Krokliveien 42

Ettertraktet 2-roms i høy 1. etasje | Solrik balkong på 7m² | Gjennomgående | Fyring & v.vann inkl | Populær beliggenhet

Prisantydning

4 150 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

183 877,-

Totalpris

4 334 967,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1958

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

52 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250140.

  Adresse og matrikkel

  Krokliveien 42.
  gnr. 123, bnr. 8, andelsnr. 114 i BJERKEDALEN BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Birte Eikanger Agdal og Odd Steinar Fjeld.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1958.

  Tomt

  Tomten er på 33854 kvm og er festet av Oslo kommune i 90 år fra 1957. Festeavgiften var på kr. 551.390,- i år 2023.
  Festekontrakten kan fås ved henvendelse hos kartverket.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie parkeringsplass og garasje ved ledighet.

  Leie av parkeringsplass:
  De nummererte parkeringsplassene er til utleie, og prisene per år; fra januar til januar er som følger - Fra 1 januar 2024 gjelder følgende priser:

  • Kroner 1600,- for plass uten mulighet for strøm til motorvarmer.
  • Kroner 1800- for plass med mulighet for strøm til motorvarmer (kursen er 16 amp.)
  • El og hybridbiler: Kroner 1600,- for plass + 1200 kr pr kvartal + strømforbruk.

  
  

  Leie av garasjeplass:
  Garasjeplassene er i et eget lag, Bjerkedalen Garasjelag SA. Garasjelaget består av 84 garasjer, derav 76 garasjer som er tilgjengelig for vanlig utleie. Garasjelagets daglige drift er uavhengig i forhold til borettslaget. Leieprisen er kr. 2.760 i året, og dekker blant annet strøm til motorvarmer. I tillegg kommer et overdragelsesbeløp på kr. 20.000. For de som blir andelseiere i Garasjelaget i dag er det ingen mulighet for å selge andelen videre ved salg av leilighet. Nye andelseiere må ha en registrert bil eller annen registrert motorvogn. Når man flytter fra borettslaget går garasjen tilbake til garasjelaget og overdragelsesbeløpet betales tilbake. Garasjelagets forretningsfører opplyser om at det ikke er pr. dags dato noen på venteliste, men er heller ingen ledige garasjer til leie.
  

  Gjesteparkering
  Plassene 150, 151, 152,153 og 154 vil nå være gjesteparkering mot betaling.

  • Ikke tillatt å parkere tilhengere, campingvogner e.l
  • Prisen er satt til 20 kr timen og 100 kr døgnet.
  • Ved ikke betalt avgift vil P-Norge ilegge et gebyr pålydende 600 kr.
  • Blir bilen stående flere dager uten gyldig betaling, vil P-Norge kunne øke gebyret med 50 kr pr døgn.

  
  Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 150 000,-
  Andel fellesgjeld kr 183 876,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 344 916,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 183 876,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 52 m²
  BRA-e: 10m²
  TBA: 7 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 52 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, soverom med walk-in closet og bad.

  Dagens plantegning samsvarer med de byggemeldte tegningene, med unntak av at walk-in-garderoben og innhukket i stuen opprinnelig er godkjent som en del av soverommet.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Lekker 2-roms i høy 1. etasje. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket, med alt du trenger i umiddelbar nærhet – kollektivtilbud, dagligvarebutikker, skoler, barnehager, marka og grønne Bjerkedalen park like ved.

  K V A L I T E T E R:

  • Ettertraktet 2-roms beliggende i høy 1. etasje
  • Usjenert, vestvendt balkong med herlig grøntutsyn
  • Gjennomgående og praktisk planløsning
  • Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp
  • Nymalte overflater og nytt gulv med fiskebein korkvinyl fra 2021
  • Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer – oppgradert i 2025
  • Luftig soverom med walk-in closet
  • Tidløst bad fra 2008 i regi av borettslaget
  • Vinduer- og balkongdør fra 2015
  • Oppvarming, varmtvann og kabel TV/bredbånd inkl
  • Mulighet for leie av p-plass eller garasje etter venteliste
  • Ekstern kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 9 kvm (gulvareal)

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 7 kvm, kjøkken, soverom med walk-incloset og bad. Det medfølger en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 4 kvm (9 kvm gulvareal). Borettslaget har et felles treningsrom som kan anvendes ved kjøp av medlemsskap.

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er blant annet utført de senere år:
  - Oppgradert kjøkkeninnredning i 2025.
  - Nytt gulv med fiskebein korkvinyl i 2021.
  - Nymalte overflater i stue og soverom i 2021.

  Borettslaget har blant annet gjennomført følgende oppgraderinger:
  - Nytt bergvarmeanlegg i 2019.
  - Nye vinduer og balkongdører i 2015.
  - Rehabilitering av bad i 2008.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra 2014. De glatte, hvite frontene står i fin kontrast til den lyse benkeplaten i tretone, som gir kjøkkenet et lyst og innbydende uttrykk. Benkeplaten er praktisk forlenget ved vinduet – en perfekt plass for to barstoler, ideell til frokosten eller en kopp kaffe. Over benkeplaten er det lagt fliser som gjør rengjøringen enkel. Hvitevarene er integrert og omfatter stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med fryser. I kjøkkenbenken er det montert automatisk vannstoppventil som gir ekstra trygghet i rom uten sluk. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny benkeplate, enkelte nye fronter og nytt blandebatteri.

  Bad

  Tidløst bad fra 2008 i regi av borettslaget. Badet er pent innredet med servant, tilhørende underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er behagelig gulvvarme med elektriske varmekabler, samt opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights for en subtil og jevn belysning.

  Varmtvannstank

  Varmt forbruksvann fra bergvarmeanlegg fra 2019.

  Overflater

  • Gulvoverflater består av fiskebein korkvinyl fra 2021.
  • Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater.
  • Det er opplyst om nymalte overflater i stue og soverom i 2021.
  • Takhøyden i leiligheten er på 2,48 m.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner opp mot en solrik og usjenert balkong på 7 kvm, vendt mot vest for optimale solforhold gjennom ettermiddag og kveld. Den overbygde konstruksjonen gir både ly og skjerming, slik at uteplassen kan nytes uansett vær. Her er det god plass til sittegruppe, grill og frodige beplantninger – perfekt for rolige stunder eller sosiale sammenkomster. Både gass- og elektrisk grill er tillatt. Balkongen er utstyrt med belysning.
  

  Dører

  Ytterdører:

  • Leilighetsdør fra byggeåret.
  • Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2015. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte glatte dører.

  Elektrisk anlegg

  Fem fordelingskurser, alle sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringene er på 32 A, og anlegget er utstyrt med fjernavlest strømmåler.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2015. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 12 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Utvendig > Dører: Dør med tilstandsgrad basert på alder.
    
    
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Halvparten av forventet brukstid ble oppnådd i 2023 og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Det foreligger ingen dokumentasjon og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsoner.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Innvendig > Overflater: Overflater med alder og noe bruksslitasje.
    
    
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 15 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet angis med tilstandsgrad 2 basert på standardens krav til godkjente måleavvik. Slike høydeforskjeller er normalt i eldre bygårder.
    
    
  • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    
    
  • Innvendig > Innvendige dører: Dører med tilstandsgrad basert på alder.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør system i kjøkkenbenken.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen må oppdateres. På generelt grunnlag bør det alltid foretas en gjennomgang av elektriske anlegg.
    
    
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist riss i enkelte fuger og sprekker i enkelte veggfliser i dusjen.
    
    
  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr med noe bruksslitasje.
    
    
  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

  Radonmåling

  Radonmåling ble foretatt sist for 4 år siden iht. selger. Det er planlagt ny måling mot slutten av året/starten av neste år. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfatter eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel, tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Sprekk/riss i enkelte fliser bad. Skal i følge styret være lagt membran under flis, og derfor kun estetisk skade.

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja. Skjevheter i gulv, stuen og gang avrettet i 2021 (ufaglært arbeid). Sprekk i tak ved yttervegg balkong. Takstmann fra forsikringsselskap kom på befaring uten funn av setningskade eller fukt. Skaden utbedret (ufaglært arbeid).

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Parkering med og uten el-lader etter ventelisteprinsipp i borettslaget til gunstig pris.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Ja. I regi av borettslag gjennomført radonmåling i K49 og vaktmesterbolig i 2021. planlagt ny måling i slutten av 2025, starten av 2026.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 932,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, grunnpakke kabel TV/bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Bad: 1 051,-
  Felleskostnader: 3 520,21,-
  Kabel-TV: 361,-

  Styreleder informerer om følgende pr. 13.05.2025: "Det er ikke planlagt noe rehabilitering som vil påvirke felleskostnadene. Det vi har planlagt er å installere vannmålere på inntaket til hver blokk for at vi skal redusere kostnadene til vann og avløp. I tillegg skal alle kaldtvannsrør i kjellerne isoleres. Dette vil gå under budsjetterte driftskostnader og vil ikke påvirke felleskostnadene. Ingen planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld. Kun økning basert på konsumprisindeks".

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 183 876,- pr. 23.04.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 55 718 361,- pr. 23.04.2025.

  Følgende lån er registrert:
  Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
  Lånenr.: 702138
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,56%
  Restsaldo 33 398 990,-
  Innfrielsesdato: 30.11.2037
  Type rente: Fastrente
  Terminer i året: 4
  Selskapet har ett våtromslån på opprinnelig 50 millioner hos Nordea, hvor det er inngått en fastrenteavtale med fast margin til 2027.

  Bank: Svenska Handelsbanken AB
  Lånenr.: 94927031560
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,95%
  Restsaldo 22 319 371,-
  Innfrielsesdato: 01.01.2034
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 32 886,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 006 595,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 026 380,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BJERKEDALEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 133 121.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 93477120.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 288 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

  Styret:
  Styret kan kontaktes per e-post: [email protected] og på Vibbo.

  Vibbo:
  Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslaget.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører. Dyreeier plikter bl.a. å: sørge for at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse inne eller ute, overholde lagets husordensregler, lufte hund i bånd på borettslagets område, og stå økonomisk ansvarlig for utbedring av skader på borettslagets fellesarealer som husdyrholdet måtte forårsake. Se for øvrig vedtektenes § 3.2.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om følgende pr. 13.05.2025: "Det er ikke planlagt noe rehabilitering som vil påvirke felleskostnadene. Det vi har planlagt er å installere vannmålere på inntaket til hver blokk for at vi skal redusere kostnadene til vann og avløp. I tillegg skal alle kaldtvannsrør i kjellerne isoleres. Dette vil gå under budsjetterte driftskostnader og vil ikke påvirke felleskostnadene. Ingen planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld. Kun økning basert på konsumprisindeks".

  Styrets arbeid i 2023:

  • Rehabilitert grunnmur og vaskeribygg
  • Innhentet tilbud på utvidelse av treningsrom
  • Gjennomført rehabilitering i forbindelse med vannlekkasje i kjeller i K21 og K23
  • Inngått avtale om balkonginnglassing med Christiania balkonginnglassing
  • Fornyet tv/bredbåndsavtale med Telia. Denne gir mer valgfrihet til beboerne.

  
  

  Fremtidige planer:
  Det ikke er planer om større vedlikeholdsarbeid de neste tre årene da det ikke er presserende behov for dette.

  Større vedlikehold og rehabilitering:
  2015 - 2015 Vinduer og balkongdører
  2014 Rep. av takluker, pipehatter og takstein
  2013 Asfaltering platå, enden av garasjerekka
  2012 Asfaltering K33-35
  2010 Frivillig inngangsdør for beboerne
  2010 Forsterkning av snøfangere
  2009 Nytt utvendig trappegelender K- 49
  2009 Frivillig inngangsdør for beboerne
  2008 - 2009 Maling av oppganger og kjellere
  2008 Drenering foran K54-58
  2008 - 2009 Maling av alle grunnmurer
  2007 Utvendig oppussing/maling av vaskeribygg
  2007 Asfaltering K45-49
  2007 Reparasjon løse mursteiner over vinduer
  2007 Nytt styrerom K61
  2007 - 2008 Våtromsrehabilitering
  2006 Nye beredere og radiatorventiler
  2006 Asbestsanering i kjeller og hos vaktmest
  2006 Asfaltering K33-35
  2006 Ny murvegg og gjerde K 25
  2005 Frivillig inngangsdør for beboerne
  2005 Aluminiumsbekledning av oppgangsvinduer
  2004 Nytt el-anlegg frem t.o.m sikringsskap
  2004 Nytt fellesmåleranlegg for strøm
  2002 Byttet brannslange, satt opp 2 røkvarsle
  2002 Nye inngangspartier
  2002 Nytt callinganlegg
  2000 Frivillig inngangsdørprosjekt for beboer
  1999 Balkonginnglassing
  1996 Nye tak
  1990 Nye oppgangsvinduer
  1988 Nye balkonger
  1986 Låsbare inngangsdører med callinganlegg
  1985 Nye vinduer, verandadør og front

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 1.524.280,-. Vesentlige avvik fra budsjett er at det ikke er hensyntatt for avskrivinger i budsjett. Det er i løpet av året utført mindre enn det som er planlagt av drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming og varmt forbruksvann fra bergvarmeanlegg (nytt i 2019).

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Bjerkedalen park er en grønn perle midt i byen – et populært område for både små og store som ønsker et avbrekk fra bylivet. Her finner du frodig vegetasjon, bekker og dammer som skaper en rolig og hyggelig stemning. Parken passer godt for spaserturer, sykling, piknik eller en tur på lekeplassen. Den er også populær for fugletitting og de som er glade i natur.

  Like i nærheten ligger Lillomarka, som byr på flotte muligheter for tur og aktivitet hele året. Her finner du lysløyper, turstier og Grefsenkleiva alpinsenter – perfekt for både små og store.

  Det er kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 på Brobekk, Coop Prix i Refstadveien, og både KIWI og Meny i Brobekkveien. Linderud senter ligger også i nærheten med flere butikker, kafeer og servicetilbud.

  Området Bjerke, Økern, Løren og Risløkka er i stor utvikling, og det er planlagt mange spennende prosjekter fremover. Vollebekk skole stod ferdig i 2017, og Økern skal utvikles videre med blant annet Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene og nytt badeland for hele Groruddalen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til midlertidig reguleringsbestemmelse for deler av Oslos ytre sone i henhold til reguleringsplan S-2864, datert 14.05.1986.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Krokliveien 11 A - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202305942. Status: Rammetillatelse gitt.

  Krokliveien 12 - Påbygg. Se saksnr: 202461861. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Ved Refstadveien - Oppgradering av bekkerist BR 246449 i Hovinbekken. Se saksnr: 202460730. Status: Tillatelse gitt.

  Økernveien 217 A - Riving av garasje. Se saksnr: 202204275. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

  Økernveien 217 B - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202203349. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

  Økernveien 219 B - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Se saksnr: 202216219. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate. Prosjektet skal følge opp intensjonene i VPOR Bjerke samt plan for sykkelveinettet i Oslo. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere Refstadveien fra veg til gate for å imøtekomme og bidra til utviklingen av Bjerke til et mer bymessig område. Refstadveien skal styrkes som kollektivgate, og veisnittet skal sikre mulig trikk i fremtiden. I tillegg til kollektiv skal det tilrettelegges for gode løsninger for gange og sykkel. Refstadveien ligger inne plan for sykkelveinettet med eget sykkelanlegg. Dette utløser et behov for økte bredder sammenlignet med dagens situasjon og gjeldende regulering som ikke er gjennomført. Se saksnr: 202315585.

  Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag. Oslo står i en fase hvor boligbygging bør og skal prioriteres. Med sin plassering i den nordlige delen av Hovinbyen, et område utpekt som et av de viktigste arealreservene og satsningsområdene for byutviklingen i Oslo de neste årene, er mål og ambisjoner for Bjerke avstemt med kommunens overordnede strategi både lokalt og sentralt. Området har et stort potensial for bolig-, næring og generell byutvikling med sin beliggenhet i randsonen av dagens indre by. Med sin størrelse tilsvarende dagens indre by er Hovinbyen et sammensatt og mangfoldig område og kommunen presiserer i Strategisk plan for Hovinbyen at intensjonen er at områdets ulike delområder og særpreg skal styrkes og videreutvikles. Bjerke ligger i dag i det som nå betraktes som ytre by, men med direkte tilknytning til de store utviklings- og transformasjonsområdene på Økern og Løren. Hensikten med Strategisk plan for Hovinbyen er å følge opp og vise et hovedgrep som tar opp i seg kommuneplanens mål om at veksten i Oslo skal tas innenfra og ut. Bjerkeområdet har behov for et løft og en økning i både tilgjengelige offentlig byrom og bymessige tilbud. Det er potensiale for oppimot 600- 700 boliger i Nordfeltet (Bjerke Sentrum) og 800 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-års periode. Se saksnr: 202213772.

  Refstadveien 60 - 74 - Planforslag til politisk behandling - Næring. Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS foreslår å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Se saksnr: 201915380.

  RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn. Statens vegvesen, Vegavdeling Oslo jobber med et gang- og sykkeltiltak langs Rv 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Planprosjektet omfatter utvidelse av dagens gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. Målet med gang- og sykkeltiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen. Se saksnr: 201904064.

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 01.10.1962.

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for skifte av sluk, røropplegg, m.m. på bad, datert 06.02.2009.
  • Ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 10.05.1989.
  • Ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 18.09.1985.

  
  

  Dagens plantegning samsvarer med de byggemeldte tegningene, med unntak av at walk-in-garderoben og innhukket i stuen opprinnelig er godkjent som en del av soverommet.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
  Dnr. 101467, tgl. 29.11.2006 - Notert pant. Det gjøres oppmerksom på at det er notert et pant til borettslaget og den er tinglyst før grunnboken åpnet for tinglysing av borettslagsandeler 1. juli 2006. Ved innregistreringen av borettslagene ble disse panterettene tinglyst som "notert pant" på andelenes grunnboksblad. Pantet vil følge eiendommen inntil borettslaget eventuelt gjennomfører en sletteprosess.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 101467, tgl. 29.11.2006 - Notert pant
  Notert pant

  Dnr. 11709, tgl. 20.09.1961 - Fellesobl. for bor.innsk.
  Beløp: 1 667 200
  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
  Orgnr: 7 279 780

  Dnr. 2439, tgl. 23.02.1965 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 7,698
  BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
  

  Dnr. 900233, tgl. 01.10.1909 - Erklæring/avtale
  FRAVIKELSESKJENNELSE
  VEDR GRUNN TIL AS GLOMMEN TRESLIPERI
  

  Dnr. 901141, tgl. 18.01.1924 - Erklæring/avtale
  OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
  Elektriske kraftlinjer
  

  Dnr. 901142, tgl. 18.01.1924 - Erklæring/avtale
  EKSPROPRIASJONSSKJØNN
  Elektriske kraftlinjer
  

  Dnr. 900901, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer
  Elektriske kraftlinjer

  Dnr. 900988, tgl. 09.01.1931 - Erklæring/avtale
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  

  Dnr. 8423, tgl. 11.10.1940 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  

  Dnr. 5023, tgl. 05.05.1951 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
  KLOAKKVESEN
  

  Dnr. 13831, tgl. 17.11.1951 - Erklæring/avtale
  VEDR INNREDNING AV STABBUR FOR BEBOELSE
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 9846, tgl. 25.07.1953 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  

  Dnr. 701, tgl. 15.01.1954 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  

  Dnr. 4067, tgl. 03.04.1957 - Erklæring/avtale
  VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10106, tgl. 29.08.1957 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  

  Dnr. 12500, tgl. 15.10.1957 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2409, tgl. 03.03.1958 - Erklæring/avtale
  RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON
  

  Dnr. 3522, tgl. 30.03.1959 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  BEST OM KLOAKKLEDNING
  Bestemmelse om gjerdeplikt
  

  Dnr. 7110, tgl. 17.06.1959 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  

  Dnr. 6254, tgl. 26.05.1962 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR
  

  Dnr. 1701, tgl. 12.02.1963 - Bestemmelse om bebyggelse
  Konverteringsfeil. Tidligere registrert med dato 01.02.1963/dokumentnummer 1301
  Vedrørende garasje
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 10586, tgl. 13.05.1977 - Erklæring/avtale
  BEST OM VEG
  

  Dnr. 990109, tgl. 25.10.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR.123 BNR.642.
  

  Dnr. 921079, tgl. 20.08.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR.123 BNR.599.
  

  Dnr. 900085, tgl. 20.11.1863 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 2981, tgl. 21.03.1942 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 771, tgl. 21.01.1947 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1146, tgl. 30.01.1950 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1147, tgl. 30.01.1950 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1148, tgl. 30.01.1950 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 10869, tgl. 07.10.1950 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 8037, tgl. 18.06.1953 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9745, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9746, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 9747, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 495, tgl. 14.01.1955 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 11072, tgl. 06.09.1961 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 2825, tgl. 04.03.1965 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1005760, tgl. 18.11.2014 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,95 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave