Jørgen Kanitz gate 32

Eksklusiv 4-roms fra 2025 | Easy living | 9. etg | Solrik balkong | Utsikt | Garasje inkludert | Felles takterrasse

Prisantydning

14 900 000,-

Omkostninger

373 590,-

Totalpris

15 273 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2025

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

117 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250311.

  Adresse og matrikkel

  Jørgen Kanitz gate 32.
  gnr. 7, bnr. 341, snr. 16 og gnr. 7, bnr. 338, snr. 3, ideell andel 5/481 i Bærum.

  Eier

  Pascal Wear As .

  Etasje

  9. etasje.

  Byggeår

  2025.

  Tomt

  Eiet tomt på 1713,1 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger garasjeplass med tilrettelagt opplegg for elbillader. Kjøper besørger eget abonnement igjennom Aneo Mobililty, og tilhørende kostnader belastes kjøper.

  Garasjeplassen er tinglyst på egen matrikkel, gnr. 7, bnr. 338, snr. 3 med ideell andel 5/481.

  Info om abonnement igjennom Aneo Mobility: For strømmen man bruker betales det pt. en spotpris time for time, fastpris på nettleie 88 øre/kWt og handelskostnader 3 øre/kWt. For ladeabonnement med leie av lader, drift av anlegget, forsikringer, garanti, teknologiske oppdateringer og kundeservice betaler man kr. 299 pr. mnd.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  372 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 283 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 117,4 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 12,5 m²

  9.etasje:
  Internt bruksareal: 117,4 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og innvendig bod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Easy living i Helgerudkvartalet – attraktiv 4‑roms i 9. etasje med garasje:
  Velkommen til en eksklusiv og moderne 4‑roms leilighet høyt og fritt i 9. etasje i det attraktive Helgerudkvartalet i Sandvika. Her får du en bolig utviklet for ekte “easy living” – hvor komfort, kvalitet og enkelhet står i sentrum. Leiligheten ligger perfekt plassert i bygget mellom tilsvarende boliger i 7. og 11. etasje som selges fra utbygger. Denne boligen leveres i tillegg med egen garasjeplass i byggets parkeringsanlegg (verdi ca. 590.000 kr), noe som gjør dette til en svært attraktiv totalpakke. Her kan du kjøre rett inn i garasjen, ta heisen opp til leiligheten og nyte en moderne bolig uten vedlikehold og uten snømåking – midt i Sandvikas mest urbane område.
  
  
  Attraktiv plassering i bygget:
  Det finnes kun tre leiligheter igjen av denne typen i bygget.
  Per i dag tilbys:
  • Leilighet i 7. etasje fra utbygger til ca. 14 mill uten garasje 
  • Denne leiligheten i 9. etasje – med garasje inkludert 
  • Leilighet i 11. etasje fra utbygger til ca. 16,05 mill uten garasje
  
  
  Leiligheten i 9. etasje representerer derfor en attraktiv mellomposisjon i bygget – med høy beliggenhet, gode solforhold og en svært konkurransedyktig totalpakke.

  Solrik balkong og utsikt:
  Leiligheten har en sydvestvendt balkong på ca. 12,5 kvm med gode solforhold og nydelig kveldssol.
  Her kan du sitte ute og nyte utsikten over Sandvika og området rundt. Balkongen er opparbeidet med betongdekke belagt med terrassebord og har rekkverk i metall kombinert med glassfelt. Arealet gir god plass til utemøbler og beplantning, og danner en attraktiv ramme for både avslapning og sosiale anledninger. Bygget har også en stor felles takterrasse med fantastisk utsikt mot Kalvøya og Oslofjorden – perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige kvelder i solen.
  
  
  Lys stue og sosial kjøkkenløsning:
  Boligen har en romslig stue med store vindusflater og en åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy – et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Stilrent og elegant kjøkken fra HTH. En kjøkkenøy er valgt som rommets naturlige samlingspunkt, og bidrar til en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen kombinerer mørke, eikestrukturerte fronter på benkeskap og høyskap med varme beige overskap, noe som gir en harmonisk kontrast. Benkeplate i steinkompositt binder uttrykket sammen. Gulvene er lagt med hvitpigmentert overflate med subtilt gråskjær, elegant koordinert med både kjøkkenets fargetoner og veggenes lune nyanser. Praktiske detaljer som belysning under overskap og diskret plasserte stikkontakter sikrer en funksjonell helhet. Hvitevarer er integrert og omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Ventilator i stål og aluminium er elegant integrert i overskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert. Alle vinduer er også utstyrt med automatiske solscreens som gir effektiv solskjerming og behagelig temperatur på varme dager.
  
  
  Tre soverom og to bad – master suite:
  Leiligheten har tre gode soverom og to stilrene bad. Hovedsoverommet fungerer som en privat master suite med direkte tilgang til eget bad (en‑suite). Dette gir en komfortabel hotellfølelse i hverdagen. Badet består av servant, benkeskap med glatte fronter, speil og belysning, vegghengt toalett og dusj med faste felt og dør i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv.
  
  Det andre badet er praktisk plassert ved entré og øvrige soverom. Lekkert hovedbad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er tilrettelagt for vaskemaskin i innredningen. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.
  
  
  Et levende bykvartal:
  Helgerudkvartalet er utviklet som et moderne SOHO‑konsept hvor bolig, handel og tjenester er samlet i samme kvartal. I første etasje finner du blant annet dagligvarebutikk, restauranter, caféer, frisør og velværetilbud. Populære steder i området inkluderer Villa Paradiso, Delicatessen, Baker Hansen, Gioia, Kanel café og restaurant/bar Folk Bad. Treningssenteret Fitnessroom ligger også rett utenfor døren.
  
  
  Kultur, handel og natur:
  Leiligheten ligger midt i Sandvika sentrum med kort gangavstand til:
  • Sandvika Storsenter 
  • Bærum Kulturhus 
  • Sandvika bibliotek 
  • Elvepromenaden langs Sandvikselva
  
  
  Dette gir en unik kombinasjon av byliv, kultur og natur rett utenfor døren.

  Enkel reise til Oslo og Gardermoen:
  Tog- og busstasjon ligger kun få minutters gange fra boligen.
  • Ca. 10 minutter til Oslo sentrum 
  • Ca. 42 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen
  
  
  Det gjør det enkelt å besøke opera, teater, restauranter eller kultur i Oslo – og være hjemme igjen kort tid etter.
  
  
  Perfekt for en enklere livsstil:
  Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bytte ut en stor enebolig med en mer praktisk og komfortabel livsstil.
  Her slipper du:
  • Snømåking 
  • Vedlikehold av hus og hage 
  • Lange avstander til butikker og tjenester
  
  
  Du får i stedet en moderne bolig hvor du kan låse døren og reise bort – og komme tilbake til en bolig som alltid føles ny.
  
  
  Kvaliteter:
  • Nyoppført 4‑roms selveier fra 2025 
  • 117 kvm 
  • 3 soverom 
  • 2 bad – hvorav ett en‑suite til master bedroom 
  • Åpen stue‑ og kjøkkenløsning med kjøkkenøy
  • Kjøkken fra HTH 
  • Automatiske solscreens på alle vinduer
  • Sydvestvendt balkong med gode solforhold
  • Stor felles takterrasse med fjordutsikt
  • Garasjeplass inkludert (verdi ca. 590.000 kr)
  • Heis direkte fra garasje til etasje 
  • BREEAM‑sertifisert bygg 
  • Vannbåren gulvvarme 
  • Balansert ventilasjon

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 9. etasje og består av entré, gang, stue med utgang til balkong på 12,5 kvm, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og en innvendig bod. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 6 kvm.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Innvendig himling i entré, gang har sparklet og malte plater.
  • Malte betongelementer for øvrig.
  • Himlingshøyde ca. 2,63 m målt i stue/kjøkken.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2024.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.
  • Dør med glassfelt mellom gang og stue/kjøkken.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.

  Det er fremvist samsvarserklæring fra Bravida Norge AS datert 11.06.2025, arbeidene gjelder:
  - Montasje av nyinstallasjon i leilighet. Montert skjulte stikkontakter i leilighet med lys i entré og på balkong.

  Det er fremvist samsvarserklæring fra Skanska Norge AS datert 08.11.2022, arbeidene gjelder:
  - Installasjon av baderomskabiner komplett med skjult varme, skjult belysning og stikkontakter. Kabinene leveres ferdig med tilkobling utvendig. Varmekabler er kontrollert før og etter instøpning, samt funksjonstestet. Elektriska installasjonerhar blitt utført i henhold til norska regler NEK 400:2022

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår 2025.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2024. Elektriske screens er montert.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv – Bad 2, 9. etasje: Det er funnet bom under fliser ved benkeplaten og ved klosett. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilstandsrapport 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.  
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betongkonstruksjon.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Leiligheten er nylig oppført, og relevant informasjon fremgår av tilstandsrapporten.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 142,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme, kabel TV/bredbånd, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, m.m.

  Det er vedtatt å innhente startkapital til sameiet med beløp på ca. kr. 4212,-. Startkapitalen utgjør 2x kr. 36,- pr. kvm. Dvs. at felleskostnadene for september og oktober er på kr. 11.054,- pr. måned.

  Spesifikasjoner:
  ·Felleskostnader fordelt etter brøk kr 36 pr kvm/brøk.
  ·Felleskostnader fordelt likt pr. seksjon kr 736.
  ·A konto energi (oppvarming/varmt tappevann) kr 12 pr kvm/brøk.*
  ·TV/bredbånd kr 490.
  ·Garasje kr. 300,-

  Garasjen blir per i dag ikke fakturert, og det er uvisst når den eventuelt vil bli det.

  *Det er installert individuelle målere for hver eierseksjon slik at varmtvann og fjernvarme avregnes etterskuddsvis etter faktisk bruk. Beløpet betales forskuddsvis den 1. hver måned.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Helgerudkvartalet S7 Boligsameie, Orgnr: 935 715 121.

  Sameiets forsikring

  Sameiet har tegnet bygningsforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

  Om sameiet

  Sameiet består av 86 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2-1. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forslaget til vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Kjøper er giort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve fiere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiet er nyopprettet i 2025, og det foreligger derfor ikke regnskap per i dag. Første regnskapsår vil bli etablert fra kommende driftsår.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, soverom og stue/kjøkken. Anlegget drives av en vann-til-vann varmepumpe tilknyttet felles varmeanlegg, med fordelerskap plassert i bod. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvstøp på to av badene.

  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i to bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: A

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i Sandvika, med elvepromenaden, Sandvika Storsenter og byens varierte tilbud rett i nærheten. Her finner du et bredt spekter av butikker, hyggelige kaféer, spennende restauranter og kulturtilbud som gir en levende atmosfære året rundt.

  Bykjernen byr på en blanding av små nisjebutikker og store kjedebutikker, mens biblioteket og kulturhuset ligger sentralt plassert og gir muligheter for både litterære og kulturelle opplevelser. Treningssentre, Sandvikselven og friluftsområdene på Kadettangen og Kalvøya er lett tilgjengelige til fots.

  Sandvika Kino ligger i kort avstand. Den oppgraderte elvepromenaden like ved byr på fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Ønsker du en lengre utflukt, er både Bærumsmarka, Vestmarka og Krokskogen innen kort rekkevidde, med flotte turmuligheter hele året.

  Kadettangen har nylig blitt fornyet og tilbyr flotte bademuligheter, et imponerende stupetårn, sandvolleyballbane og lekeområder. Det er også tilrettelagt for grilling i området. En kort spasertur over broen tar deg til Kalvøya, hvor du finner store gressletter, badeviker og turstier som slynger seg langs vannkanten. Øya har også kulturhistoriske severdigheter som gir et spennende innblikk i områdets historie.

  Sandvika er i stadig utvikling og har tatt steget inn i en ny tid som en moderne og levende by. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet, enten du ønsker urbane opplevelser eller naturskjønne omgivelser.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Jong barneskole, Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregåendeskole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Helgerudkvartalet ligger på felt SI og S8 som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg.

  Fremtidig bebyggelse nordvest for felt S5 er regulert med en maksimal byggehøyde på kote +65. Det aktuelle prosjektet er vedtatt og skal oppføres foran leiligheten, i retning boligens balkong. Den planlagte utbyggingen kan medføre endringer i utsikts- og solforhold mot nordvest for den aktuelle leiligheten. Fremtidig bebyggelse mot øst på felt S2 1‑3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 60. Felt S3 1‑3 har en vedtatt reguleringshøyde på maks kote + 53. Da de ubebygde feltene ikke er prosjektert vil det kunne bli endringer for disse feltene i forhold til gjeldende regulering.

  Reguleringsbestemmelser for felt S7 og S8 i Sandvika, vedtatt 31.05.2017, som del av områdereguleringsplan for Sandvika Sentrum Øst, PlanlD: 2011005. Felt SI og S8 består av to bygg med næring og bolig og har en vedtatt maks reguleringshøyde på kote + 60.

  Det nye Helgerudkvartalet er en del av en spennende plan for videreutvikling og videreforedling av Sandvika by. Det startet med etableringen av Sandvika Fjordpark på Kadettangen og så den nye elvepromenaden. Dernest kommer Helgerudkvartalet, der gater og torg i sentrum, som Otto Sverdrups plass, Rådmann Halmrastsvei og Jørgen Kanitz gate, samtidig oppgraderes med nytt dekke og møblering. Videre skal et nybygg erstatte dagens Løkketangen 20 («Andenæsgården») iht. reguleringsplan. Dette vil komplettere bebyggelsen langs elvepromenaden, som vil kunne tilby serveringssteder på rekke og rad langs elven. Etter planen skal også dagens «Finstadgård» gi plass for ny bebyggelse, som samtidig trekkes tilbake østover og dermed gi direkte fjordutsikt når man i fremtiden spaserer lang Jørgen Kanitz gate.

  Sandvika sentrum nord og kollektivtknutepunkt - planprogram med plan ID: 2020001 har hensikt med å sikre en helhetlig og langsiktig utvikling av området med fokus på effektivt og regionalt knutepunkt. Området strekker seg fra Engervannet i øst til Elias Smiths plass i vest og rammes inn av Engervannsveien/Elias Smiths vei i nord og jernbanen i sør. Status: Oppstart av VPOR Sandvika nord.

  Vegvesenet jobber med E18 etappe 2, som strekker seg fra Ramstadsletta til Nesbru. For mer informasjon, se https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/ eller https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/

  Følgende byggesaker er registrert i nærområdet:
  ID: 2020/13303
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S8 – boligblokk F
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2022/23998
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Sandvika øst - tekniske anlegg i kulvert Helgerudkvartalet
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2019/10965
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Helgerudkvartalet - Sandvika Øst - felt S7 og S8 - parkeringskjeller og næringsarealer under terreng
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2020/13297
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S8 - næringsbygg
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/16657
  Rådmann Halmrasts vei 18 - boligblokk - næringsbygg
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2020/13302
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S8 – boligblokk E
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2020/13301
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S8 – boligblokk D
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2023/24676
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Rådmann Halmrasts vei m/fl. - oppgradering av sentrumsarealer
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2020/13300
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S7 – boligblokk C
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2020/13299
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S7 - boligblokk B
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2020/13298
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Helgerudkvartalet - felt S7 - boligblokk A
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2024/117709
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Strømstangveien 46 - ny enebolig - ny garasje - endring garasje
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2022/2434
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Malmskriverveien 2-4 - oppføring av næringsbygg - terrenginngrep
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2023/7331
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Malmskriverveien 16 - nytt skolebygg
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2022/16657
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Rådmann Halmrasts vei 18 - boligblokk - næringsbygg
  Saksstatus: Under behandling

  Følgende reguleringssaker er registrert i nærområdet:
  3201 2021019 - FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
  Plantype: Områderegulering
  Planstatus: Planlegging igangsatt
  Lovreferanse: Pbl. 2008
  Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst
  Plannavn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

  Plannavn: HAMANG
  Planid: 2012026
  Plantype: Områderegulering
  Planstatus: Planlegging igangsatt
  Lovreferanse: Pbl. 2008
  Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst

  Plannavn: FRANZEFOSS
  Planid: 2016018
  Plantype: Områderegulering
  Planstatus: Planforslag
  Lovreferanse: Pbl. 2008
  Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst

  Området er under utvikling med pågående riving, nybygging og rehabilitering. For oppdatert informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder, anbefales et søk på kommunens nettsider. Vær oppmerksom på at byggeprosesser kan medføre noe støy.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 19.06.2025.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 233742, tgl. 28.02.2025 - Seksjonering
  SNR: 16
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 117 / 6340
  

  Dnr. 900090, tgl. 16.09.1906 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om generende virksomhet
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900209, tgl. 17.12.1915 - Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900595, tgl. 16.12.1927 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901, tgl. 09.02.1952 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9998, tgl. 28.12.1953 - Bestemmelse om vannledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 164, tgl. 21.02.1955 - Bestemmelse om vannledn.
  Bestemmelse om veg
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 306253, tgl. 19.08.1970 - Erklæring/avtale
  BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1326, tgl. 28.01.1975 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 254991, tgl. 05.03.2025 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 254991, tgl. 05.03.2025 - Erklæring/avtale
  Gjensidig rett til å ha liggende, samt atkomst til, nødvendig tekisk infrastruktur på og i hverandres eiendommer
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12126, tgl. 12.05.2003 - Erklæring/avtale
  Motstrid mellom sum teller og nevner i eierseksjonssameie
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1283255, tgl. 11.11.2022 - Bestemmelse om nettstasjon
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det er vedtatt en fremtidig bebyggelse nordvest for felt S5 med en maksimal byggehøyde på kote +65. Det aktuelle prosjektet er vedtatt og skal oppføres foran leiligheten, i retning boligens balkong. Den planlagte utbyggingen kan medføre endringer i utsikts- og solforhold mot nordvest for den aktuelle leiligheten.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 10 000,00
  Tinholt Markedspakke: 22 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 300,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 197 600,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 7 420,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 4 391,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 260,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 12 731,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 210 331,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave