Gimle terrasse 3

Eksklusiv og vakker leilighet | Garasjeleie m/lader|Balkong|Heis|2 bad| Etterspurt beliggenhet|Lys og gjennomgående

Prisantydning

23 700 000,-

Omkostninger

551 240,-

Totalpris

24 251 240,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1920

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

145 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240013.

  Adresse og matrikkel

  Gimle terrasse 3.

  gnr. 212, bnr. 405, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Elisabeth Torget.

  Etasje

  Høy, usjenert og tilbaketrukket 1.etasje

  Byggeår

  1920.

  Tomt

  Eiet tomt på 897 kvm.

  Parkering/garasje

  Mulighet for å overta garasjeleie i Sophus garasjen. Garasjeplass har el-billader.

  
  

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 5700 kroner for ett år.

  El-bil: 1920 kroner for ett år. Det tas forbehold om prisendringer.

  For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  
  

  Av og til ledig p-leie i Sophusgarasjen som ligger under gården med adkomst via trapp fra oppgangen.

  Ta kontakt med megler vedrørende garasjeplass.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 23 900 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  
  

  Omkostninger:

  240,- (Pantattest kjøper)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)

  597 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)

  9 250,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

  --------------------------------------------------------

  598 740,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)

  607 990,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)

   --------------------------------------------------------

  24 498 740,- (Totalpris inkl. omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)

  24 507 990,- (Totalpris inkl. omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)

  --------------------------------------------------------

  
  

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  1. etasje:

  Internt bruksareal/P-rom: 145 m²

  Følgende rom er oppgitt som P-rom/Bra-i: Kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, soverom 1, soverom 2, bad 1, bad 2, omkledningsrom og hall.

  Terrasse- og balkongareal (TBA): 4 m²

  
  

  Leiligheten disponerer 2 kjellerboder.

  Felles sykkelbod i sameiet.

  
  

  De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.08.2023 utført av Hvåard Müller-Sørensen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Tilstandsrapport ble gjennomført før de nye målereglene 01.01.2024 trådte i kraft og det er derfor oppgitt P-rom og BRA arealer. Det er avvik fra opprinnelig byggetegning med dagens bruk da kjøkken har blitt flyttet til der det opprinnelig var soverom. Dette er ikke søknadspliktig. Opprinnelig anretning og kjøkken har nå blitt soverom. Bruksendringen er ikke søkt godkjent hos kommunen.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til vakre Gimle terrasse 3 - En lys og meget gjennomført leilighet med tilbaketrukket beliggenhet på en av byens mest eksklusive adresser.

  Leiligheten gir et svært godt inntrykk med smakfull innredning, store vindusflater og en meget behagelig planløsning.

  Fra balkongen er det sjarmerende utsyn mot frodige Gimleløkken i naturskjønne omgivelser. Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2015 og gir et godt inntrykk. 

  
  

  Leilighetens kvaliteter:

  • Meget god planløsning
  • Balkong med hyggelig utsyn mot Gimleløkken og Frogner Kirke
  • Gjennomgående og lys
  • Deilig spisekjøkken
  • Romslig spisestue med utgang til balkong
  • Stor stue og tv-stue med peis.
  • Masteravdeling med walk in closet, stort delikat bad/wc med dusj, badekar og integrert nisje med vaskesøyle med dører
  • Soverom 2 med stor garderobe - begge soverom vender mot indre gård
  • Praktisk garderoberom i entré
  • Sjelden mulighet i ettertraktet sameie

  
  

  Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i 2015:

  • Pusset opp begge bad med nytt røropplegg.
  • Nye innvendige vegg- og himlingsoverflater.
  • Ny enstavs parkett.
  • Ny peisinnsats.
  • Ny stukkatur.
  • Flyttet kjøkken og montert ny kjøkkeninnredning.
  • Oppgradert el- anlegg med nye elektriske komponenter.

  Innhold

  Leiligheten inneholder: Hall, TV-stue, Kjøkken, Stue, Spisestue, To soverom, omkledningsrom, bad 1 og bad 2. Mulighet for 3 soverom, se alternativ planløsning. 

  Innvendige dører

  Dobbel skyvedør med glassfelt til kjøkken og profilerte innvendige dører for øvrig.

  Kjøkken

  Delikat delvis snekkertilpasset kjøkkeninnredning med stor snekkerbygget hylle. Kjøkken med glatte fronter og benkeplate i jetstone steinkompositt med nedfelt kum i keramikk. Belysning under overskap. Kullfilterventilator fra Røroshetta. Stekeovn og espressomaskin fra Miele. Induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse med endevanger i jetstone steinkompositt. Automatisk vannstopper er montert.

  Bad

  Bad 1 tilknytning til hovedsoverom:

  Stort, delikat bad i tilknytning til hovedsoverommen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant og innebygget skap med glatte dører. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, dusj i badekar, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Fliser på betong. Flislagte overflater i dusjsone og sparklet og malte plater for øvrig.  

  
  

  Bad/wc 2:

  Lekkert dusjbad/wc med inngang fra entré. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Dusj med fast felt og innfellbar dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Fliser på betong. Flislagte overflater i dusjsone og sparklet og malte plater for øvrig.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2014, montert i kjellerbod. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Vegger: Sparklet og malte flater.

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i kjøkken og enstavs parkett for øvrig.

  Tak: Sparklet og malte plater med stukkatur i stue, TV-stue, spisestue og hall. Sparklet og malte plater med downlights i bad, kjøkken og begge soverom. Himlingshøyde ca. 2,82 m målt i stue.

  Garderober

  Stang- og hylleløsning i omkledningsrom. Garderobeskap med profilerte fronter i et soverom. Skyvedørsgarderobe med profilerte fronter i et soverom.

  Ildsted

  Peisinnsats i metall med glassdører og stålramme med ildfast plate.

  Pipeløp er rehabilitert med innvendige stålrør i 2018.

  Balkong/terrasse

  Sydvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra spisestue, ca. 4 kvm. Fliser på dekke og rekkverk i metall.

  Rekkverkshøyden er målt til 111 cm.

  Dører

  Profilert entrédør i brannklasse B-30.

  Profilert ytterdør i tre til baktrapp i brannklasse B-30.

  Foldedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2005.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang i samme etasje.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass og enkelt glass i koblet utførelse, produsert i 1984. Vinduene ble malt innvendig i 2015 og utvendig i 2018. 

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  
  

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 21 stykk.

  
  

  Hele leiligheten har fått TG1, men følgende har blitt vurdert til TG2 av takstmann:

  
  

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass og enkelt glass i koblet utførelse, produsert i 1984.

  Vurdering avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.

  
  

  Etasjeskillere har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Informasjon: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue, TV-stue, soverom og hall.

  Krysslaser er benyttet i målingen.

  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og hall og 12 mm i soverom. Tilstandsgrad 2 iht. NS3600, konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Det bør på generelt grunnlag påregnes noe skjevheter i eldre etasjeskillere.

  
  

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Informasjon: Naturlig utlufting ved åpning/lukking av vinduer. Tilluft via spalteventil i foldedør til balkong.

  Bad 1: Utlufting via åpning av vindu. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

  Bad 2: Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør.

  Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår.

  Bad 1: Det var krav til oppdriftsventilasjon fra våtrom ved tidspunkt for oppføring.

  
  

  Vurdering avvik: Boligen ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

  Radonmåling

  Styret har fått gjennomført Radonmålinger i 1. og 2. etasje.

  Ingen av målingene tilsier at det må foretas noe.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1920, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

  
  

  Grunnmur: Bygningen har grunnmur i granitt/gråstein.

  Yttervegger: Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

  Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med skiferstein.

  Trapper: Felles trapper i betong.

  Etasjer: Etasjeskiller i trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  
  

  • Betydelig renovering av 2 bad i 2015/2016. Alt ble pusset opp med rør i rør, membran/duk, nye sluk med klemring, varmekabler, downlights, baderomsmøbler og blandebatterier.
  • Firma: Vinderen rør, IKT-elektro AS, Fernsholt og sønner (støp/flis) Protan (membran/duk).
  • Pipeløpene i hele gården ble renovert i 2018.
  • Radonmåling gjennomført, alle verdier var ok.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Totale felleskostnader: 3 888,- pr mnd. Herav:

  Felleskostnader: 3.438,- 

  Kabel-TV: 450,- 

  Informasjon om fellesgjeld

  Leiligheten har ingen andel fellesgjeld. 

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 648,- pr.

  31.12.2023.

  Fellesgjeld/lånevilkår

  Sameiet har ingen lån pr 31.12.2023. 

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring. Årspremie vil variere fra selskap og forsikringssum. 

  Sikringsordning / in-ordning

  Nei. Sameiet har ingen registrerte lån pr dags dato. 

  Eiendomsskatt

  I følge Oslo Kommune betales det kr. 11 664,- i eiendomsskatt for 2024.

  Det må påregnes at denne kan øke i fremtiden.  

  Formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2022:

  Som primærbolig: kr 3 832 828

  Som sekundærbolig: kr 12 032 372

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet Gimle terrasse 3, org.nr: 984 118 694. 

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer: 53265863. 

  Om sameiet

  Sameiet består av 1 bygg med 10 seksjoner. En sameier har to seksjoner. Det er ikke foretatt reseksjonering, men eieren av de to seksjonene har kun i stemme i sameiets organer. 

  Forretningsfører

  OBOS Eiendomsforvaltning AS. 

  Styregodkjennelse

  Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering jfr. vedtektenes § 6. 

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt, men må meldes til styret for registrering, jfr. vedtektenes § 6. 

  Vedtekter og husordensregler

  Vedtekter og husordensregler følger vedlagt. 

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat. 

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det er ikke mottatt opplysninger om større vedlikeholdsoppgaver som skal gjennomføres.

  Kontakt styret for ytterligere informasjon. 

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Det har ikke lykkes oss å få tak i regnskap for 2022 eller 2023 fra forretningsfører. Sameiet har de siste årene hatt stabil økonomi uten låneforpliktelser og fremstår veldrevet. 

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i kjøkken og begge bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 31 250 kWh for 2023.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje

  Energikarakter: F

  
  

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet i Gimle terrasse, som kanskje er Oslos mest ettertraktede områder. Vakker og representativ bygård fra tidlig 1900-tallet med flotte fellesområder for beboerne. Området er særdeles tilbaketrukket og stille, allikevel nær Bygdøy allé med sitt gode utvalg av nisjeforretninger som Fjelberg Fisk & Vilt, Frogner Special og flere hyggelige bevertningssteder som Enoteca, Brasserie Ouest, W.B. Samson m.m. Videre er det kort vei til flere dagligvareforretninger som både Kiwi i Bygdøy allé og Coop Supermarked i Frogner Atrium. Flere muligheter for offentlig kommunikasjon med buss i Bygdøy allé og trikk i Drammensveien. En kort busstur tar deg til Nationaltheatret på få minutter. Her finner man T-bane, Flytog og tog. Hyggelige turmuligheter langs Frognerstranden, ute på Bygdøylandet og i Frognerparken. Rundt 15 minutters gange til Skøyen og Karenslyst allé. Videre ligger også Frognerveien, Sjølyst, Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass innen gåavstand fra leiligheten.

  Skolekrets/barnehage

  Sogner til Uranienborg skole. 

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977.

  Eiendommen er også omfattet av kommunedelplanen av 23.09.2015

  Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men sendes gjerne ut pr mail ved henvendelse.

  
  

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Gimle terrasse 3 og de andre eiendommene innenfor planområdet er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak( bygge- og deleforbud) vedtatt i 2021, se med Plansak: 202108843. Vedtaket er utløst som følge av søknaden om ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring i Frognerveien 50 A (sak 202105347). Plan- og bygningsetaten mener at både eiendommen og området som helhet har høye kulturhistoriske verdier, og at gjeldende plangrunnlag ikke ivaretar disse verdiene i stor nok grad. De mener derfor det er nødvendig med en ny reguleringsplan som sikrer bevaringsverdiene for hver enkelt eiendom, og for det helhetlige områdets kulturhistoriske kvalitet.

  
  

  Basert på overnevnte bygge- og deleforbud for området planområdet "Elisenbergløkken" er nå detaljregulering av området igangsatt. Dette planarbeidet og detaljreguleringen har saksnummer:202114191.

  
  

  Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Kommunale avgifter

  
  

  Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

  Offentligrettslig pålegg

  Ingen kjente. 

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste som listeført kulturminne. 

  Gul liste er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern.

  Eiendommen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell plan- eller byggesak.

  Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel

  Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for oppføring av våningshus datert 1925. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  
  

  Det foreligger ferdigattest for følgende:

  
  

  • Rehabilitering og oppgradering av skorsteiner, datert 2018
  • Oppføring av balkonger, datert 2007.
  • Sammenslått to leiligheter i 4 og 5 etasje, datert 2014
  • Endring av etasjeskille mellom 2. og 3. etasje datert 201.
  • Innredning av loft tilknyttet leilighet i 5. etasje, datert 2007.
  • Montering av brann- og lydisolerende klimaanlegg i 3.etasje, datert 2010.
  • Ombygging av 3 baderom H0501, datert 2012

  Heftelser

  Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

  
  

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å

  anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei

  og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.

  Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  
  

  1992/44638-1/105 Best. om adkomstrett 

  Bestemmelse om bruksrett

  Med flere bestemmelser

  
  

  2000/76716-1/105 Erklæring/avtale 

  Forpliktelse for fremtidige eiere til å legge alle tiltak som går ut over vanlig vedlikehold på bygningenes eksteriør frem for Byantikvaren i Oslo for godkjenning

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Riksantikvaren

  
  

  2001/12003-2/105 Erklæring/avtale 

  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  
  

  2001/35615-1/105 Erklæring/avtale

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Etter avtale. 

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  
  

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  
  

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Sikkerhetsstillelse

  Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  
  

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  
  

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  
  

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  
  

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  
  

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  
  

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  
  

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  
  

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  
  

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  
  

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  
  

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  
  

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  
  

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  
  

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  
  

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva

  
  

  Markedspakke 20 000,-,Oppgjørshonorar: 6 000,-,Visninger pr.stk : 3 500,-, Betalingsutsettelse: 7 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Utlegg

  Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 14 790,-. Dersom handel ikke kommer i stand må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven.

  Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Terje Tinholt, Partner/Eiendomsmegler MNEF

  +47 97 60 08 00

  [email protected]

  Megler 2

  Sara Trier, Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

  99 35 22 71

  [email protected]

  Meglerforetaket

  Juridisk navn: Tinholt Eiendomsmegling AS

  Org. nr.: 928 582 906

  Bygdøy allé 60, 0265 Oslo