Sørengkaia 66

Attraktiv og nyere 2-roms i 6. etg. | Balkong på 7 kvm med fjordutsikt | Heis | vannbåren gulvvarme | Felles takterrasse

Prisantydning

6 100 000,-

Omkostninger

151 090,-

Totalpris

6 251 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2012

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

47 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250439.

  Adresse og matrikkel

  Sørengkaia 66.
  gnr. 234, bnr. 110, snr. 113 i Oslo.

  Eier

  Roar Julius Breivik og Helga Elisa Nilsen.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  2012.

  Tomt

  Eiet tomt på 3677 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie parkeringsplass i underliggende P-hus ved ledighet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 100 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  150 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 261 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 47 m²
  BRA-e: 7 m²
  TBA: 7 m²

  6.etasje:
  Internt bruksareal: 47 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 7 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 7 kvm.

  Sameiet disponerer gjennomtenkte fellesfasiliteter som legger til rette for både funksjonalitet og trivsel. Den felles takterrassen har gode solforhold gjennom hele dagen og fungerer som et attraktivt oppholdsareal for beboerne. Videre er bygget utstyrt med felles sykkelbod med praktisk adkomst, samt eget kajakkrom med muligheter for leie av kajakk.

  Kjøkken

  Kjøkken med innredning fra Sigdal i lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Godt med skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kokeplatetoppen er skiftet i 2025. Det er montert komfyrvakt.

  Bad

  Badet har en tidløs utforming med god romfølelse. Innredningen består av servant med lang benkeplate i laminat som gir rikelig med arbeidsplass. Under benken er det integrert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt praktisk oppbevaring i skap. Over servanten er det speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er vannbåren gulvvarme i gulv. FDV-dokumentasjon fra byggeår foreligger.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,67 m målt i stue/kjøkken.

  
  

  Vegger og himling ble malt i 2024.

  Garderober

  Garderobeskap med glatte fronter i entré og soverom.

  Balkong/terrasse

  Soverommet har direkte utgang til en romslig og gjennomført balkong på 7 m² – et flott uterom med nydelig utsikt mot Oslofjorden og Ekeberg. Her nytes formiddag- til tidlig ettermiddagssolen, perfekt for en stille kaffestund eller avslappende frokost med blikket rettet mot fjorden. Du har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er oppført med dekke i betong og rekkverk i metall med glassfelt.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2012.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

  Samsvarserklæring og FDV for anlegget foreligger.

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013. Elektrisk solskjerming på vindu og balkongdør til soverom.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk.

  Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater.
  • Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong.
  • Etasjeskiller i betong.
  • Dørcalling med video.
  • Bygningen har personheis.
  • Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

  • Ja

  
  

  Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort?

  • Liten sprekk i innervegg på soverommet

  
  

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

  • Ja. Lite støvlag mellom vinduslagene i balkongdør og vindu ved siden av inn til soverom. Kun synlig når vinduene er nyvasket og solen skinner på vinduene. Årsak ukjent.

  
  

  Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 907,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme, fiber (Telia, 100Mbit), trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav). Fjernvarme avregnes via ISTA.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue er ikke opplyst av regnskapsfører OBOS, som følge av overgangen fra USBL til OBOS i juni 2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2025, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 332 522,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 330 086,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sørenga 3 sameie, Orgnr: 999 291 759.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 86766752.

  Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade.

  Om sameiet

  Sameiet består av 127 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes skriftlig til styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

  b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på Sameiets område. Dette gjelder også ekskrementer på private balkonger og terrasser da tørkede ekskrementer kan være helsefarlig, i tillegg til sjenerende lukt.

  c) Hunder og katter skal luftes utenfor Sameiets eiendom. Innenfor Sameiets område skal dyr føres i bånd samt holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

  d) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

  e) Kommer det inn skriftlig berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel medfører allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Vedlikehold:
  Benker i atriet er oljet, og det er identifisert behov for utskifting av noe treverk. Avløpsrør fra bad og kjøkken i samtlige leiligheter er spylt. Alarmtelefon i heiser samt kommunikasjon for brannalarmanlegget er oppgradert fra 2G til henholdsvis 5G og 4G. Det er montert flere nye branndører i kjelleren etter at eksisterende dører ble skadet i forbindelse med innbruddsforsøk. Tiltaket ble dekket av sameiets forsikring. Utskifting av postkasser ble vedtatt på årsmøtet med planlagt gjennomføring i 2024. Etter innhenting av tilbud viste kostnadene seg å være vesentlig høyere enn det som ble opplyst på årsmøtet. Styret har derfor besluttet å fremme saken på nytt for behandling på årets møte.

  Vannlekkasje:
  Sameiet har også i år hatt en vannlekkasje som følge av mangelfulle koblinger i vannrør. Lekkasjen oppstod i taket utenfor inngangsdøren til nr. 62 og ble utbedret, med dekning gjennom sameiets forsikring. I tillegg har det vært en vannlekkasje fra barnehagen, som skyldtes at en kran ikke var skrudd igjen. Denne hendelsen dekkes av kommunen.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 243.647,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg i stue/kjøkken og soverom. Vannbåren gulvvarme er lagt i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 1 848 kwh de siste 12 mnd.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sørenga er et pulserende og urbant område som har gjennomgått en bemerkelsesverdig utvikling. Beliggende mellom Barcode og fjorden, har Sørenga blitt symbolet på det moderne Oslo, med førsteklasses arkitektur og et blomstrende byliv.
  
  Området byr på et mangfold av boliger omgitt av imponerende arkitektoniske mesterverk. Barcode, som ligger i umiddelbar nærhet, huser et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer på sine første etasjer. Her finner man alt fra Narvesen, Åpent Bakeri, Espresso House og Bambus Sushi til Vesper Bar, Joe & The Juice, Vaaghals og flere andre flotte spisesteder. Maaemo, en verdenskjent restaurant, har også åpnet dørene i Dronninglunden, og har satt en høy standard for kulinariske opplevelser i området.
  
  Bjørvika er et transportknutepunkt, med trikk, buss og Oslo Sentralstasjon kun en kort spasertur unna. Dette gjør det enkelt å reise til enhver destinasjon i byen. Og når man kommer hjem, åpner fjorden, Havnepromenaden, Ekebergparken og Sørenga sjøbad seg som deler av det daglige nærmiljøet. Her kan man virkelig nyte det beste av både by- og strandliv.
  
  Et av høydepunktene i Bjørvika er det nyåpnede Sørenga sjøbad, som er blitt kåret av The Guardian som ett av de beste sjøvannsbassengene i Europa. Denne familievennlige badeplassen gir beboerne en mulighet til å avkjøle seg i sommermånedene. Med kort gangavstand til sjøbadet, kan man enkelt ta seg et forfriskende bad når som helst.
  
  Bjørvika er også kjent for sitt rike kulturliv. Operaen og Munch-museet er plassert i umiddelbar nærhet, og begge steder byr på flotte kunstutstillinger og oppsetninger. Området er et paradis for kunst- og kulturinteresserte, med et bredt spekter av arrangementer og aktiviteter for alle.
  
  Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Kiwi rett over veien i Barcode. Joker Bjørvika er også åpent døgnet rundt, og sørger for at man aldri går tom for nødvendigheter, selv på søndager.
  
  Bjørvika har virkelig blitt et sted hvor historie møter modernitet. Med den imponerende utviklingen i området, det varierte utvalget av restauranter, butikker og kulturelle opplevelser, samt den praktiske beliggenheten med god tilgang til kollektivtransport, er Bjørvika et drømmested å bo i. Enten man ønsker å oppleve byens puls eller finne ro ved fjorden, er Bjørvika det ideelle stedet å finne balansen mellom et dynamisk byliv og naturskjønne omgivelser.
  
  Bjørvika tilbyr alt mellom himmel og fjord. Fra kaffe i byhagen, hyggelige kvelder på takterrassen, matopplevelser i Barcode, bading på Sørenga, turer langs Havnepromenaden, besøk i Ekebergparken, piknik i Middelalderparken, kulturelle opplevelser i Operaen, Deichmanske bibliotek og Munch-museet - alt dette ligger bare minutter unna. Det pulserende livet og de varierte mulighetene gjør Bjørvika til et unikt og attraktivt sted å bo. Her kan man virkelig finne det beste av alt som Oslo har å tilby.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 18709, datert 26.08.2009.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Sørengkaia 70 - mulig ulovlig bruk av seksjoner regulert til bolig til mulig hotelldrift
  Saksnummer :202504712
  Siste bevegelse: Siste dok. 02.01.2026

  Lohavn - Oppføring av midlertidig anlegg for flytebrygger - Pocketparken - mangler
  Saksnummer: 202509397
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Sørengkaia 136 - mulig ulovlig støy - Vannskrekk
  Saksnummer: 202523137
  Siste bevegelse: Siste dok. 16.12.2025

  Sørengkaia 136 - mulig ulovlig uteservering - Vannskrekk
  Saksnummer: 202505974
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Sørengkaia 163 - ulovlig uteservering - Mirabel Sørenga
  Saksnummer: 202506471
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Sørengkaia 99 - mulig ulovlig uteservering - Castello
  Saksnummer: 202505401
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Sørengkaia 69 - bruksendring av lokale fra næring til serveringssted
  Saksnummer: 202514822
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.01.2026

  Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Oppføring av to boligblokker med næring
  Saksnummer: 202508079
  Siste bevegelse: Siste dok. 30.12.2025

  Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Mulig ulovlig utvidelse av takterrasse
  Saksnummer: 202506406
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2
  Saksnummer: 202517089
  Siste bevegelse: Siste dok. 16.01.2026

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 201610264
  Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202009402
  Saken gjelder: Grønlikaia

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202510621
  Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad

  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202308043
  Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage

  Se saks- og planinnsyn på Oslo kommunes hjemmesider for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 19.11.2021.

  Det foreligger byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 798051, tgl. 27.09.2012 - Seksjonering
  SNR: 113
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 47 / 9757
  

  Dnr. 534415, tgl. 22.05.2017 - Reseksjonering
  SNR: 113
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 47 / 9765
  

  Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Best. om adkomstrett
  gjelde gangvei - åpen for allmenheten
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 263727, tgl. 02.04.2012 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 779597, tgl. 16.09.2013 - Best. om adkomstrett
  Gangvei for allmennheten
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 502121, tgl. 05.06.2015 - Best. om adkomstrett
  Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 736307, tgl. 06.07.2017 - Erklæring/avtale
  Rett til å bruke inn/utkjøringsrampe, inkludert porter til parkeringsanlegget.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 718279, tgl. 02.05.2018 - Bruksrett
  Gjelder regulert fellesområde
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 718279, tgl. 02.05.2018 - Urådighet
  Eiendommene kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg, med unntak av overskjøting mellom gnr. 534 bnr. 21 og gnr. 234 bnr. 110. Disse begrensningene gjelder ikke for de enkelte seksjonene på gnr. 234 bnr. 110. Bestemmelsen gjelder fram til eiendommene er sammenslått.
  Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel på bad, kan evt. følge kjøpet hvis interessant.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.