Gregers Grams vei 20

Eksklusiv selveierleilighet o/2 plan | Nyoppusset i 2020 | Høy standard | To garasjeplasser | Heis | Ettertraktet område

Prisantydning

14 900 000,-

Omkostninger

374 190,-

Fellesgjeld

24 944,-

Totalpris

15 299 134,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1973

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

262 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 24. juni kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250179.

  Adresse og matrikkel

  Gregers Grams vei 20.
  gnr. 28, bnr. 773, snr. 9 i Oslo.

  Eier

  Arne Jørgen Øian og Kristin Gerdes Skjølaas.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1973.

  Tomt

  Eiet tomt på 13207 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to garasjeplasser med el-bil lader (nr. 29 og nr. 30).  

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 24 944,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  373 100,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 309 084,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 262 m²
  BRA-e: 4 m²
  TBA: 15 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 159 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré (hovedinngang), gang, stue med utgang til terrasse på 15 kvm, spisestue, kjøkken, tre soverom og to baderom.

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 103 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, bad, badstue, rom benyttet som arbeidsrom og fire boder.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Les punktet "Ferdigattest" for informasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Eksklusiv eierseksjon med høy standard fra 2020. Boligen fremstår svært gjennomført med kvalitetsmaterialer i alle rom. Planløsningen går over to plan, tilrettelagt for både sosiale og private soner. Leiligheten opptar hele 1. etasje og ligger skjermet uten naboer på sidene – kun med bolig over. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse med videre adkomst til felles hage – et ideelt sted for late sommerdager.

  Leiligheten har trappefri adkomst og heis direkte til etasjen – praktisk og komfortabelt i hverdagen. Boligen har tre bad, inkludert badstue, samt tre soverom og en innholdsrik kjelleretasje med blant annet kjellerstue, trimrom, vinkjeller, boder, m.m. Det medfølger to p-plasser i sameiets felles garasjeanlegg.

  Ettertraktet beliggenhet i et veldrevet sameie, innerst i en rolig blindvei kjent for sitt grønne preg og familievennlige miljø. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen – barnehager, skoler, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud ligger lett tilgjengelig.

  Innhold

  Leiligheten går over to plan og består av følgende:
  1.etasje: Entré (hovedinngang), gang, stue med utgang til terrasse på 15 kvm, spisestue, kjøkken, tre soverom og to baderom.
  Kjeller: Kjellerstue, bad, badstue, arbeidsrom og fire boder.

  Det medfølger en kjellerbod i fellesområde på 3,56 kvm.

  Påkostninger

  2020 Elektrisk varmelampe på terrassen fra Heat Scope
  2021 Nye glass i alle vinduer
  2021 Innvendige screens (Motoriserte i stue)
  2023 Ny Peisinnsats

  Kjøkken

  Smakfullt og elegant kjøkken fra 2020 med gjennomførte materialvalg og moderne løsninger. Innredningen har profilerte fronter i en varm, lys eiketone, kombinert med sort benkeplate som gir en stilren kontrast. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt kum og koketopp med integrert ventilator – der avtrekksluften føres diskret ut langs sokkelen. På motsatt vegg står et høyskap med glatte, sorte fronter som tilfører kjøkkenet et stramt og moderne uttrykk. Her er det integrert kjøleskap med fryserdel og to separate stekeovner – ideelt for deg som liker å lage mat. Oppvaskmaskinen er også helintegrert. Kjøkkenet byr på rikelig med både oppbevaringsplass og benkeflate, og gir en funksjonell og estetisk ramme rundt hverdagens og helgens måltider.

  Bad

  Bad - Tilknyttet hovedsoverom:
  Smakfullt bad fra 2020. Store, marmorlignende fliser på gulv gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Enkelte vegger er sparklet og malt, noe som gjør det enkelt å endre rommets uttrykk med et nytt malingstrøk. Badet er romslig og innredet med servant, underskap, speil, vegghengt toalett, dusj og badekar. Himlingen er nedsenket med downlights, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Det er fremvist dokumentasjon på rehabiliteringen.

  Bad - Adkomst fra entré:
  Lekkert bad bestående av servant, benkeskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med armaturer.  Badet er pusset opp i 2020 – med dokumentert utførelse. Flislagt gulv med varmekabler sørger for behagelig varme og en god start på dagen. Et funksjonelt og elegant rom, utført med sans for både kvalitet og estetikk.

  Bad - Kjeller:
  Tidløst og innbydende bad i kjelleretasjen, oppusset i 2020 av forrige eier – med tilgjengelig dokumentasjon. Badet er innredet med servantskap og blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler for økt komfort. Fra badet er det direkte adkomst til en tilhørende badstue, hvor ovnen nylig er remontert av fagkyndig – en herlig ekstra luksus i hverdagen.

  I kjelleren finnes en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke anses som våtrom, da det ikke er sluk.

  Varmtvannstank

  Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen.

  Overflater

  • Gulvflater består av: Original parkett. Nyere fliser. Heldekkende teppe.
  • Veggflater består av: Malte plater. Malt betong. Nyere fliser.
  • Himlinger består av: Malt betong. Malte plater.

  
  

  Overflateoppusset i 2020. Det er både originale og nyere overflater.

  Balkong/terrasse

  Solrik markterrasse på ca. 15 kvm med direkte adkomst fra stuen – et herlig uterom med gode solforhold store deler av dagen. Terrassen ble oppført i 2021 i pent treverk og er delvis overbygget, med montert markise som gir ekstra skjerming på varme dager. Dette gir en fin balanse mellom sol og skygge, og gjør terrassen godt egnet for bruk gjennom store deler av sesongen. Her er det god plass til spisebord med stoler, loungemøbler og beplantning i krukker. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og med direkte adkomst til den felles, grønne hagen ligger alt til rette for både rolige morgenstunder og hyggelige sammenkomster utendørs.

  Dører

  Ytterdører:
  -Det er flere ytterdører i treverk med isolérglass fra byggeåret. Dørene brukes ikke ofte men kan åpnes med egen "nøkkel".
  -Terrassedør i treverk med isolérglass fra byggeåret.

  Inngangsdører kjeller:
  -2 stk. originale inngangsdør i kjeller mot fellesgang.

  Innvendige dører:
  -Slagdører med profilerte dørblad.

  Elektrisk anlegg

  -Automatsikringer i begge el.skap.
  -Det er 2 stk. forbruksmålere (i egen kjeller og fellesgang)
  -Utenpåliggende / skjult ledningsnett.
  -Samsvarserklæring datert 2020-04-08 fra V-El installsjon AS er fremvist. Type: Utbedring og endring.

  Vinduer

  Det er originale vinduskarmer, rammer og håndtak/låsemekanisme. Det er montert nye isolérglass i 2021 i alle vinduer og ytterdører med unntak av 2 stk. vindusglass som er datert 71.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 18 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Utvendig > Vinduer: Vinduskarmer, rammer og håndtak/låsemekanisme er fra byggeåret og gis TG2. Noe malingsavskalling. Generell elde og slitasje.
    
    
  • Utvendig > Ytterdører: Generell elde og slitasje. Noe malingsavskalling.
    
    
  • Utvendig > Inngangsdører kjeller: Generell elde og slitasje.
    
    
  • Innvendig > Overflater: Gjelder kun original parkett: Stedvise glipper, myke partier og slitasjemerker.
    
    
  • Innvendig > Etasjeskille 1.etg.: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    
    
  • Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    
    
  • Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger - originale: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    
    
  • Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom 1.etg. (innenfor hovedsov) > Overflater Gulv: Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.
    
    
  • Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom 1.etg. (innenfor hovedsov) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    
    
  • Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom 1.etg. (v/gang) > Overflater Gulv: Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.
    
    
  • Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom 1.etg. (v/gang) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    
    
  • Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
    
    
  • Våtrom > Kjeller, leilighet > Baderom (kjeller) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    
    
  • Våtrom > Kjeller, leilighet > Baderom (kjeller) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    
    
  • Spesialrom > Kjeller, leilighet > Badstue > Overflater og konstruksjon: Lufteventil mangler.

  Radonmåling

  Eier opplyser at det ble gjort målinger i begge etasjer i leiligheten og at resultatet var tilfredstillende/godkjent.

  Byggemåte

  Takstmann er ikke kjent med bygningens vedlikeholdsplan eller historikk utover det som evt. er nevnt i denne rapporten. Det presiseres at det i tilstandsvurderingen er lagt til grunn at den er utført på brukt bolig. Det er ikke foretatt vurdering på tilstanden av bygget. Ingen synlige feil eller mangler ved bygningens bærende konstruksjoner ble oppdaget.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3
  Ja, kun faglært. Full rehabilitering av tidligere eier i 2020.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Full rehabilitering i henhold til våtromsnormen.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. SKP Bygg / Protan Entreprenør/ Patrick's Rørservice.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Ja. Fullstendig renovering foretatt av tidligere eier i 2020.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Utvendig rørfornying.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Ja. Det var tidligere peis i kjeller som var i bruk. Peisen er lukket, og skal ikke åpnes.

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Innstallert i garasje.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Ja. Måling foretatt vinter 2025. Ingen tiltak nødvendig. Rapport tilgjengelig.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 713,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV/bredbånd fra Altibox, garasje, vedlikeholdsfond, vaktmester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m. .

  Utgiftene fordeles slikt:
  Felleskostnader kr 6.211,– pr. md.
  Vedlikeholdsfond kr 1.242,– pr. md.
  Garasje kr 260,– pr. md.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 24 944,- pr. 01.05.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 998 469,- pr. 01.05.2025.

  Informasjon om lån per 01.05.2025
  Bank: Handelsbanken
  Lånenummer: 9493.70.58920
  Nominell rente (flyt): 7,90 %
  Innfrielsesår: 2030
  Lånetype: Annuitet
  Antall terminer pr år: 12
  Saldo pr 01.05.2025: 998 469 kr
  Andel av saldo: 24 944 kr
  IN-ordning: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 31 360,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 9.443,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 577 333,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 539 047,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Boligsameiet Gregers Grams vei, Orgnr: 971 272 082.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 94149157.

  Forsikringen omfatter blant annet ulykkesforsikring ved dugnader organisert av sameiet, styreansvar, rettshjelp og naturskade jfr. Lov om naturskade. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre hos den enkelte seksjonseier. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må seksjonseier straks ta kontakt med styret. Egenandelen på kr 15 000 belastes seksjonseier dersom skaden skyldes forhold som omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsplikt.

  Om sameiet

  Boligsameiet Gregers Gramsvei er et hyggelig sameie som ligger øverst i Ullernåsen og består av 7 funkishus/byvillaer med til sammen 46 boenheter. 

  Bygningsmassen ble rehabilitert utvendig i 2016 og trappeoppgangene ble pusset opp i 2018. Det er de siste fem årene gjennomført betydelig oppgradering av infrastruktur som varmtvannsforsyning og avløpsrør. Styret har stort fokus på preventivt vedlikehold.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Solibo as.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Salg eller utleie av eierseksjoner skal meldes til styret som bare kan nekte å godkjenne ny seksjonseier eller leietaker dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av eierseksjoner via Airbnb eller tilsvarende ordning er tillatt i inntil 60 dager pr. år.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt, men anskaffelse av og innflytting med kjæledyr skal meldes til styret. Slikt dyrehold skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Store vedlikeholdsprosjekter:
  I 2024 gjennomførte sameiet tre større vedlikeholdsprosjekter: oppgradering av varmtvannsforsyningen, rehabilitering av heisen i nr. 18 og fornying av avløpsrør.

  Ny varmtvannsforsyning
  Arbeidet med ny varmtvannsforsyning startet i 2023 og ble avsluttet i 2024. Nå har alle blokkene fått installert nye beredere, noe som har redusert energiforbruket til varmtvann med 16 prosent.  Arbeidet gikk i hovedsak etter planen, men på nordsiden av nr. 33 tok det flere måneder før beboerne fikk tilfredsstillende varmtvannsforsyning. Dette skyldtes en feilkobling av rør i forbindelse med ombygging av en av leilighetene. Feilen er nå utbedret.

  Rehabilitering av heis i nr. 18
  Mangellisten fra Heiskontrollen på heisen i nr. 18 var så omfattende at styret ikke kunne utsette oppgraderingen lenger. Arbeidet ble sluttført før sommeren, og resultatet er at sameiet nå har fire heiser med lang levetid og reduserte driftskostnader.

  Rørfornying
  Rørfornyingen ble i hovedsak fullført i 2023, med enkelte avsluttende arbeider i 2024. Dette inkluderte blant annet tilkobling til andre rør i området.

  Innkalling av midler fra seksjonseierne
  For å finansiere de store vedlikeholdsprosjektene, var det nødvendig å kalle inn midler fra seksjonseierne. Forslaget ble behandlet og vedtatt på årsmøtet, der et klart flertall stemte for styrets alternativ om å innkalle 3,2 millioner kroner. Dette gjorde det mulig å dekke prosjektkostnadene og samtidig redusere sameiets gjeld.

  Andre vedlikeholdsprosjekter:
  Fellesgarasjen
  De siste årene har sameiet opplevd betydelig vanninnsig i fellesgarasjen, trolig grunnet mangelfull drenering. For å unngå en omfattende og kostbar utgraving rundt hele garasjen, besluttet styret å gjennomføre et pilotprosjekt i et hjørne med særlig stort innsig. Her ble det injisert et stoff som krystalliserer betongen og hindrer vanninntrenging. Dette ble gjort i oktober. Så langt er resultatet positivt, men en endelig vurdering vil bli gjort til våren før styret tar stilling til videre tiltak.

  Balkongrehabilitering
  I 2024 ble det gjennomført rehabilitering av enkelte balkonger i nr. 18, 29 og 31. Ved tidligere rehabilitering av byggene i 2017 ble arbeidet på én balkong i nr. 18 og én i nr. 29 ikke utført tilfredsstillende, noe som har ført til lekkasjer. I nr. 31 motsatte beboere i tre leiligheter seg rehabilitering av sine balkonger, men det viste seg at den tekniske tilstanden ikke var god nok, og det måtte utføres tilleggsarbeider. Utfordringene var knyttet til innfesting av balkongrekkverk og rustdannelse.
  Etter rehabiliteringen i 2017 ble ansvaret for balkongene (med unntak av det innvendige treverket) overført fra seksjonseierne til sameiet. Sameiet dekket derfor kostnadene ved disse arbeidene. Øvrige balkonger i sameiet er i god stand.

  Lekkasjer i vann- og avløpsrør
  I 2024 oppsto det vannlekkasjer i nr. 29 på grunn av sprukne vannrør. Det var også lekkasjer i avløpsrør i både nr. 29 og 31. Den mest omfattende lekkasjen var i nr. 31, hvor hovedavløpet fra alle seks bad og toaletter i blokken hadde omfattende slitasje. Dette krevde utskiftning av rør og oppbygging av to bad på nytt. Kostnadene beløp seg til rundt 225.000 kroner og medførte betydelig ulempe for seksjonseierne. Rørene er så gamle at slike skader ikke dekkes av forsikringen. Styret vurderer å kartlegge tilstanden på de innvendige rørene i alle blokkene i løpet av 2025. Christiania Rørleggerbedrift, som gjennomførte arbeidet i nr. 29 og 31, er engasjert som rådgiver i dette arbeidet.

  Fiber i sameiet
  Et av de mest synlige tiltakene i 2024 var etablering av nytt fibernett i sameiet. I desember ble fiberkablene gravd ned og ført frem til hver enkelt blokk. Sporene etter gravearbeidene vil bli tilsådd våren 2025. Prosjektet ble avsluttet i januar 2025 og har gitt beboerne tilgang til et moderne og stabilt fibernett.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 843 921,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Gulvvarme under fliser og hele kjelleren fra 2020.
  • Ildsted.
  • Noen nye panelovner.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 19.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Gregers Grams vei 20 har en attraktiv beliggenhet på populære Ullernåsen – et veletablert boligområde kjent for sine grønne omgivelser, rolige atmosfære og familievennlige preg. Her bor du med nærhet til det du trenger i hverdagen, inkludert skoler, barnehager, offentlig transport og et godt utvalg servicetilbud. Beliggenheten passer perfekt for den aktive familien. Rett utenfor døren har du tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt – enten du foretrekker joggeturer langs Lysakerelva, skiturer gjennom Mærradalen og opp til Bogstad, eller et forfriskende bad i Bogstadvannet. Vækerø park og Sollerudstranda, som ligger like ved fjorden, byr på grønne lunger, bademuligheter og stille stunder ved vannet – et lite kjent paradis for dem som kjenner området godt.

  Ullern Idrettsforening tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både store og små, med blant annet fotball, håndball, basketball, gymnastikk og bandy. For deg som ønsker organiserte treningsforhold, finnes treningssentre både ved Njårdhallen, på CC Vest og Skøyen. Ullern Tennisklubb har et moderne anlegg til helårsbruk, og det er også tennisbaner på Ullernkollen. En kort kjøretur unna finner du Oslo Golfklubb – en av Europas mest anerkjente golfbaner – vakkert beliggende ved Bogstad. Her kombineres sportslige fasiliteter med naturskjønne omgivelser og en høy standard på anlegget. Dagligvarehandel er enkelt og tilgjengelig – Ullern Dagligvare ligger kun ca. 450 meter fra boligen og holder åpent hver dag. For et større utvalg ligger CC Vest og Røa senter i nærheten. CC Vest er et moderne kjøpesenter med en attraktiv blanding av kjedebutikker og spesialforretninger i en avslappet og innbydende atmosfære. Kollektivtilbudet i området er godt utbygget. Nærmeste bussholdeplass, Ullerntoppen, ligger ca. 600 meter unna, og T-banen gir rask forbindelse til sentrum og resten av byen. Med bil tar det ca. 13 minutter til Skøyen, 15 minutter til Majorstuen og 18 minutter til Oslo S – mens Oslo lufthavn nås på under 45 minutter.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Lysejordet barneskole. Elever går videre til Bjørnsletta skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg,  i henhold til reguleringsplan S-1615, datert 12.12.1969.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Frits Kiærs vei 11 A - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller, riving av garasje og småbebyggelse, flytting av avkjørsel og endring av eksisterende hus fra tomannsbolig til enebolig samt oppføring av underjordisk heis. Se saksnr: 202306029. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Gregers Grams vei 4 - Oppføring av to tomannsboliger. Se saksnr: 202309850. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Ullernkollen 12 - Riving av bolig og garasje. Se saksnr: 201818424. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Vesteråsveien 11 - Riving av enebolig, anneks og garasje. Se saksnr: 202209227. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Vesteråsveien 11 - Oppføring av fem eneboliger. Se saksnr: 202209233. Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling.

  Vesteråsveien 16 - 18 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller. Se saksnr: 202315442. Status: Endret tillatelse gitt.

  Vesteråsveien 18 - Riving av bolig, anneks, garasje og basseng. Se saksnr: 202312685. Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Sørkedalsveien 150 A med flere - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 202015613.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 04.01.1974.

  Byggemeldte tegninger fra oppføringen samsvarer ikke med dagens plantegning.
  Følgende avvik er registrert:

  • Planløsningen til entreen er noe endret.
  • Bad tilknytning til entré var tidligere kun et wc-rom og er utvidet mot entré.
  • Dagens bad tilknyttet hovedsoverom var opprinnelig to bad.
  • Soverom nr. 2 var opprinnelig et allrom, hvor det nå er etablert gang og et soverom.
  • Soverom nr. 3 var opprinnelig to soverom.
  • Kjøkkenet var opprinnelig et separat rom.

  
  

  Kjelleretasjen var på dette tidspunkt et disponibelt kjellerrom for gjeldende leilighet med mat- og vedbod. I tillegg var etasjen fellesbruk av rom for barnevogner, sykler, etc. sammen med snr. 10 og 11. Dette fremgår av dokumentasjon mottatt fra styret – en fortegnelse datert 09.03.1971.

  Det foreligger et skriv, mottatt fra styret - et tilleggsdokument til "Fortegnelse over seksjoner i hus nr. 7". Dokumentet opplyser om følgende: "Eksklusiv bruksrett til kjellerrom nr. 11 overføres fra seksjon nr. 11 til seksjon nr. 9. Bruksrett til rom for barnevogner, sykler, etc. overføres fra seksjon nr. 10 og 11 til snr. 9 slik at seksjon 9 får eksklusiv bruksrett til dette rom." Dokumentet er datert 10.03.1981. Arealet avsatt til barnevogner, sykler etc. er i dag ikke innlemmet i leiligheten. Tegninger for kjellerarealet, datert ved oppføring i 1971, viser at deler av kjelleren tilhørte også seksjon nr. 10. Det fremgår imidlertid ikke at dette arealet omfattes av den tinglyste avtalen. Dette arealet er i dag innlemmet i leiligheten.

  Ref. tidligere salgsoppgave: "Sameiets styre har konferert med advokat i Bing Hodneland og behandlet saken i 2016 og har konkludert med følgende vedrørende bruk og disponering av kjeller tilhørende seksjon 9: Nåværende disponering og bruk av kjellerarealet i GGV nr. 20, seksjon 9 er lovlig. Men kjelleren har uisolerte yttervegger og er derfor uegnet til bruk som kjellerstue, bad, vaskerom og tørkerom. Slik bruk av kjelleren gir risiko for fukt- og muggproblemer. Når det gjelder innvendig vedlikehold og utbedring av kjellerarealet mener styret at slike kostnader må dekkes av seksjon 9, siden den opprinnelige ombyggingen og bruksendringen ble utført for seksjonens regning og risiko."

  I 1983 ble det foretatt innvendig forandring av kjeller. Dokumentene viser meldinger om gjenstående arbeid samt tilsynsomslag med henleggelse på ferdigattest. Ferdigbesiktigelse ble utført 06.07.1983.

  Byggemeldte tegninger fra innvendig forandring av kjeller stemmer delvis overens med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:

  • Bod 4 er byggemeldt som garderoberom og er noe utvidet mot fellesareal på dagens plantegning enn hva som er byggemeldt.
  • Dagens vaskerom er noe mindre enn hva som vises på byggemeldte tegninger.
  • Arbeidsrom er ikke godkjent for varig opphold.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 4461, tgl. 09.03.1971 - Seksjonering
  SNR: 9
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 250 / 10007
  

  Dnr. 14919, tgl. 16.09.1969 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 788, tgl. 16.01.1970 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10660, tgl. 23.06.1970 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11447, tgl. 03.07.1970 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 21136, tgl. 09.12.1970 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20856, tgl. 30.11.1971 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1843, tgl. 02.02.1972 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om tilfluktsrom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5121, tgl. 23.03.1972 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1206, tgl. 23.01.1973 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om tilfluktsrom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 510292, tgl. 24.04.1981 - Bruksrett
  Ang. kjellerrom
  

  Dnr. 9084, tgl. 01.04.1982 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr bruk mv
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 74903, tgl. 21.01.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  Bestemmelse om strømskap
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Alarmutstyr fra Homely.
  • Alle lamper.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave