Bygdøynesveien 9 C

Eksklusiv ny leilighet med høy standard. 3 sov. 3 bad. Solrike uteplasser. Utsikt. 2 garasjepl. Usjenert beliggenhet

Prisantydning

34 000 000,-

Omkostninger

246 000,-

Totalpris

34 246 000,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

253 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240202.

  Adresse og matrikkel

  Bygdøynesveien 9 C.
  gnr. 2, bnr. 389, snr. 3 i Oslo.

  Eier

  BYGDØYNES HORISONT AS.

  Etasje

  Underetasje og 2.underetasje.

  Byggeår

  2023

  Tomt

  Eiet tomt på 2541 kvm (felles for sameiet).

  Tomten er solrik og opparbeidet i henhold utomhusplanen, hvor hver leilighet har sitt eget uteområde i form av balkong, markterrasse, hage eller takterrasse. Tomten ellers opparbeidet til felles benyttelse for samtlige enheter, etter de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

  Parkering/garasje

  Leiligheten har to private separate garasjer i garasjeanlegg med egne porter og én elbillader. Garasjen har betongvegger, epoxybelagt betonggulv og sortmalt tak som blender fint med rørføringer. Sluse mot garasje har flislagt gulv.
  Det er adgang direkte til leiligheten rett fra garasjeanlegget.

  6 gjesteparkeringsplasser på tomten.

  
  

  Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 34 000 000,-

  I tillegg til prisantydning  påløper følgende omkostninger:
  
  245 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 34 255 950,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Samlet BRA-i:  253 m²
  Samlet TBA - åpent areal: 64 m²

  U-etasje:
  BRA-i: Internt bruksareal: 161 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken. 3 stk soverom. 2 bad, WC og gang.

  TBA - åpent areal: 64 m²
  Følgende rom er oppgitt som TBA: Terrasse.

  2.U-etasje:
  BRA-i: Internt bruksareal: 92 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang/trappegang. WC, bad, badstue, omkledningsrom, vaskerom, bod 1, bod 2.

  2 separate parkeringsplasser i lukket garasje.

  Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Høyde U.etasje +- 2,60 m. Høyde 2U.etasje +- 2,40 m.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som det ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Bygdøynesveien 9!
  Huset er oppført i en kombinasjon av glass og lys teglstein i et stramt og moderne arkitektonisk uttrykk. Dette er egenartet arkitektur som samtidig er i harmoni med omgivelsene og viderefører den ærverdige ambassade- og villatypologien langs Bygdøynesveien.

  Arkitektens tanker:
  Bygdøynesveien 9 er mer enn fem drømmeleiligheter.
  For oss og mange flere er det drømmejobben.
  En stor tomt på et sørvendt høydedrag midt på Bygdøy skaper begeistring, skyhøye forventninger og ansvar. Vi startet med et konsept som danner en helhetlig bebyggelsesstruktur og viderefører den ærverdige ambassade- og villatypologien langs Bygdøynesveien.
  Samtidig skaper plassering av bebyggelsen enestående sol- og utsiktsforhold for alle leilighetene og skjermer mot veien og naboene.

  Hvert unntak i de enkle volumene øker bokvalitet og tilfører en variasjon til fasadene. Riktig balanse mellom store åpninger og massiv tegl understreker fasadegrepene og skaper en arkitektur som fremstår representativ mot Bygdøynesveien, privat og innbydende mot hagen og storslått mot sjøen.
  Konseptet med en stor leilighet per plan er enkelt og skaper lyse rom med utsikt i flere himmelretninger.

  Trapper og heiser er planlagt slik at alle leilighetene får best mulig forbindelse mellom hovedplan, takterrasse, inngang, privat garasje og tilleggsarealer.
  Etter konseptfasen inviterte vi et stort skreddersydd team med fremragende kompetanse og erfaring innen ulike fag. Sammen tok vi oss god tid til å utfordre valgene, dyrke frem kvalitetene og innlemme konstruksjon og teknisk utstyr. I dag er vi veldig stolte av å kunne presentere et usedvanlig gjennomarbeidet prosjekt.

  Tekst: Lie Øyen Arkitekter

  Interiørarkitektene Paulsen & Nilsen har hatt stort fokus på å utarbeide en ren, lys og lett materialpalett med gode kvaliteter som er varig over tid. For å sikre kvaliteten er det gjort et nøye utvalg av leverandører hvor kun det beste er godt nok.

  Innhold

  Lekker leilighet over to plan som møter deg med store, åpne oppholdsrom. Her får vakker kunst og designklassikere den plassen de fortjener, samtidig som hjemmet ditt har både lune gjemmesteder og plass til lange middager med utsikt over sjøen.

  Stort lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Poliform, som er åpent mot stue med 2,6 meter takhøyde, flotte vindusflater og stor gasspeis, samt hvitmalte vegger som understreker den luftige atmosfæren. Rause rom med gode møbøleringsmuligheter for de ulike sonene.

  Hovedsoverom er laget for at du skal våkne med en opplevelse av privat luksus. Morgenen fortsetter på det lyse, delikate baderommet som er direkte tilknyttet hovedsoverommet.

  Gulvene har vannbåren varme og nydelig 240 mm eikeparkett i en lys nyanse.  Arkitekturen er rendyrket og stilmessig funksjonell, helt uten forstyrrende elementer. Fasadene er kledd i lys tegl fra Randers i langformat med lange, horisontale vinduer mot alle himmelretninger. Vinduene har fast glass og er rammet inn av slanke, bronsefargede profiler. Mot terrassene er det skyvedører fra det sveitsiske kvalitetsmerket SKY-FRAME.

  Takene er bygget med innvendig skjult nedløp og over halvparten av takflatene beplantes med bærekraftig sedum. Naturlige, vakre materialer med varighet og lite vedlikeholdsbehov er valgt, for et helhetlig og solid preg. Ikke minst er materialene plukket med tanke på norske forhold. Trapper og heiser er planlagt slik at alle leilighetene får best mulig forbindelse mellom hovedplan, takterrasse, inngang, privat garasje og tilleggsarealer.

  Denne leiligheten ligger i bygg B som strekker seg over fire etasjer, med felles entré og et representativt trapperom.

  Påkostninger

  Det finnes alltid noe du egentlig vil ha, og i Bygdøynesveien 9 har selger lagt listen på dette nivået. Enten det gjelder gulv eller innredning, har valget falt på de beste leverandørene av varige, naturlige og vakre materialer utført i solid og nøyaktig håndverk. Arkitekturen er rendyrket og stilmessig funksjonell, helt uten forstyrrende elementer. Fasadene er kledd i lys tegl i langformat med lange, horisontale vinduer mot alle himmelretninger. Vinduene har fast glass og er rammet inn av slanke, bronsefargede profiler. Mot terrassene er det skyvedører fra det sveitsiske kvalitetsmerket SKY-FRAME.

  Det er blitt sagt at god kvalitet kjennetegnes ved at ting bare fungerer uten at du legger merke til det. Som når kjøkkenskuffene lukker seg med et lite sukk. Når gulvet føles mykt mot nakne føtter. Eller når glassrekkverket på verandaen ikke bryter med utsikten.

  Det er vektlagt å skape en ypperlig finish, for et skreddersydd og helhetligpreg. Noen av balkongene er som "skåret ut" av bygningsmassen og solskjermingen er diskret plassert på skinner med kasse montert bak teglsteinsfasaden. Alle innganger er tydelig markert og det er enkel heisadkomst til private garasjer og underetasjer.

  Kjøkken

  I Bygdøynesveien 9 har hver eneste leilighet sitt eget skreddersydde kjøkken.

  Kjøkkeninnredningen er fra eksklusive italienske Poliform. Øya har vaskekum med armatur fra Dornbracht, oppvaskmaskin fra Miele med integrert ventilator. Øvrige hvitevarer er fra Miele og integrert i skapene. Ellers er det integrert fryseskap, kjøleskap og stekeovn. I overgangen mellom kjøkken og stue er det god plass for en stor spisestue.

  På kjøkkenet er det skyvedører fra Sky-Frame som kan åpnes opp mot en stor terrasse om man ønsker å nyte måltidet utendørs. Disse estetiske skyvedørene er fra det sveitsiske kvalitetsmerket og de visker ut skillet mellom ute og inne. Rommet har ellers 2,6 meter takhøyde, flotte vindusflater og hvitmalte vegger som understreker den luftige atmosfæren. Gulvet har vannbåren varme og nydelig 240 mm eikeparkett i en lys nyanse.

  Bad

  Badet skal være et sted for harmoni og velvære, samtidig som det er funksjonelt. I Bygdøynesveien 9 har alle hovedsoverom direkte adgang til deilige, lune bad med store fliser på gulv og vegger, frittstående badekar og et flott lys. Armaturene skinner i krom fra Dornbracht, og innredningen er signert italienske Antonio Lupi fra Expo Nova. Baderom har storformat flis på gulv og vegg. Bad tilknyttet master soverom har frittstående badekar.

  Garderober

  Lekre garderober fra Poliform Garderober fra Poliform i serien Senzafine, levert av Expo Nova. Garderobene er utstyrt med skuffer, heng og integrert belysning.
  Poliform er i dag er en av verdens ledende produsenter av moderne high-end møbler og innredninger. Garderobene er i topp kvalitet kombinert med flotte møbelkolleksjoner fra ledende designere som Jean Marie Massaud,

  Balkong/terrasse

  Skyvedørene til terrasser og verandaer er levert av sveitsiske Sky-Frame. Valgene som er gjort med tanke på at kvaliteten i Bygdøynesveien 9 skal være til å ta og føle på.

  Elektrisk anlegg

  STOKKAN LYS
  Utstrakt bruk av Stokkan lys. Selskapet har over 50 års erfaring i det norske markedet, og er ledende i landet på å skape kreative lystekniske løsninger med funksjon, design, estetikk og miljø som hovedmål. Dette ved hjelp av kvalitetsprodukter kombinert med høy kompetanse og servicegrad.

  Oppvarming - Teknisk
  Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten bad og vaskerom, hvor det legges elektriske varmekabler som responderer raskt hvis man ønsker å endre temperatur. I omklednings- og avslapningsrom i underetasjen er det vannbåren gulvvarme. I mastersoverom er det også montert fancoil - en viftekonvektor som sørger for kjøling. I stuen er det montert en lekker gasspeis.
  
  Ventilasjonsanlegget er balansert og individuelt for hver leilighet i prosjektet. Aggregat er plassert i eget ventilasjonsrom i underetasjen. Diskret solskjerming er plassert på vinduene med duk i fastmonterte skinner. Det er klargjort for innvendig solskjerming med ekstra spikerslag under gipstak, slik at det enkelt kan settes opp en skinne.
  
  Elanlegget er i henhold til NEK400:2018-standard. Det er kombiautomater med jordfeilbryter på hver kurs og komfyrvakt montert på kjøkkenet. Stikk er av typen ELKO Plus, mens brytere er fra Gira i hvit designutførelse med mulighet for KNX-tilkobling. Det leveres smarthus-system for styring av lys, varme og solavskjerming. Anlegget har hjemme, borte, natt og morgen-modus, men kan utvides og tilpasses ved behov.
  
  Bygget er lydisolert tilpasset lydklasse C, samt isolerte soveromsvegger og nedforet gipshimling. Trapper har trinnlydsdemping, både på felles trapper og i leiligheten. Hele bygningsmassen har sprinkleranlegg og interaktivt adresserbart brannalarmanlegg.

• Teknisk standard
  Byggemåte

  Fasaden består av lange horisontale vinduer mot sør og vest og vinduer som kan åpnes mot nord og
  øst, mens skyvedører fra Sky-Frame mot terrassene sikrer en sømløs overgang mellom inne og ute.

  Takene er bygget med innvendig skjult nedløp og over halvparten av takflatene beplantes med bærekraftig sedum. Naturlige, vakre materialer med varighet og lite vedlikeholdsbehov er valgt, for et helhetlig og solid preg. Ikke minst er materialene plukket med tanke på norske forhold. Trapper og heiser er planlagt slik at alle leilighetene får best mulig forbindelse mellom hovedplan, takterrasse, inngang, privat garasje og tilleggsarealer.

  Det er vektlagt å skape en ypperlig finish, for et skreddersydd og helhetligpreg. Balkongene er som "skåret ut" av bygningsmassen og solskjermingen er diskret plassert på skinner med kasse montert bak teglsteinsfasaden. Alle innganger er tydelig markert og det er enkel heisadkomst til private garasjer og underetasjer.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 14 030,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Bergvarme, forretningsførsel, vaktmester, service og vedlikehold, planter og grøntareal, strøm og varme fellesområder, forsikring og andre driftskostnader.
  
  Kostander for varmtvann og oppvarming kommer i tillegg. .

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 21547,00- for 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Bygdøynesveien 9, Orgnr: 831 163 682.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 92359472.

  Om sameiet

  Leiligheten er en del av Sameiet Bygdøynesveien 9. Sameiet består av 5  boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst  må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette  seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

  Ettersom dette er et bygg som nylig ble ferdigstilt, er sameiet fortsatt i en  innkjøringsfase. Ettersom selger/utbygger fremdeles eier flere seksjoner i sameiet,  utgjør eiere pt. mesteparten av. styret. Etterhvert som enhetene selges vil det  opprettes et nytt styre.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger:
  Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 120 916,- .
  Budsjett for felleskostnader for 2024 gir et overskudd på kr 395 190,- .

  Styregodkjennelse

  Nei.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten bad og vaskerom, hvor det er elektriske varmekabler. I omklednings og avslapningsrom i underetasjen er det vannbåren gulvvarme. På hovedsoverommet er det også montert fancoil en viftekonvektor som sørger for kjøling. I stuen er det gasspeis.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Bygdøynesveien 9 ligger på et sørvendt høydedrag på Bygdøy, et steinkast fra sjøen med utsikt over Oslofjorden og Langviksbukta. Dette er et av de mest
  attraktive boligstrøkene i Oslo, der det sjelden er boliger til salgs.

  Noe av det første som møter deg når du kommer til Bygdøy, er den vakre, hvite kongsgården, som er i full drift og blant annet produserer honning, som
  selges i den lille nærbutikken på øya. Om våren kan du se kongens kuer som slippes ut på sommerbeite, og få ting slår en løpetur gjennom de store, grønne
  skogene, der det en gang var jakt med lystslottet Oscarshall som midtpunkt.

  Bygdøy har mye å by på, ikke minst for den maritimt orienterte. Har du båt, ligger Kongelig Norskeilforening ved Dronningen med sin velutstyrte marina, praktisk plassert i enden av Huk aveny. Her kan du også nyte god mat og drikke på Lanternen restaurant, eller besøke den mer tilbaketrukne Lille Herbern for en kveld med deilig sjømat og god drikke etter en dag på fjorden.

  Bygdøy har også mange badestrender, som legendariske Huk og Bygdøy sjøbad, i tillegg til en av landets beste rideskoler og en svært aktiv tennisklubb. Hvert år kan du oppleve landets kanskje koseligste julemarked på Norsk Folkemuseum, som sammen med Kon-Tiki-museet, Frammuseet og Norsk Maritimt Museum utgjør populære utfluktsmål når du får gjester på besøk.

  Servicetilbud
  Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar og Matkroken. Ellers fremstår Karenslyst allé som en av byens mest ekspanderende og populære gater, med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafeer/restauranter osv. Her finner du også Brødbakerne, Joe & The Juice, Vinmonopolet og Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Langvik som ligger i umiddelbar nærhet. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Skøyen, 6 min til Majorstuen, 8 min til Lysaker, 8 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Fra Bygdøynes går det båt i sommerhalvåret hver halvtime. Båten bruker ca. 10 minutter til Rådhuset. Ellers er det også sykkelavstand til byen.

  Fra eiendommen er det gangavstand til Bygdøy barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Ruseløkka ungdomsskole - en toppmoderne skole som åpnet etter gjenoppbygging i august 2021. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder,

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sokner til Bygdøy barneskole og Ruseløkka ungdomsskole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Regulerings og arealplaner: Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S 4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).

  Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.

  Det er også unntak for tilbygg/påbygg, som f.eks. bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. Se nærmere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096.

  Kommuneplan: I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702 1599727170/Tjenester og tilbud/Politikk og administrasjon/Politikk/Kommune plan/Tidligere kommuneplandokumenter/Kommuneplan 2015%2C del 2%3A %20Juridisk arealdel.pdf Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor

  Kommunedelplan: Eiendommen er også underlagt KDP 17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP 17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ showregbest.asp?planid=15137879 Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

  Sannsynlighet for å finne fortidsminner: Boligen ligger i et område med middels høyt funnpotensial for fortidsminne. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jf. Kulturminnneloven § 8 (2)

  Naturmangfold: Det er registrert både naturmangfold og fremmede skadelige organismer innenfor vedlagte reguleringskartutsnitt.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.07.2023. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At  ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 300335, tgl. 21.03.2023 - Seksjonering
  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 255 / 1477
  

  Dnr. 15, tgl. 22.07.1927 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9550, tgl. 16.08.1951 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10664, tgl. 30.08.1961 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28435, tgl. 08.05.1990 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bnr. 540 gis rett til å
  legge stikkledninger mv. gjennom d.e. Kan ikke avlyses uten
  etter skriftelig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 500,00
  Betalingsutsettelse: 7 000,00
  Tinholt Makedspakke : 26 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
  Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Inger Margrethe P. Fausa
  Eiendomsmegler.
  +47 90 54 40 82 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave