Heia 38
Fantastisk townhouse o/3 plan | Stor, idyllisk takterrasse på 60m² | Solrikt| Betydelig påkostet| 2 p-plasser
- Prisantydning
- 29 000 000,-
- Omkostninger
- 726 000,-
- Totalpris
- 29 726 000,-
- Eiendomstype
- Rekkehus
- Eieform
- Fast eiendom
- Byggeår
- 1933
- Soverom
- 4
- Bad
- 3
- Internt brukseareal
- 234 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- D
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201240125.
Adresse og matrikkelHeia 38.
gnr. 212, bnr. 84 i Oslo.
EierTrine Kielland og Christian Andreas Bredal Beck .
Byggeår1933.
TomtEiet tomt på 208 kvm.
Parkering/garasjeTo biloppstillingsplasser med ladepunkt for EL-bil på egen tomt.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 29 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
725 000,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
29 743 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 234 m²
TBA: 68 m²
Internt bruksareal: 234 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i i underetasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad, soverom, bod og vaskerom.
Følgende rom er oppgitt som BRA-i i 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og trapperom.
Følgende rom er oppgitt som BRA-i i 2. etasje: Trapperom, TV-stue, to soverom, to bad og kott.
Følgende rom er oppgitt som BRA-i i 3. etasje: Gang.
Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Etterspurt og unikt townhouse beliggende i et skjermet boligområde på et høydedrag opp fra Bygdøy Allé. Representativ funkiseiendom tegnet i 1933 av den anerkjente arkitekten Nicolai Sivert Beer. Boligen fremstår gjennomført med påkostede kvalitetsmaterialer og har blitt betydelig oppgradert i 2012. Planløsningen er svært gjennomtenkt, fordelt på tre etasjer + takterrasse, tilrettelagt for både sosiale og private soner. Boligen har to balkonger og en stor takterrasse, som er ideelle for avslapning og sosiale sammenkomster. Takterrassen er spesielt tilrettelagt med utekjøkken og tilbyr en fantastisk utsikt mot fjorden. Boligen har store vinduer og åpne, sosiale rom som sørger for en luftig atmosfære.
Eiendommen har en ettertraktet og solrik beliggenhet på Heia, hvor området kombinerer en rik historie med moderne fasiliteter.
Kvaliteter:
- Unik townhouse over 3 plan + takterrasse
- Gjennomgående oppgradert i 2012
- To biloppstillingsplasser med ladepunkt for EL-bil
- Lekkert og påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren UnoForm
- Tre bad fra 2012, separat toalettrom & vaskerom
- To separate innganger gir muligheter for praktikantdel
- Bergvarmeanlegg med varmepumpe
- Oppgradert elektrisk anlegg i 2012
InnholdUnderetasjen består av: entré, hall, soverom/gjesterom, bad, separat toalettrom, vaskerom samt innvendig bod.
1.etasje består av: gang, stue med utgang til balkong og kjøkken/spisestue.
2.etasje består av: gang, stue, to soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong, to bad og innvendig bod.
3.etasje består av: trappegang samt stor takterrasse på 60 kvm.
KjøkkenElegant kjøkken fra kvalitets leverandøren UnoForm med klassiske fronter! Innredningen har liggende profiler på underskap, mens overskapene og høyskapene har glatte fronter i en lys grønn tone. Kjøkkenet er utstyrt med toppmoderne, integrerte hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, inkludert to stekeovner, en romslig kombinasjon av kjøl og frys, oppvaskmaskin, vinskap og en bred induksjonstopp for en sømløs matlagingsopplevelse.
BadBad - underetasje: Stilrent bad fra 2012, utstyrt med innredning som inkluderer en steinbenk med underlimt servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og en romslig dusj med glassdører. Himlingen er senket og utstyrt med downlights, og en elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. Gulvet er oppvarmet med varmekabler.
Bad - 2. etasje med adkomst fra hovedsoverom: Baderommet fremstår delikat og moderne. Badet består av innredning med skuffer, tilhørende steinplate med underlimt servant i porselen, vegghengt toalett og innmurt badekar. Baderommet ble rehabilitert i 2012 og er utstyrt med varmekabler i gulv, elektrisk styrt vifte, innfelte høyttalere samt downlights i himling.
Bad - 2. etasje med adkomst fra gang: Lekkert bad fra 2012 med steinfliser på gulv- og vegger. Innredningen består av servant, speil med integrert belysning, veggfestet wc og dusjnisje. Himlingen er nedsenket med downlights og høyttaler i himling. Ellers er det elektriske varmekabler i gulv.
Vaskerom - underetasje: Praktisk vaskerom med vannbåren gulvvarme. Vaskerommet har innredning med underskap, benk med nedfelt skylekar. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Rommet har ingen ventilasjon og mekanisk avtrekk bør etableres.
Separat toalettrom - underetasje: Toalettrommet har adkomst fra hallen. Rommet er oppusset i 2012 og består av søyleservant og gulvmontert toalett. Det er vannbåren varme i gulv.
VarmtvannstankBergvarmeanlegg med varmepumpe fra 2012. Det antas at bergvarmeanlegget forvarmer varmt tappevann før det varmes opp ytterligere i den dobbel mantlede berederen. Denne berederen overtar for bergvarmepumpen på de kaldeste dagene som spisslast. Anlegget kan også kjøle da det er konvektorer som kan benyttes til kjøling.
OverflaterGulv: Hovedsakelig original stavparkett som er slipt og lakkert. Fliser på gulv i underetasjen.
Vegger: Malte, glatte overflater.
Himling: Malt, glatt himling. Takhøyden i stue/kjøkken er ca. 2,62 meter.
GarderoberFaste garderobeskap og plassbygget innredning på hovedsoverom. Videre er det garderobeskap i de andre soverommene. I tillegg er det faste, plassbygde skap og innredning i TV-stue i 2.etasje.
Balkong/terrasseDenne boligen har tre attraktive uteplasser som gir ulike muligheter for rekreasjon og sosialt samvær:
1.etasje: Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm. Her kan du nyte måltider ute, med en behagelig overgang mellom inne- og uteområdet.
2.etasje: Utgang til balkong på 2 kvm fra hovedsoverom.
3.etasje: Stor takterrasse på 60 kvm med utekjøkken, sol hele dagen og idyllisk utsikt. Perfekt for soling, grilling og å nyte utsikten mot fjorden.
Disse uteplassene gir fleksibilitet og mange muligheter for å nyte utendørslivet, enten du ønsker å slappe av, spise ute eller arrangere sammenkomster.
Dører- Nyere hovedinngangsdør i u.etg fra Jømna bruk i sortmalt treverk.
- Kjøkkeninngangsdør i malt treverk.
- Terrassedør i treverk med utvendig alubeslag og isolerglass.
- Balkongdør i stue fra 2016 samt balkongdør på hovedsoverom i samme utførelse og kvalitat som vinduer fra 1986.
- Innvendige dører med malte, originale finérte dører fra byggeår.
Elektrisk anleggDet elektriske sanlegget ble skiftet og oppgradert i 2012. I tillegg ble fordelerskap 2 i bod i 2.etg også nylig oppgradert i forbindelse med en feil som ble rettet opp. Eier opplyser at et ble foretatt stikkprøvekontroll på el-anlegget i regi av Infratek i 2018.
Boligen har et avansert elektronisk styringssystem fra GIRA/KNX. Lysstyring via mobiltelefonen/app.
VinduerHovedsakelig 2-lags isolerglassvinduer fra 1988. Det er satt inn nyere isolerglassvinduer fra 2018 i TV-stue i 2. etasje. Veluxvinduene er fra 2005. Ellers er det koblede vinduer i u.etg/soverom.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk.
Følgende har fått TG3:
Utvendig > Takterrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råteskadet tredekke bør skiftes.
Likeledes anbefales det at større åpninger i rekkverk/gelender tettes/sikres av sikkerhetsmessige årsaker. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
Også tilluft bør etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Således er heller ikke membranløsningen mulig å kontrollere. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ved å fjerne silikonkanten og etablere en løsning med magnetfester kan flisen enkelt fjernes og settes tilbake. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
Følgende har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Utvendig > Veluxvinduer: Noen eldre skader i karmer fra at vindu ikke har vært lukket.
Utvendig > Balkongdør soverom 2.etg: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper på trapp ned fra parkeringen.
Innvendig > Overflater: Det er registrert noe flisbom i hall i u.etg.
Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre er ikke fremlagt.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon på utført membranarbeider. Eventuell garantitid har utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.
Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Løse fliser på sisterne kasse.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Løse veggfliser på sisternekasse helt ned mot/i gulv. Hele gulvet er en våtsone og ved en plutselig lekkasje på badet kan vann renne ned inn og bak konstruksjoner i sisternekasse og forårsake skader.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør kan sprekke og lekkasjer kan oppstå. Kan føre til følgeskader på boligen.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Følgende har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking: TG settes ut i fra alder på taktekkingen.
Utvendig > Veggkonstruksjon: TG settes ut i fra ler på konstruksjonen. Dagens krav til bl.a isolering er langt strengere enn det de var på oppføringstidspunktet. Generell elde på konstruksjonen som er ca 90 år gammel. Dog er det ikke registrert noen synlige større skader.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Selve takkonstruksjonen er fra byggeår. TG ut i fra alder.
Utvendig > Vinduer - 4: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utført membranarbeider. Eventuell garantitid har utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
RadonmålingJa. Lagt radonsperre under gulv i underetasje i 2012.
Byggemåte- Tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltmembran. Det ble lagt ny membran i 2012.
- Yttervegger i betong-/murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt.
- Ukjent byggegrunn.
- Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
- Støpt støttemur mellom huset og parkeringsplassen.
- Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert elektriske avtrekksvifter på alle bad.
Selgers egenerklæringsskjemaSelgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Rørlegger Flush VVS, elektrisk arbeid Euro Elektro, murerarbeid Sigurd Tinn. Arbeid utført 2012.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Flush VVS - nytt sluk/tettesjikt, Sigurd Tinn membran. Arbeid utført 2012.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Fakturaer.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Videoinspeksjon av rør ut fra huset, 2012.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Fuktmerke på et område i gulvet i underetasje. I flg fagmann, ingeniør, er dette ufarlig fukt som er innslag fra grunnen.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Røyk fra fyring i peis 1. etg. slår ned i peis i 2.etg og røyk siger ut i rommet. Inspeksjon av feirer 2024, ingen øvrige feil eller mangler. Feier anbefalte å montere en pipevifte for å bedre avtrekk.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Nei. Har sett sølvkre på gulvet på gjestetoalett i underetasje.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Utette Elektriske rør til takterrasse.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Ing. morten Fure - Tettet elektriske rør og montert nye koblingsbokser. Samtidig trukket nye varmekabler til takrenner og nedløp, august 2024 Euro-Service - Ny membran på takterrasse inkl. Utskift takrenner og blikkarbeider 2012 Samarbeidspartner i Byggebransjen - Gulv og benker på takterrasse bygget/montert 2012. Materiale Sibirsk lerk.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Euro Elektro - total installasjon av nytt el-anlegg (dvs alle ledninger trukket nye og nye sikringsskap) Flush VVS - fjernet gml oljetank, installert nytt bergvarmeanlegg med konvektorer.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Medfølger alt utført arbeid.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll av elektrisk anlegg 2013 utført av Infratek.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Montert på privat parkeringsplass tilhørende boligen.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Lagt radonsperre under gulv i underetasje.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 27.849,8,-. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann-og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år.
Til informasjon: Innkrevingsetaten sender fakturaen til den som til enhver tid er eier av eiendommen. Hvis eiendommen får ny eier etter at Innkrevingsetaten har sendt ut faktura, må selger og kjøper selv avtale hvordan fakturaen skal betales.
Løpende kostnader- Hus- og innboforsikring. (Selger betaler kr. 9.898,- via Tryg forsikring)
- Medlemsskap i Heia Velforening (Ca. 3.000,- pr. år og inkluderer privat brøyting, veiavgift, m.m.)
- Internett. (Selger betaler ca. kr. 1.300,- pr. måned via Telenor)
- Eventuell alarm. (Selger betaler kr. 9.300,- pr. år via Verisure)
EiendomsskattEiendomsskatt er estimert til å utgjøre kr. 27 838,- for år 2024.
ForsikringForsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: PPK11500.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 7 958 685,-.
Sekundær formuesverdi kr. 19 871 501,-.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
- Oppvarming
Boligen har vannbåren radiatorvarme i oppholdsrom i første etasje, mens kjelleretasjen er utstyrt med vannbåren gulvvarme. For å sikre rask og effektiv spredning av varme, er det installert varmekonvektorer, som er radiatorer med integrerte vifter. Anlegget er montert i 2012. Alle bad er i tillegg utstyrt med elektriske varmekabler.
Murt gruepeis i stue i 2.etg og nyere innsatspeis med glassdører i stue i 3.etg.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er oppgitt til cirka 35.000 kWh per år, som inkluderer lading av to biler, samt oppvarming av parkeringsplass og trapp ved inngangsdøren i vinterhalvåret.
Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Eiendommen har en ettertraktet og solrik beliggenhet på Heia! Et rolig og tilbaketrukket boligområde som ligger høyt over Bygdøy Allé. Heia var tidligere stedet for Thv. Meyers sommerresidens, og eiendommen strakte seg fra området her og helt ned til Frognerkilen. Området forener en rik historie med dagens moderne fasiliteter.
Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen og kort vei til Frognerparken. Bydel Frogner er fullspekket med populære kaféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. EGE Frukt for høykvalitets mat og frukt/grønnsaker, Eckers cafe, Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Kyststien rundt Bygdøy byr på fine turstier gjennom vakker natur som er både maritim og grønne omgivelser. I vinterhalvåret blir det preppet opp med flere kilometer med skiløyper over jordene og inn mot skogen tilhørende Kongsgården. I tillegg ligger populære Huk badestrand som er kun en kort gåtur fra boligen. Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad ligger også kort avstand fra boligen.
Det er svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane i nærheten. Buss 31 tar deg enkelt gjennom sentrum, mens buss 30 går til Bygdøy. Trikk 12 og 13 ned til sentrum har holdeplass i Nobels gate eller Elisenberg. Med bil når du Skøyen på 2 minutter, Majorstuen på 4 minutter, Oslo S på 7 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.
Skolekrets/barnehageOmrådet er tilknyttet Skøyen barneskole, og elevene går videre til Majorstuen skole eller Ris skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
- Regulering
Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger), TU max 60% i henhold til reguleringsplan S-3204, datert 14.11.1990.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Drammensveien 104 J - Riving av garasje og oppføring av garasje. Se saksnr: 202203052. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Halvdan Svartes gate 9 - Oppføring av enebolig, riving av garasje, etablering av hageanlegg og støttemur. Se saksnr: 202119699. Status: Mottatt søknad.
Heia 2 - Påbygg. Se saksnr: 202207350. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Heia 46 - Oppføring av trappehus med overbygg og forlengelse av trapp. Se saksnr: 202207407. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Ottar Birtings gate 9 - Omgjøring fra enebolig til tomannsbolig, bruksendring av butikklokale og riving av et takoverbygg. Se saksnr: 201909298. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av planarbeid for Kristinelundveien – Halvdan Svartes gate m.fl., gnr. 212 bnr. 534 m.fl. Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig / blandet formål. Se saksnr: 202302013.
Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Se saksnr: 201414412. Status: Planforslag.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigRekkehusområdet Heia inngår i bevaringsområde, Kristinelund. Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Følgende kulturminner påvirker eiendommen:
Navn: Bygdøy allé 87 m.fl/Ottar Birtings gate 1-2 - Heia
Oppdatert: 2024-09-17
Kategori: Bygningslokalitet
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Hensynssone
Oppdatert: 2024-09-17
Kategori: Enkeltminne utomhus
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Heia - Bygdøy allé 101
Oppdatert: 2024-09-17
Kategori: Enkeltminne bygning
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Heia - Bygdøy allé 99
Oppdatert: 2024-09-17
Kategori: Enkeltminne bygning
Vern: Vernet etter PBL
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Navn: Utomhuselement
Oppdatert: 2024-09-17
Kategori: Enkeltminne utomhus
Vern: Kommunalt listeført
Registrert av: Byantikvaren i Oslo
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger etterslepsrapport på takterrasse med bekreftelse på at saken er henlagt uten ferdigattest datert 19.11.1993.
Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens plantegning.
Det foreligger følgende avvik:
Underetasje:
Rom omtalt som soverom/gjesterom er ikke godkjent for varig opphold og er opprinnelig byggemeldt "for rom". Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Baderommet i underetasjen er etablert i senere tid og er vist på byggemeldte tegninger som et umarkert rom. Toalettrommet har blitt flyttet noe for etablering av gjennomgang til nåværende vaskerom. Vaskerommet er i utgangspunktet byggemeldt som fyrrom, mens dagens bodareal er byggemeldt som vaskerom samt matbod.
1.etasje:
Dagens kjøkken/spisestue var opprinnelig byggemeldt som separate rom. Ved kjøkkenet var det er rom som er byggemeldt som "ANR". Veggen er revet for etablering av et større rom.
2.etasje:
Det er opprinnelig byggemeldt fire soverom i 2. etasje. Bodarealet ved gangen var i utgangspunktet byggemeldt som en gang som fungerte som et knuptepunkt for hovedsoverom og soverom nr. 2. Dagens TV-stue er delt opp for etablering av to soverom til på de originale tegningene. Baderommet er opprinnelig byggemeldt som ett bad, men har blitt delt opp for etablering av to baderom.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 942180, tgl. 05.10.1933 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Dnr. 942181, tgl. 14.10.1933 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 942182, tgl. 14.10.1933 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 942183, tgl. 14.10.1933 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Dnr. 942184, tgl. 14.10.1933 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 942185, tgl. 19.10.1933 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 54505, tgl. 03.10.1995 - Erklæring/avtale
Best. om rett til å ha antenne/parabolantenne på visse vilkår. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
LegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
- Utekjøkken på takterrasse.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Pendler over kjøkkenbenk og lysekrone over spisebord
- 2 stk Gaggenau vinskap i kjellerbod
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,-
Tinholt Markedspakke: 24 000,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Betalingsutsettelse: 7 000,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].
Megler 2Ansvarlig megler:
Sara Trier, Daglig leder/Partner
+47 99 35 22 71
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.