Møllesvingen 19

Moderne hus på toppen av Berg. Pen hage og solrike uteplasser. 2 garasjeplasser. Underetasje med egen inngang.

Prisantydning

22 900 000,-

Omkostninger

583 450,-

Totalpris

23 483 450,-

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2010

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

194 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 25. mai kl. 15:00 - 16:00
• Tirsdag 27. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250095.

  Adresse og matrikkel

  Møllesvingen 19.
  gnr. 48, bnr. 23, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Jørgen Marthinsen og Lisbeth Moberg.

  Byggeår

  2010.

  Tomt

  1219,00 kvm. Tomten er eiet.

  Eiendommen er felles for sameiet men er oppdelt i praktiske parseller for hver bolig. Sameiet består av Møllesvingen 19, 21 og 23.

  Boligens tomt er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangsparti. Ellers terrasse, gressplen og variert beplantning.

  Parkering/garasje

  Felles parkeringskjeller under bygningsmassen, med asfaltert dekke. Her disponerer boligen 2 garasjeplasser, hvorav den ene har egen, leddet garasjeport. Det er lagt varmekabler i nedkjørsel til garasjeanlegget. Boligen har direkte adkomst via garasjeanlegget.

  Ellers parkering i henhold til områdets gjeldende regler.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 22 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  572 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 483 450,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 194 m²
  TBA: 51 m²

  Internt bruksareal: 194 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  2.etasje: Stue, bad, 2 soverom.
  1.etasje: Entré/gang, wc/ toalettrom, stue/ kjøkken.
  Kjelleretasje: Trappegang, sluse, garasje, teknisk rom, vaskerom, bad, omkledningsrom, soverom, kjellerstue.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Kjøkken

  Kvik kjøkkeninnredning fra byggeårene (opplyst av eier). Åpen løsning i tilknytning til stue. Innredning med hvite glatte, høyglans fronter. Laminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Downlights under overskap.

  Halvøy med laminat benkeplate og brunbeisede, finerte fronter.

  Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap.

  Bad

  Vaskerom:
  Vaskerom med standard og konstruksjoner fra byggeårene.
  Flislagt gulv, og glatte, malte vegg- og himlingsflater.
  Skapinnredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Vannførende rør er lagt skjult i konstruksjonene.
  
  Det påpekes at rommet ikke er prosjektert eller oppbygd som et fullverdig våtrom. Det er da heller ikke krav til fall på gulv eller andre tekniske krav som gjelder for definerte våtrom.
  

  Bad kjelleretasjen:
  Flislagt baderom med konstruksjoner fra byggeårene.
  Flissatte vegger. Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights (halogen) i himling.
  Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme.
  Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Nytt speil i 2024.
  Veggmontert klosett og Nedsenket dusjhjørne med svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Rørføringer er lagt skjult i vegg.
  Det er balansert ventilasjon i rommet.

  Bad 2.etasje:
  Flissatte vegger samt glatte, malte veggflater.
  Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights (halogen) i himling.
  Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme.
  Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Nytt speil i 2024.
  Veggmontert klosett og frittstående badekar med termostatstyrt blandebatteri.
  Nedsenket dusjsone med glassvegg, sluk og termostatstyrt blandebatteri.
  

  Varmtvannstank

  Varmtvann fra bereder, plassert i teknisk rom i kjelleretasje.
  Volum: 200 Liter.
  Installert ved oppføring av boligen.
  Det er sluk i rommet der berederen er plassert.

  Overflater

  Kjelleretasje:
  Gulv:
  Betongdekke i sluse.
  Originalt linoleumsbelegg i teknisk rom.
  Flislagt gulv på bad og vaskerom.
  Ellers 3-stavs hvitpigmentert parkett.
  Termostatstyrt gulvvarme på bad, i gang, stue og på soverom.

  Vegger:
  Flissatte vegger på bad.
  Ellers malte flater.

  Himlinger:
  Glatte, malte flater.
  Det er montert 2 stk. downlights (halogen) i gang.
  Det er også montert downlights (halogen) på bad.
  Takhøyden ble i gang målt til 2,37 m.

  1.etasje:
  Gulv:
  Flislagt gulv i entré/gang og på wc/toalettrom. Ellers 3-stavs hvitpigmentert parkett.
  Termostatstyrt gulvvarme i entré/gang og på wc/toalettrom.

  Vegger:
  Noe tapet i entré/gang og på wc/toalettrom.
  Ellers malte flater.

  Himling:
  Glatte, malte flater.
  Det er montert downlights (halogen) i entré/ gang, på wc/ toalettrom og i stue/ kjøkken.
  Takhøyden i stuen ble målt til 2,41 m.

  2.etasje:
  Gulv:
  Flislagt gulv på bad.
  Ellers 3-stavs hvitpigmentert parkett.
  Termostatstyrt gulvvarme på bad.

  Vegger:
  Flissatte vegger samt malte flater på bad.
  Ellers malte flater.
  

  Himlinger:
  Glatte, malte flater (skråtak).
  Det er montert downlights (halogen) i på bad.
  Takhøyden ble i stue målt til ca. 4,04 m i møne (høyeste punkt).
  

  Eier opplyser at alle overflater i huset ble malt i 2024/2025.

  Balkong/terrasse

  Hovedterrasse:
  Utgang fra stue til terrasseplatting, oppført i beiset impregnert trevirke. Terrassen har videre nedgang, via trapp i trevirke, ned til hage/gressplen.
  Lysarmatur og dobbel stikkontakt montert på vegg.
  
  Deler av terrassen har spilerekkverk, med liggende spiler. Rekkverket er oppført i impregnert trevirke.
  Terrassen ble beiset i 2024.

  Terrasse/ veranda - 2.etasje:
  Utgang fra stue i 2.etasje, til veranda/ terrasse, beliggende over 1.etasje.
  Terrassedekke i impregnert trevirke.
  Lysarmatur på vegg.
  Rekkverk i rustfritt stål med glassfelter.

  Luftebalkong 2.etasje:
  Utgang fra hovedsoverom til luftebalkong, oppført i trevirke. Balkongdekke er lagt over membran.
  Rekkverk i trevirke som er plateslått med beslag.
  
  

  Dører

  Innvendige dører:
  Glatte, folierte innerdører fra byggeårene.
  Glassfelt i dør mellom gang og stue i kjelleretasje.
  Ståldør (branndør) mellom sluse og garasje.
  

  Inngangsdører:
  Hvitlaminerte inngangsdører  fra byggeårene (i kjelleretasje samt 1. etasje).
  
  1. Etasje: Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren.

  Balkong- og terrassedører:
  Balkong- og terrassedører med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2010.
  Utvendige aluminiumsprofiler.
  Det er montert plisségardiner i flere dører.
  

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er lokalisert i teknisk rom i kjelleretasje.
  Automatsikringer med jordfeilbrytere.
  

  15 fordelingskurser.
  Egen kurs til EL-billader - 25 Amp.
  Overspenningsvern er installert.
  Hovedsikring på 50 Amp.
  Selvavlesende strømmåler er installert.

  Det ble installert ladepunkt for EL-kjøretøy i garasjen, i 2022.
  Det ble i 2022 montert 2 nye spotter i taket ved gang i 1. etasje.
  Termostat til varmekabler på bad 2. etasje ble byttet i 2023.
  Alt elektrisk arbeide er gjort av Pluggen elektro AS

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2010.
  Utvendige aluminiumsprofiler.
  Takvindu på bad i 2.etasje.
  Utvendig lysbrønn utenfor vindu på soverom i kjelleretasje. Det er rist i trevirke over lysbrønnen.
  Det er montert plisségardiner i flere vinduer.
  

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Utvendig > Luftebalkong - 2. etasje
  
  Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det påpekes at gulvbelegg har sluppet taket noe mot innkassing i hjørnet.
  Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Løst belegg i teknisk rom må utbedres for å forhindre følgeskader ved en evt. lekkasje eller lignende.
  

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
  Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel.
  

  Våtrom > Kjelleetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
  
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.
  Konsekvens/ tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

  Våtrom > Kjelleetasje > Bad > Overflater Gulv
  Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
  

  Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.
  Konsekvens/ tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/ uitbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
  

  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.
  Konsekvens/ tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/ uitbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
  

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
  Boligen ligger i et område som iht. radonkart ligger i moderate til lave verdier.

  Byggemåte

  Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2010, fordelt over tre plan – to hovedetasjer og en innredet kjelleretasje. Den er bygget etter datidens gjeldende forskrifter og metoder, og det understrekes at den ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens forskriftskrav til blant annet tetthet, ventilasjon og isolasjon.

  Ytterveggene er konstruert med bindingsverk og isolert med mineralull, noe som var vanlig praksis i oppføringstiden. Fasaden er kledd med stående og liggende panel som er malt eller beiset. Taket er et saltak med trekonstruksjon, tekket med falsede blikkplater. Takrenner og nedløp er i stål eller sink, med utkast ført i rør til bakkenivå. Snøfangere er montert.
  Vinduer og dører er fra byggeåret og har trerammer med 2-lags isolerglass. Utvendig er disse beskyttet med aluminiumsprofiler. Det finnes både balkong- og terrassedører av tilsvarende materiale og utførelse. Inngangsdørene er hvitlaminerte og også fra byggeåret.

  Boligen har flere utvendige uteplasser, blant annet terrasse og luftebalkong i impregnert treverk, samt rekkverk i både tre og rustfritt stål med glassfelter. Høyden på rekkverk varierer og noen oppfyller ikke dagens krav, men det er ikke krav om utbedring.
  Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje består av trekonstruksjoner, mens mellom kjeller og 1. etasje er det betongelementer. Det er lagt 3-stavs hvitpigmentert parkett i oppholdsrom og fliser på bad, vaskerom og enkelte gangarealer. Trapper innvendig er i treverk med hvitlakkerte vanger og eiketrinn.

  Boligen har elektrisk oppvarming med termostatstyrt gulvvarme i flere rom. Den er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Varmtvann leveres av en bereder på 200 liter, plassert i teknisk rom i kjelleren. Røropplegget er av plast og følger rør-i-rør prinsippet med fordelerskap, og det er også lagt opp til mulig fremtidig kjøkken i kjelleretasjen.

  Alt i alt fremstår bygget som godt utført i henhold til byggeårets standard, med jevn kvalitet og vedlikehold. Enkelte tekniske installasjoner og materialer nærmer seg slutten av forventet levetid, men vurderes i hovedsak å fungere etter hensikten.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
  
  Firmanavn: Egeninnsats
  Redegjør: Beiset terrasser sommer 2024

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun av faglært
  Firmanavn: Pluggen Elektro
  Redegjør: Montering av Elbillader

  Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja
  Utført av Eltel Networks AS

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja
  Kontroll av el-anlegg i juni 2022 gjort av Elia

  Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Ja
  Møllesvingen 17 har søkt om å bygge ut bolig
  

• Økonomi
  Løpende kostnader

  Det betales ikke inn felleskostnader i sameiet, men det skal betales inn kvartalsvis etter påkrav for felles strøm for fellesareal (lys fellesareal ute og i garasjen, varmekabler nedkjørsel) og andel kommunale avgifter. Alle disse utgiftene fordeles likt på 3.

  I 2024 hadde fellesanlegget strømkostnad på kr. 8452 som ble fordelt på tre.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 15286,00- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 705 071,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 16 007 244,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektriske varmekabler med termostatstyring i alle kjellerrom, med unntak av omkledningsrom - det er også varmekabler i mellomgang mellom leilighet og garasje. I tillegg er det varmekabler på bad og i entré. Vegghengt eller gulvstående løse elektriske panelovner ellers.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 27 576 kwh for 2024. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Møllesvingen 19 ligger i et særdeles attraktivt og etablert boligområde på Berg i Oslo, like ved Ullevål Hageby og i nærheten av Damplassen. Berg er et område hvor få boliger omsettes og etterspørselen er høy. Landlig midt i byen. For øvrig preges området av Ullevål Havebys ikoniske murbygninger fra tidlig 1900-tall, med små sjarmerende hager og ærverdige trær.
  
  Strøket er svært populært, barnevennlig og samtidig meget sentralt. Område er perfekt for barnefamilier med kort vei til skoler og barnehager. På Damplassen finner du koselige butikker og restauranter samt Åpent Bakeri og Kolibri som er et populært oppholdssted for beboerne i området.
  
  Nærmeste kjøpesenter er Ullevål Stadion som har 30 butikker blant annet apotek og Vinmonopol. Her ligger det en rekke praktiske butikker som Jernia, stor Rema 1000, blomsterbutikk mv. Det er kort vei til Majorstuen/ Bogstadveien, Bislett, Tåsen, Sagene m.m. Området har et bra aktivitetstilbud, på Ullevål stadion har du SATS treningssenter og kort vei til idrettsanlegg på Marienlyst og Voldsløkka. Ikke langt unna ligger flotte Nordmarka med milevis av turstier og lysløyper. Det er ca. 1,5 km til Damefallene, som leder til Sognsvann med bademuligheter. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Trikk fra John Colletts plass, buss fra Sognsveien og nærmeste T-banestasjon er Ullevål stadion, kun minutters gange fra boligen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

  Reguleringsplan S-4220.
  
  Pågående plansak
  Saksnr: 202102096
  Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
  Sakstype: Detaljregulering

  Byggesaker i området:
  Møllesvingen 17 - Oppføring av enebolig
  Saksnummer: 202204527
  Siste bevegelse: Siste dok. 06.05.2025

  Møllesvingen 5 - Oppføring av enebolig - Riving av enebolig
  Saksnummer: 202111908
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.01.2025

  Møllesvingen 12 B - Bruksendring av loft til bolig, takopplett og fasadeendring
  Saksnummer: 202553316
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.05.2025

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 05.11.2010 og for garasjekjeller 15.11.201.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 472934, tgl. 30.06.2009 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 177 / 525
  

  Dnr. 14566, tgl. 25.10.1967 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 902055, tgl. 13.03.1931 - Erklæring/avtale
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 902056, tgl. 13.03.1931 - Best om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12959, tgl. 27.09.1967 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 258675, tgl. 14.03.2007 - Erklæring/avtale
  Bergsalleen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 258721, tgl. 14.03.2007 - Erklæring/avtale
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo
  Midlertidig dispensasjon fra vegloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 110039, tgl. 16.02.2009 - Erklæring/avtale
  Møllesvingen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 110067, tgl. 16.02.2009 - Erklæring/avtale
  Vedr. tomanssbolig m/garasjeanlegg under terreng
  fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune
  Kan ikke slettes uten samtykke
  Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Ingen fastmonterte TVér eller pendel-lamper medfølger.
  • Vaskemaskin medfølger ikke

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00

  
  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave