Dølerudveien 14

Naturskjønn eiendom | Eiet tomt på hele 10.660 kvm | Behov for oppussing | Usjenert | 20 min fra Oslo sentrum

Prisantydning

5 690 000,-

Omkostninger

143 340,-

Totalpris

5 833 340,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

1987

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

139 m²

Eksternt bruksareal

17 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250099.

  Adresse og matrikkel

  Dølerudveien 14.
  gnr. 172, bnr. 97 i Oslo.

  Eier

  Joachim Olsen og Siri Gabrielsen.

  Byggeår

  1987.

  Tomt

  Eiet tomt på hele 10.660 kvm, høyt og solrikt beliggende i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger vakkert til i marka, omgitt av skog, fjellknauser og flotte, usjenerte uteplasser som innbyr til ro og rekreasjon. Dagens eier benytter parkering i nærheten av der veien slutter, og følger en sti videre inn til fritidsboligen.

  Parkering/garasje

  Eier opplyser at både de og tidligere eier siden 1987 har benyttet veien/veiskulderen opp mot eiendommen til parkering. Ifølge eier har dette vært tillatt av grunneier. Det tas forbehold om eventuelle endringer i denne tillatelsen. Det foreligger ingen avtaler/tinglyste rettigheter på dette.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 690 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  142 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  5 853 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 139 m²
  BRA-e: 17 m²
  TBA: 46 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 82 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: stue m/trapp, kjøkken, stue 2, soverom og toalettrom.

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 57 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/trapperom, gang, bod, vaskerom og bad.

  Uthus:
  Ekstern bruksareal: 17 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-E: To boder.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. For utfyllende informasjon, se punkt "ferdigattest" i salgsoppgaven. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligen som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Selv om hytta bærer preg av alder og har behov for vedlikehold og oppgraderinger, byr eiendommen på et stort utviklingspotensial i naturskjønne omgivelser – perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget fristed. Her får du en fritidsbolig med sjel og karakter, og en tomt på hele 10.660 kvm som gir både privatliv og frihet til å forme eiendommen etter egne ønsker og behov.

  Hytta har blant annet kjøkken fra 2011 med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre, samt integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp. I underetasjen finner du flislagt bad med både badekar og dusjhjørne, gulvvarme og servant. Det er også et separat vaskerom med dusjkabinett, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen har én soveromsløsning i hovedetasjen, og et rom brukt som soverom i underetasjen, i tillegg til separat toalettrom i 1. etasje. Oppvarming skjer via varmepumpe, panelovner og ildsteder.

  Uteplassen på hele 46 kvm er solrik og usjenert – et herlig sted å nyte sene sommerkvelder, med god plass til utemøbler, grill og beplantning. På eiendommen står også et uthus med to boder – praktisk for oppbevaring av hageredskaper, ved eller sportsutstyr.
  Dette er et sted for deg som ser verdien i å bevare det opprinnelige – eller som drømmer om å oppgradere og forme et landlig tilfluktssted etter egne visjoner.

  Innhold

  Boligen strekker seg over to plan og består av følgende:
  1.etasje: Stue med trapp, kjøkken, stue 2, soverom og toalettrom.
  Underetasje: Entré/trapperom, vaskerom, bod, bad og gang.

  Uthuset er på ca. 17 kvm og består av to boder.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  Overflater

  Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

  Dører

  Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato og er i god stand, og en balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap, hvor innmat er byttet i 2011/12 av Joachim Olsen. Samsvarserklæring foreligger fra Olsen Elektro AS. Det er registrert løse ledninger i skapet som er tilkoblet wago. Ledninger som er tilkoblet sikringer er synlige, hvor kobber for disse er synlig.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 8 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 21 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert fuktskade innsiden av yttervegg. Det er også registrert tidligere vanngjennomtrengninger opptil flere steder. Det er ved befaring registrert tørre verdier på disse. Konsekvens/tiltak • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
    
    
  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det er registrert en knekt ås ved takutstikk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Skaden må utbedres, og det må gjøres ytterligere undersøkelser av hele takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.

  
  

  • Innvendig > Overflater:  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Andre tiltak: Overflater må ha lokale utbedringer hvor materiale må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

  
  

  • Innvendig > Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat settes for dette. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  
  

  • Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Bedre ventilering må etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  
  

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert membran ved overgang gulv/vegger. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

  
  

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Kostnadsestimat er allerede satt for våtrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

  
  

  • Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

  
  

  • Utvendig > Veggkonstruksjon:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  
  

  • Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen.

  
  

  • Utvendig > Dører: Noe eldre balkongdør som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen.

  
  

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  
  

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er registrert i stue i 1 etasje.

  
  

  • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

  
  

  • Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  
  

  • Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

  
  

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at membran er påført av godkjent foretak.

  
  

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  
  

  • Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er registrert løse ledninger i skapet som er tilkoblet wago. Ledninger som er tilkoblet sikringer er synlige, hvor kobber for disse er synlig. Til tross for at det foreligger samsvarserklæring for anlegget, så anbefales det en utvidet el-kontroll med utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  
  

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

  
  

  • Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert i krypkjeller, at det er fjell med fall inn mot grunnmur. Her vil det føres vann inn mot grunnmur, men i en begrenset mengde.

  
  

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  
  

  • Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

  Byggemåte

  Bygget er oppført i 1987 og er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bygget bærer preg av manglende utvendig vedlikehold som har ført til innvendige fuktskader.

  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på åser. Taktekkingen er av tre. Nedløp, renner og beslag i tre m/asfaltpapp og stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn.

  Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1987. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Privat vann og kloakk. Renseanlegg for vann. Inntaksledninger er av ukjent type. Septiktanken av ukjent type.

  Uthus med 2 innvendige boder og mulighet for oppbevaring av ved under tak. Bygget har samme utførelse som fritidsboligen, men er satt opp i 1993.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Vannskade u etg. Etter stormen Hans. Forsikringssak.

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 2014.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. 2014.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært.
  Rørlegger i 2014.

  8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
  Ja. Så utslag se takstrapporten.

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  Ja. En mus i ny og ne. Huset ligger midt i skogen.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Byttet gamlet elanlegg i 2014.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja. Ligger i sikringsskapet.

  18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
  Ja. Må bytte septiktank etter hvert.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 7890,25,- for 2025.

  Spesifikasjoner:

  • Feie-og tilsynsgebyr: 243,-.
  • Renovasjonsgebyr: 7 647,25,-. Renovasjonen gjelder 240 liters beholdere med restavfall og papir.

  Løpende kostnader

  Det betales for vedlikehold inkludert snøbrøyting av privat vei til eiendommen. Eier opplyser at dette har ligget på ca. kr. 3000,- pr. år.

  Eier opplyser at det er montert antenne for Riks-TV (abonnement) og bredbånd via feks. en 5G-løsning (abonnement).

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 18710099.

  Kjøper må selv tegne egen hytte- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 755 118,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe fra 2013 plassert over trappen for effektiv oppvarming. Boligen har to elementpiper med sotluke/feieluke, hvor den ene har en åpen peis og vedovn i stue, og den andre en vedovn i entré. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 17.500 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en idyllisk beliggenhet høyt og solrikt til i naturskjønne omgivelser, med skog og fjellknauser som nærmeste naboer. Her bor du med Østmarka rett utenfor døren – et eldorado for deg som trives ute, enten du foretrekker turer til fots, på sykkel eller på ski. Marka byr på et rikt nettverk av stier og skiløyper, stille bade- og fiskevann, samt koselige serveringshytter som gir turen det lille ekstra.
  Området har et aktivt og godt tilrettelagt idrettsmiljø, med et bredt spekter av organiserte aktiviteter for både barn, ungdom og voksne. Det finnes sportsanlegg i både Klemetsrud og Mortensrud, og i nærområdet har du også lekeplasser, fotballbaner, skøytebaner, ridesentre og velpreparerte skiløyper om vinteren. I tillegg ligger alpinanlegget i Lerskallen og Grønmo golfbane innen komfortabel rekkevidde.
  Bare 10 minutter med bil tar deg til Oslofjorden og den populære badestranden Hvervenbukta – et perfekt sted for varme sommerdager med sandstrand, gressletter og naturskjønne omgivelser. Her får du en hytte med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter – et sjeldent godt utgangspunkt for et aktivt og harmonisk hytteliv.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er uregulert og ligger i "marka" i et område avsatt til Landbruk-, Natur- og friluft (LNF). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de begrensninger og evt. muligheter det å være en del av et LNF-område gir eiendommen.

  Plantype: Kommuneplan
  Planstatus: Vedtatt
  Planbestemmelse: Se plandokument
  Lovreferanse: PBL 2008
  Ikraftsettelsesdato: 23.09.2015
  Plannavn: Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn
  Vedtak endelig plandato: 23.09.2015
  Kunngjøringsdato: 23.09.2015

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Offentligrettslig pålegg

  Eiendommen har per i dag ikke utslippstillatelse for sanitært avløpsvann. Vann- og avløpsetaten har fattet vedtak om at utslippet fra eiendommen er ulovlig fra og med 01.07.2024. Ny eier må søke om utslippstillatelse slik at utslippet blir lovlig. Fristen for søknad er satt til 01.01.2025 iht. brev fra kommunen. Iht. eier har kommunen bekreftet ny frist på telefon til 01.09.2025. Brev fra kommunen i denne forbindelse er vedlagt i salgsoppgaven.

  Bevaringsverdig

  Ingen kulturminner registrert på bygningen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut og søkes.

  Grunnet eiendommens størrelse kreves det egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Det vil si at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig eller at bruken av eiendommen ikke vil utløpe konsesjon. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing. Kjøperen bærer risikoen for at konsesjonsfrihet blir gitt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1987 for oppføring av hytte.

  Følgende er oppgitt hos kommunen:
  Rammetillatelse: 23.05.1986.
  Igangsettingstillatelse.: 05.11.1986
  Bygningsstatus: Tatt i bruk.

  Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:
  Underetasje:
  Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for underetasjen. Det er derfor ikke mulig for megler å sammenligne tegningene og vite hva som er godkjent og ikke. Det tas derfor forbehold om at arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

  1.etasje:

  • Etasjen fremkommer større på dagens plantegning enn hva byggemeldte tegninger vises.
  • Verandaen er ikke oppført på byggemeldte tegninger.
  • Dagens stue (nr. 1) er gjort noe mindre for utnyttelse av arealet.
  • Kjøkkenet er flyttet ut fra stue (nr. 1)
  • Soverom er etablert i senere tid.
  • Toalettrom er oppført i senere tid.
  • Trapp ned til underetasje vises ikke på originale tegninger.
  • Deler av stue (nr. 2) er et tilbygg og fremkommer ikke av tegningene. Arealet anses å være en entré og bod/teknisk rom.

  
  

  Uthus:

  • Uthuset antas å ikke være byggemeldt da det ikke foreligger noen dokumenter eller tegninger på oppføringen.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligen som ikke er søkt om. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat vann og kloakk. Det er renseanlegg for vann. Inntaksledningene og septiktank er av ukjent type.

  Alle eiere av hus og hytter med innlagt vann, som ikke har tilgang til kommunalt avløpsnett, må rense avløpsvannet i eget avløpsanlegg. Det er Vann- og avløpsetaten som er forurensningsmyndighet for utslipp fra mindre avløpsanlegg i Oslo. Etaten har som oppgave å kontrollere at avløpsanleggene oppfyller lovkrav som stilles til slike anlegg. Alle som har eget avløpsanlegg må ha utslippstillatelse fra Vann- og avløpsetaten.

  Avløpet er per i dag ikke godkjent og kommunen krever ny søknad om utslipp og med det et evnt. nytt tilfredsstillende avløpsanlegg. Eier opplyser om at de har estimert kostnaden for et nytt avløpsanlegg til ca. kr. 150.000,-. Kommunen har bekreftet til selger ny frist til 01.09.2025.

  Eier opplyser at de har vedlikeholdt vanntilførselen med ny borepumpe og spylt borehullet i 2022.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 15456, tgl. 05.12.1952 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om benyttelse
  

  Dnr. 10762, tgl. 11.09.1957 - Bestemmelse om bebyggelse
  ang. sportshytte.
  

  Dnr. 12595, tgl. 11.10.1960 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om benyttelse
  

  Dnr. 489996, tgl. 24.06.2011 - Forkjøpsrett
  Forkjøpsrett

  Dnr. 13390, tgl. 05.11.1952 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dagboknr. 12595 erklæring/avtale gjelder anledning tilbygg til hytte. Gjeldende eiendom er forpliktet til å ikke bruke hytta som helårsbolig.

  Dagboknr. 15456 bestemmelse om gjerde. Servitutten dreier seg om at gjerde kan kun gjøres i den utstrekning som er tillatt av reguleringsvesenet og må oppføres for egen regning. I tillegg må eiendommen ikke drive handel, bevertning, fabrikk eller industri som ved lukt, støy eller urensligheter medfølger sjenanse for naboene.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 990,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave