Oscars gate 73
Fasjonabel, gjennomgående og påkostet toppleilighet. 3 stuer på rad. 3 sov. Parkering. Balkong. Peis. Klassiske detaljer
- Prisantydning
- 25 000 000,-
- Omkostninger
- 641 320,-
- Fellesgjeld
- 215 385,-
- Totalpris
- 25 856 705,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1897
- Soverom
- 3
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 194 m²
- Eksternt bruksareal
- 19 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- None
Egenskaper
- Moderne
- Utsikt
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Peis / ildsted
- Parkett
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250121.
Adresse og matrikkelOscars gate 73.
gnr. 213, bnr. 319, snr. 9 i Oslo.EierErika Fatland og Erik Hansen.
Etasje4. etasje.
Byggeår1897.
Tomt1025,00 kvm. Tomten er eiet.
Relativt flat tomt med forhage mot Oscars gate.
Parkering/garasjeEn utvendig parkeringsplass følger leiligheten, ifølge eier.
Kjøreadkomst til plassen er via gaten.Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 25 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 215 385,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
630 370,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 25 856 705,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 194,0 m²
BRA-e: 19,0m²
TBA: 4,0 m²4.etasje:
Internt bruksareal: 194,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/ gang, tre stuer, tre soverom, kjøkken, bad, wc og to kott.Leiligheten disponerer ifølge eier fire eksterne boder i henholdsvis baktrapp (4.etasje) ca. 2 m², kjeller ca. 8 m², og loft på ca. 4 m² og ca. 5 m². Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget.
Planløsningen er stort sett i tråd med byggemeldte tegninger fra 1897.. Den største stuen var opprinnelig delt opp i to stuer, mens den andre stuen var opprinnelig byggemeldt som soverom. Det har i senere tid blitt etablert et separat wc i tilknytning til gangen som ikke fremkommer i de opprinnelige byggemeldte tegningene.
- Innhold
Meget attraktiv toppleilighet i fasjonable Oscars gate – 194 kvm med en kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort
Velkommen til Oscars gate 73 – en sjelden mulighet til å sikre deg en romslig og eksklusiv toppleilighet i et av Oslos mest ettertraktede områder. Denne storslåtte selveierleiligheten på hele 194 kvm ligger i byggets øverste etasje og kombinerer originale, klassiske detaljer med moderne komfort. Leiligheten har en gjennomgående og svært funksjonell planløsning med tre stuer, tre soverom og romslig lagrinsplass – i tillegg til en solrik, østvendt balkong og parkeringsplass. Store deler av boligen ble omfattende pusset opp i 2020 med fokus på å ivareta og fremheve den historiske sjelen: høye, luftige rom med takhøyde på opptil 3,10 meter, originale stukkaturer og rosetter, og restaurerte vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.En gjennomgang av leiligheten
Entré og gangområdet gir umiddelbart et inntrykk av boligens romslighet og karakter, med pene overflater og plass til garderobeløsning. Herfra er det adgang til både oppholdsrom og soveromsdel, samt to praktiske kott for ekstra lagring.De tre tilstøtende stuene utgjør hjertet i boligen. Her er det generøse takhøyder, klassiske detaljer og store vindusflater som slipper inn dagslyset og rammer inn rommet. Størrelsen og utformingen åpner for fleksibel møblering – enten du ønsker salong, bibliotek, spiseavdeling eller alt på én gang. Fra én av stuene har du utgang til en østvendt balkong på ca. 4 kvm – perfekt for morgenkaffen med hyggelig utsyn.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og er innredet med moderne HTH-innredning, glatte fronter, integrerte hvitevarer, planlimt kum og godt med skapplass. Her er det også montert vannstopper og ventilator med avtrekk.
Leiligheten har tre romslige soverom. Alle soverommene har gode lysforhold og gir plass til både seng og garderobeløsning.
Badet ble oppgradert i 1998 og har dusj, badekar, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Overflater består av fliser og malt glassfiberstrie, og det er utført fukttest med normale verdier. Det er noe slitasje og aldring på inventaret, men badet fungerer etter hensikten. I tillegg finnes separat WC.
Standard og tekniske forhold
Leiligheten fremstår i hovedsak med normalt god standard. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), hovedsakelig grunnet alder og normal slitasje, blant annet på enkelte dører, vinduer, radiatorer og gulv i to stuer. Etasjeskiller har noe skjevhet, noe som er vanlig i bygg fra 1894, men ikke vurdert som tiltakskrevende.
Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet sentralfyr, med supplerende gulvvarme i bad og WC. I tillegg er det en åpen peis i stuen.Lagring og parkering
Leiligheten disponerer hele fire boder – én i kjeller, én i baktrapp og to på loft – og tilbyr dermed svært god lagringsplass. Bodene er tilsammen på 19 kvm. I tillegg følger det med en utvendig parkeringsplass.Her får du en storslagen og klassisk toppleilighet med sjeldent god romfølelse, praktisk planløsning og en beliggenhet som kombinerer det urbane med det elegante. Alt dette i den ettertraktede og historiske Oscars gate – med kort vei til alle byens fasiliteter.
Påkostninger2020:
- Hele leiligheten (minus hovedbad, det minste soverommet og det ene kontoret) totalrenovert med vekt på å få tilbake det opprinnelige uttrykket inkl. full takhøyde og stukkatur.
- Alle vinduene (originale) ble satt i stand.
- Nytt kjøkken fra HTH
- Nytt garderobeskap soverom fra HTH
- Det elektriske anlegget ble skiftet ut i alle rom (minus hovedbad, det minste soverommet og Eriks kontor).
KjøkkenKjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopper (induksjon og keramisk), varmeskuff og vinskap er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for kjøl/fryseskap. HTH kjøkkeninnredning fra 2020.
BadBadet er ifølge eier pusset opp i 1998.
Sluket i dusjen er utbedret noe i nyere tid knyttet til plassering og funksjon på avløp.Gulv og vegger er flislagte. Øvre delen av vegger har malt glassfiberstrie. Det er dusj på gulv med faste glassfelt og skyvedør i herdet glass, frittstående badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne, bidet, servant, benke- og overskap, samt opplegg for vaskemaskin.
I tillegg er det et separat wc i tilknytning til gangen.
VarmtvannstankVarmtvannsbereder på ukjent antall liter, bereder er ifølge eier montert i 1998. Berederen er plassert i vegg mellom bad og entré/gang (ikke tilgang).
OverflaterGulv:
Eldre parkett belagt i to stuer.
Trestavs parkett er lagt i entré/gang, kjøkken, én stue og i soverom.Vegger:
Sparklet/pussede og malte overflater.
Tapet på to vegger i et soverom.
Malt trepanel.Malt trepanel på vegger i et soverom.
Pusset og malte overfl ater i et soverom.Himling:
Sparklet og malte overfl ater.
Flere rom har original stukkatur og rosett.
Himlingshøyde i en stue er målt til ca. 3,05-3,10 meter.
Himlingshøyde i kjøkkenet er målt til 2,79 meter.
Sparklet og malte overfl ater i et soverom. Stukatur og rosett.Balkong/terrasseØstvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra en stue, ca. 4 m². Betongdekke og rekkverk i metall/smijern. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm.
DørerYtterdører:
Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand, montert i kjøkkenet og i et soverom (mot baktrapp). Balkongdør med tolags isolerglass, montert i en stue.
Eldre original entrédør i profi lert treverk og glassfelt, montert i entré/gang. Eldre tofl øyet original balkongdør med glassfelt, montert i en stue.Innvendige dører:
Innvendige nye profi lerte dører i tre.
Eldre innvendige profi lerte dører i tre, montert i wc og i et soverom.Elektrisk anleggSikringsskap med jordfeilautomater, montert i kott.
Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Varmekabler er ifølge eier lagt i bad og i wc-rom.
Anlegget er nytt/fullstendig skiftet ut 2019/2020, bortsett fra bad og et soverom (1998). Et annet soverom ble anlegget oppgradert for ca 10 år siden.Ventilasjon:
Oppdriftsventilasjon med ventil i bad, wc og kjøkken. Ventilator i kjøkkenet med avtrekk ut.VinduerOriginale vinduer i treverk med doble glass.
Vinduene ble restaurert i 2020 hvor det ble utbedret råteskader i treverk og gjennomført overfl atebehandling. - Tilstandsgrad
Tilstandsrapporten i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven.
Følgende har gått TG2:
Ytterdører
Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.
Tofløyet dør i stuen er ikke mulig å åpne da den er stengt. Dør fra annen stue benyttes. Skal den tofløyde døren benyttes må det påregnes noen kostnader knyttet til åpningsmekanisme og dørhengsler.Vinduer
Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduene ble restaurert i 2020 hvor det ble utbedret råteskader i treverk og gjennomført overflatebehandling.Innvendige dører
Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og normal slitasje.Etasjeskiller & horisontalmåling
Vurdering: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn av målte skjevheter, det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i bygninger. Vurderingen fraviker standardens krav (NS3600) til godkjente måleavvik (TG3), men er gitt TG2 grunnet de begrensninger som ligger til grunn for oppretting.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette, som naturlig har større skjevheter som følge av høy alder og konstruksjon. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere andre tiltak. Det bemerkes at ytterligere oppretting av gulver vil medføre utfordringer knyttet til høyde mot døråpninger, innredninger mm.Innvendige overflater (gulv)
Vurdering: Gulvene har slitasje som inkluderer bruksmerker, oppsprekking og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene.Vegger
Vurdering: Det er registrert noe oppsprekking i malingen. For øvrig er det et av soverommene som har røyklukt og noe misfarging på overflatene. Det må påregnes noe malingsarbeid knyttet til utbedring av avvikene.Himling
Vurdering: Et av soverommene som har røyklukt og noe misfarging på overflatene. Det må påregnes noe malingsarbeid knyttet til utbedring av avvikene.Ildsteder
Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.Ledningsnett for sanitær
Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på deler av anlegget. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.
Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.Varmtvann
Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det er ikke kjent om bereder er lekkasjesikret. Bereder er bygget inn og var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringen. Det opplyses av eier at bereder ble kontrollert i forbindelse med rørleggerarbeider i 2019/2020.Vannbåren varme
Vurdering: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på anlegget. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen.Ventilasjon
Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.
Balkong
Vurdering: Kun innvendige overfl ater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, og er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.Gulv- og veggoverfl ater, vanntett sjikt og sluk
Vurdering:
- Det er registrert sprekkdannelser/riss i fl isfuger.
- Det er registrert dårlig tetting rundt rørgjennomføring i veggen under servant og bidet.
- Fuger i dusjsonen er stedvis dype, noe som må sees i sammenheng med fuktbelastning over tid.
TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.Sanitær
Vurdering: Det er manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.Fast inventar
Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen.Sanitær
Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
Grunnmur i murverk.
Yttervegger i pusset og malt murverk, dels synlig tegl og annen pynt.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater av metall.Innvendige bygningsdeler:
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Trapper i stål- og trekonstruksjon.
Dørcalling.Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 9 748,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, Telia, trappevask og felles strøm. .Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 215 385,- pr.01.04.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 000 000,- pr.01.04.2025.
Bank: Dnb
Lånenummer: 16363410913
Nedbetalingsdato: Februar 2036
Rente: 7%Løpende kostnaderFyring/ sentralfyringsanlegg kommer i tillegg til felleskostnadene.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 14322,00- for 2025.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 6 294 640,00.
Sekundær formuesverdi kr. 15 420 914,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023. - Navn og orgnr.
Sameiet Oscarsgt. 73, Orgnr: 997 666 941.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 58086489.
ForretningsførerForretningsfører er Ottar Ringen.
StyregodkjennelseDet kreves ikke styregodkjenning.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcDet ble på årsmøte 2024 enighet om å opprette en egen ressursgruppe for å ta tak i ulike arbeider man bør foreta seg i sameiet. Utbedring av tak og fasade ses på som høyst nødvendig, og sameiet er i gang med å innhente tilbud. Det er foreløpig ikke avklart hva det vil koste, og hvordan det skal finansieres. Årsmøte for 2025 hvor dette vil diskuteres nærmere er foreløpig ikke avholdt.
- Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralfyr. Varmekabler i bad og wc. Peis i en stue.
Termostater og stoppekraner ble montert på alle radiatorer i 2020.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk de siste 12 månedene opplyses å være ca kr. 12 000.
Oppvarming og varmtvann har utgjort ca. kr. 40 000 siste året.
Forbruket og kostnaden vil variere fra husstand til husstand.
- Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og tilbaketrukket boligområde på Frogner, på en av hovedstadens mest ettertraktede adresser. Området er preget av store byvillaer og elegante bygårder fra 1800-tallet, og huser flere ambassader og ambassaderesidenser.
Fra boligen er det gangavstand til noen av byens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til rekreasjonsområder som Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sistnevnte inneholder både Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorget byr hver lørdag på basarer og livlig stemning, og Gimle Kino, en klassisk kinoopplevelse, er også like ved.
Nabolaget er kjent for sine mange populære kaféer, interiørbutikker og klesforretninger. Bogstadveien ligger i nærheten og er en av Oslos mest ettertraktede handlegater, med alt fra store motehus til eksklusive nisjebutikker. Gaten har nylig gjennomgått en omfattende rehabilitering for å forbedre både trafikksikkerheten og tilgjengeligheten.
I umiddelbar nærhet ligger også det nye Sommerrokvartalet, hvor man finner et unikt hotell, serveringssteder, kulturscene og det nyåpnede Vestkantbadet med både velvære- og treningsavdeling. Her kan man starte dagen med en forfriskende svømmetur i art deco-inspirerte omgivelser og nyte hotellfrokost eller lunsj på Sommerro. Takhagen her er ideell for lunsjer med venner og familie, og om kvelden tilbyr stedet intime konsertopplevelser.
Det er også kort vei til Aker Brygge, kjent for sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Tjuvholmen byr på gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, og har både sjøbad og en vakker skulpturpark. Fra Rådhuset kan man ta båten til Bygdøy og Huk, eller gå promenaden langs Frognerkilen for å besøke Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.
Området har gode kollektivforbindelser med trikkelinje 12 fra Niels Juels gate og linje 11 fra Riddervolds plass. Rute 21 har busstopp på Riddervolds plass, alle med sentrale ruter gjennom Oslo. Nationaltheatret, som har T-bane, tog og Flytoget, ligger omtrent 15 minutters gange unna. Vær oppmerksom på at trikkelinje 11 (Briskebytrikken) midlertidig er innstilt fra 4. november 2024 på grunn av oppgraderingsarbeider, forventet ferdigstilt sent i 2026 eller tidlig i 2027. I mellomtiden tar linje 15 over for denne traseen, med hyppigere avganger på delstrekket mellom Frogner og Majorstuen. - Regulering
Eiendommen ligger i et området som er regulert til byggeområde for boliger reguleringsbestemmelse S-2997. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling. Vernetyper deles inn i tre hovedkategorier: kulturminnene er enten formelt fredet etter kulturminneloven, formelt vernet ved regulering etter plan- og bygningsloven eller kommunalt listeført.Byggeskaer:
Oscars gate 73 - Bruksendring av bakgårdsbygning fra næring til bolig
Saksnummer: 202462140
Siste bevegelse: Siste dok. 01.04.2025Skovveien 13 A - Bruksendring av lokale fra butikk til treningsrom
Saksnummer: 202461678
Siste bevegelse: Siste dok. 20.12.2024Oscars gate 67 B - Bruksendring av del av fellesareal på loft som innlemmes i inntilliggende leilighet
Saksnummer: 202216501
Siste bevegelse: Siste dok. 30.12.2024Oscars gate 67 - Utskifting av vinduer og dører
Saksnummer: 202463197
Siste bevegelse: Siste dok. 28.03.2025Skovveien 9 - Utskifting av tak - Den franske skole
Saksnummer: 202004045
Siste bevegelse: Siste dok. 02.05.2024Skovveien 10 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer
Saksnummer: 202215945
Siste bevegelse: Siste dok. 21.03.2025Colbjørnsens gate 11 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
Saksnummer: 202315563
Siste bevegelse: Siste dok. 09.01.2025
Pågående plansaker:
Saksnr: 202313406
Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
Sakstype: Detaljregulering
Saksnr: 202114191
Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken
Sakstype: DetaljreguleringArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument, datert 1900. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.
Videre foreligger det ferdigattest for:- Installasjon av brannalarmanlegg, datert 2022
- Rehabilitering av 4 skorsteiner, datert 2021
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen:
- Bokhyller i bøk på kontorene følger ikke med
- Bokhyller i bibliotek kan diskuteres.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Tinholt Markedspakke : 26 900,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Anne Gerlyng Smith
Partner/Eiendomsmegler/MBA.
+47 95 47 00 38 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.