Thunes vei 4 A

Stilren 1-roms med alkove, solrik balkong, oppusset i 2017 – IN-ordning og fyring/v.vann inkl. Parkering*

Prisantydning

3 850 000,-

Omkostninger

14 193,-

Fellesgjeld

117 101,-

Totalpris

3 981 294,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1960

Bad

1

Internt brukseareal

26 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250085.

  Adresse og matrikkel

  Thunes vei 4 A.
  gnr. 3, bnr. 411, aksje nr. 23 i As Thunes vei 4 i Oslo.

  Eier

  vilde berntsen.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1960.

  Tomt

  Festet tomt på 1374 kvm. Tomten er festet av Drammensveien 131 AS i 99 år fra 1956. Festeavgiften var på kr. 61 400,- pr. 2023.

  Parkering/garasje

  Eier opplyser om 10 parkeringsplasser for beboere på tomten med førstemann til mølla-prinsipp.
  

  Ellers er det beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 850 000,-
  Andel fellesgjeld kr 117 101,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  10 043,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
  
  4 150,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 991 244,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 117 101,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 26 m²
  BRA-e: 2 m²
  TBA: 5 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 26 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, alkove og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten er beliggende i 2. etasje og består av entré, stue med utgang til overbygget sydvestvendt balkong på 5 m², åpen kjøkkenløsning, alkove og bad. Det følger i tillegg med en bod i underetasjen på 2 m².

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra 2017 med gjennomført design og praktiske løsninger. Innredningen har glatte fronter i hvit høyglans kombinert med en slitesterk laminatbenkeplate og nedfelt porselensvask med ettgreps blandebatteri fra Tapwell. Bak induksjonstoppen er det lagt fliser fra Skògr som både setter et dekorativt preg og gjør rengjøringen enklere. LED-belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Hvitevarene er integrert og omfatter stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap – alt sømløst innfelt i innredningen. Plassutnyttelsen er effektiv, og kjøkkenet har en hyggelig spiseplass med benkeplate i antikk som gir en varm kontrast til det moderne uttrykket.

  Bad

  Lekkert bad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servantseksjon med keramikk vask,  innmurt speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbar glassvegg og Tapwell dusjbatteri i messing. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning. Badet er pusset opp med nye varmekabler og flis på flis i 2017. Ukjent alder på røropplegg og membran.

  Varmtvannstank

  Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.

  Overflater

  • Skògr 1-stav eikeparkett fra 2017.
  • Vegger og himlinger består av malt mur og malte plater.
  • Det er opplyst at leiligheten ble pusset opp og overflater malt i 2017.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en herlig balkong på 5 kvm. Balkongen vender mot sydvest og har utmerkede solforhold. Her er det god plass til utemøbler og grønne innslag, og både stikkontakter og markise er på plass for ekstra brukervennlighet. Overbygget tak sørger for en skjermet og behagelig atmosfære selv på regnværsdager.

  Dører

  Ytterdører:

  • Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.
  • Balkongdør med 3-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.

  
  

  Innvendige dører:

  • Formpresset dør til badet.

  Elektrisk anlegg

  Fordelingskursene er sikret med jordfeilautomater, og anlegget består av totalt fire kurser. Hovedsikringer er på 40 A, og det er installert fjernavlest strømmåler.

  Eier opplyser at det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017. Samsvarserklæring er vedlagt. I forbindelse med oppgraderingen ble størstedelen av anlegget fornyet, og tre av de fire kursene ble trukket om.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Hovedstoppekran ikke lokalisert skal angis med TG 3. Tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
    
    
  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Servantbatteriet må festes. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Flis på flis er en anerkjent metode for oppussing av bad men det vil være den opprinnelige membranen fra da badet sist ble totalrehabilitert som utgjør tettesjiktet. Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det foreligger ingen dokumentasjon på på utførelsen og mer enn halvparten av forventet brukstid er antatt oppnådd på membranløsningen. Plastsluk skal angis med TG 2 etter 25 år.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilstandsgrad basert på alder og noe bruksslitasje. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav.
    
    
  • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger:  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør system og rørkursene er ikke merket.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    
    
  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist noe bomlyd i gulvfliser (hulrom under).
    
    
  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Den innfellbare dusjveggen tar i gulvet.
    
    
  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.
    
    
  • Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Det er påvist en skade på kanten av porselenvasken men det er ikke påvist lekkasje.
    
    
  • Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfatter eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel, tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. 2017 oppussing av bad , fliser.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Ny fliser , vask, armatur , dusj og innredning.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Nei. Gjort via borettslaget.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja. Kontroll i fjor?

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja. Kontroll og måling 1 gang i året.

  Tilleggskommentar: Vasken på badet er litt løs En liten sprekk i keramikk vask på kjøkkenet Et lite hull over døren der ringeklokken har vært Fliser på balkong litt slitt.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 244,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, internett, vaskeri, vaktmester, trappevask, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  A konto oppvarming: 375,-
  Vaskeri: 135,-
  Felleskostnader: 2.155,-
  TV / Internett: 241,-
  Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 1.338,-

  Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 2906,-.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 117 101,- pr. 12.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 472 516,- pr. 12.03.2025.

  Laget har to registrerte lån:
  Lånenr: OBOS01-98207397687
  Type: A
  Restsaldo: 3.294.474,-
  Andel restsaldo: 112.065,-
  Kapitalkostnader: 1.338,-
  Restløpetid: 9 år 6 md.
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 12.03.2025: Flyt, 6,8 %

  Lånenr: OBOS02-98207973718
  Type: A
  Restsaldo: 178.042,-
  Andel restsaldo: 5.036,-
  Kapitalkostnader: 42,-
  Restløpetid: 16 år 8 md.
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 12.03.2025: Flyt, 6,8 %

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 104,- pr. 31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
  Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med ordningen (lån OBOS01) vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 2906,-. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost [email protected] vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.5 og 30.11 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

  Sikringsordning:
  Garantert betaling av felleskostnader Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til aksjelaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 831 344,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 3 325 377,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  As Thunes vei 4, Orgnr: 931 010 794.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Tryg Forsikring.
  Polisenummer: 6649964.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om aksjeselskapet

  Aksjeselskapet består av 34 leiligheter knyttet til aksjer.

  Vibbo:
  Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er ÅKERHOLMEN BOLIGSAMEIE .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Aksjeeier kan overlate bruken av hele boligen til andre inntil 30 døgn i løpet av året. Eier plikter med 7 dagers varsel å informere styret om bruker og kontaktinformasjon til vedkommende, samt bruksoverlatingens varighet.

  Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

  Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Husdyr må ikke etterlates alene i boligen hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Dyr skal føres i bånd ved ferdsel i eiendommens fellesareal. Eieren må påse at dyret ikke gjør fra seg på innvendige fellesarealer. På utvendige fellesarealer skal det plukkes opp etter husdyr umiddelbart.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om pr. 13.05.2025 at det ikke er planlagt noen rehabiliteringer. Felleskostnadene vil ikke øke utover konsumprisindeksen. Kjøper må forvente det ifm. neste års budsjett.

  Styrets arbeid 2023:

  • Nytt brannvarslingsanlegg.
  • Nye vaskemaskiner i vaskerommet og generell oppgradering.
  • Ny avtale med Telia.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 140.893,-. Overskuddet ble foreslått overført til lagets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i en rolig blindvei på Madserud/Skøyen – et veletablert og tilbaketrukket boligområde med skjermede omgivelser og hyggelige fellesarealer. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som du har gangavstand til det meste av servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Søndagsturen kan enkelt legges til fjordnære stier på Bygdøy eller via vakre Madserud Allé opp til Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum.

  Med nærhet til Bygdøy har du tilgang til et variert friluftstilbud året rundt – skiløyper, bademuligheter, treningsløyper, museer og vannsportstilbud som kajakk og seiling. I tillegg er det gangavstand til marinaer og båtplasser i både Bestumkilen og Frognerkilen – perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen.
  Området har også meget gode kollektivforbindelser med buss, trikk og tog i umiddelbar nærhet.

  I nærområdet finner du Thune og Skøyen, som byr på et levende lokalmiljø med koselige kaféer, restauranter og et bredt utvalg av butikker. Skøyen har utviklet seg til et attraktivt knutepunkt på Oslo vest med treningssentre, hotell, kontorer og en trivelig handlegate med både kjedebutikker og spesialforretninger. Dagligvarebutikker som MENY, Kiwi og Coop Mega ligger i gangavstand fra boligen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligblokk, sak 609/59 i henhold til reguleringsplan S-171GA), datert 08.09.1959.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Drammensveien 130 - Riving av deler av mesanin. Se saksnr: 202551959. Status: Tillatelse gitt.

  Gustav Vigelands vei 5 - Riving av balkonger. Se saksnr: 200913759.

  Hyllveien 13 - 19 - Oppføring av fire leilighetsbygg med felles underjordisk garasje - Felt B1 Madserud hage. Se saksnr: 202008888. Status: Endret tillatelse gitt.

  Jonsrudveien 6 - Oppføring av idrettshall og utendørs tennisbaner og lekeplass. Se saksnr: 201908732. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Prinsessealléen 8 - Oppføring av garasje delvis under terreng. Se saksnr: 200800114. Status: Endret tillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Drammensveien 144 - Detaljregulering. Se saksnr: 202461894. Klp Drammensveien 144 AS ønsker å omregulere Drammensveien 144 fra industri, forretning og kontor til sentrumsformål (næring, herunder kontor, forretning, undervisning og tjenesteyting) med høy utnyttelse tett på kollektivknutepunkt i tråd med områderegulering for Skøyen, som er vedtatt, men ikke stadfestet pr. i dag pga. innsigelser. Ny bebyggelse planlegges med to sammensatte volumer med 10 etasjer nærmest jernbanen og med avtrapping til 6 etasjer mot gate og annen bebyggelse.

  Drammensveien 118 - Detaljregulering. Se saksnr: 201005792. Alternativ 1: Området foreslås regulert til blandet bruk. Løkkehuset på580 mz er foreslått regulert til b0lig/kontor/forretning/bevertning, og Trafostasj onen på2370 mz til kontor/ industri/ energianlegg. l nordøst planlegges et nybygg (BRA 560 mz) med område foreslått regulert til barnehage. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1. Alternativ 3 skiller seg fra alternativ 1 ved at området foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig. Alternativ 4 skiller seg fra alternativ 1 og 3 ved at det ikke reguleres nybygg på friområdet, at område foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig areal. Planog bygningsetaten anbefaler alternativ 4. Status: Planforslag.

  Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien med flere - Midlertidig forbud mot tiltak. Se saksnr: 202206218.  

  Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Se saksnr: 201414412.

  Thorvald Erichsens vei 3 - Detaljregulering - Boliger - S-5250. Thorvald Erichsensvei Eiendom AS foreslår å omregulere Thorvald Erichsens vei 3 fra bolig med tilhørende anlegg til boligbebyggelse. Eiendommen er i dag opparbeidet som tennisbane, og hensikten med planforslaget er å regulere en frittstående boligblokk med sju leiligheter fordelt på fire etasjer. Plan- og bygningsetaten mener planforslaget er i tråd med mål i overordnede planer, og anbefaler derfor planforslaget. Se saksnr: 202116267.

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjer, datert 07.10.1963.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 329183, tgl. 28.03.2023 - Pantedokument
  Beløp: 1 000 000 000
  Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
  Orgnr: 920 058 817

  Dnr. 8001, tgl. 06.07.1957 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000
  BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  

  Dnr. 11640, tgl. 28.09.1959 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 13347, tgl. 29.10.1959 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 10716, tgl. 09.08.1965 - Erklæring/avtale
  Ang. skjermvegger på takterasse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 990012, tgl. 02.06.1959 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 3 bnr. 412
  

  Dnr. 3996, tgl. 01.04.1957 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lampe på soverom, gangen og i stue.
  • Hengestol.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave