvendig > Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Våtrom > U. etasje > vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør:  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt randonmåling. Det er ikke krav til radonmåling på private boliger med mindre det er en utleiede.

  Byggemåte

  Enebolig fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Støpt såle til mark. Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel og slammet/malt grunnmur. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. 2 stk nye bad og vaskerom.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Ny membran, nye rør i rør og sluk med klemming.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. FDV dokumentasjon foreligger.

  2.3 Er arbeidet byggemeldt?
  Nei da det ikke er nødvendig.

  10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
  Ja. Det ble oppdaget kre i boligen i mai 2023. Har ikke sett noen etter at Anticimex har vært her. Det foreligger rapport fra Anticimex.

  12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Nytt glassrekkverk og nye fliser.

  13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
  Ja, kun faglært. Nytt sikringsskap, nye sikringer. Alt av el er byttet i 2018.

  13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja. Det foreligger samsvarserklæring.

  15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. 2 stk el-bil ladere.

  18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Ja. Det er søkt om å bygge en enebolig på nabotomten.

  21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
  Ja. Tilbygg fra 2018.

  21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
  Ja. Tilbygg i 1 og 2. etasje.

  25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
  Ja. Det er tinglyst forhold med naboen om parkering.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 24 309.12,-. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.

  Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann-og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år. Til informasjon: Innkrevingsetaten sender fakturaen til den som til enhver tid er eier av eiendommen. Hvis eiendommen får ny eier etter at Innkrevingsetaten har sendt ut faktura, må selger og kjøper selv avtale hvordan fakturaen skal betales.

  Løpende kostnader

  -Kabel TV og internett.
  -Innbo-og bygningsforsikring.
  -Strømforbruk.
  -Evnt alarm.
  -Utvendig og innvendig vedlikehold.
  -Kommunale avgifter.
  -Eiendomsskatt.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til kr. 13.885,- for år 2024.

  Forsikring

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 399 333,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 108 732,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er vannbåren varme i hele boligen. I tillegg er det varmekabler på badene og vaskerommet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Skogbrynet 1B ligger i et populært og rolig område i Oslo, som kombinerer nærhet til naturen med gode fasiliteter og en familievennlig atmosfære. Dette gjør området svært attraktivt for de som ønsker et balansert liv mellom byliv og natur. Her vil du trives!

  Rett i nærheten finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny, samt apoteker, postkontor og mindre lokale forretninger som dekker de daglige behovene. Innen kort avstand ligger også større kjøpesentre som tilbyr et bredt spekter av butikker, spisesteder og tjenester. Området har også flere treningssentre, helsetjenester og restauranter som gir et godt utvalg av fritidsaktiviteter og nødvendige fasiliteter

  Skogbrynet 1B ligger tett på vakre naturområder, som gir gode muligheter for turer og utendørsaktiviteter. Oslomarka ligger kun en kort spasertur unna og byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkelruter. Dette gjør det enkelt å komme seg ut i naturen og nyte frisk luft, enten det er en rolig spasertur i helgen eller en mer utfordrende skogstur. I tillegg er det flere nærliggende parker og lekeplasser, som gir gode muligheter for barn å leke og utforske.

  Området er kjent for å ha et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør det til et ideelt sted for barnefamilier. Det finnes flere kommunale og private barnehager i nærområdet, og de fleste barneskoler og ungdomsskoler har et godt omdømme. I tillegg er det trygge gang- og sykkelveier som gjør det enkelt for barna å komme seg til og fra skolen på en sikker måte. Videregående skoler og fritidstilbud for ungdom er også lett tilgjengelige.

  Kollektivtransporttilbudet i området er svært godt utviklet, med både buss, trikk og t-bane tilgjengelig innen kort gangavstand. Busslinjene har hyppige avganger og gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum eller andre byområder på kort tid. Nærmeste t-banestasjon gir rask tilgang til større knutepunkter i byen, noe som gjør pendling effektivt og fleksibelt. For de som sykler, er det også godt tilrettelagte sykkelstier som kobler området til resten av byen.

  Skolekrets/barnehage

  Barneskoler:
  -Lilleaker skole 1,2 km
  -Bestum skole 1 km
  -Bjørnsletta skole 1.8 km

  Ungdomskoler:
  -Sollerudstranda skole 1.4 km
  -Øraker skole 1.4 km

  VGS:
  -Ullern videregående 2.2 km
  -Oslo Private Gymnasium 5.6 km

  Barnehager:
  -Sollerud barnehage 0.5 km
  -Amigos bhg. - Englegården 0.7 km
  -Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0,5 km

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

  Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

  Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Bestumveien 68B - Tilbygg av eksisterende bolig
  Saksnummer: 200802365 - Byggesak
  Status: Igangsettingstillatelse gitt

  Skogbrynet 1 E - Oppføring av enebolig
  Saksnummer: 202204293 - Byggesak
  Status: Igangsettingstillatelse gitt

  Skogbrynet 1 F - Fasadeendringer enebolig
  Saksnummer: 202317198 - Byggesak
  Status: Rammetillatelse gitt

  Skogbrynet 33 - Tilbygg - Skogbrynet Kanvas- barnehage
  Saksnummer: 201316573 - Byggesak
  Status: Tillatelse gitt

  Skogbrynet 37 - Oppføring av enebolig
  Saksnummer: 202204293
  Status: Igangsettingstillatelse gitt - begynt graving på tomt

  Sollerudveien 20 K - Oppføring av to eneboliger og riving av bebyggelse.
  Saksnummer: 202305809 - Byggesak
  Status: Igangsettingstillatelse gitt

  Vækerøåsen 7 - Oppføring av tomannsbolig
  Saksnummer: 202304286 - Byggesak
  Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

  Vækerøåsen 9 - Tilbygg - Fasadeendring - Bruksendring av loft
  Saksnummer: 202003170 - Byggesak
  Status: Tillatelse gitt

  Vækerøåsen 18 - Oppføring av dobbeltgarasje under terreng med trimrom
  Saksnummer: 202201794 - Byggesak
  Status: Igangsettingstillatelse gitt

  
  
  
  

  For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Fortidsminner: Det er registrert mindre funnpotensial i området.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje datert 20.10.1972. Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring, tilbygg og riving av utvendig trapp datert 23.08.2018.

  Det ble gitt en rammetillatelse for søknad om påbygg, fasadeendring og oppføring av anneks datert 24.02.2021. Søknaden omfattet påbygg av loftsetasje, slik at det kan etableres rom for varig opphold samt fasadeendringer på eneboligen. Videre ble det søkt om å føre opp et anneks nord på eiendommen. Tiltaket ble ikke igangsatt. Rammetillatelsen har derfor falt bort og er ikke lenger gyldig. Dersom ny kjøper ønsker å gjennomføre tiltaket, må det sendes inn en ny, komplett byggesøknad. Kjøper påtar seg risikoen for eventuell videre søknadsprosess. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

  Se byggesak med saksnummer: 202016472 på https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp for mer informasjon.

  Det foreligger originale, byggemeldte tegninger fra oppføring av eiendommen. Eneboligen ble bygd om i 2018 og det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 23.08.2018. Byggemeldte tegninger fra tilbygg og fasadeendringen stemmer overens med dagens plantegning med unntak av bod som er innlemmet i vaskerommet i underetasjen, se tegninger vedlagt.   

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  Sentrale rettigheter og servitutter:
  Skogbrynet 1 (gnr. 9, bnr. 75) har adkomstvei felles med denne eiendom. Veien begynner i Skogbrynet og går over gjeldende eiendom og inn på gnr. 9, bnr. 75.  Eier av gjeldende bolig skal opparbeide veien som bilvei. Vedlikeholdet påligger begge eiendommer i fellesskap. Eventuelle utgifter til gjerde deles likt mellom eiendommene 9/75 og 9/288. Se vedlagte avtale for ytterligere informasjon.

  Skogbrynet 1 (gnr. 9, bnr. 75) gir gjeldende eiendom vederlagsfri rett til uhindret ferdsel over gnr. 9, bnr. 75 frem til hovedinngang og garasje på gnr. 9, bnr. 288. Retten gjelder adgang til oppstilling av inntil 2 biler. Se vedlagte avtale for ytterligere informasjon.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 4066, tgl. 09.03.1970 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 17048, tgl. 05.10.1971 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett

  Dnr. 17471, tgl. 22.10.1969 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,6 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging fra: 9 000,-
  Tinholt Markedspakke: 22 000,-
  Oppgjørshonorar: 6 000,-
  Visninger pr.stk : 2 500,-
  Betalingsutsettelse: 6 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier, Daglig leder/Partner
  +47 99 35 22 71
  [email protected]

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.