Turbinveien 36

Nydelig og ettertraktet 4-roms | Høyt og luftig - 6. etasje | To solrike balkonger | Heis | IN-ordning | Garasjeplass

Prisantydning

5 300 000,-

Omkostninger

9 802,-

Fellesgjeld

3 386 043,-

Totalpris

8 695 845,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2019

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

87 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250148.

  Adresse og matrikkel

  Turbinveien 36.
  gnr. 236, bnr. 241, andelsnr. 78 i Kværnerdammen Borettslag i Oslo.

  Eier

  Erik Krogseth.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  2019.

  Tomt

  Eiet tomt på 3601,1 kvm.

  Parkering/garasje

  En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 300 000,-
  Andel fellesgjeld kr 3 386 043,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 705 795,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 386 043,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 87 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 18 m²

  6.etasje:
  Internt bruksareal: 87 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, innvendig bod, bad og wc.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til nordvestvendt balkong på 14 kvm, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, hvorav ett har utgang til sydøstvendt balkong på 4 kvm, bad, wc og innvendig bod. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² (Bod nr. 6004).

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Aubo. Den hvite innredningen med glatte fronter står i elegant kontrast til benkeplaten i laminat med nedfelt stålkum. Glassplater over kum og platetopp bidrar til et ryddig uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Under overskapene er det integrert belysning som gir godt arbeidslys. Hvitevarene er sømløst integrert og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Et kjøkken med rene linjer og gjennomtenkte detaljer.

  Bad

  Stort og luftig bad fra byggeår (2019). Badet er pent innredet med servant, tilhørende underskap, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dushjørne med innfellbare glassdører. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet er dokumentert med komplett FDV. Ved siden av badet ligger et praktisk separat toalettrom, innredet med servant og underskap, speil med overlys og vegghengt toalett. Et stilrent og funksjonelt tillegg som gir økt komfort i hverdagen.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagte overflater på bad og wc.
  • Trestavs parkett for øvrig.

  
  

  Vegger:

  • Tapet og sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i bad, wc, bod og entre/gang.
  • Malte betongelementer for øvrig.
  • Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,60 meter.

  Balkong/terrasse

  Stuen utvides av en stor og innbydende balkong på hele 14 kvm – et privat uterom med en nydelig utsikt mot vannspeilene i Kværnerbyen. Beliggenheten i byggets 6. etasje gir et luftig og tilbaketrukket inntrykk, med fredelige omgivelser og sol fra nordvest på ettermiddagen og kvelden. Balkongen er oppført med terrassebord på oppforet bjelkelag og har rekkverk i sort metall som gir et moderne og elegant preg. Utebelysning, stikkontakt og elektrisk markise er allerede på plass og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av stuen. Her er det rikelig plass til loungemøbler, grill og grønne innslag – og både gass- og elektrisk grill er tillatt. Balkongen har i tillegg adkomst fra det ene soverommet – praktisk og gjennomført.

  Fra hovedsoverommet er det i tillegg utgang til en ekstra balkong på ca. 4 kvm. Denne vender mot sydøst og fanger morgensolen – et perfekt sted å starte dagen med en kopp kaffe. Balkongen har plass til et lite cafésystem og krukker med beplantning, og er utstyrt med både utebelysning og stikkontakt. Et sjarmerende tillegg til leilighetens utearealer.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Skyvedør til balkong med trelags isolerglass, produsert i 2018.
  • Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018.

  
  

  Innvendige dører:

  • Dør med glassfelt mellom entre/gang og stue/kjøkken.
  • Profilerte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i bod med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Personheis.
  • Trapper i betong.
  • Sprinkleranlegg.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tatt hull i toalettrom mot sjakt - satt inn inspeksjons luke - utført av utbygger AF Hengt opp stativ for håndklær - boret i vegg - utført som egeninnsats.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Nei. Ikke kjent om inspeksjonsluke er søknadspliktig.

  28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
  Ja.  I følge styret var det påvist i noen leiligheter i 2023. Alle leiligheter og fellesrom ble behandlet forebyggende i uke 12 2023. Aldri oppdaget noe i min leilighet og ikke hørt noe om flere tilfeller i borettslaget siden 2023.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 23 250,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Bredbånd 1000/1000: 184,-
  Felleskostnader: 4.213,-
  Akonto oppv. og vann: 707,-
  Kapitalkostnader OBOS01: 18.146,-

  Ved nedbetaling av andel fellesgjeld i sin helhet vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 5494,-.

  Etter kjente fremtidige endringer vil felleskostnadene øke til kr. 23.640,-.

  Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til de ordinære utgiftene og er på kr. 305 pr. måned. I tillegg kreves det inn kr. 200 i á-konto for ladepunkt til elbil.

  Á-konto betyr følgende: Eierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt eier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 3 386 043,- pr. 24.04.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 231 165 652,- pr. 24.04.2025.

  Lånenr: OBOS01-98207574562
  Type: A
  Restsaldo: 231.165.652,-
  Andel restsaldo:  3.386.043,-
  Kapitalkostnader: 17.756,-
  Restløpetid: 34 år 1 md.
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 24.04.2025: Flyt, 5,23 %

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 33 942,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslaget har avtale om IN-ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld i sin helhet vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 5494,-. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 916 049,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 664 196,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Kværnerdammen Borettslag, Orgnr: 921 393 148.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 6869117.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Meldefrist for medlemmene er 26.05.2025.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

  Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
  4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
  5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret informerer om følgende pr. 12.05.2025: "Det er ikke planlagt rehabilitering i borettslaget eller økning av felleskostnader pr dags dato."

  Reforhandling av avtaler:
  Styret har gjennomført elleve befaringer i forbindelse med anbud på avtaler for å redusere boretslagets faste utgifter. I perioden er det inngåt nye avtaler på følgende områder: Vaktmester, renhold, heis, ventilasjon, brannalarm tilkopling vektersentral og grøntareal.

  Garasje:
  Styret har ryddet opp i eierlistene mot OBOS og Techem, og det er blit sat opp et WiFi-netverk i garasjen til biler som støter dete. Styret har hat ekstra oppfølging mot serviceleverandør for å følge opp eterslep av innmeldte saker å forebyggende arbeid mot feil på automatiske p-anlegget.

  Velforeningen i Kværnerbyen:
  Styret i Kværnerdammen er representert i Velforeningen med én person. Velforeningen er i dialog med OBOS Samfunnsarena om fortsat drift av Fyrhuset til aktiviteter som blant annet St. Hans-feiring, Elvelangs, spøkelsesvandring, julegrantenning, skidag og andre kulturelle innslag i Kværnerbyen. Styret jobber også med bli representert i Kværnerbyen utenomhus som drifter fellesarealet i Kværnerbyen

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 38 741 944,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.

  Selskapet eier 4,5 % av Kværnerbyen utomhussameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sameiet. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i sameiet og utgjør kr 207 809.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3.300 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Kværnerbyen – et bynært nabolag som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser og godt servicetilbud. Området preges av moderne arkitektur og en levende atmosfære, med nærhet til både kaféer, restauranter og dagligvarebutikker. Samtidig har du kort vei til naturskjønne turområder langs Alnaelva og inn i Svartdalsparken.

  Kværnerbyen ligger skjermet mellom Ekeberg og Vålerenga, med Alnaelva som et sentralt landskapselement i den grønne parken som strekker seg gjennom området. Om vinteren benyttes det åpne vannspeilet som skøytebane til glede for både store og små. I gangavstand ligger sjarmerende Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse og koselige kaféer, samt idylliske stier videre mot Østensjøvannet og Østmarka.

  Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport og korte avstander til både Bjørvika, Sørenga og Oslo sentrum. På vei inn mot byen passerer du Gamlebyen og Middelalderparken, og videre mot fjorden finner du Operaen, Deichman bibliotek og havnepromenaden med populære rekreasjonsområder og bademuligheter.
  Kværnerbyen er med andre ord et attraktivt område for deg som ønsker en sentral bolig med nærhet til både byliv og natur.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Vålerenga skole. Elever går videre til Jordal skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Felt F1 byggeområde for bolig, kontor, forretning, bevertning, verksted i henhold til reguleringsplan S-4198, datert 07.12.2005.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann. Se saksnr: 202303470. Status: Rammetillatelse gitt.

  Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak. Se saksnr: 202302953. Status: Rammetillatelse gitt.

  Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4. Se saksnr: 201211976. Status: Tillatelse gitt.

  Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3. Se saksnr: 201203074. Status: Tillatelse gitt.

  Støperibakken - Etablering av midlertidig sikringstiltak i gangvei. Se saksnr: 202553547. Status: Tillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Se saksnr: 202212750.

  Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Hotvedt Eiendom AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 til boligformål med høyere utnyttelse enn gjeldende regulering. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og blokkbebyggelse i fire etasjer mot nord. Samlet utnyttelse er 2500 m2 BRA. Planforslaget tilsvarer ca. 34 nye boenheter. Se saksnr: 201508595.

  Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - planforslag til politisk behandling. Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse. I Kommuneplan 2015 er størsteparten av planområdet avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, unntatt gnr. 150 bnr. 75 som er avsatt til eksisterende grønnstruktur (984 m2). Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget på bakgrunn av at utnyttelse, støyhåndtering, terrengbearbeidelse, byggehøyder, og typologi er vesentlig i strid med Kommuneplan 2015. Videre anbefaler ikke plan- og bygningsetaten forslaget på grunn av manglende ivaretagelse av eksisterende vegetasjon/grønnstruktur som inneholder naturmangfoldverdier. Se saksnr: 201915940.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 28.02.2020.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 487547, tgl. 30.04.2019 - Pantedokument
  Beløp: 339 630 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 487561, tgl. 30.04.2019 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 226 420 000
  Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jf. brl. § 2-11, 1 ledd
  Orgnr: 14 184 617

  Dnr. 990973, tgl. 28.12.1935 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990976, tgl. 28.12.1935 - Skjønn
  Bestemmelser om felles vannverk/ledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 411063, tgl. 27.08.1949 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 400603, tgl. 12.01.1951 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 408360, tgl. 26.06.1952 - Bestemmelse om veg
  Korrekt dgbnr. er: (40)8360/1952
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 418553, tgl. 15.10.1954 - Bestemmelse om gjerde
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 519327, tgl. 01.12.1958 - Best om garasje/parkering
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 502374, tgl. 12.02.1962 - Best. om vann/kloakkledn.
  Rettighetshaver: NSB
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 506525, tgl. 02.05.1962 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 509937, tgl. 08.07.1963 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 509963, tgl. 06.07.1964 - Bestemmelse om bebyggelse
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
  lagerbygning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 500615, tgl. 10.01.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
  fundamentering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 505809, tgl. 28.03.1974 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 507483, tgl. 26.04.1977 - Bestemmelse om bebyggelse
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
  planeringsarbied
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 501181, tgl. 19.01.1979 - Erklæring/avtale
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 533172, tgl. 14.06.1984 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bruksendring
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 367287, tgl. 03.05.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann og kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 784680, tgl. 02.10.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)
  fra Hafslund Nett AS
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 656176, tgl. 13.08.2008 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om felles stikkledning
  Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29325, tgl. 15.01.2009 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vann og kloakkledning
  Bestemmelse om 7 biloppstillingsplasser
  Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon av bygninger
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29325, tgl. 15.01.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 49045, tgl. 18.01.2013 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 219919, tgl. 15.03.2013 - Bestemmelse om veg
  Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 219919, tgl. 15.03.2013 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 219919, tgl. 15.03.2013 - Erklæring/avtale
  Rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjoner og vedlikehold
  Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 241910, tgl. 22.03.2013 - Bestemmelse om veg
  Gjelder bestemmelse om opparbeidelse av veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 723942, tgl. 29.08.2013 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 723942, tgl. 29.08.2013 - Erklæring/avtale
  Rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/underjordisk garasje.
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 996163, tgl. 18.11.2013 - Erklæring/avtale
  Permanent nødutgang fra barnehagen
  Eksisterende rømningsvei fra tilfluktsrom
  Eksisterende tekniske anlegg i grunnen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 36115, tgl. 14.01.2014 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om adkomstrett
  Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 821309, tgl. 26.09.2014 - Erklæring/avtale
  Hjemmelshaver påtar seg ansvaret for drift og vedlikehold av kabel og belysningsplan for Kværner Torg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 451283, tgl. 22.05.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 577393, tgl. 27.06.2016 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 480909, tgl. 27.02.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 480909, tgl. 27.02.2018 - Erklæring/avtale
  Rett til bruk av grunn for reprasjoner og vedlikehold av bygninger
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 480909, tgl. 27.02.2018 - Bestemmelse om vannledning
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 480909, tgl. 27.02.2018 - Bestemmelse om kloakkledning
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 527458, tgl. 09.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om vedlikehold
  Bestemmelse om adkomstrett gjennom garasjeanlegg
  Bestemmelse om etablering av åpning med port i enden av garasjeanlegget
  

  Dnr. 933665, tgl. 31.08.2023 - Bestemmelse om parkering
  Gjelder 2 parkeringsplasser
  

  Dnr. 471398, tgl. 03.10.2006 - Utbyggingsavtale
  Offentlig veianlegg.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 117060, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale
  Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 117088, tgl. 18.02.2009 - Erklæring/avtale
  Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 480831, tgl. 27.02.2018 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin og tørketrommel.
  • Robotstøvsuger.
  • Fryseskap i bod.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Overtagelseshonorar: 3 500,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.