Bygdøy Kapellvei 20 F

Innholdsrik og flott halvpart tomannsbolig|3 plan|Solrik idyllisk hage/terrasser|Parkering| 3 sov|funksjonell kjeller

Prisantydning

14 900 000,-

Omkostninger

373 590,-

Totalpris

15 273 590,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1948

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

133 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250126.

  Adresse og matrikkel

  Bygdøy Kapellvei 20 F.
  gnr. 2, bnr. 634, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Katharina Stavseth Grude og Morten Stavseth Grude.

  Byggeår

  1948.

  Tomt

  Felles, eiet tomt på 945 kvm.

  Hagen er ikke seksjonert, men bruken er praktisk fordelt i tråd med seksjonenes beliggenhet og naturlige grenser.

  Parkering/garasje

  Det er 2-3 biloppstillingsplasser på tomten. Det er montert el-bil lader.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 900 000,-
  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  372 500,00,- (Dokumentavgift)
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 283 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 133 m²
  BRA-e: 4 m²
  TBA: 45 m²

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 43 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trappegang, rom i kjeller, bod og bad.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 46 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/spisestue og kjøkken.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 44 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  Kjeller: Trappegang, rom i kjeller, bad og bod.
  1.etasje: Entré, stue/spisestue og kjøkken med utgang til sydvestvendt terrasse på 43 kvm.
  2.etasje: Gang, tre soverom, bad. To av soverommene har utgang til vestvendt takterrasse på 2 kvm.

  Eiendommen har en frittstående utebod på 4 kvm.

  Påkostninger

  2024:

  • Installert elbillader.

  
  

  2023:

  • Påbygg og underbygg i kjeller og 2. etasje. Innredet kjeller.
  • Ny terrasse.
  • Opparbeidet hageareal.
  • Drenering.
  • Grunnvannspumpe – Avrenningsanlegg (13 m3 ).
  • Isolering mot yttervegg kjeller.
  • Smurt radonmembran i hele kjelleren.
  • Nye sikringer i sikringsskap.
  • Varmekabler i kjeller.
  • Varmefolie stue.
  • Smart hus – Elko styring/automasjon av gulvvarmen og Plejd styring av lys.
  • Rehabilitert bad i kjeller.
  • Ny varmtvannsbereder.

  
  

  2021:

  • Ny entrédør.
  • Blåst vannrør (stikkledninger).
  • Nytt klosett i bad i 2. etasje.
  • Nytt tak på utebod.

  
  

  2020:

  • Nye vinduer i store deler av boligen.
  • Ny terrassedør i 1. etasje.

  
  

  2019:

  • Installert luft til luft varmepumpe.
  • Malt fasade.
  • Ombygging sikringskap.
  • Flyttet/blendet vegger i gang/stue.

  
  

  2018:

  • Skiftet undertak og takstein på sydsiden av boligen.

  
  

  2016:

  • Ny Epok kjøkkeninnredning.

  
  

  2013:

  • Ny kjøl/frys.

  
  

  2012:

  • Skiftet takstein på nordsiden av boligen.

  
  

  2007:

  • Etablert tomannsbolig.
  • Rehabilitert innvendig.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fra Epoq fremstår som elegant og gjennomført, med glatte fronter i en dempet mintgrønn tone som tilfører rommet et friskt og sofistikert uttrykk. Benkeplaten i komposittstein danner en vakker kontrast med sin hvite, marmorerte overflate med struktur og mønster – et stilfullt samspill av farger og materialer som løfter helheten. Under overskapene er det tidløse fliser og belysning som gir godt arbeidslys. Kjøkkenøyen forbedrer arbeidsflyten mellom sonene og fungerer samtidig som et naturlig, sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Hvitevarene er sømløst integrert og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel.

  Bad

  Bad - Kjeller:
  Lekkert bad, renovert i 2023, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet består av servant og underliggende skap, speil med integrert belysning, dusjsone med flislagt skillevegg og vegghengt toalett. På én vegg er det et høyskap med profilerte fronter i lys eiketone. I tillegg er det en praktisk benkeplate som forenkler både bretting og sortering av klær, med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Det er lagt behagelig gulvvarme, og FDV-dokumentasjon foreligger.

  Bad - 2. etasje:
  Pent bad fra 2007. Badet er innredet med servant, underliggende skap, speil med overbelysning, høyskap, vegghengt toalett og dusj med skyvedører i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2023. Berederen er montert i skap i bad i kjeller.

  Overflater

  Gulv:

  • Kjeller: Fliser.
  • 1. etasje: Enstavs parkett.
  • 2. etasje: En- og trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Kjeller: Pusset og malte overflater.
  • 1. etasje: Malt trepanel. Sparklet og malte overflater.
  • 2. etasje: Tapet. Malt trepanel. Sparklet og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Kjeller: Malt trepanel. Himlingshøyde i kjellerstue er målt til 1,95 meter og 2,15 meter.
  • 1. etasje: Malt trepanel. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,45 meter.
  • 2. etasje: Takessplater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,43 meter.

  Balkong/terrasse

  Boligen har en svært innbydende uteplass – en solrik terrasse på hele 43 kvm med adkomst både fra kjøkken og entré. Terrassen vender mot sørvest og byr på fantastiske solforhold fra formiddag til kveld. Her er det rikelig plass til både spisegruppe, loungemøbler og frodig beplantning, noe som skaper en lun og stemningsfull ramme rundt uteoppholdet – enten det er lange sommerdager eller høstkvelder med varmelamper. Terrasseflaten er belagt med terrassebord lagt på bjelkelag, og fra uteplassen er det direkte tilgang til en vakker hage. Hagen er pent opparbeidet med grønn gressplen og variert beplantning. Selv om hagen er felles for seksjonseierne, er den praktisk oppdelt i naturlige soner som gir hver enhet sin egen del av uteområdet. I tillegg er det fra det ene soverommet utgang til en lun, vestvendt takterrasse på 2 kvm – perfekt for et lite cafésett. Et trivelig sted å sette seg ned med en bok og nyte det hyggelige utsynet. Takterrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre.

  Dører

  Ytterdører:

  • 1. etasje: Ytterdør i tre med trelags isolerglassfelt, produsert i 2021. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2020.
  • 2. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2011.

  
  

  Innvendige dører:

  • Kjeller: Profilerte innvendige dører.
  • 2. etasje: Skyvedør/foldedør til ett soverom.
  • Profilerte innvendige dører for øvrig

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje og er utstyrt med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget er fra 2007 og ligger delvis skjult samt åpent i konstruksjonen. I 2023 ble anlegget betydelig oppgradert.

  Det er fremlagt samsvarserklæring fra Akershus Elektro AS, datert 06.11.2023, for følgende arbeider: installasjon av nye kurser (9, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 19 og 20), rehabilitering av kjeller, stue, entré og soverom i 2. etasje med balkong, samt legging av varmefolie i 1. etasje og varmematter i kjeller.

  Vinduer

  • Kjeller: Vindu med tolags isolerglass i kjellerstue, produsert i 2007.
  • 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011 og 2020.
  • 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2020.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Yttervegger: Alder og slitasje.
  • Utvendig fasade: Alder og slitasje. Manglende lufting.
  • Takkonstruksjon/taktekking: Ikke tilstrekkelig lufting. Alder og slitasje.
  • Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje. Manglende snøfangere.
  • Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.
  • Vinduer - kjeller og loft: Alder og slitasje.
  • Pipe: Alder og slitasje.
  • Ildsteder: Utilfredstillende ildfast plate.
  • Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Manglende lufting av avløpsanlegget.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - 2. etasje: Alder og slitasje.
  • Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon.

  
  

  Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

  Radonmåling

  Radonmembran ble påført i hele kjelleren i 2023.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Uteboder:

  • Frittstående utebod på ca. 4 m².
  • Bærende trebjelkelag.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.
  • Tofløyet dør i tre.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Full rehabilitering av bad i Kjeller.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Full rehabilitering av bad i Kjeller.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. Full rehabilitering av bad i Kjeller.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Nei. Ikke søknadspliktig.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Inntalks ledning ble "blåst" for å bedre vanntrykk i 2020.

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
  Nei. Huset har fått ny drenering, installert grunnvannspumpe med avrislingsanlegg på 13m3 i 2023. Var noe funkt probelmer før den tid. Taksttrapport pekte på svært lite restfukt. Ingeb av veggene i kjeller er tildekket og er pusset og malt med pustenede egenskaper.

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  Ja. Vi hadde skjeggkre som ble fjernet før reahabilitering av kjeller i 2023, har ikke sett noe spor etter rehabilitering.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Tilbygg og påbygg ble gjennoppbygget i 2023 etter riving etter drenering. EnMA AS var Byggnmester for påbygg og lufteterrasse, BRL AS bygget markterrassen.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Full gjennogang av anlegget og rekonstruksjon av el i kjeller, gulvvarme. og varmefolie i 1 etg. En del kurser ble byttet i forbindelse med oppussingen.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja det foreligger for alt av installasjoner gjort så lenge vi har eid boligen.

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Ny boks i 2025.

  20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
  Ja. Kjeller er innredet, har ikke søkt om bruksendring.

  20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
  Ja. Kjeller er utvidet med et underbygg i 2023. Nye tegninger er godkjent av kommunen, Men eksisterende vinduer ble glemt tegnet inn i nye tegninger når vi byggemeldte utvidelsen.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Ja. Har foretatt radonmåling og verdiene var gost innafor lovlige verider. Ved rehab valgte vi likevel å sikre ekstra med radonmembran. (Når vi først hadde strippet alt ned.)

  24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
  Ja. Det finnes "sameie" dokumenter som regulerer hageinndelig, selv om hagen ikke er seksjonert. hageinndelig følger vår del og er ikke til ulempe.

  28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
  Ja. Kommetert tidligere, ble fjernet før 2023 og ikke sett etterpå.

• Økonomi
  Løpende kostnader

  Selger har hatt følgende kostnader:

  • Sector Alarm, ca. 9000,- pr. år.
  • Gjensidige innboforsikring, ca. 3200,- pr. år.
  • Husforsikring, ca. 8200,- pr. år.
  • Telenor Fiber, ca. 1000,- pr. måned.
  • Kabel TV via T-We, ca. 850,- pr. måned.

  
  

  Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er på kr. 49 801,48,- for år 2025 for begge seksjoner. Sameiebrøken for gjeldende bolig er 81/195. Kommunale avgifter fordeles deretter.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 7.761,- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 502 685,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 432 407,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming med peisovn i stuen, luft-til-luft varmepumpe, varmekabler i hele kjelleren og på badet i 2. etasje, samt varmefolie i hele 1. etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 17.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til i et veletablert og ettertraktet boligområde på Bygdøy – et sted som byr på en sjelden kombinasjon av naturnærhet, stillhet og nærhet til byen. Her bor du i grønne omgivelser med en nesten landlig følelse, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

  Området preges av vakre turstier, grusveier og parklignende landskap som slynger seg langs sjøen og gjennom kulturlandskapet. Fra boligen er det kun 700 meter til Paradisbukta – en av Oslos mest idylliske badeplasser. Huk og Bygdøy sjøbad ligger også innen kort gangavstand. Det er dessuten flotte sykkel- og løpemuligheter rett utenfor døren, og om vinteren prepareres det omtrent én mil med skiløyper i nærområdet.

  Barn har trygg og kort skolevei – skolen ligger kun 30 meter fra eiendommen, og barnehage ligger omtrent 200 meter unna. Området har flere gode idrettstilbud, blant annet Bygdøyhus idrettsarena, flerbrukshall, tennisklubb, Kongelig Norsk Seilforening, Norske Studenters Roklubb og ridesenteret på Bygdøy Kongsgård.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussavgang hvert 10. minutt fra holdeplass kun fem minutters gange unna. På sommerstid går Bygdøybåten til Aker Brygge, men du sykler dit også på under 10 minutter.

  I nærområdet finner du også dagligvarebutikker som Spar og Matkroken, samt populære spisesteder som Lanternen og Lille Herbern. I tillegg er det kort vei til Karenslyst allé med et bredt utvalg av kaféer, nisjebutikker og spesialforretninger.

  Dette er et nabolag for deg som verdsetter ro, naturnærhet og grønne omgivelser – men som ikke vil gi slipp på nærheten til byens tilbud. Eiendommen gir en tilnærmet eneboligfølelse med skjermet hage og fredelig atmosfære, midt i en av Oslos mest attraktive og historisk rike bydeler.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Videre foreligger det en pågående plansak, midlertidig forbud mot tiltak (revisjon av S-4220) småhusplanen) med saksnr: 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bygdøy terrasse 4 - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202306041. Status: Rammetillatelse gitt.

  Bygdøy terrasse 12 B - Påbygg, bruksendring av rom i underetasje til bolig og oppføring av carport. Se saksnr: 202316339. Status: Tillatelse gitt.

  Conrad Hemsens vei 11 - 23 - Utvidelse av balkonger. Se saksnr: 201808100. Status: Mottatt søknad om endring.

  Conrad Hemsens vei 13 D - Tilbygg bolig. Se saksnr: 202015128. Status: Tillatelse gitt.

  Conrad Hemsens vei 13 K, 15 F, 17 D, 21 B og C - Tilbygg/påbygg. Se saksnr: 202315377. Status: Tillatelse gitt.

  Conrad Hemsens vei 21 A - Tilbygg som en utvidelse av soverom. Se saksnr: 202100835. Status: Tillatelse gitt.

  Dorthes vei 7 - Oppføring av to eneboliger. Se saksnr: 202305574. Status: Mottatt søknad om endring.

  Huk aveny 45 - Etablering av underjordisk tennisanlegg - Bygdø tennisklubb. Se saksnr: 202459550. Status: Rammetillatelse gitt.

  Jacob Fayes vei 6 - Tilbygg, påbygg og fasadeendringer. Se saksnr: 202305536. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Lovisenlund 8 - Oppføring av tre eneboliger i rekke. Se saksnr: 202305039. Status: Rammetillatelse gitt.
  
  
  S. H. Lundhs vei 17 - Oppføring av frittliggende garasje. Se saksnr: 202301201. Status: Rammetillatelse gitt.

  S. H. Lunds vei 23 - Oppføring av enebolig Hus A og carport. Se saksnr: 202306090. Status: Rammetillatelse gitt.

  S. H. Lundhs vei - Oppføring av enebolig og garasje - Hus B. Se saksnr: 202305953. Status: Rammetillatelse gitt.

  S. H. Lundhs vei - Oppføring av enebolig og carport - Hus C. Se saksnr: 202305804. Status: Rammetillatelse gitt.

  Strømsborgveien 17 B - Riving og oppføring av ny enebolig med hybel / sokkelleilighet og etablering av ny avkjørsel. Se saksnr: 202304007. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

  Plansaker som påvirker eiendommen:
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for påbygg og underbygg, datert 28.02.2024. Påbygget etableres i andre etasje i fasade mot vest og skal fungere som en utvidelse av eksisterende soverom. Underbygget er en utvidelse av eksisterende utgravd kjeller og har en takhøyde på 2,2 meter.
  • Ferdigattest for tilbygg, datert 09.08.2013.

  
  

  Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggemeldte tegninger, med unntak av kjelleretasjen, der kjellerstuen er byggemeldt som "kjeller" og opprinnelig vaskekjeller er nå er omgjort til baderom. Kjellerstuen er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 791611, tgl. 30.09.2008 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 81 / 195
  

  Dnr. 14128, tgl. 01.11.1947 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 31, tgl. 02.01.1948 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om kloakkledning
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
  av denne eiendom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8672, tgl. 10.05.1973 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 39993, tgl. 21.07.1994 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk
  Best. om vedlikehold m.v
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20216, tgl. 22.04.1996 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om bebyggelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28807, tgl. 05.06.1996 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 46649, tgl. 15.08.2000 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. GARASJE
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og
  Bygningsetaten i Oslo.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave