Kruses gate 11
Eksklusiv 3-roms med høy standard og utsikt. Garasjeplass. Basseng og trimrom. Etterspurt adresse på et høydedrag.
- Prisantydning
- 22 700 000,-
- Omkostninger
- 586 540,-
- Fellesgjeld
- 120 560,-
- Totalpris
- 23 407 100,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 2
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 119 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- C
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Visninger
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250177.
Adresse og matrikkelKruses gate 11.
gnr. 213, bnr. 244, snr. 3 i Oslo.EierCC UTVIKLING AS.
Etasje1. etasje.
ByggeårSelve bygget er fra 1974, men denne seksjonen ble ferdigstilt i 2024.
Tomt1803,00 kvm. Tomten er eiet.
Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Området er skjermet for innsyn, og byr på flott utsikt og meget gode solforhold. Det er asfaltert innkjørsel med varmekabel til felles garasjekjeller.
*Seksjonen har mulighet til å kjøpe utearealet som er på utsiden av leiligheten for kr. 2 000 000. Dette vil være en avtale mellom kjøper og sameiet, uten at selgeren av denne seksjonen er involvert. Gjennomføringen av kjøpet forutsetter reseksjonering og at Plan- og bygningsetaten godkjenner det.
Ved eventuelt kjøp av hagearealet skal seksjonen ha samme vedlikeholsansvar for sin del av arealene som øvrige seksjonseiere har for sine balkonger (ref. gjeldende vedtekter). Videre gjelder følgende for arealene: Plenen skal ikke erstattes med annet dekke og beplantning på Arealene skal holdes i god skikk. Relevant beplantning ut mot Kruses Gate skal holdes likt som på øvrig fellesareal. Det skal ikke etableres noen form for permanente installasjoner på gressplenen (som trampoline, sandkasse, grillhytter eller lignende). For den delen av Arealene som har støpt terrasse / under tak, gjelder øvrige vedtekter / husholdningsregler relatert til balkonger. Dør ut seksjon 1, 2 og 3 kan fritt brukes som utgang. Vesentlige endringer av Arealene krever samtykke fra styret i Sameiet.
Parkering/garasjeDet medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller. I garasjen er det også vaskehall, og det er mulighet for montering av ladeboks (kjøper ordner eventuelt dette selv). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelse
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 22 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 120 560,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
570 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
5 000,00,- (Innflytningsgebyr sameiet)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 407 100,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 119,0 m²
BRA-e: m²
TBA: m²1.etasje:
Internt bruksareal: 119,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré med garderobe, gjestetoalett, bod/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og mastersuite med bad og spesiallaget garderobe. - Innhold
Leiligheten har en meget god planløsning med alt på ett plan. Leilighetene har et eksklusivt design og byr på eleganse, harmoni og flotte detaljer. Gjennomgående er moderne overflater og eksklusive løsninger med fokus på kvalitet uten å gå på kompromiss med det stilrene designet. Tandberg Miller Design, Wood arkitekter og Wang arkitekter har sammen stått for designet - her er ingen ting overlatt til tilfeldighetene!
ENTRÉ
Leiligheten har en romslig og innbydende entré med spesialbygde garderobeløsninger. Entréen har lekre, italienske fliser med lun gulvvarme og dimbare downlights i himling. I forbindelse med entréen er det et gjestetoalett.
STUE OG KJØKKEN
Stue og kjøkken skaper et hyggelig, åpent allrom, med spesiallagde løsninger og flotte detaljer. Leiligheten har generøse vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og få frem den flotte utsikten.
Eksklusivt, spesiallaget kjøkken med kombinasjon av lyse og mørke detaljer skaper et moderne inntrykk. Kjøkkeninnredningen har flott benkeplate av stein og fronter av lakkert MDF og beiset eikefinér. Hvitevarer leveres av Gaggenau, som er kjent for å produsere førsteklasses produkter og stilrent design. Hvitevarene har både avansert teknologi og et sofistikert ytre, som står i stil med kjøkkeninnredningen. Tilhørende kjøkkenet er det et flott vinskap.
Kjøkkenet har en lekker kjøkkenøy mot spisesplassen, som er et opplagt samlingspunkt for familien. Perfekt til å skape et åpent kjøkken hvor det er god sammenheng mellom kjøkken og spiseplass. Kjøkkenøyen har waterfall steinbenkeplate med benkventilator fra samme leverandør.
BADEROM
Badet er designet med fokus på luksus og kvalitet, med italienske fliser av typen "I Classici Marquinia" og "Origines De Rex Blanc". Gulvvarme og downlights i himlingen skaper en behagelig atmosfære. Baderomsinnredningen er spesialtilpasset rommet, og har servant fra kvalitetsmerket Villeroy & Boch. Toalett leveres også fra Villeroy & Boch, og blandebatterier er fra Tapwell. I tillegg har badet romslig dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og glassdører.
SOVEROM
Leiligheten har to luftige soverom, med eksklusivt teppegulv og pent malte vegger i samme stil som resten av leiligheten. Mastersuiten har eget baderom og spesiallaget garderobe.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Hellimt eikeparkett Select Premium kvistfritt utført i fallende lengder. Utstrakt bruk av fliser i bad, gjestetoalett og entré. Vegg til vegg tepper på soverom. Bolon belegg på teknisk rom.
Vegger: Skrufast gips på alle vegger. Innervegger er levert ferdig sparklet og malt. Eksklusive tapeter er brukt på skapdører og enkelte rom. Polstrede skapdører på soverom og i entré.
Himling: Himlinger er sparklet og malt gips med utsøkte detaljer i lister og belysning. Utstrakt bruk av belysning i himlinger og gardinslisser mot vinduer. Portaler i beiset eike finér i alle leiligheter.ByggbeskrivelseKonstruksjon:
Betong, med betong etasjeskille. Seksjonsvegger er utført med dobbel forskjøvet stender: Fibergips på romside.Vinduer:
Vinduer 3-lags termo isolèr herdet sikkerhetsglass fra Fjerdingstad. Innvendig farge S0300-N (hvit). Utvendig NCS farge 0734 (brunsvart). Listfrie vindusomramminger.El-anlegg:
Alle dimmere fra Plejd, kontakter Elko Pluss, hvite. Styringssystem /dimmere Plejd (også app basert). Selvregulerende varmekabler i de fleste gulv. Vanlige varmekabler i alle badegulv og i bod.Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit (Nordic S4) i alle rom.Lys:
Belysning fra Light House.
Magnetic Deep Track, innfelte lysskinner i tak. GIOTA 34 sorte vendbare spotter, SIGMA og ALPHA innfelte spotter er i skinne. Downlights Deepfix innfelte ledspotter i tak.Innvendige vegger:
Skrufast gips på alle vegger.
Innervegger er levert ferdig sparklet og malt.
Eksklusive tapeter er brukt på skapdører og enkelte rom. Det er polstrede skapdører på soverom og i entré.Tak / himling:
Himlinger er sparklet og malt gips med utsøkte detaljer i lister og belysning.
Utstrakt bruk av belysning i himlinger og gardinslisser mot vinduer.
Portaler i beiset eikefinèr.Gulv:
Hellimt eikeparkett Select Premium kvistfritt i fallende lengder 18cm bredde.
Utstrakt bruk av fliser i bad, gjestetoalett og entrè.
Vegg til vegg tepper på begge soverommene.
Bolon belegg på alle teknisk rom.Våtrom:
Alle bad flislagt med Italienske fliser «I Classici Marquinia» matte 60x120cm, 9mm tykkelse, og «Origines De Rex Blanc» matte 60x120cm, 9 mm tykkelse. Spesiallagde servantløsninger med underlimte vasker fra Villeroy & Boch.
Vegghengte toaletter fra Villeroy & Boch.
Alle blandebatterier fra Tapwell.Listverk:
Spesialdesignet gulv og himlingslister. Stikkontakter langs gulv innfelt i gulvlistene.Innerdører:
Innerdører fra Kloppen trevare, spesial.
Heltre kjerne, lakkert mdf i farge S9000-N.
Svarte hengsler, dempelist i karm, flat terskel.Ytterdører:
Kvalitetsdør med brannmotstand B30, og god lyddemping.Kjøkken:
Spesiallaget kjøkken utført av møbelsnekker.
Leveret i kombinasjon av lakkert mdf og beiset eikefinèr.
Kjøkkenøy med Waterfall benkeplate og benkeven lator (kullfilter).
Benkeplater i sten. Hvitevarer fra Gaggenau.Oppvarming:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit (Nordic S4) i alle rom.
Panelovner i alle soverom, ellers varmekabler over alt.Elektro:
Alle el-installasjoner er utført etter NEK 400.Multimedia:
Leilighetene leveres med innfelte høytalere fra Revel by Harman i de fleste himlinger.
Det er kablet tilrettelagt for multiromsystem. Elektronikk, forsterkere etc. er ikke inkludert.
Kjøper tar kontakt med Audio Centeret (Andre, mobil 99275154) for ønsket lyd og bilde løsning. - Byggemåte
Kruses gate 11 er en terrasseblokk i 6 etasjer + kjeller på Frogner, oppført i 1974.
Frittliggende terrassebygning på Frogner som har fått tilnavnet Aladdins slott som spiller på den noe fremmedartede og åpenbart utenlandsk inspirerte arkitekturen. Arkitekt Liseth lot seg inspirere av gresk arkitektur på øya Hydra med sine hvitkalkede bygninger som ligger oppover i det terrasserte terrenget rundt havnen. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 7 066,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, TV/bredbånd ﴾grunnpakke﴿, varmtvann, renhold av fellesarealer, vaktmestertjeneste, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m..EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 7529,00- for 2025.
- Navn og orgnr.
Sameiet Kruses gate 11, Orgnr: 871 271 402.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP2232167.1.5.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS*.
StyregodkjennelseKjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.
Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Kattesand i toalett er ikke tillatt og medfører ansvar.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcEtter en lang periode med mye byggearbider i sameiet ønsker syret nå å gjennomføre en forskjønnelse av inngangspartiet. Det kan også oppstå andre strengt nødvendige tiltak på kort og/eller mellomlang sikt.
ÅRSREGNSKAP 2024 FOR SAMEIET KRUSESGATE 11
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning.
Årsregnskapet viser ingen vesentlige avvik. Mindre avvik er kommentert under.
Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak endelig oppgjør ifb salg av vinterhagen, salg av garasjeplass og kapitalinnkalling. Se note.
Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vedlikeholdsprosjekter.
Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.Disponible midler
Boligselskapets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser boligselskapets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.Arbeidskapital
Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet.
Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 77 850,-.Budsjett 2025
Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift.
Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming med selvregulerende varmekabler, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Flexit Nordic S4).
Elanlegget er i henhold til NEK 400, og sikringsskap har automatsikringer og overspenningsvern.EnergimerkingDenne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød C.
- Beliggenhet
Velkommen til Kruses gate 11 - meget ettertraktet beliggenhet på "toppen" av Frogner! Svært god beliggenhet i en meget populær terrasseblokk fra 1974 tegnet av arkitekt Finn Liseth. Fasaden er utformet med "hengende hager" - store uteplasser og idyllisk utsikt. Bygget ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Frogner i enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk. Området oppleves rolig og fredelig, samtidig som det er kort vei til alt det beste byen har å by på.
Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og klassiske bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her. Historiske og bevaringsverdige omgivelser som er preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to århundrer inkludert vakre fasader, gateløp, hager og parkanlegg. Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet.
Fra eiendommen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Vestkanttorvet er like i nærheten, og har tilbudt antikk -, brukt - og klesmarked siden 1989. Det er også kort vei til flere av byens flotte parker, med Slottsparken, Frognerparken og Uranienborgparken kun en kort spasertur unna. For øvrig byr området på treningssenter, kino, museum, legevakt, delikatesseforretninger, skoler, barnehager og et bredt utvalg av butikker og serveringssteder.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Gimle, Kiwi Bygdøy allè eller Meny Frogner som alle er innenfor 500 meter fra eiendommen. Det er også verdt å nevne hyggelige serveringssteder like i nærheten; Sawan, Spisestedet Feinschmecker, San Francisco Bread Bowl og det velkjente bakeriet WB Samson. Ikke minst Solli plass med et yrende byliv og gode restauranter, samt Sommerro som huser syv restauranter som hver byr på unike opplevelser.
Området har et godt kollektivtilbud, med holdeplass Lille Frogner allé kun 200 meter unna. Ellers er det ca. 10 min gange til Solli plass som er et kollektivknutepunkt for trikk og buss. Tog og T-bane er lett tilgjengelig fra Nationaltheatret stasjon, ca. 15 min gange fra boligen. Foruten de kollektive tilbudene, er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien. - Regulering
Eiendommen er avsatt til hovedformål nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan Endret reguleringsplan for Krusesgt. 11 , S-1802, vedtatt 22.12.1972 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen.
Eiendommen er omfattet av hensynssone H-190_2 med restriksjoner for anlegg i grunnen.
Eiendommen er kommunalt listeført. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak. En stor del av bygningsmassen i de nærliggende områdene er oppført på gul liste som spesialområde bevaring og fredet kulturminne. Se nettsiden til Oslo kommune - kulturminnesøk for mer informasjon.
Enkeltminneart: Boligblokk
Datering: 1900 tallet, tredje kvartal
Vernestatus: Kommunalt listeførtBeskrivelse fra Enkeltminne:
Kruses gate 11 er tegnet av arkitekt Liseth og oppført i 1974. Dette er en frittliggende boligblokk i seks etasjer av armert betong med flatt tak og den er dominerende plassert på en høyde over Gyldenløves gate. Fasadene er stramt komponert, men har samtidig et svært variert uttrykk. Rastereffekten fra pergolaene og balkongfrontene balanserer godt mot de slette, renskårne vindusflatene. Fasadene er bygget opp av mange mindre volumer av ulik størrelse som til sammen gir spill og liv, og samtidig er godt balanserte. Bygningen har til tross for sin størrelse en letthet over seg, noe som blant annet oppnås med den inntrukne 1.etasjen med gjennomhullete skivevegger og de åpne pergolaene i toppetasjen. Kontrasten mellom mørkt treverk og hvitmalt betong er også et vesentlig arkitekturgrep. Kruses gate 11 er en meget god representant for 1970-tallets arkitektur, men skiller seg fra gjennomsnittet av terrasseblokker gjennom sitt særpregede arkitektoniske uttrykk inspirert av utenlandske forbilder.I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende saker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 14.05.2025:
Kruses gate 11 - Innbygging av deler av terrasse
Saksnummer: 202553319
Siste bevegelse: Siste dok. 29.04.2025Kruses gate 9 - Bruksendring av uthus til garasje og boder, fasadeendringer og bruksendring av kjeller på hovedhus til bolig
Saksnummer: 202454034
Siste bevegelse: Siste dok. 23.10.2024Gyldenløves gate 18 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (H0101)
Saksnummer: 202552444
Siste bevegelse: Siste dok. 09.04.2025Lille Frogner allé 5 B - Bruksendring av kjellerlokale og fasadeendring
Saksnummer: 202456694
Siste bevegelse: Siste dok. 08.05.2025Balders gate 26 - 28 - Riving av garasjer, tilbygg - utvidelse av eksisterende næring i første etasje og bolig i andre
Saksnummer: 202316440
Siste bevegelse: Siste dok. 08.05.2025Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28
Saksnummer: 202011144
Siste bevegelse: Siste dok. 05.05.2025For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelsePlan- og bygningsetaten har godkjent søknad om igangsettingstillatelse for bruksendring til bolig og fasadeendringer, mottatt 24.02.2023. Søknaden er komplettert 01.03.2023.
Det er gitt midlertidig brukstillatelse 05.11.2024.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heis 10.10.2024.
Ferdigattest blir utstedt ved ferdigstillelse. Selger bærer ansvar for at ferdigattest blir gitt i etterkant.
Det er foretatt en reseksjonering i forbindelse med etablering av de tre nye leilighetene (seksjon 1-3).Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 521143, tgl. 22.11.1974 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 22 / 395Dnr. 988741, tgl. 12.09.2023 - Reseksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 22 / 395Dnr. 1479519, tgl. 27.05.2024 - Reseksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 13 / 395Dnr. 954149, tgl. 21.07.1891 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 903259, tgl. 22.09.1898 - Erklæring/avtale
Best om vinduer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 900751, tgl. 04.11.1899 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra Krusesgt.13
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 912694, tgl. 03.04.1919 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 520200, tgl. 18.12.1972 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 501252, tgl. 23.01.1973 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 507532, tgl. 02.05.1978 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 521143, tgl. 22.11.1974 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 6 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Tinholt Markedspakke : 26 900,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian L Mathiesen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 45 84 53 / [email protected].Megler 2Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.