Johannes Bruns gate 12 C

Tiltalende og arealeffektiv 2-roms. Balkong på 9 m². Heis. God planløsning. V.v inkl. Skjermet og attraktiv beliggenhet.

Prisantydning

5 290 000,-

Omkostninger

134 960,-

Fellesgjeld

65 893,-

Totalpris

5 490 853,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2002

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

43 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 17. august kl. 14:30 - 15:30
• Mandag 18. august kl. 16:30 - 17:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250246.

  Adresse og matrikkel

  Johannes Bruns gate 12 C.
  gnr. 217, bnr. 201, snr. 12 i Oslo.

  Eier

  Mathea Grønseth Hübert.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  2002.

  Tomt

  898,00 kvm. Tomten er eiet.

  Pent opparbeidet tomt med asfaltert og hellelagt adkomst til inngangsparti og garasjeanlegg. Bakgård med sittegrupper, liten gressplen, prydbusker og beplantninger. Mur og tregjerde mot naboeiendommer.

  Parkering/garasje

  Det er garasje i bygget der det fra tid til annen er muligheter for å leie plass. Sameiet har totalt 19 biloppstillingsplasser i eget garasjeanlegg. Disse er tinglyst som tilleggsareal til de aktuelle leiligheter og kan ikke selges separat. Beboere som ønsker å leie ut eller å leie plass, kan ta kontakt med styret.

  
  
  

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 65 893,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  133 870,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 500 803,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 43,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 9,0 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 43,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, bad, stue/ kjøkken og soverom. 

  I tillegg er det en kjellerbod på 5 m².

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Johannes Bruns gate 12 C – en gjennomtenkt og moderne 2-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og en fantastisk beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede nabolag. Her bor du i en rolig gate med kort vei til både Stensparken, St. Hanshaugen og «Idioten», samtidig som byens pulserende kafé- og restaurantliv, dagligvarebutikker og kollektivtransport ligger rett utenfor døren. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, har heisadkomst og en romslig, vestvendt balkong som gir en herlig forlengelse av stuen store deler av året.

  Leiligheten har en god og praktisk planløsning, hvor hver kvadratmeter er utnyttet godt. Det åpne kjøkken- og stueområdet gir en lys og luftig opplevelse, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har glatte, moderne fronter (byttet i 2024) fra HTH, og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Belysningen under overskapene og benkeplaten i laminat skaper et stilrent og funksjonelt preg. Kjøkkenet har også automatisk vannstopper.

  Fra stuen er det direkte utgang til den flotte balkongen på ca. 9 m². Den har god plass til utemøbler, grill og grønne planter.

  Soverommet med tilpasset garderobeløsning og plass til dobbeltseng. Entréen er innbydende og rommer en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

  Badet ble oppgradert med ny innredning og dusjløsning i 2019 og har varmekabler, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med dører i herdet glass. Selv om enkelte bygningsmessige forhold som fliser og membran har oppnådd forventet levetid, fungerer badet fint i dag, med god avtrekksløsning og pent uttrykk.

  Overflater ellers i leiligheten består av trestavs parkett og malte vegger. Det er normal bruksslitasje i gulvet, men dette påvirker ikke helhetsinntrykket av en lys og velholdt bolig med moderne oppgraderinger.

  Leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

  En lys og attraktiv selveier  i urbane omgivelser – med alt du trenger rett i nærheten.

  Påkostninger

  2024:

  • Nye kjøkkenfronter fra HTH (2024)
  • Alle tak, vegger og lister malt (2024)
  • Oppvaskmaskin integrert (2024)

  
  

  2022:

  • Ny komfyr og kombiskap kjøl/frys

  
  

  2019:
  

  • Ny baderomsinnredning  (servant, skuffeseksjon, vegghengt høyskap og dusjdører).

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Automatisk vannstopper er montert. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte under dør til bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer.

  Bad

  Flislagt bad fra byggeår. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt dusjhjørne med dører i herdet glass, servant og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Fliser på betong. Sluk i plast.

  Overflater

  Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
  Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater i entré og bad, for øvrig pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré. Tilpasset skapinnredning på soverommet.

  Balkong/terrasse

  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8,5 m². Fliser på dekke, og rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 100 cm.

  Dører

  Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  Innvendige dører: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré.
  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 27.07.2021, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.
  Samsvarserklæring signert og datert 17.08.2021 er fremvist for følgende arbeider: - Tilsynsrapport fra ELVIA, saksnummer 5201295. Jordforbindelse til stikkontakt på baderoms armatur er etablert. Målinger og dokumentasjon utført.
  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? -Vet ikke.
  • Løses sikringene ofte ut? -Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? -Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? -Ja.

  
  

  Avløpsrør i plast.
  Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad.
  Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.
  Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.
  Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008 i stue. Før øvrig vinduer med tolags isolerglas, uten synlig datomerking. (Antageligvis fra byggeår).

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Etasjeskiller
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 23 mm i soverom og 15 mm i kjøkken/stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Kjøkken
  Vurdering avvik: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert svellesskader på underside av benkeplaten. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Overflater på innvendige gulv
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 3. etasje
  Vurdering avvik: Det er registrert noe svakt fall fra dørterskel til dusjsonen, fall i dusjsone er ok.
  Det er observert misfarging i fuger i dusjsone.
  Det er funnet bom under enkelte fliser stedvis i rommet. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.
  Det er observert to sprukne fliser i dusjsone.
  TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 3. etasje
  Vurdering avvik: Det mangler rørmansjetter til avløpsrør fra servant.
  Det er observert et riss i flis over klosett. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 3. etasje
  Vurdering avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.
  TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Elektrisk oppvarming – Bad, 3. etasje
  Vurdering avvik: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.
  TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

  Radonmåling

  Radonmålingen som ble påbegynt i 2022 friskmeldte alle leilighetene unntat en i 1. etg.

  Byggemåte

  Bygården i Johannes Bruns gate 12C er oppført i 2002 med grunnmur i betong, yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon med pusset og malt overflate. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere er i betong, og det er felles trapperom i betong samt heis i bygget.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  • Ja, Sprekker i én flis ved dusj, sprekk på innsiden av toalettskål. Jordfeil på varmekabel (2021) som ble rettet av faglærte i regi av sameiet.

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Ny baderomsinnredning installert (2019 av Adekvat VVS). Retting av jordfeil på varmekabler (2021 av M-TEK), av Adekvat VVS AS/M-TEK.

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Kvitteringer og dokumentasjon lastet opp i Boligmappa.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

  • Ja, Det ble funnet én død sølvkre i boligen i 2022. Skadedyrfirma på kontroll (Pelias). Ingen skade eller påvist tilfeller av skadedyr i bolig. Preventive tiltak likevel gjennomført for sikkerhet (regelmessig spraying av alle lister). Ingen tegn eller tilfeller siden.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kun faglært.

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Installasjon av nytt ventilasjonsanlegg i leilighet, av Skinnes AS.

  
  

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Ja, A&F Elektro AS 17.08.2021 Dokumentasjon av elektrisk anlegg.

  
  

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kontroll av el-anlegg i 2021 Elvia. Vedtak fikset av A&F elektro as.

  
  

  Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  • Ja,2022 i regi av sameiet.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 039,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, felles strøm. .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 65 893,- pr.19.06.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 577 471,- pr.19.06.2025.

  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenr: 98208495372
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 7,25%
  Restsaldo: 2 577 471
  Innfrielsedato: 28.02.2045
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  18.10.2024 - Lånetopptak på kr. 1 375 000, for bytte av vannledninger.  
  04.02.2025 - Låneopptak på kr. 450 000 Gjelder arbeidet med å bytte stoppekran og rør.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 7 352,- pr.31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er ikke sikringsordning, og individuell nedbetaling på fellesgjeld er ikke mulig.

  Årsmøtet ber styret undersøke muligheten for å innføre IN-ordning for sameiets fellesgjeld og presentere dette for seksjonseierne inkludert kostnader og praktiske løsninger. Styret bes nedsette en arbeidsgruppe med to representanter fra styret og 2-3 representanter fra øvrige eiere slik at de som er i gruppen representerer små, mellomstore og store leilighetsstørrelser i bygget. Arbeidsgruppen sørger for å ha oversikt over kommende vedlikehold i 2026 som del av sitt arbeid. Styret ber gruppen starte arbeidet i mai måned og legge saken frem for vedtak på et ekstraordinært årsmøte innen 01.11.25.

  Eiendomsskatt

  Det er p.t. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 252 736,.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 010 945,.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  SAMEIET JOHANNES BRUNS GT 12 C, Orgnr: 984 724 888.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6651795.

  Om sameiet

  Sameiet består av 29 boligseksjoner og ble seksjonert i 2002.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Fra årsmøte 2025:

  STYRETS SAMMENSETNING
  Etter årsmøtet, som ble digitalt gjennomført 14.03. - 18.03. 2024, har styret bestått av Anders M. Kvalsnes, styreleder 2024, Marianne Voll, styremedlem 2024-2025, Selma Alne, styremedlem (suppleringsvalg for ett år) 2024 og Julie Falch Gullaksen, varamedlem 2024.

  STYRETS ARBEIDSFORM
  Styret har hatt 14 møter, hvorav 12 er gjennomført digitalt og to fysisk. Det er utsendt 4 rundskriv til sameiere/beboere via Vibbo. Alle rundskrivene er tilgjengelige under «Temaer» på Vibbo.

  I tillegg kommer informasjon i forbindelse med arbeid og reparasjoner i fellesarealene.

  Styret har hatt kontakt med seksjonseiere og øvrige beboere både direkte, på Vibbo, pr. e-post og via telefon/sms, når det har vært behov for dette. Av større saker nevnes:

  UTVENDIG VEDLIKEHOLD
  Våren 2024 ble betonghellene i bakgården spylt med mosefjernende middel. Det er fortsatt er utfordring med gressvekst mellom hellene. Forhåpentligvis vil styret finne en måte å unngå dette på kommende sommer.
  Sommeren 2024 ble noen værutsatte vinduskarmer og balkongdører i 5. etg. malt. Ett av takvinduene i 7. etg. er skiftet i 2024 pga lekkasje.

  HEISEN
  Ved besøk av Heiskontrollen AS sommeren 2024 ble det funnet flere mangler ved heisen. Etter en del tester utført av Schindler Heis, viste det seg at det var ytterligere feil ved den reparerte heismotoren. Disse feilene ville det ikke lønne seg å reparere. Schindler satte i november 2024 derfor inn ny heismotor som sameiet fikk til en redusert pris. I november ble arbeidet med skifte av opphengstrinser for dørblader endelig fullført. Arbeidet med heisen har tatt lang tid, vært til sjenanse for beboerne og har medført utgifter langt over det som var budsjettert.

  RADONMÅLING
  Radonmålingen som ble påbegynt i 2022 friskmeldte alle leilighetene unntatt en i 1. etg. Der ble det funnet årsmiddelverdier for radon over tiltaksgrensen på 100Bq/m3.

  Etter råd fra Radonmannen AS satte styret 07.06.22 inn en ny avfukter- og avtrekksvifte med 24 timers drift i bodområdet ved kjellertrappen under denne leiligheten. Ny kontrollmåling våren 2023 viste ingen bedring. Ved nok et besøk av Radonmannen AS i juni 2023 ble det slått fast at viften på kjøkken/bad i den aktuelle leiligheten ikke fungerte, og at dette medførte manglende utlufting. Ny vifte ble satt på plass av eier i november 2023. En siste kontrollmåling i første kvartal i 2024 viste at også denne leiligheten nå var fri for radon.

  HMS- INTERNKONTROLL
  Styret er ansvarlig for at fellesområdene til enhver tid er i orden og at alle rømningsveier er åpne. Det er også styrets plikt å gjøre eier av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar hver enkelt har for å holde utstyret for brannslokking i leiligheten i orden etter gjeldende lov og forskrift. Dette ble i 2024, som tidligere år, gjort via rundskriv før jul. Styret går 4 kontrollrunder pr. år i fellesarealene. Til dette brukes HMS- modulen fra OBOS på styrerommet.no og rapport som arkiveres, se nedenfor!

  KONTROLL AV EL-ANLEGGET I FELLESOMRÅDENE
  7 av 22Styret har avtale med elektroinnstallasjonsfirmaet Ing. Hans Becker AS om kontroll av det elektriske anlegget i fellesarealene hvert tredje år. Rapportene fra disse kontrollene, og fra styrets egne kvartalsvise kontrollrunder, arkiveres i en egen perm, samt arkiveres på styrerommet.no

  I mai 2023 ble det foretatt ny kontroll av elektriker, den gang med marginale avvik. Disse ble rettet opp høsten 2023. Sikringsskapet i fellesområdene og varmtvannsbeholderen ble termofotografert og funnet i orden i januar 2024.

  ÅRLIG KONTROLL AV VVS
  Sameiet har rammeavtale med Rørleggersentralen AS. Som en del av avtalen får vi en årlig gjennomgang av rør og varmtvannsbeholder i bygget. Rørleggersentralen AS gir 20% rabatt på rørleggertimer og materiell. Dette gjelder også når seksjonseierne bruker firmaet. I tillegg kan inntil tre eiere hvert år få kostnadsfri gjennomgang av vann- og avløpsrør/koblinger som en del av avtalen. Styret har også avtale med Rørleggersentralen AS om årlig rensing/bytting av filteret på vannrøret inn til bygget.

  BRANNSIKKERHET
  Styret har avtale med Siemens AS om årlig kontroll av brannvarslingsanlegget. Avtalen gjelder også kontroll av nødlys og retningslys i fellesarealene. Den årlige kontrollen ble foretatt i juli 2024. I fellesområdene er det lovpålagt med kontroll av brannslokkingsutstyr av firmaer. Firesafe AS er engasjert for å utføre årlig kontroll av brannslangen i kjelleren og brannslukkningsapparatet innenfor garasjeporten. I 2024 skjedde dette i november.

  SKADEDYRBEKJEMPELSE
  Etter rapporter om rotter i bakgården sommeren 2023 inngikk Sameiet avtale med Rentokil AS om utsetting av feller i bakgården. Siden da har det ikke kommet rapporter om rotter. Det har heller ikke blitt funnet rotter i fellene. Styret vil derfor avslutte avtalen med virkning fra høsten 2025.

  TV- OG BREDBÅND
  Etter vedtak på årsmøtet 2024 inngikk styret en endret avtale med Telia. Fra mai 2024 er bredbånd inkludert i fellesutgiftene mens TV og strømming bestilles og betales av hver bruker.

  HUSKELISTE FOR EGENKONTROLL I EGEN LEILIGHET
  «Huskelisten for egenkontroll i egen leilighet» er oppdatert og sendt alle eiere. Ved å følge denne kan hver eier bidra til å sikre sine verdier. Listen er lagret under «Temaer» på Vibbo.

  VANNSKADER, FORSIKRING OG LÅNEOPPTAK
  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring via OBOS Forsikring. Styret opplever at vi blir godt ivaretatt av begge parter.

  Dessverre har det i 2024 vært flere lekkasjer fra tak og yttervegg og en større lekkasje fra innvendig vannrør. Dette, i tillegg til en lekkasje i november 2022, som også var fra innvendig vannrør, har ført til at Tryg/OBOS i brev datert 19.08. 24 påpekte at en ny rørskade ikke automatisk gir rett til dekning av utgiftene fra forsikringsselskapet. Av den grunn har styret innhentet tilbud på skifte av innvendige vannrør i alle fem rørgangene i huset. Rørleggersentralen AS vant anbudsrunden og startet arbeidet med skifte av rørene i januar 2025. For å dekke utgiftene har styret tatt opp lån i OBOS-banken.

  Ved låneopptaket slås det nye lånet sammen med et løpende lån som ble tatt opp for å dekke utgiftene til skifte av de to store takvinduene i 7. etg.i 2019 og 2020. Styret mottok i oktober 2024 brev fra Tryg Forsikring hvor det varsles økning av forsikringspremien pga de mange vannskadene i bygget. Forsikringspremien for 2025 er som følge av dette økt med kr. 96 729,- til kr. 184 252,-.

  SAMEIETS NETTSIDE
  Utsendelse av informasjon til eiere og beboere skjer på e-post eller SMS via Vibbo. Mottaker må da selv logge seg inn på Vibbo for å lese hele informasjonen.

  Nettsiden fungerer også som oppslagsside med svar på mange praktiske spørsmål for eiere og beboere. Under overskriften «Temaer» er det kort redegjort for 29 praktiske spørsmål som er aktuelle for alle.

  Siden alle eiere kan motta elektronisk informasjon fra OBOS, blir dokumentene til årsmøtet også sendt elektronisk. Det er ønskelig at flere eiere/beboere laster ned Vibbo appen for å kunne nyttiggjøre seg av informasjon styret har lagt ut under overskriften «Temaer».

  BAKGÅRDEN
  Våren 2024 var det dugnad over to dager. Takk til alle som deltok! Det ble da plantet noen flere stauder langs muren i bakgården. Disse vil bli ytterligere supplert kommende vår, forhåpentligvis til glede for de med utsikt til bakgården.

  KLIPPING AV PLENEN
  I 2024 har vi også prøvd å klippe gresset i bakgården på dugnad. Det har det vært stor oppslutning om oppgaven! Styret håper dette vil fortsette i 2025!

  SAMARBEIDET MED NABOENE I JOHANNES BRUNSGATE 12 D/E
  Vi deler, som tidligere, utgiftene for brøyting og sandstrøing.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er varmekabler på badet. Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. I følge eier er det en godt isolert leilighet med god temperatur, og som har blitt oppvarmet med frittstående panelovn ved kald vinter.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 1800 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et veletablert og meget etterspurt boligområde på Bolteløkka/Adamstuen, rett ved Bislett i bydel St. Hanshaugen. Dette sjarmerende området er ypperlig for den som ønsker å bo nær grønne lunger, men samtidig ha gangavstand til alle hovedstadens fasiliteter. Boligen ligger i kort avstand til alt det gode bylivet har å by på.
  
  I gåavstand fra leiligheten finner du en rekke spennende shoppingdestinasjoner som Bogstadveien, Valkyrien, Thereses gate og Karl Johan. Bogstadveien, Norges lengste handlegate, ligger kun en 10 minutters gåtur unna leiligheten og er kjent for sitt utvalg av spennende og eksklusive butikker. I Thereses gate, som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, finner du en rekke butikker, restauranter og kafeer. Her finnes blant annet Normal, blomsterbutikker, klesbutikker, apotek og helsekost. Populære kafeer og restauranter i området som er verdt et besøk inkluderer St. Lars, Vesuvio Pizzeria, Roze Gastro, Ansjosen, Sofies Mat & Vinhus, og Godt Brød.
  
  Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Bislett og Coop Extra Thereses gate, som ligger henholdsvis 2 og 3 minutter unna boligen. Både Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park ligger rett i nærheten. Sistnevnte har fine grøntområder og turstier, og er svært populær om sommeren med fantastisk utsikt og perfekt for en trivelig piknik! Det er heller ikke langt til Frognerparken med populære Frognerbadet og vakre Vigelandsparken. For de som liker å trene innendørs, er nærmeste treningssentre EVO, SATS Fagerborg og SATS Bislett.
  
  Leiligheten har også gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo (Blindern), Tannlegehøyskolen og Høyskolen Kristiania.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2837, datert 15.1.86.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Johannes Bruns gate 12 D og E - Oppføring av åtte balkonger
  Saksnummer: 202554007

  Sofies gate 68 A-B - Utskifting av inngangsdører
  Saksnummer: 202300544

  Johannes Bruns gate 14 B - Oppføring og oppdatering av forhage og nytt inngangsparti
  Saksnummer: 201710396

  Johannes Bruns gate 10 - Utbygging av loft, bruksendring og fasadeendring (H0401)
  Saksnummer: 202552877

  Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger
  Saksnummer: 201508560

  Johannes Bruns gate 8 B - Etablering av heis, utvidelse av H0401, fasadeendringer i form av et takvindu og fire takglugger
  Saksnummer: 201910217

  Bolteløkka allé - Midlertidig opparbeidelse til skolegård - Bolteløkka skole
  Saksnummer: 202554935

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 09.01.2004.
  Det foreligger ferdigattest for rehab av alle innvendige VAV og bad datert 09.03.2004.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 45784, tgl. 10.07.2002 - Seksjonering
  SNR: 12
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 43 / 1682
  

  Dnr. 921055, tgl. 21.07.1927 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301009, tgl. 26.04.1950 - Bestemmelse om vannrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 307130, tgl. 03.10.1953 - Bestemmelse om vannledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 502172, tgl. 09.03.1957 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 508363, tgl. 04.06.1962 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bruksendring
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Med flere bestemmelser
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11975, tgl. 29.02.2000 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 19477, tgl. 04.04.2000 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 45784, tgl. 10.07.2002 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4873, tgl. 23.01.2004 - Erklæring/avtale
  Reseksjonering uten endringer i grunnboken
  Bestemmelse om endring av fordeling av tilleggsdeler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave