Stasjonsveien 3 A

Attraktiv og innholdsrik enebolig| Stor tomt 1,8 mål | Stor terrasse | Garasje | Tegninger for ekstra enebolig i hagen

Prisantydning

26 900 000,-

Omkostninger

673 590,-

Totalpris

27 573 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1972

Soverom

4

Bad

5

Internt brukseareal

254 m²

Eksternt bruksareal

61 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250399.

  Adresse og matrikkel

  Stasjonsveien 3 A.
  gnr. 35, bnr. 638 i Oslo.

  Eier

  Knut Høgh og May Sigrid Høgh.

  Byggeår

  1972.

  Tomt

  Eiet tomt på 1 852 kvm.

  Selger har sammen med arkitekt prosjektert og tegnet ny enebolig som planlegges for byggesøknad. Plan- og bygningsetaten har 06.06.2023 vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak i Småhusplanen, som gjelder for eiendommen. Plan- og bygningsetaten kan ikke på nåværende tidspunkt gi samtykke til unntak fra det midlertidige forbudet mot tiltak. Byggesøknad for ny enebolig vil først kunne sendes inn til Plan og bygningsetaten for byggesaksbehandling når midlertidig forbud mot tiltak, i reguleringsplan S-4220 er løftet. Ny kjøper overtar ferdig prosjekterte tegninger klare til innsending.

  Parkering/garasje

  Boligen har dobbelgarasje med elbil lader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 26 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  672 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  27 573 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 254 m²
  BRA-e: 61 m²
  TBA: 76 m²

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 125 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, vindfang, stue, stue/kjøkken separat del, innredet rom, bad til separat del, kontor, trimrom og bod.

  2-etasje:
  Internt bruksareal: 129 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom og bad.

  Garasje:
  Ekstern bruksareal: 61 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Stue/kjøkken/innredet rom, kjøkken/alkove i garasje og 2 bad i garasje.

  Garasje:
  Ekstern bruksareal: 17 m²

  Det er flere avvik mellom dagens bruk, rombenevnelser og de godkjente tegningene.
  For mer utfyllende informasjon om avvik se punktet "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje:

  
  

  • 1-etasje: Gang, vindfang, stue, kontor, trimrom, bad/vaskerom og bod. Stue/kjøkken separat del,  soverom seprat del, bad separat del.
  • 2-etasje: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad.

  
  

  • Garasje: Innredet rom med kjøkken i separat del samt bad. Kjøkken/alkove i garasje og bad i garasje.

  Kjøkken

  Hovedkjøkken 2. etasje:
  Kjøkkenet i 2. etasje er romslig og lekkert, med innredning fra Crown Imperial i hvit høyglans som gir et stilrent og moderne uttrykk.
  Benkeplaten i stein har planlimt platetopp og underlimt vask, og innredningen byr på både benkeskap, høyskap, overskap og en praktisk bardisk med sitteplasser.
  Her finner du godt med arbeidsplass og smarte løsninger for oppbevaring, samt integrerte hvitevarer som to oppvaskmaskiner, to stekeovner, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

  Kjøkken innredet del 1 i boligens 1.etasje:

  Innredet del 1:
  Kjøkkeninnredningen er fra Crown Imperial og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er laminert med nedfelt vask og platetopp. Det er kjøleskap i benkeskap og integrert stekeovn.

  Innredet del 2: kjøkken med en enkel og funksjonell utforming med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr og vaskemaskin.
  

  Garasje:
  Enkelt kjøkken med med glatte fronter og benkeplate av metall. Det er kjøleskap i benkeskap og nedfelt platetopp.
  Det er ikke montert kjøkkenventilator eller annen form for avtrekk fra kokesonen.

  Bad

  Bad 2- etasje - Hovedbad:
  Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår som moderne og pent innredet. Vegger og gulv er flislagt, og rommet har en vegghengt innredning med helstøpt servantplate, ettgreps armatur og speil med integrert belysning. Det er installert hjørnedusj med både håndholdt og takmontert dusj, samt vegghengt toalett. Gulvvarme gir en lun og behagelig varme, og rommet ventileres via det balanserte ventilasjonsanlegget.

  Bad 1- etasje:
  Badet ble pusset opp i 2005 og fremstår som et pent og funksjonelt rom. Vegger og gulv er flislagt, og badet har en vegghengt servant med helstøpt servantplate, ettgreps armatur og speil over. Det er installert hjørnedusj med håndholdt dusj og vegghengt toalett. Gulvvarme sørger for god komfort, og rommet ventileres via naturlig avtrekk.

  Vaskerom:
  Vaskerommet ble pusset opp i 2021 og fremstår som praktisk og moderne. Vegger og gulv er flislagt, og rommet har god lagringsplass i høyskap, overskap og benkeskap. Det er nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet sørger for en jevn og behagelig varme.

  Bad 1.etasje, innredet del 1:
  Badet ble pusset opp i 2015 og fremstår som lyst og pent. Vegger og gulv er flislagt, og badet har vegghengt servant med helstøpt servantplate, ettgreps armatur og speil over. Det er installert hjørnedusj med håndholdt dusj og vegghengt toalett. Gulvvarme gir en lun og behagelig varme, og rommet ventileres via naturlig avtrekk.

  Bad - garasje:
  Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår som moderne og innbydende. Vegger og gulv er flislagt, og rommet har vegghengt innredning med nedfelt servant, ettgreps armatur og speilskap over. Det er installert hjørnedusj med håndholdt dusj og vegghengt toalett. Gulvvarme gir en behagelig varme, og rommet ventileres via elektrisk avtrekksvifte.

  Bad innredet del v/parkering:
  Badet fremstår som et pent og velholdt rom.
  Vegger og gulv er flislagt, og badet har vegghengt innredning med nedfelt servant, ettgreps armatur og speilskap over. Det er installert hjørnedusj med håndholdt dusj og vegghengt toalett.
  Gulvvarme gir god komfort, og rommet ventileres via elektrisk avtrekksvifte. Alder på badet er ukjent.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er integrert i innredningen på vaskerommet. Antas etablert i 2021.

  Overflater

  Gulv:

  • Fliser og 1-stavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Malte, slette overflater og tapetserte overflater.
  • Flis på våtrom.

  
  

  Himling:

  • Malte, slette himlinger med innfelte downlights.

  Balkong/terrasse

  Boligen har både vestvendt terrasse og balkong i 2. etasje, som gir gode muligheter til å nyte solen utover ettermiddagen og kvelden.
  Terrassen på ca. 67 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på god plass til både spisegruppe, loungeområde og frodig beplantning – et herlig sted for lange sommerdager og hyggelige kvelder hjemme.

  Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm, et hyggelig sted å starte dagen eller slappe av på kvelden.

  Dører

  Ytterdører:

  • Bygningen har malte ytterdører til hybler og hoveddel, samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Leiligheten har hvitmalte, speil-profilerte innvendige dører

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk anlegg med hovedsaklig skjulte kabelføringer. Hovedsikringskap er utstyrt med autamatsikringer, automatisk måler, kursfortegnelse og overspenningsvern.
  Det er totalt 4 sikringskap, alle utstyrt med automatsikringer.

  Vinduer

  • Vinduer er malte og med 2-lags isolerglass.
  • Vinduer i underetasjen er fra 2013, på bad i 2. etasje fra 2020 og på kjøkken i 2. etasje fra 2011.
  • Øvrige vinduer er fra byggeåret 1972.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 34 stykk.

  Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Referansenivåene er bestemt ut i fra dagens krav i byggteknisk forskrift. Ved eldre bygninger må det derfor påregnes en høyere tilstandsgrad.

  Radon har fått TG3 (Avvik krever tiltak):
  Informasjon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  Vurdering avvik: Det bør gjennomføres radonmålinger.
  Tiltak: Kostnadsestimat: under 10.000,-.

  Forstøtningsmurer har fått TG3 (Avvik som krever tiltak):
  Informasjon: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.
  Vurdering avvik: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren må settes opp/utbedres.
  Tiltak: Kostnadsestimat: under 10.000,-.

  Utvendig:

  Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takking.
  Vurdering avvik: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad  0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

  Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  Vurdering avvik: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

  Takkonstruksjon/loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
  Vurdering avvik: Det bør gjennomføres jevnlig observasjon av takkonstruksjonen, spesielt rundt takgjennomføringer som pipe, ventilasjonskanaler og avlufting av kloakk.

  Vinduer - 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.
  Vurdering avvik: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt.

  Dører - 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Balkongdør i gang har 2-lags glass fra byggeår. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år.
  Vurdering avvik: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  Vurdering avvik: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Utvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
  Vurdering avvik: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

  Andre utvendige forhold har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er registrert sprekk flis utenfor hybel i 1. etasje.
  Vurdering avvik: Flisen må skiftes ut for å lukke avviket.

  Innvendig:

  Rom under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist bruk av plast/damsperre i påfôret betongvegg mot terreng. Dette er ikke i henhold til dagens krav om utførelse.
  Vurdering avvik: For å lukke avviket må dampsperre fjernes, og konstruksjonen må bygges opp med fuktsikre løsninger uten plast mot mur under terreng. Til informasjon har bygget stått slik i over 50 år, uten at konstruksjonen har tatt synlig skade av dette, jevnlig oppfølgning anbefales.

  Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  Vurdering avvik: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  1. etasje, bad innredet del:

  Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
  Vurdering avvik: For å lukke avviket må sprukne fliser skiftes, membran fornyes i samme prosess, fuger utskiftes og fallforhold utbedres. Tiltakene er omfattende, og forholdet vurderes derfor til TG 3. Inntil utbedring er gjennomført anbefales dusjing i tett dusjkabinett for å redusere risiko for lekkasjer.

  Sluk, membran og tettsjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Vurdering avvik: Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.
  Vurdering avvik: Servant innredning må skiftes og dekselet til flotørknappene må festes.

  1. etasje, bad i garasje:

  Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
  Vurdering avvik: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet mot vanninntrengning. Våtrommet fungerer fint med avviket, men vær klar over forholdet.

  Sluk, membran og tettsjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
  Vurdering avvik: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.
  Tiltak:

  1. etasje, bad hybel 2:

  Overflater vegger og himling har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
  Vurdering avvik: Fuger bør skiftes ut. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Sluk, membran og tettsjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran
  er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
  Vurdering avvik: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.

  Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.
  Vurdering avvik: Servantinnredningen må utskiftes for å lukke avviket.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Vurdering avvik: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekksystemet må utbedres.

  1. etasje, bad 4:

  Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  Vurdering avvik: Til ross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet mot vanninntrengning. Våtrommet fungerer fint med avviket, men vær klar over forholdet.

  Sluk, membran og tettsjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
  Vurdering avvik: Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Sanitærutstyr og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Vurdering avvik: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Vurdering avvik: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

  2. etasje - Bad:

  Overflater gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  Vurdering avvik: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet mot vanninntrengning. Våtrommet fungerer fint med avviket, men vær klar over forholdet.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Vurdering avvik: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

  Kjøkken:

  Overflater og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
  Vurdering avvik: Svelling kan tyde på fuktpåvirkning tidligere, og må undersøkes nærmere. Det ble ikke målt høye fuktverdier på befaringstidspunkt.

  1. etasje - Kjøkken/sovealkove i garasje:

  Overflater og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
  Vurdering avvik: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

  Avtrekk har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk.
  Vurdering avvik: Mekanisk avtrekk bør etableres.

  1 etasje - Stue/kjøkken hybel 2:

  Avtrekk har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk.
  Vurdering avvik: Mekanisk avtrekk bør etableres.

  2. etasje - Toalettrom:

  Servantinnredning toalettrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er påvist skader på innredning.
  Vurdering avvik: For å lukke avviket må sideplaten, eventuelt hele innredningen utskiftes.

  Tekniske installasjoner:

  Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
  Vurdering avvik: Irrdannelse på kobberrør bør følges opp nærmere for å avdekke eventuell pågående korrosjon eller svekkelser i rørene. Det anbefales kontroll av rørenes tilstand og eventuell utskifting av berørte rørstrekk ved behov.

  Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  Vurdering avvik: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: El. anlegg med hovedsaklig skjulte kabelføringer. Hovedsikringskap er utstyrt med autamatsikringer, automatisk måler, kursfortegnelse og overspenningsvern. Det er totalt 4 sikringskap, alle utstyrt med automatsikringer.

  Utvendige vann- og avløpsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
  avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  Vurdering avvik: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  • Taket er tekket med glasert takstein i teglrød utførelse fra byggeår.
  • Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i sinkgrå utførelse.
  • Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
  • Fasade/kledning har stående bordkledning.
  • Takkonstruksjonen er utført som valmet tak med W-takstoler i tre.
  • Lufting er etablert i takfot gjennom gesimser.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

  2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: hovedbad i 2. etasje oppusset i 2022. Benyttet vindern rør til rørleggerarbeid. Bad i garasje 2022 og vaskerom 2021. De andre badene er av eldre oppringelse. Deler er utført via faglærte.

  2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vindern rør.

  3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Beskriv feilen og omfanget Byttet 2-3 takplater pga lekkasje.

  4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja. 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad i 2 etasje 2021, kjøkken 2011, nede ca. 2013.

  9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Beskriv feilen og omfanget Løpende vedlikehold. Noe dokumentasjon fra Datek installasjon.

  10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Oppdatert Dokumentasjon, og Merking av Kurser. Nytt Opplegg i forbindelse med vaskerom, oppussing og spredenett til til kjøkken i 2021.

  12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Måtte stake opp avløp etter vaskeklut i Wc. Et brudd på vanntilførsel rundt 2005, som ble reparert.

  13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Nytt arbeid, usikker vedrørende vannrør reparasjon da dette ble styrt igjennom forsikring.

  13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Forsikringsselskap i 2005.

  23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
  Mellom 2004 og 2007 er det oppført et garasjebygg/tilbygg med overliggende terrasse. Det foreligger ikke godkjenning for dette. Videre er gammel frittliggende garasje flyttet uten formell tillatelse.

  24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.
  25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Boligen er innredet etter dagens bruk med vaskerom og kontor i underetasje.

  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
  Selger har prosjektert sammen med arkitekt ny enebolig i hagen imot Frognerseterveien.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 34.415,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 14.229,- for 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: . Polisenummer: .

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 9 840 273,-
  Sekundær formuesverdi kr. 20 486 104,-
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med gulvvarme i samtlige rom, inkludert i garasjen. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe, vegghengte panelovner, peis og parafinbrenner som benytter bioparafin.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 55000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen desember 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: Gul
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Slemdal, i et veletablert og populært boligområde i bydel Vestre Aker. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til alt man trenger i hverdagen.

  I nærområdet finner du flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler, samt dagligvarebutikker som Coop Extra Slemdal, Rema 1000 på Huseby og den nye Meny-butikken ved Gressbanen. Slemdal Torg ligger kun noen minutters gange unna med kafeer, apotek, legekontor, frisør og øvrige servicetilbud. Et bredere utvalg finner du på Vinderen, Røa og Majorstuen – alle lett tilgjengelige med både bil og kollektivtransport.

  For den aktive ligger marka rett i nærheten, med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Området har et rikt fritidstilbud med idrettsanlegg, fotballbaner, tennisbaner og treningssentre i nærheten. Her bor du omtrent midt i "Hemingland" med det flotte anlegget til Heming. Anlegget består av 5 kunstgressbaner, to haller, friidrettsbane og hinderløype. Nytt klubbhus på hele 1.200 kvmble innviet i jubileumsåret 2016, det er på 1200 m2. Fantastiske områder for barn i alle aldre. Eiendommen ligger i få minutters gangavsatand til Holmenkollen Tennisklubb (HTK). Det er et stort parkområde ved Holmendammen, som er også et tilholdssted for den tradisjonsrike klubben Oslo Sportsfiskere. 

  Nordmarka og Vettakollen byr på flotte turstier, lysløyper og skiløyper om vinteren, og idylliske badeplasser og sykkelstier om sommeren. Bogstadvannet, Sognsvann og Tryvann ligger bare en kort kjøretur unna, med både bade- og skiaktiviteter for hele familien. Kollektivtilbudet er meget godt. Slemdal T-banestasjon (linje 1 Frognerseteren–Frognerseteren) ligger kun få minutters gange fra boligen, og tar deg til Majorstuen på rundt 10 minutter og videre rett til sentrum. Det er også bussholdeplasser i nærheten med forbindelse til Vinderen, Røa og Holmenkollen. Gressbanen og Eckbobanen er populære flerbruksanlegg for både sommer- og vinteraktiviteter, og under Gressbanen ligger den nye Meny-butikken med tilhørende parkeringskjeller. I tillegg er det kort vei til Holmenkollen nasjonalanlegg og Tryvann skisenter – perfekt for deg som liker et aktivt liv året rundt.

  Slemdal er et rolig og trygt nabolag med grønne omgivelser og lite trafikk, samtidig som alt av service, fritidstilbud og natur ligger like i nærheten. Et svært attraktivt område for både barnefamilier og dem som ønsker et balansert by- og friluftsliv.

  Skolekrets/barnehage

  Sogner til Slemdal skole. En populær barneskole med godt læringsmiljø. For ungdomstrinnet er det kort vei til både Vinderen ungdomsskole og Midtstuen skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Slemdal barnehage, Lybekkveien barnehage og Holmenkollen barnehage.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger iht. S-4220 datert 15.03.2006.

  Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Saksnummer: 201510841
  Saken gjelder: Slemdal - Områdeplan
  Sakstype: Områderegulering

  Saksnummer: 202462761
  Saken gjelder: Slemdalsveien 125 med flere - Boliger og næring
  Sakstype: Detaljregulering

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Saksnummer: 202505966
  Frognerseterveien 32 H - mulig ulovlig trefelling

  Saksnummer: 202507917
  Frognerseterveien 32 H - oppføring av enebolig

  Saksnummer: 202511572
  Dalsveien 57 - dispensasjon for felling av tre

  Saksnummer: 202509312
  Dalsveien 49 D - oppføring av enebolig - Hus D og en frittstående garasje

  Saksnummer: 202509313
  Dalsveien 49 A - oppføring av enebolig - Hus C

  Saksnummer: 202509314
  Dalsveien 49 B - oppføring av enebolig - Hus B

  Saksnummer: 202007574
  Dalsveien 66 A - Etablering av veranda over vindfang

  Saksnummer: 202305192
  Dagaliveien 2 A-D - Frognerseterveien 38 B - Oppføring av to eneboliger og en tomannsbolig og riving av enebolig

  Saksnummer: 202306065
  Frognerseterveien 38 - Riving av enebolig og oppføring av to eneboliger

  Saksnummer: 202112507
  Dagaliveien 4 C - Tilbygg, bruksendring i kjeller, fasadeendring og oppføring av gjerde

  Saksnummer: 202460973
  Frognerseterveien 24 E - Bruksendring av kjeller til bolig og riving av tilbygg ved inngangsparti

  Saksnummer: 202458531
  Bjørnveien 47 - Riving av garasje for to biler, oppføring av garasje for fire biler

  Saksnummer: 202508156
  Frognerseterveien 40 A - oppføring av enebolig og garasje

  Saksnummer: 202509023
  Frognerseterveien 40 A - terrenginngrep, støyskjerm

  Saksnummer: 202508654
  Dalsveien 45 B - oppføring av to tomannsboliger - Hus 2-3 og 4-5

  Saksnummer: 202112767
  Dalsveien 45 A - Riving av enebolig, garasje og bod

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke oppførtEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger samt ferdigattest for eneboligen uten garasje og tilbygg, stemplet av Bygningssjefen i Oslo i 1974. Se vedlagte dokument.
  Det er imidlertid utført flere endringer og påbygg som avviker fra de godkjente tegningene, og det foreligger ikke ferdigattest eller godkjenning for disse arbeidene/tiltakene.

  Det finnes en registrert byggesak fra 1997 knyttet til oppføring av terrasse. Saken ble returnert uten godkjenning.
  I 2003 ble det registrert to byggesaker om tilbygg og flytting av garasje – begge fikk avslag.
  Mellom 2004 og 2007 ble det oppført et nytt frittliggende garasjebygg samt et større tilbygg som inneholder garasje og to separate deler med overliggende terrasse. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller ferdigattest for disse tiltakene.

  I 2020 ble det registrert en byggesak som omfattet oppføring av nytt hus på tilliggende tomt, påbygg av eksisterende hus og riving av garasje. Det ble kun avholdt forhåndskonferanse, og saken ble avsluttet i 2023 uten videre behandling. I 2023 ble det søkt om tilbygg, påbygg og oppdeling av eksisterende bolig. Søknaden ble avslått i november 2023 og avsluttet i oktober 2024. Videre kan megler ikke finne godkjente søknad for oppføring av støttemurer og port mot Stasjonsveien.

  Det er flere avvik mellom dagens bruk og de godkjente tegningene. I hoveddelen i 1. etasje er tidligere vaskerom og tørkerom slått sammen, og det er etablert nytt bad. Tidligere matbod, garderobe og kjellergang er slått sammen til kontor. Kjellerstue er delt med skillevegg og benyttes i dag som trimrom og kjellerstue. Trappen er også endret fra opprinnelig utførelse.

  I delen med separat inngang i nordøst er det etablert skillevegger, soverom og entre i tidligere kjellerstue, og det er oppført nytt bad og kjøkken ved siden av soverommet.

  For tilbygget mot sørvest, som inneholder garasje og to deler med separat inngang, foreligger det ikke godkjente tegninger eller ferdigattest. Det er ikke gjennomgang til hovedboligen. Opprettelse av selvstendig boenheter krever søknad og godkjenning fra kommunen.

  I 2. etasje er kjøkken og spisestue slått sammen til en åpen løsning. Det er etablert wc på ett av soverommene, og vegg mellom gang og stue er fjernet. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for terrassen over garasjen.

  Deler av underetasjen er ikke formelt godkjent til varig opphold. Rom som tilfredsstiller dagens krav til varig opphold kan benyttes og leies ut som del av egen bolig, men ikke som selvstendig boenhet uten særskilt søknad og godkjenning fra kommunen.

  Eiendommen selges slik den fremstår. Kjøper bærer risikoen for fremtidig bruk av rom og eventuelle pålegg fra kommunen, herunder krav om bruksendring, tilbakeføring eller avslag på søknad om varig opphold i deler av boligen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i kommunens saksdokumenter og foreta egne undersøkelser før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 15472, tgl. 02.06.1983 - Best. om adkomstrett
  Best. om adkomstrett

  Dnr. 1557, tgl. 28.01.1972 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 5132, tgl. 29.02.1980 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 15474, tgl. 02.06.1983 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 27 000,-
  Tinholt Boost Stor : 13 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave