Godals vei 39

Hel tomannsbolig på usjenert og solrik tomt | Tillatelse til omgjøring til enebolig* | Oppussingsobjekt | To garasjer

Prisantydning

19 000 000,-

Omkostninger

476 090,-

Totalpris

19 476 090,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1939

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

203 m²

Eksternt bruksareal

32 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260133.

  Adresse og matrikkel

  Godals vei 39.
  gnr. 57, bnr. 210 i Oslo.

  Eier

  Hong Xu og Yen Ngoc Nguyen.

  Byggeår

  1939.

  Tomt

  Eiet tomt på 901 m².

  Parkering/garasje

  Boligen har 2 garasjer på henholdsvis 14 og 12 m². I tillegg til garasjene er det god plass til parkering på egen tomt ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 19 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  475 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  19 495 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 203 m²
  BRA-e: 32 m²
  TBA: 21 m²

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 60m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang og seks boder.
  
  
  1.etasje:
  Internt bruksareal: 77 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Felles trapperom, gang, stue, spisestue med utgang til terrasse på 14 m², kjøkken, tre soverom og bad.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 66 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Felles trapperom, gang, stue med utgang til sydøstvendt balkong på 7 m², kjøkken, soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Hel tomannsbolig over tre plan.

  Kjeller: Gang og seks boder.
  1.etasje: Felles trapperom, gang, stue, spisestue med utgang til terrasse på 14 m², kjøkken, tre soverom og bad.
  2.etasje: Felles trapperom, gang, stue med utgang til sydøstvendt balkong på 7 m², kjøkken, soverom og bad.

  Boligen har en redskapsbod på ca. 4 m² og en utebod på ca. 2 m² (under utvendig trapp). I tillegg er det kaldloft med tilgang via takluke og stige i felles trappoppgang som idag brukes til lagring.

  Kjøkken

  Kjøkken – 1. etasje:
  Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Nedsenket vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri. Det er ikke installert komfyrvakt eller vannstopper. Det er registrert fukt/skader i området rundt vask.

  Kjøkken – 2. etasje:
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter av eldre dato. Nedsenket vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri. Innredningen fremstår som slitt med usikker videre funksjon. Det er ikke installert komfyrvakt eller vannstopper.

  Begge kjøkken må påregnes oppgradert.

  Bad

  Boligen har ett bad i 1. etasje og ett i 2. etasje. Våtrommene tilfredsstiller ikke krav til tettesjikt/membran, og må påregnes full oppgradering.

  Varmtvannstank

  Det er etablert en hovedbereder på 297 liter som er plassert i gangen i kjelleren og en liten bereder plassert i underskap vask på kjøkkenet i 2. etg. Begge beredere er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. Beredere er over 20 år har usikker restlevetid.

  Balkong/terrasse

  I boligens 1. etasje er det utgang fra spisestuen til en sydøstvendt terrasse på ca. 14 m², belagt med steinheller. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 7 m².

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap til 2. etg plassert i felles trappoppgang. Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes.

  Vinduer

  Vinduene ble skiftet i 1985 (fastkarmsvindu på soverom 2 i 1 etg er fra 1994). Balkongdører med foldet enkelt glass. Kjellervinduer antageligvis fra byggeår.

  Utskifting av dører og vindu pga skader og stor slitasje må påregnes. Utette vinduskarmer må utbedres.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 15 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Drenering: Ingen drenering rundt boligen. Pga manglende drenering, noe som kan medføre store skader i grunnmuren og boligen generelt, må drenering etableres rundt boligen. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. For videre omtale se "rom under terreng". Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.
    
    
  • Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Punktet "rom under terreng" må lesses i sammenheng med punktet om "drenering". Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fuktvandring i kjelleren. Det er ikke nødvendigvis kun fukt fra grunnmuren/yttervegger under terreng fukten kommer inn, men forhold som kan skyldes kapillært fukt også. Kapillært fukt er vann som trekkes opp gjennom porøse materialer som en grunnmur ved hjelp av kapillærkrefter, akkurat som en svamp trekker til seg vann. Dette skjer når kjellermuren står i fuktig grunn, for eksempel ved høyt grunnvann, og kan føre til saltutslag, misfarging, og et dårlig inneklima med fare for mugg og sopp. Løsninger i dette tilfellet er å etablere drenering rundt boligen, installere en fuktsperre, eller bruke spesielle systemer som reverserer den kapillære oppsugningen. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000,-.
    
    
  • Balkong, terrasse, platting: Terrasse og balkong er fra byggeår og bærer preg av mangeårig manglende vedlikehold. Råteskadet trevirke må skiftes, og overflatebehandling må påregnes. Steinheller på terrassen bør tas opp renses før de eventuelt legges på nytt. Videre undersøkelser på gulv til balkongen over spisestuen må gjennomføres før kjøp iom det var tegn til vannlekkasje i yttervegger til spisestuen, slik at tilstand og utbedrings utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000,-.
    
    
  • Vinduer og dører: Vinduer og dører med langvarig manglende vedlikehold. Utskifting av dører og vindu pga skader og stor slitasje må påregnes. Utette vinduskarmer må utbedres. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.
    
    
  • Yttervegger: Fasader bærer preg av mangeårig mangelfull vedlikehold. Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres, råteskadet trekledning må skiftes ut og murpuss må overflatebehandles. Det er trolig isolasjon fra byggeår i yttervegger som også bør utbedres, men for å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. Konstruksjonene i yttervegger må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.
    
    
  • Skorstein over tak: Mursteinspipe fra byggeår med renoveringsbehov. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000,-.
    
    
  • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takstein og undertak. Taktekkingen må oppgraderes, utbedring/utskifting av beslagsløsninger må også skiftes for å unngå lekkasjer og skader. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.
    
    
  • Kjøkken: 2. etg. - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er veldig slitt med usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat overflater og innredning 200 000 - 500 000,-.
    
  • Kjøkken: 2. etg. - Avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Kostnadsestimat avtrekk Under 20 000,-.
    
    
  • Kjøkken: 1. etg. - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat overflater og innredning 200 000 - 500 000,-.
    
    
  • Kjøkken: 1. etg. - Avtrekk: Eldre avtrekk med begrenset funksjon. Kostnadsestimat avtrekk Under 20 000,-.
    
    
  • Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Utskifting av avløpsrør må påregnes. Avløp fra bygningen og til kommunal rør tilkobling anbefales sjekket av en rørlegger. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000,-.
    
    
  • Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det er økt risiko for lekkasjer. Endre vannrør i boligen, jeg anbefales utskiftning av samtlige vannrør i boligen, samt undersøke inntaket med kommunal stikkledning. Røranlegget og vanninntaket til bygningen anbefales sjekket av en rørlegger. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000,-.
    
    
  • Våtrom: Baderom 1. etg. - Våtrom: Våtrommet mangler tettesjikt og må rehabiliteres. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.
    
    
  • Våtrom: Baderom 2. etg. - Våtrom: Våtrommet mangler tettesjikt og må rehabiliteres. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.
  • Takkonstruksjon og loft: Det er registrert tegn til skjevheter og/eller mindre nedbøyninger i konstruksjonen.
  • Varmtvannsbereder: Bereder som har passert 20 år og har usikker restlevetid.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

  Byggemåte

  Horisontalt delt tomannsbolig i 2 etasjer over kjeller. Bygg fra 1939 som bærer preg av langvarig manglende vedlikehold både innvendig og utvendig med bl.a. flere synlige fuktskader i flere rom. Boligen er et totalt renoveringsobjekt.

  Spesifikasjoner:

  • Grunnmuren er oppført i betong.
  • Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel og murpuss over grunnmuren.
  • Taket har saltaksform tekket med takstein.
  • Etasjeskille er et trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Planer og godkjenninger:
  Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
  Ja. Det foreligger klage på igangsettingstillatelsen vi har fått på tiltak på boligen, se saksnr 2025/07875 for saksgang.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 27.162,46 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 7007 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige. Polisenummer: 94809382.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 018 723,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 883 890,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via elektrisitet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Det beste fra to verdener – en sentral beliggenhet kombinert med nærhet til flotte friområder som Voldsløkka, Godalsparken, parken ved Bakkehaugen og marka. Meget barnevennlig og grønn beliggenhet i et veletablert boligområde på Tåsen/Bakkehaugen, primært bestående av småhus- og villabebyggelse. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til byens fasiliteter. Eiendommen ligger fritt til med åpent utsyn mot Voldsløkka, som er nærmeste nabo. Her finnes store grøntarealer, lekeplasser samt fotball- og sandvolleyballbaner. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er videre fine turforbindelser til blant annet Godalsparken, parken ved Bakkehaugen kirke og den fredede eikeskogen Lunden. Herfra er det også kort vei til Tåsen barneskole og Tåsen T-banestasjon (ca. 1,2 km), samt Voldsløkka ungdomsskole i umiddelbar nærhet.

  For trening og aktivitet finnes et variert tilbud i nærområdet, med blant annet SATS Storo og Nydalen, CrossFit Oslo, EVO, Fitness Express og Fitness24/7. Det er også kort sykkelavstand til Nordmarka med gode tur- og bademuligheter, samt Akerselva med fine gang- og sykkelstier. Området har i tillegg et godt utvalg av caféer og restauranter. Daglige servicetilbud finnes på Tåsen Senter og Storo Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker og tilbud. Nærmeste dagligvare er Coop/Matkroken i Tåsenveien, samt KIWI og MENY ved Bjølsenhallen. Delikatessebutikken Kolibri ligger også i området. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger fra Tåsen Allé og Badebakken, samt T-bane (linje 3, 4 og 6) fra Berg, Tåsen og Nydalen.

  Skolekrets/barnehage

  Boligen sokner til Tåsen barneskole. Elever går videre til Nordberg- eller Voldsløkka ungdomsskole.
  
  Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  En mindre del av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan 29834.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Maridalsveien 263 B - riving og oppføring av garasje
  Saksnummer: 2025/10115 - Byggesak
  Mottatt sak: 18.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305721
  Status: Under behandling

  Hauges vei 9 - oppføring av boligbygg og riving av enebolig
  Saksnummer: 2025/10963 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202117591
  Status Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Bakkehaugen, Carl Grøndahls vei 1 med flere
  Se saksnummer: 202506776
  Vedtatt plan: Detaljregulering
  Bystyret vedtok 28. januar 2026 en detaljregulering av området Bakkehaugen, Carl Grøndahls vei 1 med flere. Planområdet reguleres til frittliggende småhusbebyggelse, med hensynssoner som sikrer områdets helhetlige kulturmiljø. Det tillates byggetiltak innenfor rammene av bevaringshensynet. Planen åpner også for bolig, forretning og tjenesteyting i Tåsenveien 31 og i Carl Grøndahls vei 1.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for tilbygg utført i 1946. Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger. Det eneste unntaket er at i kjelleren var det både fyrrom og vaskerom, som er nå blitt tømt og brukes kun som boder.

  Det foreligger tillatelse til tiltak, datert 27.01.2026. Søknaden omfatter påbygg, tilbygg, fasadeendringer, endring i bærekonstruksjoner, sammenslåing av boenheter til enebolig og bruksendring av kjeller og garasjer i eksisterende tomannsbolig i Godals vei 39, bydel Nordre Aker. Tiltaket gir en BYA på 18,9%. Plan og bygg gjør oppmerksom på at det er et større tre nordøst på eiendommen og plan og bygg forutsetter at treet ikke felles eller skades av arbeidet. Godkjent utomhusplan viser at treets sikringssone går innenfor husets fundament. Plan og bygg godkjenner pigging i kjeller selv om dette gjøres innenfor treets sikringssone. Ansvarlig søker har redegjort for at det ikke gjøres tiltak som vil påvirke treets rotsone, samt at det ikke gjøres utvendige tiltak innenfor sikringssonen. Plan og bygg forutsetter at treet sikres ved eventuelle utvendige arbeider som kan påføre treet skader i byggeperioden. Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9.

  Dersom ny eier ønsker å gjennomføre tiltaket, påtar vedkommende seg risikoen knyttet til videre søknadsprosess. Dette inkluderer også risiko for om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle kostnader forbundet med gjennomføringen. For nærmere informasjon vises det til vedlegg i salgsoppgaven. Det anbefales i tillegg å foreta søk i Plan- og bygningsetatens arkiver ved bruk av saksnummer 2025/07875.

  Det foreligger naboklage vedrørende tillatelse til tiltaket. Utdrag fra klage: "Vi ber om at Plan- og bygningsetaten omgjør vedtaket og avslår søknaden slik den foreligger. Subsidiært begjæres vedtaket opphevet og saken behandlet på nytt, med krav om reell omprosjektering og vesentlig innstramming i tiltakets omfang og uttrykk. Atter subsidiært (dersom etaten ikke gir fullt medhold) bes vedtaket endret slik at de mest inngripende deltiltakene ikke godkjennes, alternativt at det fastsettes klare, bindende og etterprøvbare vilkår før igangsetting, særlig knyttet til trevern, inngrep i taklandskap, fasadeendringer mot gate/kjeller og inngrep som forverrer innsyn/solforhold mot vår hage. Dersom Plan- og bygningsetaten ikke tar klagen til følge, bes saken oversendt klageinstansen for full overprøving."

  Kommunen har ikke tatt klagen til følge. Saken er derfor sendt til Statsforvalteren for klagebehandling. Statsforvalteren skal avgjøre saken innen tolv uker fra saken er mottatt fra kommunen, jf. byggesaksforskriften §§ 7-1 d) og 7-2. Se saksnummer: 2026/02297.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 10392, tgl. 07.09.1938 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 325, tgl. 10.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  

  Dnr. 7879, tgl. 05.06.1939 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 7430, tgl. 29.04.1971 - Bestemmelse om bebyggelse
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  

  Dnr. 1751, tgl. 01.02.1972 - Bestemmelse om bebyggelse
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  

  Dnr. 10391, tgl. 07.09.1938 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det ble i 1956 montert en stål oljetank på fyrrommet i kjelleren. Anlegget med oljefyring er blitt fjernet, men det er igjen rester av rør i boligen og radiatorer i kjelleren. Oljetank og selve anlegget er fjernet fra fyrrommet i kjelleren hvor disse var montert, det er ukjent for takstmannen når og hvordan dette ble gjennomført.

  Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

  Rekkverk på balkong og utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

  Det er ikke registrert røykvarsler i boligen. Manglende røykvarsler reduserer muligheten for tidlig varsling ved brann. Dette kan føre til forsinket rømning, økt risiko for alvorlig personskade og tap av liv. Forholdet tilfredsstiller ikke grunnleggende krav til brannsikkerhet og kan medføre ansvar for eier.

  Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

  Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 140 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave