Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A, C og D

Særegen funkisvilla 958 m²|Fantastisk fjordutsikt| Svømmebasseng|Solrik hage/terrasser|Flere utleiedeler|Tomt 3870 m²

Prisantydning

75 000 000,-

Omkostninger

1 876 090,-

Totalpris

76 876 090,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1936

Soverom

12

Bad

6

Internt brukseareal

921 m²

Eksternt bruksareal

37 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250287.

  Adresse og matrikkel

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A, C og D.
  gnr. 28, bnr. 237 og gnr. 28, bnr. 1075 i Oslo.

  Eier

  Helge Hellebust.

  Byggeår

  1936.

  Tomt

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A og C:
  Eiet tomt på 1 940,4 kvm.

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 D:
  Eiet tomt på 1 930,2 kvm.

  Parkering/garasje

  Eiendommen har garasjerom samt carport.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 75 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 875 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  76 889 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 958 m²
  TBA: 247 m²

  Hoffsjef 58 A:
  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 31 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang og soverom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 147 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

  Hoffsjef 58 C:
  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 355 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, innredet rom, bad og vaskerom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 301 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, to ganger, stue, kjøkken, trapperom, syv soverom, omkledningsrom, tre bad, wc-rom og vaskerom.
  

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 52 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom og stue.

  Garasje m/ innredet del (58D):
  1.etasje:
  Internt bruksareal: 0 m²
  Ekstern bruksareal: 37 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Garasjerom, carport og bod. 

  Carporten har ikke måleverdig areal iht. retningslinjer for arealmåling NS3940. Gulvareal til carporten er oppmålt til ca. 44 m².

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 35 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker fra de byggemeldte tegningene for begge eiendommene på gnr. 28, bnr. 237 og gnr. 28, bnr. 1075. Kjøper må selv kontrollere og sammenholde gjeldende plantegninger med de godkjente byggemeldte tegningene. Det er foretatt innredninger og endringer uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjennelse. Offentlig kontroll av disse arbeidene er ikke gjennomført. Selger tar forbehold om avvikene. Kjøper plikter å sette seg inn i lovlighet og bruk av eiendommen. Eiendommen selges i den stand den er, og eventuelle fremtidige pålegg vil være kjøpers ansvar og risiko.

• Om boligen
  Beskrivelse

  En sjelden utsiktseiendom på Ullern med stor tomt og svært attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt med nydelig utsikt mot fjorden i syd og vest. Den vakkert opparbeidede tomten på hele 3 870 m² gir en unik ramme rundt hverdagen, med solforhold som varer fra morgen til kveld. Fra boligens ulike nivåer og uteplasser kan utsikten over by og fjord nytes i full bredde. Med flere terrasser, bassengområde og hage er dette et sted som innbyr til både rolige stunder og hyggelig samvær.

  Bebyggelsen består av en hel vertikaldelt tomannsbolig oppført over tre etasjer, samt en frittliggende garasjebygning med innredet 2. etasje. Hovedhuset ble reist på 1930-tallet og er senere tilbygget, påbygget og oppgradert, slik at den klassiske arkitekturen kombineres med mer moderne uttrykk. Boligene kjennetegnes av luftige rom med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys. Planløsningene er gjennomtenkt med en harmonisk balanse mellom åpne, sosiale soner og mer private områder – skapt for hele familien.

  Innhold

  Eiendommen omfatter en hel, vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer – kjeller, 1. og 2. etasje – samt en frittliggende garasjebygning med innredet 2. etasje. Her kombineres en romslig hovedenhet med to attraktive utleieenheter som gir solide leieinntekter.

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 58C – Hoveddelen byr på en imponerende romfordeling og fleksible løsninger over tre plan:

  • Kjeller: Gjesteleilighet med stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. I tillegg fire boder, teknisk rom, råkjeller, innredet rom og gangareal.
  • 1. etasje: entré og hall, to ganger, kjøkken, stue, seks soverom, omkledningsrom, tre bad, eget vaskerom, wc-rom, kjølerom, trapperom og innredet rom.
  • 2. etasje: Stor stue og trapperom.
    
    

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 58A – utleieenhet 1 - boligdel over to plan:

  • Kjeller: Gang, soverom og bod.
  • 1. etasje: Bad, entré, stue, kjøkken, gang, to soverom og bod.
    Enheten er utleid for kr. 24 000,- pr. mnd. (Ikke avbildet i prospektet eller annonsen).
    
    

  Garasje med innredet del (58D) – utleieenhet 2 - en fleksibel enhet med garasje og innredet leilighet:

  • 1. etasje: Garasjerom, bod og carport.
  • 2. etasje: Leilighet med stue/kjøkken, bad og soverom.
    Enheten er utleid for kr. 15 000,- pr. mnd. (Ikke avbildet i prospektet eller annonsen).

  Påkostninger

  1960: Tilbygg del av østfløy.
  1985/1993: Utvidelse vestfløy.
  1993-1999: Carport tilbygget.
  1999: Takterrasse ombygging.
  2007: Etablering av innredet leilighet over garasje.
  2010: Utvidelse utgraving av kjeller østfløy. Etablering av utendørs svømmebasseng.

  Kjøkken

  Hoffsjef 58 C – 1. etasje
  Kjøkken med innredning i profilerte fronter og frittstående kjøkkenøy i samme utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt benkeplate i granittstein tilknyttet øyen. Ventilator med avtrekk via yttertak. Innredningen har integrert stekeovn, koketopp med gassbluss og grillrist, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av eldre dato.

  Hoffsjef 58 C – Kjeller
  Kjøkken med glatte fronter og belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Innredningen har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i benkhøyde. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert. Ifølge eier er kjøkkenet oppført i 2010 (IKEA).

  Hoffsjef 58 A – 1. etasje
  Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelte kummer i rustfritt stål og hvitlakkert stål. Belysning under overskap. Innredningen har integrert induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av eldre dato.

  Garasje m/ innredet del – 2. etasje
  Kjøkken med glatte fronter, belysning under overskap og treplate montert på vegg over benkeskap. Benkeplate i heltre med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Innredningen har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er av eldre dato.

  Bad

  Hoffsjef 58 C – Kjeller
  I kjelleretasjen finnes både bad og vaskerom, oppført ifølge eier i 2010.

  Bad:
  Rommet er innredet med benkeskap med glatte fronter, servant i helstøpt plate med speil og belysning, samt veggskap og benk over plass til vaskemaskin. Dusj er etablert direkte på gulv, og det er montert vegghengt toalett med innebygget sisterne.

  Vaskerom:
  Innredet med benkeskap med glatte fronter, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

  Hoffsjef 58 C – 1. etasje
  Etasjen inneholder tre bad, eget vaskerom samt wc-rom.
  
  
  Bad 1
  Oppført i 1993/1994. Innredet med benkeskap med profilerte fronter, servant med speil og belysning, dusjnisje og innfliset badekar med dusjløsning. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og bidet. Elektrisk avtrekksvifte i himling.

  Bad 2
  Oppført i 1993/1994. Utstyrt med benkeskap med glatte fronter, servant med speil og belysning, samt dusjløsning med faste felt og skyvedører i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte i himling.

  Bad 3
  Fra 1985. Gulv med fliser på betong, plastsluk og baderomsplater på vegger. Dusjkabinett, servant og toalett. Rommet er gitt tilstandsgrad 3 og har behov for oppgradering.

  Vaskerom
  Oppført i 1993/1994. Innredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt laminat benkeplate. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

  WC-rom
  Utstyrt med servant, speil med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Håndkleholder på vegg.

  Hoffsjef 58 A – 1. etasje
  Etasjen inneholder ett bad.
  
  
  Bad
  Rommet har flislagte overflater, med øvre del av veggene kledd i malt trepanel. Innredningen består av benkeskap med glatte, høyglansfronter, samt dobbel servant i helstøpt plate med speil og belysning over. Videre finnes gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og innfliset badekar med dusjløsning. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte på vegg.

  Garasje m/ innredet del (58D) – 1. etasje
  Etasjen inneholder bad.

  Bad
  Ifølge eier oppgradert i 2008. Innredet med benkeskap med glatte fronter, servant i helstøpt plate med tilhørende innredning, samt dusj med fast felt i herdet glass. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og gulv med varmekabler.

  Varmtvannstank

  Hoffsjef 58C - Kjeller:

  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2009, montert i teknisk rom.
  • Varmtvannsbereder på ca. 287 liter, produsert i 2010, montert i teknisk rom.
  • Varmtvannsbereder på ca. 170/210 liter, produsert i 2009, montert i teknisk rom.

  
  

  Hoffsjef 58A - Kjeller:

  • Varmtvannsbereder på ca. 287 liter, produsert i 2005, montert i bod.

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • 1.etasje: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2008, montert i bod.
  • Opplegg for vaskemaskin, montert i bod i 1.etasjen.

  Overflater

  Gulv:
  Hoffsjef 58C:

  • Kjeller: Malte gulvplater i bod og innredet rom. Betongoverflater i øvrige boder.
  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med fliser i entréen. Tostavs parkett i deler av gang og i to soverom. Enstavs parkett for øvrig.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i stuen.

  
  

  Hoffsjef 58A:

  • Kjeller: Flislagte overflater. Betongoverflater.
  • 1.etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Fliser i entréen. Laminat og parkett for øvrig.

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • 1. etasje: Betongoverflater i bod.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med parkett.

  
  

  Vegger:
  Hoffsjef 58C:

  • 1. etasje: Sparklet og malte plater. Beist trepanel. Malt trepanel. Tapet. Malt tapet/strie.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater.

  
  

  Hoffsjef 58A:

  • Kjeller: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  • 1.etasje: Malt trepanel. Malt glassfiberstrie. Sparklet og malte plater.

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • 1. etasje: Malte betongoverflater i bod.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:
  Hoffsjef 58C:

  • Kjeller: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue/kjøkken. I kinorommet er høyden målt til ca. 2,95 meter.
  • 1. etasje: Malt og beiset trepanel. Sparklet og malte plater. Malte plater med ruteinndeling. Himlingshøyde (høyeste punkt) ca. 3,50 m målt i stuen. I et bad er høyden målt til 2,38 meter.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,34 m i stuen.

  
  

  Hoffsjef 58A:

  • Kjeller: Takessplater. Himlingshøyde ca. 2,10 m målt i soverommet.
  • 1.etasje: Malt og beiset trepanel. Himlingshøyde (høyeste punkt) ca. 3,00 m målt i kjøkkenet. Høyeste punkt i badet er målt til ca. 2,90 meter.

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • 1. etasje: Malte betongoverflater i bod. Himlingshøyde ca. 2,33 m målt i bod.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,28 m målt i soverommet.

  
  

  Trapper:
  Hoffsjef 58C:

  • U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre mellom etasjene.
  • Utendørs trapp i betongkonstruksjon med adkomst tilknyttet kjeller.

  
  

  Hoffsjef 58A:

  • Rettløps trapp i tre mellom rom i 1.etasjen. U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre.

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • Trapp i trekonstruksjon tilknyttet adkomstvei til 2.etasjen. Trinn i metall. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

  Garderober

  Hoffsjef 58C:

  • Kjeller: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter, montert i gang og innredet rom.
  • 1. etasje: Garderobeskap med glatte fronter, montert i soverom. Garderobeløsning med stang og hyller i omkledningsrom.

  
  

  Hoffsjef 58A:

  • 1.etasje: Garderobeskap med frostede glassfronter, montert i et soverom.

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • 2. etasje: Plassbygde garderobeskap med glatte fronter. Plassbygget skybed med skuffer under madrass.

  Balkong/terrasse

  Hoffsjef 58 C:
  Eiendommen har en sjelden uteplassløsning med en stor terrasse på hele 150 kvm, opparbeidet med slipt betongdekke. Som en integrert del av terrassen ligger et utendørs svømmebasseng på ca. 40 kvm. Langs soveromsfløyen er det montert markiser som skjermer mot solen, og i kjelleretasjen er teknisk rom for bassenginstallasjonene plassert. Bassenget kan dekkes med lamelltrekk og vinterplater. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på etablering av svømmebassenget.

  Fra stuen i første etasje er det utgang til en balkong i trekonstruksjon på ca. 16 kvm. I tillegg har boligen en flott takterrasse på ca. 27 kvm med adkomst fra stuen i andre etasje. Terrassen er belagt med fliser og rekkverket kledd i hvite metallplater – et luftig uteområde med gode solforhold.

  Hoffsjef 58 A:
  Denne delen av eiendommen har en frittliggende terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 17 kvm, oppført med terrassebord på bjelkelag. Ved inngangspartiet er det etablert en trapp i betongkonstruksjon med dekke på ca. 4 kvm, belagt med fliser. I tillegg er det montert markise på vegg over en steinsatt uteplass som skaper en behagelig skjermet sone.

  Dører

  Hoffsjef 58C:
  Kjeller:

  • Glatte innvendige dører
  • Innerdør i stål til teknisk rom
  • Glatt innerdør i brannklasse B-60 med 35 dB lydmotstand, montert mellom stue/kjøkken og gang

  1. etasje:

  • Profilerte malte innvendige dører
  • Glatte hvite skyvedører i to soverom

  2. etasje:

  • Glatt innvendig dør
    
    

  Hoffsjef 58A:
  1. etasje:

  • Glatt hvit skyvedør i ett soverom
  • Profilerte malte innvendige dører for øvrig

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):
  1. etasje:

  • Ytterdør i treverk tilknyttet bod.
  • Garasjeport i stålkonstruksjon tilknyttet garasjerommet.

  
  

  2. etasje:

  • Isolert ytterdør.
  • Glatte innvendige dør og skyvedør.

  Elektrisk anlegg

  Hoffsjef 58C:

  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom, stue/kjøkken og bod. Det elektriske anlegget ligger både skjult og åpent i konstruksjon.

  
  

  Hoffsjef 58A:

  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kott i 1.etasjen. Det elektriske anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen.

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er av varierende alder.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører.

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i 1.etasjen. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2008.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Vinduer

  Hoffsjef 58 C:

  • 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995. Overlysvindu/takvindu med isolerglass, montert i et bad. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige.
  • 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999 og 1981. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. Tre stykk vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1995.
  • Kjeller: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2010, montert i stue/kjøkken og kinorom. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011, montert i råkjeller.

  
  

  Hoffsjef 58A:

  • 1.etasje: Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1984, 1986 og 1987. Enkelte vinduer i stuen uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige, men av eldre dato.

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • 1. etasje: Vinduer i tre med enkle glass, montert i bod.
  • 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 9 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 62 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Ventilasjon (Vaskerom / 1. etasje 58C) – utbedring estimert til kr. 10 000 – 15 000,-
  • Generelle opplysninger (Bad 3 / 1. etasje 58C) – utbedring estimert til kr. 150 000 – 300 000,-
  • Vinduer – utbedring estimert til kr. 30 000 – 50 000,-
  • Rekkverk og annen fallsikring – utbedring estimert til kr. 10 000 – 30 000,-
  • Gulv på grunn
  • Ventilasjon – utbedring estimert til kr. 30 000 – 100 000,-
  • Elektrisk anlegg – utbedring estimert til kr. 20 000 – 50 000,-
  • Utvendig solavskjerming – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-
  • Totalestimat utbedringer: kr. 300 000 – 645 000,-

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Overflater på innvendige gulv (Bad / Kjeller 58C)
  • Overflater på innvendige vegger (Bad / Kjeller 58C)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller 58C)
  • Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / Kjeller 58C)
  • Overflater på innvendige gulv (Bad 1 / 1. etasje 58C)
  • Overflater på innvendige vegger (Bad 1 / 1. etasje 58C)
  • Fast inventar, generelt (Bad 1 / 1. etasje 58C)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 1 / 1. etasje 58C)
  • Overflater på innvendige gulv (Bad 2 / 1. etasje 58C)
  • Overflater på innvendige vegger (Bad 2 / 1. etasje 58C)
  • Fast inventar, generelt (Bad 2 / 1. etasje 58C)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 1. etasje 58C)
  • Overflater på innvendige gulv (Vaskerom / 1. etasje 58C)
  • Fast inventar, generelt (Vaskerom / 1. etasje 58C)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje 58C)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje 58C)
  • Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje 58A)
  • Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje 58A)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje 58A)
  • Drenering
  • Terrengforhold rundt boligen
  • Yttervegger
  • Utvendig kledning
  • Takkonstruksjon
  • Taktekking og membraner
  • Utvendig beslag
  • Ytterdører
  • Vinduer
  • Innvendige dører
  • Balkonger, terrasser ol.
  • Gulv på grunn
  • Kryperom
  • Rom under terreng
  • Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
  • Ildsteder
  • Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  • Varmtvann
  • Varme generelt
  • Elektrisk oppvarming
  • Etasjeskiller
  • Trapper
  • Kjøkkeninnredning
  • Overflater på innvendige gulv
  • Svømmebasseng
  • Støttemurer og andre murer
  • Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)
  • Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)
  • Drenering
  • Utvendig kledning
  • Takkonstruksjon
  • Taktekking og membraner
  • Utvendig beslag
  • Vinduer
  • Rekkverk og annen fallsikring
  • Gulv på grunn
  • Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  • Varmtvann
  • Utstyr for sanitærinstallasjoner
  • Elektrisk anlegg
  • Trapper
  • Overflater på innvendige gulv

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad TG2 og TG3 ikke er utdypet i salgsoppgaven, da det enklere leses ut av tilstandsrapporten.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bygningsmassen har en variert standard. Opprinnelig oppført i 1936, og senere tilbygget, påbygget og oppgradert i flere omganger – blant annet på 1960-tallet, i perioden 1985–1999 samt i 2010. Hoveddelen av oppgraderingsarbeidene ble utført mot slutten av 1990-tallet. Bebyggelsen bærer i dag preg av alder, og det er registrert vedlikeholdsetterslep på flere bygningsdeler. Samtidig finnes enkelte nyere oppgraderinger som holder god standard.

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A og C:

  • Betongfundamenter.
  • Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato rundt deler av bygningsmassen som gjelder Hoffsjef Løvenskiolds vei 58A. Ifm. utgraving av kjeller som gjelder Hoffsjef Løvenskiolds vei 58C opplyser eier at dreneringen ble skiftet i denne perioden.
  • Grunnmur i betong og i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med stående og felter med liggende malt trepanel, og fasader har pusset og malte overflater.
  • Pulttak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Kompakttak i trekonstruksjon.
  • Yttertak er tekket med takpapp. I følge eier tekket om rundt 1993/1994 ifm. større oppgraderinger utført i regi av tidligere eiere.
  • Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten og deler ført via drensrør. Piper over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall.

  
  

  Hoffsjef 58A:

  • Krypkjeller under deler av bygningen med adkomst via åpning i vegg fra bod i kjeller. Enkelte friskluftsventiler montert i yttervegger.

  
  

  Hoffsjef 58C:

  • Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Det er gulver som er foret opp med treverk i enkelte rom. Kjelleren har innredet areal, som ifølge eier ble innredet i 2010-2011 i forbindelse med oppgraderinger.

  
  

  Garasje m/ innredet del (58D):

  • Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Grunnmur i betong.
  • Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
  • Pulttak i trekonstruksjon.
  • Yttertaket er tekket med takpapp.
  • Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Brudd i varmekabel i gulv på hovedbadet flere ganger, reparert lokalt.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2023 - Faglært. Reparert varmekabel i gulv.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Lekkasje i tak over vaskerom.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2017 - Faglært. Utbedret lekkasje ved å legge ny takpapp/membran på lekkasjestedet.

  Kjeller:
  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja. Fukt på-yttervegg i bod.

  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, 2010 - Faglært. Ved påbygging og ombygging i 2010 ble det drenert rundt midtparti og den østlige fløyen på huset.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2010 - Faglært. Nytt sikringsskap og tilkobling av nye kurser ifm. ombygging og påbygging av huset.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2010 - Faglært. Kjøkken og bad i leilighet på garasjen i 2007 Kjøkken og bad i gjesteleilighet i u.etg. i Hovedhuset i 2010 Basseng i 2010 Vaskerom i u.etg. i Hovedhuset.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja. Oljetank ble sanert i 2010 og levert til mottak.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Noen sprekker i dusjbad i 1.etg. i Hovedhuset.

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja. Montert ny peis i kinorommet i u.etg. i Hovedhuset.

  Planer og godkjenninger:
  Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
  Ja. Det er ikke søkt ferdigattest for leiligheten i 2.etg. på garasjen. Det er ikke søkt ferdigattest på arbeider som ble byggemeldt i 2009/2010 og gjennomført i årene deretter.

  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, 2010 - Faglært. Bygd på med hjemmekino/trening i ue.etg.

  Er det utført radonmåling?
  Ja. Radonmåling ble gjennomført i utleiedelen i Hlv 58 A i 2014. Tiltak med avsug ble montert.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 82.336,6,- for år 2025.

  Løpende kostnader

  Løpende kostnader:

  • Privat brøyting: Ca. kr 5 000,- per år.
  • Alarm: Tilknyttet Sector Alarm AS. Abonnement ca. kr 10 000,- per år. Abonnementet er sagt opp per 1. september.
  • Internett: Altibox, ca. kr 1 119,- per måned.

  
  

  Løpende leieinntekter:

  • Utleiedel: kr 24 000,- per måned.
  • Leilighet over garasje: kr 15 000,- per måned.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 23.160,- for år 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 93521623.

  Kjøper må tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A:
  Primær formuesverdi kr. 4.115.884,-
  Sekundær formuesverdi kr. 12.308.405,-
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 C:
  Primær formuesverdi kr. 13.440.551,-
  Sekundær formuesverdi kr. 25.629.358,-
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming - Nr. 58 C:

  • 1.etasje: Varmekabler i gulvstøp i tre bad, entré og wc. Åpen peis i stue (glatte vanger, sokkel og kappe). Åpen peis i kjøkken (glatte hvite overflater)
  • 2.etasje: Varmekabler under parkett i stuen. Åpen peisovn i metall, med flislagt felt under og foran.
  • Kjeller: Peisovn med glassdør, montert i kinorom.
  • Vannbåren gulvvarme er ifølge eier lagt i flere rom i kjeller, og gulvvarme i stue, kjøkken, lang gang og hall. Klargjort for varme i enkelte rom i kjeller.
  • Væske til vann varmepumpe montert i teknisk rom i kjeller.

  
  

  Oppvarming - Nr. 58 A:

  • Kjeller: Varmekabler i gulvstøp i gang og soverom.
  • 1.etasje: Varmekabler i gulvstøp i to soverom, bad og gang. Eldre støpejernovn i stuen. Åpent plassbygget peis i stuen og i kjøkkenet.

  
  

  Oppvarming - Garasje m/ innredet del (58D):

  • 2. etasje: Elektrisk oppvarming med panelovner i stuen.

  
  

  Ventilasjon - Nr. 58 C:

  • Kjeller: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med tilluft i stue/kjøkken og to soverom. Avtrekk i bad, vaskerom, boder og teknisk rom.
  • 1.etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer i stue, kjøkken og soverom. Friskluftsventil på yttervegg i enkelte soverom.
  • 2.etasje: Ingen tilluft.

  
  

  Ventilasjon - Nr. 58 A:

  • Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i soverommet.
  • 1.etasje: Ingen tilluft.

  
  

  Ventilasjon - Garasje m/ innredet del (58D):

  • Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.
  • Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom.
  • Elektrisk avtrekksvifte i bad.
  • Luftespalte med lufttilførsel under dør.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til ca. 70 000 kWh per år. Forbruket vil variere avhengig av husstandens størrelse, sammensetning og bruksmønster.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en sjelden attraktiv beliggenhet på Ullernåsen, med et spektakulært utsikt over Oslo og fjorden. Den høytliggende plasseringen gir en følelse av frihet og skjerming, samtidig som du bor i et av hovedstadens mest ettertraktede villaområder.

  Ullernåsen regnes som et familievennlig og veletablert område, med et rikt utvalg av barnehager i nærheten og gangavstand til skoler. Området er også kjent for sitt brede spekter av fritids- og rekreasjonstilbud. Her har du marka som nærmeste nabo, med turmuligheter året rundt, samt hyggelige stier som leder deg mot Bogstad golfbane og de omkringliggende grøntområdene.

  Daglige gjøremål er enkelt ivaretatt med nærbutikk kun en kort spasertur unna. Ønsker du et mer omfattende servicetilbud, når du raskt både CC Vest og Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, bibliotek og øvrige servicetilbud.

  Området er meget godt tilrettelagt for et aktivt liv. Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb ligger i gangavstand, med et mangfold av aktiviteter for både barn og voksne. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig, med T-bane fra Åsjordet eller bussforbindelser fra både Ullerntoppen og Vækerøveien.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt B) i henhold til reguleringsplan S-3812, datert 18.10.2000.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Øvre Ullern terrasse 17 - Ombygging og bruksendring av bassenghus - Innvendige endringer og fasadeendringer på enebolig
  Saksnummer: 202553375 - Byggesak
  Mottatt sak: 16.04.2025
  Status: Rammetillatelse gitt

  Vesteråsveien 1 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse
  Saksnummer: 202550217 - Byggesak
  Mottatt sak: 08.01.2025
  Status: Rammetillatelse gitt

  Vesteråsveien 1 og 3 - Oppføring av tre tomannsboliger
  Saksnummer: 202015161 - Byggesak
  Mottatt sak: 28.09.2020
  Status: Rammetillatelse gitt

  Vesteråsveien 3 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg
  Saksnummer: 202550218 - Byggesak
  Mottatt sak: 08.01.2025
  Status: Rammetillatelse gitt

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for Hoffsjef Løvenskiolds vei 58 A - C fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for tilbygg til vaaningshus, datert 03.09.1965.
  • Ferdigattest for tilbygg, datert 04.03.1987.
  • Ferdigattest for tilbygg, datert 14.09.1983.
  • Brukstillatelse for påbygg, datert 13.05.1996 samt sluttnotat med henleggelse.
  • Tillatelse for bruksendring, datert 10.07.2007. Søknaden omfatter bruksendring av 2. etasje av eksisterende garasje (innredning til nytt bad, soverom, kjøkken/stue) og mindre fasadeendring (supplering av et mindre vindu på fasade vest) Tiltaket medfører ingen endring av bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA).
  • Godkjent melding for oppføring av garasje i terreng, datert 18.09.2009.

  
  

  Det foreligger igangsettingstillatelse datert 28.09.2010 for ombygging av bolig samt etablering av svømmebasseng. Tiltaket omfatter fasadeendringer på hovedvolum, herunder innsetting og omplassering av vinduer og dører mot nordvest, sørøst og sørvest. Videre inkluderer tillatelsen opparbeidelse av terrasse og basseng på terreng, samt ombygging og utvidelse av arealer i kjelleretasjen. Utvidelsene skjer under terreng og medfører ingen endring i bebygd areal (BYA). Bruksarealet (BRA) for tiltaket er oppgitt til 92 m², slik at samlet BRA etter gjennomføring utgjør 860 m². Det er ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. I henhold til pbl. § 21-10 og SAK10 § 8-1 kan søknadspliktige tiltak ikke tas i bruk før slik tillatelse er gitt. Offentlig kontroll av byggearbeidene er derfor ikke gjennomført. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller søke godkjenning i ettertid. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av arealene og for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

  Dagens planløsning avviker noe fra de byggemeldte tegningene for begge eiendommene på gnr. 28, bnr. 237 og gnr. 28, bnr. 1075. Kjøper må selv kontrollere og sammenholde gjeldende plantegninger med de godkjente byggemeldte tegningene. Det er foretatt innredninger og endringer uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjennelse. Offentlig kontroll av disse arbeidene er ikke gjennomført. Selger tar forbehold om avvikene. Kjøper plikter å sette seg inn i lovlighet og bruk av eiendommen. Eiendommen selges i den stand den er, og eventuelle fremtidige pålegg vil være kjøpers ansvar og risiko.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning.
  Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning.

  Privat vei/innkjørsel fra offentlig kjørevei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 199, tgl. 25.01.1935 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra TRYGVE KIELLAND

  Dnr. 2594, tgl. 27.02.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 14200, tgl. 09.12.1936 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om gjerde

  Dnr. 9930, tgl. 16.08.1961 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 18322, tgl. 07.07.1982 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 24854, tgl. 01.09.1983 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Meglers kommentar: Gnr. 28, bnr. 237 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Hoffsjef Løvenskioldsvei over gnr. 28, bnr. 1078.
  Gnr. 28, bnr. 237 skal ha bruksrett til biloppstillingsplass på gnr. 28, bnr. 1075.

  Dnr. 13917, tgl. 14.03.1994 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Dnr. 20785, tgl. 22.04.1994 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser
  Meglers kommentar: Eier av gnr. 28, bnr. 1074 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendom gnr. 28, bnr. 1075.

  Dnr. 34280, tgl. 28.06.1994 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse v denne eiendom. Vedr. Hoffsjef Løvenskiold veis bredde.

  Dnr. 45393, tgl. 18.08.1994 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gnr. 28, bnr. 1074 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Hoffsjef Løvenskiolds vei over gnr. 28, bnr. 1201 langs denne eiendoms vestre grense.

  Dnr. 49363, tgl. 07.09.1994 - Bestemmelse om bebyggelse
  Pålegg om å plassere evt.tilbygg på eiendommen minimum 8 m fra bygning på gnr.28,bnr.1201. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Meglers kommentar: Eier av gnr. 28, bnr. 237 pålegges å plassere evnt. tilbygg på eiendommen minimum 8 m fra bygning på gnr. 28, bnr. 1201.

  Dnr. 566604, tgl. 04.08.2009 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett snuplass personbil GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gnr. 28, bnr. 237 gis rett til å kunne snu med personbil på gnr. 28, bnr. 1201.

  Dnr. 566634, tgl. 04.08.2009 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett snuplass personbil
  Meglers kommentar: Gnr. 28, bnr. 1201 gis rett til å kunne snu med personbil på gnr. 28, bnr. 237.

  Dnr. 24485, tgl. 30.08.1983 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 24860, tgl. 01.09.1983 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 497535, tgl. 21.06.2007 - Erklæring/avtale
  Hoffsjef Løvenskioldsvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Til orientering: På kjøkkenet i hoveddelen mangler elektriske kokeplater reguleringsmulighet.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 300,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 27 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave