Heia 38

Fantastisk townhouse o/3 plan | Stor, idyllisk takterrasse på 60m² | Solrikt| Betydelig påkostet| 2 p-plasser

Prisantydning

24 600 000,-

Omkostninger

616 090,-

Totalpris

25 216 090,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Selveier

Byggeår

1933

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

234 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240125.

  Adresse og matrikkel

  Heia 38.
  gnr. 212, bnr. 84 i Oslo.

  Eier

  Trine Kielland.

  Byggeår

  1933.

  Tomt

  Eiet tomt på 208 kvm.

  Parkering/garasje

  To biloppstillingsplasser med ladepunkt for EL-bil på egen tomt.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 24 600 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  615 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  25 235 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 234 m²
  TBA: 68 m²

  Internt bruksareal: 234 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i i underetasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad, soverom, bod og vaskerom.
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i i 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og trapperom.
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i i 2. etasje: Trapperom, TV-stue, to soverom, to bad og kott.
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i i 3. etasje: Gang.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "ferdigattest". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Etterspurt og unikt townhouse beliggende i et skjermet boligområde på et høydedrag opp fra Bygdøy Allé. Representativ funkiseiendom tegnet i 1933 av den anerkjente arkitekten Nicolai Sivert Beer. Boligen fremstår gjennomført med påkostede kvalitetsmaterialer og har blitt betydelig oppgradert i 2012. Planløsningen er svært gjennomtenkt, fordelt på tre etasjer + takterrasse, tilrettelagt for både sosiale og private soner. Boligen har to balkonger og en stor takterrasse, som er ideelle for avslapning og sosiale sammenkomster. Takterrassen er spesielt tilrettelagt med utekjøkken og tilbyr en fantastisk utsikt mot fjorden. Boligen har store vinduer og åpne, sosiale rom som sørger for en luftig atmosfære.

  Eiendommen har en ettertraktet og solrik beliggenhet på Heia, hvor området kombinerer en rik historie med moderne fasiliteter.

  Kvaliteter:

  • Unik townhouse over 3 plan + takterrasse
  • Gjennomgående oppgradert i 2012
  • To biloppstillingsplasser med ladepunkt for EL-bil
  • Lekkert og påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren UnoForm
  • Tre bad fra 2012, separat toalettrom & vaskerom
  • To separate innganger gir muligheter for praktikantdel
  • Bergvarmeanlegg med varmepumpe  
  • Oppgradert elektrisk anlegg i 2012

  Innhold

  Underetasjen består av: entré, hall, soverom/gjesterom, bad, separat toalettrom, vaskerom samt innvendig bod.

  1.etasje består av: gang, stue med utgang til balkong og kjøkken/spisestue.

  2.etasje består av: gang, stue, to soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong, to bad og innvendig bod.

  3.etasje består av: trappegang samt stor takterrasse på 60 kvm.

  Kjøkken

  Elegant kjøkken fra kvalitets leverandøren UnoForm med klassiske fronter! Innredningen har liggende profiler på underskap, mens overskapene og høyskapene har glatte fronter i en lys grønn tone. Kjøkkenet er utstyrt med toppmoderne, integrerte hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, inkludert to stekeovner, en romslig kombinasjon av kjøl og frys, oppvaskmaskin, vinskap og en bred induksjonstopp for en sømløs matlagingsopplevelse.

  Bad

  Bad - underetasje: Stilrent bad fra 2012, utstyrt med innredning som inkluderer en steinbenk med underlimt servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og en romslig dusj med glassdører. Himlingen er senket og utstyrt med downlights, og en elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. Gulvet er oppvarmet med varmekabler.

  Bad - 2. etasje med adkomst fra hovedsoverom: Baderommet fremstår delikat og moderne. Badet består av innredning med skuffer, tilhørende steinplate med underlimt servant i porselen, vegghengt toalett og innmurt badekar. Baderommet ble rehabilitert i 2012 og er utstyrt med varmekabler i gulv, elektrisk styrt vifte, innfelte høyttalere samt downlights i himling.

  Bad - 2. etasje med adkomst fra gang: Lekkert bad fra 2012 med steinfliser på gulv- og vegger. Innredningen består av servant, speil med integrert belysning, veggfestet wc og dusjnisje. Himlingen er nedsenket med downlights og høyttaler i himling. Ellers er det elektriske varmekabler i gulv.

  Vaskerom - underetasje: Praktisk vaskerom med vannbåren gulvvarme. Vaskerommet har innredning med underskap, benk med nedfelt skylekar. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benk. Rommet har ingen ventilasjon og mekanisk avtrekk bør etableres.

  Separat toalettrom - underetasje: Toalettrommet har adkomst fra hallen. Rommet er oppusset i 2012 og består av søyleservant og gulvmontert toalett. Det er vannbåren varme i gulv.

  Varmtvannstank

  Bergvarmeanlegg med varmepumpe fra 2012. Det antas at bergvarmeanlegget forvarmer varmt tappevann før det varmes opp ytterligere i den dobbel mantlede berederen. Denne berederen overtar for bergvarmepumpen på de kaldeste dagene som spisslast. Anlegget kan også kjøle da det er konvektorer som kan benyttes til kjøling.

  Overflater

  Gulv: Hovedsakelig original stavparkett som er slipt og lakkert. Fliser på gulv i underetasjen.

  Vegger: Malte, glatte overflater.

  Himling: Malt, glatt himling. Takhøyden i stue/kjøkken er ca. 2,62 meter.

  Garderober

  Faste garderobeskap og plassbygget innredning på hovedsoverom. Videre er det garderobeskap i de andre soverommene. I tillegg er det faste, plassbygde skap og innredning i TV-stue i 2.etasje.

  Balkong/terrasse

  Denne boligen har tre attraktive uteplasser som gir ulike muligheter for rekreasjon og sosialt samvær:

  1.etasje: Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm. Her kan du nyte måltider ute, med en behagelig overgang mellom inne- og uteområdet.

  2.etasje: Utgang til balkong på 2 kvm fra hovedsoverom.

  3.etasje: Stor takterrasse på 60 kvm med utekjøkken, sol hele dagen og idyllisk utsikt. Perfekt for soling, grilling og å nyte utsikten mot fjorden.

  Disse uteplassene gir fleksibilitet og mange muligheter for å nyte utendørslivet, enten du ønsker å slappe av, spise ute eller arrangere sammenkomster.

  Dører

  • Nyere hovedinngangsdør i u.etg fra Jømna bruk i sortmalt treverk.
  • Kjøkkeninngangsdør i malt treverk.
  • Terrassedør i treverk med utvendig alubeslag og isolerglass.
  • Balkongdør i stue fra 2016 samt balkongdør på hovedsoverom i samme utførelse og kvalitat som vinduer fra 1986.
  • Innvendige dører med malte, originale finérte dører fra byggeår.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske sanlegget ble skiftet og oppgradert i 2012. I tillegg ble fordelerskap 2 i bod i 2.etg også nylig oppgradert i forbindelse med en feil som ble rettet opp. Eier opplyser at et ble foretatt stikkprøvekontroll på el-anlegget i regi av Infratek i 2018.

  Boligen har et avansert elektronisk styringssystem fra GIRA/KNX. Lysstyring via mobiltelefonen/app.

  Vinduer

  Hovedsakelig 2-lags isolerglassvinduer fra 1988. Det er satt inn nyere isolerglassvinduer fra 2018 i TV-stue i 2. etasje. Veluxvinduene er fra 2005. Ellers er det koblede vinduer i u.etg/soverom.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk.

  Følgende har fått TG3:
  Utvendig > Takterrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råteskadet tredekke bør skiftes.
  Likeledes anbefales det at større åpninger i rekkverk/gelender tettes/sikres av sikkerhetsmessige årsaker. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
  Også tilluft bør etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Således er heller ikke membranløsningen mulig å kontrollere. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ved å fjerne silikonkanten og etablere en løsning med magnetfester kan flisen enkelt fjernes og settes tilbake. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

  Følgende har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
  Utvendig > Vinduer: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

  Utvendig > Veluxvinduer: Noen eldre skader i karmer fra at vindu ikke har vært lukket.

  Utvendig > Balkongdør soverom 2.etg: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper på trapp ned fra parkeringen.

  Innvendig > Overflater: Det er registrert noe flisbom i hall i u.etg.

  Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre er ikke fremlagt.

  Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Innvendig > Innvendige trapper:  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon på utført membranarbeider. Eventuell garantitid har utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Løse fliser på sisterne kasse.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Løse veggfliser på sisternekasse helt ned mot/i gulv. Hele gulvet er en våtsone og ved en plutselig lekkasje på badet kan vann renne ned inn og bak konstruksjoner i sisternekasse og forårsake skader.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør kan sprekke og lekkasjer kan oppstå. Kan føre til følgeskader på boligen.

  Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Følgende har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
  Utvendig > Taktekking: TG settes ut i fra alder på taktekkingen.

  Utvendig > Veggkonstruksjon: TG settes ut i fra ler på konstruksjonen. Dagens krav til bl.a isolering er langt strengere enn det de var på oppføringstidspunktet. Generell elde på konstruksjonen som er ca 90 år gammel. Dog er det ikke registrert noen synlige større skader.
  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Selve takkonstruksjonen er fra byggeår. TG ut i fra alder.

  Utvendig > Vinduer - 4: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utført membranarbeider. Eventuell garantitid har utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

  Radonmåling

  Ja. Lagt radonsperre under gulv i underetasje i 2012.

  Byggemåte

  • Tilnærmet flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltmembran. Det ble lagt ny membran i 2012.
  • Yttervegger i betong-/murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt.
  • Ukjent byggegrunn.
  • Bygning fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
  • Støpt støttemur mellom huset og parkeringsplassen.
  • Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert elektriske avtrekksvifter på alle bad.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2012 - Faglært. Total renovering av alle baderom, toalettrom og vaskerom Alle rør, sluk/tettesjikt, sanitær/dusj utstyr og baderomsinredning. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2012 - Faglært. Nye varmekabler + alt elektrisk er trukket nytt, alle elektriske installasjoner er nye. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2012 - Faglært. Membran på alle våtromsgulv og flisarbeid. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Vann kom inn via elektriske rør fra taket og ned i sikringsskap i 2. etg. Feilen er lokalisert og reparert av Ing. morten Fure. 2024 Ser ut som det kan være en fuktskade i vinduskarmen på takvinduer i «loftsrommet», vet ikke om det er gammel skade eller om det er tørket opp…. Ikke blitt fuktighetsmålt.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2015 - Faglært. Utskifting av verandadør i stue og dør ut til takterrassen. Utskifting av vinduer i biblioteket. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2012 - Faglært. Ny membran på takterrassen Nytt blikk rundt vinduer og tak på «loftsrommet» og takterrasse Utskifting av takrenner. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2012 - Faglært. Takterrassen - Trukket nytt elektrisk, nye utekontakter og koblingsbokser Nytt utelys og utvendige høytalere. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2012 - Faglært. Lagt nytt terrassegulv og bygget sittebenker og blomsterkasser. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Tettet elektriske rør, montert nye koblingsbokser, trukket nye varmekabler til takrenner og nedløp. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Fuktinnslag på murvegg Undersøkt av fagmann, ufarlig innslag fra grunnen, lite omfang og ikke nødvendig å utbedre.

  Elektrisitet:
  Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja. Se pkt under tak - vanninntregning via el-rør fra takterrasse ned til sikringsskap i 2. etg. Utbedret og reparert av Ing. Morten Fure 2024.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2012 - Faglært. Nytt elektrisk anlegg i hele huset, inkl nye sikringsskap Hifi / stereo / radio - anlegg i alle etasjer med innebygd høytalere i tak Styringsenheter for radio/stereo, med lader for mobil, på soverom og i oppholdsrom. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja. Hadde en vannlekkasje i rør til vannbåren varme i kjøkkengulv Oktober 2015.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2012 - Faglært. Alle rør er inspisert fra koblingspunkt ute og inn i hus. Alle våtrom, inkl kjøkken har nytt rørsystem. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Tanken er gravd opp og fjernet.

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2012 - Faglært. Nytt bergvarmeanlegg med konvektor. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2025 - Faglært.Har hatt fortløpende service på varme- og kjøleanlegg, siste store service i 2025. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. I flg tilstansrapport er enkelte gulvfliser i u.etasje «løse» Ikke gjort noen tiltak, de ligger stabilt.

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja. Det var bygget peis i biblioteket 2. etg., da vi overtok boligen i 2012 Vi har endret designet og fikk satt inn en peisovn. Røyk fra fyring i peis 1. etg. slår ned i peis i bibliotek 2. etg. og røyk siger ut i rommet. Inspeksjon av feier 2024, ingen øvrige feil eller mangler. Feier anbefaler å montere en pipevifte for å bedre uttrekk.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Har sett sølvkre på gulvet på gjestetoalett i u.etg.

  Planer og godkjenninger:
  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, 2012 - Faglært. Tatt en bod og lagt inn arealet i kontor/TV-stue i u.etg. Bygget om en bod til bad i u. etg. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført radonmåling?
  Ja. Lagt radonsperre i kontor/TV-stue i u.etg. Foretok ikke måling, men pga radonkart i området valgte vi å legge radonsperre.

  Andre opplysninger:

  • Montert ladeboks på privat parkering
  • Varmekabler i dekket på privat parkering
  • Varmekabler i trapp ned fra parkering
  • Varmekabler i trapp foran inng.dør 1.etg
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 27.849,8,-. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.

  Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann-og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år.

  Til informasjon: Innkrevingsetaten sender fakturaen til den som til enhver tid er eier av eiendommen. Hvis eiendommen får ny eier etter at Innkrevingsetaten har sendt ut faktura, må selger og kjøper selv avtale hvordan fakturaen skal betales.

  Løpende kostnader

  • Hus- og innboforsikring. (Selger betaler kr. 9.898,- via Tryg forsikring)
  • Medlemsskap i Heia Velforening (Ca. 3.000,- pr. år og inkluderer privat brøyting, veiavgift, m.m.)
  • Internett. (Selger betaler ca. kr. 1.300,- pr. måned via Telenor)
  • Eventuell alarm. (Selger betaler kr. 9.300,- pr. år via Verisure)

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til å utgjøre kr. 27 838,- for år 2024.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: PPK11500.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 958 685,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 19 871 501,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2022.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren radiatorvarme i oppholdsrom i første etasje, mens kjelleretasjen er utstyrt med vannbåren gulvvarme. For å sikre rask og effektiv spredning av varme, er det installert varmekonvektorer, som er radiatorer med integrerte vifter. Anlegget er montert i 2012. Alle bad er i tillegg utstyrt med elektriske varmekabler.

  Murt gruepeis i stue i 2.etg og nyere innsatspeis med glassdører i stue i 3.etg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er oppgitt til cirka 35.000 kWh per år, som inkluderer lading av to biler, samt oppvarming av parkeringsplass og trapp ved inngangsdøren i vinterhalvåret.

  Strømforuket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en ettertraktet og solrik beliggenhet på Heia! Et rolig og tilbaketrukket boligområde som ligger høyt over Bygdøy Allé. Heia var tidligere stedet for Thv. Meyers sommerresidens, og eiendommen strakte seg fra området her og helt ned til Frognerkilen. Området forener en rik historie med dagens moderne fasiliteter.

  Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen og kort vei til Frognerparken. Bydel Frogner er fullspekket med populære kaféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. EGE Frukt for høykvalitets mat og frukt/grønnsaker, Eckers cafe, Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Kyststien rundt Bygdøy byr på fine turstier gjennom vakker natur som er både maritim og grønne omgivelser. I vinterhalvåret blir det preppet opp med flere kilometer med skiløyper over jordene og inn mot skogen tilhørende Kongsgården. I tillegg ligger populære Huk badestrand som er kun en kort gåtur fra boligen. Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad ligger også kort avstand fra boligen.

  Det er svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane i nærheten. Buss 31 tar deg enkelt gjennom sentrum, mens buss 30 går til Bygdøy. Trikk 12 og 13 ned til sentrum har holdeplass i Nobels gate eller Elisenberg. Med bil når du Skøyen på 2 minutter, Majorstuen på 4 minutter, Oslo S på 7 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

  Skolekrets/barnehage

  Området er tilknyttet Skøyen barneskole, og elevene går videre til Majorstuen skole eller Ris skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger), TU max 60% i henhold til reguleringsplan S-3204, datert 14.11.1990.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Drammensveien 104 J - Riving av garasje og oppføring av garasje. Se saksnr: 202203052. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Halvdan Svartes gate 9 - Oppføring av enebolig, riving av garasje, etablering av hageanlegg og støttemur. Se saksnr: 202119699. Status: Mottatt søknad.

  Heia 2 - Påbygg. Se saksnr: 202207350. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Heia 46 - Oppføring av trappehus med overbygg og forlengelse av trapp. Se saksnr: 202207407. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Ottar Birtings gate 9 - Omgjøring fra enebolig til tomannsbolig, bruksendring av butikklokale og riving av et takoverbygg. Se saksnr: 201909298. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av planarbeid for Kristinelundveien – Halvdan Svartes gate m.fl., gnr. 212 bnr. 534 m.fl. Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig / blandet formål. Se saksnr: 202302013.

  Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Se saksnr: 201414412. Status: Planforslag.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Rekkehusområdet Heia inngår i bevaringsområde, Kristinelund. Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

  Følgende kulturminner påvirker eiendommen:
  Navn: Bygdøy allé 87 m.fl/Ottar Birtings gate 1-2 - Heia
  Oppdatert: 2024-09-17
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Hensynssone
  Oppdatert: 2024-09-17
  Kategori: Enkeltminne utomhus
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Heia - Bygdøy allé 101
  Oppdatert: 2024-09-17
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Heia - Bygdøy allé 99
  Oppdatert: 2024-09-17
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Utomhuselement
  Oppdatert: 2024-09-17
  Kategori: Enkeltminne utomhus
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger etterslepsrapport på takterrasse med bekreftelse på at saken er henlagt uten ferdigattest datert 19.11.1993.

  Byggemeldte tegninger stemmer ikke overens med dagens plantegning.
  Det foreligger følgende avvik:
  Underetasje:
  Rom omtalt som soverom/gjesterom er ikke godkjent for varig opphold og er opprinnelig byggemeldt "for rom". Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

  Baderommet i underetasjen er etablert i senere tid og er vist på byggemeldte tegninger som et umarkert rom. Toalettrommet har blitt flyttet noe for etablering av gjennomgang til nåværende vaskerom. Vaskerommet er i utgangspunktet byggemeldt som fyrrom, mens dagens bodareal er byggemeldt som vaskerom samt matbod.

  1.etasje:
  Dagens kjøkken/spisestue var opprinnelig byggemeldt som separate rom. Ved kjøkkenet var det er rom som er byggemeldt som "ANR". Veggen er revet for etablering av et større rom.

  2.etasje:
  Det er opprinnelig byggemeldt fire soverom i 2. etasje. Bodarealet ved gangen var i utgangspunktet byggemeldt som en gang som fungerte som et knuptepunkt for hovedsoverom og soverom nr. 2. Dagens TV-stue er delt opp for etablering av to soverom til på de originale tegningene. Baderommet er opprinnelig byggemeldt som ett bad, men har blitt delt opp for etablering av to baderom.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 942180, tgl. 05.10.1933 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør

  Dnr. 942181, tgl. 14.10.1933 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 942182, tgl. 14.10.1933 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 942183, tgl. 14.10.1933 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse

  Dnr. 942184, tgl. 14.10.1933 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg

  Dnr. 942185, tgl. 19.10.1933 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg

  Dnr. 54505, tgl. 03.10.1995 - Erklæring/avtale
  Best. om rett til å ha antenne/parabolantenne på visse vilkår. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Utekjøkken på takterrasse.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Pendler over kjøkkenbenk og lysekrone over spisebord
  • 2 stk Gaggenau vinskap i kjellerbod

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 000,-
  Oppgjørshonorar: 6 500,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Betalingsutsettelse: 7 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Ansvarlig megler:
  Sara Trier, Daglig leder/Partner
  +47 99 35 22 71
  [email protected]

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave