Thomas Heftyes gate 52

Vakker 4-roms hjørneleilighet i Jugendgård fra 1919 | Balkong | Originale detaljer | Renovert i 2006 | Generøs takhøyde

Prisantydning

12 900 000,-

Omkostninger

328 740,-

Fellesgjeld

206 648,-

Totalpris

13 435 388,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1919

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

125 m²

Eksternt bruksareal

15 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Heis
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250200.

  Adresse og matrikkel

  Thomas Heftyes gate 52.
  gnr. 212, bnr. 848, snr. 8 i Oslo.

  Eier

  Arild Utaker og Torunn Ystaas.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1919.

  Tomt

  Eiet tomt på 1050 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 206 648,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  327 650,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 445 338,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 125 m²
  BRA-e: 15m²
  TBA: 4 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 125,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/hall, peisestue, stue, kjøkken, to soverom, to bad, vaskenisje samt gang.

  Kommentarer til areal:
  -Loftsbod ca. 5,5m2 gulvareal (skråtak i boden), ikke mulig å måle mht. skråtak da boden var full. Det settes et OMTRENTLIG areal på ca. 3m2 (BRA-e) på loftsboden (vises i arealberegningen) men vær oppmerksom på at arealet kan avvike.
  -Kjellerbod 1 ca. 3,5m2 avrundes opp til nærmeste hele tall 4m2 (BRA-e).
  -Kjellerbod 2 er 8m2 (BRA-e).
  -I tillegg disponeres det en "sportsbod" (skapbod) ved inngangsparti, ikke oppmålt (BRA-e).
  -Veranda er 3,7m2 men avrundet opp til nærmeste hele tall 4m2 (TBA).

  Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger.

  Følgende avvik er registrert:

  • Deler av bad 1 er opprinnelig godkjent som bod.
  • Soverom 2 er etablert i ettertid på areal som opprinnelig er byggemeldt som stue.
  • Gangen er oppført i ettertid på areal godkjent som stue.
  • Bad 2 er etablert i ettertid på areal byggemeldt som stue.
  • Vaskerommet er oppført i ettertid på areal godkjent som stue.
  • Kjøkken med tilhørende spisestue er etablert i ettertid på areal som opprinnelig er byggemeldt som stue.
  • Stue 2 er i byggemeldte tegninger angitt som kjøkken.

  
  

  I tillegg til de nevnte avvikene kan det se ut som om en del av naboleilighetens areal opprinnelig ble tildelt denne leiligheten ved reseksjoneringen datert 17.07.1985. Dette arealet benyttes fortsatt av naboleiligheten, uten at det foreligger noen kjent formell avtale om tilbakeføring eller endret disposisjonsrett.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré/hall, peisestue, stue, kjøkken, to soverom, hvorav ett har utgang til veranda på 4 kvm, to bad, vaskenisje samt gang. Det medfølger to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 4 og 8 kvm samt en loftsbod på 3 kvm.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fra 2006 fremstår stilrent og velholdt, med klassiske fronter, stålknotter og gjennomtenkte løsninger. Benkeplaten er både elegant og robust, og den underlimte kummen med moderne blandebatteri gir et helhetlig uttrykk. Over benkeflaten er det montert glassplater som gjør rengjøring enkelt og praktisk. Hvitevarene er integrert og inkluderer koketopp med gassbluss, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn og stekeovn fra 2021. I tillegg medfølger et frittstående dobbelt kjøleskap (2021). Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, samt plass til et romslig spisebord.

  Bad

  Bad tilknyttet hovedsoverommet:
  Tidløst bad fra 2006, innredet med servant og underskap, speil, innmurt badekar og vegghengt toalett. Gulvet har varmekabler, og himlingen er nedsenket med integrerte downlights.

  Bad med adkomst fra gang:
  Stilrent bad fra 2006, med nye gulvfliser lagt i 2022. Innredet med servant, speil, dusjhjørne med glassvegg og dør, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk er tilknyttet ventil i leiligheten. Også her er det nedsenket himling med downlights.

  Overflater

  Gulv:

  • Fliser
  • Original parkett

  
  

  Vegger:

  • Malte plater
  • Malt mur
  • Fliser

  
  

  Himling:

  • Malt original pusshimling
  • Malte plater

  Balkong/terrasse

  Hovedsoverommet forlenges av en nydelig, overbygget veranda på 4 kvm. Du har plass til et cafésett og beplatninger. Gulvflatene er flislagt med avrenning til hull.

  Dører

  Ytterdører:

  • Verandadør med isolérglass datert 2016.

  
  

  Innvendige dører:

  • Slagdører.
  • Skyvedører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. El-kontroll er utført av Hafslund i 2016.

  Vinduer

  Isolérglass i treramme datert 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 18 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Innvendig > Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Innvendig > Overflater: Generell elde og slitasje av parkett med stedvise bruksmerker og sår, glipper og ujevnheter. Noe svikt i parkett. Deler av parkett på kjøkken har tidligere vært fuktskadet (svelling i parketten). Stedvis noe slitasjemerker/glipper/riss i veggflater.
  
  
  Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  
  
  Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Bad 2 (v/hovedsov) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Vanskelig å konstatere membranløsning visuelt. Ikke dørterskel (membranoppkant) ved skyvedøren. Protimeter fuktapparat gjorde utslag under blandebatteri ved badekar. Manglende dokumentasjon.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Utvendig > Veranda: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda med elde og slitasje.

  Innvendig > Pipe og ildsted: Enkelte ildfaste steiner inni peisen har sprekker. Deler av sementfuger mellom ildsteiner er slitt bort.
  
  
  Innvendig > Innvendige dører: Originale innerdører gis TG2 pga. generell elde og slitasje.
  
  
  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Manglende røranvisning. Manglende dokumentasjon for utførte rørarbeider. Dersom dokumentasjon ikke er tilgjengelig anbefales det en kontroll av røropplegget utført av rørlegger mht. brukssikkerhet.
  
  
  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset med tilluft til leiligheten pga. ingen luftespalter i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger.
  
  
  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.
  
  
  Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Sprekk i glassplate på veggen bak komfyr.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Bad 1 (nærmest kjøkken) > Overflater vegger og himling: Små riss i overgangen mellom flater.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Bad 1 (nærmest kjøkken) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. -Fall ≤ 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. -Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Bad 1 (nærmest kjøkken) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Ikke mulig å konstatere membranløsning i sluk. Protimeter fuktapparat gjorde utslag under blandebatteriet i dusj. Manglende dokumentasjon.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Bad 1 (nærmest kjøkken) > Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Glassdøren slår borti glassveggen. Ikke synlig drensspalte under veggmontert wc, dvs. ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisterne blir ledet.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Bad 1 (nærmest kjøkken) > Ventilasjon: Ingen avtrekk på baderommet.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Bad 2 (v/hovedsov) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. -Fall ≤ 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk. -Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Bad 2 (v/hovedsov) > Ventilasjon: Ingen avtrekk på baderommet.

  Våtrom > 2.etasje > Nisje med vaskemaskin > Overflater Gulv: Det er ikke gjort en fullverdig vurdering av fallforhold på gulvet i retning sluk pga. vaskemaskinens plassering og innredning.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Nisje med vaskemaskin > Sluk, membran og tettesjikt: Manglende list på innsiden av dørterskel dvs. ikke membranoppkant.
  Ikke mulig å konstatere membranløsning visuelt.
  
  
  Våtrom > 2.etasje > Nisje med vaskemaskin > Ventilasjon: Ingen avtrekk.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Bygård fra år 1919 i Jugend-stil. Oppført over 5 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Beliggende i kvartalsbebyggelse på tilnærmet flat tomt. Hovedkonstruksjoner i murverk og trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. varmekablene ble skiftet på de to badene, nye fliser ble lagt etter reparasjon.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. se svar av Arild Utaker.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 11.571 pr. kvartal.  I tillegg betales kr. 3.000 pr. kvartal som á-konto for fjernvarme og  kr. 5.160 pr. kvartal for nedbetaling av lån. Fjernvarme avregnes 1 gang pr. år.

  Felleskostnadene inkluderer: á-konto oppvarming/varmtvann, kabel TV, vaktmester, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 206 648,- pr. 31.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 947 000,- pr. 27.05.2025.

  Sameiet har ett registrert lån:
  Lånegiver: DnB.
  Resterende gjeld: 3.946.409,64 pr. 27.05.2025.
  Lånenummer: 1636.38.59260
  Lånetype: ANNUITET MV
  Antall forfall pr. år: 12
  Bevilget lånebeløp: 4.500.000,-
  Rentetrinn: 7,15% (på hele beløpet)
  Reell innfrielsesdato: 01.04.2041
  Antall terminer: 191

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 46 518,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2025, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 587 442,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 553 489,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Thomas Heftyes gate 52 , Orgnr: 975 422 402.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 58903833.

  Om sameiet

  Sameiet består av 13 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er SK eiendom.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal godkjennes av styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Det ble i årsmøtet februar 2024 besluttet at boligseksjoner som ikke deltok på dugnad kunne faktureres maksimalt kr. 2.000 (avhengig av omfanget på arbeidet) som en alternativ form for bidrag til fellesskapet.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  "Det er anledning til å holde hund og katt. Hundenes etterlatenskaper på eiendommen må fjernes med hundeposer. Det henstilles til hundeiere å ikke la hunder ligge alene i lengre tid da hundeglam kan være til sjenanse for beboerne."

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Gården er mer enn hundre år gammel, men gjennom 2024 har det heldigvis kun vært behov for generelt løpende vedlikehold. Oppussing av inngangspartiet ble gjennomført på dugnad høsten 2024. Styret vil vurdere ytterligere, mindre tiltak gjennom dugnad i 2025.

  Styret besluttet i 2023 å utbedre to soilrør ved strømping. Gårdens soilrør er ikke byttet etter at gården ble oppført. Det må påregnes behov for utbedring av gårdens øvrige seks soilrør, men styret har ikke indikasjoner på umiddelbart behov for dette.

  Saker til behandling:
  Innfrielse av sameiets lån: Sameiet har et langsiktig blancolån fra DNB som løper frem til 2041. Pr. siste årsskifte var utestående kr 4.002.094. Nedbetaling finner sted med ca. kr. 125.000 pr. år og løpende rente er p.t. 7,15%. Dette innebærer at sameiet belastes med lånerente på ca. kr. 290.000 pr. år. Med dagens ordinære betingelser vil nok den enkelte sameier kunne oppnå mer tilfredsstillende betingelser enn dette. Sameierne inviteres derfor til å diskutere muligheten for å tilbakebetale lånet i sin helhet, slik at månedlige felleskostnader kan reduseres. Etter styrets mening må en slik beslutning i så fall være enstemmig for alle seksjonseiere. Ved en alternativ løsning hvor noen valgfritt nedbetaler sin andel av lånet, mens andre seksjonseiere viderefører sin andel av lånet, vil alle seksjonseiere uansett hefte solidarisk for sameiets lån. Dette er en situasjon som ikke er ønskelig.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 169 968,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet sameiets felles sentralfyringsanlegg basert på fjernvarme. I tillegg er det varmekabler i bad. Den opprinnelige peisen er bevart og, ifølge eier, i god stand og fullt fungerende. Sameiet har tidligere gjennomført piperehabilitering iht. selger.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til og med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, velvære- og interiørforretninger.

  I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder Kaffebrenneriet, Samson, Feinschmecker, Lilleschmecker, Brasserie Ouest, Vineria Ventidue og Enoteca. Med Gimle kino i umiddelbar avstand er det enkelt å få med seg de virkelig gode filmopplevelsene. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Joker, Coop Extra, Kiwi eller Meny, eller i spesialforretninger som Fjeldberg fisk & vilt og Frogner Special, som alle ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen, Karenslyst allé og Aker Brygge.

  God tilgang på offentlig kommunikasjon med busstopp (20, 30 og 31) og trikkestopp (12 og 15) like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bl.a. trikk (13) og buss 21 til Tjuvholmen/Galgeberg. Nationaltheateret og Skøyen ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sogner til populære Skøyen barneskole og Ris eller Majorstuen ungdomsskole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av bygg. Se saksnr: 202316028. Status: Rammetillatelse gitt.

  Erling Skjalgssons gate 25 - Riving av eldrehjem - Frognerhjemmet. Se saksnr: 202459697. Status: Tillatelse gitt.

  Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av boligbygg. Se saksnr: 202310194. Søknaden omfatter en eiendom i bydel Frogner. Frognerhjemmet skal rives, og i dets sted skal det oppføres en boligbygning med til sammen 19 leiligheter og fellesareal. I tillegg skal det etableres et townhouse/byvilla i to etasjer, delvis bygget inn i terreng ved foten av kollen mot Schafteløkken. Det skal også opparbeides nye utomhusarealer. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Frognerhjemmet er revet og nytt bygg, Enfiladen, skal oppføres. Prosjektet vil ta cirka 2 år ifølge utbygger. Per mars er grunnarbeidene i gang. Perioden med rydding, sprengning og pigging vil etter planen vare til mai, men det er selvsagt risiko for forsinkelser. Dette er den mest støyende perioden ifølge utbygger. Styret sender ukentlig informasjon til seksjons eiere om arbeidet som utføres på nabotomten.

  Gimleveien 22 A og B - Oppføring av seks balkonger mot bakgård. Se saksnr: 202451876. Status: Tillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Se saksnr: 202114191.

  Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av planarbeid for Kristinelundveien – Halvdan Svartes gate m.fl., gnr. 212 bnr. 534 m.fl. Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig / blandet formål. Se saksnr: 202302013.  

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger approbasjon for deling av eksisterende leilighet til to leiligheter i 2. etasje, datert 06.04.1983.

  Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger.

  Følgende avvik er registrert:

  • Deler av bad 1 er opprinnelig godkjent som bod.
  • Soverom 2 er etablert i ettertid på areal som opprinnelig er byggemeldt som stue.
  • Gangen er oppført i ettertid på areal godkjent som stue.
  • Bad 2 er etablert i ettertid på areal byggemeldt som stue.
  • Vaskerommet er oppført i ettertid på areal godkjent som stue.
  • Kjøkken med tilhørende spisestue er etablert i ettertid på areal som opprinnelig er byggemeldt som stue.
  • Stue 2 er i byggemeldte tegninger angitt som kjøkken.

  
  

  I tillegg til de nevnte avvikene kan det se ut som om en del av naboleilighetens areal opprinnelig ble tildelt denne leiligheten ved reseksjoneringen datert 17.07.1985. Dette arealet benyttes fortsatt av naboleiligheten, uten at det foreligger noen kjent formell avtale om tilbakeføring eller endret disposisjonsrett.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 503278, tgl. 16.03.1983 - Seksjonering
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 155 / 3151
  

  Dnr. 912532, tgl. 12.09.1918 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 993447, tgl. 08.01.1924 - Erklæring/avtale
  Rettighetshaver: Televerket
  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
  Rettighetshaver Oslo Telefonanlegg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 301727, tgl. 06.05.1941 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304762, tgl. 31.12.1941 - Best om garasje/parkering
  Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304763, tgl. 31.12.1941 - Erklæring/avtale
  vedr. gavl
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 43273, tgl. 17.07.1985 - Resek/tilleggssek
  RESEK/TILLEGGSSEK AV:
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 155/3151
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 18
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 183/3151
  
  
  

  Dnr. 503278, tgl. 16.03.1983 - Urådighet
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 25,000
  MED PRIORITET ETTER NOK 400000
  OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Alle hvitevarer følger med.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Ingen inventar inkl.bokhyller og vegglamper/taklamper.
  • Nye, gardinoppheng i stor stue og stort soverom.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 25 000,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave