Maridalsveien 33 M

Ettertraktet 1-roms selveierleilighet | Fransk balkong | Generøs takhøyde | Heis | Oppvarming & V.V inkl | "Edens‐hage"

Prisantydning

3 590 000,-

Omkostninger

90 840,-

Totalpris

3 680 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2003

Bad

1

Internt brukseareal

22 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 11. mai kl. 15:30 - 16:15
• Tirsdag 13. mai kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250087.

  Adresse og matrikkel

  Maridalsveien 33 M.
  gnr. 218, bnr. 228, snr. 83 i Oslo.

  Eier

  Geir Hjerpaasen.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2003.

  Tomt

  Eiet tomt på 1529 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 590 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  89 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 690 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 22 m²
  BRA-e: 6 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 22 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av entré, stue/kjøkken og bad. Det medfølger en ekstern bod på 6 kvm. Som beboer får du tilgang til et idyllisk, grønt fellesområde, kjent som "Edens hage", perfekt for solrike dager og sosiale sammenkomster.

  Kjøkken

  Lyst kjøkken i åpen løsning. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i stål. Under overskapene er det satt inn belysning. Hvitevarene medfølger handelen.

  Bad

  Tidløst bad fra byggeår. Badet er pent innredet med servant med underskap, speil med overbelysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med faste felt og skyvedør i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv for økt komfort. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i badet.
  • Pusset og malte overflater for øvrig.
  • Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,78 meter.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatt innvendig dør til bad.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i entré med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Gulv: Høy slitasje.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Sprekker i gulvfliser. Alder og slitasje.
  • Sanitær - bad: Alder og slitasje.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater.
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Personheis.
  • Trapper i betong.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  • Nei. Har selv aldri bodd i leiligheten. Har ikke fått noen melding fra leieboer om utfordringer med våtrom .

  
  

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  • Ja. Vannlekkasje på teknisk rom mellom sameiet 4 og 5. Styret jobbet med saken i 2023/2024 og antar det er i orden.

  
  

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

  • Vet ikke. Har selv aldri bodd i leiligheten. Har ikke fått noen melding fra leieboer om utfordringer med dette.

  
  

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  • Vet ikke. Vet det er gjort utbedring av mur mot Maridalsveien mellom sameiet 4 og 5. Vet ikke hva utbedring gikk ut på. Styret jobbet med saken i 2023/2024 og antar det er i orden.

  
  

  8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

  • Nei  Har selv aldri bodd i leiligheten. Har ikke fått noen melding fra leieboer om utfordringer med dette.

  
  

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

  • Nei. Har selv aldri bodd i leiligheten. Har ikke fått noen melding fra leieboer om utfordringer om dette.

  
  

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Nei. Har selv aldri bodd i leiligheten. Har ikke fått noen melding fra leieboer om utfordringer med dette.

  
  

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Ja, kun faglært. Firmanavn Obos Prosjekt Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing av fasade 2023. Antar OBOS Prosjekt har benyttet faglært personell.

  
  

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Vet ikke

  
  

  16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

  • Vet ikke

  
  

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  • Vet ikke

  
  

  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

  • Vet ikke

  
  

  26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

  • Vet ikke

  
  

  27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

  • Vet ikke

  
  

  28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

  • Vet ikke

  
  

  TILLEGGSKOMMENTAR:

  • Har selv aldri bodd i leiligheten. Har derfor liten oversikt over flere temaer i denne egenerklæringen .
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 1 752,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 05.05.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 05.05.2025.

  Sameiet har ingen registrerte lån.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 7 324,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Ingen IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 0,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/- for (ÅRSTALL!).

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 649 179,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 2 596 716,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Schultzehaugen 5, Orgnr: 986 934 626.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 2250935.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 129 seksjoner.

  Faste avtaler:

  • Telia (internett)
  • Schneider Electric (brannvarsling)
  • XYLEM Services (grunnvansspumper)
  • Kone (heiser)
  • Dorma Koba (nøkler og låser)

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr er tillat jf. husordensreglene pkt. 2.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Større vedlikehold og rehabilitering:

  • 2016 - 2017 Utskiftning av heiser: Begge heiser i sameiet er skiftet i 2016/2017.
  • 2013 Oppussing av oppgang M: Oppgangene i M ble høsten 2013 pusset opp og malt etter at alle rørsjaktene var lukket.
  • 2012 - 2013 Tiltak mot rørlekkasjer: Til sammen 4 sjakter har blitt åpnet, mens firmaet Aqua Power har gjennomgått 15 av 23 rørstammer med kamera. Det er ikke registrert nye lekkasjer etter de som er utbedret, og styret besluttet derfor at det på nåværende tidspunkt ikke åpnes flere sjakter. Det ble satt i gang lukking av sjaktene samt oppussing av ganger og korridorer i oppgang M.
  • 2012 Oppgradering av brannvarslingsanlegg med direkte kobling til brannvesenet.

  
  

  Fremtidige oppgaver:

  • Nøkkelsystem.
  • Maling av korridorer.
  • Gulvene har behov for å bones på nytt.
  • Noen av bodområdene har behov for ny takbelysning.

  
  

  Bygget er generelt godt vedlikeholdt og utover de oppgavene som er nevnt på kort sikt, ser styret ikke for oss store oppgaver som fasade og nye heiser i overskuelig fremtid.

  Vannlekkasje:

  • Ved store nedbørsmengder viser det seg at en lekkasje i grunnmuren gjør at det kommer vann gjennom grunnmuren. Styret har innhentet et kostnadsestimat for utbedring av dette. Til orientering pågår det en diskusjon mellom sameiet og Vellet rundt fordeling av kostander for denne utbedringen.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Resultatet vises i regnskapet som et underskudd på kr -4 042 642,- pr 2023, og foreslås ført mot egenkapital. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak oppussing av fasade m.m.

  Selskapet eier 54,23 % av s.5528 Schultzehaugen Vel Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Schultzehaugen Vel. Garantiansvaret refererer seg til dem samlede gjeld i Schultzehaugen Vel, og utgjør kr 485 403. referer seg til den samlede gjelden i Schultzehaugen Vel, og utgjør kr 730 709.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Fantastisk beliggenhet på Kiellands Plass, midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og St.Hanshaugen. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva.
  
  Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjernerestauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen og Kaffebrenneriet. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), SATS Ila, Indah Yoga og Fresh Fitness. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.
  
  Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Rema1000 og søndagsåpne Joker ligger i umiddelbar nærhet.
  
  Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se https://www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se https://www.vulkanoslo.no).
  
  Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.
  
  Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13).
  
  Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Du kan velge og vrake i sentre/knutepunkter med butikker og restauranter (http://www.vulkanoslo.no/vulkan-depot/) og Ringnes Park. Skjermet beliggenhet, med minimalt av støy fra bakkenivå. Her vil du trives og bo godt!

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Byggeområde for almennyttig formål bolig/kontor/sosial virksomhet i henhold til reguleringsplan S-3063, datert 26.04.1989.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Maridalsveien 33 D - Etablering av interntrapp, nytt våtrom og takvinduer
  Saksnummer
  
  202463087

  Maridalsveien 33 D - Endring av trapp - H0101
  Saksnummer
  
  202458400

  Maridalsveien 33 D - Riving av bærevegg
  Saksnummer
  
  202003196

  Hauchs gate 7 - Utskifting av heis
  Saksnummer
  
  202452117

  Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring
  Saksnummer
  
  202454618

  Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger
  Saksnummer
  
  202455349

  Hauchs gate 6 A og B - Oppføring av seks balkonger
  Saksnummer
  
  202459405

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens guleliste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger brukstillatelse for oppføring av nybygg - sosialbygg, datert i 1958. Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg og påbygg samt bruksendring til leiligheter, datert 30.01.2007.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 18339, tgl. 16.03.2004 - Seksjonering
  SNR: 83
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 216 / 66498
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Erklæring/avtale
  Gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Bruksrett
  til tils. 18 boder
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
  v/Plan-og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Best om garasje/parkering
  Bruksrett til tils. 33 parkeringsplasser
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
  v/Plan-og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 56768, tgl. 09.09.2003 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/Vann- og avløpsetaten
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18413, tgl. 16.03.2004 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rett til ventilasjonsrom
  for rep. og vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18413, tgl. 16.03.2004 - Best. om adkomstrett
  vedr. ventilasjon for rep. og vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 46267, tgl. 06.07.2004 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse vedrørende aggregat i ventilasjonsrom.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 19364, tgl. 18.03.2004 - Urådighet
  Salg og annen overdragelse av seksjon i sameiet kan ikke
  skje uten at selgers/hjemmelshavers ideelle andel i
  garasjesameiet på gnr 518 bnr 2 overdras samtidig.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave