Borgenhaug 20

Unik strandeiendom med stor solrik tomt - Fantastisk utsikt - Strandlinje - Brygge - Utleiedel - Garasje

Prisantydning

75 000 000,-

Omkostninger

1 876 240,-

Totalpris

76 876 240,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Fast eiendom

Byggeår

2001

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

372 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201240073.

  Adresse og matrikkel

  Borgenhaug 20.

  gnr. 43, bnr. 48 i Bærum.

  Eier

  Cathrine Olsen, Leif Christian Olsen, Cecilie Benedicte Meidel-Røssum og Bente Meidel.

  Byggeår

  2001.

  Tomt

  Tomtestørrelse: 1 695 kvm (Eiertomt)

  Matrikkelbrev fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.

  Pent opparbeidet utearealer med plen og beplantninger. Asfaltert innkjøring og nedkjørsel til garasje. Skiferlagt terrassedel på 35 kvm mot sjøen med lite drivhus.

  Det er en vedbod og en utebod til hageredskaper oppført i enkle hvitmalte trekonstruksjoner. Forstøtningsmurer er av naturstein.

  Parkering/garasje

  Parkering i garasje og på gårdsplass.

  Beregnet totalkostnad

  75 000 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  172,- (Pantattest kjøper)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk)

  1 875 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)

  17 550,- (Trygg Boligkjøperpakke Hus* (valgfritt))

  -------------------------------------------------------

  1 876 172,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke))

  1 893 722,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke))

  -------------------------------------------------------

  76 876 172,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke))

  76 893 722,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke))

  -------------------------------------------------------

  NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Arealer
  Boligens areal

  1 Etasje:

  P-rom: 138 kvm: Hall, stue, kjøkken, soverom, kontor, bad, vaskerom og toalettrom

  2 Etasje:

  P-rom: 95 kvm: Gang , stue, 2 soverom og bad

  S-rom: 4 kvm (bod)

  Underetasje:

  P-rom: 4 kvm: Trapperom

  S-rom: 80 kvm: 2 Boder, teknisk rom og garasje

  Underetasje utleidel:

  P-rom: 48 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

  S-rom: 3 kvm: Bod

  Sum P-rom: 285

  S-rom: 87

• Om boligen
  Beskrivelse

  Kjøkken:

  Innredning med hvitmalte profilerte fronter, benkeplater er av heltre med nedfelt platetopp og vaskekum, fliser over benker. Det er integrert kjølehjørne og oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Murt peis i hjørnet med integrert dobbelt gassbluss og flislagte overflater. Kjøleaggregat i kjølehjørnet er byttet men årstall ikke stadfestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad 1.etasje:

  Rommet har stor hvitmalt profilert innredning med helstøpt servant, speil og lyslist. Gulvmontert toalett, innmurt hjørne boble badekar og dusjvegger i hjørne. Gulvet er flislagt. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk med klemring og underliggende banemembran. Funksjonen er ivaretatt. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Inspeksjonsluke fra tilstøtende vaskerom.

  Vaskerom 1.etasje:

  Rommet har skapinnredninger med glatte fronter og laminat benkeplate. Fritthengende skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk med klemring og underliggende banemembran. Gulvet er flislagt. Veggene har malte plater. Taket har malt panel. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vaskerom utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er balansert ventilasjon. Det er ikke foretatt hullboring da vaskerommet ikke er utsatt for fuktbelastning direkte på veggflater.

  Toalettrom 1.etasje:

  Toalettrom med flislagt gulv, gulvmontert toalett og servant i innredning med speil.

  Bad 2.etasje:

  Rommet har innredning med hvitmalte profilerte fronter helstøpt servant, overskap, speil og belysning. Gulvmontert toalett, innbygget badekar og dusjvegger i hjørne. Det er plastsluk og underliggende banemembran. Gulvet er flislagt. Veggene har fliser. Taket er malt og har Downlights belysning. Rommet har vannbåren gulvvarme. Flislagt baderom utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt vei tilstøtende soverom som har inspeksjonsluke.

  Kjøkken i utleiedel:

  Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og har nedfelt dobbel vaskekum. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

  Bad i utleiedel:

  Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Veggene har malte plater. Taket er malt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Våtrom utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er mekanisk avtrekk via aggregat i kjøkkenventilator. Hulltaking er ikke foretatt da det er installert dusjkabinett.

  Diverse:

  - Boligen har 2 løps elementpipe. Det installert innsatspeis med glassdører og murt omramming i stue. På kjøkkenet er det peis med murt innsats, i rom under peis er det installert vedovn. Det er utført feiing 24.02.2021 og tilsyn 27.10.2022 uten anmerkninger.

  Overflater:

  Overflater kjeller: Innvendig er det gulv av furu, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

  Overflater 1 etg: Innvendig er det gulv av lysbeiset tregulv og fliser. Veggene har malte overflater av plater og panel. Innvendige tak har lysbeiset og malt trepanel.

  Overflater 2 etg: Innvendig er det gulv av lysbeiset furu. Veggene har lysbeiset trepanel og malte plater. Innvendige tak har lysbeiset og malt trepanel. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glassdører.

  Tekniske installasjoner:

  - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

  - Det er avløpsrør av plast. Det er avløpskum i garasjen med avløpspumpe til kommunalt nett.

  - Boligen har Flexit balansert ventilasjon med aggregat i bod 2 etg.

  - Det er installert varmepumpe luft til luft. Boligen har Flexit sentralstøvsugeranlegg med aggregat i teknisk rom.

  - Det er i teknisk rom innefor garasjen installert en kombibereder på 287 liter for varmtvann og gulvvarme. Det er separat varmtvannsbereder i bod i utleiedel på 120 liter fra byggeår.

  - Eget styringsskap for avløpspumpe plassert på vegg i garasje over avløpskum

  - Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etg samt på badet i 2. etg. Det er også vannbåren gulvvarme i utleieenheten i kjelleren. Styringssystem og fordelingskurser i teknisk rom.

  Utført vedlikehold/oppgraderinger:

  2005: Reparasjon av bryggen

  2010: Lagt skifterheller på plattingen ved sjøen

  2017: Nytt vedskjul

  2019: Drivhus

  Ca 2020: Ny støpt trapp fra plattingen ned til sjøen

  2020: Slipt og beiset terrassen

  2021: Ny flytebrygge med badetrapp. Alle downlights er byttet til LED

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Stor meget attraktiv solrik strandeiendom med enebolig oppført i 2001 over 3 plan med integrert dobbelgarasje. Eget bryggeanlegg med flytebrygge og båtplass. Boligen er oppført med kjelleretasje med grunnmur av sprøytebetong med innvendig isolering. Kjelleretasjen inneholder dobbelgarasje, boder, teknisk rom og egen separat utleiedel med egen inngang. 1. og 2. etasje er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner og utvendig panel. Trebjelkelag som etasjeskillere og halvvalmet takkonstruksjoner med karnapper. Boligen er normalt vedlikeholdt, men fremstår som noe utidsmessig. Våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner er 23 år og har etter hvert behov for oppgraderinger da mange av installasjonene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er oppdaget fuktproblemer i bod i kjeller langs siden ved inngangspartiet, og dette må undersøkes nærmere og iverksettes tiltak for å forhindre ytterligere skader.

  Det er også noe råteskader på utvendig panel enkelte steder og spesielt rekkverk på balkong i 2. etasje. Det er lagt Acodren foran garasjeport for å ta unna regnvann, men ved store nedbørmengder er kapasiteten for dårlig, og noe vann kommer inn i garasjen. Her er det tilordnet noen renner som leder vann til avløpskum med avløpspumpe som tar unna dette i ekstremperioder. Trapp til bryggeanlegg og helleplass ved sjøen har mye tilgroing og ujevnheter, og det er behov for oppgraderinger.

  Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det har vært en lekkasje fra balkong som er synlig rundt vindu på underliggende vaskerom. Det er råteskader på rekkverk på balkongen.

  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

  Innvendig > Garasjegulv: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Garasjegulv har løs betong og et tillaget rennesystem for overflatevann.

  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

  Innvendig > Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. I bod innenfor trapperom er det registrert våt og misfarget bunnsvill i tillegg til fuktskjolder nederst på platekledninger.

  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

  Tomteforhold > Drenering: Det er avvik: Det er registrert fukt i utforede vegger i boden ved trapperom i kjeller. Dette kan tyde på at det er svikt i fuktsikring og drenering på samme side som hovedinngangen. Acodrensløsning foran garasjeport har ikke tilstrekkelig kapasitet til å ta unna vann ved store nedbørsmengder og vann renner inn på garasjegulv. Det er her tilordnet med noen provisoriske renner som leder vann til avløpskum som har pumpeløsning for avløpsvann og tar unna i ekstremperioder.

  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

  Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut fra dagens krav. Utvendige støttemurer har ikke tilfredsstillende rekkverk. Det kreves rekkverk på alle støttemurer over 50 cm.

  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

  Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

  Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe råteskader enkelte steder, som f.eks. rundt vinduer.

  Innvendig > Overflater kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe fuktskader og generelt behov for overflatebehandlinger av overflater.

  Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under dusjkabinett, og det er komplisert å flytte dette for å få tilgang til sluket.

  Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men dette er noe mindre enn hva som står i gjeldende forskrifter. Funksjonen er ivaretatt.

  Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Funksjonen er ivaretatt.

  Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje og mindre skader på innredning.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Tomteforhold > Bryggeanlegg: Det er avvik: Skiferplass er ujevn og tilgrodd. Trapp har løse heller og tilgroing.

  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-

  Radonmåling

  Det er ifølge eierne foretatt radonmåling litt tilbake i tid og måleresultatene viste verdier langt under farenivå.

  Byggemåte

  Grunnmur: Grunnmur av sprøytebetong med isopor og innvendig isolert stenderverk.

  Taktekkingen: Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutaksplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Vegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

  Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Isolerte himlinger mot 2. etasje.

  Garasje: Malt profilert dobbel garasjeport med elektrisk åpner og sidedør i tilsvarende utførelse. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

  Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.

  Terrasse: Stor terrasse på ca. 45 m² med utgang fra stue og kjøkken i 1. etasje. Utført med impregnert beiset treverk i terrassegulv og rekkverk med treverk og plexiglass. Terrassemarkise ved kjøkken og vindusmarkise ved stue.

  Balkong: Balkong i 2. etasje med impregnert terrassegulv med underliggende membrantekking, malt trerekkverk.

  Trapper: Støpt og skiferbelagt hovedinngangstrapp. Naturstenstrapp ned til garasje.

  Bryggeanlegg: Bryggeanlegg bygget opp med granittblokker og helleplass på ca. 60 m². Støpt og hellelagt trapp opp til hage. Fast bryggedel og landgang til flytebrygge på 20 m², alt med impregnerte terrassebord.

  Selgers egenerklæringsskjema

  4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Svar: Ja, kun av faglært.

  Beskrivelse: Vedlikehold av felles kloakkpumpe som ligger i tilknytning til Borgenhaug 24.

  Arbeid utført av: Vet ikke

  5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det er ved hulltaking i forbindelse med tilstandsrapport i september påvist fukt i kjelleren på østsiden av huset.

  6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det er trolig utettheter i membranen på balkongen i 2. etasje. Sprekk i vinduskarmen på vaskerommet under balkongen skyldes trolig fukt ovenfra.

  9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Ved boring er det påvist fuktskade/råte ved gulvet i kjellerboden på østsiden, se beskrivelse under "Drenering og fuktinnsig". Ingen tegn til skadedyr.

  12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: El-tilsyn i 2010 fant ingen avvik.

  16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

  Beskrivelse: Terrasse på forsiden er bygget av eier i 2002.

  17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Separat leilighet i kjelleren på 45 m²

  17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Godkjente tegninger fra byggeåret

  21: Er det foretatt radonmåling?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Husker ikke når, men resultatet var godt innenfor anbefalt nivå. Vil anta at det var gjort rundt 2010

  21.1: Radonmåling

  År: 2010

  Verdi: Ukjent

  23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Tilstandsrapport fra september 23.

  24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Avtale ang. vedlikehold av felles kloakkpumpe. Avtale om at gnr. 43 bnr. 36 har rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over vår eiendom. Avtale om varig kjøre- og gangadkomst over gnr. 43 bnr. 36. Privat avtale angående tilgang til strøm ved sjøen. Privat avtale angående port med lys og elektrisk åpner.

  Tilleggskommentar: Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  I 2023 ble eiendommen fakturert kr. 25 040 i 2023. 

  Løpende kostnader

  Snarøen Vel: Kr 300,- pr. år.

  Snarøykilens venner (ukjent velavgift).

  Eiendomsskatt

  Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune. 

  Forsikring

  Tryg Forsikring

  Polisenr: 7870953

  Formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2022:

  Som primærbolig: kr 4 991 185

  Som sekundærbolig: kr 14 233 252

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje samt på badet i 2. etasje. Det er også vannbåren gulvvarme i utleieenheten i kjelleren, i slusen fra garasjen og gangen innenfor. Gulvvarmen i slusen og gangen innenfor har ikke blitt benyttet av selger. Styringssystem og fordelingskurser i teknisk rom.

  Det er installert innsatspeis med glassdører og murt omramming i stue. I rom under peisinnsats på kjøkkenet er det installert vedovn.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser strømforbruk i perioden oktober 2022- september 2023 på 35.500kwt. Dette inkluderer forbruk i leiligheten i kjelleren. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul

  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en sjønær, tilbaketrukket og særdeles attraktiv beliggenhet i villaområde ytterst på Snarøya/ Strømstangen. Her kan man nyte den fine utsikten og strålende over Snarøykilen og mot Oslofjorden. Barnevennlig beliggenhet. Dagligvarebutikk/post og bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

  Gangavstand til barnehage/skoler,  båtplasser og seilforening. I nærmiljøet er det også svømmehall, tennisbaner, kunstgressbane, kunstisbane og curlinghall. Enkel adkomst til Fornebulandet med strender, vakre turområder og kjøpesenter. Rolfstangen har golfsenter og sjarmerende Sjøflyhavna kro.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Reguleringsforhold:

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

  Strømstangen, nordre del

  ID: 202101

  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.06.2023

  Delareal: 1 673 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Delareal: 1 696 m²

  KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur

  KPHensynsonenavn: H540

  Delareal: 23 m²

  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende

  Reguleringsplaner:

  ID: 1977038

  Navn:

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 25.08.1987

  Bestemmelser: Link til bestemmelser

  Delarealer:

  Delareal: 1 694 m²

  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Feltnavn: B8

  Bestemmelser til reguleringsplan:

  For hver enkelt eiendom må bebygd areal ikke overstige 20 % av eiendommens nettoareal. (Til bebyggelse regnes også garasje/uthus og eventuelt nåværende bebyggelse.) I feltene B14 – B15 regnes utnyttelsen samlet for hele feltet.

  Snarøykilen:

  ID: 1995004

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.09.1997

  Bestemmelser: Link til bestemmelser

  Delarealer:

  Delareal: 2 m²

  Formål: Friområde i sjø og vassdrag

  Feltnavn: F1-EGNE

  Bestemmelser til reguleringsplan:

  § 5: Felt F1-F6: Friområde i vann med mulighet for egne landfester, bøyer og brygger. I en sone på 25 meter ut fra land for felt F1 og i en sone på 20 meter for felt F2-F5 målt i forhold til middelvannstand, kan den enkelte grunneier søke om å ha bøye til akterfeste og landfeste. Det kan også tillates en brygge pr. eiendom.

  Bryggen skal være maks. 5,0 meter lang og med en bredde på inntil 2,5 meter. Bryggen skal gå maks 2,5 meter ut over strandlinjen målt fra middelsvannstand. Overkant brygge skal være maks. 1,5 meter over middelvannstand. Bryggen skal ligge minimum 4,0 meter fra nabogrensen.

  I områder med smale eiendommer mot sjøen, F2, F3, F4, F5 og F6 må grunneierne legge frem en felles plan for bygging av brygger. Betingelsene til bryggeutførelse er som nevnt ovenfor.

  På brygger tillates en utligger på maks. bredde 0,5 meter og maks. lengde 5,0 meter.

  Ved utparsellering av nye eiendommer skal det ikke bygges separate brygger, men parsellene må ha felles brygge med hovedbølet.

  Der det er flere eiere til samme strandlinje kan det gis tillatelse til flere båtfester. Landfeste og akterfeste skal være 4 meter fra nabogrense. Hvis det er tillatt med flere land-/akterfester på en eiendom, skal det være en avstand på minimum 6 meter mellom festene.

  Bryggene skal utføres i en lett trekonstruksjon med en nøktern utforming. Bryggene skal ikke bygges som ekstra uteoppholdsareal, men begrenses til det nødvendige for å sikre atkomst til sjø.

  Oppføring av båthus, sjøbod, badehus eller tilsvarende tillates ikke.

  Annet:

  Det er i Strømstangveien 14B søkt om bruksendring. Se saksnummer 2023/21815 på Bærum kommune sine hjemmesider.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke oppført på Bærums kommune sin liste over bevaringsverdige eiendommer.

  Konsesjon / Odel

  Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje og hybelleilighet datert 21.12.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Brygge:

  Det er en brygge ut fra eiendommen, men vi har ikke kunnet finne noen dokumentasjon på denne fra kommunen. Historiske flyfoto viser at det har eksistert en brygge på eiendommen tilbake til 1956, så langt det var mulig å finne bilder/flyfoto tilbake i tid.

  Kjøpers risiko:

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

  Vei, vann og avløp

  Det er offentlig vann og avløp iht infomasjon fra Bærum kommune. Offentlig vei med private stikkveier til bebyggelsen med tinglyst rett til adkomst over tomt 43/46 Borgenhaug 18 A+B. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger over tomt 43/480. Eiendommen har egen avløpskum med avløpspumpe som er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger over tomt 43/480.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  17.11.1911 - Dokumentnr: 905858 - Bestemmelse om deleforbud

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  Bestemmelse om vei

  Bestemmelse om at eiendommen skal tillegges bnr. 36

  Med flere bestemmelser

  10.04.1985 - Dokumentnr: 10583 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om felles vannverk/ledning

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.04.1985 - Dokumentnr: 10584 - Erklæring/avtale

  Vedrørende privat felles kloakkpumpeanlegg m.v.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.07.2000 - Dokumentnr: 19375 - Bestemmelse om vann/kloakkledninger

  Rettighetshaver: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 36

  Med flere bestemmelser

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  20.10.1911 - Dokumentnr: 900221 - Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 2

  16.08.2000 - Dokumentnr: 21855 - Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 663

  01.01.2020 - Dokumentnr: 1322775 - Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr: 0219 Gnr: 43 Bnr: 48

  14.10.1982 - Dokumentnr: 21653 - Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 2

  Til Snarøyveien

  25.08.2000 - Dokumentnr: 22891 - Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr: 3024 Gnr: 43 Bnr: 36

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Annen informasjon:

  Det foreligger avtale/erklæring om adkomstrett over gnr. 43 bnr. 36 og avtale/erklæring om vann/kloakkledninger og vedlikehold av disse. Se vedlagt i salgsoppgaven.

  Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr. 43 Bnr. 2 i Bærum kommune («hovedbølet»).

  På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Megler har innhentet erklæringene/avtalene, men disse er svært gamle og håndskrevne og ikke mulig å tyde.

  Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

  Privat avtale:

  Det foreligger privat, muntlig avtale mellom Morten Olsen og Pål Sætre vedrørende Sætres tilgang til vann og strøm ved sjøen. Sætre har betalt opplegg av strøm mot at han/hans leietagere har tilgang til strømmen. Det foreligger også avtale mellom partene angående port: Morten Olsen har betalt Pål Sætre for at han skal ferdigstille porten med lys, lås og elektrisk åpner.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Etter avtale.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger.

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

  To taklamper på loftstuen, Høvik lampetter på stuen, fryseskap på kjøkkenet og stort skap på stuen medfølger ikke i handelen.

  For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som dødsbo, og selger har derfor en begrenset kunnskap om eiendommen. 

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging fra: 14 900,00

  Tinholt Markedspakke: 20 900,00

  Oppgjørshonorar: 7 700,00

  Visninger pr.stk : 2 900,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Christian Mathiesen

  +47 99 45 84 53

  [email protected]

  Megler 2

  .

  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS

  Org.nr. 928 582 906

  Bygdøy allé 60

  0265 Oslo

• Dokumenter
  • Salgsoppgave