Klokkeveien 15

Eksklusiv fjordvilla med ca.100 m strandlinje og badebrygge. Vannbåren varme. Svømmebasseng. Flott utsikt. 4,6 mål tomt.

Prisantydning

42 000 000,-

Omkostninger

1 051 090,-

Totalpris

43 051 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2020

Soverom

5

Bad

5

Internt brukseareal

325 m²

Eksternt bruksareal

68 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250313.

  Adresse og matrikkel

  Klokkeveien 15.
  gnr. 1, bnr. 8 i Frogn.

  Eier

  Eli Klypen Monshaugen og Trond Monshaugen.

  Byggeår

  2020.

  Tomt

  4606,00 kvm. Tomten er eiet. Tomten som heller mot syd og vest, har strandlinje mot vest, ca. 100 meter lang (ikke kontrollmålt). Badebrygge på ca. 30 kvm ved sjøen, ut for svaberget. Store deler av tomten er naturtomt og svaberg, fra sjøen opp mot boligen. Rundt boligen er det opparbeidet med terrasser, svømmebasseng, samt støpt trapp i terreng, trapper med granittstein og det er bed og beplantning. Ved svømmebassenget er det eget utekjøkken med grill.

  Adkomst og frem til garasje med biloppstilling er lagt med belegningsstein. I innkjøringen er det en elektrisk port og inngjerding. Parkmessig beplantning med prydbusker, vegetasjon, bær busker, frukttrær. Egenproduksjon av tomater, squash, agurk, krydderurter, chilli, bær i hyggelig drivhus.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje fra 2018 i bindingsverkskonstruksjon, isolert og kledd med royalimpregnert tre, osb plater i innervegger. Støpt dekke. Isolert og tekket med Mataki takmembran som tekking med asfaltpapp, tak er opplyst ombygd til flatt tak i 2020. Bred leddport fra Hørmann med fjernåpner. Innlagt lys og stikkontakter. Innlagt lader for El-bil.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 42 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 050 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  43 070 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 325 m²
  BRA-e: 68 m²
  TBA: 230 m²

  U.etasje:
  Internt bruksareal: 180 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, gang, stue, kjøkken, tv-stue, vaskerom, teknisk rom, walk-in closet, bad, 2 boder og soverom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 145 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall m/trapp, gang, trimrom/hobbyrom, badstue, kontor, 4 bad, 3 soverom.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Klokkeveien 15 -  en moderne og eksklusiv fjordvilla med gjennomgående høy kvalitet på materialvalg og løsninger. Eiendommen ligger på en stor eiertomt på hele 4.606 kvm, syd- og vestvendt med fantastiske solforhold og ca. 100 meter strandlinje mot vest (ikke kontrollmålt). Store deler av tomten består av svaberg og naturtomt som skråner ned mot sjøen, mens arealene rundt boligen er opparbeidet med store terrasser, beplantning og et parkmessig preg. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Drøbak sentrum, kun 10–15 minutter.

  Eiendommen inneholder fire romslige soverom, alle med en-suite bad. Hovedsoverommet har i tillegg en romslig walk-in-garderobe og aircondition. Det er fem bad totalt, alle med innredninger fra Duravit samt armaturer og dusjløsninger fra Dornbracht. Innvendige dører er i lys eik fra Bovalls. Videre finner man egen TV-stue med aircondition, kontor (som eventuelt kan benyttes som femte soverom), samt trimrom med tilhørende sauna og utsikt over fjorden.

  Eiendommen er oppført med vedlikeholdsfrie fasader bestående av tegl, puss og aluminiumsvinduer. Innvendig fremstår boligen som svært gjennomført med store, åpne oppholdsrom og eksklusive detaljer. Stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen løsning med gulv-til-tak vinduer og en åpen designpeis fra Brunner Urfeuer med hev-/senk gitterdør. Kjøkkenet er levert av Hamran med integrerte løsninger, og materialvalgene bærer preg av kvalitet.

  Utearealene er utformet for å skape gode soner for rekreasjon og sosiale sammenkomster. Her finner man blant annet et stort svømmebasseng med tilhørende terrasse og et eksklusivt utekjøkken fra Ballingsløv i Dekton og syrefast stål. Drivhus med egenproduksjon av tomater, squash, agurk, chili, bær og krydderurter. I tillegg finnes en badebrygge på ca. 30 m² ut fra svaberget, samt gårdsplass og adkomst med belegningsstein, elektrisk port og sort metallrekkverk.

  Eiendommen kombinerer bokomfort på høyt nivå med et unikt uteområde og en sjelden beliggenhet ved Oslofjorden.

  Velkommen til visning!

  Påkostninger

  Boligen ble ferdigstilt sommeren 2020, i ettertid er hageanlegg, drivhus og badebrygge utført.

  Kjøkken

  Innvendig kjøkken:
  Design kjøkken bygget og tilpasset på stedet av den norske kjøkkenleverandøren HAMRAN. Eksklusivt kjøkken i heltre røkt eik og dels lyse fronter over selve kjøkkenbenken. Alt av hvitevarer er fra leverandør GAGGENAU, unntatt kjøl- og fryseskapene som er av merket Siemens. Blant annet to full size kjøleskap, et fryseskap og vinskap, komfyrer, varmeskap, oppvaskmaskin, keramisk stor platetopp. Stor øy med benker og skap. Benkeplate i stein. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

  Utvendig kjøkken:
  Ved svømmebassenget er det eget utekjøkken med grill fra Ballingsløv i Dekton og syrefast rustfritt stål.

  Bad

  Vaskerom:
  Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har malte flater. Taket er malt. Gulvet er flislagt, med sokkellist på vegger. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tidsmessig velutrustet vaskerom med godt med skap, overskap og innredning, grønne tidsmessige fronter.

  Baderom:
  Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Badene er eksklusive og i samme design. Alle bad med flislagte gulv og vegger, lys beige. Vegghengte wc. Innredning fra Duravit, servant på benk med underskap i lys eik. Speil med lys i rammen over innredningen. Alle bad er dusjbad med sluk i gulv, glassvegg mot innredninger. Armaturer er integrert i vegg i badene. Bad ved master bedroom har stor dusjnisje, hånddusj og stor regnfall dusj fra himling. Det er mekanisk avtrekk.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er i tillegg forbruksvann via del av varmesentral, opplyst ca 100 liter.

  Overflater

  Innvendig - vegger:

  • Malte flater
  • Boligen er tilpasset moderne bruk med spesialgipsvegger som tåler høy belastning, hvor en vanlig treskrue kan holde mer enn 30 kg uten bruk av spesialplugger.

  
  

  Overflater - himling:

  • Malte flater. Utstrakt bruk av downlights i de ulike rom

  
  

  Innvendig trapper:

  • Trapp mellom etasjene er med flislagt trappeløp. Håndløper er innfelt i vegg og er lyssatt. Downlights fra vegg til trappetrinn

  
  

  Utvendige trapper:

  • Det er flere utvendig trapper rundt boligen og ned fra terrasse til øvrig del av tomten, men ingen som er som del av boligen. Trapper i både tre, betong og stein.

  Garderober

  I alle soverom er det garderobeløsninger, tilpasset inn i nisjer. Stor garderobeløsmning i hall , integrert i nisje. Walk in Closet med full innredning på begge sider.

  Balkong/terrasse

  • I 1.etasje er det en stor terrasse, ca 110 kvm, som er flislagt med 60x 60 fliser. Rekkverk i lakkert stål.
  • Ut i fra underetasjen er det en stor terrasse, ca 120 kvm, som blant annet omkranser svømmebassenget, Terrassen er med terrassebord fra Norsk Limtre med bredde på 220 mm. Begge terrasser er dels overbygd via takutstikk fra bygget.

  Dører

  • Aluminiums hovedytterdør med glassfelt ved siden av.
  • Skyvebalkongdører i aluminium.
  • Heltre eikedører med eik karmer, fra leverandør Bovalls.
  • Hvite plane dører til bod, vaskerom og teknisk rom.

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk anlegg er skjult anlegg med unntak av teknisk rom hvor enkelt utstyrskomponenter har synlig tilførsel. Anlegget fremstår som velutrustet og sikringsskap er plassert i u etasje og er med automatsikringer.

  Tekniske installasjoner

  • Integrerte screens mot sør og vest.
  • Svømmebasseng oppvarmet UV-lys renseanlegg
  • Billader i dobbeltgarasje

  Svømmebasseng/badstue

  • Utendørs basseng, Niveko 9,6m x 4,0m med e-clear (Vaba Basseng og Spa AS) med oppvarming og moderne UV-lys renseanlegg. Bassenget har teknisk rom med adkomst via luke i dekke, samt sikkerhetsduk som betjenes med fjernkontroll.

  
  

  • Boligen har et trimrom og badstue med fjordutsikt. Badstuen har flislagt gulv med flisoppkant/sokkel på vegg. Vegger og benker i tre, stort vindu mot trimrom. Badstuen har Tylø ovn. I tilknytning til badstuen er det egen dusj i forrommet. Dusjrommet er flislagt og har sluk i gulv.

  Vinduer

  Vinduer med aluminiumsomramming i mørk grå utførelse. Alle vinduer mot vest og syd med integrerte screens.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 8 stykk.

  Følende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
  Informasjon: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv mot grunn i betong
  Vurdering avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to rom pr etasje (gjennom hele rommet). De høydeforskjeller som er registrert å være over 15 mm, er i stuen, ca fra kjøkkenøy og mot sydvegg og dels østvegg og her er det inntil ca 23 mm høydeforskjell ved stikkprøvemåling.
  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Følgende punkter har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  Innvendig > Innvendige trapper
  Informasjon: Trapp mellom etasjene er med flislagt trappeløp. Håndløper er innfelt i vegg og er lyssatt. Downlights fra vegg til trappetrinn.
  Vurdering avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Våtrom > U etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
  Informasjon: Gulvet er flislagt, med sokkellist på vegger.
  Vurdering avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt høydeforskjell er ca 20mm fra topp sluk til døråpning mot gang. Høydeforskjell mot teknisk rom er ca 10mm, men i teknisk rom er det sluk. Det er ingen dørstokk inn til rommene.
  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes en utbedring av avviket. Dusjnisje i badet. Det er gode fallforhold og høydeforskjell på ca 22 mm fra sluktopp og til oppkant mot øvrig del av badet, ved slutt nisje. 25 mm er minimumskravet for høydeforskjell fra topp sluk til døråpning(her er det døråpning uten dørstokk). Det er tilnærmet flat gulv utenfor dusjnisje i dette badet, dog ca 25 mm fra topp sluk til døråpning. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes en utbedring av avviket.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Våtrom > U etasje > Bad > Overflater Gulv
  Informasjon: Gulvet er flislagt
  Vurdering avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjnisje i badet. Det er gode fallforhold og høydeforskjell på ca 22 mm fra sluktopp og til oppkant mot øvrig del av badet, ved slutt nisje. 25 mm er minimumskravet for høydeforskjell fra topp sluk til døråpning(her er det døråpning uten dørstokk). Det er tilnærmet flat gulv utenfor dusjnisje i dette badet, dog ca 25 mm fra topp sluk til døråpning
  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes en utbedring av avviket.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv
  Informasjon: Gulvet er flislagt.
  Vurdering avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjsone med hel glassvegg på 150 cm mot øvrig del av badet. Det er gode fallforhold og høydeforskjell på ca 30 mm fra sluktopp og til oppkant mot øvrig del av badet, ved slutt nisje. 25 mm er minimumskravet for høydeforskjell fra topp sluk til døråpning(her er det døråpning uten dørstokk). Det er tilnærmet flat gulv utenfor dusjnisje i dette badet.
  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes en utbedring av avviket.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
  Informasjon: Gulvet er flislagt.
  Vurdering avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjsone med hel glassvegg på 150 cm mot øvrig del av badet. Det er gode fallforhold og høydeforskjell på ca 25 mm fra sluktopp og til oppkant mot øvrig del av badet, ved slutt nisje. 25 mm er minimumskravet for høydeforskjell fra topp sluk til døråpning(her er det døråpning uten dørstokk). Det er tilnærmet flat gulv utenfor dusjnisje i dette badet.
  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes en utbedring av avviket.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Våtrom > 1 Etasje > Bad 3 > Overflater Gulv
  Informasjon: Gulvet er flislagt
  Vurdering avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjsone med hel glassvegg på 150 cm mot øvrig del av badet. Det er gode fallforhold og høydeforskjell på ca 30 mm fra sluktopp og til oppkant mot øvrig del av badet, ved slutt nisje. 25 mm er minimumskravet for høydeforskjell fra topp sluk til døråpning(her er det døråpning uten dørstokk). Det er tilnærmet flat gulv utenfor dusjnisje i dette badet.
  Konsekvens/tiltak: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjsone med hel glassvegg på 150 cm mot øvrig del av badet. Det er gode fallforhold og høydeforskjell på ca 30 mm fra sluktopp og til oppkant mot øvrig del av badet, ved slutt nisje. 25 mm er minimumskravet for høydeforskjell fra topp sluk til døråpning(her er det døråpning uten dørstokk). Det er tilnærmet flat gulv utenfor dusjnisje i dette badet.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Våtrom > 1 Etasje > Bad 4 > Overflater Gulv
  Informasjon: Gulvet er flislagt
  Vurdering avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjsone med hel glassvegg på 150 cm mot øvrig del av badet. Det er gode fallforhold og høydeforskjell på ca 32 mm fra sluktopp og til oppkant mot øvrig del av badet, ved slutt nisje. 25 mm er minimumskravet for høydeforskjell fra topp sluk til døråpning(her er det døråpning uten dørstokk). Det er tilnærmet flat gulv utenfor dusjnisje i dette badet.
  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes en utbedring av avviket.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

  Byggemåte

  UTVENDIG:
  Isolert og tekket med Mataki takmembran som tekking med asfaltpapp/Shingel over.
  Utvendig taknedløp på fasade med ilagt varmekabel - 2 nedløp og begge er på østside av bygget.
  Konstruksjoner i betong, isolert, plateslått innvendig. Yttervegger er utvendig i hovedsak tegl samt dels STB plater.
  Betongkonstruksjon. Svakt skrånende tak over betong med fall til to taknedløp på taket.
  Vinduer med aluminiumsomramming i mørk grå utførelse. Alle vinduer mot vest og syd med integrerte screens.
  Bygningen har aluminiums hovedytterdør med glassfelt ved siden av.
  Ut for 1 etasje er det stor terrasse, ca 110 kvm, som er flislagt med 60x60 fliser. Smijerngelender.
  Ut for underetasje er det meget stor terrasse, ca 120 kvm, som blant annet omkranser svømmebassenget. Terrassen er med terrassebord fra Norsk Limtre med bredde på 220 mm.
  Begge terrasser er dels overbygd via takutstikk fra bygget.
  Det er flere utvendig trapper rundt boligen og ned fra terrasse til øvrig del av tomten, men ingen som er som del av boligen. Trapper i både tre, betong og stein.

  INNVENDIG:
  Etasjeskiller er av betongdekke.
  Gulv mot grunn i betong.
  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
  Stor åpen peis i stue.
  Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten.
  Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget.
  Trapp mellom etasjene er med flislagt trappeløp. Håndløper er innfelt i vegg og er lyssatt. Downlights fra vegg til trappetrinn.
  Heltre eikedører med eik karmer, fra leverandør Bovalls. Hvite plane dører til bod, vaskerom og teknisk rom.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Kjeller:
  6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  

  Rør:
  11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

  • Ja

  Spesifiser hvilken type: Avløp går ut i en pumpekum på naboens tomt og pumpes deretter opp i offentlig ledning 10 m fra tomtegrensen.

  
  
  

  Planer og godkjenninger:
  27 Er det utført radonmåling?

  • Ja

  Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
  Dette er en ny bolig hvor det er lagt radonmembran i grunnen som hindrer eventuell radongass å trenge inn i boligen.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr. 20 221,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til kr. 15.296 - for 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Winterbergh. Polisenummer: 100583533.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 148 203,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 12 354 576,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming/ventilasjon

  Boligen oppvarmes med vannbåren varme fra energibrønn (jordvarme) boret ca. 230 meter på egen tomt. Varmesentral med vann-til-vann varmepumpe i teknisk rom betjener gulvvarme i alle rom, oppvarmet svømmebasseng samt kjøling i tv-stue og master soverom. I tillegg har boligen en åpen designpeis med hev-/senk gitterdør (Brunner Urfeuer) som gir både varme og en eksklusiv atmosfære.

  Balansert ventilasjon i boligen og aggregat med varmegjennvinning. Kjøleaggregat i boligen for kjøling av master bedroom og tv-stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 45.000 kWh siste 12 månedene, men av dette er det estimert at ca 12-15.000 kWh har medgått til bakeverkstedet. Selger har benyttet den frittliggende uteboden som et lite bakeverksted.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: A

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Klokkeveien 15 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Drøbak, med kort vei til både fjorden, marka og sentrum. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener – nærheten til sjø og strand, samtidig som du har tilgang til flotte turområder året rundt. Fra eiendommen er det gangavstand til småbåthavn, badeplasser og idylliske turmuligheter i Seierstenmarka og Røysmarka, hvor det er lysløype om vinteren.

  Drøbak har et bredt aktivitetstilbud for både barn, unge og voksne. På Seiersten finner du idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsbane og treningssenter med svømmehall. Her er det også håndballhall, og ytterligere en hall ligger på Måna. Det finnes 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisanlegg på Heer, padelbane ved Seiersten, ridesenter på Elle og flere treningssentre i nærområdet. Badeparken i Drøbak er et naturlig samlingspunkt på sommerstid, med sandstrand, svaberg, gressletter, lekeplasser, volleyballbane og båthavn.

  Like ved eiendommen finner man det karakteristiske klokketårnet – et kjent landemerke i Drøbak. Klokketårnet er i dag ikke i bruk og gir ingen lyd, men fungerer som et historisk og visuelt kjennetegn for området. Det er en del av Drøbaks særpreg og bidrar til den idylliske atmosfæren i nærområdet, uten å påvirke hverdagsroen til beboerne.
  
  Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Bjerkeveien og Sogstieika, i tillegg til Sogsti barneskole som ligger innen ca. 15 minutters gange. Ungdomsskole finner du på Seiersten og Dyrløkkeåsen, mens videregående skole ligger på Måna. Drøbak Montessori tilbyr et alternativ for barn og ungdom fra 3 til 15 år.
  
  Fra Klokkeveien er det gode bussforbindelser. I rushtiden går det matebuss fra nærområdet til Dyrløkke, hvor du finner hyppige avganger mot Oslo, Ski og Ås. Det er også kort vei ned til Drøbak sentrum, hvor du kan ta ekspressbuss til Oslo på ca. 35 minutter.

  I Drøbak sentrum finner du et sjarmerende handelsmiljø med torg, hyggelige kafeer, bakerier, restauranter, interiør- og klesbutikker, kino, kunstgallerier og små butikker med særpreg. Her ligger også båthavn og gjestehavn. For et bredere servicetilbud er Amfi Drøbak City på Dyrløkke et naturlig valg, med dagligvare, vinmonopol, apotek, butikker og spisesteder.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et uregulert område som er avsatt til boligformål. Eiendommen ligger i Strandsonen (100-metersbeltet). Kommunal- og Distriktsdepartementet har i 2025 gitt innsigelser mot kommunenes arealplaner slik at bygging innenfor 100m sonen i praksis blir umulig fremover. Dette gjelder også Frogn kommune.

  Eiendommen har en ca. 100 meter strandlinje, men takstmann opplyser om at denne ikke er kontrollmålt.

  Nærliggende områder av eiendommen ligger innenfor en faresone for ras og skredfare. Eiendommen ligger innenfor en sone med rekkefølge krav for infrastruktur. Selve eiendommen er registrert som utsatt for stormflo - dette da det er eiendom med strandlinje. U etasje på huset har ferdig gulv på ca 14 meter over normalvannstand, så huset ansees ikke å kunne være utsatt for stormflo.

  Kjøper oppfordres til selv å undersøke eventuelle byggeplaner i nærområdet. Selger og megler fraskriver seg ansvar for forhold de ikke har eller burde ha kjennskap til, eller som ikke har latt seg avklare. Megler har forsøkt å innhente informasjon fra kommunen uten å få svar, og kjøper henvises derfor til å kontakte kommunen direkte dersom noe oppleves uavklart.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Eiendommen er over 2 mål, og kjøper er derfor pliktig til å undertegne skjema om egenerklæring konsesjonsfrihet som vil sendes til Frogn kommune.
  Det er ikke odel eller boplikt knyttet til eiendommen, likevel må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for "Gnr 1 bnr 8 - Klokkeveien 15 - Riving av eldre bolig og oppføring av ny enebolig" datert 09.12.2020.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Klokkeveien 15 - nybygg - garasje" datert 01.01.2012. Taket på garasjen ble bygget om fra saltak til flatt tak i 2020.

  Det er mottatt tilbakemelding for utført retting av bryggen til tilsvarende situasjon fra 2013 fra kommunen som bekrefter at bryggen er endret i henhold til kravene fastsatt av Frogn kommune. Datert 20.05.2024.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig frem til området. Privat adkomstvei frem til boligtomten. Flere naboeiendommer har veirett over/på denne tomt(spesiell utforming på liten del av tomt som er en lang tynn stripe). For øvrig er det ikke opplyst fra eier om noen spesielle forhold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp, med private stikkledninger. Privat stikkledning er at avløp går ut i en pumpekum på naboens tomt og pumpes deretter opp i offentlig ledning 10 meter fra tomtegrensen ihht opplysninger gitt av eier.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900600, tgl. 04.05.1925 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om strandlinje
  

  Dnr. 900204, tgl. 19.02.1930 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1139, tgl. 25.07.1940 - Bestemmelse om veg
  Overført fra gnr 1 bnr 14
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5620, tgl. 31.08.1971 - Bestemmelse om veg
  Rettighetshaver:LAILA HILDE
  Overført fra gnr 1 bnr 22
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2588, tgl. 23.03.1983 - Erklæring/avtale
  Avtale mellom bnr.8 og bnr.123 vedr. frafall av forkjøpsrett
  for d.e. til bnr. 123 og at 123 frafaller sin oppholdsrett
  på bnr.8
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2588, tgl. 23.03.1983 - Best. om båt/bryggeplass
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6093, tgl. 04.07.1983 - Erklæring/avtale
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  Overført fra gnr 1 bnr 271
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8508, tgl. 09.09.1983 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  fram til pumpeanlkegg på bnr. 89
  Overført fra gnr 1 bnr 271
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12322, tgl. 24.10.1985 - Erklæring/avtale
  Overført fra gnr 1 bnr 22
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 635094, tgl. 15.06.2017 - Bestemmelse om vannledning
  og senere utskilt tomt
  

  Dnr. 635094, tgl. 15.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning
  og senere utskilt tomt
  

  Dnr. 584037, tgl. 23.05.2019 - Bestemmelse om bebyggelse
  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
  Bestemmelse om brannvegg
  

  Dnr. 174701, tgl. 14.02.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om grøfter/kummer
  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  

  Dnr. 122941, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 914617, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900008, tgl. 07.02.1922 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1133828, tgl. 16.10.2017 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Taklampe over spisebord
  • Leselamper ved sengen

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave