St. Jørgens vei 24

Stilren & oppgradert 3-roms toppleilighet med solrik balkong | Bad fra 2024 | Peis | Attraktiv & skjermet beliggenhet

Prisantydning

5 790 000,-

Omkostninger

19 162,-

Fellesgjeld

302 356,-

Totalpris

6 111 518,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1956

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

66 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Terrasse/balkongareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250162.

  Adresse og matrikkel

  St. Jørgens vei 24.
  gnr. 122, bnr. 148, andelsnr. 388 i HOVIN BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Elisabeth Sæverås og Martin Myrlid Herfjord.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1956.

  Tomt

  61435,60 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Borettslaget har 216 parkeringsplasser til leie for beboere, med noe ventetid. Det finnes både vanlige plasser, plasser med motorvarmer og ladeløsning for elbil. Prisene varierer fra 300 til 500 kr/mnd + strøm og nettleie for elbil. Egen venteliste for elbillading. Gjesteparkering tilbys i inntil 3 dager, og det er også én fast plass for Bilkollektivet.

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 790 000,-
  Andel fellesgjeld kr 302 356,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 111 518,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 302 356,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 66,0 m²
  BRA-e: 9,0m²
  TBA: 8,0m²

  3-etasje:
  Internt bruksareal: 66,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè/gang, stue, to soverom, bad og kjøkken

  Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Stuen er utvidet fra de byggmeldte tegningene.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Tinholt v/Anders Rønvik Pettersen har gleden av å presentere St. Jørgens vei 24 - En lys og attraktiv 3-roms toppleilighet med god intern beliggenhet  i populære Hovin borrettslag. Boligen ligger i et skjermet, fredelig og veletablert boligområde på attraktive Hovin, med kort vei til blant annet Hovindammen, flere grøntområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

  K V A L I T E T E R:

  • Moderne bad pusset opp i 2024
  • Stilrent kjøkken med oppussede overflater i 2025
  • Sydøstvendt balkong med gode solforhold på ca. 8 kvm
  • Sjarmerende, original vedkamin i stue
  • Tidløse fargevalg og trestavs parkett i stue
  • To luftige soverom med skjermet beliggenhet
  • Nyere vinduer fra 2017
  • Tre eksterne boder
  • Kort vei til T‐bane, buss og servicetilbud
  • Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

  Innhold

  Leiligheten inneholder: Entrè/gang, stue, to soverom, bad og kjøkken

  Leiligheten har i tillegg disponibel lagringsplass i form av to kjellerboder på henholdsvis 3,5 og 1,5 m², samt en romslig loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 10 m².

  Påkostninger

  2025: Overflater på kjøkken pusset opp av nåværende eier.
  2024: Bad totalrennovert av nåværende eier, arbeidet er dokumentert og utført av faglært.
  2022: Alle overflater i leilighet ble malt/pusset opp av nåværende eier.

  Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:

  2022: Rehabilitert tak og piper.
  2020: Rehabilitert bunnledningene.
  2018: Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.
  2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ble 8 ferdigstilt på våren 2018.
  2016: Nye takbrygger med rekkverk.
  2016: Nytt takutspring i enkelte blokker.
  2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget
  2014: Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett.
  2013: Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak.
  2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene.Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner

  Kjøkken

  Kjøkkenet har moderne, glatte fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Benkeplaten er i heltre og tilfører en varm og naturlig kontrast, samtidig som den er både slitesterk og funksjonell. Vasken er elegant nedfelt i benkeplaten, og over kokeplassen er det montert en kullfilterventilator som effektivt fjerner matos og sørger for godt inneklima. Med utsikt mot flotte grøntområder, kan man nyte både utsikt og morgenkaffe på kjøkkenet.

  Bad

  Badet er pusset opp i 2024, og arbeidene er utført med dokumentasjon. Rommet har en pen himling med malte plater og innfelte downlights som gir godt og behagelig lys. Vegger og gulv er flislagt, og det er installert elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med integrert belysning samt et praktisk dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og naturlig avtrekk sørger for god ventilasjon.

  Overflater

  Himling:

  • Himlinger med malt betong.
  • Takhøyde målt til 2,59 m i stuen.

  
  

  Vegger:

  • Vegger med malt betong.
  • Vegger på bad med fliser.

  
  

  Gulv:

  • Gulv i 3-stavsparkett, malt laminat og laminat.
  • Gulv på bad med fliser.
  • Gulv på balkong med plast-fliser.

  Balkong/terrasse

  Balkongen vender mot sørøst og byr på flotte solforhold store deler av dagen – perfekt for morgenkaffen eller avslappende ettermiddager i solen. Den er på ca. 8 m² og har god plass til både sittegruppe og beplantning. Gulvet er belagt med praktiske plastfliser som gir en lun og vedlikeholdsvennlig overflate, mens rekkverket i solid stålkonstruksjon sikrer både trygghet og et moderne uttrykk. En balkong som virkelig forlenger oppholdsrommet og gir rom for å nyte uteplassen til det fulle.

  Dører

  Ytterdører:

  • Lyd- og brannklassifisert entrédør.
  • Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2017

  
  

  Innvendige dører:

  • Formpressede innerdører med 3-speil.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i entreen.

  Vinduer

  Vinduer med 3-lags pressglass, produsert i 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 3 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 17 stykk.

  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)

  Etasjeskille/gulv mot grunn
  Informasjon: Etasjeskillere av betong.
  Vurdering avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  3. ETASJE > BAD > Ventilasjon
  Informasjon: Naturlig ventilering via lufteluke.
  Vurdering avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

  3. ETASJE > KJØKKEN > Avtrekk
  Informasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter.
  Vurdering avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur antas fundamentert med betong til stedlige masser.
  • Yttervegger oppført med betong/murverk.
  • Saltak i takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
  Svar: Ja, kun faglært.
  Firmanavn: Norsk Rørservice.
  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble totalrenovert november 2024.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Svar: Ja.
  Firmanavn: Norsk Rørservice
  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tettesjikt/membran/sluk ble byttet ut og fornyet av Norsk Rørservice november 2024.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Svar: Ja. Dokumentasjon er tilgjengelig fra Norsk Rørservice.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Svar: Nei. Ikke utført søknadspliktig arbeid.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Svar: Ja, kun faglært
  Firmanavn: Norsk Rørservice.
  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført arbeid og kontroll på vann/avløp ifb. m totalrenovering av bad november 2024.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Svar: Ja, kun faglært.
  Firmanavn: Usikker. Dette kan oppdrives fra Hovin borettslag.
  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skifte av tak, rehabilitering av piper og oppussing av balkong. Utført i regi av borettslaget februar-mai 2022.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Svar: Ja. Kontroll av elektrisk anlegg tidlig 2015 utført av Infratek Elsikkerhet AS.

  Tilleggskommentar: Det er mulig å kjøpe loftet over leiligheten av boretslaget. Til leiligheten hører det også til tre boder.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 288,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Internett, A-konto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 302 356,- pr.
  01.03.2025.

  Lånenr: OBOS02-98207933333
  Type: A
  Restsaldo: 7.032.599,-
  Restløpetid: 2 år 8 md.
  Term pr. år: 12
  Type rente: Flyt
  Rente: 5,28%

  Lånenr: OBBK01-98207575976
  Type: A
  Restsaldo: 24.244.554,-
  Restløpetid: 21 år 11 md.
  Term pr. år: 12
  Type rente: Flyt
  Rente: 5,28%

  Lånenr: OBOS04-98208025872
  Type: A
  Restsaldo: 15.819.499,-
  Restløpetid: 27 år 6 md.
  Term pr. år: 12
  Type rente: Flyt
  Rente: 5,28%

  Lånenr: OBOS03-98207933325
  Type: A
  Restsaldo: 103.882.815,-
  Restløpetid: 26 år 11 md.
  Term pr. år: 12
  Type rente: Flyt
  Rente: 5,28%

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 15 904,- pr.31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget vedtok på årsmøtet i 2024 at de skulle gå til oppsigelse av betalingsgarantien fra Obos Factoring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 442 939,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 771 754,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  HOVIN BORETTSLAG , Orgnr: 950 142 898.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring ASmed polisenummer 6610222.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 540 andelsleiligheter. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986.

  Hovin Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950142898, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer er 122/148.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. 

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
  Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
  
  

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret.
  Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å ha kjæledyr i boligen, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

  For å kunne ha dyr må det først sendes en søknad til styret, og beboeren må signere borettslagets dyreholdserklæring i samsvar med gjeldende husordensregler.

  Nåværende eier har hund og opplyser om at det arrangeres felles hundetreff i nærområdet hver lørdag og søndag klokken 09.00, et godt tilbud til deg som setter pris på de firbente.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Styret opplyser om at det per nå ikke er planlagt økning av felleskostnader eller større arbeid.

  Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 710.000,-

  Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming og peis i stue. Det er gulvvarme på bad og i gang.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca.10896 kwh pr år.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til et innbydende og veletablert boligområde på Hovin, hvor byen møter naturen i en perfekt balanse. Her bor du sentralt, men likevel fredelig, med grønne parker, aktivitetsområder og et mangfold av tilbud rett utenfor døren. Hovin borettslag byr på romslige grøntområder mellom bygningene – ideelt for både barn og voksne – samtidig som du har umiddelbar nærhet til naturskjønne steder som Hovindammen, Teglverksdammen og den idylliske Nøtteskogen. Sistnevnte har både lekeplass og en hyggelig felles grillplass – et naturlig møtested for beboerne i området. Med enkel tilgang til E6 og Ring 3, er du bare få minutters kjøretur unna Oslo sentrum.

  Boligen ligger med direkte tilgang til flotte rekreasjonsområder som kan nytes hele året. Like ved finner du Hovinparken – et frodig grøntområde som også rommer Hovindammen, et populært utfartsmål både sommer og vinter. Når vannet fryser til, forvandles det til en av byens mest imponerende skøytebaner. I tillegg er det kort vei til Tøyenparken og Sinsenparken – perfekte steder for en rolig spasertur eller en aktiv ettermiddag med familien.

  Dagligvarehandelen er enkel og effektiv, med både Kiwi og Rema 1000 bare noen minutter unna. I tillegg ligger det en søndagsåpen Jokerbutikk inne på borettslagets område. Ønsker du større utvalg, er det kort vei til Hasle Torg med Coop Mega og andre butikker som vinmonopol, apotek og flere servicetilbud. Carl Berners plass, Bryn og Alna Senter er heller ikke langt unna – her finner du alt fra spesialbutikker til kafeer og restauranter. Området rundt Valle Hovin har et bredt mattilbud, og i nærområdet finner du alt fra sushibarer og bakerier til pizzarestauranter og koselige nabolagskafeer. Det er kort vei til det populære Vinslottet på Hasle/Løren, samt spisesteder på Ensjø, Kampen og Løren.

  Hasle T-banestasjon ligger i komfortabel gangavstand, og herfra tar linje 5 deg raskt og enkelt inn til sentrum via Tøyen og videre til Vestli. For bussreisende er både linje 60 (fra Hasle) og linje 21 (fra Gladengveien) gode alternativer. Om du skal til Gardermoen, kan du hoppe på flybussen fra Gladengveien – en svært praktisk løsning for den reisende. Her er det lagt til rette for en sømløs hverdag, hvor alt du trenger finnes innen rekkevidde.

  Familievennligheten er gjennomgående – både skole og barnehager finnes rett i nabolaget. Teglverket skole, som dekker hele grunnskoleløpet fra 1. til 10. klasse, ligger kun 500 meter unna. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, noe som gir småbarnsfamilier en trygg og fleksibel hverdag.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: S-2647, S-2864, S-4651 og V031052 Gjeldende kommunedelplan: KDP-17

  Plansaker i nærheten som kan påvirke eiendommen:

  Saksnr: 202460006
  Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen
  Plan- og bygningsetaten (PBE) viser til planlegging av ny Ensjø barneskole, og at i denne saken har blitt gjort vurderinger knyttet til å legge ny sykkelvei langs skoletomten. I skolesaken har forslagsstiller Oslobygg og PBE uttalt at det vil være uheldig å legge en sykkelvei langs skolegården.

  Saksnr: 201609079
  Saken gjelder: Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon).
  Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.
  Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane.

  Saksnr: 202461139
  Saken gjelder: Økernveien 75-81 - Boliger
  Planområdet inngår i Strategisk plan for Hovinbyen som handler om å gjøre Hovinbyen til et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser.

  Saksnr: 201801786
  Saken gjelder: Økernveien 97, 127/36
  Planforslaget innebærer å regulere planområdet til kombinert bebyggelse og anlegg som inkluderer bolig og næring.

  Saksnr: 202453643
  Saken gjelder: Økernveien med sidegater - Gateopprustning
  Hensikten med planinitiativet er å oppgradere Økernveien til bygate for å sikre økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.
  Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.08.1958.

  - Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1993 for nye balkonger
  - Det foreligger ferdigattest datert 19.06.1959 for boligblokk
  - Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2020 for rørgjennomføring for 24 blokker
  - Det foreligger ferdigattest datert 31.12.1997 for rehabilitering av fasader

  Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1952 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 4724, tgl. 07.04.1954 - Best om garasje/parkering
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  Dnr. 13788, tgl. 26.10.1954 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  Dnr. 8036, tgl. 18.06.1953 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 10480, tgl. 18.08.1955 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen med mindre annet er avtalt: Kjøleskap, brune vegghyller på stue, kjøkken og soverom (kun hyllen som matcher speilet, ikke garderobe-hyllene).

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Diverse

  • Det er i følge selger muligheter for å kjøpe lofts-areal over leiligheten av borrettslaget. Dette vil kunne gi en mulighet til å utvide boligen med både etasje og i størrelse.
  • Det er mulighet for å leie fellesbygget i midten av borettslaget kalt "Vaskeriet" for større eventer.
• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 2 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave