Osterhaus' gate 16 G

Lys og arealeffektiv 2-roms selveier I 2 balkongerI Heis I V. vann og fyring inkludert I Sentralt I Felles takterrasser

Prisantydning

5 300 000,-

Omkostninger

144 510,-

Fellesgjeld

39 270,-

Totalpris

5 483 780,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2003

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

43 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. juni kl. 13:30 - 14:30
• Mandag 9. juni kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250193.

  Adresse og matrikkel

  Osterhaus' gate 16 G.
  gnr. 208, bnr. 510, snr. 63 i Oslo.

  Eier

  Marianne Rynning.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  2003.

  Tomt

  2416,00 kvm. Tomten er eiet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 300 000,-
  Andel fellesgjeld kr 39 269,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  133 470,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 483 779,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 43 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 9 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 43 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, bad, stue/ kjøkken, soverom.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i 4. etasje i et veldrevet sameie.
  Leiligheten har en meget god planløsning med åpen stue-/ kjøkkenløsning, romslig bad og to solrike balkonger. Perfekt  førstegangskjøp eller pendlerbolig med en meget sentral beliggenhet.

  Overflater
  Gulv med trestavs eikeparkett i stue/kjøkken/entré og fliser på bad. Sparklede og malte vegger, samt flislagte baderomsvegger. Malte betongelementer med V-fuger i himling, med en takhøyde på ca. 2,57 m i stuen.

  Entré
  Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stor garderobe gir praktisk oppbevaring.

  Stue/ kjøkken
  Lys og romslig stue- og kjøkkenløsning med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vask i rustfritt stål og fliser over benk. Praktisk kjøkkenøy gir ytterligere benkeplass og skaper en sosial sone med barstoler. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 8 kvm med flere møbleringsmuligheter.

  Soverom:
  Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og med utgang til en solrik balkong på ca. 1 kvm.

  Baderom
  Flislagt bad med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av gulvstående toalett, servant med underskap og speil, samt badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin.

  Balkong
  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 8 m². Fliser på betongdekke og rekkverk i metall. Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken ca. 1 m². Gulv i metallplate og rekkverk i metall.

  Teknisk
  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entreen.
  Felles fjernvarme og varmtvann.

  Fellesarealer og oppbevaring
  Leiligheten har tilgang til en ekstern bod på 5 m² i kjelleren. Bygget har heis for enkel adkomst. Sameiet har et stort indre gårdsrom med beplantning, sykkelskur, sittegrupper og lekeplass.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.

  Følgende punkter har fått TG2:

  Elektrisk anlegg
  Beskrivelse: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
  Anbefalt tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag at elektriske anlegget kontrolleres av en el. -
  takstmann i forbindelse med boligsalg.

  Kjøkken
  Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
  Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte
  punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

  Overflater på innvendige gulv
  Beskrivelse: Parkett i stue/kjøkken, entre og soverom. Det er noe generell slitasje og fuktpåkjenning på parketten foran begge balkongdørene.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 4. etasje
  Beskrivelse: Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det 20 mm., som er noe mindre en kravet. Forholdet kan gi noe forhøyet risiko for at vann kan komme ut på gulvet i entreen, dersom det skulle oppstå vannlekkasje i rommet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 4. etasje
  Beskrivelse: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Elektrisk oppvarming – Bad, 4. etasje
  Beskrivelse: Varmekabler i gulvstøp. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon kledd utvendig med fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles varme tilknyttet radiatorer i leiligheten.
  - Felles varmt vann.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 087,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og oppvarming, internett, TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, felles forsikring..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 39 269,- pr.28.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 5 614 270,- pr.28.03.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenr.: 98207869236
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 7,38%
  Restsaldo 5 614 270,00
  Innfrielsesdato: 30.08.2045
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 16 595,- pr.31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt på denne boligen.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 231 785,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 927 141,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  CENTRUM BOLIGSAMEIE, Orgnr: 986 174 990.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87643858.

  Om sameiet

  Centrum Boligsameie består av 102 seksjoner.

  Det er en aktiv vedlikeholdsplan, med nylige oppgraderinger som belysning i fellesområder og vedlikehold av heiser. Informasjon finnes på Vibbo.no og centrumboligsameie.no.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

  Korttidsutleie av en hel boligseksjon er ikke tillatt i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende, jfr. Eierseksjonslovens §24, 7.ledd.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde husdyr som for eksempel katt eller hund, men dette må ikke være til sjenanse for andre beboere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Heis:

  • Styret har økt vedlikeholdsfondet vesentlig (tilsvarende kr 210 000,- årlig) samt innarbeidet en stegvis plan for utskiftning og modernisering av heisene, hvor en til to heiser vil moderniseres i 2025.

  
  

  Økonomi og felleskostnader:

  • Fasadearbeidet i 2020/21 ble finansiert ved låneopptak, totalt kr. 6 MNOK, som per april 2024 er på ca. 5,7 MNOK (mot ca. 5,8 MNOK i mars 2023).
  • Felleskostnader ble økt med 9% fra 01.01.24. Dette inkluderte økning av vedlikeholdsfondet med kr 210 000,- årlig, for å dekke økt vedlikeholdsbehov til heis, fra totalt kr. 79 000,-.

  
  

  Forsikring

  • Sameiets forsikringspremie har økt betraktelig de siste årene grunnet bruken av forsikringen (skadehistorikk). Sameiets forsikring ble reforhandlet i første halvdel av 2023 med resultat i en noe redusert pris fra Gjensidige. Styret vil behandle alle saker løpende og vurdere hvorvidt egenandel (økt fra kr 10 000,- til kr 12 000,- i 2024) for den enkelte saken belastes sameiet eller den enkelte seksjonseier.

  
  

  Gjesteparkering:

  • Styret har iverksatt en ordning for gjesteparkering for sameiets beboere. Mer informasjon om ordningen finnes på Vibbo
• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten har felles fjernvarme med radiatorer og felles varmtvann. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en unik og sentral plassering i Oslo, med pulserende byliv, og umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av kollektivtransport, butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.

  Kort gangavstand til Karl Johan og Oslo sentrum, hvor du finner et stort utvalg av butikker og servicetjenester. Torggata har utviklet seg til en av byens mest spennende handlegater, med både kjente merker og unike nisjebutikker. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på KIWI eller REMA1000, som begge ligger i nærheten.

  Nabolaget byr på et rikt utvalg av spisesteder, fra koselige kaféer til mer eksklusive restauranter. Klosteret, Hyde, Chez Colin, EFF EFF og Nektar Vinbar ligger alle en kort spasertur unna. For enklere servering finnes Digg Pizza, Burger King, Oslo Streetfood og Junk i nærheten, og for asiatisk mat er Koie Ramen et populært valg.

  Beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang til flere av byens mest populære kultur- og konsertscener, som Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Vulkan og Mathallen tilbyr spennende matopplevelser, sosiale møteplasser og kulturtilbud. Torggata er et livlig område både på dag- og kveldstid, med et bredt spekter av barer, spisesteder og butikker.

  For den aktive finnes SATS i Akersgata og på Schous Plass, samt utendørs treningsapparater, basketballbane og bordtennisbord i Kristparken. Det er gode turmuligheter langs Akerselva, og nærliggende parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken gir gode muligheter for rekreasjon. Flere bysykkelstasjoner i området gjør det enkelt å komme seg rundt på sykkel i sommerhalvåret.

  Leiligheten har enkel tilgang til kollektivtransport med både trikk, buss og T-bane like i nærheten. Deichmans gate er et av Oslo kommunes miljøprosjekter og har blitt oppgradert med brostein, beplantning og smarte regnbed for et grønnere bymiljø.

  Utdanningsinstitusjoner i nærheten:

  • Universitetet i Oslo (UiO), Universitetsplassen: Ca. 10 minutters gange.
  • Universitetet i Oslo (UiO), Blindern: Ca. 15 minutter med t-bane fra Jernbanetorget.
  • OsloMet: Ca. 10 minutters gange til campus Pilestredet.
  • Handelshøyskolen BI: Ca. 15 minutter med t-bane fra Jernbanetorget til Nydalen.
  • Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO): Ca. 10 minutters gange.
  • Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo (AHO): Ca. 15 minutter med buss til Maridalsveien.
• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig, i henhold til reguleringsplan S-3014, datert 16.11.1998.

  Byggesaker i området:
  Hausmanns gate 33 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer
  Saksnummer 202462102

  Pågående plansaker:
  Saksnr 202209792
  Saken gjelder Markveien - Gate opprustning
  Sakstype Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Osterhaus gate 16A-G - Boligblokk med garasjekjeller datert 21.12.2017.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Ved kjøkkenet er det byggemeldt en skyvedør som på dagen plantegning er tettet igjen.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 0,00
  Tinholt Markedspakke: 22 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 0,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave