Heia 18

Townhouse med tilbaketrukket beliggenhet på Heia. Høy std. Solrik hage og uteplasser. Garasje og 2 p-plasser. Bergvarme.

Prisantydning

32 000 000,-

Omkostninger

801 090,-

Totalpris

32 801 090,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Selveier

Byggeår

1933

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

222 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250180.

  Adresse og matrikkel

  Heia 18.
  gnr. 212, bnr. 753 i Oslo.

  Eier

  Halvor Torsøn Svartdal og Mette Thu Svartdal.

  Byggeår

  1933.

  Tomt

  501,00 kvm. Tomten er eiet.

  Det er opparbeidet tomt med felles innkjøring til 3 eiendommer med delvis grus og store flater med belegningstein. Hagearealet er meget pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og hekker. Det er også stor skiferlagt terrasseareal på 28 kvm og trappeadkomst til mindre terrasseareal og inngang til stuen alt med skiferheller.

  Parkering/garasje

  Det medfølger separat garasjeplass 17 kvm i rekke i tilknytning til eiendommen i Ottar Birtings gate. Det er garasjeport med elektrisk åpner og støpt gulv og malte murvegger og overliggende betongdekke. Det er innlagt eget sikringsskap med seriemåler og mulighet for Elbillader.

  Det er opparbeidet tomt med felles innkjøring til 3 eiendommer med delvis grus og store flater med belegningstein og med utendørs parkering.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 32 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  800 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  32 820 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 222,0 m²
  BRA-e: 7,0m²
  TBA: 30,0 m²

  Internt bruksareal: 222,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  2.etasje: Gang, 3 soverom, omkledningsrom, hovedbad og dusjbad.
  1.etasje: Trappegang, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue.
  U.etasje: Entré, hall/garderobe, peisestue, soverom, toalettrom, vaskerom/dusj, teknisk rom og bod.

• Om boligen
  Innhold

  2 etasje: Gang, 3 soverom, omkledningsrom, hovedbad og dusjbad.
  1 etasje: Trappegang, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue, liten og stor terrasse.
  U.etasje: Entrè, hàll/garderobe, peisestue, soverom, toalettrom, vaskerom/dusj, teknisk rom og bod.

  Kjøkken

  Stor moderne innredning med hvite glatte fronter, skuffer og smarte hjørneløsninger lyse marmor stenplater med nedfelt vaskekum og Gaggenau platetopp. Fliser over benker. Integrerte hvitevarer med Siemens oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap. Smeg dobbeltovn. Installert Waterguard system for oppvaskmaskin.

  Bad

  Hovedbad:
  Moderne flislagt baderom totalrenovert i 2016. Mørkbeiset innredning med skuffer, marmorplate med frittstående rund porselensservant, stort innfelt speil med belysning. Badekar med glassvegg og dusjløsning med takdusj, og hånddusj. Vegghengt toalett.

  Dusjbad:
  Moderne flislagt baderom totalrenovert i 2016. Mørkbeiset innredning med skuffer, marmorplate med frittstående rund porselensservant, stort speilskap. Glassvegg til nedsenket dusjsone med takdusj og hånddusj. Vegghengt toalett.

  Vaskerom/dusj:
  Moderne vaskerom med dusjløsning oppbygget i 2016. Benkeinnredning med skap, laminatplate med nedfelt porselensvask og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Glassdør til dusjsone med dusjarmatur med takdusj og hånddusj.

  Toalett (ikke våtrom):
  Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, flislagt sisternekasse og bakvegg forøvrig malte glatte flater. Vegghengt toalett og porselensservant.

  Det er naturlig oppdriftsventilasjon i boligen med ventiler i baderommene.

  Varmtvannstank

  Det er installert NIBE bergvarmepumpe med integrert varmtvannstank, denne er tilkoblet utvendig energibrønn og brukes til oppvarming av boligen med radiatorer i rommene i 1 og 2 etg. Dette er instalert i 2016.

  Overflater

  Innvendige overflater 1 og 2 etg:
  Gulv: Bred enstavs lysbeiset eikeparkett. I 1 etg er det lagt varmefolie under alle gulvflater. Vegger og himlinger: Glatte malte overflater i alle rom.

  Innvendige overflater U. etg:
  Beskrivelse Gulv: Fliser og bred enstavs lysbeiset eikeparkett. Det er elektriske varmekabler under alle flisgulv og varmefolie under parkettgulv. Vegger og himlinger: Glatte malte overflater i alle rom.

  Garderober

  Det er stor garderobeinnredning med skyvedører i hall/ garderobe i u.etg.

  Balkong/terrasse

  Balkong ut fra soverom i 2. etasje på 3 kvm med papptekking.
  Med utgang fra stuen i 1.etasjen er det skiferlagt trapper til mindre terrasseareal på 7 kvm med skiferheller og trapp til stort skiferlagt terrasseareal på 28 kvm på bakkeplan. Alle skiferarbeider utført i 2021.

  Dører

  Malt hovedinngangsdør med glassfelt og kodelås. Malte balkongdører i treverk med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler og 2-lags isolerglas fra 2016.

  Glatte hvitmalte dører. I trapperom i 1.etasje er det spesialtilpassede takhøye glassdører med sortlakkerte stålrammer

  Elektrisk anlegg

  Det er installert nytt elektrisk anlegg i boligen i forbindelse med renoveringen i 2016. Det er 2 moderne sikringsskap ett i teknisk rom med 3 x 63 amp hovedsikringer og ett skap i soverom i U.etg med 3 x 50 amp hovedsikringer og begge fordelingskurser med automatsikringer. Det er installert Elbillader på vegg i utvendig bod ved inngangspartiet.
  Det er elektriske varmekabler under alle flisgulv og varmefolie under parkettgulv.

  Vinduer

  Boligen har vinduer i treverk med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler og 2 lags isolerglass fra 2016.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4

  Følgende punkter har fått TG2:

  Drenering
  Vurdering/ Avvik: Drenering og fuktsikring Det er ingen tydelig tegn til at det er svikt i dreneringen. Eldre murvegger som er fundamentert på avrettet grunnmasser kan medføre noe fuktoppsug som gir seg utslag i mindre saltutslag. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er dårlig drenering eller manglende utvendig fuktsikring.

  Yttervegg Teglfasader
  Vurdering/ Avvik Konstruksjon: Det er noen mindre skader og løse fuger enkelte steder på fasaden mot syd og på utvendig side ved balkong.
  Årsak / Konsekvens: Dette er ikke unaturlig siden murverket er over 90 år gammelt. Skadene på balkongen kan skyldes fuktgjennomtrengning fra balkongen
  Anbefalt tiltak: Anbefales partiell utbedring av fuger og mindre skader.

  Balkonger, terrasser, veranda og lignende Balkong 2 etg
  Vurdering/ Avvik: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Høyde og lysåpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. Det er litt lav oppkant på papptekkingen mot balkongdør.
  Årsak/ Konsekvens: I henhold til dagens forskrifter skal rekkverk være 1 m og ikke ha større åpninger enn 10cm. Det er viktig å holde balkongen fri for snø og is slik at vann ikke bygger seg opp og kan forårsake fuktskader.
  Anbefalt tiltak: Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav, derfor gis det TG2, men det er kravene på oppføringstidspunktet som gjelder.

  Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)
  Vurdering/ Avvik: Det er naturlig oppdriftsventilasjon i boligen med ventiler i baderommene.

  Byggemåte

  Boligen er opprinnelig oppført i 1933 med grunnmur i betong på antatte fjellmasser. Ytterveggene i 1. og 2. etasje er oppført i murkonstruksjoner fra byggår, trolig såkalt "Bergens hulmur", og uten isolasjon. Takkonstruksjonen er en tilnærmet flat, gjenbygget og isolert konstruksjon fra byggeåret. Etasjeskillerne består av betongdekker. Yttertaket er tekket med papp, men årstall for tekking er ikke kjent. Dreneringen antas å være fra byggeåret, da det ikke foreligger dokumentasjon på oppgradering.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Ja, kun faglært.

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • CE Drift og entreprenør AS. Da vi overtok huset i 2016, ble hele huset totalrenovert av denne entreprenøren. Vi har ikke hatt innsigelser/problemer mht det arbeidet som ble utført.

  
  

  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  • Som over.

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Som over.

  
  

  Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Spesifikasjon av arbeidene og faktura.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  • Ja, kun faglært.

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Som over.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  • Ja, mindre sprekker i murvegg på soverom i underetasjen, som er utbedret. Ikke funnet tegn til fukt.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Nei, verandaen i 2. etg har lav membran ved terskel. Ved vannansamling (f.eks. snøsmelting) og tilstoppet sluk (is, løv el), kan det oppstå lekkasje. Dette har vi opplevd ėn gang (takskaden utbedret), og har siden vært påpasselige med dette.

  
  

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kun faglært .

  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

  • Ref totalentreprise. Bergvarmeanlegg installert av Elektropluss AS, 2016.

  
  

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Nei, inngikk i totalentreprisen, men ikke mottatt egen erklæring på dette.

  
  

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Nytt el-anlegg i 2016, senere kontrollert.

  
  

  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  • Ja.

  
  

  Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

  • Ja, den opprinnelige garasjen i huset ble delt, i hhv en utvendig bod og resten omgjort til garderobeløsning i underetasjen.

  
  

  Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

  • Nei, ble ikke ansett som nødvendig iht entreprenør.

  
  

  Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

  • Ja, takst av Takstpartner AS av 02.10.2015 (knyttet til vårt kjøp)

  
  

  Huset ble totalrenovert for 9 år siden, og det vil være bruksspor og overflatemerker mange steder. Dette må tas i betraktning i tillegg til at huset er 90 gammelt.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 31 445,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 18918,00- for 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: IF.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 250 599,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 18 215 142,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er installert NIBE bergvarmepumpe med integrert varmtvannstank, denne er tilkoblet utvendig energibrønn og brukes til oppvarming av boligen med radiatorer i rommene i 1. og 2. etasje. Dette er ble installert i 2016.

  Murte åpne ildsteder i stuen i 1.etasje og i peisestue i underetasjen tilsluttet murt teglstenspipe med sotluke i teknisk rom i underetasjen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 15 000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eksklusiv og tilbaketrukket beliggenhet i ambassadestrøket på Frogner
  Heia 18 ligger i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, kjent for sine klassiske bygårder, herskapelige villaer og grønne omgivelser. Eiendommen er høyt, lyst og tilbaketrukket plassert i et stille strøk med lite trafikk. Området preges av et veletablert bomiljø med historisk karakter og nærhet til både bypuls og natur.

  Tur- og rekreasjonsmuligheter
  Fra eiendommen er det kort gangavstand til Frognerparken og Vigelandsparken – Oslos største og mest besøkte grøntområde. Parken byr på store plenarealer, lekeplasser, skulpturer og kafeer, samt Frognerbadet og tennisbaner. I tillegg er det enkel tilgang til Bygdøys kyststi og badeplasser som Paradisbukta og Huk, ideelle for både spaserturer, trening og sommerdager ved sjøen.

  Kollektivtransport
  Heia 18 har svært gode kollektivforbindelser:

  • Busslinje 20, 30 og 31 fra Olav Kyrres plass (ca. 3 min gange)
  • Trikkelinje 13 fra Nobels gate (ca. 6 min gange)
  • Trikkelinje 12 og buss 20 fra Frogner plass (ca. 8 min gange)
  • Togforbindelser fra Skøyen stasjon (ca. 15 min gange), med enkel tilgang til Oslo S og Gardermoen

  
  

  Shopping og servicetilbud
  Nærområdet byr på et bredt spekter av servicetilbud, spesialforretninger og koselige kafeer.

  Kaféer og restauranter
  I nærområdet finnes populære steder som Kaffebrenneriet, W.B. Samson, Eckers cafe, Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue og De la Casa – perfekt for både hverdagskaffe og hyggelige middager.

  Familievennlig område
  Heia er et rolig og barnevennlig område, og det finnes flere skoler og barnehager i gangavstand. Frogner skole og barnehager som Elisenberg og Gimle hage ligger i nærheten. Det er også god tilgang til fritidsaktiviteter som tennis, svømming, kunstløp og fotball i umiddelbar nærhet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområdet-bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-3204 , datert 14.11.90.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Ottar Birtings gate 9 - Omgjøring fra enebolig til tomannsbolig, bruksendring av butikklokale og riving av et takoverbygg
  Saksnummer: 201909298

  Ottar Birtings gate 2 - Innredning av loft, bruksendring og fasadeendring
  Saksnummer: 201207639

  Heia 2 - Påbygg
  Saksnummer: 202207350

  Heia 46 - Oppføring av trappehus med overbygg og forlengelse av trapp
  Saksnummer: 202207407

  Heia 17 - Takoppløft og fasadeendring
  Saksnummer: 202208418

  Drammensveien 110 - Etablering av takterrasse
  Saksnummer: 202015691

  Halvdan Svartes gate 9 - Oppføring av enebolig, riving av garasje, etablering av hageanlegg og støttemur
  Saksnummer: 202119699

  
  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 202302013
  Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Områder regulert til bevaring. Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern.

  Endret reguleringsplan med reg.best. for området mellom friomr. langs Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien, Bygdøy alle og Drammensveien langs Halvdan Svartes gt.,Ot-Birtings gt. og Kristinelundvn.som regul. til spesialomr. bevaring. 2 alt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Heia 18-22 (tidligere Ottar Birtings gate 7 A-C)

  • Ferdigmelding for garasje, datert 1961.
  • Ekspedisjonsdokument datert 1934

  
  

  Det foreligger opprinnelige godkjente og byggemeldte tegninger. I forbindelse med renoveringen i 2016 er det utført endringer på noen rominndelinger og dette er ikke byggemeldt. Stuen i underetasjen er i de byggemeldte tegningene fra 1932 omtalt som "Billiard" og har ikke tilfredsstillende rømningsvei iht. dagens krav. Det som er innredet som soverom er opprinnelig byggemeldt som "Rulle".

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 910626, tgl. 11.10.1934 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 910627, tgl. 11.10.1934 - Bestemmelse om vannledn.
  Bestemmelse om vannledn.

  Dnr. 910628, tgl. 11.10.1934 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  

  Dnr. 910629, tgl. 11.10.1934 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 990714, tgl. 25.05.1935 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  

  Dnr. 901341, tgl. 11.10.1934 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Deltakelse av megler på overtagelse: 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave