Folke Bernadottes vei 37 B

Moderne og gjennomgående 4-roms selveier | 2 balkonger | 2 bad | Heis | Garasjeplass | Rett v/marka, butikk og T-bane

Prisantydning

11 000 000,-

Omkostninger

286 040,-

Totalpris

11 286 040,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2009

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

94 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 16. juni kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250182.

  Adresse og matrikkel

  Folke Bernadottes vei 37 B.
  gnr. 50, bnr. 7, snr. 9 i Oslo.

  Eier

  May-Brith Døssland.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2009.

  Tomt

  Eiet tomt på 4735 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en parkeringsplass (nr. 30) med el-bil lader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Garasjeplassene er tilleggsdel til seksjonene og kan ikke skilles fra den enkelte seksjon.

  Utleie av garasjeplass er tillatt. På ellers like vilkår har andre seksjonseiere i sameiet fortrinnsrett til plassen. Det samme gjelder når leieavtale skal fornyes. Seksjonseier som leier ut sin garasjeplass, plikter å melde dette til sameiets styre for registrering.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 11 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  275 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 286 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 94 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 17 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 94 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og to bad.

  Byggemeldte tegninger stemmer delvis overens med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:

  • Soverom ved balkong er opprinnelig byggemeldt med en innvendig bod.
• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til en sydvestvendt balkong på 15 kvm, kjøkken med utgang til nordøstvendt balkong på 2 kvm, tre soverom og to bad. I tillegg medfølger det en bod i kjeller på 5 kvm, samt felles fasiliteter som sykkel- og smørebod.

  Kjøkken

  Velholdt kjøkken fra Sigdal. Innredningen har glatte fronter kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i stål. Det er lagt tidløse fliser over benkeplaten som sørger for en enklere rengjøring. I tillegg er det belysning og stikkontakter under overskapene. Det er godt med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen.

  Bad

  Bad med adkomst fra entré:
  Tidløst bad fra byggeår (2009). Badet består av servant med underskap, speil med overbelysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Himlingen er nedsenket med downlights.

  Bad i tilknytning til hovedsoverom:
  Fra hovedsoverommet finner du et eget bad som fremstår lyst og innbydende. Badet består av servant, benkeskap og veggskap med glatte fronter i hvit utførelse, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekablene i gulvet sørger for en jevn og behagelig temperatur. Videre er det downlights i himling.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2008. montert i benkeskap på kjøkken. Strømtilførsel via stikkontakt.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i stue.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i to soverom.
  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré og ett soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner seg mot en flott balkong på hele 15 kvm, vendt mot sydvest – et perfekt sted å nyte solen fra formiddag til sen kveld. Her er det rikelig med plass til en komfortabel sittegruppe, spisebord, grill og frodig beplantning som skaper en grønn og innbydende atmosfære. Balkongen har flislagt gulv og stilrent rekkverk i metall med glassfelt, som gir utsyn. En elektrisk markise sørger for behagelig skygge på varme dager, og det er montert stikkontakt for praktisk bruk.

  Fra kjøkkenet er det utgang til en ekstra, nordøstvendt balkong på 2 kvm – et svalt og stille sted for morgenkaffen i soloppgang. Her er det plass til et lite cafésett, og også denne balkongen har flislagt gulv og rekkverk i metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2008.
  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Samsvarserklæring signert og datert 24.03-2021 er fremvist for følgende arbeider:

  • Utbedring av Elvia rapport.

  
  

  Samsvarserklæring signert og datert 01.05-2009 er fremvist for følgende arbeider:

  • Nytt elektrisk anlegg.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Overflater på innvendige gulv: Gulvet har en del bruksslitasje som inkluderer noe hakk og riper. Det er observert noe fuktskader på parketten foran kum i kjøkken. Ifølge eier kom dette av noen vannsøll. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv – Bad 2, 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendige vegger – Bad 2, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 2, 2. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Vask og maling av fasade og balkonger i mai 2025.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Årlig kontroll i leiligheten.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Nei. Arbeid utført fagmessig av elektriker.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja. Norsk brannvern.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 924,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV, internett, garasjeplass, trappevask, snøbrøyting, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 15.05.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 15.05.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 19 121,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjorde kr. 4207,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 218 011,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 872 044,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Nordberg Terrasse Boligsameie, Orgnr: 993 744 786.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79480018.

  Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige med forsikringsnummer 79480018. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering og påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Egenandelen pr. skade utgjør kr 12 000. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må seksjonseier straks melde skaden til styret.

  Om sameiet

  Sameiet består av 2 bygninger med til sammen 47 seksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnr. 50 bruksnr. 7 i Oslo kommune.

  TV, bredbånd:
  Styret har fremforhandlet en ny avtale med Telenor om TV og Internett. Grunnpakken betales gjennom husleien og inkluderer et basisutvalg av TVkanaler og internettilgang med nedlastingshastighet på 50 Mbit/s.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er BORI BBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Alle hunder/husdyr skal være i bånd/bur på sameiets område hele året. Lufting må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har, i samarbeid med teknisk komité, valgt malerfirmaet Alliero til å utføre nødvendig vedlikehold av fasader, inkludert vask, skraping, grunning og maling av treverk, samt vedlikehold av vinduer, dører og beslag. Arbeidet startet uken etter påske og skal være ferdig innen utgangen av juni.

  Praktisk informasjon:

  • Stillas settes opp på A-blokkens syd- og nordvegg, samt på gårds- og gangveggene til «bananblokken». Rullestillas brukes til 2. etasje på fremsiden, lift på øvrige vegger.
  • Tilgang til balkonger følger fremdriftsplan fra Alliero, som distribueres i uke 14. Enkelte leiligheter får adkomst via leiligheten.
  • Sameiere må rydde én meter ut fra ytter- og skillevegger og demontere fastmontert utstyr på vegger som skal males.
  • Spørsmål rettes til styret, som følger opp med Alliero.
  • To parkeringsplasser holdes av til Alliero – begrens bruken av gjesteparkeringen.

  
  

  Kostnader:
  Kontraktsbeløpet med Alliero er på kr 1.389.213. For å dekke dette, samt eventuelle tilleggsarbeider som utbedring av råteskader, gjennomfører styret en kapitalinnkalling på kr 1.500.000. Beløpet fordeles mellom seksjonene i henhold til sameiebrøk. For de minste leilighetene utgjør dette om lag kr 19.000, og for de største ca. kr 49.000. Forretningsfører vil sende ut faktura til den enkelte seksjonseier, med forfall i første halvdel av juni. For den aktuelle leiligheten dekkes beløpet i sin helhet av selger.

  Kontroll av sprinkleranlegg:
  Styret har vedtatt at arbeidet med oppdatering av sprinkleranlegget i A-blokk skal gjennomføres. Det er i 2024 innhentet et foreløpig tilbud om dette, men sammen med Sverre Øyen jobbes det nå med å få mer nøyaktige tilbud. Kravene til slike anlegget er at vanninntaket skal kobles før hovedstoppekran. Dette innebærer en større utbedring, og det er forventet at kostnadene med en slik endring vil ligge mellom 50 000 og 100 000 kroner.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 77.155,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er varmekabler i begge bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers årlige strømforbruk har medført en årlig kostnad på omtrent 15.806,-. Det er viktig å merke seg at det faktiske forbruket og kostnadene kan variere avhengig av strømforbruk, strømabonnement og andre faktorer. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Ettertraktet og rolig område på Kringsjå/Nordberg. Det unike med området er den sjeldne kombinasjonen av nærhet til både byen og marka. Fra eiendommen kan du sykle til Oslo sentrum på under en halvtime, eller ta T-banen til Stortinget på kun 14 minutter. Buss 25 i Carl Kjelsens vei går mellom Majorstuen og Ellingsrud, og tar deg på kryss og tvers av byen. Samtidig bor du like ved markagrensen – med stillhet, natur og frisk luft rett utenfor døren. Området domineres av villa- og rekkehusbebyggelse, med unntak av et mer urbant preg rundt Kringsjå hvor bebyggelsen er høyere.

  Å bosette seg på Nordberg eller Kringsjå oppleves for mange som et trygt og gjennomtenkt valg. Alle nødvendige servicetilbud finnes innen gangavstand, og det er fullt mulig å leve bilfritt om man ønsker det. Kringsjå T-banestasjon ligger kun noen hundre meter unna, og på vei dit passerer du den lokale Meny-butikken, kjent for sitt brede utvalg og ferskvaredisk. I tillegg ligger Kiwi-butikken i Kringsjå studentby kun fem minutters gange fra eiendommen, samt søndagsåpen Joker i Carl Kjelsens vei. Ved Kiwi er det også treningssenter (Unio), og til høsten kommer Evo på Korsvoll.

  Området byr på rike fritidsmuligheter. Nordberg kirke, som ligger i Folke Bernadottes vei, fungerer i stor grad som et lokalt kulturhus. Til Kollbanen er det kun fem minutter å gå – herfra kan du ta på deg skiene og gå rett ut i Nordmarka. Kort vei er det også til Sognsvann, hvor lysløypa mot Ullevålseter starter. På andre siden av veien ved rundkjøringen til Sognsvann, går grøntdraget "Damefallet" som tar deg rett ned til Ullevål. Ullevål stadion har handlegate med et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og treningssenter.
  
  I nærheten finner du flere skoler, blant annet barneskolene Koll, Korsvoll og Kringsjå, alle i gangavstand. Nordberg ungdomsskole ligger vegg i vegg med Kringsjå skole. I tillegg er det gang-/sykkelavstand til bl.a. Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Lovisenberg sykehus, Folkehelseinstituttet, Forskningsparken, Universitetet i Oslo og til Nydalen med BI.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4248, datert 21.06.2006.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Sognsveien 165 - Oppføring av pylon - Frydenhaug studentbarnehage. Se saksnr: 200713410. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Storkenebbveien 7 - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202305233. Status: Rammetillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 11.12.2009.

  Byggemeldte tegninger stemmer delvis overens med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:

  • Soverom ved balkong er opprinnelig byggemeldt med en innvendig bod.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 36572, tgl. 19.01.2009 - Seksjonering
  SNR: 9
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 938 / 38058
  

  Dnr. 52, tgl. 27.04.1934 - Målebrev
  REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
  

  Dnr. 913777, tgl. 17.01.1951 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 50 BNR 78
  

  Dnr. 3043, tgl. 13.03.1951 - Målebrev
  Målebrev

  Dnr. 921349, tgl. 16.11.1960 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 50 BNR 286
  

  Dnr. 900264, tgl. 20.08.1897 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 900725, tgl. 27.04.1934 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 933, tgl. 18.01.1973 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 7157, tgl. 10.04.1973 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 900737, tgl. 22.06.1898 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 58, tgl. 20.05.1927 - Erklæring/avtale
  BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 78, tgl. 20.05.1927 - Erklæring/avtale
  BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9947, tgl. 26.08.1959 - Erklæring/avtale
  RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV
  KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13577, tgl. 29.10.1960 - Erklæring/avtale
  VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE
  AV DENNE EIENDOM
  Med flere bestemmelser
  OVERFØRT FRA GNR: 50 BNR: 286
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4171, tgl. 04.03.1971 - Bestemmelse om veg
  VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE
  AV DENNE EIENDOM
  BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1456, tgl. 26.01.1973 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1116865, tgl. 18.12.2014 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1116865, tgl. 18.12.2014 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdsutgifter for del av vei
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Italiensk hylle i stue.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 65 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave