Fritzners gate 20

Eksklusiv 3-roms i vakker bygård| High-end interiør | 2 balkonger | Heis | Generøs takhøyde | Ildsteder | Etterspurt adr

Prisantydning

19 000 000,-

Omkostninger

483 590,-

Totalpris

19 483 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1920

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

125 m²

Eksternt bruksareal

12 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Heis
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250432.

  Adresse og matrikkel

  Fritzners gate 20.
  gnr. 212, bnr. 969, snr. 7 i Oslo.

  Eier

  Lars Christian Krog og Sigurd Haavik.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1920.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 742 kvm.

  Parkering/garasje

  I nærområdet finnes det flere garasjeanlegg hvor det tidvis tilbys plasser for utleie. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 19 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  475 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  7 500,00,- (Flyttegebyr )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 19 493 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 125 m²
  BRA-e: 12 m²
  TBA: 11 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 125 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/hall, stue, kjøkken/spisestue, peisestue/soverom, soverom samt bad.

  Planløsningen er delvis i tråd med byggemeldte tegninger, se punkt under "Ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré/hall, stue, kjøkken/spisestue, peisestue/soverom med utgang til en balkong på ca. 3 kvm, soverom med utgang til en balkong på ca. 8 kvm samt bad. Det følger to kjellerboder merket nr. 5 og nr. 12, i tillegg til halvparten av en bod i baktrappen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en gjennomtenkt og tilbaketrukket plassering, hevet et nivå over spisestue-/loungeområdet – en løsning som gir en tydelig avgrensning mellom rommets ulike soner og bruksområder. Innredningen er fra 2009 og fremstår stilren med slette fronter i hvit utførelse. Benkeplaten er utført i stein med underlimt oppvaskkum i stål. Det er godt med både skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenøyen gir solide arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Hvitevarene er fra kvalitetsleverandøren Gaggenau og omfatter to kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyrer, kaffemaskin og induksjonstopp. I tillegg er det vinskap fra Siemens.

  Bad

  Smakfullt bad, der mørke fliser, rene linjer og gjennomførte materialvalg skaper en dempet atmosfære. Den helintegrerte speilløsningen gir rommet ekstra dybde og en elegant glans, samtidig som belysningen er nøye tilpasset for et mykt og behagelig lys. I himlingen er det både høyttalere og downlights. Dusjssonen er utstyrt med regnfallsdusj og et gulv med markert struktur som tilfører rommet karakter. Den brede dobbelservanten med vegghengte armaturer i krom gir et stramt uttrykk, og underskapet byr på rikelig oppbevaringsplass. Innfelte glasshyller og gjennomtenkte detaljer fullfører helheten. Badet har videre vegghengt toalett, varmekabler i gulv samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra 2009, og varmtvannsbereder på ca. 200 liter (fra 2008) er plassert i himlingen.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2008 plassert i himling på bad.

  Overflater

  Gulvene består av parkett og tepper på utvalgte flater. Vegger og himlinger har malte og tapetserte overflater. Det er installert downlights samt innfelte høyttalere.

  Takhøyde:

  • Entré/hall er målt til 2,78 meter.
  • Kjøkken er målt til 2,65 meter.
  • Spisestue og peisestue er målt til 2,83 meter.
  • Soverom og stue er målt til 2,79 meter.
  • Bad er målt til 2,24 meter.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har to private balkonger på hver sin side av boligen, noe som gir en sjelden kombinasjon av ro, lys og utsyn. Den største balkongen, på ca. 8 kvm, har adkomst fra hovedsoverommet og fremstår som en gjennomtenkt uteplass med plass til komfortable møbler, grill og beplantning. Overbygg gjør den brukbar store deler av året. Det fastmonterte, nedfellbare bordet også kan benyttes som en sunbed-løsning. Balkongen er flislagt og har rekkverk i metall. Det foreligger ferdigattest fra 2009 for oppføringen.

  Den andre balkongen ligger i tilknytning til spisestuen og vender mot Fritzners gate. Også denne er flislagt og har murrekkverk med integrert blomsterkasse. Overbyggets buede form gir uteplassen et elegant og arkitektonisk uttrykk, samtidig som den rammer inn utsynet mot den klassiske bebyggelsen i gaten.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30.
  • Dør til baktrapp i brannklasse B30.

  
  

  Innvendige dører:

  • Hvite profilerte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer plassert i baktrapp. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

  Selgers opplysninger:

  • Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent årstall.
  • Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.
  • Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
  • Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
  • Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
  • Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

  Vinduer

  Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2008, 2009 og ukjente årstall.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

  • Ildsteder inne i boligen: TG3 gjelder ildsted i stue. Det er ikke etablert ubrennbar plate under/ved ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtrom - Bad:

  • Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekksvifte er tilkoblet felles avtrekkskanal ut av bygget. Erfaringsmessig er dette ikke godkjent i sameier/borettslag. Videre undersøkelser og tiltak anbefales.
  • Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Vannrør av eldre årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servant har krakkelert. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Overflater vegger: Det registreres manglende veggfliser bak servantinnredning. Veggfliser bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.
  • Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
  • Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av eldre støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

  
  

  Kjøkken:

  • Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
  • Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis sprekker mellom parkettbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

  
  

  Øvrige rom:

  • Overflater gulv: TG2 gjelder gulvflater belagt med parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

  
  

  Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

  • Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberederen kan ikke tilstrekkelig undersøkes på grunn av plasseringen. En eventuell utskifting utløser større arbeider. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

  
  

  Elektrisk anlegg:

  • Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæringer på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

  
  

  Dører og vinduer:

  • Vinduer: TG2 gjelder vindu fra ukjent årstall i soverom. Vinduet er kledd igjen på innvendig side. Dette er en uheldig løsning med tanke på kondens/fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

  
  

  Balkonger, terrasser, veranda etc:

  • Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 gjelder balkong med utgang fra soverom. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. TG2 gjelder balkong med utgang fra peisestue. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.  

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Bygård over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner og naturstein. Fasader utført i malt murpuss. Yttertak av mansardtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Eldre kjeller fra opprinnelsesdato - således tidsvis noe fukt etter i forbindelse med mye nedbør over tid.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Byttet felles avløpsrør i kjeller, november 2025.

  Skjevheter og sprekker:
  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja. Alle piper i bygget er rehabilitert iht krav i 2012.

  Planer og godkjenninger:
  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Sameiet har et vedlikeholdsfond som bygges med årlige innbetalinger - for å sikre jevnlige vedlikehold og oppgraderinger. Sameiet og styret jobber etter en besluttede vedlikeholdsplaner.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Fellesutgiftene betales kvartalsvis med kr 17 955,- per kvartal.

  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, vaktmester, renhold, gartner, kabel-tv og løpende vedlikehold av begrenset omfang.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 01.01.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 01.01.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2025, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 191 477,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 10 813 806,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Fritznersgate 20, Orgnr: 995 849 852.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenummer 53428371.

  Om sameiet

  Sameiet Fritznersgate 20, Orgnr: 995 849 852

  Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 114/1686.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Thor-Ivar Mathisen.

  Styregodkjennelse

  Den enkelte seksjonseier har full disposisjonsrett over sin seksjon herunder rett til salg, pantsettelse og fremleie. Ved salg og fremleie skal Styret underrettes for registrering av forholdet.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret. Flyttegebyr på Kr 7 500,- belastes ved innflytting av nye leietagere. Flyttegebyr dekker skilt til calling, postkasse og entredør for å sikre enhetlig profil.

  Vedtekter og husordensregler

  Hver sameier har eksklusiv bruksrett til sin seksjon (inklusiv eventuelle boder m.m) og må selv sørge for alt innvendig vedlikehold av seksjonen.

  Sameier med tilgang til balkong og/eller terrasse, har selv ansvar for tilsyn som for eksempel snømåking, holde avløp/sluk rene og åpne, samt generelt vedlikehold av arealet. Med vedlikehold menes ytre vedlikehold av indre flater. Sameieren er økonomisk ansvarlig ovenfor sameiet for skader/følgeskader som måtte oppstå som følge av mangelfullt tilsyn og/eller vedlikehold av arealet.

  Ombygging av seksjoner som griper inn i bærende konstruksjoner, yttervegger, tak eller skillevegger mellom leiligheter kan kun foretaes med Styrets godkjennelse. Det samme gjelder utvendig tilbygg eller inngrep i fasadene.

  I forbindelse med innflytting, informerer Styret om at heisen ikke skal brukes som flytteheis 

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Forretningsfører opplyser om følgende pr. 27.11.2025:
  "Sameiet har vedlikeholdsfond på ca Kr 450 000,-. Sameiet har rehabilitert avløpsledning fra gate til fellespunkt i bakgård – ca kostnad Kr 130 000 - Kr 150 000 - ikke mottatt endelig avregning pr i dag. Det vil fremmes forslag på årsmøtet 2026 at dette belastes vedlikeholdsfondet. Det vil fremmes forslag på årsmøtet 2026 at det innbetales et beløp pr år slik at vi bygger opp vedlikeholdsfondet til ca Kr 1 000 000,-. Dette vil gi ca beløp for denne seksjonen på Kr 14 000,-pr år i 3 år. Det er ikke vedtatt større arbeider som skal utlignes på seksjonseierne."

  Opplysninger:
  Det er vannskade på taket som er under utbedring – skaden må dekkes av Sameiet. Det er i dag ikke oversikt over omfang og følgelig heller ikke oversikt over kostnad for utbedring. Utover et mindre beløp som kan dekkes fra driftsbudsjettet, vil kostnad dekkes via vedlikeholdsfond som pr i dag utgjør ca Kr 800 000,-, kapitalinnkalling eller låneopptak eller en kombinasjon av disse etter vedtak på sameiermøte. Det er pr i dag ikke truffet et slikt vedtak. Sameiet har et vedlikeholdsfond som bygges med årlige innbetalinger - for å sikre jevnlige vedlikehold og oppgraderinger.

  Vannmåler:
  Sameiet har fellesinntak med Sameiet Fritznersgate 22, og har sammen med sistnevnte installert vannmåler. Da måleren dekker to sameier, må det foretas manuell avregning hos Oslo Kommune. Denne avregningen blir stadig forsinket, og må følges opp manuelt av Styret.

  Skader:
  Sameiet har hatt vannlekkasje som medførte skade på tak/terrasser som Sameiet er ansvarlig for. Total kostnad var Kr 938 487,-. Denne skaden påførte også skader i til sammen tre seksjoner hvorav av større omfang i en av seksjonene. Skadeutbedringen her ble dekket av Gjensidige Forsikring ASA, men Sameiet har betalt egenandeler. Det årlige vedlikeholdsbudsjettet dekker kun løpende vedlikehold, og ikke større arbeider.

  Vaktmester:
  Sindre Brandal AS har utført vaktmesterfunksjonen i perioden. Sameiet Fritzners gate 18 og Sameiet Fritzners gate 22 har samme vaktmester.

  Heis:
  Regnskapet for 2024 er belastet med kostnader for siste reparasjon slik at heiskostnadene inkl. årlig service og gebyrer beløp seg til totalt Kr 90 602,-. Siden nevnte reparasjon har heisen fungert tilfredsstillende.

  Sykkelskur - Sameiet Bygdø Alle 56:
  Sameiet har mottatt nabovarsel fra Sameiet Bygdø Alle 56 vedr. oppføring av nytt sykkelskur. Nabovarselet er besvart, og Sameiet Fritznersgate 20 har ikke samtykket til oppføring av nytt sykkelskur nærmere felles nabogrense.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsresultatet for år 2024 viser et underskudd på kr. 816.553,-. Budsjettet for år 2026 viser et planlagt overskudd på kr. 27.500,-. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarmingen består av elektrisitet og ildsteder plassert i både stue og peisestue. Selger opplyser at skorsteinen ble rehabilitert i 2012. Det er i tillegg installert varmepumpe på soverommet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Fritzners gate på Gimle, et etablert og etterspurt boligområde kjent for sin rolige atmosfære og klassiske arkitektur. Området består i hovedsak av byvillaer og solide bygårder fra slutten av 1800-tallet, og flere ambassader holder til i nabolaget.

  Fra eiendommen har du kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken ligger alle i nærheten og gir gode grønne rekreasjonsmuligheter. I området finnes også lekeplasser, Frognerbadet, Frogner stadion, Oslo Bymuseum og Gimle Kino.

  Aker Brygge og Tjuvholmen ligger kun noen få minutters gange unna og tilbyr alt fra kunst- og kulturinstitusjoner til sjøbad og restauranter. Båtforbindelser fra Rådhusplassen gir enkel tilgang til Bygdøy med populære badeplasser og turstier. Langs Frognerkilen går en fin promenade som også leder videre til Karenslyst Allé.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Fritzners gate 22 - utskifting av soil og vannledninger
  Saksnummer: 2025/11395 - Byggesak
  Mottatt sak: 01.10.2025
  Status: Under behandling

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Dagens planløsning avviker delvis fra de byggemeldte tegningene. Soverommet med adkomst til balkong var opprinnelig angitt som kjøkken, pikeværelse og anretning. Kjøkkenet er senere etablert i det tidligere hovedsoverommet. Balkongen tilknyttet soverommet ble oppført i 2009, og det foreligger ferdigattest datert 05.08.2009.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 40279, tgl. 03.07.1986 - Seksjonering
  SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114 / 1251

  Dnr. 22931, tgl. 14.04.1986 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Eierne av Fritzners gate 20 og 22 skal ha like bruksrettigheter til uteareal beliggende i bakgården.

  Dnr. 40259, tgl. 03.07.1986 - Best. om adkomstrett
  Best. om bakgård, søppelrom m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Eierne av Fritzners gate 20 skal ha adkomst til bakgård, eventuelt søppelrom og tekniske installasjoner på Fritzners gate 22. Utgifter i forbindelse med vaktmestertjenester fordeles i henhold til antall seksjoner i de to eiendommene.

  Dnr. 42203, tgl. 07.08.1995 - Resek/tilleggssek
  RESEK/TILLEGGSSEK AV: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/1251 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 193/1686 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1686 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/1686

  Dnr. 42203, tgl. 07.08.1995 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:
  To kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, vinskap, komfyrer og kaffemaskin i høyskap samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator i himling.
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 12 000,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave