Hoffsveien 49 B

Fantastisk & sjelden toppleilighet | Takterrasse, 105 m² m/ spektakulær fjordutsikt | Heis | Garasjepl| Flott arkitektur

Prisantydning

28 075 000,-

Omkostninger

165 387,-

Fellesgjeld

4 125 000,-

Totalpris

32 365 387,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2023

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

175 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240044.

  Adresse og matrikkel

  Hoffsveien 49 B. Gnr. 32, bnr. 640, andelsnr. 24 i Hoffsveien Hage Borettslag i Oslo.

  Eier

  OBOS Nye Hjem AS.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  5.922 kvm eiet felles tomt.

  Landskapsarkitekter fra ATSITE står bak utforming og beplantning av uteområdene. Her er veien kort til hyggelige spise- og sitteplasser i bilfrie og frodige omgivelser.
  Ramper og trapper utnytter høydeforskjellene på en lekende måte og knytter uteområdene sammen med grøntområdene rundt. Anlegget vil inneholde en stor artsvariasjon i beplantningen. Plantefeltene er utformet som en kombinasjon av stauder, prydgress og busker. Regnbedene vil fortrinnsvis romme norske arter, som naturlig hører hjemme i et miljø med skiftende vannstander. 

  Parkering/garasje

  Med leiligheten følger bruksrett til garasjeplass nummer 54, regulert etter vedtektene.
  Bruksrett til parkeringsplassen kan kun selges sammen med borettslagsandelen.

  Det leveres ladepunkt med dynamisk laststyring for elbiler på alle biloppstillingsplasser. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.

  Garasjeplass nummer 54 er merket som type HC, og er handicapvennlig med ekstra bredde. Andelseiere som disponerer disse plassene må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 28 375 000,-
  Andel fellesgjeld kr 4 125 000,-

  Omkostninger:
  163 647,- (dokumentavgift andel tomteverdi)
  8 250,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
  240,- (Pantattest kjøper)
  500,- (Tingl.gebyr skjøte)
  500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)
  500,- (Innmeldingsavgift til OBOS)
  --------------------------------------------------------
  165 387,- (Omkostninger totalt uten Tryg Boligkjøperpakken)
  173 637,- (Omkostninger totalt med Tryg Boligkjøperpakken)
   --------------------------------------------------------
  32 665 387- (Totalpris inkl. innskudd + fellesgjeld + omkostninger uten Tryg Boligkjøperpakken)
  32 673 637,- (Totalpris inkl. innskudd + fellesgjeld + omkostninger med Tryg Boligkjøperpakken)
  --------------------------------------------------------
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 125 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  5. etasje:
  Internt bruksareal: 175 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, kjøkken/stue, tre soverom, to baderom, vaskerom og bod.
  Eksternt bruksareal: 10,5 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Sportsbod i kjeller. 
  Terrasse- og balkongareal (TBA): 112 m²

• Om boligen
  Beskrivelse

  Et boligprosjekt med spesielle kvaliteter på både innsiden og utsiden. Hoffsveien hage har noe så sjeldent som en sentral beliggenhet i landlige omgivelser. Et frodig og grønt nærområde innrammet av Makrellbekken mot vest og Hoffselva, Øvre og Nedre Smestaddammen mot øst. Her har OBOS, i samarbeid med det prisbelønte arkitektkontoret Lund Hagem, skapt et boligprosjekt med løsninger, materialvalg og uteområder utenom det vanlige. Tilbaketrukket, men likevel sentralt plassert i forhold til det beste Oslo har å by på: Frognerparken, Marka, sjøen og sentrum. Med kort vei til knutepunktene Smestad og Skøyen er resten av byen kun noen stoppesteder unna. Å bytte bolig er ingen enkel beslutning. Derfor er ingenting overlatt til tilfeldighetene i Hoffsveien Hage. Her finner du de riktige detaljene, som til sammen skaper et helt spesielt hjem.

  En unik toppleilighet, ferdigstilt i 2024 beliggende høyt og fritt til med fantastisk utsikt i alle retninger. Her får du virkelig følelsen av å bo på toppen av byen med generøse rom, ekstra takhøyde og terrasser som gjør at du kan nyte lyset og utsikten døgnet rundt. Boligen kombinerer moderne luksus med praktisk komfort og har eksklusiv adkomst med heis direkte inn i leiligheten. De arkitektoniske løsningene skaper lys og utsyn uansett hvor du befinner deg. Med en imponerende takterrasse på 105 m² tilbyr boligen en fantastisk fjordutsikt og 360 graders overblikk over den byen har å tilby. Terrassen har flere soner som gir rom for ulik møblering og bruk. Leiligheten har en optimal planløsning med gjennomgående høy standard på materialvalg. Leiligheten har 2 terrasser en på 7,5 kvm og takterrassen på 105 kvm. Dette er en sjelden toppleilighet som har alle fasiliteter for å tilfredstille easy-living komfort i vakre omgivelser. 

  Innhold

  Entré, gang, kjøkken/spisestue, stue, tre soverom, to baderom, vaskerom og bod.
  Garasjeplass og sportsbod på 10,5 kvm i kjeller.

  Innvendige dører

  Innvendige dører er massive fyllingsdører med ett speil. Innerdørene er glatte med hvit overflate, skjulte hengsler og innfrest dempelist. Mellom entré/hall og stue er det tofløyet dør med glassfelt. 

  Kjøkken

  Kjøkkenet er boligens hjerte og skal romme mange behov. Matlaging. Kaffepauser. Samtaler. Kveldsarbeid og leksehjelp. Et godt kjøkken skal ikke bare være et praktisk rom, men også et rom der det er godt å være. Har du lagt merke til hvor ofte gjestene ender opp på kjøkkenet når du inviterer til fest?

  God standard
  Leiligheten har et elegant kjøkken fra HTH Modell ES Base med rene fronter i matt laminat - et mykt og slitesterkt materiale som gir enkelt vedlikehold og renhold.
  Høye overskap med LED-lys, demping på skap og skuffer, elegant og slitesterk kompositt benkeplate og underlimt kum er bare noen av detaljene som til sammen gir kjøkkenet den riktige følelsen.  Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele samt integrert vinskap. 

  Bad

  Bad med god standard på innredning og komfort
  Badet er stedet for velvære og egentid. Standarden på badene er god med kvalitetsinnredning. 

  Bad 1: Badet har keramiske fliser av typen Grespor Minos i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen.
  Baderomsinnredningen fra HTH på hovedbad er av samme type som kjøkken, noe som gir et helhetlig inntrykk rommene imellom. Over skuffeseksjon og heldekkende servant er det montert speilskap med hyller og innfelt LED-belysning. Dusjhjørne i herdet glass med komplett takdusj og diskret slukrist i stål langs vegg. Frittstående badekar. Vegghengt toalett med skjult sisterne og rimless softclose sete.

  Bad 2: Badet har keramiske fliser av typen Grespor Minos i størrelse 60 x 60 cm på gulv, 30 x 60 cm på vegg og 5 x 5 cm på gulv i dusjsonen. Vegghengt toalett med skjult sisterne, servant med underskuffer og speilskap med hyller og innfelt LED-lys.

  Vaskerom: Vaskerom med fliser på gulv av samme type som baderom, vaskesøyle tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Malte flater på vegger. 

  Varmtvannstank

  Varmtvann via felles fjernvarmeanlegg.  Det er montert anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet.

  Overflater

  Gulv:
  Overflatebehandlet 14 mm én-stavs lys eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, innvendig bod, (garderobe), hall og entré. Gulv på bad og eventuelt WC og vaskerom leveres med lys beige keramiske fliser med matt overflate i størrelse 60 x 60 cm. Terrasser og balkonger leveres med tremmegulv i impregnert treverk.

  Vegger:
  Det er betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk kledd med gipsplater, sparklet og malt med 2 strøk maling. Vegger i bad med lys beige keramiske fliser med matt overflate i størrelse 30 x 60 cm.

  Himling:
  Betonghimlinger er sparklet og malt i hvit farge. Baderom med gipshimlinger malt i hvit farge.

  Garderober

  Boligen leveres uten garderobeskap.

  Ildsted

  Elektrisk peis med glass på 3 sider mellom stue og kjøkken.

  Balkong/terrasse

  Stor takterrasse med flere soner på 105 kvm.
  Balkong på 7,5 kvm med utgang fra hovedsoverom. 
  Terrasser med tremmegulv i impregnert treverk. På takterrassene er det glassrekkverk uten teglbrystning.

  Dører

  Inngangsdør til leiligheter leveres som glatt tredør ferdig overflatebehandlet fra fabrikk.
  Døren er klima-, lyd- og brannklassifiserte i henhold til byggeforskriftenes krav, med kikkehull og FG-godkjent sylinderlås.
  Balkong- og terrassedører som vindusdører med lav brystning og mulighet for låsing i vilkårlig luftestillling.

  Elektrisk anlegg

  Nytt skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plasseres i bod. Egen måler i trapperom.

  Vinduer

  Nye vinduer og terrasse-/balkongdører. Levert ferdig malt fra fabrikk. Vinduene er dimensjonert etter energi- og støykrav.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Helt nyoppført bolig som selges med 5 års garanti fra OBOS. Prosjektet er bygget iht. Teknisk byggeforskrift 2017. 

  Radonmåling

  Bygget er oppført med radonsperre. 

  Byggemåte

  Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong. Sprang i plateskjøtene i taket kan forekomme. Fasadevegger i hovedsak med isolert bindingsverk, og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med teglstein. Yttertak er isolert og tekket. Vann føres til sluk via fall og renner.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Stipulerte felleskostnader er p.t. kr 24.773,-, og fordeles slik:
  Driftskostnader: 6.038,-
  Kapitalkostnader: 18.734,-
  I tillegg kommer varmtvann, oppvarming, strøm, TV og internett.

  De første årene betaler du kun renter på din del av fellesgjelden og driftskostnader. Hvis du betaler ned hele fellesgjelden, betaler du kun driftskostnader: kr 6 082.

  Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene.

  Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode.
  I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men gjeninnføres etter fastrenteperiodens
  utløp. Se avsnitt om IN-ordning.

  Driftskostnader er kostnadene ved å drifte borettslaget. Disse er fordelt slik: 50 % av borettslagets samlede driftskostnader er fordelt med et likt beløp pr bolig. De resterende 50 % av de samlede driftskostnader er fordelt forholdsmessig på grunnlag av den enkelte boligens areal, BRA. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygningene, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Betaling for strøm, fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann iht. eget forbruk, kommer i tillegg. For andeler som disponerer garasjeplass vil det tilkomme driftskostnader for garasjeanlegget og evt lading elbil. Dette betales vanligvis a konto hver måned sammen med fellesutgiftene.

  Informasjon om fellesgjeld

  Andel fellesgjeld: Kr 4.125.000,-.
  Innskudd kr 28 335 000,-.
  Pantesikret innskudd er kr 16 125 000,-.

  Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld.
  Innskudd og omkostninger utgjør beløpet kjøper selv må finansiere. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget. Avdrag og renter på leilighetens fellesgjeld dekkes ved betaling av månedlige felleskostnader.

  Av innskuddet skal 12 000 000,- gå til nedbetaling av fellesgjeld (tvungen IN,- Slik at månedlige felleskostnadene ikke overstiger 2 G i løpet av ett år).
  Det vil være mulig å innfri andel fellesgjeld først til høsten 2024,- på en fastsatt dato som ikke er bestemt enda. Ved bruk av IN på den datoen er det gebyrfritt. Ved neste anledning er det et gebyr på ca kr 5000,- for å åpne IN-avtale.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr.
  .

  Fellesgjeld/lånevilkår

  Type lån: Annuitetslån.
  Rente pr. 22.05.24: 5,45 % flytende rente.
  Løpetid: 40 år.
  Avdragsfrihet: 5 år.
  Med dagens rente er felleskostnadene fra 6 år etter innflytting stipulert til å bli kr 28 055,-.

  Skattefradrag

  Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget. I 2023 er renteutgiftene fradragsberettiget med 22 %. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

  Når kan kjøper foreta innbetaling på IN-ordningen?
  · Ved sluttoppgjøret før overtakelse (høst 2024)
  · Senere 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,-

  Det påløper normalt en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtalen, men ved innbetaling i forbindelse med ferdigstillelse av boligen eller innbetaling ved første mulighet etter at felleslånet er utbetalt til borettslaget er det kostnadsfritt å tiltre IN-ordningen. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

  Det følger av borettslagsloven § 5-20 at borettslaget har panterett i borettslagsandelene for 2G (folketrygdens grunnbeløp) som sikkerhet for misligholdte felleskostnader. For noen av boligene utgjør fellesgjelden så store månedlige kostnader at en raskt kommer opp i 2G dersom felleskostnadene misligholdes. For å begrense risikoen for tap pga. mislighold av felleskostnadene, er det det derfor stilt krav om at kjøperne av disse boligene
  nedbetaler en andel av felleslånet ved overtakelsen av boligen. Denne innbetaling gjør at kjøpesummen (egenkapitalen), som kjøperne av disse boligene må skaffe selv, blir større enn om fellesgjelden kunne beholdes
  som den var før innbetalingen. Ettersom denne ekstra egenkapitalen i sin helhet benyttes til å redusere
  boligens andel av fellesgjeld, blir andelens månedlige felleskostnader lavere, og risikoen ifm. mislighold blir også lavere.

  Det er etablert sikringsfond hos OBOS som sikrer innbetaling av felleskostnader til borettslaget.
  OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader,
  gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

  Eiendomsskatt

  I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på kr 4 millioner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattog-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig. Selger tar forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

  Formuesverdi

  Formuesverdien for leilighetene vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % av kvadratmeterprisen
  for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) og 90 % for sekundærboliger. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. For beregning av formuesverdi, se www.skatteetaten.no.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Hoffsveien Hage Borettslag. Org.nr. 931 527 681.
  Borettslaget består av 58 andeler.

  Borettslagets forsikring

  Gjensidige Forsikring. Polisenummer 93231958.

  Om borettslaget

  Hoffsveien Hage vil bestå av 4 bygninger, bygg A, B, C og D med til sammen 58 boliger samt et underjordisk garasjeanlegg. Eiendommen er organisert
  som ett borettslag. 

  Forretningsfører

  OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
  

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer.
  Forkjøpsrett er avklart og boligen selges uten forkjøpsrett. Spør megler for mer informasjon. 

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

  
  

  • andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
  • andelseieren er en juridisk person,
  • andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
  • et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
  • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  
  

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
  Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Borettslagets vedtekter og husordensregler vedlegges i salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme. Det er egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Energiattest for leiligheten er satt til Grønn B. Se vedlagte attest i salgsoppgaven. 

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Hoffsveien Hages beliggenhet er en god kombinasjon av landlig og sentralt, midt mellom Smestad og Skøyen. Umiddelbar nærhet til flere hyggelige grøntområder som Makrellbekken, Hoffselva og Smestaddammen. Fra boligen er det gangavstand til vakre Frogerparken og den Engelske park med flotte turstier og grøntområder.

  Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Møllhausen torg i Hoffsveien. Her finner du Coop mega, apotek, frisør, blomster med mer. Like rundt hjørnet finner du også Rema 1000 eller Kiwi samt treningssenter og populære Harbitz torg med butikker, kafeer og restauranter. Kort avstand til Skøyen, med en rekke butikker og servicetilbud. Dette er også et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på ett sted. Kort avstand også til T-banen på Smestad som tar deg til Majorstuen på 4 minutter og Oslo S på 9 minutter. Karenslyst allé er en moderne handlegate og et naturlig møtepunkt på Skøyen. Her finner du alt du trenger på ett sted: Butikker, restauranter, kafeer, hotell, treningssentre og spesialforretninger.

  En kort sykkeltur unna finner du naturskjønne Bygdøy med fantastiske turområder og badestrender. På veien ut til Bygdøy kan du stoppe på populære Kongen Marina langs Frognerkilen og få med deg den gode stemningen. Kongen marina tilbyr også Sauna og bading fra eget område.

  Med denne sentrale beliggenhet er det kort vei til det meste, enten du søker det urbane eller de landlige. Velkommen hjem!

  Skolekrets/barnehage

  Sogner til Smestad skole. 

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan S-5063 datert 18.12.19. 

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Makrellbekken ved Hoffsveien 41 - Ombygging av overløpet i kum 137869 (Ho6Ma)
  Saksnummer: 202300441
  Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2023

  Langs Makrellbekken fra Husebybakken til Jarlsborgveien - Etablering av midlertidig avløpsledning
  Saksnummer: 202113771
  Siste bevegelse: Siste dok. 10.02.2022

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Saksnr: 202102096
  Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
  Sakstype: Detaljregulering
  Vedtatt/behandlet av: Forslag

  Saksnr: 202107493
  Saken gjelder: Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole
  Sakstype: Detaljregulering
  Vedtatt/behandlet av: Forslag

  Arealbekreftelse

  Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

  Offentligrettslig pålegg

  Ingen kjente. 

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke oppført på gul liste over bevaringsverdige eiendommer.

  Konsesjon / Odel

  Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.05.24.
  Gjenstående arbeid i henhold til brukstillatelsen er knyttet til gjenstående utomhusarbeider og som bygget dokumentasjon. Gjenstående arbeider skal være ferdig innen 10.06.24 og resterende dokumentasjon planlegges 

  Heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
  anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
  og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
  For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
  Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  Tinglyst adkomstrett til heis:
  Adkomstrett til heis ved nødevakuering og nødvendig ettersyn og vedlikehold. KONE AS org nr. 918 201 548 og deres rettsetterfølgere, og Hoffsveien hage borettslag v/styret, org. nr 931 527 681, skal ha evigvarende adkomstrett til vår gang utenfor heis i Hoffsveien 49B, andel nr. 24. i Oslo kommune, for å utføre nødvendig nødevakuering og nødvendig service og vedlikehold av heis. Avtalen følger vedlagt. 

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  2024/1256902-1/200 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER
  HOFFSVEIEN HAGE BORETTSLAG ORG.NR: 931 527 681
  RETTIGHETSHAVER : KONE AS ORG.NR: 918 201 548
  Adkomstrett til heis ved nødevakuering og nødvendig ettersyn og vedlikehold.
  KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Etter avtale. Boligen er innflyttingsklar. 

  Boligselgerforsikring

  Selger er profesjonell og har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger.
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

  §12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 "garanti for oppfylling av avtalen", salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløser at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse. For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Spesielle betingelser

  OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag har til hensikt selv å bo i boligen. Følgende vilkår gjelder: «Ingen kan samtidig
  inneha kontrakt på mer enn 1-en bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
  Provisjon: 180.000,- 
  Tilrettelegging fra: 16 500,-
  Tinholt Markedspakke: 40 000,-
  Oppgjørshonorar: 6 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Utlegg

  Selger utlegg er stipulert til ca. kr.15.000,-  

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF
  Sara Trier
  [email protected]
  99 35 22 71

  Meglerforetaket

  Juridisk navn:
  Tinholt Eiendomsmegling AS
  Org. nr.: 928 582 906
  Bygdøy allé 60, 0265 Oslo

• Dokumenter
  • Salgsoppgave